Immeubles à vendre au Setúbal (Région), Portugal

Prédio para reconstrução, na pitoresca e charmosa vila do Seixal, distrito de Setúbal, à beira rio. Tendo como pano de fundo o deslumbrante Rio Tejo, este imóvel, com dois números de polícia, permite a construção de dois pisos, com um T1 no rés do chão e um T2 no piso superior. Com uma localização de excelência, este imóvel poderá ser um excelente investimento, quer para habitação permanente, quer para alojamento turístico, uma vez que o Seixal integra a Área Metropolitana de Lisboa, destacando-se pela sua linda paisagem, embelezada pela sua Baía e oferecendo ligações fluviais e rodoviárias que permitem um acesso rápido a Lisboa. O Seixal, uma baía no coração do Tejo, com um clima ameno, é um município com uma grande oferta cultural, actividades desportivas, gastronomia de excelência, espaços verdes e de lazer, e detentor de um património histórico que faz as delícias de quem o visita e de quem se fixa para nele viver e desfrutar, sendo um concelho que cresce a olhos vistos. Este imóvel despertou o seu interesse? Contacte-nos para mais informações. Crescemos consigo. Cresça connosco! #ref:PRE_TH-MA 206

Bâtiment emblématique dans le centre d’Azeitão - Idéal pour un grand projet de logement ou d’hôtel Au cœur d’Azeitão, il y a cette propriété historique avec 480 m² de terrain et 1 114 m² de surface brute de construction, répartis entre les fractions de logements et les espaces commerciaux. Son emplacement privilégié dans le centre historique, à côté des commerces, des services et des attractions touristiques, lui confère une grande visibilité et un potentiel d’appréciation. Avec des dimensions généreuses et une polyvalence d’utilisation, c’est le cadre idéal pour la création d’un lotissement de référence ou d’un hôtel de charme, profitant du charme architectural et de la forte attractivité touristique de la région. Il bénéficie d’une visibilité dégagée sur la Rua José Augusto Coelho et à l’arrière sur Lisbonne, où vous pouvez concevoir une terrasse avec des conditions uniques. Une occasion unique pour les investisseurs et les promoteurs de transformer un bâtiment emblématique en un point de repère dans le panorama immobilier d’Azeitão. #ref:PH3328 (2)

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Apresentamos este excelente prédio situado no coração da baixa de Setúbal, a escassos metros da emblemática Avenida Luísa Todi. O edifício é composto por dois andares e integra quatro divisões de utilização independente: três apartamentos de tipologia T1 e um de tipologia T0. Bem estimado e alvo de obras de melhoramento ao longo dos anos, este imóvel encontra-se em ótimo estado de conservação. A sua localização é verdadeiramente privilegiada, a poucos minutos a pé dos ferryboats que fazem a ligação a Tróia, do Mercado do Livramento e de uma vasta oferta de comércio, serviços e restauração. Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento, com grande potencial de rentabilização, seja através do arrendamento das frações, seja pela conversão em alojamento local, beneficiando ainda da proximidade às deslumbrantes praias da Serra da Arrábida e de todo o encanto da zona histórica de Setúbal. [English] We present this excellent building located in the heart of downtown Setúbal, just a few meters from the iconic Avenida Luísa Todi. The building consists of two floors and includes four independent units: three one-bedroom apartments and one studio apartment. Well-maintained and undergoing renovations over the years, this property is in excellent condition. Its location is truly privileged, just a few minutes’ walk from the ferries connecting to Tróia, the Livramento Market, and a wide range of shops, services, and restaurants. This is an excellent investment opportunity, with great potential for profitability, whether through rentals or conversion into local accommodation, while also benefiting from its proximity to the stunning beaches of the Serra da Arrábida and all the charm of Setúbal’s historic district. #ref:EDI_907

Prédio urbano inteiro, em propriedade total, localizado no centro da vila de Grândola (registado oficialmente na Rua da Amoreira). Trata-se de um excelente ativo imobiliário focado em investimento de rendimento, configurado para o mercado de alojamento corporativo ou co-living, encontrando-se atualmente devoluto (completamente livre e desocupado) e operacional no imediato. Com um preço de venda fixado em 400.000 €, o imóvel apresenta métricas financeiras raras no mercado atual, oferecendo uma taxa de rentabilidade bruta (Yield) de 10,00% ao ano. O rendimento anual bruto estimado situa-se nos 40.000 € (cerca de 3.333 € mensais), o que se traduz num retorno líquido expectável de 30.000 € por ano (2.500 € mensais limpos, já deduzidos os 25% de IRS à taxa autónoma). O tempo de retorno total do capital investido está calculado em apenas 10 anos. O edifício desenvolve-se em três pisos, com uma área bruta privativa total de 131,28 m². O rés-do-chão possui afetação autónoma a comércio, englobando um hall de entrada, zona de loja, armazém de apoio e instalação sanitária. O primeiro andar e o sótão destinam-se a habitação, distribuindo-se por duas salas de jantar/estar, duas cozinhas completas, três casas de banho e seis quartos amplos com excelente iluminação natural. O imóvel oferece três grandes vantagens estratégicas para um comprador: Pronto a faturar: Possui licença de utilização camarária e certificados energéticos válidos até 2031, estando livre de ónus ou encargos e sem qualquer necessidade de obras de reabilitação ou reconstrução. Flexibilidade jurídica: A descrição atual do imóvel em propriedade total com andares suscetíveis de utilização independente facilita uma futura divisão jurídica em propriedade horizontal (R/C e 1.º Andar autónomos). Alta procura regional: Grândola e a proximidade à Comporta e Melides vivem um forte crescimento económico, gerando uma escassez crónica de alojamento para quadros técnicos e equipas de grandes empresas. A configuração com seis quartos permite acomodar trabalhadores de forma centralizada a um custo por quarto altamente competitivo para o orçamento corporativo. Para mais informações e agendamento de visitas, contacte a lborrega&filhos consultoria e soluções imobiliarias lda através do contacto telefónico (telefone) ou pelo e-mail (email) . #ref:LB_1219

Building for Renovation, 18% Yield, for Sale in Montijo (Photos were taken prior to the renovation works. New photos reflecting the completion of the first phase of works coming soon.) Land Area: 908 sqm Gross Construction Area: 1,036 sqm The project includes the construction of 30 Apartments (Studio / One-Bedroom / Two-Bedroom), totaling 1,036 sqm of construction. Ideal for income generation. --- First phase of works ready for 12 apartments: Ground Floor: 5 Units (5 Studios) 1st Floor: 5 Units (3 One-Bedroom + 2 Two-Bedroom) 2nd Floor: 2 Units (2 One-Bedroom) --- 3 Buildings: - Building 1: 397 sqm (1st Fase) - Building 2: 381 sqm (2nd Fase) - Building 3: 258 sqm (2nd Fase) --- Second phase with an estimated cost of €500,000. The asking price of €950,000 reflects the project in its current stage. Remaining investment: €100,000 + €500,000 to complete an additional 18 units, totaling 30 Apartments. --- Estimated Income: Average rental value: €800 × 30 Units = €24,000 / month Monthly Income: €24,000 Annual Income: €288,000 Estimated Total Investment: €1,550,000 Estimated Yield: 18.58% / year --- Montijo City Center. 5 minutes from Alcochete and 15 minutes from Lisbon. Fast access to the A33 and Vasco da Gama Bridge. ---------- Any doubt, just call us. NOTE: We make partnership and sharing with all professional real estate agents. ---- ABOUT LT REAL ESTATE At LT Real Estate, we prioritize DISCRETION, commit to operating with EXCELLENCE, and bestow DISTINCTION. Founded by Marisa Guedes and Bruno Queirós, LT Real Estate was established with the intention of solidifying itself as a benchmark of excellence in the highly selective Premium/Luxury Residential Market and in the sophisticated realm of Investments. Exclusivity, promptness, and meticulousness in service are the most significant pillars that underpin the essence of our brand. At LT, our dedication is directed with care towards each client, focusing on the sublime goal of establishing lasting relationships and ensuring maximum satisfaction for our clients. ’The true essence of luxury is revealed in every meticulous detail. Luxury is not a privilege; it is a business strategy.’ ---- ltrealestate.pt/en-gb #ref:EDI_2386

Residential development opportunity on the first line of sea/river in Trafaria. Urban building with approved architectural project (Prior Communication) for demolition and construction of a new building of 10 T1 and T2 apartments. Approved project data: - Land area: 538.50 m² + 330m² - Gross construction area: 814.10 m² - Implantation area: 343.80 m² - Loggia and garden: 194.70 m² - Permeable area: 147.00 m² (99 m² 100% permeable) - 3 floors with mansard top floor and private terraces - Licensing State: Prior Communication approved Distribution of fractions: - 5 apartments T1: 52-77 m² of private area - 5 apartments T2: 74-88 m² of private area - Total private area: 715.70 m² - Private terraces: 64.20 m² - Balconies: 27.40 m² - Each fraction with a private balcony or terrace Location First line of sea/river, a few meters from Praia da Trafaria. Unimpeded view over the Tagus estuary and the north bank. An area in strong appreciation, benefiting from the modernization of the river transport network and the scarcity of supply of new construction on the southern coastal axis. Architectural concept Contemporary building in dialogue with the vernacular architecture of Trafaria. Facades clad in traditional blue tiles, ceramic tile roofs with mansards and private terraces. Shared garden inside the block. Materials with high thermal and acoustic performance. For the investor/promoter: - Project ready to start work - Final sell positioning aligned with the southern coastal market - Absorbable typologies: T1/T2 in an area with strong demand for primary housing, second home and rental investment - Flexible procurement structure (share deal or asset deal) to be discussed - Possibility of qualifying for a favorable tax regime under current legislation (to be validated with tax advice) Full documentation available on request. Visits to the field can be scheduled. Contact us to receive the complete investor file. #ref:CB17-0734

Excellente opportunité d’investissement au centre de Montijo, immeuble offrant le potentiel de création de deux unités indépendantes, idéal pour une résidence principale, un investissement locatif ou une revente après rénovation. Le bien nécessite des travaux de rénovation / réhabilitation, offrant ainsi la possibilité de développer un projet entièrement personnalisé, adapté aux besoins du futur propriétaire ou investisseur. Un atout supplémentaire est l’existence d’un projet déjà soumis à la Mairie de Montijo, permettant d’accélérer le processus de développement et renforçant la viabilité de l’investissement. Son emplacement central privilégié permet un accès immédiat aux commerces, restaurants, écoles, services publics, pharmacies, transports et espaces de loisirs, ainsi qu’à proximité du centre commercial Forum Montijo, des supermarchés, des services essentiels et du Freeport Lisboa Fashion Outlet, l’un des plus grands outlets d’Europe. Montijo se distingue par sa situation stratégique, à seulement 20 minutes de Lisbonne via le Pont Vasco da Gama, et bénéficie également de la proximité du futur aéroport, un facteur clé de valorisation de la région. L’emplacement offre également un accès facile aux célèbres plages de Comporta, aux magnifiques plages de la région de Setúbal, au splendide massif de l’Arrábida, ainsi qu’aux réputées plages de Costa da Caparica, toutes reconnues pour leur beauté naturelle, leurs paysages uniques et leurs eaux cristallines. Ce bien représente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un projet avec un fort potentiel de valorisation, dans une zone à forte demande résidentielle et en plein développement urbain. Planifiez votre visite dès aujourd’hui et découvrez le potentiel de cet investissement au cœur de Montijo. #ref:EDI_36

Maison sur l’Avenida Alfredo da Silva, à Barreiro, pour démolition, avec viabilité pour la construction d’un immeuble de 7 étages, Barreiro, Portugal Monsieur l’investisseur : Je vous présente une propriété sur l’Avenida Alfredo da Silva, à Barreiro, avec un grand potentiel d’investissement. La propriété, actuellement en ruine, a prouvé sa viabilité pour la démolition et la construction d’un immeuble de 7 étages. En 2025, un PIS (Demande d’informations simples) a été approuvé pour la construction d’un nouveau bâtiment présentant les caractéristiques suivantes : - Superficie du terrain : 140m2 - Superficie du bâtiment : 140m2 - Superficie brute privée totale : 1 005 m2 - Nombre d’étages : 7 - Nombre de logements : 5 (3 chambres) - Rez-de-chaussée : 2 locaux pour commerce/services Alternativement, ce bien peut également faire l’objet de travaux de rénovation. Actuellement, la maison se compose de 3 étages (sous-sol, rez-de-chaussée et grenier) et présente les caractéristiques suivantes : - Terrain : 140 m² - Superficie du bâtiment : 106 m² - Surface brute privée totale : 232,56 m² - Superficie du terrain comprenant les logements/rue : 34 m² Il s’agit d’une excellente opportunité d’investissement dans le centre-ville de Barreiro. J’attends de vos nouvelles pour planifier une visite. Je serai heureux de vous accompagner professionnellement tout au long du processus. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite : Cristina Castro - neuf trois six sept huit deux deux quatre huit / (email caché) #ref: 112744

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Immeuble dans le Centre-Ville de Setúbal | Avec Licence d’Hébergement Touristique et Excellent Potentiel de Rentabilité Une opportunité d’investissement au cœur du centre historique de Setúbal ! Situé en plein centre-ville de Setúbal, à seulement 2 minutes à pied de l’Avenue Luísa Todi, cet immeuble de deux étages représente une excellente opportunité commerciale, bénéficiant d’une localisation privilégiée, avec proximité de commerces, restaurants, services, écoles et transports. Avec une surface totale de 71,70 m², le bien est composé de deux espaces indépendants : RdC : Salle avec cuisine intégrée, salle de bains, chambre et un débarras. 1er étage : Salle avec cuisine intégrée, salle de bains, débarras et large mezzanine. L’immeuble dispose d’une licence d’Hébergement Touristique (AL) permettant de développer une activité touristique dans l’une des zones les plus recherchées et emblématiques de la ville. Les deux espaces sont vendus entièrement meublés et équipés, incluant lits, canapé-lit, climatisation, machine à laver, four, cuisinière, micro-ondes, réfrigérateur et ballon d’eau chaude. L’un des grands avantages de ce bien est d’être préparé pour poursuivre l’activité d’hébergement, sans nécessité de commencer de zéro. La configuration en deux unités indépendantes offre également de la polyvalence et un potentiel d’exploitation. Une excellente opportunité pour les investisseurs qui recherchent un commerce dans le secteur du tourisme, avec licence d’hébergement touristique, dans une localisation stratégique et avec potentiel de rentabilité. Votre prochain commerce peut commencer ici ! Contactez-moi pour plus d’informations et programmez votre visite. #ref: 1064612

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Venez découvrir un bien immobilier unique et plein de charme, dans un emplacement privilégié à Stubal ! Le bâtiment sera vendu en pleine propriété, avec des finitions de luxe, et comprend 7 lots répartis comme suit : - Rez-de-chaussée - 2 appartements T2 avec 2 salles de bains. - 1er étage - 2 appartements T2 avec 2 salles de bains. - 2e étage - 2 appartements T2 avec 2 salles de bains. - 3e étage - 1 appartement T1 + 1 avec 1 salle de bains et accès à la terrasse sur le toit. Avec tous les services et commerces à proximité, cette propriété offre un style de vie unique et différent, grâce à sa proximité avec les endroits les plus prisés de la ville. À 200 m du catamaran pour Tróia. À 1,5 km de la plage da Saúde. À 2,4 km de la plage d’Albarquel. Au centre de toutes les attractions de la ville. L’immeuble sera vendu avec les travaux entièrement terminés. #ref:C0464-00348

An opportunity to acquire a fully renovated residential building with immediate income, located in Sarilhos Grandes, Montijo, one of the fastest-growing areas within the Lisbon Metropolitan Area. Positioned on Avenida 5 de Outubro, this investment combines stable cash flow from existing tenants with strong long-term appreciation potential, benefiting from Montijo’s increasing popularity as an alternative residential market to Lisbon. The property is currently fully let, generating a total monthly rental income of €3,875, equivalent to an annual gross income of €46,500. At the asking price of €700,000, this represents an approximate gross yield of 6.64%, making it an attractive opportunity for investors seeking immediate returns without the uncertainty associated with vacancy periods. Although the official tax records indicate a gross construction area of 100 sqm plus 10 sqm of dependent area, the building has undergone extensive reconstruction and reconfiguration over the years, resulting in a significantly more efficient use of space and a substantially larger effective living area than originally reflected in the property documentation. The current layout maximises both functionality and rental performance. Held under single ownership, the building is configured into four independent residential units: Ground Floor T2 apartment - currently rented for €1,150/month T1 apartment - currently rented for €900/month First Floor T2 apartment - currently rented for €1,000/month T1 apartment - currently rented for €825/month The building has benefited from a complete renovation programme, including: Full replacement of the roof structure with new wooden beams, insulation and roof tiles; Installation of Velux roof windows; New structural reinforcements and internal reconstruction; Upgraded plumbing, sewage and electrical systems; Double-glazed PVC window frames; Fully equipped kitchens; Modern bathrooms; Laminated and vinyl flooring; LED lighting throughout; Security entrance doors; Rehabilitation of the façade and exterior areas. The apartments were designed to maximise comfort and practicality, appealing to young professionals, couples and small families seeking quality accommodation within commuting distance of Lisbon. The investment story extends beyond the current rental income. Montijo is expected to benefit from major infrastructure developments over the coming years, including the future Luís de Camões International Airport in Alcochete, the planned third Tagus crossing and continued investment across the South Bank of Lisbon. These projects are expected to further strengthen demand and support long-term capital appreciation. Investment Highlights Asking Price: €700,000 Fully rented residential building Monthly rental income: €3,875 Annual gross rental income: €46,500 Approximate gross yield: 6.64% Four independent residential units Two T2 apartments and two T1 apartments Fully renovated and ready to operate Immediate cash flow from day one Larger effective usable area than reflected in the official records Strong rental demand in the area Excellent long-term appreciation potential Whether retained as a long-term income-producing asset, repositioned through a future horizontal ownership strategy, or incorporated into a broader investment portfolio, this property offers a rare combination of immediate yield, operational stability and future upside potential. A turnkey investment opportunity in one of the Lisbon Metropolitan Area’s most promising residential markets. #ref:EDI_predio_montijo

Situé sur l’une des principales avenues de la ville, à proximité des plages, du centre historique, des commerces, des services bancaires, des transports en commun (train et bus), des restaurants et des zones de loisirs, cet immeuble a été entièrement rénové (aucun travaux à prévoir) et est déjà aménagé pour une exploitation touristique (location de chambres d’hôtes, hôtel-boutique ou location longue durée) et commerciale. L’immeuble est en copropriété et dispose d’un système moderne avec des serrures électroniques et des cartes magnétiques dans tous les appartements, ce qui en fait une excellente opportunité pour les investisseurs, compte tenu de la forte demande touristique et résidentielle dans la région. Étant en copropriété, ce bien immobilier constitue également une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent vendre les appartements individuellement. Ce bien immobilier génère des revenus locatifs. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter. Surface au sol : 163 m² Surface brute privative totale : 601,73 m² Composition : RDC + 3 étages Composition de l’immeuble : 13 logements Commerce (restauration) : Logement A : 90 m² Logements (12 unités) : Lot B : 71,49 m² (actuellement un bureau, aménagé pour un 2 pièces) Lot C : 35,73 m² Lot D : 35,12 m² Lot E : 38,06 m² Lot F : 36,22 m² Lot G : 35,88 m² Lot H : 46,82 m² Lot I : 37,16 m² Lot J : 35,32 m² Lot K : 35,61 m² Lot L : 44,36 m² Lot M : 59,79 m² Année d’achèvement de la rénovation : 2021 #ref:C0464-00371

Immeuble avec projet d’aménagement d’une résidence étudiante de 61 chambres sur 2 286 m2 hors sol. Possibilité de changer d’usage en résidentiel selon l’analyse PDM. Excellent emplacement dans le centre de Setúbal, dans les environs de l’Avenida 5 de Outubro, dans la zone de réhabilitation urbaine. #ref:75825

Prédio com 4 habitações e 10 garagens e moradia independente para investimento! Com elevado potencial de valorização, estes imóveis estão inseridos em Área de Reabilitação Urbana (ARU), ideal para investidores ou projetos de reabilitação com grande rentabilidade. As possibilidades são muitas desde reabilitação para arrendamento ou alojamento local, demolição e construção nova ou avançar com a propriedade horizontal e revenda dos produtos fracionados. Localização estratégica numa das primeiras ruas do Lavradio, junto à Avenida J.J. Fernandes, com forte potencial de valorização. Imóvel 1: O imóvel principal é um prédio em propriedade total Inserido num lote com 428 m² composto por 3 pisos com utilizações independentes para habitação, 10 garagens e uma pequena moradia térrea para reabilitação total distribuído da seguinte forma: . Cave: T1 com 35 m² . Rés-do-chão: T2 com 73 m² + 4 m² . 1.º andar: T2 com 73 m² + 9 m² . 10 garagens, com áreas entre 15 m² e 60 m² . Uma pequena moradia térrea, com potencial para conversão em T0 com cerca de 20 m² Tanto as garagens como a moradia térrea dispõem de entrada independente do prédio, o que aumenta a versatilidade de utilização e rentabilidade. Imóvel 2: Moradia T2 com cerca de 60 m², inserida num lote de 131 m², portanto com um logradouro de 71 m2 também para remodelação total. A moradia permite ampliação com construção de mais um piso, acrescentando ainda mais valor ao investimento. Este imóvel é juridicamente independente do imóvel 1 (prédio em propriedade total), embora os proprietáriosfaçam questão de vender ambos os imóveis em conjunto. Todo o conjunto encontra-se inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), possibilitando o acesso a benefícios fiscais e incentivos à reabilitação. O Barreiro aprovou um programa de incentivos específico, o ’+ Reabilitação’, que se aplica a edifícios com mais de 30 anos localizados nestas áreas. Principais Benefícios: IVA Reduzido (6%): Aplicação da taxa reduzida de IVA nas empreitadas de reabilitação urbana, em vez da taxa normal de 23%. Isenção de IMI: Isenção de Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) por um período de 3 anos após a conclusão das obras, com possibilidade de renovação por mais 5 anos caso se destine a habitação própria e permanente ou arrendamento para habitação permanente. Isenção de IMT: Isenção do Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) na aquisição de imóveis destinados a intervenções de reabilitação. Apoios a Fundo Perdido: O programa ’+ Reabilitação’ do Barreiro pode incluir apoios financeiros para fachadas, coberturas e eficiência energética. Dedução em IRS: Possibilidade de dedução à coleta de 30% dos encargos suportados com a reabilitação, até ao limite de 500€. Apoio Técnico e Processos Rápidos: A Câmara Municipal do Barreiro presta apoio técnico -consultivo aos candidatos e a instrução dos processos é simplificada. As condições e benefícios associados à Área de Reabilitação Urbana (ARU) deverão ser objeto de confirmação junto da Câmara Municipal do Barreiro. #ref:6387

Bâtiment de Charme avec Projet de Réhabilitation | Zone Piétonne Historique | ARU - Almada Un bâtiment au caractère unique, situé dans l’un des quartiers les plus emblématiques et recherchés d’Almada, sur une rue piétonne entourée de références historiques et culturelles incontournables Casa da Cerca, Incrível Almadense et les Paços do Concelho (Hôtel de Ville). Bâtiment historique avec projet de réhabilitation déjà soumis à la Mairie Avis municipal obtenu, projet ajustable selon les besoins de l’investisseur Situé en Zone de Réhabilitation Urbaine (ARU) avantages fiscaux applicables Classe énergétique : C La réhabilitation du bâtiment permet deux stratégies distinctes, au choix de l’investisseur : Option A 3 appartements T1 à vendre ou à louer Option B 1 local commercial ou de restauration avec terrasse + 2 appartements T1 Flexibilité totale pour adapter le projet à la stratégie de rendement souhaitée. Emplacement Situé au cœur historique d’Almada, sur une rue piétonne animée et prestigieuse. Zone consolidée, avec une forte demande de la part des résidents locaux et étrangers. Environnement culturel et patrimonial de référence, avec une accessibilité privilégiée et une atmosphère unique. Almada La Ville Sur la rive sud du Tage, à quelques minutes de Lisbonne, Almada allie identité propre, charme singulier et un agenda culturel vibrant. Rues pavées, points de vue sur Lisbonne et le Tage, architecture pittoresque et une énergie jeune et moderne font de cette ville une destination de plus en plus recherchée par les résidents, les visiteurs et les investisseurs. Almada figure parmi les meilleurs choix d’investissement dans la région métropolitaine de Lisbonne. Ce bâtiment, à cet emplacement, ne se répétera pas. #ref:C0475-00582

Prédio de 2 pisos com 2 frações autónomas e entradas independentes, situado numa localização privilegiada e com elevado potencial de valorização. O imóvel conta com projeto aprovado pela Câmara Municipal do Barreiro (2026), oferecendo uma solução pronta a avançar: - R/C: T1 com logradouro. - 1.º Piso: Duplex T1+1 com varanda. O portfólio do prédio contem ainda: - Recomendações técnicas - Requerimentos camarários necessários para a rápida transição da titularidade do processo para o novo proprietário e empreiteiro. Para além do projeto já aprovado, pode optar por uma opção mais pratica e económica e reabilitar o imóvel mantendo a traça e o padrão existentes, sem alterações exteriores. Localizado numa zona rica em história, lazer e comodidades diárias. Na envolvente vai encontrar espaços verdes, passeios ribeirinhos, igrejas, espaços comerciais, transportes públicos e o mercado de Traça islâmica do Barreiro. Excelente Oportunidade de Investimento ou Habitação Própria no Barreiro Marque já visita e venha conhecer este fantástico imóvel! Contacte-nos caso necessite de qualquer esclarecimento adicional. E se necessitar de crédito! Nós ajudamos, GRATUITAMENTE! Temos parceiros que o podem ajudar. Não perca tempo. Venha conhecer a imobiliária com a comissão mais baixa do mercado! #ref:3201168

Opportunité Unique de Réhabilitation au Cœur de Setúbal Cet immeuble à reconstruire, situé Rua Jacob Queimado nº 26, dans une zone centrale et en constante valorisation, représente une excellente opportunité d’investissement ou de développement d’un projet résidentiel de charme. Avec un fort potentiel de réhabilitation, le bien permet la création d’espaces modernes et fonctionnels tout en conservant l’identité architecturale typique de la ville. Son emplacement stratégique offre un accès facile aux commerces locaux, services, transports et principaux axes routiers, le rendant encore plus attractif pour une résidence principale ou un investissement locatif. Saviez-vous que Setúbal est une ville où tradition et modernité cohabitent harmonieusement ? Avec un lien fort avec le fleuve Sado et la mer, elle se distingue par sa gastronomie, ses marchés traditionnels et sa vie urbaine dynamique. Au fil des années, elle s’est imposée comme l’une des destinations les plus recherchées de la région, tant pour y vivre que pour investir. Sa proximité avec des lieux emblématiques tels que l’Avenida Luísa Todi, le centre historique et le front de mer confère à ce bien un fort potentiel de valorisation. L’environnement combine le charme de l’architecture traditionnelle avec une dynamique urbaine en pleine expansion. Cet immeuble est idéal pour des investisseurs visionnaires ou pour ceux qui souhaitent créer un logement unique, alliant le caractère d’un bâtiment ancien au confort et aux exigences de la vie moderne. Une opportunité rare de transformer un bien chargé d’histoire en un projet d’excellence. #ref:C0237-03795

Bâtiment à Almada Velha pour la réhabilitation, avec un projet approuvé par la municipalité d’Almada et la Direction générale du patrimoine culturel. Il est prêt à se réhabiliter avec la livraison uniquement de la Communication Préalable. Le projet se compose de 5 appartements : Étage 0 (2 appartements) T3 - Fraction A : 79m2 T1- Fraction B : 37m2 avec terrasse Étage 1 (3 appartements) T2- Fraction C : 66m2 (duplex) T1- Fraction D : 50m2 (duplex) T2-Fraction E : 83m2 (duplex) Comme il s’agit d’un bâtiment antérieur à 1951 et inséré dans la zone de réhabilitation urbaine (ARU), il bénéficie d’avantages et d’incitations fiscales tels que l’exonération de l’IMI et la TVA réduite pour les travaux de réhabilitation, en plus de l’appréciation immobilière d’être inséré dans le noyau historique d’Almada et la zone de protection spéciale Casa da Cerca. Accès facile aux transports en commun, au train Fertagus (gare de Pragal), au métro Sul do Tejo et aux bus. Accès à Lisbonne par les autoroutes A33, IC20 et A2. Près des plages de Costa da Caparica et São João da Caparica. À proximité : Centre commercial Almada Forum. Le commerce, les services, les écoles et la faculté FCT. Les informations fournies ne dispensent pas de leur confirmation et ne peuvent être considérées comme contraignantes. Demandez des informations ou planifiez votre visite via nos contacts. #ref:EDI_5060

Building with an approved project and licences ready to be paid, located on the front line of Seixal Bay. Ready to begin construction, this project offers an excellent investment opportunity with a quick return. The gross construction area is 710 m² above ground, distributed over four floors, including four apartments (one T1, one T2, and two T2 duplexes) and two commercial spaces. All the apartments feature balconies and terraces offering stunning views over the Tagus River and the city of Lisbon. Situated in the heart of a historic fishing village, the project occupies the former riverside area of Seixal, just 15 minutes by boat from Lisbon. The property offers a unique investment opportunity, eligible for financing through IFFRU (Financial Instrument for Urban Rehabilitation and Revitalisation) and for ARU tax incentives. The prime location on the front line of Seixal’s historic riverside makes this enclave an increasingly attractive destination for investors, Portuguese families, and expatriates. In addition to one of the best panoramic views of the Lisbon Bay, the property offers the possibility to moor your boat right in front of your home, making it ideal for sailing enthusiasts. If you are looking for an investment in Lisbon, this is an excellent opportunity to discover what the other side of the river has to offer. Seixal, where Vasco da Gama built his caravels for the great voyages, is the perfect blend of tranquillity and accessibility. It offers the serenity of a historic fishing village, with easy access to the vibrant city of Lisbon and the beaches of Caparica. Its modern charm lies in its relaxed lifestyle, with authentic streets, green parks, rich local gastronomy, and a growing community of expatriates. #ref:W4960