Immeubles à vendre avec vidéos au Montijo, Setúbal, Portugal
5 annonces
215.000 €
Surface totale 102 m²
Prédio de gaveto com 102m2 + sótão, no centro do Montijo. Excelente oportunidade de investimento para reabilitação de um prédio de gaveto localizado na Praça 1º de Maio. Prédio composto por 2 pisos com: Piso 0 - T1 Piso 1 - T1+1 com aproveitamento do sótão estima-se com 20 a 30 m2. Projeto submetido na CMM em fase de aprovação. Ótimo investimento tanto para rendimento, como para revenda. Localizado na Praça 1º de Maio e junto ao Hospital do Montijo, numa das áreas mais centrais e procuradas da cidade. Próximo à Praça da República, com acesso a todo o tipo de comércio, restaurantes e serviços, além de proximidade a escolas e transportes públicos. #ref:KWPT-038779
1.200.000 €
Surface totale 1.036 m²
Building for Renovation, 18% Yield, for Sale in Montijo (Photos were taken prior to the renovation works. New photos reflecting the completion of the first phase of works coming soon.) Land Area: 908 sqm Gross Construction Area: 1,036 sqm The project includes the construction of 30 Apartments (Studio / One-Bedroom / Two-Bedroom), totaling 1,036 sqm of construction. Ideal for income generation. --- First phase of works ready for 12 apartments: Ground Floor: 5 Units (5 Studios) 1st Floor: 5 Units (3 One-Bedroom + 2 Two-Bedroom) 2nd Floor: 2 Units (2 One-Bedroom) --- 3 Buildings: - Building 1: 397 sqm (1st Fase) - Building 2: 381 sqm (2nd Fase) - Building 3: 258 sqm (2nd Fase) --- Second phase with an estimated cost of €500,000. The asking price of €950,000 reflects the project in its current stage. Remaining investment: €100,000 + €500,000 to complete an additional 18 units, totaling 30 Apartments. --- Estimated Income: Average rental value: €800 × 30 Units = €24,000 / month Monthly Income: €24,000 Annual Income: €288,000 Estimated Total Investment: €1,550,000 Estimated Yield: 18.58% / year --- Montijo City Center. 5 minutes from Alcochete and 15 minutes from Lisbon. Fast access to the A33 and Vasco da Gama Bridge. ---------- Any doubt, just call us. NOTE: We make partnership and sharing with all professional real estate agents. ---- ABOUT LT REAL ESTATE At LT Real Estate, we prioritize DISCRETION, commit to operating with EXCELLENCE, and bestow DISTINCTION. Founded by Marisa Guedes and Bruno Queirós, LT Real Estate was established with the intention of solidifying itself as a benchmark of excellence in the highly selective Premium/Luxury Residential Market and in the sophisticated realm of Investments. Exclusivity, promptness, and meticulousness in service are the most significant pillars that underpin the essence of our brand. At LT, our dedication is directed with care towards each client, focusing on the sublime goal of establishing lasting relationships and ensuring maximum satisfaction for our clients. ’The true essence of luxury is revealed in every meticulous detail. Luxury is not a privilege; it is a business strategy.’ ---- ltrealestate.pt/en-gb #ref:EDI_2386
250.000 €
Surface totale 154 m²
Excellente opportunité d’investissement au centre de Montijo, immeuble offrant le potentiel de création de deux unités indépendantes, idéal pour une résidence principale, un investissement locatif ou une revente après rénovation. Le bien nécessite des travaux de rénovation / réhabilitation, offrant ainsi la possibilité de développer un projet entièrement personnalisé, adapté aux besoins du futur propriétaire ou investisseur. Un atout supplémentaire est l’existence d’un projet déjà soumis à la Mairie de Montijo, permettant d’accélérer le processus de développement et renforçant la viabilité de l’investissement. Son emplacement central privilégié permet un accès immédiat aux commerces, restaurants, écoles, services publics, pharmacies, transports et espaces de loisirs, ainsi qu’à proximité du centre commercial Forum Montijo, des supermarchés, des services essentiels et du Freeport Lisboa Fashion Outlet, l’un des plus grands outlets d’Europe. Montijo se distingue par sa situation stratégique, à seulement 20 minutes de Lisbonne via le Pont Vasco da Gama, et bénéficie également de la proximité du futur aéroport, un facteur clé de valorisation de la région. L’emplacement offre également un accès facile aux célèbres plages de Comporta, aux magnifiques plages de la région de Setúbal, au splendide massif de l’Arrábida, ainsi qu’aux réputées plages de Costa da Caparica, toutes reconnues pour leur beauté naturelle, leurs paysages uniques et leurs eaux cristallines. Ce bien représente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un projet avec un fort potentiel de valorisation, dans une zone à forte demande résidentielle et en plein développement urbain. Planifiez votre visite dès aujourd’hui et découvrez le potentiel de cet investissement au cœur de Montijo. #ref:EDI_36
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349.000 €
Surface totale 62 m²
Um investimento raro no coração do Montijo Existem imóveis que se compram pelo que são. Outros, pelo potencial que oferecem. Este edifício reúne as duas características. Situado numa das zonas mais autênticas e procuradas do Montijo, este prédio é composto por duas frações independentes, atualmente exploradas em regime de Alojamento Local, apresentando uma operação consolidada, rentabilidade comprovada e um significativo potencial de valorização. Com uma área bruta registada de 62 m², distribuída por rés-do-chão e 1.º andar, o edifício beneficia ainda de um espaço complementar no piso superior que aumenta de forma relevante a área atualmente utilizada, proporcionando maior conforto e versatilidade ao imóvel. O prédio foi pintado e foi recuperado em 2025. Mais do que adquirir um prédio, esta é a oportunidade de investir num ativo que já produz resultados. A exploração atual gera cerca de 42.000€ de faturação anual, existindo margem realista para um crescimento superior a 30%, através da otimização da gestão, da estratégia comercial e da crescente procura turística da região. Para quem pretende um investimento sem interrupções na operação, existe ainda a possibilidade de assegurar a continuidade da atual gestão profissional, bem como da estrutura de exploração existente, permitindo que o novo proprietário mantenha a atividade desde o primeiro dia. Um imóvel, várias possibilidades. Este é um daqueles ativos que dificilmente ficam limitados a um único projeto. Poderá manter a exploração turística e beneficiar de uma yield líquida superior a 9%, transformar o edifício numa elegante moradia T3 para habitação própria ou investimento patrimonial, ou ainda valorizar e comercializar as duas frações de forma independente. Independentemente da estratégia escolhida, trata-se de um investimento sustentado por um ativo com procura, localização e capacidade comprovada de gerar rendimento. Principais características - Prédio composto por duas frações independentes; - Rés-do-chão e 1.º andar; - Área de implantação: 31 m²; - Área bruta registada: 62 m²; - Espaço complementar no piso superior que amplia significativamente a área de utilização do imóvel; - Exploração em Alojamento Local; - Faturação anual aproximada de 42.000€; - Potencial de crescimento superior a 30%; - Yield líquida estimada superior a 9%; - Possibilidade de continuidade da atual gestão e da operação existente; Num mercado onde é cada vez mais difícil encontrar ativos com rendimento comprovado, potencial de crescimento e diferentes cenários de valorização, este edifício distingue-se pela sua versatilidade. Se procura um investimento sólido, capaz de gerar retorno desde o primeiro dia e, simultaneamente, preservar um elevado potencial de valorização para o futuro, esta poderá ser uma das oportunidades mais interessantes atualmente disponíveis no Montijo. Teremos todo o gosto em apresentar-lhe os números da operação, esclarecer qualquer questão e acompanhá-lo numa visita ao imóvel. #ref:BI01-IMO2653
