Immeubles à vendre au Setúbal, Portugal, jusqu'à 6.000.000 €, jusqu'à 2000 m²

Bâtiment emblématique dans le centre d’Azeitão - Idéal pour un grand projet de logement ou d’hôtel Au cœur d’Azeitão, il y a cette propriété historique avec 480 m² de terrain et 1 114 m² de surface brute de construction, répartis entre les fractions de logements et les espaces commerciaux. Son emplacement privilégié dans le centre historique, à côté des commerces, des services et des attractions touristiques, lui confère une grande visibilité et un potentiel d’appréciation. Avec des dimensions généreuses et une polyvalence d’utilisation, c’est le cadre idéal pour la création d’un lotissement de référence ou d’un hôtel de charme, profitant du charme architectural et de la forte attractivité touristique de la région. Il bénéficie d’une visibilité dégagée sur la Rua José Augusto Coelho et à l’arrière sur Lisbonne, où vous pouvez concevoir une terrasse avec des conditions uniques. Une occasion unique pour les investisseurs et les promoteurs de transformer un bâtiment emblématique en un point de repère dans le panorama immobilier d’Azeitão. #ref:PH3328 (2)

Apresentamos este excelente prédio situado no coração da baixa de Setúbal, a escassos metros da emblemática Avenida Luísa Todi. O edifício é composto por dois andares e integra quatro divisões de utilização independente: três apartamentos de tipologia T1 e um de tipologia T0. Bem estimado e alvo de obras de melhoramento ao longo dos anos, este imóvel encontra-se em ótimo estado de conservação. A sua localização é verdadeiramente privilegiada, a poucos minutos a pé dos ferryboats que fazem a ligação a Tróia, do Mercado do Livramento e de uma vasta oferta de comércio, serviços e restauração. Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento, com grande potencial de rentabilização, seja através do arrendamento das frações, seja pela conversão em alojamento local, beneficiando ainda da proximidade às deslumbrantes praias da Serra da Arrábida e de todo o encanto da zona histórica de Setúbal. [English] We present this excellent building located in the heart of downtown Setúbal, just a few meters from the iconic Avenida Luísa Todi. The building consists of two floors and includes four independent units: three one-bedroom apartments and one studio apartment. Well-maintained and undergoing renovations over the years, this property is in excellent condition. Its location is truly privileged, just a few minutes’ walk from the ferries connecting to Tróia, the Livramento Market, and a wide range of shops, services, and restaurants. This is an excellent investment opportunity, with great potential for profitability, whether through rentals or conversion into local accommodation, while also benefiting from its proximity to the stunning beaches of the Serra da Arrábida and all the charm of Setúbal’s historic district. #ref:EDI_907

La seule entreprise portugaise ayant une véritable position internationale. Brésil | Dubaï | Espagne | Qatar | Oman | Maldives | Royaume-Uni | Arabie Saoudite | États-Unis OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT | Construire pour une réhabilitation totale au cœur de Setúbal Projet approuvé Propriété rare pour une réhabilitation complète, avec un projet architectural déjà approuvé, prêt à avancer pour la construction. Emplacement excellent, à quelques mètres de l’hôpital São Bernardo, du stade Bonfim et de l’emblématique Praça do Bocage au centre névralgique de Setúbal, avec un accès rapide aux plages et la traversée vers Tróia. La propriété Bâtiment composé de trois étages et d’un grenier, avec un projet approuvé pour la création de plusieurs fractions résidentielles T1+1 et T2 configuration idéale pour la vente fractionnée, la location ou l’exploitation touristique. Pourquoi investir ici Conception architecturale approuvée gagner du temps et réduire l’incertitude dans la gestion des licences Emplacement premium, dans une zone consolidée avec une forte demande de logements Typologies polyvalentes (T1+1 et T2), avec une sortie facile sur le marché de la vente ou de la location Proximité des services essentiels, du sport et de la vie urbaine Setúbal en pleine appréciation demande croissante des résidents et des investisseurs nationaux et étrangers Fort potentiel de rentabilité et d’appréciation à court et moyen terme Une opportunité rare pour les investisseurs et promoteurs à la recherche d’un projet prêt à construire dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations et rendez-vous visite. Bluecoast Vivre ou Investir #ref:RMIRANTE_21/25

Immeuble dans le Centre-Ville de Setúbal | Avec Licence d’Hébergement Touristique et Excellent Potentiel de Rentabilité Une opportunité d’investissement au cœur du centre historique de Setúbal ! Situé en plein centre-ville de Setúbal, à seulement 2 minutes à pied de l’Avenue Luísa Todi, cet immeuble de deux étages représente une excellente opportunité commerciale, bénéficiant d’une localisation privilégiée, avec proximité de commerces, restaurants, services, écoles et transports. Avec une surface totale de 71,70 m², le bien est composé de deux espaces indépendants : RdC : Salle avec cuisine intégrée, salle de bains, chambre et un débarras. 1er étage : Salle avec cuisine intégrée, salle de bains, débarras et large mezzanine. L’immeuble dispose d’une licence d’Hébergement Touristique (AL) permettant de développer une activité touristique dans l’une des zones les plus recherchées et emblématiques de la ville. Les deux espaces sont vendus entièrement meublés et équipés, incluant lits, canapé-lit, climatisation, machine à laver, four, cuisinière, micro-ondes, réfrigérateur et ballon d’eau chaude. L’un des grands avantages de ce bien est d’être préparé pour poursuivre l’activité d’hébergement, sans nécessité de commencer de zéro. La configuration en deux unités indépendantes offre également de la polyvalence et un potentiel d’exploitation. Une excellente opportunité pour les investisseurs qui recherchent un commerce dans le secteur du tourisme, avec licence d’hébergement touristique, dans une localisation stratégique et avec potentiel de rentabilité. Votre prochain commerce peut commencer ici ! Contactez-moi pour plus d’informations et programmez votre visite. #ref: 1064612

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Nous présentons une opportunité unique d’investissement au cœur de Setúbal : un immeuble à rénover entièrement situé dans le prestigieux quartier Salgado, l’une des zones les plus centrales et prisées de la ville. Caractéristiques du Bien : Composé de 8 appartements répartis entre le rez-de-chaussée et le premier étage. Les appartements au rez-de-chaussée disposent d’espaces extérieurs privés, idéaux pour les moments de détente. Les appartements du premier étage possèdent des balcons orientés au sud, offrant une excellente exposition au soleil et une grande intimité. Possibilité de créer des duplex dans les appartements du premier étage en exploitant les combles existants. Emplacement Privilégié : Le quartier Salgado se distingue par sa centralité, sa proximité avec le Jardin du Bonfim, les commerces locaux, les écoles et les services essentiels. Le quartier est desservi par un excellent réseau de transports en commun, facilitant l’accès aux autres zones de la ville et à la capitale. Pourquoi Investir à Setúbal : Setúbal est une ville en pleine croissance, connue pour ses plages magnifiques, telles que la Plage de Figueirinha et le Portinho da Arrábida, et pour sa proximité avec la Serra da Arrábida, un parc naturel d’une beauté exceptionnelle. À seulement 50 km de Lisbonne, Setúbal offre une qualité de vie élevée, combinant le charme d’une ville côtière avec la commodité d’être proche de la capitale. Ce bien représente une excellente opportunité pour les investisseurs recherchant une rentabilité garantie dans un marché immobilier en expansion. #ref:C0237-02648

IMMEUBLE DE 6 UNITÉS. RENDEMENT LOCATIF GARANTI ! Nous vous présentons une excellente opportunité d’investissement immobilier. Immeuble appartenant à un seul propriétaire, composé de 6 unités indépendantes, actuellement toutes louées, idéal pour les investisseurs à la recherche d’un bien générant des revenus dès le premier jour. Cette propriété se distingue par son potentiel de rentabilité, permettant d’acquérir un ensemble d’unités qui, bien qu’actuellement occupées, disposent de contrats de location pouvant être résiliés au cours de 2027. Une solution attractive pour ceux qui souhaitent investir de manière stratégique, générer des revenus locatifs et renforcer leur patrimoine immobilier avec un actif présentant un potentiel de valorisation à moyen et long terme. Pour ceux qui souhaitent vivre au centre-ville, cet immeuble offre également la possibilité de réunir plusieurs unités et, au rez-de-chaussée, la possibilité de créer un garage. Situé dans une rue parallèle à l’Avenida Luísa Todi, l’un des principaux axes de Setúbal, l’immeuble bénéficie d’une excellente accessibilité et de la proximité des services essentiels, des commerces et des zones de loisirs. Il bénéficie également de la proximité des plages et de la Serra da Arrábida, ainsi que d’un accès facile à l’autoroute, à la gare ferroviaire et aux transports en bus. Ne manquez pas l’opportunité de visiter cette propriété et de découvrir tout son potentiel. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser votre visite et venez découvrir votre prochain investissement ou votre futur logement à Setúbal ! #ref:C0237-03919

Opportunité Unique de Réhabilitation au Cœur de Setúbal Cet immeuble à reconstruire, situé Rua Jacob Queimado nº 26, dans une zone centrale et en constante valorisation, représente une excellente opportunité d’investissement ou de développement d’un projet résidentiel de charme. Avec un fort potentiel de réhabilitation, le bien permet la création d’espaces modernes et fonctionnels tout en conservant l’identité architecturale typique de la ville. Son emplacement stratégique offre un accès facile aux commerces locaux, services, transports et principaux axes routiers, le rendant encore plus attractif pour une résidence principale ou un investissement locatif. Saviez-vous que Setúbal est une ville où tradition et modernité cohabitent harmonieusement ? Avec un lien fort avec le fleuve Sado et la mer, elle se distingue par sa gastronomie, ses marchés traditionnels et sa vie urbaine dynamique. Au fil des années, elle s’est imposée comme l’une des destinations les plus recherchées de la région, tant pour y vivre que pour investir. Sa proximité avec des lieux emblématiques tels que l’Avenida Luísa Todi, le centre historique et le front de mer confère à ce bien un fort potentiel de valorisation. L’environnement combine le charme de l’architecture traditionnelle avec une dynamique urbaine en pleine expansion. Cet immeuble est idéal pour des investisseurs visionnaires ou pour ceux qui souhaitent créer un logement unique, alliant le caractère d’un bâtiment ancien au confort et aux exigences de la vie moderne. Une opportunité rare de transformer un bien chargé d’histoire en un projet d’excellence. #ref:C0237-03795

Prédio composto por 3 apartamentos totalmente remodelados e atualmente arrendados, localizado no Bairro Santos em Setúbal, uma zona da cidade em crescente valorização, próxima da baixa da cidade e do acesso às praias, com bons acessos e bem servida de transportes públicos e comércio local. Dois dos apartamentos são de tipologia T2 e outro T2+1, com chão flutuante em todo o apartamento, cozinha equipada e casa de banho com base de duche . Todas as janelas são oscilobatentes com vidros duplos. O facto de todos os apartamentos se encontrarem arrendados faz deste negócio um excelente investimento! Precisa de financiamento para a compra deste imóvel? Como intermediários de crédito vinculados registados junto do Banco de Portugal sob o número 2316, estamos à disposição para auxiliá-lo na escolha da solução financeira mais adequada para as suas necessidades! [English] Building consisting of 3 fully refurbished apartments currently rented, located in the Santos neighborhood in Setúbal, an area of the city that is increasingly becoming more valuable, close to the city center and access to the beaches, with good access and well served by public transport and local shops. Two of the apartments are 2-bedroom apartments and the other is 2-bedroom + 1-bedroom apartment, with wooden floors throughout the apartment, a fully equipped kitchen and a bathroom with a shower tray. All windows are tilt-and-turn windows with double glazing. The fact that all the apartments are rented makes this an excellent investment! Do you need financing to purchase this property? As linked credit intermediaries registered with the Bank of Portugal under number 2316, we are available to help you choose the most suitable financial solution for your needs! #ref:EDI_866

Certains biens arrivent sur le marché, tandis que d’autres opportunités disparaissent rapidement. Au cœur du centre historique de Setúbal, à deux pas de l’Avenida Luísa Todi et du marché du Livramento, découvrez cet immeuble en pleine propriété : une solution idéale pour quiconque souhaite investir dans une ville dont la valeur ne cesse d’augmenter d’année en année. Plus qu’un simple bâtiment, c’est un investissement offrant un rendement immédiat ainsi qu’une marge de progression pour accroître la rentabilité. Pourquoi cet immeuble mérite-t-il votre attention ? Dès l’achat, le bien génère des revenus : l’appartement du premier étage est déjà loué, garantissant ainsi une rentrée d’argent immédiate au nouveau propriétaire. Le deuxième étage est disponible, vous laissant le choix de la stratégie la plus rentable : location longue durée, résidence principale, rénovation ou valorisation en vue d’une revente future. Le rez-de-chaussée abrite une boutique, offrant une troisième source de revenus ou la possibilité d’y installer une activité commerciale dans un emplacement privilégié. Qu’est-ce qui rend ce bien unique ? Surface brute de 191 m². Immeuble en pleine propriété. Boutique + 2 appartements. Rendement immédiat grâce à l’appartement déjà loué. Excellente exposition et emplacement dans l’un des quartiers les plus prisés de Setúbal. Potentiel de valorisation sur un marché où les immeubles entiers se font de plus en plus rares. Un emplacement qui fait toute la différence Vivre ou investir ici, c’est être au cœur de la vie de Setúbal : restaurants, commerces traditionnels, services, écoles, transports, bord de mer et toute l’animation du centre-ville sont accessibles en quelques minutes à pied. La demande immobilière dans ce quartier reste forte, alors que l’offre se raréfie. C’est peut-être l’investissement que vous recherchez. Si vous souhaitez acquérir un bien générant des revenus dès le premier jour et offrant un potentiel de valorisation, planifiez votre visite. #ref:C0237-03866

This exclusive building in the historic centre of Setúbal, with 850 sqm, has an approved project for the creation of 8 modern apartments, including a 3-bedroom duplex. Located in a privileged area near the Cathedral and various historical landmarks, it is part of an urban rehabilitation zone with tax incentives. This property offers an excellent investment opportunity for residential use or tourism exploitation, combining tradition and innovation. The building consists of one 3-bedroom apartment, three 2-bedroom apartments, two 1-bedroom apartments, and two studio apartments. SUMMARY TABLE: - Lot area: 330.15 sqm - Building area: 288.05 sqm - Construction area: 820.10 sqm - Outdoor area: 42.10 sqm - Habitable area: 507.30 sqm - Usable area: 648.45 sqm - Gross area: 850.05 sqm - Volume: 2700.00 m³ - Occupancy index: 0.872 - Construction index: 2.484 - Maximum height: 8.20 m Setúbal is a Portuguese city, capital of the Setúbal district (since 1926) and seat of the diocese (since 1975), with 91,000 inhabitants in its urban perimeter. It is the seat of a municipality with an area of 230.33 km² and 116,330 inhabitants (2017), subdivided into 5 parishes. The municipality is bordered to the west by the municipality of Sesimbra, to the north-west by Barreiro, to the north and east by Palmela and, to the south, the Sado estuary separates it from the municipalities of Alcácer do Sal and Grândola. The Troia peninsula, which belongs to Grândola, is located opposite the town, between the Sado estuary and the Atlantic Ocean coastline. Lourenço, Azeitão, Igreja de São Simão, Azeitão), archaeological heritage (Roman Salga factory in Cetóbriga - Setúbal, Roman ruins of Troia in Grândola, Creiro archaeological site in Arrábida, Pedrão archaeological site in Serra de São Luís, Viso Roman road), among other types of heritage (Palácio da Comenda, Casa das Quatro Cabeças, Casa de Bocage). You can also enjoy its beaches, gastronomy, parks and gardens. It also offers a vast transport network, in particular by road (A2, A6, A12, A13, IC1, N5, N10), port (Port of Setubal), railway (Sado Line and Alentejo Line) and airport (Lisbon Airport). #ref:PROP-031066

Découvrez ce spacieux appartement de 206 m² situé à Setúbal, offrant un cadre de vie idéal grâce à sa localisation centrale. Avec un prix attractif de 450 000 €, cet espace de vie allie confort et commodité, parfait pour les familles ou les professionnels à la recherche d’un lieu de vie dynamique. L’appartement comprend plusieurs pièces bien agencées, dont un salon lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine fonctionnelle avec un garde-manger, ainsi que des chambres confortables. Les finitions en bois, mosaïque et taco ajoutent une touche d’élégance, tandis que le balcon offre une vue imprenable sur la ville, parfait pour se détendre après une longue journée. Idéalement situé, cet appartement est à proximité de toutes les commodités nécessaires : banques, pharmacies, espaces verts, et même la plage. Profitez de la vie urbaine tout en étant à quelques pas des transports en commun. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien d’exception à Setúbal ! #ref:C0237-03867

Venez découvrir un bien immobilier unique et plein de charme, dans un emplacement privilégié à Stubal ! Le bâtiment sera vendu en pleine propriété, avec des finitions de luxe, et comprend 7 lots répartis comme suit : - Rez-de-chaussée - 2 appartements T2 avec 2 salles de bains. - 1er étage - 2 appartements T2 avec 2 salles de bains. - 2e étage - 2 appartements T2 avec 2 salles de bains. - 3e étage - 1 appartement T1 + 1 avec 1 salle de bains et accès à la terrasse sur le toit. Avec tous les services et commerces à proximité, cette propriété offre un style de vie unique et différent, grâce à sa proximité avec les endroits les plus prisés de la ville. À 200 m du catamaran pour Tróia. À 1,5 km de la plage da Saúde. À 2,4 km de la plage d’Albarquel. Au centre de toutes les attractions de la ville. L’immeuble sera vendu avec les travaux entièrement terminés. #ref:C0464-00348

OPPORTUNITÉ UNIQUE AU CENTRE DE SETÚBAL | 190 m² + ROOFTOP PRIVATIF + ESPACE EXTÉRIEUR Un espace avec dimension, personnalité et potentiel pour créer quelque chose de véritablement remarquable. Au cœur de Setúbal, dans la prestigieuse Rue Guilherme Gomes Fernandes, se trouve cet espace commercial singulier, d’environ 190 m² répartis sur deux étages, complétés par un rooftop exclusif et un couloir/espace extérieur d’environ 300 m². Une propriété aux caractéristiques peu communes sur le marché, pensée pour celui qui recherche bien plus qu’un simple espace commercial : il recherche localisation, amplitude, polyvalence et une expérience différenciante. La hauteur sous plafond élevée, alliée aux larges baies vitrées en double vitrage, procure une sensation extraordinaire d’espace, de luminosité et de confort, créant une excellente base pour développer différents concepts commerciaux. La configuration du bien permet de multiples utilisations, notamment restauration, bar, événements, showroom, coworking, cabinet, salle de sport boutique, espace culturel, studio ou projet de concept personnel. Pour les projets liés à la restauration et l’hôtellerie, il dispose d’une cuisine équipée avec extraction de fumées, un atout important pour l’exploitation de l’espace. Il compte également cinq salles de bains, garantissant la fonctionnalité pour des projets destinés à accueillir un nombre significatif de clients ou d’utilisateurs. LE VÉRITABLE DIFFÉRENCIANT : L’ESPACE EXTÉRIEUR L’un des plus grands atouts de cette propriété est son rooftop privatif, complété par un vaste espace extérieur, créant d’innombrables possibilités d’utilisation. Imaginez un restaurant avec terrasse exclusive, un rooftop pour événements privés, un espace gastronomique, des cocktails au coucher du soleil, des présentations, des expériences culturelles ou simplement une zone de convivialité différenciante. L’environnement offre également une vue privilégiée sur le Château de São Filipe, ajoutant un élément visuel unique à l’espace. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES Environ 190 m² de surface intérieure 2 étages Rooftop privatif Couloir/espace extérieur d’environ 300 m² Vue sur le Château de São Filipe Hauteur sous plafond élevée Excellente luminosité naturelle Baies vitrées en double vitrage Cuisine avec extraction de fumées 5 salles de bains Polyvalence d’utilisation élevée Excellent potentiel d’exploitation commerciale Localisation centrale au cœur de Setúbal UNE PROPRIÉTÉ POUR CEUX QUI PENSENT DIFFÉREMMENT Les espaces combinant localisation centrale, surface, hauteur sous plafond, rooftop et espace extérieur sont peu fréquents. Que ce soit pour développer un projet personnel, créer un concept différenciant ou réaliser un investissement avec potentiel de valorisation, cette propriété offre une base exceptionnelle pour transformer une idée en un projet de référence à Setúbal. Il ne s’agit pas simplement d’acheter un espace. Il s’agit d’acquérir une opportunité pour créer quelque chose d’unique. Rue Guilherme Gomes Fernandes Centre de Setúbal Planifiez votre visite et venez découvrir personnellement tout le potentiel de cette propriété. Note : Certaines des images présentées sont purement illustratives et destinées exclusivement à démontrer le potentiel d’utilisation et de transformation de l’espace. #ref: 929780

Projet Approuvé pour la Construction de 8 Appartements | Quartier Santos Nicolau | Setúbal Une excellente opportunité d’investissement au cœur de Setúbal. Nous vous proposons un terrain de 388 m², situé Rua Dom Gonçalo Pinheiro, dans le quartier traditionnel de Santos Nicolau, bénéficiant d’un projet de construction approuvé depuis mars 2026 pour la réalisation d’un immeuble résidentiel comprenant : 2 studios (T0) 6 appartements d’une chambre (T1) 9 places de stationnement privatives Dans un marché où le facteur temps est essentiel à la rentabilité d’un investissement immobilier, disposer d’un projet déjà approuvé constitue un avantage considérable, permettant de démarrer les travaux rapidement sans attendre les démarches administratives liées à l’obtention des autorisations. L’emplacement représente également un atout majeur. À proximité du centre historique de Setúbal, de l’Avenida Luísa Todi, du Mercado do Livramento, des commerces, des écoles, des transports publics et des principaux axes routiers, ce projet répond parfaitement à la forte demande de logements, tant pour la résidence principale que pour l’investissement locatif. Les principaux atouts : Terrain de 388 m² Projet approuvé depuis mars 2026 Construction de 8 appartements (2 studios et 6 appartements T1) 9 places de stationnement Emplacement privilégié dans un secteur très recherché Procédure d’autorisation déjà finalisée, permettant un lancement rapide du projet Une opportunité exceptionnelle pour les promoteurs et investisseurs souhaitant acquérir un projet prêt à développer dans l’une des villes portugaises les plus dynamiques. Pour obtenir davantage d’informations, consulter les plans approuvés ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. #ref:C0237-03873

Situé sur l’une des principales avenues de la ville, à proximité des plages, du centre historique, des commerces, des services bancaires, des transports en commun (train et bus), des restaurants et des zones de loisirs, cet immeuble a été entièrement rénové (aucun travaux à prévoir) et est déjà aménagé pour une exploitation touristique (location de chambres d’hôtes, hôtel-boutique ou location longue durée) et commerciale. L’immeuble est en copropriété et dispose d’un système moderne avec des serrures électroniques et des cartes magnétiques dans tous les appartements, ce qui en fait une excellente opportunité pour les investisseurs, compte tenu de la forte demande touristique et résidentielle dans la région. Étant en copropriété, ce bien immobilier constitue également une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent vendre les appartements individuellement. Ce bien immobilier génère des revenus locatifs. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter. Surface au sol : 163 m² Surface brute privative totale : 601,73 m² Composition : RDC + 3 étages Composition de l’immeuble : 13 logements Commerce (restauration) : Logement A : 90 m² Logements (12 unités) : Lot B : 71,49 m² (actuellement un bureau, aménagé pour un 2 pièces) Lot C : 35,73 m² Lot D : 35,12 m² Lot E : 38,06 m² Lot F : 36,22 m² Lot G : 35,88 m² Lot H : 46,82 m² Lot I : 37,16 m² Lot J : 35,32 m² Lot K : 35,61 m² Lot L : 44,36 m² Lot M : 59,79 m² Année d’achèvement de la rénovation : 2021 #ref:C0464-00371

La seule entreprise portugaise ayant une véritable position internationale. Brésil | Dubaï | Espagne | Qatar | Oman | Maldives | Royaume-Uni | Arabie Saoudite | USA Un bâtiment situé dans le centre historique, dans une zone de tissu urbain consolidé, idéal pour la réhabilitation en conservant le design traditionnel. Projet approuvé pour un bâtiment avec plusieurs fractions : au rez-de-chaussée, deux T1 ; au 1er étage, un T2 et un T1 avec balcon ; au 2e étage, deux duplex (T3 et T2 avec terrasse). Excellente opportunité d’investissement dans un emplacement privilégié, avec un fort potentiel d’appréciation et une forte demande de logements et de touristes Bluecoast Vivre ou Investir #ref:STBBaixa_20201001

Immeuble avec projet d’aménagement d’une résidence étudiante de 61 chambres sur 2 286 m2 hors sol. Possibilité de changer d’usage en résidentiel selon l’analyse PDM. Excellent emplacement dans le centre de Setúbal, dans les environs de l’Avenida 5 de Outubro, dans la zone de réhabilitation urbaine. #ref:75825

Immeuble de deux étages, à usage commercial, dans le quartier historique de Setúbal, à proximité du point de vue. Extrêmement bien situé, à proximité de tous types de commerces, services, écoles, hôpitaux, transports en commun, patrimoine historique et accès facile aux principales avenues de la ville. Le rez-de-chaussée avec entrée directe sur rue, mesure 55 m2 et est divisé en deux bureaux avec murs en plaques de plâtre, un hall, un couloir et une salle de bain avec douche. Le premier étage a une entrée indépendante et est divisé en un séjour, un bureau avec armoire intégrée, une cuisine et une salle de bain avec douche. Le salon a une fenêtre dans une porte en bois donnant sur l’atrium de la rue, Le premier étage était destiné à l’habitation et a été transformé en usage tertiaire. Le processus peut être annulé sur demande auprès de la Mairie de Setúbal. #ref:C0237-03290

Building for Renovation - Great Potential for Appreciation Close to the Sado River and Arrábida BeachesWe present this building with 350 m² of gross area, located in one of the most emblematic areas of Setúbal, just a few minutes from the Sado River and access to the paradisiacal beaches of the Arrábida Mountains. A rare opportunity for those looking to invest in an area with continuous value growth, where tranquility, nature, and urban proximity come together in perfect harmony. The property, consisting of two floors, is in need of a complete renovation, offering the possibility to create a fully customized project. Thanks to its generous area and structural layout, there is potential for division into multiple units, making it ideal for both residential and tourism projects. Property highlights:- 350 m² of gross area- Two floors with good sunlight exposure- Excellent potential for creating multiple housing units. Strategic location, close to the river, beaches, city center, and all essential services. Quiet area, with easy parking and good access. The proximity to natural and tourist attractions such as Figueirinha, Galapos, and Portinho da Arrábida beaches makes this building especially appealing to those looking to invest in the rental or local accommodation market. If you are looking for a property to develop a distinctive project in one of the most beautiful settings in the region, this is an opportunity not to be missed. #ref:C0237-02960

OPORTUNIDADE RARA DE REABILITAÇÃO NO CENTRO HISTÓRICO DE SETÚBAL Un actif où la véritable valeur ne réside pas seulement dans le bâtiment. Elle réside dans le temps déjà gagné. Sur un marché où les processus de licenciement peuvent consommer des années, où l’incertitude urbanistique représente souvent le plus grand risque pour un investissement immobilier et où il est de plus en plus difficile de trouver des bâtiments prêts à avancer vers la phase de travaux, surgit une opportunité véritablement différenciée au cœur de Setúbal. Situé dans la prestigieuse Rua Serpa Pinto, à quelques pas de la Praça do Bocage, ce bâtiment vacant se présente comme une opération d’investissement pratiquement prête à entrer en phase d’exécution, bénéficiant d’un projet de réhabilitation intégrale déjà développé et approuvé. Bien plus qu’acquérir un immeuble, vous acquérez un projet soigneusement préparé pour transformer un actif historique en un produit immobilier aligné avec la demande actuelle du marché. Et cette différence peut représenter des mois ou même des années d’avantage compétitif. SETÚBAL : L’UN DES MARCHÉS LES PLUS RECHERCHÉS DE LA RÉGION DE LISBONNE Peu de villes ont réussi à s’affirmer ces dernières années comme Setúbal. La proximité de Lisbonne, la demande résidentielle croissante, l’intérêt touristique en augmentation, la valorisation constante du centre historique et la forte pénurie de nouvelle offre ont transformé la ville en l’un des marchés les plus intéressants pour les investisseurs privés, les promoteurs immobiliers et les fonds d’investissement. C’est précisément dans ce contexte que surgit cette opportunité. Une localisation centrale. Une zone consolidée. Un environnement historique. Et un produit conçu pour répondre exactement au profil de demande qui domine actuellement le marché. LE PROJET Le projet approuvé envisage une combinaison équilibrée entre composante résidentielle et commerciale, permettant de diversifier l’investissement et d’augmenter le potentiel d’absorption par le marché. Espace Commercial **Boutique Rez-de-chaussée** Surface approximative de 38 m² Espace commercial avec installation sanitaire et rangements Excellent potentiel pour commerce local, services, atelier, bureau ou concept de restauration légère. Composante Résidentielle 1er Étage Gauche Studio avec approximativement 36,40 m² Séjour et cuisine en concept ouvert Installation sanitaire Rangements. 1er Étage Droit T1 avec approximativement 68,82 m² Séjour Cuisine Chambre Installation sanitaire. 2e Étage Gauche Studio avec approximativement 35,58 m² Hall d’entrée Séjour Kitchenette Installation sanitaire Rangements. 2e Étage Droit T2 avec approximativement 68,00 m² Deux chambres Séjour Cuisine Installation sanitaire. 3e Étage Unité résidentielle avec approximativement 41,02 m² Configuration exclusive au dernier étage Fort potentiel de valorisation Produit différenciateur au sein du projet. UNE CONFIGURATION PENSÉE POUR LE MARCHÉ RÉEL Les meilleurs projets ne sont pas ceux qui impressionnent uniquement sur le papier. Ce sont ceux qui sont développés pour répondre aux besoins de ceux qui achètent. Dans ce cas, la distribution des typologies privilégie les formats avec la plus grande liquidité et demande : Studio pour investisseurs et jeunes professionnels T1 pour première habitation et location T2 pour familles et marché résidentiel permanent Boutique commerciale pour générer un revenu complémentaire Diversification du risque à travers plusieurs unités indépendantes Possibilité de commercialisation progressive des fractions Flexibilité dans la stratégie de sortie de l’investissement CE QUI REND CETTE OPPORTUNITÉ SPÉCIALE ? La plupart des investisseurs recherchent trois choses : **Localisation.** **Marge.** **Sécurité d’exécution.** Ce projet réunit les trois. Alors que de nombreux actifs disponibles sur le marché exigent des années d’attente avant le début de la construction, cette opération a déjà parcouru pratiquement tout le chemin technique et administratif nécessaire à sa réalisation. À un moment où les modifications législatives tendent à simplifier les processus et à accélérer les investissements immobiliers, trouver un bâtiment à ce stade de maturité représente un avantage compétitif extrêmement pertinent. Et quand cette opportunité surgit dans l’une des zones les plus recherchées de Setúbal, l’analyse devient presque obligatoire. POTENTIEL DE VALORISATION Les études économico-financières développées pour cette opération indiquent une rentabilité potentielle supérieure à 40 %, positionnant ce projet à un niveau très intéressant comparé à la majorité des opportunités actuellement disponibles sur le marché. Naturellement, chaque investisseur devra réaliser sa propre analyse de viabilité, mais les indicateurs existants révèlent une opération solide, soutenue par la localisation, la demande, le produit et la pénurie. Ce sont précisément ces quatre facteurs qui créent historiquement les meilleurs investissements immobiliers. COMBIEN D’OPPORTUNITÉS ARRIVENT SUR LE MARCHÉ AVEC PROJET APPROUVÉ, LOCALISATION PRIME ET POTENTIEL DE RETOUR SUPÉRIEUR À 40 % ? Très peu. Et encore moins au centre historique de Setúbal. Si vous recherchez un projet préparé pour avancer, avec un fort potentiel de valorisation et situé dans l’une des zones urbaines les plus recherchées de la ville, ceci peut être l’une des opportunités les plus intéressantes actuellement disponibles sur le marché. Contactez-moi pour recevoir le dossier complet, l’analyse financière et pour planifier une réunion d’investissement. Parce que les meilleurs investissements ne sont pas trouvés quand tout le monde les connaît déjà. Ils sont identifiés avant cela. #ref: 1014195