Immeubles à vendre au cours du dernier mois au Setúbal, Portugal

Immeuble dans le Centre-Ville de Setúbal | Avec Licence d’Hébergement Touristique et Excellent Potentiel de Rentabilité Une opportunité d’investissement au cœur du centre historique de Setúbal ! Situé en plein centre-ville de Setúbal, à seulement 2 minutes à pied de l’Avenue Luísa Todi, cet immeuble de deux étages représente une excellente opportunité commerciale, bénéficiant d’une localisation privilégiée, avec proximité de commerces, restaurants, services, écoles et transports. Avec une surface totale de 71,70 m², le bien est composé de deux espaces indépendants : RdC : Salle avec cuisine intégrée, salle de bains, chambre et un débarras. 1er étage : Salle avec cuisine intégrée, salle de bains, débarras et large mezzanine. L’immeuble dispose d’une licence d’Hébergement Touristique (AL) permettant de développer une activité touristique dans l’une des zones les plus recherchées et emblématiques de la ville. Les deux espaces sont vendus entièrement meublés et équipés, incluant lits, canapé-lit, climatisation, machine à laver, four, cuisinière, micro-ondes, réfrigérateur et ballon d’eau chaude. L’un des grands avantages de ce bien est d’être préparé pour poursuivre l’activité d’hébergement, sans nécessité de commencer de zéro. La configuration en deux unités indépendantes offre également de la polyvalence et un potentiel d’exploitation. Une excellente opportunité pour les investisseurs qui recherchent un commerce dans le secteur du tourisme, avec licence d’hébergement touristique, dans une localisation stratégique et avec potentiel de rentabilité. Votre prochain commerce peut commencer ici ! Contactez-moi pour plus d’informations et programmez votre visite. #ref: 1064612

IMMEUBLE DE 6 UNITÉS. RENDEMENT LOCATIF GARANTI ! Nous vous présentons une excellente opportunité d’investissement immobilier. Immeuble appartenant à un seul propriétaire, composé de 6 unités indépendantes, actuellement toutes louées, idéal pour les investisseurs à la recherche d’un bien générant des revenus dès le premier jour. Cette propriété se distingue par son potentiel de rentabilité, permettant d’acquérir un ensemble d’unités qui, bien qu’actuellement occupées, disposent de contrats de location pouvant être résiliés au cours de 2027. Une solution attractive pour ceux qui souhaitent investir de manière stratégique, générer des revenus locatifs et renforcer leur patrimoine immobilier avec un actif présentant un potentiel de valorisation à moyen et long terme. Pour ceux qui souhaitent vivre au centre-ville, cet immeuble offre également la possibilité de réunir plusieurs unités et, au rez-de-chaussée, la possibilité de créer un garage. Situé dans une rue parallèle à l’Avenida Luísa Todi, l’un des principaux axes de Setúbal, l’immeuble bénéficie d’une excellente accessibilité et de la proximité des services essentiels, des commerces et des zones de loisirs. Il bénéficie également de la proximité des plages et de la Serra da Arrábida, ainsi que d’un accès facile à l’autoroute, à la gare ferroviaire et aux transports en bus. Ne manquez pas l’opportunité de visiter cette propriété et de découvrir tout son potentiel. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser votre visite et venez découvrir votre prochain investissement ou votre futur logement à Setúbal ! #ref:C0237-03919

OPORTUNIDADE RARA DE REABILITAÇÃO NO CENTRO HISTÓRICO DE SETÚBAL Un actif où la véritable valeur ne réside pas seulement dans le bâtiment. Elle réside dans le temps déjà gagné. Sur un marché où les processus de licenciement peuvent consommer des années, où l’incertitude urbanistique représente souvent le plus grand risque pour un investissement immobilier et où il est de plus en plus difficile de trouver des bâtiments prêts à avancer vers la phase de travaux, surgit une opportunité véritablement différenciée au cœur de Setúbal. Situé dans la prestigieuse Rua Serpa Pinto, à quelques pas de la Praça do Bocage, ce bâtiment vacant se présente comme une opération d’investissement pratiquement prête à entrer en phase d’exécution, bénéficiant d’un projet de réhabilitation intégrale déjà développé et approuvé. Bien plus qu’acquérir un immeuble, vous acquérez un projet soigneusement préparé pour transformer un actif historique en un produit immobilier aligné avec la demande actuelle du marché. Et cette différence peut représenter des mois ou même des années d’avantage compétitif. SETÚBAL : L’UN DES MARCHÉS LES PLUS RECHERCHÉS DE LA RÉGION DE LISBONNE Peu de villes ont réussi à s’affirmer ces dernières années comme Setúbal. La proximité de Lisbonne, la demande résidentielle croissante, l’intérêt touristique en augmentation, la valorisation constante du centre historique et la forte pénurie de nouvelle offre ont transformé la ville en l’un des marchés les plus intéressants pour les investisseurs privés, les promoteurs immobiliers et les fonds d’investissement. C’est précisément dans ce contexte que surgit cette opportunité. Une localisation centrale. Une zone consolidée. Un environnement historique. Et un produit conçu pour répondre exactement au profil de demande qui domine actuellement le marché. LE PROJET Le projet approuvé envisage une combinaison équilibrée entre composante résidentielle et commerciale, permettant de diversifier l’investissement et d’augmenter le potentiel d’absorption par le marché. Espace Commercial **Boutique Rez-de-chaussée** Surface approximative de 38 m² Espace commercial avec installation sanitaire et rangements Excellent potentiel pour commerce local, services, atelier, bureau ou concept de restauration légère. Composante Résidentielle 1er Étage Gauche Studio avec approximativement 36,40 m² Séjour et cuisine en concept ouvert Installation sanitaire Rangements. 1er Étage Droit T1 avec approximativement 68,82 m² Séjour Cuisine Chambre Installation sanitaire. 2e Étage Gauche Studio avec approximativement 35,58 m² Hall d’entrée Séjour Kitchenette Installation sanitaire Rangements. 2e Étage Droit T2 avec approximativement 68,00 m² Deux chambres Séjour Cuisine Installation sanitaire. 3e Étage Unité résidentielle avec approximativement 41,02 m² Configuration exclusive au dernier étage Fort potentiel de valorisation Produit différenciateur au sein du projet. UNE CONFIGURATION PENSÉE POUR LE MARCHÉ RÉEL Les meilleurs projets ne sont pas ceux qui impressionnent uniquement sur le papier. Ce sont ceux qui sont développés pour répondre aux besoins de ceux qui achètent. Dans ce cas, la distribution des typologies privilégie les formats avec la plus grande liquidité et demande : Studio pour investisseurs et jeunes professionnels T1 pour première habitation et location T2 pour familles et marché résidentiel permanent Boutique commerciale pour générer un revenu complémentaire Diversification du risque à travers plusieurs unités indépendantes Possibilité de commercialisation progressive des fractions Flexibilité dans la stratégie de sortie de l’investissement CE QUI REND CETTE OPPORTUNITÉ SPÉCIALE ? La plupart des investisseurs recherchent trois choses : **Localisation.** **Marge.** **Sécurité d’exécution.** Ce projet réunit les trois. Alors que de nombreux actifs disponibles sur le marché exigent des années d’attente avant le début de la construction, cette opération a déjà parcouru pratiquement tout le chemin technique et administratif nécessaire à sa réalisation. À un moment où les modifications législatives tendent à simplifier les processus et à accélérer les investissements immobiliers, trouver un bâtiment à ce stade de maturité représente un avantage compétitif extrêmement pertinent. Et quand cette opportunité surgit dans l’une des zones les plus recherchées de Setúbal, l’analyse devient presque obligatoire. POTENTIEL DE VALORISATION Les études économico-financières développées pour cette opération indiquent une rentabilité potentielle supérieure à 40 %, positionnant ce projet à un niveau très intéressant comparé à la majorité des opportunités actuellement disponibles sur le marché. Naturellement, chaque investisseur devra réaliser sa propre analyse de viabilité, mais les indicateurs existants révèlent une opération solide, soutenue par la localisation, la demande, le produit et la pénurie. Ce sont précisément ces quatre facteurs qui créent historiquement les meilleurs investissements immobiliers. COMBIEN D’OPPORTUNITÉS ARRIVENT SUR LE MARCHÉ AVEC PROJET APPROUVÉ, LOCALISATION PRIME ET POTENTIEL DE RETOUR SUPÉRIEUR À 40 % ? Très peu. Et encore moins au centre historique de Setúbal. Si vous recherchez un projet préparé pour avancer, avec un fort potentiel de valorisation et situé dans l’une des zones urbaines les plus recherchées de la ville, ceci peut être l’une des opportunités les plus intéressantes actuellement disponibles sur le marché. Contactez-moi pour recevoir le dossier complet, l’analyse financière et pour planifier une réunion d’investissement. Parce que les meilleurs investissements ne sont pas trouvés quand tout le monde les connaît déjà. Ils sont identifiés avant cela. #ref: 1014195