Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Une ancienne usine transformée en résidence Lancienne Fábrica Confiança, à Braga, ouvrira un nouveau chapitre de son histoire en septembre 2026 avec louverture de la Residência Universitária Confiança. Le projet représente un investissement de plus de 29 millions deuros et pourra accueillir 786 étudiants. La nouvelle résidence sera gérée par lUniversité du Minho et sadresse principalement aux étudiants venant dune autre ville, notamment à ceux qui fréquentent le campus de Gualtar. Cet équipement vise à renforcer loffre de logements étudiants et à réduire la dépendance au marché privé. Des logements à partir de 94 euros par mois Pour lannée universitaire 2026/2027, les prix de la résidence universitaire varieront selon le type de chambre et la situation de létudiant. Pour les étudiants boursiers, le tarif mensuel sera de 94 euros pour une chambre double et de 150 euros pour une chambre individuelle. Pour les étudiants non boursiers, les tarifs seront de 163 euros pour les chambres doubles et de 213 euros pour les chambres individuelles. Les mensualités comprennent notamment leau, lélectricité, le gaz et internet. Ces différents tarifs visent à proposer une solution de logement plus accessible aux étudiants qui doivent vivre à Braga pendant lannée universitaire. Des équipements pensés pour les étudiants Outre les chambres, la Residência Universitária Confiança disposera de plusieurs espaces destinés à accompagner le quotidien des résidents. Léquipement comprendra des cuisines équipées, des salles détude et de convivialité, une laverie et une salle de sport. Le projet prévoit la transformation de lancienne usine tout en préservant le bâtiment historique et en construisant de nouvelles structures. Lintervention vise à garantir fonctionnalité, confort et durabilité aux étudiants. De nouveaux logements pourraient libérer des appartements à Braga Louverture de la résidence pourrait avoir un impact au-delà de la communauté universitaire. En proposant un logement à 786 étudiants, le nouvel équipement pourrait réduire la demande dappartements sur le marché privé de la ville. Laugmentation du nombre de lits pour étudiants pourrait ainsi contribuer à accroître loffre de logements disponible pour les autres habitants de Braga, dans un contexte de forte demande sur le marché immobilier. Avec une ouverture prévue en septembre, la Residência Universitária Confiança viendra compléter loffre de logements étudiants de la ville, avec des prix inférieurs à ceux du marché privé et une capacité de plusieurs centaines détudiants.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction L’INE révise les données sur le patrimoine L’Institut national de la statistique (INE) a révisé les résultats de l’Enquête sur la situation financière des ménages (ISFF) pour 2024, après avoir identifié une erreur dans le calcul des pondérations utilisées dans l’analyse. Après cette révision, le patrimoine net moyen des ménages au Portugal a augmenté de 21 % en termes réels entre 2020 et 2024, contre 29 % initialement annoncés en mai. L’INE indique également que le patrimoine net moyen par ménage en 2024 a été révisé à la baisse d’environ 7 %. Malgré cette modification, les principales conclusions de l’analyse restent inchangées. Le patrimoine net atteint 278 300 euros Selon les données actualisées, le patrimoine net moyen des ménages a atteint 278 300 euros en 2024, tandis que la valeur médiane s’est établie à 143 300 euros. Le patrimoine net correspond à la différence entre la valeur des actifs détenus par un ménage et le montant de ses dettes. Les valeurs moyenne et médiane ont toutes deux enregistré une croissance réelle d’environ 21 % par rapport à 2020. Cette évolution s’explique principalement par l’augmentation de la valeur des actifs réels, qui a progressé de 21,1 % en moyenne sur la période analysée. Le logement influence l’évolution du patrimoine La croissance des actifs réels est en grande partie liée à la valorisation du logement. La hausse des prix des logements a contribué à augmenter la valeur du patrimoine immobilier des ménages portugais. Les nouvelles données montrent ainsi que le patrimoine des ménages a continué de progresser entre 2020 et 2024, mais à un rythme inférieur à celui initialement estimé par l’INE. Selon l’institut, la révision des résultats ne modifie pas l’analyse générale de l’Enquête sur la situation financière des ménages. Le patrimoine des ménages portugais a maintenu une évolution positive, les actifs réels, notamment le logement, jouant un rôle important dans cette croissance.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Que signifie avoir une double orientation solaire ? L’orientation solaire est un facteur important dans le choix d’un logement, notamment lorsque l’on recherche un bien bénéficiant d’une bonne luminosité naturelle et d’un confort tout au long de la journée. Un logement à double orientation solaire reçoit de la lumière naturelle par deux façades ou orientations différentes. Par exemple, un appartement peut être orienté à l’est et au sud, au sud et à l’ouest ou au nord et au sud. Cette configuration permet à différentes pièces de bénéficier de l’exposition au soleil à différents moments, contribuant ainsi à un meilleur confort des espaces. Pour identifier l’orientation solaire d’un logement, il est possible d’utiliser une boussole, de consulter sa localisation sur des cartes ou de visiter le bien à différents moments de la journée. Quelle est la meilleure orientation solaire au Portugal ? L’orientation solaire la plus adaptée dépend des caractéristiques du logement et des préférences de ses occupants. Au Portugal, l’exposition au sud est généralement appréciée, car elle permet de bénéficier de davantage d’heures de lumière directe et contribue au chauffage naturel du logement en hiver. L’orientation à l’est permet de profiter du soleil le matin et est souvent privilégiée pour les chambres. L’ouest offre davantage d’exposition solaire l’après-midi, même si cela peut augmenter la chaleur intérieure pendant l’été. À l’inverse, l’orientation au nord reçoit moins de lumière solaire directe et tend à offrir des espaces plus frais et humides. Dans un appartement à double orientation solaire, une combinaison sud-est ou sud-ouest peut offrir un équilibre intéressant entre luminosité et confort. Plus de lumière et d’efficacité énergétique L’un des principaux avantages de la double orientation solaire est l’apport accru de lumière naturelle. Avec différentes façades exposées au soleil, il peut être possible de réduire l’utilisation de l’éclairage artificiel pendant une grande partie de la journée. L’exposition solaire peut également contribuer au confort thermique. En hiver, les rayons du soleil contribuent à chauffer naturellement certaines pièces, tandis qu’une bonne gestion de la ventilation et des protections solaires peut aider à limiter la chaleur excessive en été. Cette caractéristique peut également favoriser l’efficacité énergétique du logement, en réduisant le recours aux systèmes de chauffage ou de climatisation. La présence de fenêtres sur différentes façades peut aussi favoriser la ventilation traversante, améliorer la circulation de l’air et contribuer à réduire les problèmes liés à l’humidité. L’orientation solaire peut valoriser le logement Au-delà du confort quotidien, l’orientation solaire peut influencer l’attractivité d’un logement sur le marché immobilier. Les biens bénéficiant d’une bonne exposition au soleil sont souvent recherchés par les acheteurs qui accordent de l’importance à la luminosité, à l’efficacité et à la qualité de vie. Dans les appartements neufs, cette caractéristique peut être particulièrement importante lorsqu’elle est associée à des solutions d’efficacité énergétique, à une isolation adaptée et à des protections solaires. Ainsi, évaluer l’orientation solaire avant d’acheter un logement permet de mieux connaître son potentiel en matière de confort et de consommation énergétique. Une exposition bien pensée peut améliorer non seulement l’expérience des occupants, mais aussi l’attractivité du bien lors d’une future vente.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction La première impression lors de la visite Lorsqu’un bien immobilier est mis en vente, la première impression peut influencer la perception de la personne qui le visite. Cependant, préparer un logement pour le marché ne signifie pas nécessairement entreprendre une rénovation complète ou réaliser des travaux coûteux. Dans de nombreux cas, quelques interventions simples peuvent améliorer l’apparence du bien, donner une impression de meilleur entretien et aider les acheteurs potentiels à se projeter dans cet espace. Avant d’investir, le plus important est d’identifier ce qui doit réellement être amélioré. Commencez par ce qui a le plus d’impact Effectuez un nettoyage en profondeur: accordez une attention particulière aux fenêtres, aux sols, aux cuisines, aux salles de bains, aux appareils électroménagers, aux espaces extérieurs et aux espaces de rangement. Réglez les petits problèmes: robinets qui fuient, ampoules grillées, poignées endommagées, taches sur les murs ou petites fissures peuvent donner une impression de manque d’entretien. Désencombrez les pièces: retirez les objets personnels et les éléments décoratifs en excès afin de créer des espaces plus grands et plus neutres. Réduisez l’excès de mobilier: retirer certains meubles peut faciliter la circulation et aider à mettre en valeur les caractéristiques du bien. Libérez les surfaces: des plans de travail, tables et étagères moins encombrés rendent les espaces visuellement plus organisés et permettent aux acheteurs de se concentrer sur le logement. Misez sur une présentation neutre et lumineuse La décoration doit aider l’acheteur potentiel à visualiser le logement comme le sien. C’est pourquoi une approche simple et neutre tend à être plus efficace qu’une décoration trop personnalisée. Des coussins, plaids, plantes ou quelques éléments décoratifs peuvent rendre les espaces plus chaleureux sans nécessiter de dépenses importantes. Dans la cuisine et les salles de bains, de petits détails, comme des textiles propres ou de nouveaux accessoires, peuvent également renouveler l’apparence des pièces. L’éclairage mérite une attention particulière. Ouvrir les stores et les rideaux, nettoyer les fenêtres, remplacer les ampoules anciennes et renforcer l’éclairage des zones plus sombres peut modifier considérablement la perception des espaces, aussi bien lors d’une visite que sur les photos de l’annonce. Faites de petites améliorations avant d’envisager des travaux Si certaines pièces présentent un aspect vieillissant, cela ne signifie pas qu’il est nécessaire de les rénover entièrement. Dans la cuisine, par exemple, repeindre les meubles, remplacer les poignées ou renouveler certains revêtements peut suffire à créer une image plus actuelle. Dans les salles de bains, remplacer les accessoires endommagés, refaire les joints, corriger les petites imperfections et appliquer une nouvelle couche de peinture peut avoir un impact considérable. L’extérieur doit également être valorisé. Tailler la végétation, nettoyer les accès, traiter les petites zones dégradées et veiller à ce que l’entrée du logement soit bien entretenue contribue à créer une meilleure première impression. Avant d’entreprendre toute intervention, il est toutefois important d’évaluer le potentiel retour sur investissement. Tous les travaux n’augmentent pas la valeur de vente dans les mêmes proportions et, dans de nombreux cas, un logement propre, organisé, lumineux et bien présenté peut être plus efficace qu’une rénovation coûteuse.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Qu’est-ce que le CPCV? Le Contrat-Promesse d’Achat et de Vente (CPCV) est l’accord par lequel l’acheteur et le vendeur s’engagent à conclure ultérieurement le contrat définitif d’achat et de vente du bien immobilier. Bien qu’il ne soit pas obligatoire dans toutes les transactions, il est fréquemment utilisé lorsque l’acte définitif ne peut pas encore être signé, par exemple lorsque l’acheteur attend l’obtention de son financement ou lorsque certaines démarches doivent encore être finalisées. Le contrat doit identifier les parties, le bien immobilier, le prix, les conditions de paiement, le délai prévu pour la vente définitive et les conséquences d’un éventuel manquement. Que doit contenir le contrat? Avant de signer un CPCV, il est important de vérifier que le document comprend notamment : L’identification complète de l’acheteur et du vendeur; Les données et caractéristiques du bien immobilier; Le prix et les conditions de paiement; Le montant et les conditions du dépôt, le cas échéant; Le délai pour la conclusion du contrat définitif; Les conditions liées au financement, aux travaux ou à d’autres situations spécifiques; Les conséquences en cas de manquement; Les équipements ou autres biens inclus dans la vente. Il convient également de vérifier la situation du bien au Registre foncier ainsi que les informations fiscales et urbanistiques applicables. Le dépôt est-il obligatoire? Non. La loi ne fixe pas de pourcentage obligatoire pour le dépôt, même s’il est courant que l’acheteur verse une somme dans le cadre du CPCV. Le montant doit être expressément indiqué dans le contrat. Le dépôt entraîne également des conséquences spécifiques en cas de manquement: selon la situation, le vendeur peut conserver le dépôt ou l’acheteur peut demander sa restitution au double. Dans certaines circonstances, il peut également être possible de recourir à l’exécution forcée afin d’exiger judiciairement la conclusion du contrat définitif. Quels documents doivent être vérifiés? Les documents nécessaires dépendent du bien et de la transaction. Parmi les éléments pertinents peuvent figurer le Registre foncier, les informations cadastrales et la documentation urbanistique applicable. Il est important de tenir compte des modifications introduites par le Simplex Urbanistique. Depuis 2024, la présentation de la Fiche Technique du Logement et de l’autorisation d’utilisation n’est plus exigée au moment du transfert de propriété du bien. Les règles d’urbanisme ont depuis été à nouveau modifiées en 2026. La documentation applicable doit donc être vérifiée au cas par cas. Précautions avant de signer un CPCV Avant de signer, vérifiez: Qui est le propriétaire et s’il existe des charges ou des droits grevant le bien; Si les données du bien sont correcte; Le prix, le dépôt et les conditions de paiement; Le délai pour la conclusion du contrat définitif; Les conditions liées au financement, le cas échéant; Ce qui est inclus dans la vente; Les conséquences d’un éventuel manquement. Le CPCV doit refléter clairement tout ce qui a été convenu entre les parties. En cas de doute ou de situation complexe, il est conseillé de demander un avis juridique spécialisé. Cet article est fourni à titre informatif et ne remplace pas les conseils d’un professionnel qualifié.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Qui aura de nouveaux horaires d’électricité? L’électricité aura de nouvelles plages horaires au Portugal continental, à la suite de la mise à jour approuvée par l’Entité de régulation des services énergétiques (ERSE). Le changement concerne environ 500.000 consommateurs résidentiels bénéficiant de tarifs bi-horaires ou tri-horaires, pour lesquels le prix de l’électricité varie selon l’heure de la journée. En revanche, les quelque six millions de consommateurs bénéficiant d’un tarif simple, qui paient le même prix quelle que soit l’heure à laquelle ils consomment de l’énergie, ne seront pas concernés par ce changement. Qu’est-ce qui change pendant les heures moins chères? Le principal changement consiste à retarder de 30 minutes le début des périodes creuses, c’est-à-dire les heures pendant lesquelles l’électricité est moins chère. Avec l’option bi-horaire, la période creuse quotidienne passera de 22h00 à 22h30. Les jours ouvrables, elle commencera à 00h30 au lieu de minuit. La période pleine sera également décalée de 30 minutes: dans le cycle quotidien, elle commencera à 8h30 au lieu de 8h00 et, les jours ouvrables, à 7h30 au lieu de 7h00. La mise en œuvre sera progressive. Pour les installations de plus grande taille, le changement commencera le 1er avril 2027. Pour les consommateurs résidentiels en basse tension normale, il sera mis en place entre le 1er juillet et le 31 décembre 2027. Comment économiser sur l’électricité? La modification des horaires peut avoir un impact sur la facture, mais celui-ci dépendra des habitudes de chaque consommateur. Ceux qui pourront concentrer davantage leur consommation pendant les périodes économiques pourront réduire le poids de l’électricité dans leur budget familial. L’une des façons les plus simples de profiter des nouveaux horaires consiste à programmer les appareils pour qu’ils fonctionnent pendant les heures où le prix est le plus bas. Lave-linge, lave-vaisselle, sèche-linge, chauffe-eau et chargeurs de véhicules électriques en sont quelques exemples. Est-il utile de changer ses habitudes de consommation? Adapter ses horaires peut faire la différence, notamment pour les familles ayant une consommation élevée. Selon l’ERSE, un couple sans enfants qui déplace deux cycles de lavage par semaine vers une période moins chère pourrait transférer environ 3% de sa consommation totale vers cette période. Pour une famille avec deux enfants, environ quatre cycles de lavage par semaine seraient nécessaires pour obtenir un effet similaire. Avant l’entrée en vigueur des nouvelles règles, il sera important de vérifier les horaires applicables au contrat et d’identifier les appareils qui peuvent être programmés. Cela permettra de mieux profiter des heures d’électricité les moins chères et de maîtriser les dépenses mensuelles.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction La 10e édition aura lieu en septembre Le Portugal Real Estate Summit revient pour sa 10e édition, prévue les 14 et 15 septembre. L’événement se déroulera une nouvelle fois à l’Hotel Palácio Estoril, réunissant des représentants du secteur immobilier. Au fil de ses éditions, le Portugal Real Estate Summit s’est imposé comme l’un des événements de référence du marché immobilier au Portugal, offrant un espace de rencontre et de discussion entre les différents acteurs du secteur. L’événement réunit le secteur immobilier L’édition de cette année accueillera le ministre des Infrastructures et du Logement, Miguel Pinto Luz, renforçant la pertinence du Portugal Real Estate Summit sur la scène nationale. L’événement vise à réunir différents professionnels et acteurs liés au secteur immobilier, dans le cadre d’un moment consacré à l’analyse et à la discussion des principaux enjeux qui façonnent le marché. La tenue de la 10e édition marque également une décennie pour un événement qui a accompagné l’évolution de l’immobilier portugais et réuni différentes perspectives sur le secteur. L’Estoril accueille à nouveau l’événement L’Hotel Palácio Estoril accueillera une nouvelle fois le Portugal Real Estate Summit, conservant ainsi le lieu qui accueille cet événement de référence du secteur. Avec deux journées prévues les 14 et 15 septembre, l’événement revient ainsi au calendrier de l’immobilier national, pour une édition qui marque les dix ans de l’événement. La participation de représentants du secteur et de personnalités publiques liées aux politiques du logement et de l’immobilier devrait une nouvelle fois placer le marché portugais au cœur des discussions.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Pourquoi le suivi client est-il important? Dans limmobilier, un premier contact suffit rarement à conclure une transaction. Un suivi régulier permet de répondre aux questions, de tenir le client informé et de renforcer la confiance tout au long du processus. Lorsquun prospect nest plus recontacté, il est plus susceptible de se tourner vers une autre agence ou un autre agent immobilier. Que se passe-t-il lorsque le suivi fait défaut? Entre les visites, les estimations, les rendez-vous et les autres tâches administratives, il est facile de reporter un contact ou doublier une opportunité. Lorsque le suivi repose uniquement sur la mémoire ou sur des notes dispersées, les situations suivantes peuvent se produire: Un acheteur a demandé des informations mais na jamais reçu de réponse. Un propriétaire a confié son bien à une autre agence. Des leads provenant du site internet, des réseaux sociaux ou des portails immobiliers restent sans suivi. Des tâches restent inachevées. Des difficultés à suivre lhistorique de chaque client. De petits retards peuvent nuire à lexpérience client et réduire les chances de conclure une transaction. Comment lautomatisation facilite le suivi Lautomatisation du suivi permet dorganiser le travail quotidien grâce à des rappels, des notifications et des tâches automatiques, afin quaucune opportunité ne soit oubliée. Le suivi peut commencer dès le premier contact. Un chatbot sur le site internet de votre agence immobilière répond aux demandes dinformation, collecte les coordonnées des prospects et les transmet au conseiller responsable, même en dehors des heures douverture. Les avantages dun processus mieux organisé Un processus de suivi structuré permet: Une meilleure organisation des contacts et des tâches. Des réponses plus rapides aux clients. Un suivi plus régulier. Une réduction des tâches répétitives. Un risque moindre de perdre des opportunités. Plus de temps consacré aux visites, aux négociations et à la prospection de biens. La technologie accompagne, mais ne remplace pas le contact humain Automatiser le suivi ne signifie pas remplacer la relation humaine. Lobjectif est de réduire le temps consacré aux tâches administratives afin que les conseillers puissent se concentrer sur lessentiel : écouter leurs clients, comprendre leurs besoins et instaurer une relation de confiance. La technologie facilite lorganisation et rend le suivi plus régulier, tout en préservant la proximité qui caractérise le secteur immobilier. Un suivi plus efficace Mettre en place un processus de suivi bien défini permet de mieux organiser le travail quotidien et de réduire le risque de perdre des opportunités. eGO CRM permet de centraliser les contacts, les tâches, les opportunités et lhistorique des interactions en un seul endroit. Sur le site internet de lagence, le Web AI d eGO Real Estate met à disposition un chatbot qui répond aux premières demandes dinformation, collecte les coordonnées des prospects et les transmet au conseiller responsable. Ainsi, la technologie accompagne le travail de lagent immobilier, lui permettant de consacrer davantage de temps à lessentiel: créer une relation de confiance et conclure davantage de transactions.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Les coûts de construction continuent d’augmenter Le coût de construction d’un logement neuf a de nouveau augmenté en juin, enregistrant une hausse de 7,2% par rapport au même mois de 2025. La progression est supérieure à celle observée en mai, lorsque la variation sur un an était de 6,9%. Les données de l’Institut national de statistique (INE) montrent que la main-d’œuvre a été le principal facteur à l’origine de cette évolution. Son coût a augmenté de 8% sur un an, après une hausse de 7,6% le mois précédent. Pour ceux qui prévoient de construire une maison, cette évolution signifie que le budget nécessaire pour un nouveau logement peut être plus élevé, notamment en raison de l’augmentation des coûts liés aux professionnels du secteur. Les matériaux deviennent également plus chers Les matériaux de construction ont également enregistré une hausse des prix. En juin, l’augmentation sur un an s’est établie à 6,5%, légèrement au-dessus des 6,4% observés en mai. Parmi les matériaux ayant le plus contribué à cette évolution figurent les bitumes, dont le prix a augmenté d’environ 35% en un an. Le fil de cuivre, nu ou revêtu, ainsi que les tubes en PVC ont enregistré des hausses proches de 25%. Aucun des matériaux pris en compte dans l’indice n’a enregistré de baisse de prix par rapport à juin 2025. Construire une maison nécessite un budget plus important Outre la comparaison avec l’année précédente, les données montrent également que les coûts ont augmenté d’un mois à l’autre. En juin, l’indice des coûts de construction des logements neufs a progressé de 0,6%, bien que cette hausse soit inférieure aux 1,1% enregistrés en mai. L’évolution des prix de la main-d’œuvre et des matériaux continue ainsi de peser sur le coût final d’une maison neuve. Pour ceux qui souhaitent se lancer dans une construction, suivre ces données peut être important pour établir un budget plus réaliste et évaluer l’évolution des dépenses tout au long du projet.