Hausse de l'exposition institutionnelle au résidentiel et au logement étudiant.
Source: Adobe Stock
Auteur: Rédaction
Croissance de l’investissement résidentiel européen
L’investissement dans l’immobilier résidentiel continue de se renforcer comme l’une des principales classes d’actifs du secteur immobilier. En 2025, le segment a atteint environ 59 000 millions d’euros, le niveau le plus élevé depuis 2023, confirmant l’intérêt croissant des investisseurs institutionnels pour l’investissement résidentiel.
Selon les données de Cushman & Wakefield, l’investissement résidentiel prend de plus en plus d’importance dans les portefeuilles européens, avec deux tiers des investisseurs allouant déjà plus de 20% de leurs actifs à ce secteur. Par ailleurs, 96% des répondants prévoient d’augmenter leur exposition à l’investissement résidentiel d’ici 2031, renforçant une tendance de croissance structurelle.
Le PRS et le BTR dominent les stratégies d’investissement
Dans le contexte actuel de l’investissement résidentiel, la stabilité des rendements reste le principal facteur d’attractivité, souligné par 74% des investisseurs. Cette performance est soutenue par des dynamiques démographiques favorables et une demande constante sur différents segments du marché.
Les stratégies d’investissement résidentiel les plus recherchées restent le PRS (Private Rental Sector) et le BTR (Build-to-Rent), suivies par le logement étudiant (PBSA). Parallèlement, de nouvelles formes d’investissement résidentiel émergent, comme le logement abordable et le co-living, qui gagnent en importance dans les portefeuilles institutionnels.
Perspectives de l’investissement résidentiel
Les perspectives de l’investissement résidentiel indiquent une poursuite de la croissance, les investisseurs anticipant une stabilité des taux d’intérêt et des rendements des logements prime. Dans ce contexte, la performance du secteur dépendra principalement de la croissance des loyers et de l’efficacité opérationnelle des actifs.
En 2026, le PRS et le BTR devraient être les segments les plus performants de l’investissement résidentiel, suivis du PBSA. Toutefois, des défis persistent, tels que la rareté des opportunités, les écarts de prix et les facteurs réglementaires.
Au Portugal, l’investissement résidentiel institutionnel reste limité, le logement étudiant se distinguant par une forte demande et une offre réduite. La croissance de l’investissement résidentiel dans le pays pourrait s’accélérer grâce à de nouveaux cadres fiscaux et à un intérêt accru des capitaux internationaux.
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