BIEN PROMU SELON UN SYSTÈME DE PROPOSITIONS MULTIPLES Prix de base : 475 000,00 € Le propriétaire sera disponible pour analyser toutes les propositions présentées sous pli fermé, supérieures à 499 000,00 €, à la date du 26/06/2025. Si le propriétaire considère que les conditions ne sont pas réunies pour accepter l’une des offres, il pourra inviter les participants à formuler des contre-propositions. Le bien sera considéré comme vendu à la signature du contrat de promesse de vente. Visites : 20/06/2025 de 10h00 à 13h00 Ouverture des propositions et présentation au propriétaire : 26/06/2025 à 10h00 à l’agence Localstar : Rua Leonel Sotto Mayor, nº 46 - Boutique 51, 2500-227 Caldas da Rainha __________________________________________________________________________________________________________________________________ Immeuble avec potentiel de réhabilitation, forte rentabilité et avantages fiscaux Situé Rua José Malhoa, en plein cœur du centre historique de Caldas da Rainha, à quelques pas de la célèbre Praça da Fruta, du Parc D. Carlos I, du Musée José Malhoa et des Thermes de Caldas - hauts lieux touristiques, culturels et commerciaux de la ville. Ce bâtiment comprend trois étages indépendants et un grand grenier, offrant le potentiel de créer jusqu’à 8 appartements (typologies T1 et T2) : Rez-de-chaussée : grand local commercial avec potentiel de transformation en garages ou espaces de rangement. 1er étage : 5 pièces + cuisine + salle de bain - possibilité de 3 appartements. 2e étage : configuration identique - pour 3 autres logements. Grenier : potentiel pour 2 appartements en duplex ou loft. Emplacement stratégique éligible aux subventions publiques et fiscales Ce bien est situé dans une Zone de Réhabilitation Urbaine (ARU) et bénéficie de nombreux avantages fiscaux et aides financières, notamment : Exonération de la taxe foncière (IMI) jusqu’à 6 ans Exonération ou réduction de la taxe de transmission (IMT) TVA réduite à 6 % sur les travaux de rénovation Accès à des lignes de financement subventionnées (IFRRU 2020, Portugal 2030) Possibilité d’aides pour l’efficacité énergétique (’Bâtiments + Durables’) Environnement & Accessibilité Praça da Fruta - 1 min Parc D. Carlos I & Musée José Malhoa - 2 min Hôpital de Caldas da Rainha - 5 min Gare routière et station de taxis - 3 min Écoles, commerces, pharmacies, restaurants - à proximité immédiate Distances aux lieux d’intérêt régionaux : Foz do Arelho - 11 km (~15 min) São Martinho do Porto - 18 km (~20 min) Óbidos (village médiéval) - 8 km (~10 min) Leiria (chef-lieu du district) - 40 km (~30 min) Aéroport de Lisbonne - 90 km (~1h par l’A8) Accès facile par autoroute A8 et voie rapide IC2. Parfait pour : Fonds d’investissement immobilier Promoteurs en revente fractionnée Investisseurs locatifs Réhabilitation en logements touristiques ou senior Investissement à fort potentiel dans une ville thermale dynamique et en développement. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de ce projet. #ref:LM642P

Este edifício histórico, conhecido como Casa do Povo do Bombarral, encontra-se numa localização privilegiada no centro da vila, próximo de todos os serviços essenciais: bancos, finanças, comércio, escolas, transportes e supermercados. Potencial de Desenvolvimento O imóvel apresenta um enorme potencial de reabilitação, permitindo a criação de no mínimo 12 apartamentos, com possibilidade de incluir estacionamento e espaços comerciais no piso térreo (sujeito a estudo e aprovação camarária). Análise de Mercado - Bombarral O mercado imobiliário no Bombarral tem registado uma procura crescente, especialmente por parte de compradores nacionais e estrangeiros que procuram proximidade a Caldas da Rainha, Lisboa e às praias da Costa de Prata. Valores médios estimados de venda (apartamentos novos/reabilitados): T1: 150.000€ - 170.000€ T2: 180.000€ - 210.000€ T3: 220.000€ - 260.000€ Exemplo de Potencial de Retorno Considerando um cenário de 12 apartamentos com valor médio de venda de 190.000€, o valor global de comercialização poderá atingir aproximadamente: 2.280.000€ Isto representa uma excelente oportunidade para investidores interessados em projetos de reabilitação urbana com forte potencial de valorização. Localização Estratégica 10 minutos de Caldas da Rainha 45 minutos de Lisboa Próximo das praias do Oeste Zona com crescente procura habitacional Para mais informações entre em contacto! Este edifício de 3 pisos oferece um enorme potencial para reabilitação e valorização, sendo ideal para alojamento local, arrendamento de longa duração, apartamentos independentes ou residência multifamiliar. Composição do imóvel Rés-do-chão: espaço amplo com 1 casa de banho. 1.º andar: 5 divisões, cozinha e 2 casas de banho. 2.º andar (frente): 3 divisões, cozinha e casa de banho. 2.º andar (retaguarda): 2 divisões, cozinha e casa de banho. Sótão. Arrecadação. Logradouro privativo. Áreas Área do terreno: 285 m² Área de implantação: 257 m² Área bruta privativa: 599,02 m² Destaques Localização central. Excelente exposição solar. Grande potencial para criação de várias unidades habitacionais. Ideal para investidores, promotores imobiliários ou projeto de reabilitação. Apenas cerca de 45 minutos de Lisboa e do Aeroporto Internacional. A poucos minutos de Óbidos, Caldas da Rainha e das praias da Costa de Prata. Uma oportunidade rara para quem procura um imóvel com dimensão, localização privilegiada e elevado potencial de valorização. Contacte-nos para mais informações ou agende já a sua visita! Composição do edifício Rés-do-chão Espaço amplo 1 casa de banho 1.º Andar 5 divisões 1 cozinha 2 casas de banho 2.º Andar - Frente 3 divisões 1 cozinha 1 casa de banho 2.º Andar - Retaguarda 2 divisões 1 cozinha 1 casa de banho Outras áreas Sótão Arrecadação Logradouro Resumo N.º de pisos: 3 Cozinhas: 3 Casas de banho: 5 Divisões: Rés-do-chão: espaço amplo 1.º andar: 5 divisões 2.º andar (frente): 3 divisões 2.º andar (retaguarda): 2 divisões Total de divisões (sem contar cozinhas e casas de banho): 10 divisões + 1 espaço amplo no rés-do-chão. Edifício composto por 3 pisos. Rés-do-chão amplo com casa de banho; 1.º andar com 5 divisões, cozinha e 2 casas de banho; 2.º andar dividido em duas utilizações independentes: frente com 3 divisões, cozinha e casa de banho, e retaguarda com 2 divisões, cozinha e casa de banho. Dispõe ainda de sótão, arrecadação e logradouro. #ref:LM1177P