Este edifício histórico, conhecido como Casa do Povo do Bombarral, encontra-se numa localização privilegiada no centro da vila, próximo de todos os serviços essenciais: bancos, finanças, comércio, escolas, transportes e supermercados. Potencial de Desenvolvimento O imóvel apresenta um enorme potencial de reabilitação, permitindo a criação de no mínimo 12 apartamentos, com possibilidade de incluir estacionamento e espaços comerciais no piso térreo (sujeito a estudo e aprovação camarária). Análise de Mercado - Bombarral O mercado imobiliário no Bombarral tem registado uma procura crescente, especialmente por parte de compradores nacionais e estrangeiros que procuram proximidade a Caldas da Rainha, Lisboa e às praias da Costa de Prata. Valores médios estimados de venda (apartamentos novos/reabilitados): T1: 150.000€ - 170.000€ T2: 180.000€ - 210.000€ T3: 220.000€ - 260.000€ Exemplo de Potencial de Retorno Considerando um cenário de 12 apartamentos com valor médio de venda de 190.000€, o valor global de comercialização poderá atingir aproximadamente: 2.280.000€ Isto representa uma excelente oportunidade para investidores interessados em projetos de reabilitação urbana com forte potencial de valorização. Localização Estratégica 10 minutos de Caldas da Rainha 45 minutos de Lisboa Próximo das praias do Oeste Zona com crescente procura habitacional Para mais informações entre em contacto! Este edifício de 3 pisos oferece um enorme potencial para reabilitação e valorização, sendo ideal para alojamento local, arrendamento de longa duração, apartamentos independentes ou residência multifamiliar. Composição do imóvel Rés-do-chão: espaço amplo com 1 casa de banho. 1.º andar: 5 divisões, cozinha e 2 casas de banho. 2.º andar (frente): 3 divisões, cozinha e casa de banho. 2.º andar (retaguarda): 2 divisões, cozinha e casa de banho. Sótão. Arrecadação. Logradouro privativo. Áreas Área do terreno: 285 m² Área de implantação: 257 m² Área bruta privativa: 599,02 m² Destaques Localização central. Excelente exposição solar. Grande potencial para criação de várias unidades habitacionais. Ideal para investidores, promotores imobiliários ou projeto de reabilitação. Apenas cerca de 45 minutos de Lisboa e do Aeroporto Internacional. A poucos minutos de Óbidos, Caldas da Rainha e das praias da Costa de Prata. Uma oportunidade rara para quem procura um imóvel com dimensão, localização privilegiada e elevado potencial de valorização. Contacte-nos para mais informações ou agende já a sua visita! Composição do edifício Rés-do-chão Espaço amplo 1 casa de banho 1.º Andar 5 divisões 1 cozinha 2 casas de banho 2.º Andar - Frente 3 divisões 1 cozinha 1 casa de banho 2.º Andar - Retaguarda 2 divisões 1 cozinha 1 casa de banho Outras áreas Sótão Arrecadação Logradouro Resumo N.º de pisos: 3 Cozinhas: 3 Casas de banho: 5 Divisões: Rés-do-chão: espaço amplo 1.º andar: 5 divisões 2.º andar (frente): 3 divisões 2.º andar (retaguarda): 2 divisões Total de divisões (sem contar cozinhas e casas de banho): 10 divisões + 1 espaço amplo no rés-do-chão. Edifício composto por 3 pisos. Rés-do-chão amplo com casa de banho; 1.º andar com 5 divisões, cozinha e 2 casas de banho; 2.º andar dividido em duas utilizações independentes: frente com 3 divisões, cozinha e casa de banho, e retaguarda com 2 divisões, cozinha e casa de banho. Dispõe ainda de sótão, arrecadação e logradouro. #ref:LM1177P

INMUEBLE PROMOCIONADO EN SISTEMA DE PROPUESTAS MÚLTIPLES Precio base: 475.000,00 € El propietario estará disponible para analizar todas las ofertas presentadas en sobre cerrado, por encima de 499.000,00 €, en la fecha 26/06/2025. Si el propietario considera que no se reúnen las condiciones para aceptar ninguna propuesta, podrá invitar a los participantes a presentar contraofertas. El inmueble se considerará vendido con la firma del contrato de promesa de compraventa. Visitas: 20/06/2025 de 10:00 a 13:00 Apertura de propuestas y presentación al propietario: 26/06/2025 a las 10:00 en la Agencia Localstar: Rua Leonel Sotto Mayor, nº 46 - Local 51, 2500-227 Caldas da Rainha ________________________________________________________________________________________________________________________________ Edificio con potencial de rehabilitación urbana, alta rentabilidad y ventajas fiscales Ubicado en Rua José Malhoa, en pleno centro histórico de Caldas da Rainha, a pasos de la reconocida Praça da Fruta, el Parque D. Carlos I, el Museo José Malhoa y las Termas de Caldas - puntos clave a nivel cultural, comercial y turístico. Este edificio consta de tres plantas independientes y una buhardilla amplia, con potencial para desarrollar hasta 8 apartamentos (tipos T1 y T2): Planta baja: amplio local comercial con posibilidad de transformación en garajes o trasteros. Primera planta: 5 estancias + cocina + baño - ideal para 3 apartamentos. Segunda planta: idéntica distribución - para otros 3 apartamentos. Buhardilla: espacio para crear 2 apartamentos tipo dúplex o loft. Zona estratégica con beneficios fiscales y apoyo financiero El inmueble está dentro de un Área de Rehabilitación Urbana (ARU), por lo que puede acceder a ayudas nacionales y comunitarias, incluyendo: Exención del impuesto sobre bienes inmuebles (IMI) hasta por 6 años Exención o reducción del impuesto de transmisiones patrimoniales (IMT) IVA reducido al 6% en obras de rehabilitación Financiación bonificada (IFRRU 2020, Portugal 2030) Subvenciones para eficiencia energética (’Edificios + Sostenibles’) Entorno & Accesibilidad Praça da Fruta - 1 min Parque D. Carlos I y Museo José Malhoa - 2 min Hospital - 5 min Terminal de autobuses y taxis - 3 min Escuelas, farmacias, comercios y servicios - cercanos Distancias a puntos de interés regionales: Foz do Arelho - 11 km (~15 min) São Martinho do Porto - 18 km (~20 min) Óbidos (villa medieval) - 8 km (~10 min) Leiria (capital de distrito) - 40 km (~30 min) Aeropuerto de Lisboa - 90 km (~1h por la A8) Fácil acceso por autopista A8 e IC2. Ideal para: Fondos de inversión Promotores con estrategia de venta fraccionada Inversores en arrendamiento urbano Proyectos turísticos o senior Inversión de alta rentabilidad en una ciudad con crecimiento turístico y termal. Contáctenos para concertar una visita y explorar todo el potencial y los incentivos disponibles. #ref:LM642P