Immeubles à vendre au Setúbal à proximité de: Aranguês, Portugal

Apresentamos este excelente prédio situado no coração da baixa de Setúbal, a escassos metros da emblemática Avenida Luísa Todi. O edifício é composto por dois andares e integra quatro divisões de utilização independente: três apartamentos de tipologia T1 e um de tipologia T0. Bem estimado e alvo de obras de melhoramento ao longo dos anos, este imóvel encontra-se em ótimo estado de conservação. A sua localização é verdadeiramente privilegiada, a poucos minutos a pé dos ferryboats que fazem a ligação a Tróia, do Mercado do Livramento e de uma vasta oferta de comércio, serviços e restauração. Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento, com grande potencial de rentabilização, seja através do arrendamento das frações, seja pela conversão em alojamento local, beneficiando ainda da proximidade às deslumbrantes praias da Serra da Arrábida e de todo o encanto da zona histórica de Setúbal. [English] We present this excellent building located in the heart of downtown Setúbal, just a few meters from the iconic Avenida Luísa Todi. The building consists of two floors and includes four independent units: three one-bedroom apartments and one studio apartment. Well-maintained and undergoing renovations over the years, this property is in excellent condition. Its location is truly privileged, just a few minutes’ walk from the ferries connecting to Tróia, the Livramento Market, and a wide range of shops, services, and restaurants. This is an excellent investment opportunity, with great potential for profitability, whether through rentals or conversion into local accommodation, while also benefiting from its proximity to the stunning beaches of the Serra da Arrábida and all the charm of Setúbal’s historic district. #ref:EDI_907

La seule entreprise portugaise ayant une véritable position internationale. Brésil | Dubaï | Espagne | Qatar | Oman | Maldives | Royaume-Uni | Arabie Saoudite | États-Unis OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT | Construire pour une réhabilitation totale au cœur de Setúbal Projet approuvé Propriété rare pour une réhabilitation complète, avec un projet architectural déjà approuvé, prêt à avancer pour la construction. Emplacement excellent, à quelques mètres de l’hôpital São Bernardo, du stade Bonfim et de l’emblématique Praça do Bocage au centre névralgique de Setúbal, avec un accès rapide aux plages et la traversée vers Tróia. La propriété Bâtiment composé de trois étages et d’un grenier, avec un projet approuvé pour la création de plusieurs fractions résidentielles T1+1 et T2 configuration idéale pour la vente fractionnée, la location ou l’exploitation touristique. Pourquoi investir ici Conception architecturale approuvée gagner du temps et réduire l’incertitude dans la gestion des licences Emplacement premium, dans une zone consolidée avec une forte demande de logements Typologies polyvalentes (T1+1 et T2), avec une sortie facile sur le marché de la vente ou de la location Proximité des services essentiels, du sport et de la vie urbaine Setúbal en pleine appréciation demande croissante des résidents et des investisseurs nationaux et étrangers Fort potentiel de rentabilité et d’appréciation à court et moyen terme Une opportunité rare pour les investisseurs et promoteurs à la recherche d’un projet prêt à construire dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations et rendez-vous visite. Bluecoast Vivre ou Investir #ref:RMIRANTE_21/25

Nous présentons une opportunité unique d’investissement au cœur de Setúbal : un immeuble à rénover entièrement situé dans le prestigieux quartier Salgado, l’une des zones les plus centrales et prisées de la ville. Caractéristiques du Bien : Composé de 8 appartements répartis entre le rez-de-chaussée et le premier étage. Les appartements au rez-de-chaussée disposent d’espaces extérieurs privés, idéaux pour les moments de détente. Les appartements du premier étage possèdent des balcons orientés au sud, offrant une excellente exposition au soleil et une grande intimité. Possibilité de créer des duplex dans les appartements du premier étage en exploitant les combles existants. Emplacement Privilégié : Le quartier Salgado se distingue par sa centralité, sa proximité avec le Jardin du Bonfim, les commerces locaux, les écoles et les services essentiels. Le quartier est desservi par un excellent réseau de transports en commun, facilitant l’accès aux autres zones de la ville et à la capitale. Pourquoi Investir à Setúbal : Setúbal est une ville en pleine croissance, connue pour ses plages magnifiques, telles que la Plage de Figueirinha et le Portinho da Arrábida, et pour sa proximité avec la Serra da Arrábida, un parc naturel d’une beauté exceptionnelle. À seulement 50 km de Lisbonne, Setúbal offre une qualité de vie élevée, combinant le charme d’une ville côtière avec la commodité d’être proche de la capitale. Ce bien représente une excellente opportunité pour les investisseurs recherchant une rentabilité garantie dans un marché immobilier en expansion. #ref:C0237-02648

This exclusive building in the historic centre of Setúbal, with 850 sqm, has an approved project for the creation of 8 modern apartments, including a 3-bedroom duplex. Located in a privileged area near the Cathedral and various historical landmarks, it is part of an urban rehabilitation zone with tax incentives. This property offers an excellent investment opportunity for residential use or tourism exploitation, combining tradition and innovation. The building consists of one 3-bedroom apartment, three 2-bedroom apartments, two 1-bedroom apartments, and two studio apartments. SUMMARY TABLE: - Lot area: 330.15 sqm - Building area: 288.05 sqm - Construction area: 820.10 sqm - Outdoor area: 42.10 sqm - Habitable area: 507.30 sqm - Usable area: 648.45 sqm - Gross area: 850.05 sqm - Volume: 2700.00 m³ - Occupancy index: 0.872 - Construction index: 2.484 - Maximum height: 8.20 m Setúbal is a Portuguese city, capital of the Setúbal district (since 1926) and seat of the diocese (since 1975), with 91,000 inhabitants in its urban perimeter. It is the seat of a municipality with an area of 230.33 km² and 116,330 inhabitants (2017), subdivided into 5 parishes. The municipality is bordered to the west by the municipality of Sesimbra, to the north-west by Barreiro, to the north and east by Palmela and, to the south, the Sado estuary separates it from the municipalities of Alcácer do Sal and Grândola. The Troia peninsula, which belongs to Grândola, is located opposite the town, between the Sado estuary and the Atlantic Ocean coastline. Lourenço, Azeitão, Igreja de São Simão, Azeitão), archaeological heritage (Roman Salga factory in Cetóbriga - Setúbal, Roman ruins of Troia in Grândola, Creiro archaeological site in Arrábida, Pedrão archaeological site in Serra de São Luís, Viso Roman road), among other types of heritage (Palácio da Comenda, Casa das Quatro Cabeças, Casa de Bocage). You can also enjoy its beaches, gastronomy, parks and gardens. It also offers a vast transport network, in particular by road (A2, A6, A12, A13, IC1, N5, N10), port (Port of Setubal), railway (Sado Line and Alentejo Line) and airport (Lisbon Airport). #ref:PROP-031066

Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento no coração do centro histórico de Setúbal. Trata-se de um prédio em propriedade total, composto por três pisos com utilizações independentes, oferecendo grande versatilidade para habitação própria, arrendamento ou exploração turística. O imóvel destaca-se pelo seu potencial de valorização, permitindo rentabilização imediata e/ou personalização conforme o projeto do investidor. Composição do Imóvel Rés-do-chão (Loja - 54 m²): Espaço afeto a comércio, composto por três divisões e montra para a rua. Possibilidade de conversão em habitação, sujeita a licenciamento camarário. 1. º Andar (Apartamento - 54 m²): Apartamento T1 totalmente remodelado, pronto a habitar. Dispõe de instalações elétricas e canalização renovadas. 2. º Andar (Duas Unidades - 27 m² cada): Atualmente dividido em duas frações independentes (direito e esquerdo). Obras de remodelação já iniciadas, permitindo a sua unificação ou a criação de dois estúdios autónomos. Localização Situado em zona central, junto às antigas muralhas da cidade, com proximidade a comércio local, serviços, restauração e transportes públicos. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. S4Y-PV11-S #ref:S4Y-PV11-S

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO | SETÚBAL Prédio com 4 apartamentos remodelados €820.000 Apresentamos uma oportunidade de investimento no Centro Histórico de Setúbal, numa localização com procura residencial e turística, composta por um prédio de propriedade total com 4 unidades independentes, permitindo ao investidor diversificar a exploração do imóvel e gerar rendimento através de diferentes estratégias de arrendamento. Composição: * 2 apartamentos T2 duplex * 1 apartamento T1 * 1 apartamento T0 * Todos remodelados * Área bruta privativa registada: 141,75 m² * Venda do prédio na sua totalidade * Preço de venda: €820.000 POTENCIAL DE RENTABILIDADE Os valores atualmente anunciados para arrendamento na Baixa/Centro Histórico de Setúbal permitem construir um cenário indicativo interessante: T2 remodelados aparecem atualmente na faixa de €1.250€1.300/mês, T1 em torno de €800€850/mês e T0 a partir de aproximadamente €650/mês. Assim, num cenário meramente indicativo de arrendamento tradicional: Unidade Renda mensal indicativa T2 duplex €1.250€1.300 T2 duplex €1.250€1.300 T1 €800€850 T0 €650 Total €3.950€4.100/mês Isso representa aproximadamente €47.400€49.200 de receita bruta anual. Sobre o preço de aquisição de €820.000, corresponde a uma rentabilidade bruta indicativa de aproximadamente 5,8%6,0% ao ano, antes de impostos, manutenção, seguros, períodos de vacância, gestão e demais custos. POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO A localização também apresenta uma dinâmica de valorização relevante. Em agosto de 2026, o preço anunciado médio na zona Baixa Centro Histórico de Setúbal estava em €3.893/m², com uma variação anual de +18,1% segundo o índice do POR QUE ESTE ATIVO É INTERESSANTE PARA INVESTIMENTO? 4 fontes potenciais de rendimento num único imóvel Imóveis já remodelados Localização central em Setúbal Possibilidade de arrendamento tradicional Possibilidade de estudar modelos de arrendamento temporário/turístico, caso legalmente aplicáveis e licenciados Diversificação: o investidor não depende de uma única unidade para gerar rendimento Potencial de valorização patrimonial A localização beneficia da proximidade ao comércio, restauração, Avenida Luísa Todi, Mercado do Livramento, zona ribeirinha, transportes e acesso às praias e à Serra da Arrábida Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:063524

La seule entreprise portugaise ayant une véritable position internationale. Brésil | Dubaï | Espagne | Qatar | Oman | Maldives | Royaume-Uni | Arabie Saoudite | USA Un bâtiment situé dans le centre historique, dans une zone de tissu urbain consolidé, idéal pour la réhabilitation en conservant le design traditionnel. Projet approuvé pour un bâtiment avec plusieurs fractions : au rez-de-chaussée, deux T1 ; au 1er étage, un T2 et un T1 avec balcon ; au 2e étage, deux duplex (T3 et T2 avec terrasse). Excellente opportunité d’investissement dans un emplacement privilégié, avec un fort potentiel d’appréciation et une forte demande de logements et de touristes Bluecoast Vivre ou Investir #ref:STBBaixa_20201001

Immeuble de deux étages, à usage commercial, dans le quartier historique de Setúbal, à proximité du point de vue. Extrêmement bien situé, à proximité de tous types de commerces, services, écoles, hôpitaux, transports en commun, patrimoine historique et accès facile aux principales avenues de la ville. Le rez-de-chaussée avec entrée directe sur rue, mesure 55 m2 et est divisé en deux bureaux avec murs en plaques de plâtre, un hall, un couloir et une salle de bain avec douche. Le premier étage a une entrée indépendante et est divisé en un séjour, un bureau avec armoire intégrée, une cuisine et une salle de bain avec douche. Le salon a une fenêtre dans une porte en bois donnant sur l’atrium de la rue, Le premier étage était destiné à l’habitation et a été transformé en usage tertiaire. Le processus peut être annulé sur demande auprès de la Mairie de Setúbal. #ref:C0237-03290

Immeuble avec projet d’aménagement d’une résidence étudiante de 61 chambres sur 2 286 m2 hors sol. Possibilité de changer d’usage en résidentiel selon l’analyse PDM. Excellent emplacement dans le centre de Setúbal, dans les environs de l’Avenida 5 de Outubro, dans la zone de réhabilitation urbaine. #ref:75825

Venez découvrir un bien immobilier unique et plein de charme, dans un emplacement privilégié à Stubal ! Le bâtiment sera vendu en pleine propriété, avec des finitions de luxe, et comprend 7 lots répartis comme suit : - Rez-de-chaussée - 2 appartements T2 avec 2 salles de bains. - 1er étage - 2 appartements T2 avec 2 salles de bains. - 2e étage - 2 appartements T2 avec 2 salles de bains. - 3e étage - 1 appartement T1 + 1 avec 1 salle de bains et accès à la terrasse sur le toit. Avec tous les services et commerces à proximité, cette propriété offre un style de vie unique et différent, grâce à sa proximité avec les endroits les plus prisés de la ville. À 200 m du catamaran pour Tróia. À 1,5 km de la plage da Saúde. À 2,4 km de la plage d’Albarquel. Au centre de toutes les attractions de la ville. L’immeuble sera vendu avec les travaux entièrement terminés. #ref:C0464-00348