Gebouwen te koop Op Almada, Setúbal, Portugal, bladzijde 2

Uitstekende investeringsmogelijkheid in het centrum van Almada, in een volledig eigendom gebouw met drie verdiepingen, gericht op inkomsten, gelegen in een geconsolideerd en veelgevraagd gebied. Het terrein heeft een totale grondoppervlakte van 402,5 m², een inplantingsoppervlak van 189 m² en een bruto privéoppervlakte van 554,4 m². Gelegen in een centraal gebied, profiteert het van een omgeving met winkels, scholen, voorzieningen en een uitstekend openbaar vervoersnetwerk, waaronder lightrail, bussen en gemakkelijke toegang tot Lissabon, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor wie dicht bij de hoofdstad wil wonen, maar met alle voordelen van de zuidelijke oever. Het gebouw onderging in 2006 een volledige renovatie en verkeert in zeer goede staat. Meer recentelijk, in 2022, werden de gevels volledig geschilderd. Het is ook belangrijk te vermelden dat zeven van de negen appartementen ook zijn gerenoveerd. Dit gebouw bestaat uit acht T2-appartementen en één T1-appartement, allemaal verhuurd, met een huidig maandelijks inkomen van ongeveer €5.900 (rendement van 4,52%), maar met veel groeipotentieel. Dit is zonder twijfel een bezit met uitstekend potentieel voor waardestijging en inkomen, op een centrale en zeer gewilde locatie in Almada, en vormt een veilige en solide kans voor wie wil investeren in de vastgoedmarkt. Voor meer informatie kunt u niet aarzelen om contact met ons op te nemen. #ref:5095

We present this building for a complete renovation, with specialist projects already approved, located in the heart of Cacilhas, close to the iconic Rua Cândido dos Reis. Built in 1817, this building is located in an Urban Rehabilitation Zone (ARU), which means it can count on significant support from the City Council, which is offering a total of 30,000 euros, equivalent to 2,500 euros per apartment. The renovation project includes the creation of eight apartments, distributed in two per floor, with the possibility of expanding the building by adding two more floors. This investment opportunity aims to transform the building into a high-potential local accommodation unit, with an expected annual revenue of around 550,000 euros per season, based on a detailed profitability study. Located opposite the tourist office and in a vibrant pedestrian area, full of restaurants, bars and leisure areas, the property is just 200 meters from the ferry terminal, providing quick and direct access to Lisbon’s Baixa Pombalina. This proximity to public transport makes the location even more attractive for tourists and residents, consolidating the building as an excellent option for investment in short-term tourism. With a privileged location and significant profitability potential, this is a unique business opportunity in the center of Cacilhas. #ref:C0364-04117

Investitionsmöglichkeit am Meer in Costa da Caparica Nur 400 Meter vom Strand entfernt profitiert dieses Gebäude von einer privilegierten Lage an der Costa da Caparica und bietet eine interessante Kombination aus aktuellem Einkommen und Wertsteigerungspotenzial. Das Grundstück wurde auf einem Grundstück von 397 m² und einer Gesamtfläche von 420 m² eingebettet und besteht aus fünf Wohnungen, einem Laden, einem Lagerhaus und einer Garage. Derzeit werden drei Wohnungen und der Laden vermietet, was insgesamt ein monatliches Einkommen von 4.238,50 € erzielt. Nach dem Verkauf bleiben zwei Wohnungen verfügbar, sodass der neue Eigentümer die Rentabilität der Immobilie durch traditionelle Mietverträge oder andere betriebliche Lösungen gemäß dem geltenden Rechtsrahmen steigern kann. Die beiden verfügbaren Einheiten unterscheiden sich aus: T2 mit Terrasse und Außenbad; T2+2 mit Terrasse, was eine größere Vielseitigkeit im Einsatz bietet. Die Wohnungen verfügen über private Außenbereiche, ein Merkmal, das an diesem Standort besonders geschätzt wird. Das Grundstück verfügt außerdem über eine große Garage, deren Anpassungsmöglichkeiten an andere Nutzungen durch ihre technische und städtische Machbarkeit sowie die Erlangung der erforderlichen Lizenzen untersucht werden können. Angesichts der Rentabilität der derzeit verfügbaren Einheiten wird ein potenzielles globales monatliches Einkommen von mehr als 7.500 € geschätzt. Das derzeit vermietete Geschäft bietet eine ergänzende Einkommensquelle und könnte je nach technischer und städtischer Machbarkeit auch weitere Möglichkeiten für zukünftige Wertsteigerungen bieten. Lage Nur wenige Gehminuten von den Stränden der Costa da Caparica entfernt, befindet sich das Anwesen in einem geschlossenen Gebiet mit gutem Zugang zu Geschäften, Restaurants, Supermärkten, Apotheken, öffentlichen Verkehrsmitteln und verschiedenen Dienstleistungen. Die Nähe zum Meer, kombiniert mit der Größe und Gestaltung des Gebäudes, macht diese Immobilie besonders interessant für Investoren, die ein Vermögen mit sofortiger Einnahme, verschiedenen Einnahmequellen und Potenzial für zukünftiges Wachstum suchen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren. Eigenschaften der Immobilie 5 Wohnungen Basistypologie: T2 und T2+2 3 derzeit vermietete Wohnungen 2 Wohnungen zur Miete Privater Patio Derzeit gemietete Werkstatt Garage für 2 Autos Wohnfläche: 312 m² Überdachte Fläche: 420 m² Landfläche: 397 m² Natur: Gebäude Pfarrei: Costa da Caparica Gemeinde: Almada Bezirk: Setúbal Die bereitgestellten Informationen müssen zwar korrekt sein, müssen aber bestätigt werden und sind nicht bindend. OM Living - Immobilienmediation Refª OMAL-1 OM Living - Das kluge Management Ihres Vermögens! #ref:OMAL-1

Building for sale with approved project in Cacilhas for the construction of 8 residential units, comprising 4 T1 apartments and 4 T2 apartments, divided into 4 floors. It is located in the historic area of Cacilhas, just a few minutes walk from both the bus terminal and the river terminal, and 10 minutes from access to the A2 motorway and the 25 de Abril Bridge. #ref:W4480

Descubra o refúgio perfeito à beira-rio, onde o design contemporâneo e o conforto premium se encontram. Localizado na autêntica e tranquila vila ribeirinha de Porto Brandão, mesmo encostado ao Rio Tejo, este exclusivo complexo de Alojamento Local foi totalmente remodelado com materiais de alta qualidade e acabou de ser estreado em maio. Aqui não há nada antigo. Tudo foi projectado do zero com acabamentos de topo para garantir uma experiência de excelência, seja para umas férias inesquecíveis em família, uma escapadinha romântica ou como o hub ideal para nómadas digitais e profissionais remotos que procuram inspiração junto ao rio. O complexo é composto por 6 unidades independentes e completamente novas, prontas a estrear com isolamento térmico e acústico superior: - 2 Estúdios Modernos: Ideais para casais ou viajantes individuais/nómadas que procuram um espaço prático, minimalista e sofisticado. - 2 Apartamentos T1 Contemporâneos: Perfeitos para pequenas famílias ou profissionais remotos que valorizam uma área de estar independente para trabalhar ou relaxar. - 2 Apartamentos T2 Premium: Espaços amplos de qualidade superior, excelentes para férias em família ou grupos que não abdicam do máximo conforto. Áreas Comuns e Lazer de Alta Qualidade:Pensado para o bem-estar e conveniência de todos os hóspedes, o complexo dispõe de comodidades partilhadas de excelência: - Piscina Exterior Nova: Uma piscina moderna com solário cá fora, equipada com espreguiçadeiras novas e confortáveis para desfrutar do sol com a brisa do Tejo. O local perfeito para os miúdos brincarem ou para uma pausa revigorante a meio do dia de trabalho. - Sala Comunitária: Um espaço lounge atual, confortável e com excelente luz natural. Funciona tanto para relaxar e ler um livro, como um ótimo espaço de coworking informal para responder a e-mails. - Lavandaria Comum Equipada: Máquinas novas para total conveniência dos hóspedes durante estadias curtas ou prolongadas. - Localização e Conetividade Perfeita: Desfrute da paz de uma vila ribeirinha tradicional, alojado num espaço com padrões modernos e Lisboa mesmo ali ao lado. Lisboa a 10 Minutos: A escassos passos da Estação Fluvial do Porto Brandão. Suba a bordo do ferryboat TTSL e chegue diretamente a Belém (Lisboa) num passeio panorâmico de 10-15 minutos. Evite o trânsito e ligue-se num instante ao centro cultural e empresarial da capital. Praias da Caparica: A uma curta viagem de carro das melhores praias da região para fazer surf ou relaxar. Gastronomia: Junto aos famosos restaurantes de peixe fresco e marisco de Porto Brandão. A Oportunidade Perfeita para Investir no Mercado Imobiliário de Portugal - Procura um ativo imobiliário imune à volatilidade e com elevado potencial de rendimento? Este complexo em Porto Brandão reúne todos os fatores de sucesso que o investidor exige: Ativo Chave-na-Mão: Imóvel totalmente novo, sem necessidade de obras ou custos adicionais, pronto a faturar desde o primeiro dia. Potencial de Rentabilidade Duplo: Desenhado estrategicamente para captar o turismo tradicional de lazer de Lisboa, mas também o crescente mercado de Nómadas Digitais e profissionais remotos. Estes clientes procuram o sossego ribeirinho e a proximidade à capital, garantindo taxas de ocupação elevadas durante todo o ano e combatendo a sazonalidade. Valorização de Capital: Porto Brandão é uma zona em clara expansão e valorização imobiliária devido à escassez de terrenos junto à primeira linha de água do Rio Tejo e à proximidade dos novos polos de inovação tecnológica da Margem Sul. Atratividade Internacional: Um investimento seguro na Grande Lisboa, um dos destinos europeus mais cobiçados pela qualidade de vida, segurança e clima. Seja para expandir o seu portfólio imobiliário ou para criar um negócio de rendimento passivo seguro em Portugal, este edifício representa o topo do padrão atual do mercado. Entre em contacto hoje mesmo para receber o dossier financeiro completo e agendar a sua visita privada. #ref:67606

INVESTIDORES Cacilhas / Almada Projeto Aprovado para a reconstrução deste predio que fica localizado na Rua Elias Garcia, a escassos 350 metros do Largo de Cacilhas, Cais Fluvial para Lisboa. Encontra-se incluÍdo em zona ARU com todas as regalias que estão consideradas nestas condições. Quadro de áreas aprovado pela camara Municipal de Almada: R/c T2 - Esquerdo 82 m2 + Quintal com 30 m2 T1 - Direito 64 m2 + Quintal com 13 m2 1º T2 - Esquerdo 82 m2 T1 - Direito 64 m2 2º T1 - Esquerdo 66 m2 + 16 m2 terraço T1 - Direito 59 m2 + 12 m2 terraço Mansarda e sotão T2 - Esquerdo 83 m2 T2 - Direito 77 m2 Total- 650 m2 de ABC ; 8 apartamentos (4 T1 e 4 T2 ) Para visitas ou informações complementares, contacte-nos. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:042865

Com projeto aprovado com licença a pagamento. Prédio na zona Histórica de Cacilhas, para reconstrução e ampliação. Lote 212 m2 Implantação 169 m2 Logradouro 42 m2 8 frações #ref:DT24076

VENDE-SE ATIVO COM COM 20 IMÓVEIS REMODELADOS E COM RENTABILIDADE Excelente oportunidade de investimento numa das zonas mais procuradas de Almada. A propriedade encontra-se atualmente preparada para maximizar a rentabilidade, sendo entregue totalmente remodelado equipado e mobilado Esta vila terá zona de jardim e Barbecue para os arrendatários usufruirem e terem o máximo de conforto. Entre os principais pontos de interesse destacam-se a proximidade ao Cristo Rei, a estação do Pragal, o rápido acesso à Ponte 25 de Abril e a vasta oferta de comércio e serviços na zona envolvente. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. Nota ( Em fase de obras) #ref:KWPT-034533

A Lugar Certo apresenta este prédio na Trafaria, localizado numa zona tranquila e de fácil acesso a Lisboa e às praias da Costa da Caparica. Um imóvel totalmente renovado de raiz e com excelente potencial de valorização e rentabilidade. O edifício é composto por três apartamentos independentes, equipados com ar condicionado, com exceção do T1, com pré-instalação, cozinhas equipadas, distribuídos da seguinte forma: Rés-do-chão (T2 - 74 m²): apartamento com boas áreas e logradouro privativo, onde se destacam a churrasqueira e a piscina, perfeitas para lazer e convívio. 1.º Andar (T2 - 73 m²): apartamento moderno e funcional, com 2 quartos, um dos quais suite, duas casas de banho e excelente luminosidade. 2.º Andar (T1 - 56 m²): espaço acolhedor e bem aproveitado, ideal para arrendamento ou alojamento local. O prédio encontra-se em propriedade total, estando em processo de conversão para propriedade horizontal, o que permitirá futuramente a venda individual das frações. Atualmente é vendido no seu conjunto, constituindo uma excelente oportunidade de investimento - quer para rendimento imediato, quer para valorização futura após a constituição da propriedade horizontal. Localização: zona calma da Trafaria, com bons acessos a transportes, comércio local, serviços e a poucos minutos do terminal fluvial e das praias. Fotorreportagem David Quinas/Zebra Studio #ref:1908

Unique Opportunity in the Center of Almada! We present an excellent plot of land for construction, located in the heart of Almada, with an approved project for a residential building with the ground floor plus six floors. With a gross area of 240 m², this property is ideal for those looking to invest in an area in full expansion. The project includes the construction of six modern houses, with two elevators that ensure accessibility and comfort for all residents. In addition, the land already has an existing house, which has two rented fractions, providing an immediate source of income. With parking available and five spaces included in the price, convenience is assured for future residents. This is the perfect time to start construction and enjoy all the advantages that Almada has to offer. Don’t miss out on this investment opportunity in a strategic location, with easy access to transportation and services. The project is ready to start, and construction is scheduled for 2025. Come and discover this promising space and turn it into your next great achievement! #ref:EDI_599