Terrenos para venda em Setúbal perto de: Torres do Sado

Praias do Sado: O Novo Refúgio de Valorização e Exclusividade na Margem Sul O mercado imobiliário da Península de Setúbal tem assistido a uma redefinição dos seus eixos de interesse, posicionando a região de Praias do Sado como um dos destinos mais estratégicos e promissores para investidores e compradores de habitação premium. Esta localização singular consegue fundir, de forma harmoniosa, a autenticidade de uma paisagem protegida com o dinamismo económico e infraestrutural indispensável aos padrões de vida contemporâneos. Situada na transição imediata para a Reserva Natural do Estuário do Sado, a zona beneficia de uma atmosfera de rara tranquilidade ribeirinha, sem abdicar da proximidade aos principais centros urbanos. A escassos minutos do centro histórico de Setúbal e dos acessos diretos aos eixos rodoviários A2 e A12, a ligação a Lisboa faz-se em cerca de quarenta minutos, oferecendo uma alternativa residencial de excelência para quem privilegia o espaço, a privacidade e a qualidade ambiental. O potencial turístico e de lazer é um dos maiores vetores de valorização desta área. A curta distância dos terminais marítimos que ligam Setúbal à Península de Tróia e à Comporta, e com a icónica Serra da Arrábida como pano de fundo, os residentes desfrutam de um acesso privilegiado a praias de referência internacional, desportos náuticos e gastronomia de eleição. Adicionalmente, a forte presença do tecido universitário através do Instituto Politécnico de Setúbal confere à envolvente uma procura estrutural sólida, consolidando a região como um ativo seguro para a diversificação de portfólios imobiliários. Investir em Praias do Sado, no atual contexto macroeconómico, representa a garantia de aquisição numa localização com margem de progressão acentuada. O equilíbrio entre a escassez de solo construtivo junto à água e a crescente procura por destinos que promovam o bem-estar e a sustentabilidade posiciona esta propriedade como uma oportunidade estratégica de forte valorização patrimonial, presente e futura. Nota de Integração no Anúncio (Opcional): Esta envolvente de excelência enquadra na perfeição a propriedade que apresentamos, ideal para quem procura um investimento seguro ou um projeto residencial sofisticado às portas do Sado. Convidamo-lo a agendar uma reunião privada para conhecer em detalhe o potencial deste ativo. Não tem projecto, podem ser construídas 6 ou mesmo 7 moradias e tem vista de rio, já que o terreno fica mesmo colado. #ref:GC123202609AR

Lote de Terreno Urbano com 1.628 m² | Praias do Sado, Setúbal Lote de Terreno Urbano com 1.628 m² | Praias do Sado, Setúbal Excelente oportunidade de investimento nas Praias do Sado, Setúbal. Este lote de terreno urbano com 1.627,50 m² possui uma localização privilegiada e vista panorâmica única sobre os Esteiros e o Estuário do Rio Sado. Potencial de Construção e Viabilidade O imóvel está inserido em espaços urbanos consolidados (zona residencial de edifícios isolados) e apresenta duas excelentes vias de rentabilização: Construção Vertical: Prédio de habitação coletiva com 14 fogos. Construção Horizontal: Projeto para 7 moradias em banda. Histórico e Parâmetros de Construção (PIP Aprovado) Em 2022, a Câmara Municipal de Setúbal aprovou um Pedido de Informação Prévia (PIP) com as seguintes especificações: Área Bruta de Construção (ABC): 3.260 m² Área de Implantação: 652 m² Configuração: Edifício dividido em 3 blocos (3 pisos + 1 piso recuado). Estacionamento: Projetado no piso -1 e no logradouro posterior (aproveitando o desnível natural do terreno). Áreas Envolventes: Espaços verdes e equipamentos de utilização coletiva previstos. Nota: A proposta prevê a demolição da estrutura atualmente existente no local. Infraestruturas e Acessos Arruamento totalmente asfaltado. Redes públicas de iluminação, telecomunicações e abastecimento de água. Zona muito bem servida por transportes públicos. Contacto e Visitas Aproveite esta oportunidade única num mercado em forte valorização. Agende a Sua Visita! Consultor Responsável: Vital Alves Contacto Telefónico: (telefone) (Chamada para a rede móvel nacional) E-mail: (email) Referência do Imóvel: (telefone) Soluções de Financiamento Gratuitas Precisa de Crédito para Habitação ou Construção? O nosso parceiro financeiro trata de todo o seu processo de forma 100% gratuita e sem complicações. #ref:006.193.567 (2)

Apresentamos este lote de terreno com 2.500 m², destinado a construção industrial, localizado no prestigiado Parque Industrial SAPEC BAY, na Península de Setúbal, na Herdade das Praias. De acordo com o Aviso n. º 2639/2025/2 - Revisão do Plano Diretor Municipal de Setúbal (artigo 126. º), o terreno permite uma capacidade máxima de construção de 60%, ou seja, até 1.500 m², oferecendo excelente margem para desenvolvimento industrial ou logístico. O imóvel encontra-se inserido numa zona industrial consolidada, caracterizada pela presença de armazéns e unidades industriais de grande dimensão. Destaca-se a proximidade imediata às instalações da Sapec e a outras referências industriais relevantes como Alstom, Portucel, Sete Nave e o Porto de Setúbal. A localização beneficia de excelentes acessibilidades, com ligação rápida aos principais eixos rodoviários locais, regionais e nacionais, encontrando-se a cerca de 5 km da EN10 e 8 km da A12. A proximidade à via férrea reforça a sua vocação logística, destacando-se a estação ferroviária de Praias do Sado a cerca de 3 km, bem como a existência de um ramal ferroviário dedicado que serve diretamente o parque industrial, além de um cais portuário próximo. A envolvente caracteriza-se por uma dinâmica industrial ativa, sendo zona de circulação regular de veículos ligeiros e pesados. Em termos urbanísticos, trata-se de uma área industrial estabilizada, com infraestruturas consolidadas e algumas parcelas ainda disponíveis, o que reforça o potencial de valorização futura. O estacionamento em superfície é facilitado por áreas próprias junto aos lotes, incluindo zonas preparadas para parqueamento de veículos pesados, ideal para operações logísticas e industriais de média e grande escala. Uma oportunidade estratégica para empresas que procuram instalar ou expandir a sua atividade numa localização industrial de referência, com excelentes acessos, enquadramento logístico privilegiado e elevado potencial de desenvolvimento. Ref.ª 1296 #ref:C0410-01296

Excelente Oportunidade de Investimento: Terreno Urbano com Alto Potencial nas Praias do Sado, Setúbal Apresentamos este lote de terreno urbano com 1.627 m², resultante da união de 3 lotes, localizado numa zona calma, privilegiada e com excelente infraestrutura nas Praias do Sado. Com uma procura residencial muito superior à oferta existente na região, este ativo representa um negócio de retorno garantido. O terreno beneficia de um enorme desnível natural (ideal para garagens) e oferece três vertentes claras de rentabilização: - Construção de Prédio Residencial: Já contou com PIP aprovado pela CMS para habitação coletiva de 14 fogos (3 blocos de 3 pisos + 1 recuado + estacionamento subterrâneo no piso -1). Área bruta de construção de 3.260 m² e implantação de 652 m². - Construção de Moradias: Forte viabilidade para desenvolvimento de um projeto de 7 a 8 moradias geminadas, perfeitamente integradas na tipologia da zona. - Reabilitação Personalizada: Possibilidade de apresentar projeto para reconstrução e ampliação das benfeitorias já existentes no terreno (nota: as construções atuais não possuem licença de habitação, pelo que o negócio não é elegível para Crédito Habitação tradicional). Infraestruturas e Envolvente: O lote conta com acessos alcatroados, iluminação pública, rede de águas e telecomunicações. Está estrategicamente próximo de transportes públicos, escolas, farmácia e comércio local.Maximize o seu portfólio num mercado em forte expansão. Contacte-nos hoje e agende a sua visita! ’A realização dos sonhos começa com o primeiro passo!’ #ref:LH-265-34

Terreno urbano com 36.760m2, plano, localizado na zona do Vale do Cobro, com possibilidade de construção de cerca de 144 fogos. O terreno, segundo o regulamento do PDM e respetiva planta do Ordenamento, insere-se na Unidade Operativa de Planeamento Um (UOP 1), totalmente integrada no Plano Integrante de Setúbal. Segundo parecer do IHRU, a densidade habitacional bruta média é de 40 fogos/ha. - S.T.P. - 17.640m2 (36.760m2x40fogos/ha = 147,04fa = 147fa x 120m2 = 17.640m2) - Área de Implantação: 10.584m2 - Nº Máximo de pisos: 3 - Área Bruta Dependente: 6.630m2 #ref:TR2021_012