Quinta da Pinta | Covas de Coina Esta propriedade é um prédio misto localizado na zona da Coina, Concelho do Barreiro, composto por 2 terrenos urbanos e 1 terreno rústico, totalizando uma área total de 28.940 metros quadrados. A sua localização oferece excelentes acessibilidades, tornando-a uma oportunidade única para desenvolvimento imobiliário, à semelhança de outros empreendimentos que se encontram já desenvolvidos ou em fase de desenvolvimento nesta zona. Os terrenos urbanos localizam-se numa área de fácil acesso. Atualmente, existem construções prévias em ruínas, incluindo uma piscina, totalizando mais de 1000 metros quadrados. Isso oferece uma grande oportunidade para a reabilitação e desenvolvimento de novas construções, sujeito à aprovação das autoridades locais. Um ponto importante a ser destacado é a possibilidade de loteamento, que está sujeita a avaliação através de um Pedido de Informação Prévia (PIP) a ser submetido à Câmara Municipal do Barreiro. Isso pode permitir a criação de várias unidades habitacionais e comerciais neste espaço, o que aumentaria significativamente o seu potencial de investimento e rentabilidade. A proximidade a transportes públicos, incluindo a estação de comboios de Coina, facilitam o acesso à área. Além disso, a sua localização oferece fácil acesso a vias rápidas locais e autoestradas que permitem um rápido deslocamento para Lisboa, Setúbal e outras localidades circundantes. De acordo com consulta ao Plano Diretor Municipal (PDM), a propriedade é composta por duas zonas distintas: Solo Rústico - Espaços Florestais, abrangendo cerca de 22.140m2, e Espaços Urbanos - Habitação em áreas de reconversão, com aproximadamente 6.800 metros quadrados. Em resumo, esta propriedade em Coina é uma oportunidade única para investidores que buscam desenvolver projetos imobiliários numa localização com grande potencial de valorização, com acesso conveniente a infraestruturas de transporte e serviços. A sua versatilidade e tamanho oferecem diversas possibilidades de desenvolvimento, sujeitas à aprovação das autoridades competentes. Todavia, para um cliente particular que procure o seu reduto tranquilo e com alta privacidade e vastas áreas que possam viabilizar, por exemplo, ter cavalos ou outros animais, esta será também uma excelente oportunidade. Para mais informações e marcação de visitas não hesite ligar-me! ENGLISH: This mixed-use property is located in the Coina area, in the Barreiro Municipality, consisting of 2 urban plots and 1 non-urban plot, with a total area of 28,940 square meters. Its location offers excellent accessibility, making it a unique opportunity for real estate development, like other projects that are either already completed or currently in progress in the area. The urban plots are situated in an easily accessible area. Currently, there are existing ruins, including a swimming pool, totalling more than 1,000sqm. This presents a significant opportunity for rehabilitation and the development of new structures, subject to approval from local authorities. An important point to highlight is the possibility of subdivision, which is subject to evaluation through a Request for Prior Information (PIP) to be submitted to the Barreiro Municipal Council. This could allow for the creation of multiple residential and commercial units in this space, significantly increasing its investment potential and profitability. Proximity to public transportation, including the Coina train station, facilitates access to the area. Additionally, its location provides easy access to local highways and expressways, allowing for quick travel to Lisbon, Setúbal, and other surrounding areas. According to consultation with the Municipal Master Plan (PDM), the property is composed of two distinct zones: Rustic Land - Forest Spaces, covering approximately 22,140sqm, and Urban Spaces - Housing in conversion areas, with approximately 6,800sqm. In summary, this property in Coina is a unique opportunity for investors looking to develop real estate projects in a location with significant appreciation potential, convenient access to transportation infrastructure, and services. Its versatility and size offer various development possibilities, subject to approval from the relevant authorities. However, for a private client seeking a tranquil retreat with high privacy and extensive areas that could accommodate, for example, horses or other animals, this is also an excellent opportunity. For more information and to schedule visits, please do not hesitate to contact me! FRANÇAIS: Cette propriété mixte est située dans la région de Coina, commune de Barreiro, et est composé de 2 terrains urbains et d’un autre non-urbain, avec une superficie totale de 28 940m2. Son emplacement offre d’excellentes possibilités d’accès, étant une opportunité unique pour le développement immobilier, à l’image d’autres projets déjà achevés ou en cours de développement dans cette zone. Les terrains urbains sont situés dans une zone facilement accessible. Actuellement, il existe des bâtiments en ruine, y compris une piscine, totalisant plus de 1 000m2. Cela représente une opportunité significative pour la réhabilitation et la construction de nouvelles structures, sous réserve de l’approbation des autorités locales. Un point important à souligner est la possibilité de lotissement, qui est soumise à une évaluation à travers une Demande d’Information Préalable (PIP) à soumettre à la Mairie de Barreiro. Cela pourrait permettre la création de plusieurs unités résidentielles et commerciales dans cet espace, augmentant ainsi considérablement son potentiel d’investissement et de rentabilité. La proximité des transports en commun, y compris la gare de Coina, facilite l’accès à la région. De plus, son emplacement offre un accès facile aux autoroutes locales et autres voies rapides, permettant se déplacer rapidement vers Lisbonne, Setúbal et d’autres localités environnantes. Selon la consultation du Plan Directeur Municipal (PDM), la propriété se compose de deux zones distinctes : Terres Rurales - Espaces Forestiers, couvrant environ 22 140m2, et Espaces Urbains - Hbitation dans des zones de reconversion, avec environ 6 800m2. En résumé, cette propriété à Coina représente une opportunité unique pour les investisseurs recherchant le développement de projets immobiliers dans un emplacement offrant un fort potentiel de valorisation, un accès pratique aux infrastructures de transport et aux services. Sa polyvalence et sa taille offrent diverses possibilités de développement, sous réserve de l’approbation des autorités compétentes. Cependant, pour un client particulier recherchant un havre de paix avec une grande intimité et de vastes espaces pouvant accueillir, par exemple, des chevaux ou d’autres animaux, il s’agit également d’une excellente opportunité. Pour plus d’informations et pour organiser des visites, n’hésitez pas à me contacter ! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref: