Espaços comerciais ou armazéns para venda novos na Azambuja, Lisboa

No Jardim dos Forcados Amadores de Azambuja, em pleno centro urbano e na vizinhança imediata da Escola Secundária e da Conservatória do Registo Civil, apresentamos esta ampla loja de dois pisos com 521,67 m² de área bruta total Métricas Técnicas & Dados da Caderneta Predial: Área Bruta Privativa (Piso 0): 251,52 m² (destinados a comércio, serviços ou restauração). Área Bruta Dependente (Piso -1): 270,15 m² (armazém/estacionamento privado). Área Bruta Total: 521,67 m². Infraestrutura Técnica: Equipado com sistema de extração de fumos no Piso 0, instalações sanitárias completas e espaço em bruto pronto a adaptar a qualquer conceito. Acessibilidade Logística: Piso -1/cave com acesso direto e independente para a rua, ideal para entrada/saída de viaturas, cargas/descargas pesadas ou parqueamento privativo. Valor Patrimonial Atual (VPT/CIMI): 379.225,69 € (demonstrando a elevada solidez patrimonial e fiscal do ativo). - Três Vetores Estratégicos de Rentabilização: Restauração, Retalho ou Serviços Centrais: A combinação de 3 frentes envidraçadas com montras generosas, extração de fumos e a proximidade a grandes geradores de tráfego diário (Escola Secundária, Finanças e Segurança Social) conferem o perfil ideal para pastelaria/padaria de fabrico próprio, restauração, supermercado de proximidade ou centro médico/clínica. - Logística Urbana & Distribuição (Last-Mile / Dark Store): A ligação interna fluida aliada ao acesso independente da cave à via pública torna este espaço altamente apetecível para empresas de distribuição de encomendas, comércio eletrónico (e-commerce) ou entreposto de mercadorias no eixo de Lisboa/Ribatejo. - Conversão Residencial (Simplex Urbanístico DL 10/2024): Com o crescimento da Azambuja como polo residencial apetecível e alternativo aos centros urbanos de Lisboa, e ao abrigo das facilidades do Decreto-Lei n.º 10/2024, o espaço reúne dimensões e frentes de luz para o desenvolvimento de apartamentos modernos ou lofts (sujeito a validação e autorização municipal). Localização Central & Conetividade: - Ponto Nevrálgico: Localização de elevada densidade habitacional, rodeada por serviços críticos, hipermercados (Intermarché e Aldi) e infraestruturas desportivas (Grupo Desportivo Azambuja). - Mobilidade Excecional: Rápido acesso à Estação de Comboios de Azambuja (Linha do Norte) e aos nós da autoestrada, garantindo ligação direta ao centro de Lisboa (a apenas 50 km) e a polos como o Carregado, Aveiras de Cima e Benavente. Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência Segurança e Tradição: Três décadas a liderar soluções de investimento imobiliário em todo o país. Contacte a Gaiphedra Imobiliária hoje mesmo. #ref:AV339

Loja para Comércio - Zona Central da Azambuja Excelente oportunidade para instalar o seu negócio numa área central e habitacional da Azambuja, com grande proximidade a comércio, serviços e circulação pedonal. Esta loja destaca-se pela sua versatilidade e facilidade de acesso, sendo ideal para múltiplos tipos de atividade. No Rés do Chão, encontra um espaço amplo e luminoso, totalmente em vidro, proporcionando ótima visibilidade para o exterior e condições ideais para exposição de produtos ou atendimento ao público. A Cave dispõe igualmente de um espaço amplo, com acesso direto pelo interior da loja e ainda acesso exterior através de portão, facilitando carga e descarga, armazenamento ou utilização como área de apoio operacional. Localizada a apenas 10 minutos da Estação Ferroviária e a cerca de 1 hora de Lisboa, esta é uma opção estratégica tanto para negócios locais como para empresas que necessitem de boa ligação aos principais eixos de transporte. Uma excelente oportunidade para dar mais visibilidade e funcionalidade ao seu negócio. Agende já a sua visita! ***RIOMAGIC*** #ref:609.22

Excelente investimento em loja com 986 m2, no centro da Azambuja. Esta loja de dois pisos com uma visibilidade privilegiada, graças às suas t frentes envidraçadas. Localizada estrategicamente junto à Escola Secundária e à Conservatória do Registo Civil, é o imóvel ideal para quem procura fixar um negócio ou investir em reconversão habitacional na periferia de Lisboa. Configuração do Imóvel: - Versatilidade Total: Dois pisos funcionais, com ligação interna. - Piso 0 (Comércio): Espaço em bruto, com montra que garantem luz natural constante, sistema de extracção de fumos e instalações sanitárias. - Piso -1 (Armazém/Garagem): Com acesso directo e independente para a rua, facilitando operações logísticas, cargas, descargas ou estacionamento privado. Potencial de Investimento: - Comércio ou Restauração: Localização de elevada densidade populacional, com grande fluxo pedonal junto a serviços críticos (Finanças, Segurança Social, Escolas). - Logística Urbana: Devido ao acesso direto da cave à rua, é o espaço perfeito para um hub de distribuição ou dark store de proximidade. - Habitação (Simplex Urbanístico): Dada a crescente valorização da Azambuja como dormitório de Lisboa, a conversão desta loja em habitação é uma aposta de valorização garantida. Oferece a tranquilidade que as famílias procuram, a apenas 50 km de Lisboa. Localização e Envolvência: A Azambuja é um polo em ascensão, servido por infraestruturas de excelência: - Transportes: Proximidade à Estação de Comboios (Linha do Norte) e acesso rápido à autoestrada. - Comodidades: Hipermercados (Intermarché e Aldi), serviços públicos, restauração e desporto (Grupo Desportivo Azambuja). - Conetividade: Referência geográfica central entre Aveiras de Cima, Salvaterra de Magos, Benavente e Carregado. Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência Comprar connosco é uma etapa tranquila e segura. Não perca esta oportunidade de adquirir um imóvel com 3 frentes e acesso independente à garagem. #ref:AV715