Prédios para venda no último mês em Arroios, Lisboa, Lisboa

Prédio para venda Prédio com afetação para Habitação e Comércio Rua Dona Estefânia 28 | Lisboa PRÉDIO PARA REABILITAÇÃO TOTAL | R/C + 5 PISOS | 1.102,20 M² ACIMA DO SOLO Uma oportunidade de desenvolvimento imobiliário numa localização central de Lisboa. Apresentamos um prédio situado na Rua Dona Estefânia, n.º 28, em Lisboa, destinado a reabilitação total, com uma área de construção de aproximadamente 1.102,20 m² acima do solo e viabilidade para R/C + 5 pisos. O imóvel apresenta um perfil particularmente adequado para promotores imobiliários, investidores institucionais e investidores privados que procurem desenvolver um projeto residencial numa localização consolidada de Lisboa. PRINCIPAIS INDICADORES Localização: Rua Dona Estefânia 28, Lisboa Área de construção acima do solo: 1.102,20 m² Desenvolvimento: R/C + 5 pisos Estado atual: Reabilitação total Fachada: Manutenção da fachada existente Perfil do ativo: Desenvolvimento / Reabilitação POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO A área disponível e a possibilidade de desenvolvimento em R/C + 5 pisos permitem estudar a criação de um empreendimento residencial de dimensão relevante. Dependendo da solução arquitetónica, das áreas comuns, da configuração das frações e das condicionantes urbanísticas aplicáveis, os 1.102,20 m² acima do solo poderão permitir equacionar um projeto com várias unidades residenciais. O número efetivo de frações, respetivas áreas e tipologias deverá, naturalmente, ser definido pelo projeto de arquitetura e confirmado no âmbito do procedimento urbanístico aplicável. REABILITAÇÃO COM PRESERVAÇÃO DA FACHADA A intervenção deverá contemplar a manutenção da fachada existente, permitindo combinar a identidade arquitetónica do edifício com uma reabilitação integral do interior e uma reorganização contemporânea dos espaços. Esta característica poderá proporcionar um produto final diferenciador, conciliando arquitetura existente e construção/reabilitação contemporânea. LOCALIZAÇÃO A Rua Dona Estefânia encontra-se numa zona central e consolidada de Lisboa, beneficiando da proximidade a uma ampla oferta de comércio, serviços, restauração, equipamentos e transportes. A localização e a escala do ativo tornam-no particularmente interessante para uma estratégia de desenvolvimento residencial, seja para venda das unidades após conclusão da obra, seja para constituição de um ativo destinado a exploração. PARA INVESTIDORES E PROMOTORES Este ativo reúne quatro características fundamentais: LOCALIZAÇÃO Lisboa, numa zona central e consolidada. ESCALA Mais de 1.100 m² de construção acima do solo. POTENCIAL Viabilidade para R/C + 5 pisos. VALORIZAÇÃO Possibilidade de uma intervenção integral, mantendo a fachada e criando um produto residencial adaptado ao mercado atual. CONCLUSÃO A Rua Dona Estefânia 28 representa uma oportunidade para adquirir um ativo com escala, localização e potencial de desenvolvimento, destinado a uma operação de reabilitação integral. Um imóvel particularmente indicado para investidores e promotores que procuram projetos de desenvolvimento residencial em Lisboa, com possibilidade de criação de um produto imobiliário de qualidade numa localização central. Informação urbanística e áreas sujeitas a confirmação . INVESTMENT OPPORTUNITY Rua Dona Estefânia 28 | Lisbon BUILDING FOR COMPLETE REDEVELOPMENT | GROUND FLOOR + 5 FLOORS | 1,102.20 SQ M ABOVE GROUND A real estate development opportunity in a central Lisbon location. We present a building located at 28 Rua Dona Estefânia, Lisbon, intended for complete redevelopment, with approximately 1,102.20 sq m of above-ground gross construction area and potential for a Ground Floor + 5 Floors configuration. The property is particularly suited to real estate developers, institutional investors and private investors seeking to develop a residential project in an established area of Lisbon. KEY INDICATORS Location: 28 Rua Dona Estefânia, Lisbon Above-ground construction area: 1,102.20 sq m Development potential: Ground Floor + 5 Floors Current condition: Requires complete redevelopment Façade: Existing façade to be preserved Asset profile: Development / Redevelopment DEVELOPMENT POTENTIAL The available area and the potential for development across Ground Floor + 5 Floors provide an opportunity to explore the creation of a substantial residential development. Depending on the architectural concept, common areas, unit layouts and applicable planning and urban regulations, the 1,102.20 sq m of above-ground construction area may allow for the development of a multi-unit residential project. The final number of units, their respective areas and layouts will naturally be determined by the architectural project and confirmed through the applicable planning and licensing process. REDEVELOPMENT WITH FAÇADE PRESERVATION The redevelopment will require the preservation of the existing façade, allowing the building’s architectural identity to be maintained while enabling a complete transformation of the interior and a contemporary reorganisation of the spaces. This characteristic offers the potential to create a distinctive end product, combining existing architectural character with contemporary redevelopment. LOCATION Rua Dona Estefânia is located in a central and well-established area of Lisbon, benefiting from close proximity to a wide range of shops, services, restaurants, amenities and public transport. The property’s location and scale make it particularly attractive for a residential development strategy, whether for the sale of the individual units upon completion or as a long-term income-generating asset. FOR INVESTORS AND DEVELOPERS This asset combines four key characteristics: LOCATION Lisbon, in a central and established area. SCALE More than 1,100 sq m of above-ground construction area. POTENTIAL Potential for Ground Floor + 5 Floors. VALUE CREATION Opportunity for a complete redevelopment while preserving the façade and creating a residential product tailored to today’s market. CONCLUSION 28 Rua Dona Estefânia represents an opportunity to acquire an asset with scale, location and development potential, intended for a complete redevelopment project. A property particularly suited to investors and developers seeking residential development opportunities in Lisbon, with the potential to create a high-quality residential product in a central location. Planning information and areas are subject to confirmation . ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121961042-743

Alma Lisboeta. Exclusividade por Natureza. Uma morada rara no coração de Lisboa. Na Graça, onde a autenticidade de Lisboa encontra uma nova expressão de sofisticação, nasce este empreendimento residencial exclusivo, pensado para quem valoriza privacidade, conforto e uma relação privilegiada com a cidade. Com apenas 7 frações 5 apartamentos e 2 moradias independentes V3 o projeto distingue-se pela sua escala intimista e pela combinação entre arquitetura contemporânea, qualidade e espaços exteriores únicos. UMA EXCLUSIVIDADE DIFÍCIL DE REPLICAR O Edifício A é composto por rés-do-chão, 3 pisos habitacionais e cobertura, onde se encontra o rooftop com piscina e solário, destinado aos residentes dos apartamentos. Dispõe ainda de elevador e estacionamento privativo. O Edifício B integra 2 moradias independentes V3, com entrada própria, estacionamento exclusivo, jardim e piscina privativa. Uma proposta rara em Lisboa: a possibilidade de viver num ambiente reservado, mantendo a cidade e tudo o que ela oferece à porta de casa. ARQUITETURA CONTEMPORÂNEA. ALMA LISBOETA. O empreendimento estabelece um diálogo harmonioso com a identidade tradicional da Graça, combinando linhas contemporâneas com uma arquitetura elegante e intemporal. Os interiores foram pensados para privilegiar luminosidade, amplitude, conforto e uma relação fluida entre interior e exterior, com materiais e acabamentos de qualidade. Cada espaço procura equilibrar estética e funcionalidade, criando uma atmosfera de serenidade e sofisticação. VIVER A GRAÇA Há bairros que se visitam e bairros que se vivem. A Graça pertence à segunda categoria. Um dos bairros mais emblemáticos de Lisboa, onde a história, a arquitetura, o comércio de proximidade e a genuína vida lisboeta convivem com uma nova geração de espaços e conceitos. Neste projecto, a cidade começa à porta de casa. DADOS ESSENCIAIS 7 frações exclusivas 5 apartamentos T2 e T2+1 2 moradias independentes V3 Edifício A: RC + 3 pisos + cobertura com rooftop, piscina e solário Edifício B: 4 pisos, com 2 moradias V3 Jardim e piscina privativa nas moradias Estacionamento privativo e elevador Arquitetura contemporânea e interiores luminosos Localização privilegiada na Graça, Lisboa O projeto encontra-se aprovado, com as licenças a pagamento até dezembro de 2027. As áreas interiores dos apartamentos variam aproximadamente entre 63 m² e 115 m². As moradias apresentam áreas interiores de 154,56 m² e 146,61 m², respetivamente, complementadas pelos seus espaços exteriores. PROJETO APROVADO | LICENÇAS PAGAS 7 frações. Uma localização com alma. Uma forma excecional de viver Lisboa. UNIQUE LAND REMARKABLE PEOPLE, CHARMING PLACES Valorizamos o seu tempo. Confie na nossa equipa para responder às suas questões, para o inspirar e ajudar durante todo o processo. VISÃO Constante foco no detalhe do relacionamento com todas as partes envolvidas, gera mais valor aos nossos Clientes. MISSÃO Atuando no Mercado Imobiliário de Luxo assumimos verdadeiros compromissos com os nossos Clientes. Seriedade, determinação e detalhe são palavras chave da nossa atuação. Procuramos e encontramos - ORIGINAMOS RESULTADOS. #ref:EDI_3400