Prédios para venda com vídeos no Montijo, Setúbal

Prédio de gaveto com 102m2 + sótão, no centro do Montijo. Excelente oportunidade de investimento para reabilitação de um prédio de gaveto localizado na Praça 1º de Maio. Prédio composto por 2 pisos com: Piso 0 - T1 Piso 1 - T1+1 com aproveitamento do sótão estima-se com 20 a 30 m2. Projeto submetido na CMM em fase de aprovação. Ótimo investimento tanto para rendimento, como para revenda. Localizado na Praça 1º de Maio e junto ao Hospital do Montijo, numa das áreas mais centrais e procuradas da cidade. Próximo à Praça da República, com acesso a todo o tipo de comércio, restaurantes e serviços, além de proximidade a escolas e transportes públicos. #ref:KWPT-038779

Um investimento raro no coração do Montijo Existem imóveis que se compram pelo que são. Outros, pelo potencial que oferecem. Este edifício reúne as duas características. Situado numa das zonas mais autênticas e procuradas do Montijo, este prédio é composto por duas frações independentes, atualmente exploradas em regime de Alojamento Local, apresentando uma operação consolidada, rentabilidade comprovada e um significativo potencial de valorização. Com uma área bruta registada de 62 m², distribuída por rés-do-chão e 1.º andar, o edifício beneficia ainda de um espaço complementar no piso superior que aumenta de forma relevante a área atualmente utilizada, proporcionando maior conforto e versatilidade ao imóvel. O prédio foi pintado e foi recuperado em 2025. Mais do que adquirir um prédio, esta é a oportunidade de investir num ativo que já produz resultados. A exploração atual gera cerca de 42.000€ de faturação anual, existindo margem realista para um crescimento superior a 30%, através da otimização da gestão, da estratégia comercial e da crescente procura turística da região. Para quem pretende um investimento sem interrupções na operação, existe ainda a possibilidade de assegurar a continuidade da atual gestão profissional, bem como da estrutura de exploração existente, permitindo que o novo proprietário mantenha a atividade desde o primeiro dia. Um imóvel, várias possibilidades. Este é um daqueles ativos que dificilmente ficam limitados a um único projeto. Poderá manter a exploração turística e beneficiar de uma yield líquida superior a 9%, transformar o edifício numa elegante moradia T3 para habitação própria ou investimento patrimonial, ou ainda valorizar e comercializar as duas frações de forma independente. Independentemente da estratégia escolhida, trata-se de um investimento sustentado por um ativo com procura, localização e capacidade comprovada de gerar rendimento. Principais características - Prédio composto por duas frações independentes; - Rés-do-chão e 1.º andar; - Área de implantação: 31 m²; - Área bruta registada: 62 m²; - Espaço complementar no piso superior que amplia significativamente a área de utilização do imóvel; - Exploração em Alojamento Local; - Faturação anual aproximada de 42.000€; - Potencial de crescimento superior a 30%; - Yield líquida estimada superior a 9%; - Possibilidade de continuidade da atual gestão e da operação existente; Num mercado onde é cada vez mais difícil encontrar ativos com rendimento comprovado, potencial de crescimento e diferentes cenários de valorização, este edifício distingue-se pela sua versatilidade. Se procura um investimento sólido, capaz de gerar retorno desde o primeiro dia e, simultaneamente, preservar um elevado potencial de valorização para o futuro, esta poderá ser uma das oportunidades mais interessantes atualmente disponíveis no Montijo. Teremos todo o gosto em apresentar-lhe os números da operação, esclarecer qualquer questão e acompanhá-lo numa visita ao imóvel. #ref:BI01-IMO2653

MONTIJO - PRÉDIO - 78M² Situado em pleno centro do Montijo, junto ao Cinema/Teatro Joaquim de Almeida e à PSP, este prédio que apresenta uma área habitável de 78 m² implantada num terreno de 39 m² e distribuóda por dois pisos. O prédio possui uma exposição solar a sul, o que garante boa luminosidade ao longo de todo o dia. Construído em 1970, o imóvel encontra-se atualmente em estado de ruína ao nível do primeiro piso, mantendo alguma funcionalidade no rés do chão, como se pode observar pelas fotos publicadas, embora necessite de obras de reabilitação completas. A sua estrutura de dois pisos oferece um potencial interessante para quem procura um projeto de recuperação, permitindo reconfigurar os espaços de acordo com as necessidades e gostos do futuro proprietário. O imóvel dispõe de ligação à rede de esgotos. O piso 0 está licenciado para comércio e o piso 1 para habitação, havendo duas entradas diferentes com números de polícia também diferentes e podendo vir a ser apenas habitação. Para mais informações ou para agendar uma visita ao imóvel, por favor entre em contacto comigo. #ref: 1052357