Prédios para venda no último mês no Seixal, Setúbal

3 anúncios

Ordenar por

Premium

210.000 €

Área bruta 126 m²

Oportunidade de Investimento Imobiliário em Corroios Potencial de valorização e desenvolvimento numa localização estratégica. Procura um imóvel com potencial para desenvolver um projeto de investimento? Este poderá ser o ponto de partida para uma oportunidade a explorar. Situado numa zona residencial consolidada de Corroios, este prédio urbano de rés-do-chão implantado em terreno de 270 m², beneficia de uma localização privilegiada, com ligação direta a Lisboa através dos acessos ao Metro Sul do Tejo nas proximidades e à estação da Fertagus, reunindo condições de acessibilidade e enquadramento urbano que merecem a atenção de investidores. Potencial construtivo: O imóvel integra uma construção antiga, sem licença, cuja demolição ou reconstrução deverá ser objeto de análise técnica e urbanística. A edificabilidade foi objeto de consulta junto da Câmara Municipal do Seixal, existindo documentação disponível (Direito à Informação) para consulta pelos interessados. De acordo com a informação apurada, admite-se a possibilidade de construção de um edifício com rés-do-chão e primeiro andar, até 8 metros de altura. Em determinadas condições, a Câmara poderá ainda admitir que a construção acompanhe a cércea dos edifícios vizinhos da mesma rua, onde existem prédios de três pisos; possibilidade a confirmar em sede de licenciamento, não um direito adquirido. Uma oportunidade para avaliar o potencial de desenvolvimento do imóvel, sempre sujeita à confirmação das condições urbanísticas aplicáveis e à aprovação dos projetos necessários. Enquadramento atual do imóvel: O imóvel encontra-se registado como prédio em propriedade total, com divisões suscetíveis de utilização independente. Uma dessas divisões está atualmente ocupada por um inquilino, ao abrigo de um contrato de arrendamento em vigor. Descubra o potencial deste investimento! Se procura um imóvel com potencial de desenvolvimento numa zona residencial de Corroios, esta poderá ser uma oportunidade a analisar à luz da sua estratégia de investimento. Contacte-nos para obter mais informações, consultar a documentação disponível e agendar a sua visita. #ref:C0475-00664

700.000 €

Prédio em Arrentela, Seixal

Área bruta 316 m²

Terreno com 4.000m em solo urbano l, no lugar da Torre da Marinha, na freguesia de Arrentela, Seixal, com acesso pela Avenida 25 de Abril, junto à intersecção com a Avenida Doutor Arlindo Vicente.Coordenadas do terreno: 38°37’12.5’N 9°05’57.7’W (Goole 38.620150, -9.099346)O edificado actual existente tem seis edificados, nomeadamente:- Moradia para habitação com implantação de 33 m2;- Moradia para habitação com implantação de 45 m2;- Moradia para habitação com implantação de 18 m2;- Moradia e escritório com implantação de de 116 m2- Prédio misto (habitação e comércio) com implantação de 60,9 m2- Armazém com implantação de 45 m2.De acordo com resposta a pedido de informação à Câmara Municipal do Seixal (CMS), o terreno está classificado como solo urbano, na Planta de Ordenamento do PDMS, na categoria Espaço Residencial (ER), subcategoria ER 1, define que:Uma altura máxima da edificação de 19 metros;O alinhamento e a altura da fachada e da edificação a implantar no preenchimento de quarteirões ou bandas de edifícios, serão determinados pelos edifícios do troço do arruamento em que se insere’. - O afastamento da edificação deverá salvaguardar, no entanto, o ’espaço canal’ da rede ferroviária;A resposta da CMS ao pedido de informação refere ainda que Não estão definidos afastamentos aos limites da parcela devendo assegurar-se a correta integração na envolvente e, obrigatoriamente, o disposto no Regulamento Geral das Edificações Urbanas (RGEU), nomeadamente no que diz respeito a afastamentos entre edificações, tendo sempre em consideração a altura máxima admissível.O relatório de avaliação efectuado por Perito Avaliador Certificado pela CMVM, estima a possibilidade de 4.500m2 de área bruta de construção, com uma implantação de 900m2. #ref:1196-5062

427.500 €

Prédio em Amora, Seixal

Área bruta 250 m²

Apresentamos uma oportunidade verdadeiramente rara no mercado: prédio em propriedade total, composto por dois apartamentos T2 ( transformados em T3) independentes localizado junto à estação dos Foros de Amora. Este imóvel destaca-se pela sua versatilidade e elevado potencial de valorização, sendo uma solução sólida tanto para investimento como para habitação multifamiliar. Cada fração dispõe actualmente de tipologia T3, oferecendo áreas generosas e funcionalidade, garantindo conforto e autonomia total entre unidades. No exterior, o prédio beneficia de quintal privativo na frente e nas traseiras, criando um espaço raro nesta zona, ideal para lazer, convívio ou instalação de churrasqueira. Conta ainda com adega, e dois espacos no logradouro utilizados como 2 garagens acrescentando valor e potencial de utilização adicional. O imóvel encontra-se em estado usado, permitindo desde uma utilização imediata até um projeto de valorização com atualização estética, aumentando significativamente o retorno. A localização é estratégica: a poucos passos da estação dos Foros de Amora, com acesso facilitado a transportes, comércio e serviços, o que reforça a sua atratividade no mercado de arrendamento. Do ponto de vista de investimento, trata-se de uma oportunidade particularmente interessante, com uma rentabilidade estimada de 7,5% em regime de arrendamento, oferecendo estabilidade e potencial de rendimento consistente. Destaques principais: Prédio em propriedade total Dois apartamentos T2 (transformados em T3 ) independentes Quintal privativo à frente e atrás. Espaço exterior com potencial para piscina e churrasqueira Adega Localização junto à estação dos Foros de Amora Elevado potencial de rentabilidade (7,5%) Uma solução completa para quem procura diversificação de investimento, rendimento passivo ou uma propriedade com múltiplas possibilidades de utilização. #ref:0651-06151