Terrenos para venda no último mês em Gondomar, Porto

Terreno para Construção com 7.000 m² | Vista Rio Douro, Gramido (Gondomar) Oportunidade de Investimento Imobiliário de Alta Rentabilidade no Grande Porto Excelente ativo imobiliário direcionado para construtores e investidores. Este terreno urbano de 7.000 m², localizado na prestigiada zona de Gramido, Gondomar, destaca-se pela sua localização estratégica na primeira linha visual do Rio Douro e pelo elevado potencial construtivo. Indicadores Técnicos e Potencial de Construção * Área Total do Terreno: 7.000 m² * Área Bruta de Construção (ABC): 6.800 m² * Histórico de Viabilidade: Projeto anterior aprovado para 17 moradias (atualmente caducado, com plantas disponíveis para consulta). * Tipologia Ideal: Condomínio fechado de moradias premium ou apartamentos de luxo com vista rio permanente. Análise de Mercado e Valorização * Zonamento Estratégico: Inserido numa área de forte expansão imobiliária e alta procura residencial. * Envolvente Consolidada: Proximidade imediata a dois novos condomínios residenciais em fase de construção, validando o valor de mercado da zona. * Margem de Valorização: Elevado potencial de absorção e excelente taxa de retorno (ROI) a curto e médio prazo. Localização e Acessibilidades * Acessos Rápidos: Ligação direta ao centro do Porto, VCI e principais eixos rodoviários. * Pontos de Referência: Próximo do Pestana Douro Hotel, Clube Naval Infante D. Henrique e passadiços de Gramido. * Serviços: Zona dotada de infraestruturas, lazer e restauração premium à beira-rio. Informações e Documentação Disponibilizamos o dossier técnico do imóvel, incluindo as plantas do projeto anterior, mediante contacto direto. iad Portugal Acompanhamento profissional e partilha de negócio com profissionais do setor. iad Portugal - Consultoria Imobiliária Digital A iad revolucionou o conceito de mediação imobiliária, oferecendo proximidade, transparência e acompanhamento personalizado ao cliente, apoiada por uma rede internacional de especialistas e tecnologia de ponta. #ref: 151262

Terreno c/ PIP Aprovado p/ Hotel 46 Quartos | Yield 9,3% | Gondomar - Grande Porto OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO HOTELEIRO NO GRANDE PORTO (GONDOMAR) Apresentamos um ativo imobiliário estratégico para promoção hoteleira, composto por terreno com Pedido de Informação Prévia (PIP) aprovado para a construção de um Hotel com 46 unidades de alojamento. Localizado em S. Cosme - Gondomar, o ativo insere-se em Solo Urbanizável - Espaços Centrais (UOPG 11 - Centralidades), beneficiando de excelente visibilidade e acessibilidade às principais redes viárias estruturantes (A43, IC29, A3 e VCI), a apenas 10 minutos do centro da cidade do Porto. Estações de Metro Mais Próximas (Rede Atual) Excelente acessibilidade: a 5 minutos da Estação de Metro de Fânzeres (Linha F), com ligação direta ao centro do Porto e ao Estádio do Dragão, reforçada pela futura expansão da rede de Metro até ao centro de Gondomar. Estação de Metro de Fânzeres (Linha F - Laranja): - Distância: aprox 2,5 km a 2,8 km (cerca de 4 a 5 minutos de carro / táxi/TVDE ou ligação direta de autocarro UNIR). - Conectividade: É o atual término da Linha F, permitindo ligação direta ao Estádio do Dragão, Campo 24 de Agosto, Bolhão, Trindade e Senhora da Hora. Estação de Metro de Venda Nova / Campainha (Linha F): - Distância: aprox 3,0 km (cerca de 5 a 6 minutos de carro). Expansão Futura do Metro do Porto (Linha de Gondomar / Souto) A futura expansão aprovada do Metro do Porto prevê a extensão da linha até ao Souto (Centro de Gondomar), o que colocará uma futura estação de metro a escassos mêtros/ minutos a pé da localização do imóvel, valorizando ainda mais o ativo hoteleiro a médio/longo prazo. MÉTRICAS FINANCEIRAS E DE INVESTIMENTO - Rácio Terreno / Quarto: aprox 30.326€/ quarto - Rácio Terreno/ m2 Construido Acima do Solo: 867€ / m2 - Investimento Total Estimado (Capex): aprox 6,38 M€ (Terreno + Construção + Licenciamentos) - Receita Bruta Anual Estimada: aprox 595.700€/ ano - Yield Bruta Projetada: 9,33 % QUADRO TÉCNICO E URBANÍSTICO (PIP APROVADO) - Área Total do Terreno: 2.455,50\ m2 - Programa Aprovado: Equipamento - Unidade Hoteleira (6 Pisos: 4 acima da cota de soleira + 2 em cave) - Área de Implantação: 402,19 m2 - Área de Construção Acima do Solo: 1.608,76\ m2 - Área de Construção Total (com caves): 2.413,14\m2 - Estacionamento e Serviços: 2 Pisos em cave com capacidade para infraestruturas técnicas, arrumos e parqueamento. - Infraestruturas Existentes: Terreno devidamente servido por rede elétrica, saneamento, água e telecomunicações na via pública. DRIVERS DE PROCURA E ANCORAGEM DA LOCALIZAÇÃO Gondomar apresenta um défice estrutural de oferta hoteleira perante uma procura em forte expansão, alavancada por dois eixos pincipais: 1- Eixo da Saúde e Ensino. A proximidade imediata ao Hospital Trofa Saúde Gondomar e à Faculdade de Medicina da Universidade Fernando Pessoa, são geradores contínuos de dormidas para médicos, docentes, alunos e acompanhantes. 2- Eixo de Eventos: Proximidade ao Pavilhão Multiusos de Gondomar, polo de atração nacional para congressos, feiras e competições desportivas. 3. Outros: A proximidade ao Porto sugere uma alternativa hoteleira de elevada rentabilidade face aos preços de aquisição do centro histórico do Porto. DOCUMENTAÇÃO DISPONÍVEL (DATA ROOM) Disponibilizamos mediante pedido e qualificação de interesse: - Memória Descritiva e Peças Desenhadas do PIP Aprovado. - Levantamento Topográfico e Planta de Enquadramento no PDM. - Estudo de Viabilidade Financeira e Exploração Hoteleira. Contacto e Informações de Comercialização Exclusiva Para acesso ao Data Room completo (PIP Aprovado, Plantas, Peças Desenhadas e Estudo de Viabilidade Financeira) entre em contacto comigo. O meu nome é Joaquim Fernandes e sou consultor imobiliário independente iad. Estou habilitado a conduzir todo o processo de aquisição do seu novo projeto imobiliário. Para sua melhor conveniência, além do português, posso comunicar consigo em inglês, francês ou espanhol. O PERCURSO DE SUCESSO da iad Criada em França em maio de 2008 por Malik Benrejdal, Jérôme Chabin e Sébastien Caille, a iad é hoje a maior rede de consultores imobiliários do país, com milhares de consultores espalhados pelo território francês. Foi numa garagem que nasceu a vontade de criar uma rede imobiliária totalmente inovadora, com o objetivo de acompanhar de perto os clientes que pretendem vender, arrendar ou adquirir um imóvel, garantindo uma divulgação online sem paralelo e, simultaneamente, revalorizando a profissão de consultor imobiliário. O conceito iad assenta assim em três pilares fundamentais: - O Imobiliário: os fundadores da iad France são todos do setor imobiliário; - A Web: desmaterializar as agências para propor um serviço mais competitivo ao cliente e proporcionar um ambiente de trabalho otimizado para os consultores; - O Marketing de Rede: criar uma rede dinâmica de proximidade, baseada na partilha e liberdade que cada consultor pode realizar para evoluir na sua carreira. Em junho de 2015, a iad deu os primeiros passos na sua internacionalização com o nascimento da iad Portugal. Vincent Morin é o presidente da empresa, partilhando a gestão com outros três especialistas imobiliários que fazem parte da iad França desde a sua fundação: Bryan Longet, Tony Ferreira (português-descendente) e Kader Mouloudji. Entre os fundadores da iad Portugal estão Pedro Pimenta, empresário que há mais de uma década é reconhecido pelo seu sucesso na área das novas tecnologias, e Joel Pereira, que atualmente se reconhece em França como um dos melhores ROCs da sua geração. Seis mentes brilhantes que se uniram para trazer a Portugal este projeto inovador, que desde então tem vindo a conhecer um crescimento absolutamente notável. #ref: 1020541

Com Estudo Para Moradia T3 de 4 frentes, com piscina. Terreno urbano localizado numa zona residencial tranquila de Jovim, com vistas Rio Douro e boa exposição solar. A poucos minutos do Centro de Gondomar e da cidade do Porto Características principais: Área total do terreno - 654 m² Área de implantação - 141.25m2 Área Bruta de Construção - 267.75m2 Com Projeto Para Moradia T3 #ref:0806 (2)

Lote para moradia de 4 frentes, Com vistas Rio Douro. Inserido no condomínio privado Quinta das Luzes com segurança 24 horas. A 8 min do centro de Gondomar e a 12min do Porto. Area total do lote - 961m2 Implantação - 235m2 Área Bruta de Construção - 470m2 A Quinta das Luzes é constituída por um complexo habitacional de moradias e apartamentos. Lugar tranquilo e recatado, com seis hectares de zona verde. Inclui um lago, polidesportivo, campo de ténis, campo de futebol relvado, campo de vólei, circuito de manutenção, parque infantil e zona de churrasco. *** Encontre o imóvel ideal com quem cuida de todo o processo por si! Na nossa imobiliária oferecemos um serviço completo: desde a venda/ procura do imóvel até ao apoio no crédito habitação, como intermediários de crédito autorizados. Concretize os seus projetos, não apenas os visualize! Estamos disponíveis para ajudar com estratégia e motivação! *** #ref:0771-2b

TERRENO EM MELRES, GONDOMAR | NATUREZA, PRIVACIDADE E VISTAO lugar certo para construir uma casa com a paisagem como cenário. Imagine chegar a casa todos os dias e ter diante de si uma paisagem marcada pelo verde, pelo relevo e pela tranquilidade característica de Melres. Este terreno, situado em Melres, Gondomar, apresenta uma localização integrada numa zona residencial, com moradias já construídas nas proximidades e arruamento pavimentado e infraestruturado. Um espaço com características particularmente interessantes para quem procura construir uma moradia numa envolvente tranquila, longe da intensidade urbana, mas mantendo uma ligação privilegiada à natureza. Uma localização que convida a viver melhor As fotografias evidenciam uma envolvente predominantemente residencial, com uma interessante relação entre o espaço construído e a paisagem natural. A posição do terreno permite desfrutar de uma perspectiva aberta sobre a envolvente e as áreas verdes de Melres, criando condições para um projecto que valorize a luz, a privacidade e a relação com a paisagem. O próprio declive natural do terreno poderá permitir uma solução arquitectónica diferenciada, aproveitando a topografia para criar diferentes níveis, espaços exteriores e enquadramentos visuais. Um projecto à medida Mais do que adquirir simplesmente um terreno, esta é uma oportunidade para pensar uma casa de raiz, adaptada ao seu estilo de vida e à própria identidade do local. Uma moradia contemporânea. Um jardim. Uma zona exterior para desfrutar dos dias de sol. Grandes vãos orientados para a paisagem. E espaços pensados para aproveitar a relação privilegiada entre arquitectura e natureza. Melres | Gondomar Melres é uma localidade marcada pela tranquilidade, pelo verde e pela proximidade ao rio Douro, oferecendo uma alternativa interessante para quem procura qualidade de vida numa envolvente natural, sem se afastar demasiado do Grande Porto. Este terreno beneficia ainda de uma zona residencial já consolidada, com estrada, passeios e iluminação pública visíveis nas imagens. Uma oportunidade para transformar terreno em projecto. Se procura um terreno onde possa construir uma casa com privacidade, tranquilidade e uma envolvente natural, vale a pena conhecer este espaço em Melres. Venha visitar o terreno e descubra o potencial deste local. Contacte-me para mais informações e agende a sua visita. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:124601436-68

Lote de terreno para construção de moradia de 2 frentes, localizado na Encosta do Douro, com vistas para o Rio Douro. Área Terreno - 314m2 Área de Implantação - 73m2 Área Bruta de Construção - 220m2 *** Encontre o imóvel ideal com quem cuida de todo o processo por si! Na nossa imobiliária oferecemos um serviço completo: desde a venda/ procura do imóvel até ao apoio no crédito habitação, como intermediários de crédito autorizados. Concretize os seus projetos, não apenas os visualize! Estamos disponíveis para ajudar com estratégia e motivação! *** #ref:0705-Lt51 (2)