Terrenos para venda com vídeos na Mealhada, Aveiro, até 5000 m²

Terreno urbano designado por lote C com a área de 2519 m2 . Possibilidade de Construção de habitação de 2 pisos e anexos, com área de implantação de 160 m2 e de construção de 280 m2. Óptima exposição solar. Localizado numa urbanização muito recente a poucos metros da IC2 e com fácil acesso à A1, 25Km da Cidade de Coimbra e 5Km da Mealhada. Terrain urbain désigné comme lot C avec une superficie de 2519 m2 . Possibilité de construction de logements de 2 étages et annexes, avec une surface d’implantation de 160 m2 et une construction de 280 m2. Grande exposition au soleil. Situé dans une urbanisation très récente à quelques mètres de l’IC2 et avec un accès facile à l’A1, 25Km de la ville de Coimbra et 5Km de Mealhada. Urban land designated as lot C with an area of 2519 m2 . Possibility of construction of housing of 2 floors and annexes, with implantation area of 160 m2 and construction of 280 m2. Great sun exposure. Located in a very recent urbanization a few meters from IC2 and with easy access to the A1, 25Km from the City of Coimbra and 5Km from Mealhada. #ref:C3039

# LOTEAMENTO COM 8 LOTES URBANOS | LUSO MEALHADA ## OPORTUNIDADE PARA PROMOTORES E CONSTRUTORES | 8 MORADIAS GEMINADAS | JUNTO À EN234 **Procura um empreendimento residencial pronto para analisar numa localização estratégica entre natureza e bons acessos? Esta poderá ser a oportunidade certa para o seu próximo investimento.** Apresentamos um loteamento composto por **8 lotes urbanos**, destinado à construção de **moradias unifamiliares geminadas**, localizado no Luso, concelho da Mealhada, junto à EN234 e a poucos minutos da Mata Nacional do Bussaco. Com **áreas de lote entre 212 m² e 417 m²** e **áreas brutas de construção indicadas entre 289 m² e 502 m²**, este conjunto oferece uma base interessante para o desenvolvimento de um projeto residencial, seja através de uma execução faseada ou da implementação integral do empreendimento, sempre sujeita à confirmação das condições técnicas, urbanísticas e administrativas aplicáveis. ## PORQUÊ ANALISAR ESTE EMPREENDIMENTO? - **8 lotes urbanos** para moradias unifamiliares geminadas; - Áreas dos lotes entre **212 m² e 417 m²**; - Áreas brutas de construção indicadas entre **289 m² e 502 m²**; - Possibilidade indicada de construção de **2 pisos e cave**, sujeita aos parâmetros urbanísticos aplicáveis; - **50 m²** destinados a anexo por lote; - **517 m²** de área verde comum; - Infraestruturas parcialmente rececionadas; - Localização junto à EN234; - Proximidade da Mata Nacional do Bussaco. ## CONFIGURAÇÃO DO LOTEAMENTO Este conjunto permite estudar diferentes estratégias de desenvolvimento, adaptadas ao perfil e capacidade de investimento do comprador. Poderá ser analisado para: - Construção das oito moradias para comercialização; - Desenvolvimento faseado do empreendimento; - Execução integral do projeto residencial; - Planeamento de uma estratégia de valorização imobiliária. A existência de lotes individualizados facilita a estruturação de diferentes modelos de investimento, sempre mediante análise da documentação disponível e das condições urbanísticas aplicáveis. ## ÁREAS E PARÂMETROS INDICADOS | Elemento | Informação | |---|---:| | Número de lotes | **8** | | Tipologia prevista | Moradias unifamiliares geminadas | | Área dos lotes | **212 a 417 m²** | | Área bruta de construção | **289 a 502 m²** | | Anexo por lote | **50 m²** | | Área verde comum | **517 m²** | ## LOCALIZAÇÃO | LUSO MEALHADA A localização constitui um dos principais argumentos deste empreendimento. Situado junto à EN234, beneficia de bons acessos rodoviários e da proximidade da Mata Nacional do Bussaco, uma das referências naturais mais conhecidas da região Centro. **Distâncias aproximadas:** - **1,5 km** da Mata Nacional do Bussaco; - **7 km** da Mealhada; - **10 km** da A1. Uma localização que combina natureza, acessibilidade e proximidade a centros urbanos, fatores relevantes para projetos de habitação. ## INFRAESTRUTURAS E DOCUMENTAÇÃO As infraestruturas encontram-se **parcialmente rececionadas**, pelo que a respetiva situação técnica e administrativa deverá ser confirmada através da documentação disponível e junto das entidades competentes. As áreas, parâmetros construtivos e condições de execução deverão igualmente ser verificados na documentação do loteamento e nos instrumentos urbanísticos aplicáveis antes de qualquer decisão de investimento. ## EM DESTAQUE **8 LOTES URBANOS** Projeto para moradias geminadas. **212 A 417 M²** Áreas dos lotes. **289 A 502 M²** Áreas brutas de construção indicadas. **517 M²** Área verde comum. **JUNTO À EN234** Bons acessos rodoviários. **MATA NACIONAL DO BUSSACO** A poucos minutos. ## INFORMAÇÕES E VISITAS Se procura uma oportunidade de desenvolvimento imobiliário na região da Mealhada, este loteamento merece uma análise detalhada. **Contacte-me para consultar a documentação técnica e urbanística disponível, esclarecer as condições do empreendimento e agendar uma visita ao local.** **Germana Cavalcanti** ** (telefone) ** **LO... #ref:T-30854