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# MORADIA T3 PARA REABILITAÇÃO | MATADUÇOS, AVEIRO ## LOGRADOURO E QUINTAL | IMÓVEL PARA RECUPERAÇÃO TOTAL | PRÓXIMO DO CENTRO DE AVEIRO Moradia **T3 para recuperação total**, localizada em **Mataduços, Esgueira, Aveiro**, com **logradouro e quintal**, constituindo uma oportunidade para quem procura um imóvel com necessidade de intervenção e pretende desenvolver um projeto de reabilitação. Pela sua localização e características, poderá ser analisada por particulares, investidores ou profissionais da construção que procurem um imóvel para **recuperar, adaptar ou reposicionar**, sempre em função da viabilidade técnica, urbanística e documental. ### PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS * **Moradia T3** * **Necessita de recuperação total** * **Logradouro** * **Quintal / espaço exterior** * Possibilidade de estudar uma solução de remodelação de acordo com as características do imóvel * Localização em **Mataduços, Esgueira Aveiro** * Proximidade do **centro de Aveiro** * Zona predominantemente residencial * Proximidade de comércio, serviços, escolas e acessos rodoviários ### PROJETO DE REABILITAÇÃO O imóvel apresenta necessidade de **intervenção significativa**, permitindo ao futuro proprietário avaliar uma solução de recuperação e adaptação às suas necessidades. Poderá ser interessante para: * **Investidor em reabilitação** * **Construtor ou profissional da construção** * **Investimento para arrendamento**, mediante viabilidade do projeto * **Reabilitação para posterior comercialização** * **Particular que procure criar uma habitação personalizada** A viabilidade económica do investimento deverá ser avaliada considerando, entre outros fatores, o **valor de aquisição, custos de reabilitação, solução técnica e urbanística e valor final de mercado**. ### ESPAÇO EXTERIOR A propriedade dispõe de **logradouro e quintal**, proporcionando uma área exterior que poderá assumir um papel relevante na futura solução habitacional, dependendo das características existentes e do projeto que venha a ser desenvolvido. ### LOCALIZAÇÃO | MATADUÇOS ESGUEIRA Situada em **Mataduços, Esgueira, no concelho de Aveiro**, a propriedade beneficia da proximidade da cidade e de uma zona com oferta de comércio, serviços e equipamentos. A localização permite fácil ligação ao **centro de Aveiro** e aos principais acessos rodoviários da região. ### SITUAÇÃO DOCUMENTAL E URBANÍSTICA **O imóvel não possui licença de utilização**, no enquadramento indicado no anúncio. Não se encontra disponível documentação comprovativa da emissão de licença de utilização, da respetiva isenção ou do pagamento das taxas legalmente exigíveis. Desta forma, a **situação urbanística e documental deverá ser previamente analisada pelo potencial comprador**, nomeadamente quanto aos títulos urbanísticos aplicáveis e às condições necessárias para utilização, alteração ou realização de obras no imóvel. Recomenda-se a realização de **análise técnica, urbanística e documental prévia à aquisição**, junto dos profissionais e entidades competentes. ### EM DESTAQUE **Moradia T3** Para recuperação total **LOGRADOURO + QUINTAL** Espaço exterior **MATADUÇOS | ESGUEIRA** Aveiro **PRÓXIMA DO CENTRO** Boa localização na envolvente urbana de Aveiro **SEM LICENÇA DE UTILIZAÇÃO** Situação documental a analisar previamente ### INFORMAÇÕES E VISITAS Para mais informações, documentação disponível ou agendamento de visita: **Germana Cavalcanti** ** (telefone) ** #ref:M-29504

Villa mit großem Potenzial in Oliveirinha, nur wenige Minuten von Aveiro entfernt Eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle, die Ruhe, Raum und Nähe zur Stadt suchen. Diese alte Villa befindet sich in Oliveirinha und hat eine privilegierte Lage in einer ruhigen und friedlichen Gegend, aber mit ausgezeichnetem Anschluss. Sie ist nur etwa 13 Minuten vom Zentrum von Aveiro entfernt, sodass Sie die Ruhe eines Wohngebiets genießen können, ohne auf die Nähe aller Dienstleistungen und Annehmlichkeiten zu verzichten. Die Immobilie ist ein guter Ausgangspunkt für eine Renovierung, erfordert nur wenige Umbauten, um in ein komfortables Zuhause umgewandelt zu werden, und bietet zudem einen hervorragenden Spielraum für individuelle Anpassungen nach dem Geschmack und den Bedürfnissen der neuen Eigentümer. Die Villa erstreckt sich über zwei Stockwerke und verfügt im Obergeschoss über vier Schlafzimmer, die genug Platz für eine Familie bieten. Sie verfügt außerdem über eine große Garage, eine Einrichtung für Parkplätze, Lagerraum oder sogar für die Schaffung eines zukünftigen ergänzenden Bereichs. Draußen sticht das große Gelände hervor, mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten: die Anlegung eines schönen Gartens, eines Freizeitbereichs, eines Anbaubereichs, eines Gemüsegartens oder sogar eines Außenbereichs, der sich ideal für gesellige Familienmomente eignet. Mit einer sorgfältigen Renovierungsvision hat diese Immobilie das Potenzial, zu einer Villa im traditionellen Stil zu werden, die den Charme der bestehenden Konstruktion mit modernen und zeitgenössischen Elementen verbindet. Ein detailliert durchdachtes Projekt kann zu einem einzigartigen, eleganten und persönlichkeitsreichen Zuhause führen. Lage und Erreichbarkeit Die Lage ist eine weitere große Stärke dieses Anwesens. In einer ruhigen und angenehmen Gegend liegt es gleichzeitig in der Nähe wichtiger Zufahrtsstraßen, einschließlich der Autobahn, was die Fahrt nach Aveiro und anderen Orten erleichtert. In der Nähe finden Sie auch Schulen, Geschäfte, Märkte und verschiedene Dienstleistungen, was diesen Ort für den Alltag praktisch macht. Eine Immobilie mit Platz, Lage und vor allem viel Potenzial. Wenn Sie ein Haus suchen, das sich nach Ihrem Geschmack erholt und in ein echtes Traumhaus verwandelt werden kann, könnte dies die richtige Gelegenheit sein. Planen Sie Ihren Besuch und entdecken Sie vor Ort all das Potenzial, das diese Immobilie zu bieten hat. Lassen Sie Ihre Kreativität das Endergebnis vorstellen! Vorteile des Hauskaufs mit HOMELUSA: - Werden Sie von einem engagierten Berater begleitet, der geschult ist und sich darum kümmert, Ihre Bedürfnisse und Wünsche zu verstehen - Eine sehr enge und effektive Nachsorge zu haben, die Ihnen ermöglicht, wertvolle Zeit für Ihre Familie, Freunde und Hobbys zu verbringen - Eine hochspezialisierte Abteilung für Verfahrens- und Rechtsdienstleistungen zu haben, die den Prozess vereinfacht und effektiv macht, ohne Einschränkungen zu vermeiden - Eine Finanzabteilung mit den besten Finanzierungsangeboten zu haben, damit Sie die beste Lösung auswählen können - Haben Sie von Anfang bis Ende des Prozesses eine Nachverfolgung, damit Sie sich immer sicher fühlen - Die Möglichkeit einer Immobilienerfahrung zu haben, die Ihre Erwartungen übertrifft Wir kümmern uns um die Genehmigung des Kredits zur Finanzierung Ihrer Immobilie. Wir sind gebundene Kreditvermittler, die bei der Bank von Portugal mit der Registrierungsnummer 0004816 registriert sind, mit einem bindenden Vertrag mit CGD, BPI, Banco CTT, Santander, UCI und Novo Banco. Kreditvermittlung ist nichts anderes als die Handlung einer bestimmten Instanz, die einen Kreditprozess des Verbrauchers abwickelt, ihm hilft, alle notwendigen Dokumente zu sammeln und alles Notwendige zu regeln. #ref:AVRMQ 6426

Apresentamos esta moradia T4 para remodelar, situada em Oliveirinha e a poucos minutos de Aveiro, numa localização privilegiada que combina a tranquilidade de uma zona residencial com a proximidade de todos os serviços essenciais. Este imóvel representa uma excelente oportunidade para quem procura criar uma casa totalmente personalizada ou para investidores que valorizam imóveis com elevado potencial de valorização. Com uma distribuição funcional e boas áreas, esta moradia oferece inúmeras possibilidades de renovação, permitindo adaptar cada espaço às necessidades e ao estilo de vida da sua família. Destaques do imóvel: Moradia T4 com excelente potencial de remodelação; Localização privilegiada em Oliveirinha; Zona calma e de fácil acesso; Próxima de escolas, comércio, serviços e transportes; Ideal para habitação própria ou investimento. Se procura um imóvel onde possa dar vida ao projeto dos seus sonhos, esta poderá ser a oportunidade que esperava. Agende já a sua visita e descubra todo o potencial desta moradia! *** A primeira imagem foi criad por IA.*** #ref:1752-26DL

Apresentamos esta moradia com enorme potencial, ideal para quem procura um projeto de renovação à medida ou uma oportunidade de investimento. O imóvel necessita de obras de remodelação, permitindo ao futuro proprietário personalizar os espaços de acordo com as suas necessidades, gosto e estilo de vida. Com uma estrutura sólida e áreas generosas, esta propriedade oferece diversas possibilidades de valorização, seja para habitação própria, segunda residência ou investimento no mercado imobiliário. Localizada numa zona tranquila e com bons acessos, beneficia da proximidade a comércio, serviços e equipamentos essenciais. Uma excelente oportunidade para transformar um imóvel com caráter numa casa moderna e confortável. Venha descobrir todo o potencial desta propriedade. #ref:1031050/26BL

MORADIA T4+1 ISOLADA EM MAMODEIRO | DUAS FORMAS DE A TORNAR SUA Há casas que se compram prontas. E há casas que nos dão a oportunidade de criar exatamente aquilo que imaginámos. Em Mamodeiro, Aveiro, encontra esta moradia individual T4+1, implantada num lote de 500 m², pensada para quem procura espaço, privacidade e uma casa com dimensão para acompanhar todas as fases da vida familiar. E aqui existe uma vantagem pouco habitual: pode escolher como quer comprar. 188.000€ no estado atual Uma oportunidade para adquirir a moradia e concluir o projeto ao seu gosto, escolhendo materiais, acabamentos e detalhes de acordo com a sua personalidade e orçamento. 480.000€ pronta a habitar / chave na mão Para quem prefere receber a casa totalmente concluída, com uma proposta de acabamentos modernos e de qualidade, pronta para começar uma nova etapa. Com cerca de 320 m² de área de construção e 300 m² de área útil, os espaços generosos são um dos grandes argumentos desta propriedade. Dispõe de 4 quartos + 1 divisão adicional, perfeita para escritório, atelier, sala de jogos ou outro espaço adaptado às necessidades da família, além de 3 casas de banho. A orientação Sul/Este favorece a entrada de luz natural ao longo do dia, enquanto o terraço e a varanda prolongam a casa para o exterior. No exterior, os 500 m² de terreno permitem criar um verdadeiro espaço de lazer familiar, com jardim privativo, zona de churrasco e áreas onde crianças e animais podem usufruir do exterior com maior liberdade. Garagem fechada para 2 automóveis, estacionamento adicional e espaço de arrumação completam a funcionalidade da moradia. Mamodeiro Aveiro Uma localização residencial tranquila, com bons acessos rodoviários e ligação prática a Aveiro, ideal para quem pretende viver fora da agitação da cidade sem abdicar da proximidade. Uma casa. Duas possibilidades. E a liberdade de escolher como quer vivê-la. Fale connosco para conhecer todos os detalhes e perceber qual das duas opções faz mais sentido para si. #ref:2146

Duas Moradias Geminadas T2 + T3 para Recuperar | A Apenas 15 Minutos do Centro de Aveiro Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento ou habitação própria, situada numa zona histórica, tranquila e cheia de autenticidade, a apenas 15 minutos do centro de Aveiro. Este conjunto é composto por duas moradias geminadas (T2 e T3) para recuperação, já com projeto aprovado, encontrando-se apenas a aguardar o início da construção. Cada habitação foi pensada para proporcionar conforto e funcionalidade, dispondo de jardim privativo e garagem com acesso direto à moradia, reunindo todas as condições para um estilo de vida moderno, num ambiente calmo e acolhedor. A localização combina o sossego de uma zona residencial com a proximidade de comércio, serviços, escolas e bons acessos, tornando este imóvel ideal para quem procura qualidade de vida ou uma oportunidade de valorização futura. Destaques: Duas moradias geminadas (T2 + T3) Projeto aprovado Jardim privativo Garagem com acesso direto à habitação Zona histórica e muito tranquila Apenas a 15 minutos do centro de Aveiro Excelente opção para habitação própria ou investimento Não perca esta oportunidade única. Marque já a sua visita! Ref.: 6959 #ref:6971

Apartamento tipo T0 localizado numa das zonas mais nobres e centrais da cidade de Aveiro, excelentes pata investir. Este imóvel encontra-se numa fase de construção na fase da aplicação da caixilharia, composto por 8 apartamentos e uma loja no RC, com umas vistas deslumbrastes sobre a ria de Aveiro. Acabamentos acima da média, a fase de conclusão da obra está prevista pra segundo trimestre de 2026. Não perca esta oportunidade! Para o ajudar em todo o processo de compra e para lhe garantir as melhores taxas do mercado, colocamos ao seu dispor a nossa empresa de intermediação de Crédito, Xfin SóCréditos, autorizados pelo Banco de Portugal com o nº 0007633. Estudamos o seu perfil e apresentamos-lhe as melhores propostas de crédito disponíveis em todos os bancos, sendo um processo rápido, seguro, transparente e sem qualquer custo para si. #ref:APA_1336