Buildings for sale in Lisbon, Portugal, page 8

Discover a unique opportunity in the heart of Areeiro, Lisboa! This spacious building, priced at €920,000, offers 200m² of potential with 9 rooms and 3 bathrooms, perfect for those looking to create their dream space. With high ceilings and abundant natural light, this property is a canvas waiting for your vision. The layout features generous rooms, including multiple balconies and a terrace that provide stunning city views. The garden, adorned with fruit trees and old trees, offers a serene escape, while the patio invites outdoor gatherings. The building’s condition allows for recovery, making it an ideal project for investors or homeowners seeking customization. Located centrally, this property is surrounded by amenities, including restaurants, markets, and green spaces. With easy access to public transport, including bus and metro stations, you can enjoy the vibrant lifestyle of Lisboa. Don’t miss this chance to transform this building into a stunning residence or investmentschedule a viewing today! PURSUANT TO DECREE-LAW NO. 10/2024 OF 8 JANUARY, THE PRESENTATION OF A USE LICENCE IS NOT REQUIRED FOR THE TRANSFER OF REAL ESTATE. PLEASE BE ADVISED THAT THE PROPERTY MAY NOT HAVE THE URBAN PLANNING TITLES OR AUTHORISATIONS REQUIRED FOR ITS USE OR CONSTRUCTION.’ #ref:C0549-00135

Prédio para reabilitar em Alcântara - Lisboa Prédio é composto por: Loja dividida em três salas e uma montra, indicada para atividades comerciais ou de serviços Cave 1º e 2º Andares: Destinados a habitação, com acesso por escada interior, ideal para apartamentos residenciais Sótão: Pode ser utilizado como espaço de arrumos ou até mesmo ser aproveitado para criar um espaço adicional, como um escritório ou quarto extra Alcântara, uma zona conhecida por ser uma área residencial e comercial em Lisboa, com fácil acesso a transportes públicos, comércio e serviços. A Realiza é Intermediário de Crédito devidamente autorizado pelo Banco de Portugal. Fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento bancário #ref:12839

Oportunidade Especial de Investimento em Lisboa Imagine adquirir um prédio residencial bem localizado, no coração de Lisboa, numa zona central, vibrante e cheia de vida. Este imóvel, já em pleno funcionamento, oferece uma estrutura sólida e uma oportunidade de investimento com estabilidade e potencial de crescimento. Destaques que transmitem segurança e valor: - São 30 quartos atualmente arrendados, distribuídos por vários pisos, com ocupação quase total, refletindo uma gestão eficiente e uma procura constante. - Existe a possibilidade de a curto prazo aumentar a disponibilidade de quartos . - Perfeito para arrendamento estudantil, jovens profissionais ou alojamento temporário, atendendo às necessidades de uma cidade dinâmica e multicultural e em que os habitantes estão em constante movimento . - Inclui dois apartamentos com contratos de médio prazo, além de dois com contratos de renda antiga, apresentando possibilidades de valorização futura. - Conta ainda com três registos de Alojamento Local atualizados na Câmara Municipal de Lisboa, reforçando a sua versatilidade e conformidade. - O prédio é composto por 11 frações autónomas, oferecendo flexibilidade na gestão e estratégias de investimento diversificadas, adaptando-se às diferentes necessidades. Situado em zona calma , com fácil acesso a universidades, centros empresariais, transportes públicos, comércio local e espaços verdes, o imóvel proporciona um estilo de vida equilibrado, com uma atmosfera cosmopolita e acolhedora. É uma oportunidade de viver ou investir no coração de Lisboa, numa área que atrai residentes nacionais e internacionais, garantindo uma procura constante e sustentável. Com uma ocupação praticamente total e uma operação já consolidada, este imóvel oferece estabilidade contratual e uma gestão eficiente, posicionando-se como uma solução segura e de valor duradouro no mercado imobiliário lisboeta. Categoria Energética: D Se desejar saber mais ou agendar uma visita, estou aqui para o ajudar a transformar esta oportunidade numa decisão segura e valiosa. #ref:KWPT-020120

Prédio de utilização independente, situado na prestigiada Rua Doutor Estêvão de Vasconcelos, em Marvila, Lisboa, uma das zonas com maior valorização e crescimento da cidade. Com uma área total de 140 m², este imóvel distingue-se pela sua versatilidade, excelente exposição solar e uma agradável vista sobre o Rio Tejo, reunindo características ideais tanto para habitação própria como para investimento. O prédio desenvolve-se em dois pisos com acessos totalmente independentes, permitindo diferentes possibilidades de utilização. No rés do chão, encontra-se um acolhedor T1 completamente remodelado, pronto a habitar, com acabamentos modernos e funcionais. Este piso dispõe ainda de um amplo armazém, ideal para arrumação, oficina, atelier ou apoio à habitação. No primeiro andar, encontra-se um espaçoso T2 parcialmente remodelado, oferecendo um excelente equilíbrio entre o charme da construção original e o conforto das melhorias já efetuadas. Este piso beneficia de um agradável logradouro privativo, perfeito para momentos de lazer ao ar livre, refeições em família ou criação de um espaço ajardinado. A completar o imóvel, existe ainda um sótão com excelentes áreas, com enorme potencial para aproveitamento, permitindo a criação de novas divisões, escritório ou zona de lazer. Inserido numa localização privilegiada, este prédio beneficia da proximidade a comércio, serviços, escolas, transportes públicos, acessos rápidos ao centro de Lisboa e às principais vias rodoviárias. Marvila é atualmente uma das zonas mais procuradas da capital, destacando-se pela sua forte dinâmica urbana, cultural e pelo elevado potencial de valorização. Principais características: * Prédio com 140 m² de área total; * Vista desafogada sobre o Rio Tejo; * Dois pisos com entradas independentes; * T1 totalmente remodelado; * Amplo armazém para arrumos; * T2 parcialmente remodelado; * Logradouro privativo; * Sótão com excelentes áreas e elevado potencial; * Excelente oportunidade para habitação, investimento ou rentabilização. Uma oportunidade única para adquirir um imóvel com características diferenciadoras, numa das zonas mais promissoras de Lisboa, onde a localização, a versatilidade e o potencial de valorização se unem num investimento seguro. #ref:EDI_315

Prédio com 1.198 m² de ABC, Projeto Aprovado para 8 Apartamentos e Loja Situado numa das zonas residenciais mais nobres, exclusivas e valorizadas de Lisboa, este edifício representa a oportunidade perfeita para investidores e promotores que procuram um ativo premium com retorno garantido e riscos de licenciamento minimizados. Localizado na prestigiada freguesia da Estrela, o imóvel beneficia de uma envolvência única, onde o charme histórico se cruza com a conveniência moderna . Detalhes do Projeto Aprovado: Área Bruta de Construção (ABC): 1.198 m² Componente Residencial: 8 Apartamentos exclusivos, desenhados para o segmento premium, todos com espaço exterior privado (varandas, terraços ou jardins) a característica mais valorizada e procurada no mercado atual. Componente Comercial: 1 Loja ao nível do rés-do-chão, com excelente visibilidade e potencial para comércio de proximidade ou serviços de conveniência. Pronto a Avançar: Projeto totalmente aprovado, permitindo o início imediato dos trabalhos e otimização do calendário de vendas. Espaço Exterior e Centralidade: O Luxo Moderno. Este projeto foi idealizado para responder exatamente ao que o cliente de alto padrão procura em Lisboa: a centralidade e o charme da Estrela, combinados com o privilégio de terraços e varandas privadas. Para mais informações, consulta de plantas, mapas de áreas e agendamento de reuniões, entre em contacto. Garanta um ativo de alta rentabilidade num dos bairros mais carismáticos e consolidados da capital. #ref:KWPT-033519

Discover an exceptional opportunity to own a 135m² mall space in the vibrant Olivais area of Lisboa, priced at €382,500. This used property offers a strategic location with high foot traffic, making it ideal for retail or commercial ventures. The layout features two bathrooms, a spacious kitchen equipped with a microwave, and a welcoming hallway that leads to a versatile office space. With air conditioning and a pantry, this property is designed for comfort and functionality, ensuring a pleasant experience for both staff and customers. Situated near essential amenities, including public transport, restaurants, and green spaces, this location is perfect for attracting a diverse clientele. Don’t miss out on this prime investment opportunitycontact us today to schedule a viewing and explore the potential of this fantastic space! #ref:C0364-04973

Building with Approved Project in Graça, Lisbon. The project includes the construction of two buildings, totalling about 1000m2 of ABC above ground. It has 7 fractions of which 4 are 2 bedroom apartments, one 1 bedroom flat and two 3 bedroom villas. Private parking, outdoor spaces such as terraces, balconies and gardens, condominium pool and private pools for each of the 3 bedroom villas. The building has views over the city of Lisbon. Inserted in the Graça neighbourhood of Lisbon, one of the most traditional and charming in the city, known for its authentic atmosphere, breathtaking views and rich historical heritage. #ref:34240

Building located in Bairro Alto. General: - Building in Bairro Alto - Good condition, recently refurbished interiors - Excellent location, in one of the most sought after areas of Lisbon Constitution: - It consists of a total of 5 floors - RC is a rented bar - On the remaining floors, Hostel refurbished and fully equipped Lighting: - Suspended ceilings with LED lighting Frames: - All windows with sound insulation Floors: - RC in ceramics, upper floors on floating floor Area: - Center of Bairro Alto - 5 minutes walk from Cais de Sodré - All kinds of services and commerce Surroundings: - Bars - Restaurants - Tourism Zone Transportation: - Buses - Metro - Tram Investment: - Income in the amount of 1300€ by Bar - Income in the amount of 4000€ by Hostel - Possibility of Acquisition of Hostel. About H Consulting: H Consulting provides dedicated Real Estate Consultants in all processes of buying and selling real estate. We have at our disposal several tools where we can permanently search for a property tailored to your needs. We do the face-to-face monitoring in the visits and negotiations of all the properties. We have the most advantageous financial solutions for your home loan, where we support you throughout the process. We offer legal support in all stages of the sale and lease processes of real estate, such as marking and execution of the CPCV (Promissory Contract of Purchase and Sale), we mark or support in the execution of Public Deeds of Purchase and Sale. We share all our properties with real estate agencies with AMI 50 / 50 license. For more information contact us at: HConsulting.Pt We await the scheduling of your visit! #ref:HC418

Residential building in the prestigious Lapa neighborhood, Lisbon Located in one of Lisbon’s most sought-after areas, this historic early 20th-century building combines traditional charm and excellent investment potential. Situated near the Tagus River, embassies, Jardim da Estrela, Estrela Basilica, local shops and good public transport, including the iconic Tram 28, the property benefits from a central, prestigious location with high tourist and residential demand. The building has four floors, with one apartment per floor, totaling four residential units of approximately 75 m² each, making up a total area of approximately 300 m². The building has been completely renovated, including the roof, facades and stairs, ensuring structural solidity and property value enhancement. Three of the apartments are vacant and allocated for Local Accommodation, ready for immediate exploitation as tourist accommodation or medium/long-term rental, according to the investor’s strategy. The third-floor apartment has only received new windows and blinds and is currently occupied with a lifetime rental, guaranteeing stable and secure income. The property has active Local Accommodation licenses, offering immediate potential income, operational flexibility, and sustained appreciation in the medium and long term. A rare opportunity for investors looking for a charming, ready-to-use property in a central, prestigious, and versatile location, combining history, comfort, and secure income. #ref:W-047PXH

Discover this property with enormous renovation potential, overlooking the Tagus River, located next to the National Pantheon and Santa Apolónia Station. This property is fully owned, with 650 m² of gross area spread over four floors, and is currently completely vacant. The building consists of five units (two studios, two two-bedroom apartments, and one four-bedroom apartment), as well as a commercial space on the ground floor. Currently without an approved project, it offers investors complete freedom to develop different solutions and renovation strategies. Based on a Prior Information Request (PIP) submitted to the Lisbon City Council, there is the possibility of expanding by an additional floor, aligned with the neighboring building, allowing for the creation of a generous terrace with stunning views of the Tagus River and the riverside area. Also noteworthy is the patio of the apartment on the second floor (currently the top floor), as well as the existing terraceboth with high appreciation potential. Main Areas: Lot Size: 205 m² Floor Size: 128 m² Ground Floor: 128 m² First Floor: 149 m² Second Floor: 205 m² Attic: 133 m² The location is privileged, in one of the city’s most emblematic areas, with immediate access to cultural and tourist attractions such as the Feira da Ladra (Flea Market), the National Pantheon, the São Vicente de Fora Monastery, the Military Museum, the Fado Museum, and the heart of the Alfama neighborhood. The Santa Apolônia train and metro station is just 100 meters away. As part of Lisbon’s General Drainage Plan, the square in front of the property is being completely renovated. Starting in mid-2025, it will give way to a new landscaped plaza, featuring a public art installation (’Land Art’), bicycle and pedestrian paths, modernized infrastructure (including the undergrounding of overhead cables), and new public lighting. Energy Rating: C Specific Features 620 m² gross area Building 4 floors 0 parking spaces included in the price Good condition #ref:C0364-04777

Prédio totalmente reconstruído em 2017 - em propriedade total - r/c + 3 pisos- 7 apartamentos e uma Loja : R/c - Loja para comércio ou serviços ; (3) TRES apartamentos T0 com 45 m2 cada + (3) TRES apartamentos T1 com 65m2 cada + (1) UM Apartamento T3 duplex 75m2 - todos os apartamentos estão mobilados e equipados - optimo estado de conservação - ( 7 licenças) com alojamento local activo - ( existe possibilidade de ser transmissível) com elevada taxa de ocupação - 3 terraços-um wc comum e lavandaria de apoio - vende devoluto - perto do Largo Camões - transportes- zona turistica- #ref:EDI_2837

The building consists of 2 floors divided into 5 apartments. 4 apartments are rented, two of them with old contracts, 2 with recent contracts and 1 vacant. There may be the possibility of selling the property with 3 vacant fractions. This property has great potential due to its location and front river views. It is a great investment that can rehabilitate or even put a project to turn this building into a dream. Visit and make your best offer. #ref:3023

EDIFÍCIO BOUTIQUE REABILITADO | COSTA DO CASTELO, LISBOA 9 Unidades | T0 a T3 | 3.350.000** No coração histórico de Lisboa, entre o Castelo de São Jorge e a Baixa Pombalina, encontra este edifício totalmente reabilitado, composto por 9 unidades autónomas internas, distribuídas por tipologias de T0 a T3, num conjunto arquitetónico muito interessante e de enorme charme. Com licença de utilização emitida após reabilitação integral (tem licença de utilização de 2011, com projeto de arquitetura submetido e aprovado pela CML), o edifício oferece a possibilidade de uso próprio, projeto residencial familiar alargado, ou investimento orientado para arrendamento tradicional, num dos locais mais emblemáticos e procurados da cidade. É vendido totalmente devoluto; os contratos de arrendamento atuais são de curto prazo e podem facilmente ser rescindidos. Destaques do Imóvel - Prédio reabilitado, em excelente estado geral - 9 unidades independentes com layouts funcionais - Tipologias de T0 a T3 - Alto pé direito - Janelas e portas de sacada - Portadas em madeira e pavimento em riga - Localização premium na Costa do Castelo - Zonas exteriores em todas as frações - varandas, terraços e pátios - Excelente potencial de rendimento - Ideal para family offices, compradores internacionais, ou projeto de habitação + rendimento - Mantém o charme arquitetónico típico da colina do Castelo Localização Ímpar - Situado numa das ruas mais icónicas da cidade, com acesso pedonal ao Castelo, miradouros e aos bairros históricos da Baixa, Mouraria e Alfama. - Ambiente autêntico, vistas sobre o casario lisboeta e proximidade a restaurantes, elevadores urbanos, comércio e transportes. Potencial A configuração atual permite: Criação de projeto de residência familiar com várias unidades privadas Arrendamento tradicional de diferentes tipologias Uso misto: habitação própria + rendimento Aquisição por comprador estrangeiro que valorize história, localização e produto pronto a usar Não perca esta oportunidade! Quando quiser visitar disponha.;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120181138-655

Descubra uma oportunidade de investimento única no coração do Intendente! Este prédio comercial em propriedade total que oferece um rendimento garantido com ROI superior a 5% e um forte potencial de valorização num dos bairros mais vibrantes e em plena requalificação de Lisboa. A zona do Intendente tem vindo a afirmar-se como um dos polos mais promissores da cidade, com crescente procura turística e residencial o momento ideal para investir. Com 600 m² de área bruta privativa, o imóvel distribui-se por quatro pisos (rés-do-chão, primeiro e segundo andares), totalizando 15 apartamentos T0 e 4 T1, todos mobiliados e atualmente arrendados. As infraestruturas de canalização e eletricidade foram totalmente renovadas, garantindo baixo custo de manutenção e rendimento estável desde o primeiro dia. O prédio beneficia de uma localização estratégica, a apenas cinco minutos a pé do metro do Intendente, rodeado por comércio local, restaurantes, cafés e serviços. Um ambiente autêntico e em constante valorização, que combina tradição e modernidade. Adicionalmente, existe projeto aprovado na Câmara para alteração de uso, ampliando as possibilidades de rentabilidade futura e reforçando o potencial deste investimento. Não perca esta oportunidade rara de adquirir um imóvel com rendimento imediato e elevado potencial de valorização. Contacte-nos hoje mesmo para mais informações ou para agendar uma visita. #ref:EDI_241

Edifício Príncipe Real Projecto Aprovado | Oportunidade Única de Investimento Apresenta-se uma rara oportunidade de adquirir um edifício de prestígio no coração do Príncipe Real, uma das zonas mais valorizadas e emblemáticas de Lisboa. Situado na conceituada Rua da Imprensa Nacional, este imóvel em propriedade horizontal oferece um potencial único de valorização. Características do Imóvel: - Área total actual: 676 m² - Projecto aprovado para ampliação de mais 100 m², incluindo varandas, terraços com vista rio e uma mezzanine de 60 m² - Assinatura da prestigiada arquitecta francesa Isabelle Stanislas, cuja obra combina de forma magistral arte e arquitectura contemporâneaDistribuição do Projecto: - Rés-do-chão: Espaço comercial existente (centro de yoga), com projecto aprovado para valorização estética da fachada prolongamento dos arcos até ao solo, conferindo imponência e profundidade ao espaço - 1.º e 2.º andares: Apartamentos T3 e T1 com varandas, vista rio, tectos trabalhados e elevador - 3.º andar: Magnífico Duplex com 200 m² + mezzanine de 60 m², solário, terraço de 20 m² e vistas desafogadas sobre o rio TejoDestaques do Investimento: - Localização Prime no Príncipe Real, zona de elevada procura residencial e turística - Projecto aprovado, eliminando riscos e acelerando o retorno do investimento - Arquitectura de autor, ideal para um público exigente e cosmopolita - Elevado potencial de rendimento, seja para reabilitação de luxo, revenda fraccionada ou arrendamento premium Mais informações e marcações de visita mediante contacto. Solicite a apresentação detalhada e as plantas do projecto. ------------------------------------------------------------------------------- Príncipe Real Building Approved Project | Unique Investment Opportunity An exceptional opportunity to acquire a prestigious building in the heart of Príncipe Real, one of Lisbons most sought-after and iconic neighbourhoods. Located on the esteemed Rua da Imprensa Nacional, this horizontally owned property offers unparalleled potential for value appreciation. Property Highlights: - Current gross area: 676 m² - Approved project for an additional 100 m², including balconies, terraces with river views, and a 60 m² mezzanine Designed by renowned French architect Isabelle Stanislas, known for her sophisticated fusion of contemporary architecture and artProject Overview: - Ground floor: Existing commercial unit (currently a yoga centre), with approved plans to enhance the façade by extending the arches to the ground, creating greater depth and visual impact - 1st and 2nd floors: Apartments (T3 and T1) with balconies, river views, ornate ceilings, and lift access - 3rd floor: A stunning Duplex of 200 m² with an additional 60 m² mezzanine, solarium, a 20 m² terrace, and unobstructed views over the Tagus RiverInvestment Highlights: - Prime location in Príncipe Real high-demand area for both residential and tourism markets - Approved architectural project, reducing development risk and accelerating ROI - Signature architecture tailored to a discerning, cosmopolitan clientele - Strong potential for premium rental income, high-end resale or luxury redevelopment For more information or to schedule a private viewing, please get in touch. Detailed presentation and floorplans available upon request. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125461048-623

DO IMÓVEL Há prédios que se vendem pela arquitectura. Outros pela localização. E depois há aqueles que têm uma história à porta. Este é um deles. Em pleno Bairro Alto, numa das ruas mais conhecidas de Lisboa, encontra-se este prédio de carácter tradicional, onde a escala, os materiais e a arquitectura ainda guardam a memória de outra Lisboa. Com uma área bruta de construção de 173 m² inserida num lote de 57 m², este prédio desenvolve-se ao longo de 4 pisos (r/c, 1º, 2º e 3º andares). O imóvel é vendido na sua totalidade, oferecendo uma taxa de rentabilidade estimada a rondar os 8,5% e total flexibilidade de gestão, arrendamento fracionado, com possibilidade de aluguer independente da loja no r/c, rentabilização integral, venda futura ou habitação própria. Todas as frações são entregues mobiladas e equipadas conforme se encontram actualmente. Rés-do-Chão Espaço com 48 m², ideal para comércio, serviços ou habitação. Dispõe de kitchenette e wc. Entrada independente. 1º e 2º Piso Apartamento T3 com 40 m² de área bruta privativa, composto por 3 quartos, um deles suite, 2 wcs completos, sala e kitchenette. 3º Piso Apartamento T2 com 45 m² de área bruta privativa, composto por 2 quartos, um deles suite, 2 wcs completos, sala e kitchenette. Destaques e Equipamentos Gerais - insonorização a 100% em todo o prédio. - ar condicionado instalado em todas as frações. - self check-in com sistema de domótica para abertura remota de portas. - todos os quartos dispõem de janelas e boa iluminação natural. Um prédio para viver, investir, rentabilizar ou simplesmente fazer parte da história de uma das zonas mais singulares de Lisboa. DO LOCAL O Bairro Alto tem muitas faces. Nesta zona, há uma que se revela ao cair da noite, mais discreta, mais íntima e profundamente ligada ao fado. Algumas das casas mais tradicionais de Lisboa mantêm viva uma noite feita de portas discretas, vozes baixas e música que se escuta por dentro. Um Bairro Alto onde a noite tem outro ritmo e que não se confunde com o movimento das ruas dos bares. DA HISTÓRIA Mas esta rua já tinha muitas vidas antes de ter um jornal. Durante séculos, foi Rua dos Calafates, ligada aos homens que trabalhavam nos ofícios do mar. Depois chegaram as tipografias, os jornais, os jornalistas, os escritores e os ardinas. Foi aqui que, em 1864, nasceu o Diário de Notícias, fundado por Eduardo Coelho e Tomás Quintino Antunes. O jornal permaneceu nesta zona durante cerca de 75 anos, antes de se mudar para a Avenida da Liberdade. Em 1885, a rua recebeu o nome que ainda hoje conserva. O jornal partiu. O nome ficou. E a rua continuou a acumular histórias. E depois há os mistérios que a rua guarda, entre histórias de Maçonaria, subterrâneos e outras coisas que talvez seja melhor deixar para descobrir. DO ESPÍRITO DO LUGAR Há qualquer coisa de particularmente lisboeta neste pedaço do Bairro Alto. Um prédio no coração da cidade, onde história, cultura, fado e vida quotidiana convivem à porta. Casas São Paixões! #ref:RN001-04631

This unique building with 5 suites is located in one of the most vibrant and central areas of Lisbon - Intendente. With a privileged location, this property offers easy access to various public transportation options and bike paths. The building has a modern and elegant design, with a terrace overlooking the city, a shared living room and kitchen that provide a welcoming and relaxed atmosphere. With installed solar panels and heating in all rooms, this property offers comfort and convenience to its guests. With a total area of 213 sqm, this building is ideal for investors looking for a property with high profitability potential. This is a neighborhood mostly residential. The houses maintain the original architecture, having mostly a good size. Here live mainly families, in a neighborhood where the traditional trade can be found - shops of furniture, cafes, restaurants - but also reflects the new trends. It is very interesting to live in, given its centrality, easy access, public transport network, and the existence of social facilities such as hospitals, schools and police. Arroios has three recently requalified and modernized markets: Mercado 31 de Janeiro, Mercado de Arroios, with new restaurants at the entrance, and Mercado do Forno do Tijolo, with traditional commerce, a ctt store - Correios de Portugal, the Clodomiro Alvarenga reading room, the Joaquim Campos Sports Complex, composed of the Arroios Pool, a multi-sport and a children’s playground, as well as the Culture Market - a multipurpose space that receives cultural projects. #ref:W-02ZMGD

O edifício encontra-se inserido numa área de forte procura, tanto para arrendamento de longa duração como para exploração turística (sujeita a icenciamento), beneficiando da proximidade a comércio local, restaurantes de referência, transportes públicos e principais pontos culturais da cidade. Uma oportunidade única de adquirir um imóvel com identidade, localização estratégica e forte atratividade no mercado imobiliário. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:122481238-153

Building in Beato, consisting of a large store (211 Sqm) on the ground floor, with a kitchen, sanitary installation, and air conditioning, and with access to the warehouse (204 Sqm). This also has a WC, and space for up to 3 garage spots. On the first floor and the attic, there are 4 three-bedroom apartments (a total of 345 Sqm) in good and medium condition and currently rented. On the top floor, one of the apartments has a river view and the other has pre-installed air conditioning. Neighboring the Beato Creative Hub, and in a dynamic area of increasing appreciation, this commercial and residential building offers an excellent opportunity for investors. We are at your disposal for a visit! Initially named São Bartolomeu do Beato, Beato is one of the oldest areas of Lisbon, having belonged to the extinct municipality of Olivais, known for its farms and mansions, between 1864 and 1878. With a privileged location by the river, it is an extremely family-friendly and peaceful neighborhood. The grand Convento do Beato - one of the most important heritage sites in the city - withstood the great earthquake of 1755 and is today a tourist attraction and a source of pride for the residents of this parish in the eastern part of Lisbon, where we can also find the Palácio dos Duques de Lafões and the Convento de Santa Maria de Jesus. Benefiting from extensive communication routes, public transport, and local commerce, Beato attracts the interest of those who wish to live there. In recent years, projects have been implemented to improve the quality of life of the local population and promote the neighborhood’s development, ensuring a renewed dynamism of urbanism and modernity. #ref:W-030BKF

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO | BAIRRO DA LIBERDADE | CAMPOLIDE 1.000.000 € | Um ativo para investidores com visão de desenvolvimento Localizado no Bairro da Liberdade, em Campolide, este conjunto edificado representa uma oportunidade para investidores e promotores que procuram um ativo de dimensão relevante para análise e eventual desenvolvimento de um projeto imobiliário. Localização: Bairro da Liberdade, Campolide, Lisboa Área total indicada: 835 m² 117 divisões indicadas Estado: a reabilitar Uma localização urbana com vantagens estratégicas Centralidade em Lisboa, com ligação a diferentes zonas da cidade. Acessibilidades rodoviárias, com ligação a importantes eixos de circulação, incluindo o Eixo Norte-Sul e a A5. Transportes públicos, com ligações ferroviárias na estação de Campolide e carreiras de autocarros na zona. Comércio e serviços, com proximidade a Campolide e à zona das Amoreiras. Envolvente urbana diversificada, próxima de espaços verdes e de referências como o Aqueduto das Águas Livres. Estas características reforçam o interesse da localização para a análise de diferentes cenários de investimento, sem pressupor uma utilização futura específica. Um ativo para analisar, estruturar e desenvolver A dimensão do conjunto permite estudar diferentes cenários de intervenção e utilização, sempre sujeitos à viabilidade urbanística e legal aplicável. Informação urbanística e documental relevante: de acordo com certidões da Câmara Municipal de Lisboa, existem obras de alteração e ampliação cujo projeto de legalização foi indeferido, encontrando-se o edifício em desconformidade com o último projeto aprovado. Relativamente a outra parte do conjunto, não foi possível confirmar a legalidade da construção nem a existência de licença de utilização. Uma oportunidade dirigida a investidores preparados para avaliar ativos com condicionantes urbanísticas e documentais. Contacte-nos para mais informações e consulta da documentação disponível. Filipa Marcos KW ÁBACO #ref:KWPT-040420

Prédio para venda Prédio com afetação para Habitação e Comércio Rua Dona Estefânia 28 | Lisboa PRÉDIO PARA REABILITAÇÃO TOTAL | R/C + 5 PISOS | 1.102,20 M² ACIMA DO SOLO Uma oportunidade de desenvolvimento imobiliário numa localização central de Lisboa. Apresentamos um prédio situado na Rua Dona Estefânia, n.º 28, em Lisboa, destinado a reabilitação total, com uma área de construção de aproximadamente 1.102,20 m² acima do solo e viabilidade para R/C + 5 pisos. O imóvel apresenta um perfil particularmente adequado para promotores imobiliários, investidores institucionais e investidores privados que procurem desenvolver um projeto residencial numa localização consolidada de Lisboa. PRINCIPAIS INDICADORES Localização: Rua Dona Estefânia 28, Lisboa Área de construção acima do solo: 1.102,20 m² Desenvolvimento: R/C + 5 pisos Estado atual: Reabilitação total Fachada: Manutenção da fachada existente Perfil do ativo: Desenvolvimento / Reabilitação POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO A área disponível e a possibilidade de desenvolvimento em R/C + 5 pisos permitem estudar a criação de um empreendimento residencial de dimensão relevante. Dependendo da solução arquitetónica, das áreas comuns, da configuração das frações e das condicionantes urbanísticas aplicáveis, os 1.102,20 m² acima do solo poderão permitir equacionar um projeto com várias unidades residenciais. O número efetivo de frações, respetivas áreas e tipologias deverá, naturalmente, ser definido pelo projeto de arquitetura e confirmado no âmbito do procedimento urbanístico aplicável. REABILITAÇÃO COM PRESERVAÇÃO DA FACHADA A intervenção deverá contemplar a manutenção da fachada existente, permitindo combinar a identidade arquitetónica do edifício com uma reabilitação integral do interior e uma reorganização contemporânea dos espaços. Esta característica poderá proporcionar um produto final diferenciador, conciliando arquitetura existente e construção/reabilitação contemporânea. LOCALIZAÇÃO A Rua Dona Estefânia encontra-se numa zona central e consolidada de Lisboa, beneficiando da proximidade a uma ampla oferta de comércio, serviços, restauração, equipamentos e transportes. A localização e a escala do ativo tornam-no particularmente interessante para uma estratégia de desenvolvimento residencial, seja para venda das unidades após conclusão da obra, seja para constituição de um ativo destinado a exploração. PARA INVESTIDORES E PROMOTORES Este ativo reúne quatro características fundamentais: LOCALIZAÇÃO Lisboa, numa zona central e consolidada. ESCALA Mais de 1.100 m² de construção acima do solo. POTENCIAL Viabilidade para R/C + 5 pisos. VALORIZAÇÃO Possibilidade de uma intervenção integral, mantendo a fachada e criando um produto residencial adaptado ao mercado atual. CONCLUSÃO A Rua Dona Estefânia 28 representa uma oportunidade para adquirir um ativo com escala, localização e potencial de desenvolvimento, destinado a uma operação de reabilitação integral. Um imóvel particularmente indicado para investidores e promotores que procuram projetos de desenvolvimento residencial em Lisboa, com possibilidade de criação de um produto imobiliário de qualidade numa localização central. Informação urbanística e áreas sujeitas a confirmação . INVESTMENT OPPORTUNITY Rua Dona Estefânia 28 | Lisbon BUILDING FOR COMPLETE REDEVELOPMENT | GROUND FLOOR + 5 FLOORS | 1,102.20 SQ M ABOVE GROUND A real estate development opportunity in a central Lisbon location. We present a building located at 28 Rua Dona Estefânia, Lisbon, intended for complete redevelopment, with approximately 1,102.20 sq m of above-ground gross construction area and potential for a Ground Floor + 5 Floors configuration. The property is particularly suited to real estate developers, institutional investors and private investors seeking to develop a residential project in an established area of Lisbon. KEY INDICATORS Location: 28 Rua Dona Estefânia, Lisbon Above-ground construction area: 1,102.20 sq m Development potential: Ground Floor + 5 Floors Current condition: Requires complete redevelopment Façade: Existing façade to be preserved Asset profile: Development / Redevelopment DEVELOPMENT POTENTIAL The available area and the potential for development across Ground Floor + 5 Floors provide an opportunity to explore the creation of a substantial residential development. Depending on the architectural concept, common areas, unit layouts and applicable planning and urban regulations, the 1,102.20 sq m of above-ground construction area may allow for the development of a multi-unit residential project. The final number of units, their respective areas and layouts will naturally be determined by the architectural project and confirmed through the applicable planning and licensing process. REDEVELOPMENT WITH FAÇADE PRESERVATION The redevelopment will require the preservation of the existing façade, allowing the building’s architectural identity to be maintained while enabling a complete transformation of the interior and a contemporary reorganisation of the spaces. This characteristic offers the potential to create a distinctive end product, combining existing architectural character with contemporary redevelopment. LOCATION Rua Dona Estefânia is located in a central and well-established area of Lisbon, benefiting from close proximity to a wide range of shops, services, restaurants, amenities and public transport. The property’s location and scale make it particularly attractive for a residential development strategy, whether for the sale of the individual units upon completion or as a long-term income-generating asset. FOR INVESTORS AND DEVELOPERS This asset combines four key characteristics: LOCATION Lisbon, in a central and established area. SCALE More than 1,100 sq m of above-ground construction area. POTENTIAL Potential for Ground Floor + 5 Floors. VALUE CREATION Opportunity for a complete redevelopment while preserving the façade and creating a residential product tailored to today’s market. CONCLUSION 28 Rua Dona Estefânia represents an opportunity to acquire an asset with scale, location and development potential, intended for a complete redevelopment project. A property particularly suited to investors and developers seeking residential development opportunities in Lisbon, with the potential to create a high-quality residential product in a central location. Planning information and areas are subject to confirmation . ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121961042-743

Oportunidade única para investidores e construtores. Terreno com edificação a ser demolida e projeto aprovado para nova construção de estilo contemporâneo ideal para quem deseja começar de imediato uma obra com projeto aprovado para construção de quatro pisos com cinco apartamentos. No projeto está contemplado uma plataforma elevatória. ÁREA BRUTA CONSTRUÇÃO- 309.25m2 Piso 0 - Apartamento T1 com 44.70m2 ABP + 18.70 de logradouro Piso 1 - Apartamento T0 frente com 31.70m2 ABP + Apartamento T0 fundo com 27.50m2 ABP Piso 2 - Apartamento T2 com 59.40m2 ABP Piso 3 - Apartamento T2 com 57.40m2 ABP + logradouro com 18.40m2. Uma localização privilegiada a poucos minutos do metro das Olaias, com ligações rápidas ao centro de Lisboa, este terreno está rodeado por supermercados, escolas, farmácias, cafés e tudo o que precisa no dia a dia. Agora estamos abertos de segunda a domingo, venha visitar-nos! Casas São Paixões! #ref:RN001-03494