Gebouwen te koop Op Lissabon, Portugal, bladzijde 8

Uitstekende investeringsmogelijkheid in onroerend goed in het hart van Lissabon, naast Chiado en Bairro Alto, in een van de meest emblematische straten van de stad - Rua Diário de Notícias. Gebouw in de laatste fase van de renovatie, met drie appartementen die al zijn voltooid (1e, 2e en 3e verdieping). Ideaal voor middellange termijn verhuur, studenten of digitale nomaden. Belangrijkste kenmerken: 4 verdiepingen in totaal Totale bruto oppervlakte: 218 m² Implantatie oppervlakte: 57 m² Privé terrein: 185 m² Volledig leegstaand geen huurders Klaar voor boekhouding zonder bureaucratie Onmiddellijke oplevering na voltooiing van de werken Distributie van gebouwen: Benedenverdieping: Veelzijdige ruimte (gemengd gebruik) met 3,5 m plafondhoogte Prachtige stenen boog uit de negentiende eeuw 1 WC + Kitchenette Het kan functioneren als atelier, winkel, galerij, kantoor of T2-behuizing Overdekte oppervlakte: 57 m² | Bruikbare oppervlakte: 50 m² 1e verdieping: T3 - 43 m² 2e verdieping: T3 - 48 m² 3e verdieping: T2 - 40 m² Totaal: 8 kamers | 6 toiletten Uitrusting en afwerkingen: Keukens en kitchenettes nieuw en uitgerust met moderne apparatuur Airconditioning in alle kamers Gemeubileerde en kant-en-klare appartementen Verbouwingswerken inbegrepen in de verkoopprijs Winstgevendheid en potentieel: Mogelijkheid tot conversie naar horizontale eigenschap (4 breuken) Geschatte marktwaarde per breuk: € 470.000 Verwachte winstgevendheid: 20% tot 30% Geschat jaarlijks bruto inkomen: € 108.000 Rendement op investering in minder dan 13 jaar Toplocatie: Gelegen in een van de meest iconische en toeristische gebieden van Lissabon, naast Chiado en Bairro Alto, met gemakkelijke toegang tot vervoer, handel, cultuur en nachtleven. Ideaal voor beleggers die op zoek zijn naar een actief met een hoge winstgevendheid, een hoge vraag en klaar om onmiddellijk rendement te genereren. Voorwaarden van verkoop Prijs is inclusief: eindwerken, meubels en apparatuur Onderhandeling mogelijk vóór de voltooiing van de herkwalificatie (verwacht in mei 2024) Onmiddellijke levering na akte Neem contact met ons op voor meer informatie of om de woning te bezoeken. Een zeldzame investeringsmogelijkheid op een van de meest gewilde locaties in Lissabon! #ref:PREPEF001

Conjunto de dois prédios urbanos em propriedade total, para reconstrução, em Chelas. Prédio de habitação com 2 pisos e quintal de 200 m2, com área total de terreno 244 m2, área de implantação 44 m2, área bruta de construção 88 m2. Este prédio é constituído por um T2 no r/c, com inquilino com contrato de arrendamento de longa duração, e um T3 no 1º piso; e Prédio urbano de piso único, composto por 7 casas em ruínas tipologia T0. A área total do terreno são 410 m2, área de implantação 265 m2, área bruta de construção 265 m2. O quintal tem uma área de 145 m2. Este conjunto habitacional fica localizado numa zona em forte expansão, junto à Estrada de Chelas, na parte oriental de Lisboa. Próximo ao Bairro da Madre de Deus e de Xabregas, continuando até ao Beato, com toda a sua história, Conventos, Igrejas e Palácios, restaurantes e espaços culturais, como o Hub Criativo do Beato. Está prevista a continuação da ligação da extensão do corredor verde oriental que vem do parque da Belavista pelo Vale da Montanha descendo por toda a Estrada de Chelas, renaturalizando uma grande parte do vale do lado direito e esquerdo da Estrada de Chelas. O Parque Urbano do Vale de Chelas nasceu da necessidade de requalificar e dotar esta área com condições para a prática da agricultura urbana, atividade há muito desenvolvida neste local de forma precária e desorganizada. Inserido na Estrutura Ecológica Municipal, este parque urbano concilia a produção hortícola com atividades de recreio, incluindo um Skate Park. Excelente oportunidade de investimento. Excluído do SCE, ao abrigo da alínea g) do nº 2 do artigo 18º do Decreto-Lei nº 101-D/2020 de 7 de dezembro. Caso pretenda saber condições de crédito habitação para a compra deste imóvel poderá contactar-nos. Podemos ajudar a encontrar as melhores soluções na Xfin PMR SOLUTIONS (Moreira e Miró Rodrigues - Mediação Imobiliária, Lda., Intermediário de Crédito Vinculado Registado no Banco de Portugal Nrº 0001068). #ref:PMR320111

Este imóvel representa uma oportunidade rara no coração de Lisboa: um prédio com projeto em curso para reabilitação, situado a apenas 2 minutos da icónica Avenida da Liberdade uma das artérias mais prestigiadas e valorizadas do país. Com a crescente procura por imóveis de luxo e a escassez de produto de qualidade nesta zona, este ativo apresenta-se como um investimento seguro, altamente rentável e de forte valorização patrimonial Porque Investir Neste Imóvel? Localização Prime Inserido na zona mais nobre da cidade, junto à Avenida da Liberdade onde o preço por m² de imóveis novos ou reabilitados ultrapassa facilmente os 10.000€. Elevado Potencial de Rentabilidade A procura por apartamentos exclusivos nesta localização garante liquidez e margens de valorização acima da média. Mercado Internacional em Expansão Lisboa é hoje um dos destinos mais procurados por investidores e compradores estrangeiros de alto padrão, consolidando esta zona como uma aposta segura. Projeto com Valor Acrescentado O edifício já possui estudo para transformação em 5 apartamentos T2, mais uma loja no rés-do-chão, maximizando a área construtiva e o retorno do investimento. Detalhes do Imóvel Área bruta privativa atual: 398 m² Área construtiva prevista: 1.068 m² Projeto em curso: Loja no rés-do-chão 5 apartamentos T2 (um por piso) Localização Privilegiada - Tudo ao Seu Alcance Transportes: 2 min a pé do Metro Avenida (Linha Azul) Acesso fácil a autocarros e comboios Pontos de Referência: Avenida da Liberdade - 2 min a pé Marquês de Pombal - 5 min a pé Baixa de Lisboa - 10 min a pé Aeroporto - 15 min de carro Educação e Serviços: Escolas internacionais de referência (LIS, Redbridge, Lycée Français) Hospitais e clínicas de excelência (CUF, Hospital da Luz, Santa Maria) Comércio e lazer: marcas de luxo, hotéis 5 estrelas, restaurantes, teatros e museus Oportunidade Exclusiva Million Group Este é um projeto perfeito para quem procura um investimento sólido, com retorno garantido e num dos endereços mais nobres da Europa. Se procura um ativo diferenciador, com enorme potencial de valorização e uma reabilitação premium que pode redefinir o padrão de habitação na zona, esta é a oportunidade que não pode deixar escapar. O prédio é vendido no estado em que se encontra, sem qualquer condicionante associada a projeto aprovado. Existe um projeto em desenvolvimento, mas ainda não há previsão definida para a sua conclusão. Para mais informações ou agendar uma reunião privada, entre em contacto A MILLION GROUP surge da união de sinergias, da complementaridade e experiência dos seus fundadores. Que iniciaram a sua colaboração sob a matriz de uma marca internacional e decidem criar um novo conceito para o setor imobiliário. Sentiram os desafios com uma perspetiva mais universal e flexível na abordagem do mercado imobiliário, e a criação da marca MILLION GROUP vem responder a todas as necessidades. Era preciso dar corpo a uma filosofia e uma forma de estar no mercado, nova e diferenciadora. Os nossos valores CONFIANÇA, PROXIMIDADE, MATURIDADE, UNIVERSALIDADE. CONFIANÇA - Conquistada interna e externamente pelo rigor e a lealdade na relação que estabelecemos com os nossos Consultores, Parceiros, Clientes e Amigos. PROXIMIDADE - Uma relação sincera, com acompanhamento, apoio e disponibilidade permanente. MATURIDADE - Um património de experiência e conhecimento no mercado imobiliário. UNIVERSALIDADE - Baseada numa presença abrangente em todos os segmentos de mercado, a profissionalizar os nossos consultores com foco na satisfação dos nossos clientes. O que fazemos ’Concretizamos sonhos’ Uma verdadeira síntese emocional do que fazemos todos os dias. Conciliamos compradores e vendedores, promovemos negócios e apoiamos a sua concretização. #ref:MGB00016

SÃO BENTO, building Attention Investors! What a location! What a great and safe investment. Attention Passionate buyers of the city of Lisbon namely by this historic neighborhood Poiais de São Bento / Poço dos Negros and São Bento. Located in Rua da Paz, parish of Misericórdia, in Lisbon, a few 250m from the Palace of São Bento, the fantastic location of this building, make this property very special. Typical Lisbon building for sale in total property and in good condition, consisting of 3 floors (and with possibility of climbing another 1 floor). Total Land Area: 53.35 m2 Building Implementation Area: 53.35 m2 Total Gross Gross Area : 166.00 m2 R/C - Restaurant in operation with 47m2 1st T1 with 47 m2 2nd Floor T2 + 1 duplex with 72 m2 Possibility to climb another floor Relevant walking distances: 25m - Electric iconic stop 28 250m - St. Benedict’s Palace 280m - Car Parks 300m - Passos Manuel Elementary and Secondary School 400m - Future Santos metro station (under construction) 400m - Science Museum 450m - Higher Institute of Economics and Management, University of Lisbon 500m - Santa Catarina Viewpoint 700m - Royal Prince’s Garden 750m - Bairro Alto 800m - Star Garden 850m - Ribeira Market 850m - Santos Railway Station (Cais do Sodré/Cascais Line) 850m - Cais do Sodré metro station 850m - Largo de Camões 1000m - Baixa- Chiado #ref:HT_10974

Prédio urbano localizado numa das zonas mais centrais e dinâmicas de Lisboa, virado diretamente para a Praça do Martim Moniz, beneficiando de uma localização de excelência e de excelentes acessibilidades, com metro, autocarros e parque de estacionamento público nas imediações. O imóvel encontra-se totalmente arrendado, constituindo uma oportunidade sólida para investidores que procuram rendimento imediato. Composição do edifício: - 8 apartamentos de habitação, com áreas úteis entre 48 m² e 68 m² - 4 lojas comerciais no rés do chão - 4 pisos de habitação (2 apartamentos por piso) - Rés do chão destinado a comércio Serão disponibilizadas, mediante contacto, informações detalhadas sobre as rendas em vigor e respetivo yield. O prédio tem sido alvo de intervenções de manutenção ao longo dos anos, destacando-se a renovação recente da cobertura, com telhado novo, o que reforça a segurança e valorização do ativo. Dispõe ainda de um logradouro posterior com cerca de 80 m², uma mais-valia rara nesta zona da cidade. Contacte-nos para mais informações ou para agendar a sua visita e conheça esta oportunidade de investimento no coração de Lisboa. »»» Gostava de vender a sua casa com o nosso apoio? Contacte-nos e teremos o maior gosto em responder a todas as suas dúvidas e dar-lhe todo o apoio que necessita para que a sua casa se destaque no mercado, tal como a que acabou de ver! »»» PARTILHAMOS, pois acreditamos que é forma de prestar o melhor serviço ao nosso cliente, assim, se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me e agende a sua visita! #ref:KWPT-015514

Renovated building in 2012 with 13 rooms, 1 Bar and 3 storage rooms, with a license to use for Collective Housing (Local Accommodation), currently being used as a Hostel. Excellent location in the heart of Bairro Alto, with facades of centenary architectural features (19th century) covered in Portuguese tiles. It is distributed in two Fractions interconnected by an interior staircase without elevator: Fraction A - Commerce/Bar - Ground floor /zero - Establishment with bar function - communicates directly with the street and interior stairs, is distributed in 1 customer room with tables, 1 pantry, 1 set of sanitary facilities and a storage room - area of 80.33 m2. Fraction B - Housing - Floor 2.3 with mansard and attic with independent entrance is distributed over a gross area of 336.88 m2. 2nd floor reception lounge, kitchen, double bedroom with private toilet with conditions for people with reduced mobility, common toilet and lobby. 3rd floor - five bedrooms and 3 toilets; Mansarda - five bedrooms and three toilets; Attic - a toilet, four storage rooms. The renovation was designed with the quality and comfort of guests’ stay in mind, with double-glazed windows being included in all rooms for better thermal and acoustic insulation. Current Income Values: 2,000€ Bar and 4250€ Hostel. The prime location for your next investment! #ref:EDI_550

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no coração de Lisboa: prédio para venda em Arroios, numa localização central e altamente procurada, com licença de Alojamento Local activa e actualmente em plena operação com resultados de exploração muito positivos. Trata-se de um activo imobiliário raro no mercado, ideal para investidores que pretendam adquirir um imóvel já rentabilizado, com histórico comprovado de sucesso, ou para quem deseje combinar rendimento imediato com valorização futura. O edifício é composto por quatro apartamentos independentes, sendo três actualmente explorados em regime de Alojamento Local e um destinado a arrendamento de longa duração, permitindo uma diversificação inteligente de receitas. Todos os apartamentos encontram-se em óptimo estado de conservação, totalmente preparados para exploração turística ou habitacional, equipados com ar condicionado e todas as comodidades necessárias para garantir conforto e elevada atractividade junto de hóspedes ou arrendatários. Cada fracção dispõe de quarto, sala, casa de banho e espaço exterior, característica cada vez mais valorizada no mercado lisboeta. O apartamento do rés-do-chão beneficia de um terraço particularmente agradável, com excelente exposição solar, perfeito para momentos de lazer. O apartamento do segundo andar oferece varanda e quarto de boas dimensões. Já o apartamento situado nas águas-furtadas distingue-se pelo seu carácter verdadeiramente único: varanda com vista panorâmica e desafogada sobre Lisboa, onde se avistam o Castelo, Graça e a Ponte 25 de Abril, além de uma sala cheia de personalidade e casa de banho original que reforça o charme do espaço. Localizado junto à Junta de Freguesia de Arroios, beneficia de uma envolvente urbana consolidada e extremamente conveniente, com escolas, supermercados, comércio local, serviços, zonas verdes e excelentes acessos de transportes públicos. Arroios é uma das freguesias mais dinâmicas e procuradas de Lisboa, reconhecida pela sua centralidade, multiculturalidade e forte procura residencial e turística. Este prédio representa uma oportunidade sólida para investidores que valorizam localização prime, rendimento imediato, versatilidade de exploração entre Alojamento Local e arrendamento tradicional, e apartamentos em excelente estado prontos a continuar a gerar retorno desde o primeiro dia. #ref:KWPT-031093

Prédio para reabilitar em Alcântara - Lisboa Prédio é composto por: Loja dividida em três salas e uma montra, indicada para atividades comerciais ou de serviços Cave 1º e 2º Andares: Destinados a habitação, com acesso por escada interior, ideal para apartamentos residenciais Sótão: Pode ser utilizado como espaço de arrumos ou até mesmo ser aproveitado para criar um espaço adicional, como um escritório ou quarto extra Alcântara, uma zona conhecida por ser uma área residencial e comercial em Lisboa, com fácil acesso a transportes públicos, comércio e serviços. A Realiza é Intermediário de Crédito devidamente autorizado pelo Banco de Portugal. Fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento bancário #ref:12839

Vacant building to be restored ideal for investment or single-family housing. The building consists of a ground floor, 1st and 2nd floors, set in an area of 218 sqm, with a total gross area of 493 sqm . The building has an application to be transformed it into a single-family house with 5 bedrooms, 3 of which with en-suite bathrooms, spread over three floors connected by a lift and a garage for 2 cars. The project also includes The addition of a third floor, an increase in the total gross area to 600 sqm, patio, winter garden with summer lounge and BBQ area. On the roof is planned a terrace with a swimming pool and solarium and stunning views of the Tagus. The building is located in a privileged area, on the edge of the parishes of Estrela and Campo de Ourique, next to the Estrela basilica and garden, with a variety of local shops, restaurants, pharmacies, patisseries and leading schools and colleges such as Pedro Nunes, the João de Deus Higher School of Education or the Charles Lepierre French Lycée. #ref:W-02U17O

Building for renovation in Olaias, approximately 200 m from the Olaias Elementary School. It is an area undergoing urban revitalization, with several buildings undergoing rehabilitation. Area with excellent public transport, with the Olaias Metro station just 500m away. A new, low-volume neighborhood is planned for this area, which will be promoted by the City Hall. This is an area of 66,958 m2 in which an Urban Park of three hectares and 42 lots will be created, the vast majority of them for housing, in which the architecture will be characterized by low buildings (3 floors), with ’zones of recreation, contemplation and urban gardens’, as announced in the media in July 2024. Building with project for demolition of existing buildings and construction of 5 houses (4 T3+1 and 1 T4+1), with basement, ground floor, 1st floor and attic. Project in the approval phase at the City Council. In general terms, each House will consist of: semi-basement floor with living room, kitchen, sanitary installation and patio; ground floor with suite (two bedrooms and bathroom in the case of T4+1); 1st floor with two suites; and attic with one room. Gross Construction Areas (ABC) Housing ABC: 740 m2 ABC Total: 769 m2 Private public spaces area: 94 m2 Sun exposure: east / west. #ref:ENF06

Unique Investment Opportunity in the Heart of Lisbon We present this fully renovated building in the iconic Bairro Alto, offering 135 m² divided into 3 one-bedroom apartments and 1 commercial shop. With a strategic location and high tourist potential, this property offers the perfect combination of capital appreciation and immediate income. Key investor advantages: Prime location with strong value growth Ready-to-rent property Suitable for short-term, long-term, or commercial leasing High guaranteed demand in the area Invest in the heart of Lisbon and secure a solid asset with consistent returns. Contact us today for more information and to schedule a visit. #ref:0651-05880

Invest in one of the most valued areas of Lisbon, just a few minutes from Liceu Pedro Nunes and CUF Tejo. This building presents itself as an excellent opportunity for those looking for a project practically ready to move forward: fully approved project, specialities included and construction license already issued (only to be settled). Main Advantages: Immediate entry into construction Significant risk reduction Typologies with high demand (T2) Central, consolidated location and in strong appreciation Project Data: Net Price: 2.900.000 € Gross construction area: 1,148.90 sqm Sales area: 1,096.72 sqm Composition: 8 apartments T2 (between 82 sqm and 96 sqm) 1 store with 290 sqm Investment Potential: Highly marketable end product, ideal for residential development in an area where demand remains high and consistent. Documentation available upon contact: Plants Teaser City Council approvals Opportunity for investors looking for speed of execution and strong profitability potential in Lisbon. #ref:DWL-535

Located on Calçada Agostinho de Carvalho, in Lisbon, this 191 m² building represents an excellent investment opportunity, bringing together one commercial unit and three residential apartments within the same property. The building’s layout allows for a combination of different uses and potential income streams, making it particularly attractive to investors seeking a multi-unit real estate asset in a well-established urban location. The building is arranged over several floors and comprises one commercial space and three residential apartments. The ground-floor apartment requires renovation works. The apartment on the first floor also benefits from a private outdoor area of approximately 50 m², a distinctive feature that provides valuable exterior space. In their current configuration, the apartments offer functional layouts and are in usable condition, with rooms benefiting from good natural light, comfortably sized areas and different interior arrangements. The residential areas retain a number of traditional features, particularly wooden flooring and staircases, combined with areas that have been updated over time. The apartments include functional kitchens, equipped bathrooms and bedrooms with natural light. One of the property’s highlights is the good condition of the building’s common areas, including the circulation areas and internal staircase, contributing to the overall well-maintained appearance of the property. Externally, the building features a well-preserved façade with traditional Portuguese architectural character, in keeping with the distinctive identity of this area of Lisbon. With an asking price of €850,000, this building offers the opportunity to acquire a complete real estate asset in Lisbon, combining commercial and residential uses with the potential to generate income from its different units. Its location provides the advantages of a central and well-established area of Lisbon, with a wide range of public transport, educational institutions, healthcare services, shops and other amenities within a short distance. Public transport Rua da Palma bus stop; 208, 708, 734 and 736 400 m Rua de São Lázaro bus stop; 760 500 m Intendente Metro Station 650 m Education Escola Básica 1 Castelo 1 km Escola Básica 1 Lisboa n.º 1 650 m Universidade Nova de Lisboa - Faculdade de Ciências Médicas 850 m Escola Secundária Gil Vicente 650 m Healthcare Farmácia Almeida Dias 650 m Unidade de Saúde Familiar da Baixa 400 m Hospital de São José 500 m Shops and services Bomercado 300 m Centro Comercial Mouraria 270 m My Auchan 400 m Pastelaria Continental 450 m Due to its composition, location and variety of uses, this property is particularly attractive to investors looking for an entire building combining commercial and residential uses, with several units and different income-generating possibilities concentrated within a single asset. Book your viewing and discover this investment opportunity in Lisbon. We are credit intermediaries certified by Banco de Portugal, under registration no. 6995. We have all the resources needed to arrange or improve your financing, at no cost or inconvenience to you. Come and meet us. We have numerous solutions available to help make your property transaction a reality. NOVO BANCO, S.A. BANCO BPI S.A. CAIXA GERAL DE DEPÓSITOS, S.A. BANCO SANTANDER TOTTA, S.A. BANCO CTT, S.A. UNION DE CRÉDITOS INMOBILIÁRIOS, S.A. BANKINTER, SA - SUCURSAL EM PORTUGAL COFIDIS BANCO COMERCIAL PORTUGUÊS, S.A. #ref:C0468-00607

Service building located in Alcântara, Lisbon, with an approved architectural project for the development of a 2-star aparthotel comprising 15 tourist accommodation units. The property will be sold in its current condition, with no construction works carried out. The licensing process is at its final stage, with only the specialist engineering projects still to be submitted before the construction permit can be issued. The photographs show the building in its current condition. The 3D images were created based on the approved architectural project and are intended to illustrate the concept and potential of the future aparthotel. This is a real estate investment opportunity in Lisbon, particularly suitable for investment funds, hotel operators or private investors interested in developing a hospitality asset in a strategic area of the city. Main project features: - 15 tourist accommodation units: 14 studios and 1 one-bedroom apartment; - usable areas ranging from 19 sq m to 32.5 sq m; - some units with private balconies or terraces; - gross construction area: 965 sq m; - building volume: 3,116 cubic metres; - 4 floors above ground and 1 basement level; - panoramic rooftop terrace; - project without private parking. The rooftop terrace offers potential for the creation of a rooftop lounge, breakfast area or shared social space for guests, enhancing the attractiveness and distinctive character of the aparthotel concept. Strategic location Rua Rodrigues de Faria, Alcântara The building is located in an area undergoing significant urban regeneration, approximately a five-minute walk from Allo Alcântara Lisbon Offices, one of Lisbon’s newest business and technology hubs. Nearby landmarks and amenities include: - LX Factory; - CUF Tejo Hospital; - Alcântara Docks; - the Tagus riverfront; - fast access to central Lisbon. The location benefits from tourist, corporate and international demand, strengthening the project’s occupancy and value appreciation potential. The approved project allows for the development of a modern urban aparthotel with efficient operations and potentially reduced operating costs through solutions such as: - digital check-in; - automated booking management; - periodic cleaning; - essential hotel services. With the architectural project already approved and the licensing process at its final stage, this asset significantly reduces planning risk and allows the investment development process to move forward more quickly. Projects with these characteristics and in this location are becoming increasingly rare in the Lisbon market. Complete project documentation, floor plans and technical information are available upon request. #ref:C0364-06289

Discover this property with enormous renovation potential, overlooking the Tagus River, located next to the National Pantheon and Santa Apolónia Station. This property is fully owned, with 650 m² of gross area spread over four floors, and is currently completely vacant. The building consists of five units (two studios, two two-bedroom apartments, and one four-bedroom apartment), as well as a commercial space on the ground floor. Currently without an approved project, it offers investors complete freedom to develop different solutions and renovation strategies. Based on a Prior Information Request (PIP) submitted to the Lisbon City Council, there is the possibility of expanding by an additional floor, aligned with the neighboring building, allowing for the creation of a generous terrace with stunning views of the Tagus River and the riverside area. Also noteworthy is the patio of the apartment on the second floor (currently the top floor), as well as the existing terraceboth with high appreciation potential. Main Areas: Lot Size: 205 m² Floor Size: 128 m² Ground Floor: 128 m² First Floor: 149 m² Second Floor: 205 m² Attic: 133 m² The location is privileged, in one of the city’s most emblematic areas, with immediate access to cultural and tourist attractions such as the Feira da Ladra (Flea Market), the National Pantheon, the São Vicente de Fora Monastery, the Military Museum, the Fado Museum, and the heart of the Alfama neighborhood. The Santa Apolônia train and metro station is just 100 meters away. As part of Lisbon’s General Drainage Plan, the square in front of the property is being completely renovated. Starting in mid-2025, it will give way to a new landscaped plaza, featuring a public art installation (’Land Art’), bicycle and pedestrian paths, modernized infrastructure (including the undergrounding of overhead cables), and new public lighting. Energy Rating: C Specific Features 620 m² gross area Building 4 floors 0 parking spaces included in the price Good condition #ref:C0364-04777

Esta propriedade exclusiva beneficia de um projeto aprovado para um total de 709 m² de área bruta de construção, complementado por 420 m² de espaços verdes privativos, um verdadeiro oásis urbano, localizado a aproximadamente a 100 metros da icónica Basílica da Estrela. Desenhado sob premissas de sobriedade e sofisticação arquitetónica, o projeto destaca-se pela sua excecional versatilidade, pelos elementos de charme como tetos e azulejos, vistas sobre a Basílica e divisões amplas, assim como pela inclusão de estacionamento privativo, um ativo altamente valioso e raro na zona. O edifício distribui-se por dois requintados apartamentos duplex: - Apartamento Duplex A | T4 com Jardim Privado e Estacionamento Com uma área bruta total de 276 m², esta residência define-se pelas suas dimensões generosas e por um layout meticulosamente planeado para quem privilegia a máxima privacidade e conforto. Piso 0: Dedicado ao convívio e lazer, abre-se para um jardim privativo de 90m² . Dispõe de uma ampla sala de jantar de 27 m² que se estende para uma cozinha de 28 m² ideal para a arte de receber , além de uma lavandaria independente com 14 m². Piso 1: Acolhe uma sala de estar de 50 m², banhada por luz natural e com acesso a uma charmosa varanda. A zona íntima é composta por quatro suítes, incluindo uma generosa master suíte, com closet. - Apartamento Duplex B | T4 com Vistas para a Basílica, Jardim Privado e Estacionamento Localizado nos pisos superiores (Pisos 2 e 3), este apartamento estende-se por uma área bruta total de 268 m², oferecendo uma perspetiva única sobre o património envolvente. Piso 2: O núcleo social desenvolve-se em torno de uma sala de estar de 53 m² com varanda, apoiada por uma cozinha de 18 m² e lavabo social. Este piso integra ainda duas excelentes suítes (de 26 m² e 17 m²) e uma generosa área de arrumação. Piso 3: Reservado ao descanso, acolhe mais duas suítes de dimensões generosas (24 m² e 38 m²). Espaços Comuns e Lazer: O projeto contempla ainda uma área ajardinada comum de 218 m², enriquecida por uma piscina de 54 m². Arquitetura e Sustentabilidade Construtiva A identidade visual do edifício é marcada por fachadas revestidas a cerâmica e elegantes varandins franceses, que estabelecem uma transição fluida entre o conforto interior e a atmosfera exterior. Este modelo de habitação contemporâneo foca-se na excelência construtiva e na eficiência funcional, fundindo o charme da arquitetura tradicional portuguesa com acabamentos modernos e sofisticados. Para mais informações sobre este imóvel ou outras oportunidades exclusivas, contacte-nos para agendar uma reunião inicial. Somos uma boutique imobiliária dedicada a servir clientes nacionais e internacionais com excelência e um profundo conhecimento do mercado. O nosso compromisso é representar os melhores interesses dos nossos clientes, apresentando as propriedades mais distintas disponíveis. #ref:ORIAPRO4807

Se procura um investimento imobiliário seguro, com retorno financeiro imediato e numa das localizações mais cosmopolitas e procuradas de Lisboa, este prédio é a resposta. Situado em Arroios, uma excelente zona central, a poucos passos do metro, do comércio tradicional, de cafés conceptualizados e com uma facilidade de acessos única ao coração da capital, este imóvel destaca-se pelo seu potencial multifuncional: ideal para investidores de rendimento (Yield) ou para quem procura habitação própria com a possibilidade de rentabilizar uma das frações. Destaques do Imóvel: Prédio Integralmente Renovado: Fachada e interiores modernos, com acabamentos contemporâneos que garantem zero custos de obras ou manutenção a curto/médio prazo. Alojamento Local (AL) Ativo e a Funcionar: O imóvel já se encontra no mercado de short-term rentals com faturação corrente, excelentes avaliações e totalmente equipado e mobilado. Pronto a faturar desde o primeiro dia. Tipologias Inteligentes e Independentes: Rés-do-Chão (T2): Composto por 2 quartos confortáveis, áreas otimizadas e um fantástico logradouro privado, um verdadeiro luxo no centro de Lisboa e altamente valorizado pelos hóspedes. 1º Andar (T2): Espaço luminoso, composto também por 2 quartos, com excelente exposição solar e layout funcional. Porquê Investir Aqui? Localização Premium: Arroios foi recentemente eleita um dos bairros mais ’cool’ do mundo. A procura por alojamento nesta zona (tanto por turistas como por nómadas digitais e estudantes) é massiva e constante ao longo de todo o ano. Transição Sem Complicações: O negócio inclui todo o recheio, equipamentos e a operação em pleno funcionamento, poupando-lhe meses de montagem de negócio e licenciamentos. Liquidez e Flexibilidade: Perfeito para manter no mercado de AL, transitar para arrendamento de média duração (estudantes/profissionais) ou viver numa das frações enquanto a outra paga o seu investimento. Motivo de Venda: Desinvestimento estratégico de portefólio. Negócio direcionado para uma venda rápida. Não perca esta janela de oportunidade num mercado onde prédios inteiros com licença operacional e espaço exterior são cada vez mais raros de encontrar. Agende hoje mesmo a sua visita e garanta este ativo de alta rentabilidade no centro de Lisboa! Nota: Disponível para partilha de negócio. Documentação e histórico de faturação disponíveis para consulta de reais interessados mediante validação. #ref:KWPT-035692

Venha conhecer uma oportunidade singular no coração de Lisboa: uma vila icónica de 1937, inserida no plano de reabilitação da Quinta do Ferro. Com uma área total de construção, completamente devoluta com 533m2, inserida num lote de terreno de 713m2, este edifício necessita de obras, oferecendo assim um excelente potencial para investimento e personalização. Composto por 15 pequenas edificações, este imóvel é ideal para transformação em unidades residenciais, moradias, implementação de um projeto exclusivo no sector hoteleiro, um novo condomínio ou para recuperação do existente para o mercado de arrendamento. A localização privilegiada no centro da cidade proporciona um fácil acesso aos principais pontos de interesse e serviços de Lisboa, garantindo uma elevada atratividade para o mercado local. Embora as divisões de casas de banho e lugares de estacionamento não estejam atualmente definidas, este imóvel oferece possibilidades ilimitadas de reestruturação para atender às exigências modernas de conforto e funcionalidade. Este prédio histórico é uma tela em branco, pronta para dar origem a um projeto que preserva o charme do passado enquanto incorpora a comodidade do presente. Aproveite esta oportunidade rara de investimento numa das cidades mais dinâmicas e procuradas da Europa. Casas São Paixões! #ref:RN001-03928

Oportunidade única para investidores e construtores. Terreno com edificação a ser demolida e projeto aprovado para nova construção de estilo contemporâneo ideal para quem deseja começar de imediato uma obra com projeto aprovado para construção de quatro pisos com cinco apartamentos. No projeto está contemplado uma plataforma elevatória. ÁREA BRUTA CONSTRUÇÃO- 309.25m2 Piso 0 - Apartamento T1 com 44.70m2 ABP + 18.70 de logradouro Piso 1 - Apartamento T0 frente com 31.70m2 ABP + Apartamento T0 fundo com 27.50m2 ABP Piso 2 - Apartamento T2 com 59.40m2 ABP Piso 3 - Apartamento T2 com 57.40m2 ABP + logradouro com 18.40m2. Uma localização privilegiada a poucos minutos do metro das Olaias, com ligações rápidas ao centro de Lisboa, este terreno está rodeado por supermercados, escolas, farmácias, cafés e tudo o que precisa no dia a dia. Agora estamos abertos de segunda a domingo, venha visitar-nos! Casas São Paixões! #ref:RN001-03494

Prédio para Remodelação Total com Forte Potencial de Valorização Travessa dos Fiéis de Deus | Bairro Alto / Chiado Excelente oportunidade de investimento no centro histórico de Lisboa. Prédio de traça do início do século XX, para remodelação total, localizado na Travessa dos Fiéis de Deus, no Bairro Alto, a apenas 3 minutos a pé do Chiado uma das zonas mais procuradas e valorizadas da cidade. O imóvel é atualmente composto por: Loja ao nível do rés-do-chão, com viabilidade de conversão em habitação ou unidade independente, sujeita a aprovação camarária; Primeiro andar com ligação direta ao sótão, permitindo a criação de um projeto habitacional eficiente. Área bruta privativa total de 79 m², com potencial de ampliação, uma vez que os edifícios adjacentes apresentam quota de soleira superior. Após estudo arquitetónico e aprovação pelas entidades competentes, poderá ser viável a construção de um piso adicional, aumentando a área vendável e o retorno do investimento. Imóvel isento de condomínio e em propriedade total. Localização prime, inserida em zona de elevada procura para: * mercado residencial premium; * arrendamento de média e longa duração; * produto reabilitado para revenda. Envolvente com forte atratividade turística e cultural, excelente acessibilidade a transportes públicos, comércio, restauração e serviços, garantindo alta liquidez e potencial de valorização a médio e longo prazo. Ativo ideal para reabilitação com upside construtivo no coração de Lisboa. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto comigo. Na Keller Williams fazemos partilha de negócio com todos os agentes com licença AMI na proporção de 50%/50%. #ref:KWPT-027686

The Building is ideal for office center and ’Self Storge’ or in full for any of these activities. Building in horizontal property with 6 fractions, is of root construction of the 70s. It is already board, including roof that has slab and tile on top. There’s two concrete stairs. It has a rooftop terrace. #ref:24-IV-00024