Comprar una casa es una decisión que cambiará tu vida, por lo que es importante considerar todas las posibilidades antes de que el proceso sea oficial.
Fuente: Freepik
Autor: Redacción
La decisión de comprar una casa debe considerarse y analizarse. Al tratarse de una inversión masiva y con una serie de etapas y burocracias asociadas, se trata de uno de los cambios y decisiones más importantes en la vida de una persona, representando un hito. Por ser una inversión que requiere bastante esfuerzo financiero y cierta paciencia para encontrar la casa ideal, se recomienda que piense antes de iniciar el proceso, de forma a obtener la mayor información y conocimiento posible.
Siendo un proceso algo lento, pueden surgir dudas respecto a las varias etapas en un proceso de compra, sin embargo, para ayudarlo y mantenerlo informado, el SUPERCASA preparó la guía de los 10 pasos a dar antes de lanzarse de cabeza para la compra de un inmueble. Anote nuestras recomendaciones y tome decisiones informadas.
1. ¿Comprar o alquilar? La primera decisión
Si buscas un lugar para vivir, ya sea que se trate de la primera vivienda o porque necesitas cambiar de casa, debes pensar sobre tus opciones, existiendo la posibilidad de comprar o alquilar. En ambas situaciones, como en todas las decisiones que tendrá que tomar a lo largo de su vida, puede haber ventajas y desventajas.
Al optar por comprar una casa, estará, de entrada, tomando una decisión más importante, pues es necesario entender que son necesarios varios pasos hasta tener efectivamente su inmueble, y aún un gran capital disponible para conseguir soportar los costos de la compra, incluida la aportación inicial y los impuestos.
Por otro lado, decidir alquilar una casa es una decisión más ligera, sin tanto compromiso, pues le bastará con encontrar el inmueble adecuado para usted y oficializar un contrato de arrendamiento con el propietario, tratándose de un proceso mucho más simple y que no exige tanto inversión.
Pese a las consecuencias y desventajas, midiendo su capacidad financiera para cualquiera de las situaciones, y analice qué puede compensarle a largo plazo, considerando que, al convertirse en el propietario de un inmueble, debe también garantizar los costes de mantenimiento, impuestos anuales, seguros y, si necesita un crédito, los pagos mensuales al banco.
2. ¿Quiere comprar? Entonces sepa que tiene que ahorrar
Si de hecho desea proceder con la compra de un inmueble, hay que considerar que no basta con entrar en un banco y pedir un préstamo. En estas instituciones se analizará su capacidad financiera, se calculará su tasa de esfuerzo y se validarán sus capacidades para convertirse o no en el propietario de un inmueble.
Lo más aconsejable es que si estás pensando en comprar una propiedad, empieces a ahorrar lo antes posible. Con tiempo, tendrá margen de maniobra para acumular el máximo capital posible, reuniendo, si todo va bien, lo suficiente para una entrada. Los bancos no financian créditos al 100%, sino que el propietario ingresa al menos entre el 10% y el 20% del capital. Por lo tanto, asegúrese de que está habilitado para este gasto, teniendo en cuenta que a largo plazo siempre tendrá que reunir dinero para asegurar gastos de mantenimiento e impuestos.
3. Analiza bien la ubicación de la propiedad en la que quieres invertir
Este es un punto muy importante y sobre el que no se presta la atención que debería. Y es importante porque, al decidir que quiere comprar una casa, tendrá que asegurarse de elegir la zona geográfica adecuada para usted y para sus ambiciones profesionales o familiares.
Además, los impuestos como el IMI varían según el municipio en el que resida, por lo que es importante investigar sobre los valores practicados, informarse sobre las tasas y estar seguro de que elige una zona adecuada a sus necesidades. Calcule cuánto le puede costar vivir en determinada zona, teniendo en cuenta las accesibilidad, necesidad de utilizar, o no, transportes, coste de vida y oferta de comodidades y servicios públicos.
Y finalmente, al analizar bien la ubicación del inmueble donde pretende invertir, se quedará, también, con una idea de cómo será su vecindad, evitando posibles problemas en el futuro, si no se identifica con el barrio o con el área donde eligió el inmueble que pretende comprar.
4. Compruebe que no haya cargas sobre el inmueble
En una fase en la que ya ha decidido proceder con la compra de un inmueble determinado, es importante asegurarse de que no haya ninguna carga sobre el mismo. Es decir, debe confirmar si no hay deudas asociadas a esa propiedad, de antiguos propietarios, para evitar asumir una deuda que no es suya.
Para confirmar esta situación, puede dirigirse al Registro de la Propiedad, en línea o en un mostrador de atención, solicitando el Certificado de Contenido. En este documento, tendrá acceso a todo lo que concierne al inmueble, incluyendo posibles deudas, embargos o hipotecas que puedan estar asociadas a él. Con este documento, podrá verificar también si existen, o no, herederos asociados, o contratos de arrendamiento o de usufructo por terceros, garantizando un registro limpio del inmueble antes de comprarlo.
En caso de que se registre una hipoteca, ésta deberá cancelarse y podrá solicitar esta intervención en Hacienda.
5. Infórmate sobre gastos de condominio
Hay inmuebles que, estando dentro de una urbanización o tratándose de fracciones de edificio, tienen a sí asociados el pago obligatorio de condominio. Se trata de una mensualidad que servirá para garantizar el mantenimiento de los espacios comunes a todos los residentes, como piscinas, ascensores, jardines o parques.
Antes de proceder con cualquier contrato-promesa compra y venta, infórmate sobre los valores del condominio e intenta percibir cómo funcionan los pagos, si existen, o no, reuniones de condominio, y cómo funcionará la dinámica de la vivienda en la que estás interesado, en particular mediante la información sobre qué espacios puede beneficiarse o no.
6. Infórmese sobre los seguros
Además de los demás bonos con condominios y préstamos vivienda, tendrá que asegurar los dos tipos de seguros obligatorios en la compra de vivienda, que son el seguro de vida de la vivienda y el seguro de multirriesgos de vivienda.
Estos dos seguros son requeridos por la institución financiera como una garantía de riesgo y pueden ser hechos a través del banco con el cual contrajo el crédito o con aseguradoras asociadas o compañías de seguros.
Es importante tratar de obtener varias ofertas de seguros, ya que los valores ciertamente variarán de una entidad a otra. Haga los cálculos, infórmese de forma completa sobre sus deberes y obligaciones y tome la decisión más acertada para usted y para su cartera.
7. Analizar el mercado
Ya sea para elegir la casa ideal o para obtener las mejores condiciones en la contracción de crédito o seguro, es importante que haga un análisis del mercado para percibir las mejores opciones a su disposición.
En la búsqueda de casa, le recomendamos que busque los servicios de una agencia inmobiliaria para ayudarle a encontrar el inmueble más adecuado para usted, dentro de lo que busca. Estos profesionales tienen acceso a plataformas de base de datos que pueden hacer análisis comparativos de mercado, con acceso a todos los inmuebles que existen disponibles en el mercado, y presentarle las mejores opciones. Por lo tanto, tendrá alternativas y opciones dentro de su presupuesto y necesidades, lo que le permite una decisión más meditada y precisa.
8. Asegúrese de visitar los inmuebles y esté atento a su estado de conservación
No tome decisiones impulsivas. La compra de una casa es una decisión que debe tomarse con mucha precaución, mucha información y certeza. Por lo tanto, visite el mayor número de propiedades posible, no solo por una o dos opciones.
Es importante que preste atención al estado de conservación de la casa, asegurándose de que se encuentra en buenas condiciones para evitar tener que hacer obras en el futuro, si pretende un inmueble listo para habitar. Y si se pretende efectivamente hacer obras de remodelación, asegúrese de que sean posibles, analizando proyectos teniendo en cuenta la tipología de la casa.
9. Reúna los documentos necesarios
Si ya sabéis exactamente, cuál casa vais a comprar, le invitamos a recoger los documentos necesarios para la formalización del contrato y la escritura. La cantidad de papeleo necesaria en este proceso es todavía escasa, por lo que es importante estar al corriente de lo que se necesita para esta finalización.
Los principales documentos que necesitará son su documento de identidad y tres últimos recibos de nómina, así como la declaración de IRS y nota de liquidación; estado de responsabilidad de crédito actualizado, que puede solicitar en el banco; una declaración del empresario en la que se indique su relación laboral y la fecha de expiración del contrato, así como la cantidad que recibe mensualmente; el estado bancario de los últimos tres meses; la prueba del NIB; el certificado del registro de la propiedad y la libreta de propiedad y, finalmente, el comprobante de domicilio.
10. Pida ayuda a profesionales especializados
La compra de una casa requiere mucho conocimiento y experiencia, especialmente para poder encontrar el inmueble adecuado y avanzar en las negociaciones con el propietario. Por lo tanto, para asegurarse de que todo va bien y rápidamente, debe buscar una agencia o un asesor inmobiliario que le pueda ayudar y asesorar durante todo el proceso.
Las agencias inmobiliarias tienen sus propias carteras de inmuebles y, muchas veces, intermediarios de crédito que pueden guiarlo en las burocracias necesarias, facilitando todo el proceso y diciéndole exactamente lo que necesita hacer. Así, al contratar estos servicios, podrás estar tranquilo sabiendo que tendrás una buena experiencia y encontrarás la casa ideal para ti.
El SUPERCASA le ofrece la lista de todas las agencias y consultores que divulgan en el portal, pudiendo buscar por su área de residencia y obtener los mejores servicios y asesoramiento. Por favor, consulte aquí.
Y no lo olvides: busca en los principales portales inmobiliarios, como SUPERCASA y CASASAPO, y revisa los anuncios que te aparecen con visitas virtuales y videos, para que puedas tener una experiencia inmersiva aún antes de la visita. ¡Solo las mejores agencias divulgan en estos portales, por lo que tendrá ciertamente una buena experiencia y facilidad en encontrar su casa de ensueño!
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