Foto: Adobe Stock Autor: Redacción La venta de viviendas cae un 9 % en un año El mercado inmobiliario portugués registró un descenso de las compraventas en el segundo trimestre de 2026, acompañado de una moderación del aumento de los precios. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), entre abril y junio se vendieron 37.854 viviendas, un 9 % menos que en el mismo periodo de 2025. Pese a la caída de las ventas, el precio mediano de la vivienda en Portugal siguió aumentando. Alcanzó los 2.445 euros por metro cuadrado, un 4,6 % más que en el trimestre anterior y un 18,4 % más en términos interanuales. No obstante, el crecimiento anual fue inferior al registrado durante los tres primeros meses del año, cuando llegó al 19,8 %. Consulta aquí la evolución de los precios de la vivienda en Portugal . Las familias compran viviendas a precios más altos Las familias siguen impulsando el aumento de los precios de la vivienda. El precio mediano de las viviendas adquiridas por los hogares alcanzó los 2.493 €/m², lo que representa un crecimiento anual del 19,3 %. En las compras realizadas por otros sectores institucionales, el valor se situó en 2.096 €/m², con una subida del 12 %. Los compradores residentes pagaron un precio mediano de 2.421 €/m², frente a los 3.182 €/m² abonados por los no residentes. Sin embargo, los precios de las viviendas adquiridas por residentes aumentaron más rápidamente, un 18,6 % interanual, frente al 15,7 % registrado entre los compradores extranjeros. Los precios de la vivienda suben en todas las subregiones Las ventas disminuyeron en 22 de las 26 subregiones portuguesas. La Región Autónoma de Madeira registró la mayor caída, del 17,9 %, seguida del Área Metropolitana de Oporto, con un descenso del 16,2 %. Por el contrario, las compraventas aumentaron en Alto Alentejo, Beira Baixa, Tâmega e Sousa y Beiras e Serra da Estrela. Según el INE, los precios de la vivienda subieron en todas las subregiones. Los mayores incrementos interanuales se registraron en Médio Tejo (25,4 %), Oeste (24 %), Lezíria do Tejo y las Azores (23,9 % en ambos casos). La Gran Lisboa presentó el precio mediano más elevado, con 4.030 €/m², seguida del Algarve, con 3.500 €/m². En el extremo opuesto, Beiras e Serra da Estrela registró el precio más bajo, de 759 €/m². Lisboa y Cascais mantienen los precios más elevados Los precios de la vivienda aumentaron en los 24 municipios de más de 100.000 habitantes analizados. En diez municipios, el crecimiento interanual se aceleró respecto al trimestre anterior, especialmente en Loures, Matosinhos y Cascais. Loures registró la mayor subida anual, del 29 %, seguido de Barcelos, con un 28,7 %. En Lisboa, el incremento fue más moderado, del 8,9 %, aunque la capital sigue estando entre los municipios más caros del país. Según el INE, Lisboa encabezó la lista con un precio mediano de 5.299 €/m² , seguida de Cascais, con 5.200 €/m², y Oeiras, con 4.704 €/m². Santa Maria da Feira registró el precio más bajo entre los municipios más poblados, con 1.906 €/m².
Foto: Adobe Stock Autor: Redacción Las herencias indivisas podrían desbloquearse El Gobierno ha aprobado un decreto ley para resolver los bloqueos relacionados con la gestión y el reparto de inmuebles heredados. Con las nuevas reglas, un heredero podrá solicitar la venta de una propiedad si no se alcanza un acuerdo con los demás herederos durante dos años. La medida pretende sacar al mercado viviendas que permanecen desocupadas debido a conflictos familiares o a la falta de consenso sobre el destino de los bienes. Según los datos presentados por el Gobierno, Portugal cuenta con unas 485.000 viviendas vacías. Las herencias indivisas son una de las situaciones que pueden estar detrás de inmuebles que siguen sin utilizarse. El problema también afecta a los terrenos rústicos. Aproximadamente 3,4 millones de fincas rústicas forman parte de herencias pendientes de reparto, lo que pone de manifiesto la magnitud de los procesos sucesorios sin resolver. La venta de inmuebles tendrá reglas específicas Cuando uno de los herederos solicite la venta, se iniciará un procedimiento específico para llevar a cabo la operación. El inmueble podrá venderse por un precio de mercado determinado mediante tasaciones independientes o sacarse a subasta electrónica. Antes de que se celebre la subasta, los herederos dispondrán de un plazo de seis meses para intentar llegar a un acuerdo u organizar una venta privada por su cuenta. Este periodo pretende dar a la familia la oportunidad de encontrar una solución consensuada sin recurrir a una subasta. El régimen también establece mecanismos de protección para la vivienda familiar. Los demás herederos podrán participar en la subasta y tendrán derecho preferente para adquirir el inmueble. De este modo, la vivienda podrá permanecer en la familia si existe interés en comprarla y capacidad económica para hacerlo. Las nuevas reglas se aplican a herencias pendientes de reparto La legislación se aplica a herencias ya abiertas cuyos bienes todavía no se hayan repartido entre los herederos. La posibilidad de solicitar la venta pretende evitar que los desacuerdos mantengan los inmuebles fuera del mercado durante largos periodos. Al permitir que la venta siga adelante incluso sin unanimidad, el Gobierno busca facilitar la resolución de los conflictos sucesorios y fomentar el uso de un patrimonio inmobiliario que actualmente permanece bloqueado. La medida podría contribuir a aumentar la oferta de viviendas en el mercado, aunque su impacto dependerá del número de inmuebles afectados y de la aplicación de los procedimientos. El nuevo marco pretende, por tanto, conciliar los derechos de los herederos con la necesidad de dar salida a los inmuebles que siguen sin repartirse.
Foto: Adobe Stock Autor: Redacción ¿Cómo se han actualizado los coeficientes? Los coeficientes de depreciación monetaria se han actualizado para 2026 mediante la Orden n.º 457/2026/1, publicada en el Diário da República el 15 de octubre. Estos valores permiten corregir el precio de adquisición de determinados bienes y derechos teniendo en cuenta la inflación, a efectos del cálculo del impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRS) y del impuesto sobre sociedades (IRC). ¿Qué impacto tienen en la venta de inmuebles? Cuando se vende un inmueble con ganancias patrimoniales , los coeficientes de depreciación monetaria permiten actualizar el valor de adquisición antes de calcular la ganancia sujeta a impuestos. De este modo, se tiene en cuenta la pérdida de poder adquisitivo de la moneda a lo largo del tiempo, evitando confundir una subida nominal del precio con un aumento real del valor del inmueble. La tabla establece el coeficiente aplicable en función del año en que se adquirió el inmueble. Por ello, quienes vendan una vivienda en 2026 deben consultar los valores publicados para calcular las ganancias patrimoniales inmobiliarias. La tabla también incluye otros bienes y derechos Aunque son relevantes para las ganancias patrimoniales inmobiliarias, los coeficientes de depreciación monetaria también pueden aplicarse a determinadas operaciones con activos financieros y participaciones sociales. Entre ellas se encuentran la venta de acciones y participaciones, el reembolso de obligaciones, el reembolso de participaciones en fondos de inversión y determinadas operaciones de fusión, escisión o liquidación de sociedades. Su aplicación depende de las condiciones establecidas en la legislación fiscal. ¿Cuándo se pueden aplicar los coeficientes? La corrección monetaria prevista en el artículo 50 del Código del IRS exige que hayan transcurrido más de 24 meses entre la fecha de adquisición y la fecha de venta del bien. Este requisito debe comprobarse antes de aplicar los coeficientes de depreciación monetaria al cálculo de las ganancias patrimoniales. Por tanto, consultar la tabla vigente en el año de la venta es fundamental para determinar correctamente el valor de adquisición actualizado y calcular la base imponible.
Foto: Adobe Stock Autor: Redacción El precio puede no estar ajustado al mercado Para vender una casa con mayor eficacia, el primer paso es comprobar si el precio se ajusta a la realidad de la zona. El valor fijado por el propietario puede parecer justo, pero estar por encima del precio de inmuebles similares. Consulta aquí los informes de evolución de precios de SUPERCASA para tomar una decisión más informada . Un análisis basado en datos actuales ayuda a identificar diferencias de precio y a posicionar el inmueble de forma competitiva. Si quieres vender una casa, una valoración profesional puede evitar que el precio se establezca únicamente según las expectativas del propietario. La presentación puede alejar a los compradores Antes de concertar una visita, el posible comprador ve las fotografías y lee el anuncio. Imágenes oscuras, estancias desordenadas o una descripción con poca información pueden reducir el interés. Para vender una casa, la presentación debe mostrar claramente los puntos fuertes del inmueble. Unas fotografías de calidad, una descripción completa e información precisa sobre superficies, habitaciones, ubicación y equipamiento ayudan a generar confianza. Un anuncio cuidado aumenta las posibilidades de llegar a personas realmente interesadas. Los pequeños problemas influyen en la decisión Una pared con manchas, un grifo que no funciona correctamente o una iluminación deficiente pueden parecer detalles menores, pero influyen en la percepción de quien visita el inmueble. Antes de vender una casa, merece la pena solucionar pequeños desperfectos que puedan transmitir falta de mantenimiento. Ordenar y despersonalizar las estancias también ayuda. El objetivo es crear espacios luminosos y organizados que sean fáciles de imaginar como futuros hogares. El home staging puede reforzar este efecto y hacer que la casa resulte más atractiva. La flexibilidad a la hora de organizar las visitas es otro aspecto importante. Unos horarios demasiado limitados pueden hacerte perder oportunidades y retrasar la operación. Una promoción limitada reduce las oportunidades Para vender una casa, publicar el inmueble en un único canal puede no ser suficiente. Una estrategia más amplia puede combinar portales inmobiliarios, redes profesionales, campañas digitales y contactos con posibles compradores. También es importante analizar los resultados. Pocas visualizaciones pueden indicar un problema de promoción; muchos contactos sin visitas pueden revelar una cuestión de precio o presentación; las visitas sin ofertas pueden requerir una nueva revisión de la estrategia. Si quieres vender una casa después de varios meses sin resultados, esto no significa necesariamente que no haya compradores. Puede ser necesario ajustar el precio, mejorar el anuncio, preparar mejor el inmueble o aumentar su visibilidad. Con una estrategia adecuada, vender una casa se convierte en un proceso más estructurado. El apoyo de un profesional inmobiliario permite analizar el mercado, identificar obstáculos y definir acciones para acercar el inmueble a los compradores adecuados.
Foto: Adobe Stock Autor: Redacción ¿Qué determina una ganancia patrimonial inmobiliaria? Cuando vendes un inmueble, puede existir una diferencia entre el precio por el que lo compraste y el importe obtenido con la venta. Si la diferencia es positiva, se produce una ganancia patrimonial inmobiliaria. Si el resultado es negativo, existe una pérdida patrimonial. El cálculo no depende únicamente de los precios de compra y venta. La legislación permite incluir determinados gastos relacionados con el inmueble y con la operación, siempre que sean deducibles y estén debidamente acreditados. Entre los gastos que pueden ser relevantes se encuentran los costes de obras de mejora realizadas en los años anteriores a la venta, los gastos de adquisición y venta, los gastos de escritura y registro, el certificado energético y los honorarios de la agencia inmobiliaria. Por ello, conservar las facturas y otros documentos relacionados con el inmueble es esencial para calcular correctamente las ganancias patrimoniales inmobiliarias. ¿Cómo funciona la tributación? El cálculo de las ganancias patrimoniales inmobiliarias tiene en cuenta varios elementos, entre ellos el valor de adquisición, el valor de venta, los gastos deducibles y el tiempo transcurrido desde la compra. Por regla general, solo una parte de la ganancia patrimonial obtenida se tiene en cuenta a efectos del impuesto sobre la renta. El importe sujeto a tributación se integra posteriormente en los rendimientos del contribuyente, y el tipo aplicable se determina según las reglas correspondientes a su renta imponible. El valor de adquisición también puede actualizarse mediante el coeficiente de depreciación monetaria cuando se cumplen las condiciones establecidas por la ley. Este mecanismo permite tener en cuenta el paso del tiempo en el cálculo. Por tanto, dos personas que obtengan el mismo importe por la venta de un inmueble pueden tener resultados fiscales diferentes, dependiendo del precio y la fecha de adquisición, de los gastos realizados y de su situación fiscal. ¿Cuándo es posible reducir el impuesto? La venta de una vivienda habitual puede beneficiarse de reglas específicas cuando el importe obtenido se reinvierte en la adquisición, construcción o determinadas mejoras de otra vivienda habitual, dentro de las condiciones y plazos establecidos. El importe efectivamente reinvertido puede influir en la parte de la ganancia patrimonial que queda sujeta a tributación. Por ello, quien pretenda vender una vivienda y comprar otra debe analizar previamente las condiciones aplicables a la reinversión. También existen situaciones particulares para contribuyentes de 65 años o más o jubilados, en las que pueden aplicarse reglas específicas cuando el importe obtenido con la venta se destina a determinados productos financieros previstos en la legislación. La tributación también puede variar en función de si el inmueble vendido es o no la vivienda habitual del contribuyente. ¿Cómo calcular las ganancias patrimoniales inmobiliarias? Imagina que un inmueble se adquirió por 180.000 euros y, unos años más tarde, se vendió por 245.000 euros. Durante el periodo de propiedad, el titular asumió 12.000 euros en gastos deducibles relacionados con el inmueble y su operación de venta. Para determinar las ganancias patrimoniales inmobiliarias, es necesario tener en cuenta estos importes y aplicar las correspondientes normas fiscales, incluido, cuando proceda, el coeficiente de actualización monetaria. El resultado obtenido no corresponde automáticamente al impuesto que se debe pagar. Es necesario determinar la parte sujeta al impuesto sobre la renta y tener en cuenta otros ingresos y circunstancias fiscales del contribuyente. Antes de vender un inmueble, es aconsejable reunir los justificantes de los gastos y simular el impacto fiscal de la operación. De este modo, es posible anticipar el importe potencial de las ganancias patrimoniales inmobiliarias y valorar si existen mecanismos, como la reinversión, que puedan reducir la tributación.
Foto: Adobe Stock Autor: Redacción ¿Cuándo es obligatorio el certificado energético? En Portugal, el certificado energético forma parte del proceso de compraventa , alquiler, dación en pago o traspaso de inmuebles cuando la operación implica la transmisión del espacio físico. También es obligatorio en edificios nuevos, determinados edificios sometidos a grandes reformas y en situaciones específicas relacionadas con financiación o beneficios fiscales. En los anuncios de venta o alquiler, la calificación energética debe indicarse a partir de un certificado o precertificado válido. No se puede anunciar un inmueble mientras su certificado todavía está en proceso de emisión. El documento es elaborado por un Perito Cualificado del Sistema de Certificación Energética de los Edificios e indica la calificación energética del inmueble, además de información sobre su rendimiento energético y posibles medidas de mejora. En el caso de las viviendas, los certificados energéticos tienen, por norma general, una validez de 10 años. No obstante, algunos edificios comerciales y de servicios tienen diferentes periodos de validez. ¿Cuánto cuesta y cómo se obtiene? El precio final incluye dos componentes: los honorarios del Perito Cualificado, que no están regulados, y la tasa de registro del certificado en el Portal SCE, establecida por el Gobierno. Actualmente, para viviendas, la tasa de registro es de 28 € para T0 y T1, 40,50 € para T2 y T3, 55 € para T4 y T5 y 65 € para T6 o superior. A estos importes se añade el IVA correspondiente. Para obtener el certificado energético, el propietario debe elegir un Perito Cualificado a través del sistema oficial. El proceso incluye reunir la documentación necesaria, visitar el inmueble y analizar sus características, como la envolvente del edificio, los sistemas técnicos y otros elementos relevantes para determinar su rendimiento energético. ¿Qué información debe aparecer en el anuncio? Quien ponga un inmueble en el mercado debe asegurarse de que la calificación energética indicada en el anuncio corresponde a un certificado válido. Esta obligación también se aplica a las agencias inmobiliarias y a otras entidades que promocionen la venta o el alquiler. Si el certificado ha caducado, no está registrado en el Portal SCE o existe otro certificado más reciente para el mismo inmueble, no puede utilizarse para anunciar su calificación energética. La ausencia de la calificación energética en un anuncio puede constituir un incumplimiento. Por ello, los propietarios y profesionales del sector deben comprobar la validez del certificado antes de publicar una oferta. ¿Hay inmuebles exentos? La legislación contempla varias situaciones en las que la certificación energética no es obligatoria. Entre ellas se encuentran determinados edificios unifamiliares independientes con una superficie útil igual o inferior a 50 m², algunas instalaciones industriales, ganaderas y agrícolas no residenciales, lugares de culto, aparcamientos no climatizados y determinados almacenes o talleres. También existen excepciones relacionadas con determinadas transmisiones, como las ventas a copropietarios o arrendatarios, los procedimientos de insolvencia o ejecución y los inmuebles destinados a demolición total cuando esta esté debidamente confirmada. También pueden quedar excluidas algunas situaciones de alquiler, como el arrendamiento de la residencia habitual del propietario por un periodo inferior a cuatro meses. Antes de vender o alquilar un inmueble, es importante comprobar si es obligatorio disponer de un certificado energético o si la situación se encuentra dentro de alguna de las excepciones previstas por la legislación.
Foto: Adobe Stock Autor: Redacción La nueva norma solo cubre ventas desde 2026 Quienes vendieron su vivienda habitual en 2025 quedan fuera del nuevo régimen de exención del IRS sobre las ganancias patrimoniales , aunque reinviertan parte del importe obtenido en la compra de un inmueble para alquilar en 2026. La Autoridad Tributaria (AT) aclaró, en una resolución vinculante, que el nuevo régimen solo se aplica a las transmisiones realizadas entre el 1 de enero de 2026 y el 31 de diciembre de 2029. Por ello, la fecha de la venta es determinante para saber si las ganancias patrimoniales pueden beneficiarse de la exención fiscal. La reinversión tiene requisitos específicos El nuevo régimen permite excluir de tributación determinadas ganancias cuando el importe obtenido por la venta de una vivienda se reinvierte en la compra de un inmueble destinado al alquiler residencial, dentro de los límites de renta establecidos por ley. La reinversión puede realizarse entre los 24 meses anteriores y los 36 meses posteriores a la venta. La intención de reinvertir también debe indicarse en la declaración del IRS correspondiente al año en que tuvo lugar la transmisión. Para mantener el beneficio fiscal, debe formalizarse un contrato de alquiler residencial dentro de los límites legales y en el plazo establecido. El inmueble adquirido mediante la reinversión también debe permanecer en el mercado del alquiler durante al menos 36 meses, consecutivos o no, dentro de los primeros cinco años. La fecha de venta determina el acceso En el caso analizado por la AT, el contribuyente vendió su vivienda habitual en 2025 y pretendía utilizar parte del importe recibido en 2026 para comprar un apartamento destinado al alquiler residencial. Aunque la reinversión se realizaría cuando la nueva norma ya estuviera en vigor, la AT considera que las ganancias patrimoniales proceden de la transmisión realizada en 2025. Por tanto, la fecha relevante para determinar la aplicación del régimen es la de la venta y no la fecha en que se realiza la reinversión. Las ganancias de 2025 quedan excluidas El Decreto-Ley n.º 97/2026 establece que las nuevas normas entran en vigor el 1 de enero de 2026 y abarcan las transmisiones realizadas hasta el 31 de diciembre de 2029. Por tanto, una vivienda vendida en 2025 no puede beneficiarse de esta exención fiscal mediante una reinversión posterior. La AT concluyó que, en este caso, las ganancias patrimoniales no cumplen los requisitos temporales establecidos por el nuevo régimen. Cuando la reinversión es solo parcial, la exención fiscal también puede ser proporcional al importe efectivamente reinvertido, siempre que se cumplan el resto de condiciones previstas en el Código del IRS.
Foto: Adobe Stock Autor: Redacción Empieza por el precio por metro cuadrado El precio por metro cuadrado es uno de los primeros indicadores que conviene consultar. Permite comparar inmuebles de diferentes dimensiones y obtener una referencia de los precios en una determinada zona. Según el Informe de Precios de SUPERCASA , en agosto de 2026, el precio medio anunciado de venta en Portugal era de 3.066 €/m². Sin embargo, las diferencias entre regiones son significativas: en el distrito de Lisboa, el valor alcanzaba los 4.592 €/m², mientras que en el distrito de Guarda era de 996 €/m². Por eso, comparar una vivienda únicamente con la media nacional puede ofrecer una idea poco precisa. Lo más relevante es analizar los precios de la zona donde se encuentra el inmueble y, siempre que sea posible, comparar viviendas con características similares. La ubicación no es el único factor Incluso dentro de una misma zona, los precios pueden variar considerablemente. La superficie, el estado de conservación, el año de construcción y características como garaje, ascensor, balcón o terraza pueden justificar diferencias de precio. La ubicación exacta también influye. Dos inmuebles situados en la misma parroquia o incluso en la misma calle pueden tener valores diferentes, dependiendo de sus características y de la demanda existente en la zona. Por eso, una media de precios debe considerarse un punto de partida y no una valoración del inmueble. Compara el inmueble con otros similares Después de conocer los precios de la zona, el siguiente paso es analizar el inmueble concreto. Avaliação de Imóvel by Infocasa permite obtener una estimación del valor basada en datos de mercado y en la comparación con inmuebles similares. De este modo, es posible disponer de una referencia más específica para saber si el precio anunciado está próximo a los valores esperados para ese tipo de inmueble. Para los profesionales del sector inmobiliario, Infocasa permite profundizar en este análisis y consultar información de mercado para apoyar la valoración de inmuebles y la toma de decisiones. El precio anunciado no tiene por qué ser el precio final También es importante distinguir entre el valor anunciado y el precio por el que finalmente se vende una vivienda. El precio solicitado puede verse influido por la demanda, el estado del inmueble, la ubicación y las condiciones de la negociación. Por eso, antes de hacer una oferta, conviene seguir algunos pasos sencillos: consultar los precios de la zona, comparar inmuebles similares y analizar el valor estimado del inmueble en cuestión.
Fuente: Adobe Stock Autor: Redacción Los 10 años no obligan a mantener la vivienda La garantía pública para préstamos hipotecarios permite a los jóvenes de hasta 35 años obtener una financiación de entre el 85 % y el 100 % del valor de la operación, pudiendo el Estado garantizar hasta el 15 % de ese importe. La garantía tiene una duración máxima de 10 años desde la firma del contrato de crédito. Sin embargo, este plazo no significa que el propietario tenga que permanecer en la vivienda durante una década. Si decide vender el inmueble antes de ese momento, la garantía pública puede finalizar antes del plazo máximo previsto. ¿Qué ocurre al vender el inmueble? Según el Banco de Portugal (BdP), es posible vender un inmueble adquirido mediante este régimen. Cuando se produce la venta, la garantía pública finaliza con la emisión del documento de cancelación de la hipoteca por parte del banco o mediante el consentimiento expreso de la entidad para la transmisión del inmueble. En la práctica, la venta debe coordinarse con el banco, ya que el inmueble está hipotecado. El propietario tendrá que liquidar el crédito y realizar los trámites asociados a la transmisión de la vivienda. La garantía pública no se transfiere automáticamente La garantía pública está vinculada al contrato de crédito y a las condiciones establecidas en el régimen. Por tanto, vender el inmueble no significa que la ayuda pueda transferirse simplemente a una nueva compra. El BdP establece también que el acceso al régimen exige, entre otras condiciones, que el comprador no haya disfrutado anteriormente de la garantía pública. Por tanto, quien ya haya recurrido a esta ayuda no podrá utilizarla de nuevo en una futura adquisición. ¿Qué deben tener en cuenta los jóvenes? Antes de vender una vivienda comprada con garantía pública, es importante contactar con el banco para saber cómo se liquidará o transferirá el crédito, así como conocer los trámites necesarios para transmitir el inmueble. La garantía pública se creó para facilitar el acceso de los jóvenes a su primera vivienda habitual y permanente, pero no elimina las responsabilidades asociadas al préstamo. La financiación sigue siendo concedida por el banco y el prestatario mantiene la responsabilidad de devolver la deuda. Para quienes estén pensando en comprar una vivienda, conocer las reglas de la garantía pública antes de firmar el crédito es esencial para entender no solo las condiciones de acceso, sino también las consecuencias de una futura venta del inmueble.
Fuente: Adobe Stock Autor: Redacción Empieza por definir una estrategia de venta Antes de anunciar el inmueble, es importante conocer la situación del mercado en la zona y determinar qué precio se puede conseguir de forma realista. Una valoración adecuada ayuda a posicionar la vivienda de forma competitiva y a atraer a posibles compradores. Fijar un precio demasiado alto puede alejar a los interesados y alargar el proceso de venta. En cambio, un precio ajustado a las características del inmueble y a la realidad del mercado local puede generar más interés y aumentar las posibilidades de recibir ofertas. También debes establecer tus objetivos con antelación: cuánto quieres obtener, qué plazo tienes previsto y hasta dónde estás dispuesto a negociar. Tener estos criterios claros facilita la toma de decisiones durante todo el proceso. La presentación puede influir en la decisión La forma en que se presenta la vivienda tiene un papel importante en la primera impresión de los compradores. Unas fotografías de calidad, espacios ordenados y una descripción completa ayudan a mostrar mejor las características del inmueble. Antes de hacer las fotografías o recibir visitas, algunos pequeños cambios pueden marcar la diferencia. Limpiar, ordenar, solucionar pequeños desperfectos y conseguir que las estancias tengan más luz son medidas sencillas que pueden mejorar la percepción de la vivienda. La promoción también debe llegar a las personas adecuadas. Un anuncio bien elaborado y publicado en los canales apropiados aumenta la visibilidad y puede acelerar el contacto con posibles compradores. La negociación y el seguimiento requieren preparación Recibir una oferta no significa necesariamente que debas aceptarla de inmediato. El importe ofrecido es solo uno de los aspectos que debes valorar . Las condiciones de pago, los plazos, la financiación y la seguridad de la operación también pueden influir en la decisión. También es importante preparar toda la documentación necesaria y hacer un seguimiento de cada etapa de la venta. El proceso puede incluir contactos con compradores, visitas, solicitudes de información, negociaciones y trámites administrativos. Contar con un profesional inmobiliario puede simplificar estas tareas. El agente conoce el mercado y puede ayudarte a posicionar el inmueble, gestionar su promoción, acompañar las visitas y apoyar la negociación. La comisión supone un coste, pero debe analizarse en función del servicio prestado y del posible retorno. Una estrategia adecuada puede ayudarte a vender tu casa en mejores condiciones y evitar errores que terminen alargando o complicando la operación.
Fuente: Adobe Stock Autor: Redacción Prepara la documentación antes de la venta Antes de anunciar el inmueble, reúne la documentación necesaria y comprueba que la información esté actualizada. Entre los documentos relevantes se encuentran la Cédula Predial Urbana , el Certificado Permanente del Registro Predial y el Certificado Energético . También debe comprobarse la situación urbanística del inmueble. Desde los cambios introducidos por el Simplex Urbanístico, ya no es obligatorio presentar o acreditar la existencia de la licencia de uso y de la ficha técnica de la vivienda en el proceso de compraventa. Tener la documentación organizada permite resolver las dudas de los posibles compradores, evitar retrasos y facilitar las etapas previas a la escritura. Define el precio y conoce los costes Establecer un precio adecuado es esencial para vender una vivienda. La ubicación, la superficie, el estado de conservación, la eficiencia energética y los precios de inmuebles similares en la zona son algunos de los factores que deben tenerse en cuenta. Una valoración profesional puede ayudar a establecer un precio más ajustado al mercado. También es importante calcular los costes asociados a la venta. Estos pueden incluir la documentación, el Certificado Energético, posibles obras o mejoras y los honorarios de una agencia inmobiliaria, cuando corresponda. Las ganancias patrimoniales inmobiliarias son otro aspecto que debes tener en cuenta. La venta de un inmueble puede estar sujeta al impuesto sobre la renta, cuyo cálculo se realiza de acuerdo con las normas fiscales aplicables y teniendo en cuenta determinados gastos y costes deducibles. En el caso de una vivienda habitual y permanente, puede existir una exclusión de tributación cuando el importe de la venta, después de deducir el préstamo utilizado para la adquisición, se reinvierte de acuerdo con las condiciones establecidas por la ley. La reinversión puede realizarse entre los 24 meses anteriores y los 36 meses posteriores a la venta. Sin embargo, existe una condición importante: la vivienda vendida debe haber estado destinada a residencia habitual y permanente del propietario o de su unidad familiar, acreditada mediante el domicilio fiscal, durante los 12 meses anteriores a la transmisión o, cuando sea anterior, a la fecha de la reinversión. Existen excepciones previstas para determinadas circunstancias excepcionales. Prepara la vivienda y organiza la venta La presentación de la vivienda puede influir en el interés de los compradores. Antes de las visitas, realiza una limpieza a fondo, organiza los espacios, aprovecha la luz natural y soluciona pequeños problemas que puedan perjudicar la percepción del inmueble. El Contrato-Promesa de Compraventa (CPCV) sigue siendo una etapa importante del proceso, ya que permite establecer las condiciones acordadas entre comprador y vendedor, como el precio, los plazos y el importe de la señal. Recurrir a una agencia inmobiliaria puede simplificar la venta, desde la definición de la estrategia y la promoción del inmueble hasta la negociación y el seguimiento de las distintas etapas de la operación. En 2026, vender una vivienda requiere, por tanto, más que fijar un precio y encontrar un comprador. Tener la documentación preparada, conocer los costes fiscales y valorar previamente las condiciones de la operación puede ayudar a evitar sorpresas y hacer que el proceso sea más sencillo y seguro.
Fuente: Adobe Stock Autor: Redacción La venta de inmuebles puede desbloquearse El Presidente de la República, António José Seguro, ha promulgado el texto que autoriza al Gobierno a crear un nuevo régimen para las herencias indivisas. La medida pretende facilitar la venta de inmuebles cuando los herederos no consiguen llegar a un acuerdo. El nuevo procedimiento especial se aplicará a los inmuebles que formen parte de herencias indivisas que todavía no hayan sido repartidas cuando las reglas entren en vigor. De este modo, uno de los herederos podrá solicitar la venta del inmueble mediante un procedimiento específico, incluso sin el acuerdo de todos. El objetivo es evitar que los desacuerdos entre familiares mantengan un inmueble sin utilizar o impidan durante largos periodos completar el reparto de la herencia. No todos los inmuebles están incluidos A pesar del cambio, existen situaciones que quedan fuera del nuevo procedimiento de venta. La vivienda familiar no podrá incluirse, salvo que exista consentimiento expreso del cónyuge superviviente. La misma protección se aplica a las parejas de hecho. También quedan excluidas las herencias indivisas que se encuentren en situación de insolvencia. Las nuevas reglas deberán aplicarse a las herencias abiertas y todavía no repartidas en la fecha de entrada en vigor del régimen. Nuevas reglas para gestionar la herencia El texto también introduce cambios en la forma en que puede administrarse una herencia indivisa. En determinadas situaciones, los herederos podrán elegir, por mayoría simple, a otra persona para asumir la administración de la herencia y las funciones de administrador de la herencia. También se crea la posibilidad de contar con un albacea testamentario con poderes para realizar el reparto. Esta figura podrá concentrar funciones relacionadas con la administración, liquidación y división de los bienes, con el objetivo de simplificar el proceso sucesorio. Las reglas sobre el ejercicio de estas funciones serán definidas posteriormente por el Gobierno. ¿Qué deben saber los herederos? Para quienes tienen un inmueble integrado en una herencia indivisa, el principal cambio es la posibilidad de desbloquear una venta cuando no existe acuerdo entre todos los interesados. No obstante, el régimen no significa que cualquier inmueble pueda venderse automáticamente a petición de un único heredero. Existen excepciones y será necesario cumplir el procedimiento previsto en la nueva legislación. El Gobierno tendrá 180 días, después de la entrada en vigor de la autorización legislativa, para aprobar las reglas que desarrollen este nuevo régimen para las herencias indivisas.
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