Foto: Adobe Stock Autor: Redacción La nueva norma solo cubre ventas desde 2026 Quienes vendieron su vivienda habitual en 2025 quedan fuera del nuevo régimen de exención del IRS sobre las ganancias patrimoniales , aunque reinviertan parte del importe obtenido en la compra de un inmueble para alquilar en 2026. La Autoridad Tributaria (AT) aclaró, en una resolución vinculante, que el nuevo régimen solo se aplica a las transmisiones realizadas entre el 1 de enero de 2026 y el 31 de diciembre de 2029. Por ello, la fecha de la venta es determinante para saber si las ganancias patrimoniales pueden beneficiarse de la exención fiscal. La reinversión tiene requisitos específicos El nuevo régimen permite excluir de tributación determinadas ganancias cuando el importe obtenido por la venta de una vivienda se reinvierte en la compra de un inmueble destinado al alquiler residencial, dentro de los límites de renta establecidos por ley. La reinversión puede realizarse entre los 24 meses anteriores y los 36 meses posteriores a la venta. La intención de reinvertir también debe indicarse en la declaración del IRS correspondiente al año en que tuvo lugar la transmisión. Para mantener el beneficio fiscal, debe formalizarse un contrato de alquiler residencial dentro de los límites legales y en el plazo establecido. El inmueble adquirido mediante la reinversión también debe permanecer en el mercado del alquiler durante al menos 36 meses, consecutivos o no, dentro de los primeros cinco años. La fecha de venta determina el acceso En el caso analizado por la AT, el contribuyente vendió su vivienda habitual en 2025 y pretendía utilizar parte del importe recibido en 2026 para comprar un apartamento destinado al alquiler residencial. Aunque la reinversión se realizaría cuando la nueva norma ya estuviera en vigor, la AT considera que las ganancias patrimoniales proceden de la transmisión realizada en 2025. Por tanto, la fecha relevante para determinar la aplicación del régimen es la de la venta y no la fecha en que se realiza la reinversión. Las ganancias de 2025 quedan excluidas El Decreto-Ley n.º 97/2026 establece que las nuevas normas entran en vigor el 1 de enero de 2026 y abarcan las transmisiones realizadas hasta el 31 de diciembre de 2029. Por tanto, una vivienda vendida en 2025 no puede beneficiarse de esta exención fiscal mediante una reinversión posterior. La AT concluyó que, en este caso, las ganancias patrimoniales no cumplen los requisitos temporales establecidos por el nuevo régimen. Cuando la reinversión es solo parcial, la exención fiscal también puede ser proporcional al importe efectivamente reinvertido, siempre que se cumplan el resto de condiciones previstas en el Código del IRS.
Foto: Adobe Stock Autor: Redacción Empieza por el precio por metro cuadrado El precio por metro cuadrado es uno de los primeros indicadores que conviene consultar. Permite comparar inmuebles de diferentes dimensiones y obtener una referencia de los precios en una determinada zona. Según el Informe de Precios de SUPERCASA , en agosto de 2026, el precio medio anunciado de venta en Portugal era de 3.066 €/m². Sin embargo, las diferencias entre regiones son significativas: en el distrito de Lisboa, el valor alcanzaba los 4.592 €/m², mientras que en el distrito de Guarda era de 996 €/m². Por eso, comparar una vivienda únicamente con la media nacional puede ofrecer una idea poco precisa. Lo más relevante es analizar los precios de la zona donde se encuentra el inmueble y, siempre que sea posible, comparar viviendas con características similares. La ubicación no es el único factor Incluso dentro de una misma zona, los precios pueden variar considerablemente. La superficie, el estado de conservación, el año de construcción y características como garaje, ascensor, balcón o terraza pueden justificar diferencias de precio. La ubicación exacta también influye. Dos inmuebles situados en la misma parroquia o incluso en la misma calle pueden tener valores diferentes, dependiendo de sus características y de la demanda existente en la zona. Por eso, una media de precios debe considerarse un punto de partida y no una valoración del inmueble. Compara el inmueble con otros similares Después de conocer los precios de la zona, el siguiente paso es analizar el inmueble concreto. Avaliação de Imóvel by Infocasa permite obtener una estimación del valor basada en datos de mercado y en la comparación con inmuebles similares. De este modo, es posible disponer de una referencia más específica para saber si el precio anunciado está próximo a los valores esperados para ese tipo de inmueble. Para los profesionales del sector inmobiliario, Infocasa permite profundizar en este análisis y consultar información de mercado para apoyar la valoración de inmuebles y la toma de decisiones. El precio anunciado no tiene por qué ser el precio final También es importante distinguir entre el valor anunciado y el precio por el que finalmente se vende una vivienda. El precio solicitado puede verse influido por la demanda, el estado del inmueble, la ubicación y las condiciones de la negociación. Por eso, antes de hacer una oferta, conviene seguir algunos pasos sencillos: consultar los precios de la zona, comparar inmuebles similares y analizar el valor estimado del inmueble en cuestión.
Fuente: Adobe Stock Autor: Redacción Los 10 años no obligan a mantener la vivienda La garantía pública para préstamos hipotecarios permite a los jóvenes de hasta 35 años obtener una financiación de entre el 85 % y el 100 % del valor de la operación, pudiendo el Estado garantizar hasta el 15 % de ese importe. La garantía tiene una duración máxima de 10 años desde la firma del contrato de crédito. Sin embargo, este plazo no significa que el propietario tenga que permanecer en la vivienda durante una década. Si decide vender el inmueble antes de ese momento, la garantía pública puede finalizar antes del plazo máximo previsto. ¿Qué ocurre al vender el inmueble? Según el Banco de Portugal (BdP), es posible vender un inmueble adquirido mediante este régimen. Cuando se produce la venta, la garantía pública finaliza con la emisión del documento de cancelación de la hipoteca por parte del banco o mediante el consentimiento expreso de la entidad para la transmisión del inmueble. En la práctica, la venta debe coordinarse con el banco, ya que el inmueble está hipotecado. El propietario tendrá que liquidar el crédito y realizar los trámites asociados a la transmisión de la vivienda. La garantía pública no se transfiere automáticamente La garantía pública está vinculada al contrato de crédito y a las condiciones establecidas en el régimen. Por tanto, vender el inmueble no significa que la ayuda pueda transferirse simplemente a una nueva compra. El BdP establece también que el acceso al régimen exige, entre otras condiciones, que el comprador no haya disfrutado anteriormente de la garantía pública. Por tanto, quien ya haya recurrido a esta ayuda no podrá utilizarla de nuevo en una futura adquisición. ¿Qué deben tener en cuenta los jóvenes? Antes de vender una vivienda comprada con garantía pública, es importante contactar con el banco para saber cómo se liquidará o transferirá el crédito, así como conocer los trámites necesarios para transmitir el inmueble. La garantía pública se creó para facilitar el acceso de los jóvenes a su primera vivienda habitual y permanente, pero no elimina las responsabilidades asociadas al préstamo. La financiación sigue siendo concedida por el banco y el prestatario mantiene la responsabilidad de devolver la deuda. Para quienes estén pensando en comprar una vivienda, conocer las reglas de la garantía pública antes de firmar el crédito es esencial para entender no solo las condiciones de acceso, sino también las consecuencias de una futura venta del inmueble.
Fuente: Adobe Stock Autor: Redacción Empieza por definir una estrategia de venta Antes de anunciar el inmueble, es importante conocer la situación del mercado en la zona y determinar qué precio se puede conseguir de forma realista. Una valoración adecuada ayuda a posicionar la vivienda de forma competitiva y a atraer a posibles compradores. Fijar un precio demasiado alto puede alejar a los interesados y alargar el proceso de venta. En cambio, un precio ajustado a las características del inmueble y a la realidad del mercado local puede generar más interés y aumentar las posibilidades de recibir ofertas. También debes establecer tus objetivos con antelación: cuánto quieres obtener, qué plazo tienes previsto y hasta dónde estás dispuesto a negociar. Tener estos criterios claros facilita la toma de decisiones durante todo el proceso. La presentación puede influir en la decisión La forma en que se presenta la vivienda tiene un papel importante en la primera impresión de los compradores. Unas fotografías de calidad, espacios ordenados y una descripción completa ayudan a mostrar mejor las características del inmueble. Antes de hacer las fotografías o recibir visitas, algunos pequeños cambios pueden marcar la diferencia. Limpiar, ordenar, solucionar pequeños desperfectos y conseguir que las estancias tengan más luz son medidas sencillas que pueden mejorar la percepción de la vivienda. La promoción también debe llegar a las personas adecuadas. Un anuncio bien elaborado y publicado en los canales apropiados aumenta la visibilidad y puede acelerar el contacto con posibles compradores. La negociación y el seguimiento requieren preparación Recibir una oferta no significa necesariamente que debas aceptarla de inmediato. El importe ofrecido es solo uno de los aspectos que debes valorar . Las condiciones de pago, los plazos, la financiación y la seguridad de la operación también pueden influir en la decisión. También es importante preparar toda la documentación necesaria y hacer un seguimiento de cada etapa de la venta. El proceso puede incluir contactos con compradores, visitas, solicitudes de información, negociaciones y trámites administrativos. Contar con un profesional inmobiliario puede simplificar estas tareas. El agente conoce el mercado y puede ayudarte a posicionar el inmueble, gestionar su promoción, acompañar las visitas y apoyar la negociación. La comisión supone un coste, pero debe analizarse en función del servicio prestado y del posible retorno. Una estrategia adecuada puede ayudarte a vender tu casa en mejores condiciones y evitar errores que terminen alargando o complicando la operación.
Fuente: Adobe Stock Autor: Redacción Prepara la documentación antes de la venta Antes de anunciar el inmueble, reúne la documentación necesaria y comprueba que la información esté actualizada. Entre los documentos relevantes se encuentran la Cédula Predial Urbana , el Certificado Permanente del Registro Predial y el Certificado Energético . También debe comprobarse la situación urbanística del inmueble. Desde los cambios introducidos por el Simplex Urbanístico, ya no es obligatorio presentar o acreditar la existencia de la licencia de uso y de la ficha técnica de la vivienda en el proceso de compraventa. Tener la documentación organizada permite resolver las dudas de los posibles compradores, evitar retrasos y facilitar las etapas previas a la escritura. Define el precio y conoce los costes Establecer un precio adecuado es esencial para vender una vivienda. La ubicación, la superficie, el estado de conservación, la eficiencia energética y los precios de inmuebles similares en la zona son algunos de los factores que deben tenerse en cuenta. Una valoración profesional puede ayudar a establecer un precio más ajustado al mercado. También es importante calcular los costes asociados a la venta. Estos pueden incluir la documentación, el Certificado Energético, posibles obras o mejoras y los honorarios de una agencia inmobiliaria, cuando corresponda. Las ganancias patrimoniales inmobiliarias son otro aspecto que debes tener en cuenta. La venta de un inmueble puede estar sujeta al impuesto sobre la renta, cuyo cálculo se realiza de acuerdo con las normas fiscales aplicables y teniendo en cuenta determinados gastos y costes deducibles. En el caso de una vivienda habitual y permanente, puede existir una exclusión de tributación cuando el importe de la venta, después de deducir el préstamo utilizado para la adquisición, se reinvierte de acuerdo con las condiciones establecidas por la ley. La reinversión puede realizarse entre los 24 meses anteriores y los 36 meses posteriores a la venta. Sin embargo, existe una condición importante: la vivienda vendida debe haber estado destinada a residencia habitual y permanente del propietario o de su unidad familiar, acreditada mediante el domicilio fiscal, durante los 12 meses anteriores a la transmisión o, cuando sea anterior, a la fecha de la reinversión. Existen excepciones previstas para determinadas circunstancias excepcionales. Prepara la vivienda y organiza la venta La presentación de la vivienda puede influir en el interés de los compradores. Antes de las visitas, realiza una limpieza a fondo, organiza los espacios, aprovecha la luz natural y soluciona pequeños problemas que puedan perjudicar la percepción del inmueble. El Contrato-Promesa de Compraventa (CPCV) sigue siendo una etapa importante del proceso, ya que permite establecer las condiciones acordadas entre comprador y vendedor, como el precio, los plazos y el importe de la señal. Recurrir a una agencia inmobiliaria puede simplificar la venta, desde la definición de la estrategia y la promoción del inmueble hasta la negociación y el seguimiento de las distintas etapas de la operación. En 2026, vender una vivienda requiere, por tanto, más que fijar un precio y encontrar un comprador. Tener la documentación preparada, conocer los costes fiscales y valorar previamente las condiciones de la operación puede ayudar a evitar sorpresas y hacer que el proceso sea más sencillo y seguro.
Fuente: Adobe Stock Autor: Redacción La venta de inmuebles puede desbloquearse El Presidente de la República, António José Seguro, ha promulgado el texto que autoriza al Gobierno a crear un nuevo régimen para las herencias indivisas. La medida pretende facilitar la venta de inmuebles cuando los herederos no consiguen llegar a un acuerdo. El nuevo procedimiento especial se aplicará a los inmuebles que formen parte de herencias indivisas que todavía no hayan sido repartidas cuando las reglas entren en vigor. De este modo, uno de los herederos podrá solicitar la venta del inmueble mediante un procedimiento específico, incluso sin el acuerdo de todos. El objetivo es evitar que los desacuerdos entre familiares mantengan un inmueble sin utilizar o impidan durante largos periodos completar el reparto de la herencia. No todos los inmuebles están incluidos A pesar del cambio, existen situaciones que quedan fuera del nuevo procedimiento de venta. La vivienda familiar no podrá incluirse, salvo que exista consentimiento expreso del cónyuge superviviente. La misma protección se aplica a las parejas de hecho. También quedan excluidas las herencias indivisas que se encuentren en situación de insolvencia. Las nuevas reglas deberán aplicarse a las herencias abiertas y todavía no repartidas en la fecha de entrada en vigor del régimen. Nuevas reglas para gestionar la herencia El texto también introduce cambios en la forma en que puede administrarse una herencia indivisa. En determinadas situaciones, los herederos podrán elegir, por mayoría simple, a otra persona para asumir la administración de la herencia y las funciones de administrador de la herencia. También se crea la posibilidad de contar con un albacea testamentario con poderes para realizar el reparto. Esta figura podrá concentrar funciones relacionadas con la administración, liquidación y división de los bienes, con el objetivo de simplificar el proceso sucesorio. Las reglas sobre el ejercicio de estas funciones serán definidas posteriormente por el Gobierno. ¿Qué deben saber los herederos? Para quienes tienen un inmueble integrado en una herencia indivisa, el principal cambio es la posibilidad de desbloquear una venta cuando no existe acuerdo entre todos los interesados. No obstante, el régimen no significa que cualquier inmueble pueda venderse automáticamente a petición de un único heredero. Existen excepciones y será necesario cumplir el procedimiento previsto en la nueva legislación. El Gobierno tendrá 180 días, después de la entrada en vigor de la autorización legislativa, para aprobar las reglas que desarrollen este nuevo régimen para las herencias indivisas.
Fuente: Adobe Stock Autor: Redacción ¿Por qué es tan importante la ubicación? La ubicación es uno de los factores que más influye en el valor de un inmueble y puede representar una parte importante del precio final de venta. Más allá de las características de la vivienda, la zona donde se encuentra condiciona el interés de los compradores y su potencial de revalorización con el paso del tiempo. Si estás pensando en vender, conocer el impacto de la ubicación te permite fijar un precio más ajustado al mercado y crear una estrategia de venta más eficaz. Los inmuebles situados cerca de transporte público, comercios, colegios y servicios suelen atraer una mayor demanda y mantener una revalorización más constante. Por el contrario, factores como el tráfico intenso, el ruido, la contaminación o la degradación urbana pueden reducir el atractivo de la zona e influir negativamente en el valor del inmueble. Factores que aumentan el valor del inmueble Existen varios elementos relacionados con la ubicación que pueden aumentar el precio de una vivienda. La proximidad a estaciones de metro, tren o buenos accesos por carretera es uno de los aspectos más valorados, especialmente en las grandes ciudades. La presencia de colegios, hospitales, supermercados, zonas verdes y comercios de proximidad también contribuye a hacer una zona más atractiva. La seguridad, la calidad del espacio público y un entorno bien cuidado son igualmente factores relevantes en la decisión de compra. En muchas regiones, unas vistas despejadas, la proximidad al mar o a espacios naturales pueden representar una importante revalorización, especialmente en mercados turísticos o zonas premium. El potencial de revalorización de la zona Además del valor actual, es importante analizar la evolución futura de la ubicación. Los proyectos de rehabilitación urbana, las nuevas infraestructuras, las inversiones públicas o privadas y la ampliación de la red de transporte pueden transformar barrios menos valorados en zonas muy demandadas. Por este motivo, evaluar el potencial de crecimiento de la zona donde se encuentra el inmueble es fundamental para comprender su futura revalorización y definir la mejor estrategia de venta. Cómo aprovechar la ubicación al vender tu vivienda Aunque no es posible cambiar la ubicación del inmueble, sí puedes destacar sus puntos fuertes. Al preparar la venta, pon en valor la proximidad a transportes, colegios, servicios, comercios, zonas verdes o espacios de ocio. También es importante comparar el inmueble con ventas recientes en la misma zona, conocer el precio por metro cuadrado y seguir la evolución del mercado local. Estos datos ayudan a fijar un precio competitivo y realista. Una valoración basada en información actualizada permite reducir el tiempo de venta, aumentar el interés de los compradores y mejorar el margen de negociación. Si quieres vender, conocer la influencia de la ubicación es uno de los primeros pasos para determinar el verdadero valor de tu vivienda.
Fuente: Adobe Stock Autor: Redacción La venta de viviendas sigue liderando el mercado La venta de viviendas mantuvo un ritmo de crecimiento superior al del mercado del alquiler en 2025, reforzando el peso de la compra en el mercado residencial portugués. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), se realizaron 169.812 transacciones de viviendas familiares, un aumento del 8,6% respecto al año anterior. El valor total de las operaciones alcanzó los 41.200 millones de euros, la cifra más alta desde el inicio de la serie estadística en 2009. En el mismo periodo, se firmaron 149.628 nuevos contratos de alquiler, con un crecimiento del 5,4%. La diferencia de más de 20.000 viviendas entre las ventas y los nuevos contratos de alquiler confirma el mayor dinamismo de la venta de viviendas. La bajada de los tipos de interés durante el último año y la mejora del acceso al crédito hipotecario habrán contribuido a este comportamiento, aunque la oferta sigue siendo insuficiente para responder a la demanda. Los precios de la vivienda suben más que los alquileres La revalorización de la vivienda volvió a superar la evolución de los alquileres. El precio mediano de las viviendas aumentó un 16,8% en 2025, situándose en 2.076 euros por metro cuadrado. Gran Lisboa, Algarve, la Península de Setúbal, Madeira y el Área Metropolitana de Oporto mantuvieron los precios de venta más elevados del país. En el mercado del alquiler, la renta mediana de los nuevos contratos subió un 9,7%, alcanzando los 9,29 euros por metro cuadrado. A pesar de esta subida significativa, el crecimiento quedó por debajo del registrado en la venta de viviendas, reflejando comportamientos distintos entre ambos segmentos del mercado. Las diferencias entre regiones siguen siendo notables La evolución de los precios no fue igual en todo el territorio. Municipios como Lisboa, Cascais y Oeiras siguen registrando los valores más elevados tanto en la compra como en el alquiler. Sin embargo, en gran parte de Gran Lisboa y de la Península de Setúbal, los alquileres crecieron proporcionalmente más que los precios de venta. En cambio, en el Área Metropolitana de Oporto y en el Algarve se observó la tendencia opuesta, con una revalorización de la venta de viviendas relativamente superior a la evolución de los alquileres. Las tasaciones bancarias crecen a menor ritmo Las tasaciones bancarias para financiar la compra de vivienda también aumentaron en 2025, superando las 146.000 operaciones, la cifra más elevada desde 2009. Aun así, el crecimiento fue de solo el 4,3%, por debajo del 8,6% registrado en las transacciones. Esta diferencia indica que una parte creciente de la venta de viviendas se realizó sin recurrir a financiación bancaria. El peso de las tasaciones respecto al número de transacciones disminuyó en comparación con el año anterior, reflejando cambios en la forma en que los compradores financian la adquisición de vivienda.
Fuente: Adobe Stock Autor: Redacción El precio de la vivienda alcanza un máximo histórico El precio de la vivienda en Portugal volvió a subir en el primer trimestre de 2026, alcanzando un nuevo máximo histórico. El valor mediano de las viviendas vendidas se situó en 2.337 euros por metro cuadrado, lo que representa un aumento anual del 19,8%. A pesar de este incremento, el número de transacciones disminuyó respecto al mismo periodo del año anterior, reflejando un mercado con menor actividad, pero valores cada vez más elevados. En los tres primeros meses del año se vendieron 35.953 viviendas en el país, un 10,5% menos que en el mismo periodo de 2025. La reducción de las ventas se registró en la mayoría de las regiones, siendo más acusada en Madeira, la Región de Aveiro, el Alentejo Litoral y la Región de Leiria. En sentido contrario, Terras de Trás-os-Montes y Alto Tâmega e Barroso fueron las únicas subregiones que registraron un aumento de las transacciones. Las diferencias regionales continúan aumentando La subida del precio de la vivienda fue generalizada en las 26 subregiones del país, aunque con ritmos distintos. Las mayores revalorizaciones se registraron en Lezíria do Tejo, la Península de Setúbal y Médio Tejo, mientras que Beiras e Serra da Estrela, Douro y Beira Baixa registraron aumentos más moderados. Gran Lisboa continúa liderando los precios, con un valor mediano de 3.836 euros por metro cuadrado, seguida del Algarve, la Península de Setúbal, Madeira y el Área Metropolitana de Oporto. En el extremo opuesto aparece Beiras e Serra da Estrela, que presentó el valor mediano más bajo del país. Los datos revelan además que los compradores residentes en el extranjero continúan adquiriendo inmuebles por valores superiores a los compradores con domicilio fiscal en Portugal, diferencia particularmente evidente en Gran Lisboa y en el Área Metropolitana de Oporto. Los municipios más poblados registran nuevas subidas Entre los municipios con más de 100.000 habitantes, el precio de la vivienda se aceleró en casi la mitad de los casos. Guimarães y Vila Franca de Xira destacaron con los mayores aumentos anuales, mientras que Matosinhos fue el único municipio donde la revalorización quedó por debajo del 10%. Lisboa, Cascais y Oeiras se mantuvieron como los municipios con los precios medianos de vivienda más elevados, todos por encima de 4.500 euros por metro cuadrado. Por su parte, Barcelos presentó el valor mediano más bajo entre los municipios más poblados. El mercado mantiene presión sobre el acceso a la vivienda A pesar de la caída en el número de ventas, el mercado residencial continúa evidenciando una fuerte presión sobre los precios. La revalorización de la vivienda se mantiene por encima del crecimiento de los ingresos, dificultando el acceso a la compra de vivienda para muchas familias. Los datos más recientes muestran que la demanda continúa sosteniendo la revalorización del mercado, incluso en un contexto de menor volumen de transacciones. La evolución de los precios confirma que la vivienda sigue siendo uno de los segmentos más presionados de la economía portuguesa, con nuevos máximos históricos marcando el inicio de 2026.
Fuente: Adobe Stock Autor: Redacción El precio de venta de las viviendas mantiene su tendencia al alza Datos recientes sobre el mercado residencial muestran que el precio de venta de las viviendas en Portugal continental registró un aumento acumulado del 5,7% hasta mayo de 2026 respecto al final de 2025. A pesar de esta revalorización, el mercado crece a un ritmo más moderado que el observado el año anterior. Tras el fuerte incremento de los precios en 2025, la evolución de este año refleja una desaceleración. Durante los cinco primeros meses de 2026, el aumento medio mensual se situó en torno al 1,1%, por debajo del ritmo registrado en la segunda mitad del año pasado. Aun así, el precio medio de las viviendas se mantiene en niveles elevados, alcanzando los 3.123 euros por metro cuadrado entre marzo y mayo. La revalorización se modera respecto al año anterior Aunque el precio de venta de las viviendas sigue aumentando, la evolución es menos intensa que la registrada en el mismo periodo de 2025. La tasa de revalorización acumulada pasó del 8,4% el año anterior al 5,7% en 2026, reflejando una normalización gradual del mercado tras un periodo de fuerte crecimiento. Los datos también muestran que la tasa de variación interanual se moderó hasta el 20,4 % en mayo. A pesar de ello, los precios siguen aumentando de forma constante, lo que demuestra que el mercado residencial mantiene una tendencia positiva, aunque a un ritmo más lento. El mercado registra menos transacciones La actividad del mercado inmobiliario mostró un menor dinamismo durante 2026. En el primer trimestre se realizaron unas 37.800 transacciones de viviendas, una cifra inferior a la media trimestral registrada a lo largo de 2025. Entre marzo y mayo se observó una estabilización de la actividad, con aproximadamente 38.500 compraventas cerradas. A pesar de la reducción del número de transacciones, el precio de venta de las viviendas sigue estando respaldado por el desequilibrio entre la oferta disponible y la demanda de vivienda. La escasez de obra nueva, unida al aumento de la demanda de vivienda, sigue ejerciendo presión sobre los precios. Este contexto explica por qué, incluso con menos operaciones y un escenario económico más exigente, el mercado residencial mantiene una trayectoria de revalorización.
Fuente: Adobe Stock Autor: Redacción La venta de viviendas crece en Portugal y en la Unión Europea La venta de viviendas aumentó en Portugal durante 2025, siguiendo la tendencia registrada en la mayoría de los países de la Unión Europea. Los últimos datos de Eurostat muestran que el mercado portugués registró un incremento anual del 10,5% en las transacciones de vivienda, situando a Portugal en la décima posición entre los Estados miembros con datos disponibles. A pesar de la evolución positiva, el crecimiento de la venta de viviendas fue inferior al registrado en 2024, cuando las transacciones aumentaron un 15,2%. Esta desaceleración llega tras la recuperación del mercado inmobiliario nacional observada el año anterior. Portugal mantiene el crecimiento, pero a un ritmo más moderado La recuperación de la venta de viviendas en Portugal se produce después de la fuerte caída registrada en 2023, un periodo marcado por el aumento de los tipos de interés de las hipotecas y la pérdida de poder adquisitivo de las familias. Con la mejora de las condiciones del mercado, las transacciones volvieron a crecer, aunque a un ritmo más moderado. Entre los países analizados por Eurostat, los mayores aumentos en la venta de viviendas se registraron en Eslovenia, Lituania y Austria. En sentido contrario, Croacia, Bulgaria y Polonia fueron los únicos mercados que registraron una disminución del número de transacciones en 2025. El mercado inmobiliario europeo sigue recuperándose Los datos muestran que la recuperación de la venta de viviendas en la Unión Europea comenzó en 2024, tras un periodo de desaceleración provocado por el contexto económico y financiero. En varios países, el mercado inmobiliario recuperó dinamismo, reflejando una mejora gradual de la actividad. En el caso de Portugal, la evolución confirma la recuperación del sector, aunque con un crecimiento menos intenso que el del año anterior. Aun así, Portugal sigue figurando entre los países de la Unión Europea que registraron uno de los mayores aumentos en la venta de viviendas, reforzando la tendencia positiva del mercado inmobiliario nacional.
Fuente: Adobe Stock Autor: Redacción Las ventas de viviendas continúan a la baja El mercado inmobiliario portugués comenzó 2026 con signos de enfriamiento. Tras un periodo marcado por máximos históricos en precios y actividad, las ventas de viviendas cayeron por segundo trimestre consecutivo. Entre enero y marzo se vendieron 37.745 viviendas, un 8,7% menos que en el mismo periodo del año anterior. Los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) muestran además que la caída fue más pronunciada en la vivienda nueva. Las ventas de viviendas nuevas bajaron un 11,6% hasta 7.389 unidades, mientras que la vivienda existente descendió un 8%, hasta un total de 30.356 transacciones. A pesar de la reducción del número de operaciones, el valor total alcanzó los 9.900 millones de euros, un 3,2% más en términos interanuales, reflejando el aumento continuado de los precios en el mercado residencial. Los precios de la vivienda suben, pero a menor ritmo Los precios de la vivienda mantuvieron un fuerte crecimiento en el primer trimestre de 2026, aunque con señales de moderación. El índice de precios de la vivienda aumentó un 17,8% respecto al mismo periodo de 2025, una tasa 1,1 puntos porcentuales inferior a la del trimestre anterior. Esta fue la primera desaceleración desde el segundo trimestre de 2024. La vivienda existente lidera la subida con un aumento del 19,7%, mientras que la vivienda nueva crece un 12,6%. En términos trimestrales, los precios subieron un 3,8%, por debajo del 4% registrado a finales de 2025. La vivienda usada avanzó un 4,2%, frente al 2,7% de la vivienda nueva, confirmando una mayor presión en este segmento. Los hogares dominan las compras y caen los no residentes Los hogares siguen siendo los principales protagonistas del mercado inmobiliario en Portugal. En el primer trimestre adquirieron 32.828 viviendas, el 87% del total de transacciones. La inversión de este segmento alcanzó los 8.600 millones de euros, el 86,4% del total. Los compradores no residentes redujeron su presencia en el mercado. Entre enero y marzo se adquirieron 1.770 viviendas por parte de no residentes, lo que supone una caída del 15,6% interanual. A nivel regional, las transacciones descendieron en todas las zonas del país, con caídas más fuertes en Madeira, Azores y el Algarve. Sin embargo, varias regiones siguieron registrando aumentos en el valor de las operaciones, lo que demuestra que la subida de precios continúa sosteniendo el mercado pese a la menor actividad. Los datos del INE apuntan así a un mercado inmobiliario menos dinámico en volumen, pero todavía caracterizado por precios elevados y una fuerte valorización de la vivienda residencial.
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