Fuente: Adobe Stock Autor: Redacción Lisboa figura entre las capitales europeas más rentables para el arrendamiento de inmuebles, revelan nuevos datos del sector inmobiliario. Con un número creciente de inversores que optan por la capital portuguesa, los rendimientos provenientes del arrendamiento han mostrado una tendencia al alza, convirtiendo a la ciudad en una de las preferidas tanto para inversores extranjeros como nacionales. Según un estudio publicado por varias consultoras inmobiliarias, la combinación de altos precios de venta con una fuerte demanda por parte de los inquilinos permite a los propietarios en Lisboa obtener una rentabilidad significativa, especialmente en comparación con otras capitales europeas. Ciudades como París, Londres o Berlín, donde los precios de adquisición son sustancialmente más altos y las regulaciones de arrendamiento más estrictas, no pueden ofrecer el mismo nivel de retorno. El turismo, junto con el crecimiento de las plataformas de arrendamiento de corta duración, ha impulsado el mercado de arrendamiento en Lisboa, especialmente en zonas históricas y turísticas. Sin embargo, este fenómeno ha suscitado preocupaciones entre los residentes locales, ya que el aumento de la demanda por parte de turistas e inversores internacionales ha contribuido al aumento de los precios en el mercado de arrendamiento, dificultando el acceso a la vivienda para la población portuguesa. A pesar de los desafíos, los expertos del sector prevén que Lisboa continúe atrayendo inversores a corto y medio plazo, gracias a su ubicación estratégica, su clima favorable y su calidad de vida. Sin embargo, la sostenibilidad de este crecimiento podría depender de las políticas públicas y de posibles medidas de regulación del mercado de arrendamiento, actualmente en debate en el panorama político nacional. Así, mientras Lisboa se afianza como una de las ciudades más rentables para el arrendamiento de inmuebles en Europa, el desafío será equilibrar los intereses de los inversores y la necesidad de garantizar vivienda accesible para todos sus habitantes.
Fuente: Adobe Stock Autor: Redacción Cuando hablamos de un contrato de arrendamiento, siempre hay algunos puntos importantes a tener en cuenta, especialmente si está a punto de alquilar una casa. En este artículo le mostramos cuáles son para que nada quede olvidado. Si está buscando una casa para alquilar, puede realizar una búsqueda rápida e intuitiva en los portales SUPERCASA y CASASAPO , donde verá que es muy fácil aplicar filtros de búsqueda relacionados con precios, tipología, ubicación, y encontrar su casa ideal. 1 - Antes de firmar el contrato Antes de avanzar con un contrato de arrendamiento, hay algunas informaciones a las que debe estar atento a la hora de firmar los documentos. Incluso antes de la redacción del contrato, asegúrese de tener toda la información necesaria de su lado. Lea atentamente todo lo que consta en el contrato y añada todos los detalles que considere importantes. Defina bien las obligaciones de cada una de las partes: quién debe proceder al pago de los gastos de agua, luz, gas, telecomunicaciones y otros. No olvide también validar cómo y en qué condiciones se acordó el pago de la renta (si puede tener la posibilidad de pedir el pago anticipado o no, si está contemplada la obligación de que el arrendador emita el recibo electrónico del valor de la renta, entre otros). 2 - Verifique si hay otros factores que influyen en su elección Antes de firmar cualquier cosa, recuerde que hay otros factores que influyen en su contrato de arrendamiento, como la ubicación y el mobiliario del inmueble. Esto se debe a que si la casa que está a punto de alquilar se encuentra en el centro de la ciudad, el coste de vida será más alto. Tenga en cuenta todos los gastos que tendrá en el día a día, como el pase de transporte público, el combustible en caso de tener coche propio, y los costes adicionales en caso de que la casa no esté amueblada. Sepa de antemano que el valor del alquiler será mucho más alto si considera todos estos gastos. Considere el impacto financiero en su presupuesto y asegúrese de que el contrato de arrendamiento incluya estos detalles y otros, como si tiene o no autorización del propietario para hacer pequeñas obras y modificaciones, y si se definen para ambas partes todas las cuestiones relacionadas con arreglos y sustituciones de electrodomésticos. Por otro lado, si el inmueble necesita reparaciones urgentes que afectan su habitabilidad, el inquilino puede tener derecho a una reducción del alquiler proporcional al período en que el uso del inmueble está comprometido. En último caso, también puede considerar la opción de compartir casa con otras personas si el esfuerzo financiero es demasiado alto para usted. No olvide hablar con el arrendador si opta por esta posibilidad. 3 - Evalúe la propiedad y verifique todo Debe verificar con mucha atención al detalle si la casa corresponde a lo que vio en las fotos y en la visita virtual. Debe estar atento a todo, desde verificar si la fontanería, la electricidad y puertas y ventanas se encuentran en buen estado y funcionamiento. Mire todos los detalles, por muy pequeños que sean, y trate de ver si la casa está amueblada, si camas, sofás, muebles, puertas y enchufes están en buenas condiciones. Es importante que tenga la oportunidad de realizar esta verificación. Todo esto debe constar por escrito en su contrato de arrendamiento, para que, más adelante, el arrendador no exija la reparación de algo que ya estaba dañado desde el principio. 4 - Documentación Si pasó por todas las etapas anteriores y concluyó que todo está en conformidad para avanzar, solo falta la parte de la documentación necesaria y lo que debe constar en el contrato de arrendamiento. Asegúrese de que al menos figuran por escrito las siguientes informaciones: identificación del arrendador y arrendatario; valor del alquiler, modo y fecha del pago, solicitud de recibos; indicación explícita de si tiene o no autorización para hacer obras; quién realiza las reparaciones en caso de avería; duración del contrato y plazo de notificación para rescindirlo; fecha, lugar, hora y respectivas firmas; si puede tener mascotas; anexo con lista de bienes y su estado, si aplica. Conocer los derechos y deberes en el marco de un contrato de arrendamiento es fundamental para evitar conflictos y asegurar una relación justa entre arrendador e inquilino. Si está pensando en alquilar o ya es arrendatario, lea atentamente su contrato y, si es necesario, consulte a un abogado o asesor jurídico para aclarar cualquier duda. Estar informado es la mejor manera de garantizar que todos sus derechos estén protegidos. Lea más sobre: Seguros obligatorios para arrendadores e inquilinos: descubra
Fuente: Adobe Stock Autor: Redacción Los valores de los alquileres podrían aumentar un 2,6% ya en 2025, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), divulgados el pasado viernes. De acuerdo con los datos del INE, los valores del último año rondaron el 2,16%, siendo esta la base para la actualización de los alquileres bajo el Nuevo Régimen de Arrendamiento Urbano (NRAU). Los datos definitivos se publicarán el 11 de septiembre, según la información del sitio del INE, y se publicarán en el Diario Oficial el 30 de octubre. Los propietarios solo podrán aplicar este aumento tras un preaviso de 30 días a los inquilinos. Lea más sobre: Economía: la inflación desaceleró en agosto , Porta 65: nuevas reglas entraron en vigor el 1 de septiembre , Alojamiento local: contribución extraordinaria revocada.
Fuente: Adobe Stock Autor: Redacción El 22 de agosto se aprobó en Consejo de Ministros el decreto que puso fin al pago de la Contribución Extraordinaria sobre el Alojamiento Local (CEAL) . Marcelo Rebelo de Sousa promulgó este y otros decretos el pasado domingo. Así, se revocaron las medidas relativas a la contribución extraordinaria sobre alojamientos y las modificaciones del coeficiente de antigüedad. Además de este decreto, el Presidente de la República también promulgó los decretos referentes a otras medidas del programa “Más Vivienda” y sobre la plataforma digital RAL+, donde será posible tratar asuntos relacionados con la Mediación Familiar y Laboral y los Juzgados de Paz. Se trata de una plataforma en línea que sirve como medio alternativo de resolución de conflictos. Lea más sobre: Crédito hipotecario: nueva bajada de los tipos Euribor , Porta 65: nuevas reglas entraron en vigor el 1 de septiembre , ALP crea servicio de apoyo a propietarios con rentas antiguas .
Fuente: Adobe Stock Autor: Redacción El decreto-ley 42/2024, de 2 de julio , que amplía el acceso al programa de arrendamiento joven, ha sido publicado en el Diário da República. Aunque los jóvenes de entre 18 y 35 años pueden postularse, los nuevos cambios ahora prevén que un candidato que cumpla 36 años durante el período en que se beneficia del apoyo también puede postularse, siempre que lo haga de manera consecutiva. La solicitud también se extiende a parejas en las que uno de ellos pueda tener 37 años, siempre que el otro cumpla los 36, en las condiciones mencionadas anteriormente. Los jóvenes pueden ahora postularse al programa para conocer el valor del apoyo que pueden recibir, y solo después celebrar el contrato de arrendamiento. Por otro lado, también es posible que los jóvenes consulten propiedades para alquilar, directamente de los propietarios, en el sitio web del Instituto de la Vivienda y la Rehabilitación Urbana (IHRU). Estas novedades entraron en vigor a partir de septiembre, eliminando los límites al alquiler máximo, lo que significa que un candidato que haya encontrado una casa para alquilar por 401 euros podría ser elegible, ya que el techo máximo del municipio en el que reside, de 400 euros, dejará de afectar la elegibilidad al apoyo. También deja de ser obligatorio presentar seis recibos de salario, siendo suficiente un mínimo de tres recibos. El Gobierno quiere ayudar a más jóvenes con estos nuevos cambios, estimando que en 2025 habrá un refuerzo del valor de 26 millones de euros. Lea más en: ¿Sabe evaluar las condiciones del préstamo? Le decimos todo , El impacto del aumento de los intereses en la cuota media del crédito a la vivienda , Entienda los diferentes tipos de tasas de interés: fija, mixta o variable.
Fuente: Adobe Stock Autor: Redacción Alquilar una casa amueblada puede ser ventajoso o no, dependiendo de sus objetivos de vida e ideales, ya sea a corto plazo o a largo plazo . Por un lado, ofrece la comodidad de moverse rápidamente, sin necesidad de transportar muebles, y puede ser una opción más económica a corto plazo, Sin embargo, la falta de personalización del espacio y la posibilidad de que los muebles no estén en óptimas condiciones son algunos de los inconvenientes. Para saber cuál de las opciones es la más indicada según su perfil, y así tomar la decisión más acertada para usted, le mostramos los pósteres y los contras de alquilar una casa con o sin muebles. Casas con muebles Las ventajas Amueblar una casa completa puede ser bastante costoso , obligando a una evaluación general del presupuesto que tiene disponible antes de poder siquiera avanzar, dado que, por el valor disponible, Puede ser más ventajoso alquilar la casa ya amueblada. Así que una de las ventajas es el ahorro de sus ahorros. Vale la pena considerar también el período por el que va a necesitar el alquiler, porque si es por un corto periodo tal vez lo ideal sea optar por una casa que ya esté amueblada, Porque si hay un cambio de espacio, habrá menos cosas para transportar, vender o encontrar un lugar para guardarlas. La rapidez en el traslado a la nueva casa también debe ser considerada , ya que si la casa tiene muebles incluidos, estará lista para recibirlo tan pronto como se trate la parte burocrática. Las desventajas El desgaste es algo natural, así que debes considerar que la idea idílica de todo nuevo en hoja puede no verificarse, si se trata de una propiedad antigua con los muebles originales. Puede tener la suerte de conseguir alquilar una propiedad nueva, con muebles recientes, sin embargo, lo más común son las casas con muebles antiguos, con mucho uso, y por lo tanto más desgastado. La limitación de la elección es otro punto, siendo que las grandes piezas ya hacen el ambiente, lo que obligará a tener que poner su gusto personal a un lado . Puedes darle tu toque personal a la decoración, pero nunca será exactamente como lo idealizaste. Casas sin muebles Las ventajas Una de las ventajas de alquilar casas sin muebles es el poder de negociación que gana en el valor del alquiler, pudiendo alegar que el propietario no tiene la casa lista para habitar. Esta modalidad de alquiler es ideal para alquileres más largos, quedándose con libertad creativa para elegir el escenario donde quiere vivir y adaptarlo por completo a su estilo de vida, Dándole tu gusto personal al espacio. Las desventajas El esfuerzo financiero inicial será alto, dado que amueblar una casa actualmente no es barato . Así que, deberías revisar tus finanzas y ver qué fondos tienes para comprar los muebles, así como el valor de la renta. Además, se plantea la cuestión de qué hará si sale de la casa que ha amueblado, lo cual puede acarrear grandes gastos de mudanza del mobiliario y significar otro gasto adicional. Sin embargo, siempre puedes intentar llegar a un acuerdo con el propietario y proponerle la venta de los muebles. ¿Ya tienes una idea de cuál es la opción más ventajosa para ti? Para ayudarte con otras preguntas, te sugerimos los siguientes temas: ¿Estás pagando alquiler? Descubra estrategias de ahorro , Acción de desahucio: comprenda cómo funciona esta situación y ¿Qué dice la ley sobre los propietarios que no pasan recibos?
Fuente: Freepik Autor: Redacción Los propietarios con rentas anteriores a 1990 podrán acceder al servicio de ayuda creado por la Asociación Lisbonense de Propietarios (ALP) para la solicitud de la compensación del Valor Patrimonial Tributario . El objetivo de este servicio es dar respuesta a la dificultad y complejidad del proceso , sobre todo para los propietarios que, en su mayoría, tienen más de 70 años. El proceso es extremadamente complejo y difícil y estamos hablando de una franja de propietarios de más de 70 años con poca o ninguna alfabetización digital , indica Diana Ralha, Directora de APL. En esta situación, hay miles de propietarios sin recursos o conocimientos para proceder a la candidatura solos, con el agravante de la dificultad de los procedimientos y requisitos establecidos para el proceso. De entre los requisitos está, por ejemplo, la presentación del justificante de IBAN con firma digital o certificada por un notario, pero también la exigencia del certificado de propiedad fechado el 28 de diciembre, cuando los certificados de la propiedad retirados ahora en julio tienen la fecha de julio y no la que se exige. También está la cuestión de las letras pequeñitas , como señala Diana Ralha, que se refieren en particular al hecho de que la compensación debe solicitarse anualmente, y los años de los aumentos de los alquileres anuales, en virtud de la legislación, carecen de comunicación en el plazo de 30 días. Otros temas que le pueden interesar: Movilidad reducida: Lisboa aprueba medidas para mejorar accesos , Alquileres de la vivienda municipal en Lisboa no van a subir este año y ¿Qué dice la ley sobre señoríos que no pasan recibos?
Fuente: Freepik Autor: Redacción Las personas con movilidad reducida tendrán un mejor acceso en la ciudad de Lisboa , y se ha adoptado un conjunto de medidas que se centran en la garantía y mejora de los accesos, en particular a las sillas de ruedas, en el parque de viviendas, y se prevé también, la implantación de un servicio especial de movilidad reducida en el transporte público. Las medidas fueron presentadas por los concejales Ciudadanos por Lisboa, y aprobadas por el Ejecutivo en reunión privada, teniendo por objetivo responder a la extrema escasez de oferta de vivienda en Lisboa adecuada a las necesidades específicas de las personas con movilidad condicionada , según explicó el municipio, añadiendo que la aplastante mayoría de las casas en la capital no dispone de este tipo de accesos, por ser anteriores a 2006. Cabe señalar que en la actualidad se exigen condiciones de accesibilidad en las nuevas construcciones. El 69% de las viviendas convencionales de residencia habitual existentes en Lisboa ni siquiera tienen entrada accesible a silla de ruedas, alertó la vereación de los Ciudadanos por Lisboa, mencionando que, según el Reglamento Municipal del Derecho a la Vivienda, se prevé la posibilidad de que el municipio aplique requisitos específicos de acceso, preferentes o de discriminación positiva, a segmentos que busquen viviendas en alquiler asequible y subvencionado. De esta forma, 15% de los fuegos municipales colocados a concursos en régimen de arrendamiento apoyado lanzados de ahora en adelante en todos los territorios de la ciudad de Lisboa van a tener como condición de acceso específico hogar con persona(s) con movilidad condicionada, indicando al menos el 10% de los incendios municipales puestos a licitación para la asignación de vivienda con renta accesible . Según consta en la oferta, los inmuebles serán distribuidos por las tipologías T1 a T4 de acuerdo con la dinámica monitorizada de demanda a lo largo de los sucesivos concursos . Además de estos criterios en los concursos públicos, se creará también un servicio especial de movilidad reducida en los transportes de Carris, cuyo objetivo es invertir de forma efectiva en la accesibilidad en Lisboa, en sus diversas formas, revitalizando el equipo y los proyectos del Plan de Accesibilidad Peatonal, garantizando condiciones de trabajo y su inversión . Siga también: Nuevas viviendas tienen que garantizar puestos de carga eléctrica y Ministro de Infraestructuras y Vivienda defiende alta velocidad
Fuente: Freepik Autor: Redacción En Portugal, un procedimiento de desalojo es un procedimiento judicial destinado a poner fin a un contrato de arrendamiento que obliga al inquilino a desocupar el inmueble , y se trata de una acción que solo puede iniciarse en situaciones específicas , previstas en la ley, por lo que es importante que conozca los trámites legales adecuados y se proteja, si es un inquilino de un inmueble alquilado. De acuerdo con el artículo 1083 del Código Civil, esta situación puede ser llevada a cabo por los propietarios en los siguientes contextos: • Por no haber pagado el alquiler; • Incumplimiento de las reglas de buena vecindad, sosiego o higiene, habiendo sido violadas las normas contenidas en el reglamento del condominio; • Utilización ilegal del edificio para un fin que pone en entredicho las buenas costumbres o el orden público; • Utilización del edificio para un fin distinto de aquel al que se destina; • No utilizar la casa durante más de 12 meses; • Cesión total o parcial, temporal o permanente y onerosa o gratuita del goce del edificio, cuando sea ineficaz, ilícita o inválida ante el propietario. Por lo tanto , si un inquilino se retrasa con el pago del alquiler, el propietario puede iniciar una acción de desalojo después del tercer mes de retraso, sin necesidad de previo aviso , pero también si se han incumplido o violado otras cláusulas del contrato de arrendamiento, en particular a través de daños al inmueble, subarrendamiento del inmueble sin autorización del propietario o situaciones que pongan en peligro la seguridad del edificio. En el caso de que se trate de la terminación del contrato de arrendamiento, en algunas situaciones, de forma automática, no hay necesidad de intervención judicial, por tratarse de una situación de cesión, sin embargo, si existe resistencia por parte del inquilino a abandonar el inmueble, el propietario puede pedir al tribunal que ordene el desalojo del inquilino. Es importante señalar que, incluso antes de recurrir a la vía judicial, un propietario debe intentar la vía extrajudicial, buscando una solución negociada . ¿Cómo funciona el procedimiento de desahucio extrajudicial? En primer lugar, será necesario ejecutar una notificación extrajudicial, que es la notificación al inquilino por escrito, informándole del motivo del desalojo y concediéndole un plazo para regularizar la situación, en caso de incumplimiento desde hace más de 3 meses. Esta notificación también podrá realizarse por medio de un representante legal, a saber, un abogado o un agente de ejecución, mediante carta certificada y con acuse de recibo. Una vez enviada la notificación, el inquilino dispone de 1 mes para regularizar los pagos. Sin embargo, si se mantiene el impago o no se indemniza a los importes, se rescinde automáticamente el contrato de arrendamiento y el inquilino debe devolver el inmueble al propietario . Si aún así se niega a hacerlo, el inquilino puede ser desalojado, entrando en acción el procedimiento especial de desalojo . ¿Qué es una acción especial de desalojo? En esta situación, el desalojo se realiza a través de un medio procesal destinado a la realización del cese del arrendamiento , aplicable cuando el inquilino se niega a salir del inmueble en la fecha prevista por la ley o en la que resulta del acuerdo entre las partes. En Portugal, la acción especial de desahucio se deriva, en primer lugar, de la comunicación de la resolución del contrato , basada en el impago de la renta por más de 3 meses o por mora superior a 8 días en el pago de los importes, por más de cuatro veces, seguidas o interpoladas, en el período de un año, siendo hecha la revocación del contrato, que acaba por expirar por duración del plazo. Podrá caducar, también, por oposición a la renovación, o por denuncia para vivienda del señorío o familiares del señorío, por libre denuncia, obras profundas o, aún, por denuncia del arrendatario. Para llevar a cabo una acción especial de desalojo, el propietario puede recurrir a la Oficina del Arrendatario y el Propietario (BAS) antes de entrar a los tribunales, pero solo puede ser utilizado si se ha liquidado el impuesto de timbre y los alquileres han sido declarados por el propietario. Los pasos del volcado serán: • Notificación al inquilino , ya sea electrónicamente desde el BAS o en papel, mediante la cumplimentación de un formulario. Alternativamente, la notificación podrá ser efectuada por un representante legal; • Inquilino tiene 15 días para desocupar el inmueble o, en su caso, pagar los alquileres debidos; • Si el inquilino se opone al desalojo , este puede requerir el aplazamiento de la ocupación del inmueble. A partir de aquí, hay dos alternativas 1. En ausencia de oposición por parte del arrendatario , se expedirá el título de desocupación del inmueble y el arrendador podrá efectuar el desalojo de forma inmediata, dando 30 días al inquilino para retirar del inmueble todos sus bienes. Si se sobrepasa este plazo, los bienes se considerarán abandonados. Por otra parte, si el inquilino se niega a salir, el propietario tendrá que recurrir a la vía judicial, a través de una orden judicial. 2. En caso de que se presente una oposición del arrendatario al desalojo alegando que no tiene fundamento, deberá haber intervención de un juez mediante un procedimiento judicial especial y urgente. En este caso, y para que la oposición avance, es obligatorio que se aseguren los pagos de la fianza, tasa de justicia y depósito de las rentas vencidas. ¿Puede no haber desalojo? La respuesta depende de si, además de la oposición, se ha presentado el aplazamiento de la desocupación por razones sociales imperiosas. En esta situación, el aplazamiento se resuelve en los tribunales, teniendo en cuenta los argumentos presentados por el arrendatario y por el arrendatario, en particular si el arrendatario dispone de otra vivienda, el número de personas que constituyen el hogar a vivir en el inmueble alquilado, su edad, estado de salud y, en general, la situación económica de todas las partes. Si se enfrenta a una acción de desalojo, es importante buscar ayuda especializada. Y recuerde que la legislación portuguesa sobre alquiler urbano es compleja y puede sufrir alteraciones, por lo que recomendamos leer toda la documentación proporcionada por los órganos competentes y consultar a un profesional especializado para obtener asesoramiento e información actualizada y adecuada a su situación específica. Infórmate acerca de otros temas: ¿Qué es el intercambio de una casa? Entender este concepto , ¿Qué es la dación en cumplimiento? Descubre este concepto y ¿Qué es la insolvencia personal y cómo pedir?
Fuente: Freepik Autor: Redacción Avanzó este martes, 2 de julio, para Diário da República, el decreto-ley que revoca el arrendamiento forzado de los inmuebles en estado devoluto , de forma a, según el Gobierno, asegurar el derecho de propiedad privada, previsto en el artículo 62.º de la Constitución de la República Portuguesa. Esta fue una de las medidas que más controversia generó en el Programa Más Vivienda , creado por el anterior Gobierno, y que ahora pierde efecto ante el alarmismo creado en el mercado , que, de acuerdo con la Asociación Portuguesa de Promotores e Inversores Inmobiliarios, ha quitado confianza a los pequeños, medianos y grandes inversores. Por otra parte, la Asociación Nacional de Propietarios, en la fecha de la aprobación de la medida por el anterior Gobierno, había tejido críticas relativas al mantenimiento del tipo agravado del Impuesto Municipal sobre Inmuebles (IMI) sobre inmuebles devolutos , considerándolo un impuesto espoliativo que no contemplaba el porqué del estado inhabitable o degradado en que se encuentra la mayoría de los 700.000 lugares considerados vacantes. Aun así, l a medida fue derogada y el actual Gobierno de Luís Montenegro ya anunció que va a crear un régimen legal con vistas a la inyección semiautomática de inmuebles devolutos públicos en el mercado, destinados a vivienda u otros fines públicos relevantes . En este régimen, los municipios podrán, de forma voluntaria , identificar los inmuebles públicos devolutos o subutilizados existentes y presentar, a través de la empresa de capital Estamo, del Estado, un proyecto de utilización para un fin público que quepa dentro de las atribuciones del municipio y pueda ser puesto a su disposición por las personas, según indicaba la información en el momento del anuncio de la creación del régimen, en mayo. Manténgase al tanto de temas como este con SUPERCASA Notícias : Gobierno ya ha pedido el quinto cheque del PRR a Bruselas , Exención de IMT en la compra de vivienda entrará en vigor en agosto y APPII aboga por la reducción de la carga fiscal en la construcción
Fuente: Freepik Autor: Redacción El Diario de la República ha publicado este martes, 2 de julio, el Decreto por el que se amplía el acceso al programa de apoyo al arrendamiento Porta 65 Jovem , cuyas modificaciones prevén ahora que un candidato que cumpla 36 años durante el plazo en que se beneficia del apoyo, también podrá presentar una solicitud, siempre que sea consecutiva. En caso de que el joven cumpla 36 años durante el período en el que recibe la ayuda, podrá solicitar hasta el límite de una solicitud posterior, siempre que sea consecutiva, indica el acto, aprobado el pasado mes de mayo en el Consejo de Ministros y promulgado por el Presidente de la República en junio. Otra de las enmiendas se refiere a la ampliación de las solicitudes a los jóvenes en cohabitación, de edad igual o superior a 18 años y de edad igual o inferior a 35 años , compartiendo una vivienda para residencia permanente de los mismos y parejas de jóvenes no separadas judicialmente de personas y bienes o en unión libre, con residencia en el locado , con edad igual o superior a 18 años y edad igual o inferior a 35 años, pudiendo uno de los miembros de la pareja tener hasta 37 años. Estas novedades entrarán en vigor a partir de septiembre, dejando de existir límites a la renta máxima , lo que significa que un candidato que haya encontrado una casa para alquilar por el valor de 401 euros, podrá ser elegible, ya que el techo máximo del municipio en que reside, de 400 euros, no tendrá efecto alguno sobre la subvencionabilidad de la ayuda. Por otra parte, para beneficiarse del apoyo, la renta mínima del joven o del hogar no puede ser superior a cuatro veces el valor del alquiler máximo de referencia, y ya no es necesaria la presentación previa de un contrato de arrendamiento o la promesa de un contrato. Más temas como este: ¿Es propietario con renta antigua? Ya puede pedir compensación , Alquiler de la vivienda municipal en Lisboa no subirá este año y Ampliación del acceso a la Puerta 65 Joven se promulga
Fuente: Freepik Autor: Redacción Abrió este lunes, 1 de julio, la apertura de las solicitudes de compensación del Valor Patrimonial Tributario (VPT) para los señoríos con rentas anteriores a 1990 , comúnmente denominadas de rentas antiguas. De acuerdo con el Ministerio de Infraestructuras y Vivienda, ya está disponible el formulario que permite el acceso a la compensación de hasta 1/15 del Valor Patrimonial Tributario (VPT) del locado , que debe ser solicitado ante el Instituto de la Vivienda y de la Rehabilitación Urbana (IHRU). IHRU ofrecerá un área dedicada exclusivamente al apoyo a los propietarios, en el Portal de la Vivienda, cuyo formulario estará disponible al público el 1 de julio , indica el Ejecutivo. ¿Qué es la compensación a los alquileres antiguos? Si nunca ha oído hablar de esta compensación, o tiene dudas sobre lo que trata, se trata de una compensación aplicable a todos los propietarios con contratos de arrendamiento anteriores a 1990, por lo que no son transitorios para el nuevo régimen de arrendamiento urbano (NRAU), según determina la legislación contemplada en el Más Vivienda. Esta compensación corresponde a la diferencia entre el valor de la renta mensual practicada y este límite, no incidiendo sobre la misma impuesto sobre la renta de las personas físicas, ni cotizaciones para la seguridad social, según indica el diploma estipulado, que adelanta, aún, que sin perjuicio de la actualización del valor de la renta a la tasa de inflación en el año 2024, ya a partir de julio de ese año los propietarios podrán presentar ante el IHRU, I.P. la respectiva solicitud de atribución de la compensación. Relacionado con Arrendar Casa: Alquileres de viviendas municipales en Lisboa no subirán este año , Alquileres asequibles: Puerto sorteará 27 viviendas y ¿Qué dice la ley sobre los propietarios que no pasan recibos?
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