Foto: Adobe Stock Autor: Redacción APPII continúa en el Consejo Municipal de Vivienda La Asociación Portuguesa de Promotores e Inversores Inmobiliarios (APPII) continuará participando en el Consejo Municipal de Vivienda (CMH) de Lisboa, donde está representada desde 2012. La asociación pretende mantener la contribución del sector inmobiliario al debate sobre la vivienda y los retos del municipio. Durante los últimos 14 años, APPII ha acompañado diferentes mandatos y gobiernos del Ayuntamiento de Lisboa, aportando al órgano consultivo la experiencia de los promotores e inversores inmobiliarios. Esta participación permite compartir conocimientos sobre el desarrollo urbano y los retos relacionados con la oferta de vivienda. La asociación considera el CMH un espacio importante para reunir a diferentes entidades vinculadas a la vivienda y fomentar el diálogo entre los distintos agentes del sector. El nuevo mandato reúne a ocho entidades La posición de APPII llega después de que el Ayuntamiento de Lisboa aprobara la nueva composición de los miembros permanentes del CMH para el mandato 2025-2029. El Consejo cuenta ahora con ocho entidades vinculadas a la vivienda: FAMALIS, FENACHE, AIL, ALP, APPII, WIRE, AICCOPN y APEMIP. WIRE y AICCOPN son los nuevos miembros de esta estructura. El Consejo Municipal de Vivienda es un órgano consultivo del Ayuntamiento dedicado a las cuestiones relacionadas con la vivienda. Está integrado por el alcalde, o el concejal responsable del área, representantes de asociaciones y otros agentes sociales, además de representantes de las fuerzas políticas con presencia en la Asamblea Municipal. La vivienda asequible, entre las prioridades APPII pretende seguir aportando al Consejo el conocimiento acumulado por los profesionales vinculados a la promoción y la inversión inmobiliaria. El objetivo es contribuir al análisis de los principales retos que afectan a la vivienda en Lisboa. Entre las prioridades de la asociación se encuentra impulsar una mayor oferta de vivienda y soluciones a costes asequibles para los habitantes de la ciudad. La participación en el CMH también permite seguir la evolución de las políticas municipales y compartir la experiencia de sus asociados sobre el desarrollo urbano y el mercado de la vivienda. APPII refuerza su participación en el debate Con la nueva composición del Consejo, APPII mantiene la representación del sector de la promoción y la inversión inmobiliaria en este espacio de diálogo municipal. La asociación pretende seguir trabajando con las demás entidades representadas en el CMH, aportando información y experiencia del sector al debate sobre la vivienda en Lisboa. El objetivo es acercar diferentes perspectivas y contribuir a encontrar respuestas a los retos relacionados con la oferta de vivienda, el desarrollo urbano y el acceso a viviendas a costes más asequibles.
Foto: Adobe Stock Autor: Redacción La vivienda concentra los principales riesgos Los precios de la vivienda son señalados actualmente por el Fondo Monetario Internacional (FMI) como la principal vulnerabilidad con posibles efectos sobre el sector financiero de Portugal. El análisis se produce en un contexto de aumento de los precios inmobiliarios y del endeudamiento de los hogares . Desde 2015, los precios de los inmuebles en Portugal han aumentado un 169%, una evolución muy superior al 55% registrado en la zona euro. A pesar de esta subida, el crédito hipotecario ha crecido a un ritmo considerablemente inferior, lo que ha limitado la exposición directa de los bancos al mercado inmobiliario. El crédito hipotecario requiere atención Una parte importante de las operaciones inmobiliarias en Portugal se realiza sin recurrir a financiación bancaria. Esta característica ayuda a explicar por qué el crédito hipotecario mantiene un crecimiento relativamente moderado frente a la evolución de los precios de la vivienda y a otros mercados de la zona euro. Aun así, el FMI considera que la evolución del crédito hipotecario debe seguir bajo seguimiento. Un aumento de la concesión de crédito podría modificar el nivel de exposición del sistema financiero, especialmente si continúa la subida de los precios inmobiliarios. El endeudamiento de los hogares también requiere seguimiento. Aunque se mantiene por debajo de la media de la zona euro, presenta una tendencia ascendente que podría aumentar la vulnerabilidad de las familias ante cambios en las condiciones financieras. Los bancos mantienen capacidad de respuesta A pesar del aumento de los precios de la vivienda, el FMI considera que los riesgos inmediatos para el sistema financiero siguen siendo limitados. La solidez de los bancos y su capacidad para absorber posibles perturbaciones en el mercado inmobiliario contribuyen a esta situación. Con el cambio del ciclo crediticio, mantener reservas financieras será importante para conservar esta capacidad de respuesta. La evolución del empleo es otro factor relevante, ya que una tasa de desempleo reducida ayuda a limitar el impacto de posibles dificultades en el mercado de la vivienda. La presión sobre los precios de la vivienda podría mantenerse mientras la oferta de vivienda continúe por debajo de la demanda. Para el sector bancario, el seguimiento del crédito, el endeudamiento y las condiciones del mercado será fundamental para anticipar posibles riesgos.
Foto: Adobe Stock Autor: Redacción Los pedidos siguen creciendo El mercado de la rehabilitación urbana mostró señales diferentes en agosto de 2026. Según el Barómetro de la Rehabilitación Urbana de AICCOPN, el Índice del Nivel de Actividad disminuyó un 0,5% respecto al mismo mes de 2025, mientras que el Índice de la Cartera de Pedidos aumentó un 2,9%. Los pedidos mantienen así una trayectoria positiva pese al ligero retroceso del nivel de actividad. Los datos muestran un comportamiento diferente entre la demanda asegurada por las empresas y la ejecución efectiva de los trabajos de rehabilitación urbana. La Producción Contratada también registró una reducción. En agosto, las empresas indicaron que tenían una media de 9,4 meses de actividad garantizada a un ritmo normal de ejecución, frente a los 10,8 meses registrados en el mismo periodo del año anterior. Las licencias mantienen una tendencia negativa Los indicadores relativos a las licencias de obras siguen mostrando una evolución desfavorable. Hasta finales de agosto se habían concedido licencias para 3.380 obras de rehabilitación, un 14,3% menos que en el mismo periodo del año anterior, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). El descenso se produjo tanto en edificios residenciales como no residenciales. En el primer segmento, el número de obras autorizadas cayó un 12,5%, mientras que en los edificios no residenciales la reducción alcanzó el 19,3%. Esta evolución contrasta con el crecimiento registrado en la cartera de pedidos y pone de manifiesto distintos ritmos entre la actividad prevista y los procesos de concesión de licencias para obras de rehabilitación urbana. Los indicadores muestran una evolución desigual Los resultados de agosto apuntan a un sector de la rehabilitación urbana con comportamientos diferentes entre sus principales indicadores. La cartera de pedidos continúa creciendo, mientras que el nivel de actividad y la producción contratada muestran señales de ralentización. También es necesario tener en cuenta el alcance de los datos sobre licencias. La información solo incluye las actuaciones sometidas a control previo municipal, por lo que no representa todas las obras de rehabilitación urbana que se realizan efectivamente en el país. Por este motivo, la reducción observada en el número de licencias no permite medir por sí sola la totalidad de la actividad desarrollada en el sector.
Foto: Adobe Stock Autor: Redacción ¿Por qué optimizar las descripciones de los inmuebles? Una descripción inmobiliaria ya no sirve solo para presentar una vivienda a posibles compradores. En un entorno cada vez más digital, el contenido de los anuncios puede influir en cómo se encuentran los inmuebles a través de buscadores y herramientas de Inteligencia Artificial (AI). Una descripción clara, completa y específica facilita la comprensión del inmueble y ayuda a responder a búsquedas concretas. Datos como la ubicación, el tipo de inmueble, la superficie, el número de habitaciones, las características, el estado de conservación o los servicios cercanos aportan contexto y hacen que el anuncio sea más relevante. También es importante utilizar palabras clave relacionadas con lo que buscan los potenciales clientes. Expresiones como «piso de 2 habitaciones en Braga» o «chalet con piscina en Cascais» son más específicas y permiten responder a diferentes intenciones de búsqueda. SEO y GEO: cómo preparar los inmuebles para las búsquedas El SEO sigue siendo clave para mejorar la visibilidad de los contenidos en los motores de búsqueda, pero el crecimiento de las herramientas de Inteligencia Artificial está cambiando la forma de buscar información. En este contexto aparece el GEO (Generative Engine Optimization), una estrategia orientada a conseguir que los contenidos sean más claros, relevantes y fáciles de interpretar para los sistemas de AI generativa. En las descripciones inmobiliarias, esto implica ofrecer información factual y contextualizada, como la ubicación, las superficies, las características del inmueble y los servicios cercanos. Cuanta más información relevante haya disponible, más fácil será para los buscadores y los sistemas de AI entender el inmueble y relacionarlo con búsquedas específicas. ¿Cómo crear descripciones más relevantes? Una descripción optimizada debe combinar información útil, contexto y una estructura clara. Para conseguir contenidos más relevantes tanto para los usuarios como para los motores de búsqueda, ten en cuenta estos aspectos: Destaca las características esenciales: organiza la información de forma lógica y evita descripciones genéricas, un exceso de adjetivos o la repetición artificial de palabras clave. Detalla la ubicación: indica el barrio o zona, municipio, transporte, colegios, comercios y otros puntos de interés que ayuden a contextualizar el inmueble y responder a búsquedas más específicas. Optimiza las imágenes: utiliza fotografías de calidad, nombres de archivo descriptivos y textos alternativos relevantes para complementar la información de la página. Conoce el mercado: analizar precios, oferta y demanda en una zona concreta ayuda a identificar las características más buscadas y a crear descripciones más completas. Esta información puede complementarse con los datos disponibles en Datacasa . ¿Dónde colocar la información de los inmuebles? La calidad de la descripción es importante, pero también lo es dónde está disponible esa información. Una página propia para cada inmueble permite reunir descripción, características, imágenes y ubicación en un único espacio, facilitando su consulta tanto a los usuarios como a los motores de búsqueda. En una web inmobiliaria, esta estructura permite presentar cada inmueble en una página individual, sin depender exclusivamente de los portales inmobiliarios. Las Páginas web Premium de eGO Real Estate siguen este modelo y reúnen la oferta de la agencia en un espacio digital propio. Esta organización cobra todavía más importancia con el GEO, ya que los contenidos estructurados, específicos y contextualizados proporcionan a los sistemas de Inteligencia Artificial más información para interpretar los inmuebles y relacionarlos con diferentes búsquedas. En definitiva, cuanto más relevante, específica y bien estructurada sea la información, mayor será su potencial para responder a las nuevas formas de búsqueda digital.
Foto: Adobe Stock Autor: Redacción La construcción residencial mantiene el crecimiento El número de viviendas autorizadas en Portugal aumentó un 4,5 % entre enero y julio de 2026, hasta alcanzar las 25.854 viviendas, según AICCOPN. Esta evolución se produce a pesar de la reducción del 7,7 % en los proyectos residenciales autorizados, que sumaron 11.441 en el periodo. Los datos del Resumen Estadístico de la Vivienda muestran así una evolución diferente entre el número de viviendas autorizadas y el total de proyectos autorizados. El crédito hipotecario sigue la tendencia La demanda de financiación para comprar una vivienda también aumentó en los primeros siete meses del año. El nuevo crédito hipotecario, excluidas las renegociaciones, alcanzó los 14.509 millones de euros, un 11,3 % más que en el mismo periodo de 2025. La valoración bancaria de los inmuebles también registró un aumento. El valor mediano creció un 15,2 % interanual, con una subida del 16,5 % en los pisos y del 13,6 % en las casas. Lisboa aumenta el número de nuevas viviendas En el Área Metropolitana de Lisboa se autorizaron 5.727 viviendas en nuevas construcciones en los 12 meses terminados en julio. Esta cifra representa un crecimiento del 6 % frente a las 5.394 viviendas autorizadas en el mismo periodo. La región concentra así una parte significativa de la nueva oferta de vivienda autorizada, en un contexto de evolución positiva del número de viviendas autorizadas a nivel nacional. Los T2 y T3 dominan los nuevos proyectos En cuanto al tamaño de las viviendas autorizadas, los T2 representan el 35 % del total de viviendas autorizadas en el Área Metropolitana de Lisboa. Los T3 suponen el 32 %, mientras que los estudios y los T1 representan el 17 %. Los T4 o superiores corresponden al 16 % restante de las viviendas autorizadas. Los datos muestran un predominio de las viviendas de dos y tres dormitorios entre los nuevos proyectos residenciales de la región.
Foto: Adobe Stock Autor: Redacción El Gobierno defiende la garantía pública El impacto de las medidas destinadas a los jóvenes que compran su primera vivienda volvió a debatirse en el Parlamento. El ministro de Finanzas, Joaquim Miranda Sarmento, considera que no existen pruebas que permitan establecer una relación directa entre estas ayudas y el aumento de los precios de la vivienda. En concreto, se trata principalmente de la garantía pública para los créditos hipotecarios de jóvenes de hasta 35 años y de las exenciones del IMT y del Impuesto de Sello. Según el Gobierno, estas medidas pretenden facilitar el acceso a la compra de una vivienda a personas que pueden tener capacidad para asumir las cuotas, pero que todavía no disponen de capital suficiente para la entrada. La garantía pública también pretende contribuir a que los jóvenes permanezcan en Portugal, facilitando el acceso a una vivienda en propiedad. El FMI señala el impacto sobre la demanda La posición del Gobierno llega después de que el FMI analizara los efectos de estas medidas en el marco de la consulta del Artículo IV. En el informe publicado en junio, el organismo considera que las garantías públicas y las exenciones fiscales destinadas a los compradores más jóvenes aumentaron la demanda y contribuyeron a agravar los desequilibrios del mercado inmobiliario. El FMI defiende que la respuesta a los problemas de accesibilidad debe centrarse principalmente en aumentar la oferta de vivienda. Entre las medidas señaladas se encuentran la reducción de los obstáculos a la construcción, la simplificación de los procesos de concesión de licencias y un uso más eficaz del parque de viviendas existente. El ministro de Finanzas considera, sin embargo, que todavía no existen datos suficientes para determinar el efecto concreto de las ayudas en la evolución de los precios. Según Miranda Sarmento, será necesaria una serie temporal más larga para evaluar este impacto. Las ayudas ya llegan a miles de compradores Durante la comparecencia parlamentaria, el Gobierno indicó que unas 120.000 personas compraron una vivienda beneficiándose de las exenciones del IMT y del Impuesto de Sello. La garantía pública fue utilizada por unos 40.000 compradores, según los datos presentados por el ministro. El informe del FMI indica que la garantía puede haber contribuido al aumento de los precios, pero también identifica otros factores estructurales en el mercado. Entre ellos se encuentran la respuesta limitada de la oferta de vivienda, las restricciones a la construcción y la demanda de compradores no residentes. El debate sobre la vivienda continúa El debate sobre las ayudas a los jóvenes se produce en un contexto de fuerte aumento de los precios de la vivienda en Portugal. El FMI considera que el incremento de la oferta debe desempeñar un papel central en la mejora de la accesibilidad, complementado con ayudas dirigidas a los hogares más vulnerables. El Gobierno mantiene su defensa de las medidas destinadas a los jóvenes, mientras que sus efectos sobre los precios continúan siendo objeto de debate. Una evaluación más concluyente dependerá de datos que permitan seguir la evolución del mercado durante un periodo más prolongado.
Foto: Adobe Stock Autor: Redacción La subida se modera, pero sigue siendo elevada Los precios de las viviendas registraron un aumento interanual del 16,5% entre abril y junio, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Aunque el crecimiento sigue siendo significativo, supone una desaceleración de 1,3 puntos porcentuales respecto a los tres primeros meses del año, prolongando la tendencia de moderación por segundo trimestre consecutivo. La evolución fue diferente entre las viviendas nuevas y usadas. Los precios de las viviendas usadas aumentaron un 18% interanual, mientras que las viviendas nuevas registraron una subida del 12,3%. En comparación con el trimestre anterior, el Índice de Precios de la Vivienda (IPHab) avanzó un 3,6%, ligeramente por debajo del 3,8% registrado anteriormente. Consulta el informe de precios de SUPERCASA y sigue la evolución del mercado inmobiliario en Portugal . Menos operaciones en un mercado más caro La subida de los precios de las viviendas se produjo al mismo tiempo que una reducción de la actividad. En el segundo trimestre se realizaron 40.142 transacciones, un 6,4 % menos que un año antes. A pesar del descenso en el número de operaciones, el valor total de las transacciones aumentó un 4,2%, hasta los 10.700 millones de euros. Las familias siguen representando la mayoría de las compras, con 34.935 transacciones, equivalentes al 87% del total. Estas operaciones movilizaron alrededor de 9.300 millones de euros. Las compras de viviendas usadas también disminuyeron un 6,6%, hasta las 32.307 operaciones. En el segmento de viviendas nuevas se contabilizaron 7.835 transacciones, un 5,7% menos interanual. Los compradores extranjeros pierden peso Los precios de las viviendas siguen subiendo mientras disminuye la participación de los compradores con residencia fiscal fuera de Portugal. Entre abril y junio, este grupo adquirió 1.890 viviendas, lo que equivale al 4,7% de las transacciones. Esta cifra representa un descenso del 10,3% respecto al segundo trimestre de 2025, confirmando la reducción del peso relativo de la demanda extranjera en el mercado de la vivienda. La caída de las ventas afecta a todas las regiones El descenso de las transacciones no se limitó a una zona concreta del país. Todas las regiones registraron menos operaciones que en el mismo periodo del año anterior, con las mayores caídas en Madeira, del 15%, y en el Algarve, del 12,4%. Por su parte, el valor de las operaciones de compraventa de viviendas aumentó en la mayoría de las regiones. Oeste y Valle del Tajo, Centro, Azores, Península de Setúbal y Alentejo registraron crecimientos superiores a la media nacional, de entre el 5,5% y el 20,2%. Los datos del IPHab muestran, así, un mercado en el que los precios de las viviendas siguen aumentando pese a la reducción del número de transacciones.
Foto: Adobe Stock Autor: Redacción Tres días de contacto con el sector La 7.ª edición de IMOBINVEST se celebró del 17 al 19 de septiembre en la Alfândega do Porto, reuniendo a profesionales, empresas y marcas vinculadas al mercado inmobiliario. eGO Real Estate , CASASAPO , SUPERCASA e Infocasa estuvieron presentes en el evento, ofreciendo tres días de contacto directo con profesionales del sector, presentación de soluciones e intercambio de conocimientos. La presencia de las cuatro marcas permitió presentar diferentes herramientas y servicios dirigidos a los profesionales inmobiliarios, desde la gestión de la actividad y el análisis de mercado hasta la difusión de inmuebles y la generación de oportunidades. A lo largo del evento, el espacio recibió a consultores, agencias y otros profesionales interesados en conocer las soluciones disponibles y las novedades presentadas. La Inteligencia Artificial, protagonista La Inteligencia Artificial fue uno de los temas destacados durante el evento, con la presentación de nuevas funcionalidades y soluciones orientadas a aplicaciones concretas en el sector inmobiliario. Entre las novedades presentadas, la integración de Inteligencia Artificial en las Campañas de pago de eGO Real Estate fue una de las funcionalidades que más interés despertó entre los visitantes. La aplicación de esta tecnología a un proceso que los profesionales ya utilizan a diario permitió poner de manifiesto su potencial para simplificar tareas y optimizar la gestión de campañas. ¿Quieres saber más sobre esta novedad de eGO Real Estate? ¡Habla con nosotros! También destacaron las diferentes áreas del ecosistema de las cuatro marcas, entre ellas el CRM inmobiliario, las páginas web, los portales inmobiliarios, el metasearch y los datos de mercado. Networking y nuevas oportunidades La participación en IMOBINVEST permitió reforzar el contacto con profesionales del sector y crear nuevas oportunidades de relación. Además de las reuniones realizadas, el evento propició varios contactos espontáneos con visitantes interesados en conocer mejor las marcas y sus soluciones. El entorno de networking también permitió recoger directamente el feedback de los profesionales y conocer qué herramientas y funcionalidades despiertan mayor interés en el mercado. Con su participación en IMOBINVEST 2026, eGO Real Estate , CASASAPO , SUPERCASA e Infocasa reforzaron su presencia junto a la comunidad inmobiliaria y su proximidad con los profesionales que utilizan a diario soluciones tecnológicas, plataformas de difusión de inmuebles e información de mercado.
Foto: Adobe Stock Autor: Redacción BUPi ya ha identificado más de 3,6 millones de parcelas El proceso de identificación de inmuebles a través del BUPi continúa avanzando, aunque todavía queda una parte importante del territorio por regularizar. En Portugal continental se han identificado 3.633.783 parcelas, equivalentes al 43 % de las 8.451.367 inscritas en la Autoridad Tributaria. En términos de superficie, el BUPi ya ha permitido identificar 1.805.117 hectáreas, correspondientes al 46 % de las 3.947.349 hectáreas existentes en los municipios sin catastro. En Madeira, las cifras son más reducidas. Se han identificado 31.717 parcelas, alrededor del 12 % del total considerado, correspondientes a 14.350 hectáreas, es decir, el 37 % del área incluida. Los municipios presentan distintos niveles de identificación La evolución del BUPi varía considerablemente entre municipios. En Portugal continental, Miranda do Douro presenta el porcentaje más elevado de inmuebles identificados, con un 74 %. Le siguen Alfândega da Fé, con un 67 %, y Amares, Penedono y São João da Pesqueira, todos con un 66 %. En cuanto al área identificada, São João da Pesqueira destaca con un 73 %, seguido de Alfândega da Fé, con un 71 %, y Miranda do Douro, con un 70 %. Manteigas y Mira alcanzan el 69 %. En Madeira, Ponta do Sol lidera la identificación de inmuebles, con un 48 %. En cuanto al área, Porto Moniz presenta el porcentaje más elevado, con un 57 %. El registro gratuito termina a finales de septiembre El plazo para realizar gratuitamente la georreferenciación a través del BUPi termina el 30 de septiembre . La prórroga fue establecida por el Decreto-Ley n.º 87/2026, de 15 de abril, que también introdujo cambios en los procedimientos del sistema de información catastral simplificado. Hasta esa fecha, siguen siendo gratuitos los trámites relativos a parcelas rústicas o mixtas de hasta 50 hectáreas. A partir del 1 de octubre, cada Representación Gráfica Georreferenciada (RGG) tendrá un coste de 15 euros hasta el noveno registro y de 10 euros a partir de la décima representación. La RGG será necesaria para algunas ayudas La legislación establece además que las solicitudes de determinadas ayudas financieras, incluidos fondos europeos y nacionales, destinadas a parcelas rústicas o mixtas deben incluir una RGG. El nuevo marco también contempla procedimientos relacionados con la conciliación administrativa, el registro de inmuebles y la identificación de terrenos cuya situación jurídica no esté regularizada. Los propietarios de terrenos rústicos inscritos en la Autoridad Tributaria, pero sin un registro vigente de adquisición, propiedad o posesión, pueden recibir una notificación para regularizar la situación, obtener la correspondiente RGG o identificar al titular del terreno.
Foto: Adobe Stock Autor: Redacción 40 millones de euros para vivienda El Ayuntamiento de Funchal ha aprobado la Estrategia Local de Vivienda, que contempla una inversión de unos 40 millones de euros hasta 2029. El objetivo es reforzar la oferta de vivienda en el municipio mediante la construcción de nuevas viviendas y la rehabilitación de edificios existentes. El plan establece como objetivo alcanzar cerca de 300 viviendas al final del periodo previsto, a través de varios proyectos distribuidos por el municipio. Dos proyectos ya están en marcha Entre las actuaciones que ya están en desarrollo se encuentran Bairro da Ponte y Quinta das Freiras, ambos situados en la parroquia de Santo António. El proyecto de Bairro da Ponte contempla 23 viviendas, mientras que la actuación en Quinta das Freiras prevé la construcción de 71 viviendas. En total, ambos proyectos representan 94 nuevas viviendas. Estas obras forman parte de un conjunto más amplio de actuaciones destinadas a aumentar la oferta de vivienda y mejorar las condiciones del parque de vivienda municipal. La estrategia combina construcción y rehabilitación La Estrategia Local de Vivienda contempla no solo la construcción de nuevas viviendas, sino también la rehabilitación de los inmuebles existentes. De este modo, el municipio pretende utilizar diferentes soluciones para aumentar la disponibilidad de vivienda. La inversión prevista también podrá complementarse mediante financiación comunitaria, lo que permitirá presentar candidaturas destinadas a apoyar proyectos de vivienda. La captación de financiación externa constituye así una de las herramientas previstas para llevar a cabo las actuaciones programadas hasta 2029. Consulta aquí el análisis de SUPERCASA sobre la evolución de los precios de las viviendas en Funchal . La oferta de vivienda puede aumentar hasta 2029 Con los proyectos ya en marcha y las demás actuaciones previstas, la estrategia apunta a un aumento significativo de la oferta de vivienda municipal en Funchal. La ejecución de las cerca de 300 viviendas dependerá del desarrollo de los distintos proyectos y de sus respectivos procesos de financiación. Hasta 2029, la inversión prevista debería abarcar tanto nuevas construcciones como actuaciones de rehabilitación del patrimonio inmobiliario existente.
Foto: Adobe Stock Autor: Redacción Empieza por los datos del mercado No todas las zonas ofrecen las mismas oportunidades de captación. Antes de definir dónde centrar tu actividad comercial, necesitas entender cómo se mueve el mercado local y qué señales pueden indicar una oportunidad. El primer paso es analizar la oferta existente: ¿Cuántos inmuebles hay actualmente en el mercado? ¿Qué tipologías predominan? ¿Hay muchos inmuebles similares o la oferta es limitada? Y, sobre todo, ¿entran nuevos inmuebles al mercado de forma habitual en esa zona? La evolución de los precios también merece atención. No basta con conocer el precio actual por metro cuadrado: es importante saber si los precios están subiendo, bajando o se mantienen estables. Los datos del INE permiten seguir los precios medianos de compraventa y su evolución territorial, mientras que otras fuentes de mercado ayudan a completar el análisis con información sobre oferta y demanda. Pero una zona con precios elevados no tiene por qué ser la que ofrezca más potencial de captación. La clave está en cruzar diferentes indicadores para obtener una visión más completa del mercado. Cruza oferta, demanda y tiempo en mercado La relación entre oferta y demanda es uno de los indicadores más importantes. Una zona con demanda constante y poca oferta disponible puede reflejar un mercado dinámico, pero también significar que hay menos oportunidades para captar nuevos encargos de venta. Por otro lado, una zona con muchos inmuebles disponibles puede representar una oportunidad diferente: hay más stock y, potencialmente, más propietarios que necesitan ayuda para posicionar, promocionar o vender sus inmuebles. El tiempo que los inmuebles permanecen en el mercado aporta otra perspectiva. Si determinados tipos de inmuebles llevan mucho tiempo anunciados, conviene entender por qué: un precio poco ajustado, características con poca demanda, exceso de competencia o falta de diferenciación pueden ser algunas de las razones. También es importante analizar la competencia: ¿Cuántas agencias trabajan en la zona? ¿Qué tipo de inmuebles captan y promocionan? ¿Hay muchos anuncios similares? Una elevada concentración de oferta puede indicar un mercado competitivo, pero también una zona con una actividad inmobiliaria relevante. Las herramientas de análisis de mercado permiten cruzar todos estos datos con mayor detalle. Con Datacasa puedes consultar indicadores como evolución de precios, precio por m², tiempo medio en el mercado y actividad de los principales agentes inmobiliarios de un municipio, convirtiendo datos dispersos en información útil para tomar decisiones de captación. ¿Necesitas ayuda para interpretar los datos o detectar oportunidades en tu zona? Habla con nosotros . Baja del municipio a la zona concreta Un análisis territorial no debería quedarse en el municipio. Dentro de una misma zona geográfica puede haber diferencias importantes entre barrios, distritos e incluso calles o zonas muy próximas. Por eso, después de identificar un municipio con características interesantes, merece la pena profundizar: ¿qué zonas concentran más oferta? ¿Dónde aparecen más inmuebles? ¿Qué tipologías tienen mayor presencia? ¿Cómo evolucionan los precios y cuánto tiempo permanecen los inmuebles en el mercado? Este análisis más localizado ayuda a evitar decisiones basadas únicamente en medias generales. El precio medio de un municipio, por ejemplo, sirve como referencia para entender el mercado, pero no necesariamente refleja lo que ocurre en una determinada calle o segmento de inmuebles. Con Datacasa , puedes profundizar en el análisis utilizando criterios como ubicación, tipología, superficie, características del inmueble e inmuebles comparables. Así puedes delimitar una zona concreta y analizar el mercado con mucho más detalle. Convierte los datos en estrategia de captación Después de recopilar los datos, el objetivo no es simplemente elegir la zona con los precios más altos o con más inmuebles. Se trata de identificar dónde existe una combinación interesante de actividad de mercado, demanda, oferta y posibilidades de encontrar propietarios con necesidades concretas. El seguimiento continuo también es clave. Una zona que hoy tiene poca oferta puede empezar a recibir nuevos inmuebles en las próximas semanas. Cambios de precio, nuevas altas o bajas de anuncios o la aparición de inmuebles de particulares pueden ser señales de que el mercado está cambiando. Por eso, analizar las zonas con potencial de captación debe ser un proceso continuo, no una decisión que tomas una sola vez. Cuanto mejor conozcas tu territorio, más fácil será decidir dónde concentrar tus esfuerzos, qué propietarios buscar y qué argumentos utilizar para conseguir nuevos encargos de venta.
Foto: Adobe Stock Autor: Redacción El Gobierno busca acelerar la oferta de vivienda La inversión inmobiliaria en Portugal fue uno de los temas destacados en la 10.ª edición del Portugal Real Estate Summit, que reunió a más de 400 profesionales nacionales e internacionales. El Gobierno presentó al sector las medidas en marcha para aumentar la oferta de vivienda y crear condiciones más previsibles para los inversores. Entre las prioridades se encuentra la ejecución del programa Construir Portugal y el refuerzo de la vivienda pública. El objetivo anunciado es entregar alrededor de 40.000 viviendas hasta finales de 2026 y otras 30.000 en 2027. La estrategia también incluye medidas de apoyo a las familias e incentivos fiscales dirigidos a propietarios e inversores. La revisión de las normas relacionadas con el urbanismo y el alquiler también busca facilitar nuevos proyectos. Las residencias pueden abrir la puerta a nuevos proyectos Las necesidades de vivienda no se limitan a la compra y al alquiler tradicional. Las residencias de estudiantes y para mayores presentan importantes necesidades de nueva oferta, creando oportunidades para la inversión inmobiliaria en Portugal. Las estimaciones presentadas durante el evento apuntan a la necesidad de decenas de miles de nuevas plazas en estos segmentos durante los próximos años. El alquiler asequible y los proyectos Build to Rent también aparecen como áreas con margen de crecimiento. El desarrollo de estos modelos puede contribuir a diversificar la oferta disponible. Para los inversores, la consolidación de los primeros proyectos será importante para evaluar resultados y reducir la incertidumbre asociada a nuevos formatos. La oferta insuficiente mantiene la presión sobre el mercado La falta de producto continúa siendo una de las principales características del mercado inmobiliario portugués. Esta realidad afecta no solo a la vivienda, sino también a distintos segmentos del inmobiliario comercial. Oficinas, logística, hoteles y retail presentan una oferta limitada en varias ubicaciones, una situación que ha contribuido al aumento de los alquileres. Lisboa destaca especialmente en el segmento de oficinas, donde las previsiones apuntan a que la presión sobre los precios continuará. El interés de los inversores también se extiende a áreas como los centros de datos, en un contexto en el que la financiación y las estrategias de asignación de capital cobran cada vez más importancia. La previsibilidad será clave para la inversión Para que la inversión inmobiliaria en Portugal siga atrayendo capital, la previsibilidad de las normas y la aplicación de las medidas anunciadas serán factores relevantes. El sector reconoce el potencial existente, pero sigue de cerca la aplicación práctica de los incentivos. La evolución de la oferta de vivienda también será determinante para valorar el impacto de las políticas públicas y la capacidad de respuesta de los promotores. Con diferentes segmentos buscando nuevos proyectos, el mercado portugués sigue ofreciendo oportunidades, aunque la materialización de las inversiones dependerá de las condiciones regulatorias, financieras y económicas de los próximos años.
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