Foto: Adobe Stock Autor: Redacción Loulé alerta de la falta de vivienda El Ayuntamiento de Loulé considera que el Algarve atraviesa una situación crítica en el acceso a la vivienda y pide una respuesta rápida al Gobierno. Entre sus prioridades está completar cuanto antes la revisión del Plan Regional de Ordenación del Territorio del Algarve (PROT). El consistorio también propone un régimen excepcional que permita liberar suelo para vivienda asequible y agilizar los trámites urbanísticos. La propuesta incluye plazos obligatorios para los informes de los organismos competentes, de modo que las solicitudes puedan aprobarse por silencio administrativo si no se cumplen dichos plazos. Crece la población y suben los precios La presión sobre el mercado inmobiliario aumenta al mismo tiempo que crece la población del Algarve. En Loulé, el número de habitantes pasó de 70.266 en 2011 a 94.447 en 2025. Además, la región ha sumado más de 70.000 residentes en los últimos cuatro años. Consulta aquí el informe de SUPERCASA sobre la evolución de los precios de la vivienda en Loulé . Según el ayuntamiento, el precio medio de la vivienda en el municipio subió alrededor de un 75 % durante el mismo periodo, lo que dificulta el acceso a una casa para quienes dependen de sus ingresos laborales. El consistorio también alerta del aumento de las construcciones ilegales y los alojamientos precarios, incluidos trabajadores que viven en contenedores y el uso cada vez más frecuente de casas móviles. Más suelo y autonomía municipal Para responder a la escasez de vivienda, Loulé considera que las actuales normas de ordenación del territorio dificultan el desarrollo de nuevas soluciones. Por ello, reclama más autonomía municipal en la gestión del suelo y menos dependencia de los informes de organismos externos. Entre las medidas propuestas figuran poner suelo a disposición de la vivienda asequible, aumentar la financiación para las zonas con mayor presión demográfica y simplificar los procedimientos administrativos. El Algarve necesita respuestas rápidas El Ayuntamiento de Loulé defiende una reforma que otorgue a los municipios más capacidad de decisión sobre la ordenación del territorio. A su juicio, estos cambios son esenciales para responder a las necesidades de la población y reducir el recurso a alojamientos que no reúnen condiciones adecuadas. El consistorio considera que la vivienda debe ser una prioridad regional, conciliando el crecimiento demográfico con la seguridad, la sostenibilidad económica y el acceso a una vivienda digna.
Foto: Adobe Stock Autor: Redacción Darque contará con 64 nuevas viviendas La construcción de 64 viviendas en Darque, Viana do Castelo, seguirá adelante tras la aprobación de la adjudicación de las obras y del borrador del contrato por parte del ejecutivo municipal. El proyecto incluye viviendas de uno, dos y tres dormitorios, destinadas a familias de clase media y con precios inferiores a los del mercado. La iniciativa pretende aumentar la oferta de vivienda a precios controlados en el municipio y facilitar el acceso a la compra de una casa. El proyecto, iniciado en 2023, sufrió retrasos debido a la adquisición de los terrenos, que se prolongó durante 2025, y a la elevada carga de trabajo de los servicios municipales con proyectos financiados por el Plan de Recuperación y Resiliencia (PRR). El proyecto incluye mejoras en el espacio urbano Además de construir las viviendas, el proyecto contempla la renovación del entorno de las seis parcelas para mejorar el espacio urbano y las infraestructuras y zonas comunes. La adjudicación de las obras ha sido aprobada, lo que permite avanzar con un proyecto destinado a aumentar la oferta de vivienda a precio limitado en Darque y facilitar el acceso a casas con precios inferiores a los del mercado. El municipio prepara más parcelas residenciales La estrategia municipal para ampliar la oferta de vivienda también incluye la creación de 18 parcelas edificables en la parroquia de São Romão de Neiva, en el lugar de Três Marcos. Estos terrenos se destinarán a viviendas de dos y tres dormitorios. La inversión forma parte de las medidas impulsadas por el municipio en el marco de la Estrategia Local de Vivienda – programa 1.º Derecho y del PRR. En el municipio, estos programas representan una inversión de unos 51 millones de euros y benefician a 641 hogares, de los cuales 457 han recibido inversión directa del Ayuntamiento.
Foto: Adobe Stock Autor: Redacción Comprar una vivienda es cada vez más caro en Portugal El precio de la vivienda en Portugal alcanzó los 3.082 €/m² en septiembre de 2026, un 9,5 % más que en el mismo mes del año pasado, según los datos de Infocasa. En comparación con agosto, los precios aumentaron un 0,4 %, tras un verano marcado por la estabilización. Para quienes quieren comprar una vivienda, la ubicación sigue siendo uno de los factores que más influyen en el presupuesto. Consulta aquí el informe de evolución de los precios de la vivienda de SUPERCASA . A pesar de la subida mensual, los precios siguen ligeramente por debajo del máximo de 3.090 €/m² registrado en junio. Durante el último trimestre, se produjo un descenso del 0,3 %, lo que demuestra que la evolución varía según el periodo y la región. Lisboa, Algarve y Madeira, entre las zonas más caras Lisboa sigue siendo una de las regiones más caras para comprar una vivienda, con un precio medio de 4.573 €/m². Aun así, los precios bajaron un 1,7 % en un mes, mientras que el aumento anual fue del 4,4 %. En el Algarve, el precio medio alcanzó los 4.205 €/m², pese a una caída mensual del 0,5 %. En Madeira, por su parte, comprar una vivienda costaba de media 4.167 €/m², un 13,6 % más que hace un año. En Oporto, el precio se situó en 3.110 €/m², con un descenso mensual del 0,5 % y una subida anual del 7,2 %. Setúbal también registra precios elevados, con 3.521 €/m². ¿Dónde ha subido más el precio de la vivienda? El aumento de los precios inmobiliarios no se limita a las grandes ciudades. Santarém registró la mayor subida anual entre las regiones destacadas, con un 15,3 % y un precio medio de 1.940 €/m². Coímbra también experimentó un aumento anual del 13 %, hasta alcanzar los 1.986 €/m². En Aveiro y Leiria, los precios llegaron a los 2.292 €/m² y 2.296 €/m², respectivamente, con subidas del 11,9 % en ambas regiones. Braga registró un incremento anual del 10,6 %, hasta situarse en los 2.195 €/m². Estos datos muestran que los precios siguen subiendo en varias regiones del país. Por eso, buscar alternativas fuera de los grandes núcleos urbanos puede ser una opción para quienes tienen un presupuesto limitado. Guarda es la región más barata para comprar una vivienda Para quienes buscan precios más bajos, Guarda presenta el precio medio más asequible, de 1.000 €/m². Le siguen Portalegre, con 1.151 €/m²; Bragança, con 1.215 €/m²; Castelo Branco, con 1.282 €/m²; y Vila Real, con 1.333 €/m². Las diferencias entre regiones muestran cómo la ubicación puede influir en el coste de comprar una vivienda. Antes de tomar una decisión, conviene comparar precios, evaluar el presupuesto disponible y tener en cuenta los gastos asociados a la compra. Aunque el mercado nacional sigue registrando una subida anual, la evolución varía según la región. Seguir los precios por ubicación puede ayudarte a identificar alternativas que se ajusten mejor a tus necesidades y a tu capacidad económica.
Foto: Adobe Stock Autor: Redacción Qué revela el plano de una vivienda El plano de una vivienda permite visualizar la distribución del inmueble como si lo estuvieras mirando desde arriba. Es una herramienta importante para entender cómo se conectan las estancias, dónde están las puertas y ventanas y si hay espacios exteriores, como balcones y terrazas. Al analizar un piso o una casa, empieza por identificar su tipología y distribución. Comprueba el número de dormitorios, la ubicación del inmueble dentro del edificio, los accesos y la disposición de las zonas comunes y privadas. Cómo interpretar superficies, medidas y escala Para conocer las dimensiones reales de cada estancia, comprueba la escala indicada en el plano. A escala 1:100, un centímetro en el dibujo equivale a un metro en la realidad. Esta información te permite comparar espacios y valorar si hay superficie suficiente para tus necesidades. También es importante distinguir entre superficie útil y superficie construida. La primera corresponde al espacio realmente disponible en el interior de la vivienda, mientras que la segunda incluye elementos como los muros y, según la definición aplicable, otras superficies asociadas. Esta diferencia influye en la valoración del espacio y en la comparación de precios por metro cuadrado. Antes de seguir adelante con la compra, comprueba las superficies que figuran en la documentación del inmueble. Símbolos, puertas y elementos técnicos El plano de una vivienda utiliza símbolos para representar puertas, ventanas, escaleras, sanitarios y otros elementos. El arco junto a una puerta, por ejemplo, suele indicar el sentido de apertura. Las líneas y los trazos pueden representar muros, elementos estructurales o componentes que no se aprecian en el dibujo a simple vista. Fíjate también en la ubicación de los enchufes, los puntos de luz, los radiadores y las instalaciones de agua, si aparecen señalados. Su posición puede condicionar la distribución de los muebles y la necesidad de realizar obras. En las viviendas de varias plantas, las secciones y los alzados complementan el plano y permiten comprender las alturas, las escaleras y la conexión entre los distintos niveles. Si quieres reformar la vivienda, consulta con un profesional qué muros se pueden modificar. Cómo evaluar la funcionalidad del inmueble El plano de una vivienda no solo sirve para conocer las dimensiones, sino también para anticipar la comodidad en el día a día. Analiza si la circulación entre la cocina, el salón y los dormitorios es práctica, si las zonas privadas están suficientemente separadas y si las ventanas favorecen la entrada de luz natural. Imagina dónde colocarías los muebles y comprueba si queda espacio suficiente para moverte sin obstáculos. Puedes utilizar herramientas digitales para probar distintas distribuciones antes de tomar una decisión. Por último, recuerda que el plano no sustituye una visita al inmueble. Un agente inmobiliario, arquitecto o ingeniero puede resolver tus dudas sobre la distribución, las limitaciones constructivas y las posibles modificaciones. Así tendrás más información para valorar si la vivienda se adapta a tus necesidades.
Foto: Adobe Stock Autor: Redacción Comprar y vender exige ahora más información El nuevo RJUE entró en vigor el 1 de octubre de 2026 e introduce cambios que afectan directamente a la compraventa de inmuebles, especialmente a la información sobre su situación urbanística. A partir de esta fecha, los contratos que formalicen la transmisión de una vivienda deben indicar si existe o no un título urbanístico . Sin embargo, la presentación de este documento ya no es obligatoria en el momento de la escritura o de la autenticación del contrato. La operación puede seguir adelante sin el título, siempre que se indique expresamente su existencia o ausencia. De este modo, el comprador dispone de información sobre la situación urbanística del inmueble y sobre los posibles riesgos asociados. Las obras pasan a tener normas más sencillas El nuevo RJUE también modifica los procedimientos aplicables a las operaciones urbanísticas. Uno de los cambios está relacionado con la comunicación previa, que deja de requerir una comprobación formal por parte del ayuntamiento antes de comenzar las obras. Con este modelo, el interesado presenta la comunicación y puede iniciar la operación, asumiendo la responsabilidad de cumplir las normas aplicables. El ayuntamiento interviene posteriormente, mediante un análisis global de la validez formal y material de la operación urbanística. Aumenta la responsabilidad de los implicados El cambio atribuye una mayor responsabilidad a los promotores, autores de los proyectos y directores de obra. Estos profesionales pasan a desempeñar un papel más importante a la hora de garantizar que los trabajos cumplen las normas urbanísticas. Por otro lado, el nuevo RJUE mantiene situaciones en las que no es necesaria una licencia ni una comunicación previa. El régimen incluye, entre otras, obras de conservación y determinadas modificaciones en el interior de los edificios que no afecten al exterior ni a la estabilidad de la construcción. Las pequeñas obras quedan fuera de la licencia También están incluidas en la exención algunas actuaciones de escasa relevancia urbanística. Entre los ejemplos se encuentran pequeñas construcciones de hasta 10 metros cuadrados, muros de hasta 1,8 metros, invernaderos de hasta 20 metros cuadrados y la instalación de paneles solares. Las obras de reconstrucción que no impliquen un aumento del volumen o de la superficie también pueden beneficiarse de estas normas. El objetivo del nuevo RJUE es reducir los procedimientos administrativos y hacer más previsible la realización de operaciones urbanísticas, contribuyendo a agilizar la construcción y la rehabilitación de inmuebles.
Foto: Adobe Stock Autor: Redacción Empieza por revisar la documentación del inmueble Comprar casa implica mucho más que valorar la ubicación, el precio o el estado de conservación. Antes de seguir adelante, debes comprobar si existen cargas o derechos registrados sobre el inmueble. La certificación del Registro de la Propiedad permite comprobar quién es el propietario e identificar hipotecas, embargos, usufructos, servidumbres u otras inscripciones relevantes. Esta información puede consultarse mediante la certificación registral permanente. También debe revisarse la información catastral. Este documento contiene datos fiscales del inmueble, como superficie, ubicación, composición y valor catastral. Sin embargo, no sustituye al Registro de la Propiedad. Al comprar casa, es importante comparar la información de estos documentos con lo que existe realmente en el inmueble. Hipotecas, embargos y usufructos requieren atención No todas las cargas impiden vender un inmueble, pero es fundamental conocer sus consecuencias antes de asumir cualquier compromiso. Una hipoteca funciona como garantía de una deuda y es habitual en inmuebles adquiridos mediante financiación hipotecaria. Cuando se vende la vivienda, deben quedar definidas las condiciones para liquidar la deuda y cancelar la hipoteca. Un embargo , por su parte, está relacionado con un procedimiento de cobro de una deuda y requiere un análisis especialmente cuidadoso. Antes de entregar una señal o firmar el contrato de arras, es importante saber cómo se resolverá. El usufructo es otra situación que debes tener en cuenta. Una persona puede ser propietaria del inmueble mientras otra conserva el derecho a utilizarlo y disfrutar de él. Por eso, comprar casa con un usufructo vigente puede no significar que puedas ocuparla o utilizarla inmediatamente. También pueden existir servidumbres o derechos de tanteo y retracto que deben identificarse antes de completar la operación. Comprueba que la vivienda coincide con los documentos El análisis no debe limitarse al Registro de la Propiedad. El expediente municipal puede aportar información importante sobre la situación urbanística del inmueble, incluidos proyectos, planos, licencias o modificaciones realizadas a lo largo del tiempo. Al comprar casa, debes comprobar que lo que encuentras durante la visita coincide con la documentación disponible. Un garaje convertido en dormitorio, una terraza cerrada, un anexo o una ampliación pueden requerir aclaraciones adicionales. También es importante comparar las superficies indicadas en el Registro de la Propiedad, el Catastro y los documentos municipales. Una diferencia no significa necesariamente que exista una irregularidad, pero debe aclararse antes de la compra. La aprobación de la hipoteca tampoco sustituye estas comprobaciones. El análisis realizado por el banco tiene objetivos diferentes de la evaluación jurídica y urbanística que debe realizar el comprador. Haz las comprobaciones antes de firmar el CPCV Lo ideal es revisar toda la documentación antes de firmar el contrato de arras y entregar una señal importante. Si existe una hipoteca, embargo, usufructo, diferencia de superficies o cuestión urbanística, el problema debe identificarse con antelación y, cuando sea necesario, reflejarse en las condiciones de la operación. Comprar casa con toda la información permite reducir riesgos y tomar una decisión más segura. El Registro de la Propiedad, la información catastral, el expediente municipal y la realidad física del inmueble deberían, en la medida de lo posible, contar la misma historia.
Foto: Adobe Stock Autor: Redacción La exención facilita la construcción de la primera vivienda El Ayuntamiento de Santana ha aprobado una modificación del reglamento de tasas que contempla la exención total de los costes de licencia para construir o reconstruir la primera vivienda de los jóvenes. La medida también se extiende a emigrantes y descendientes que hayan residido en el municipio, permitiendo incluir a quienes quieran regresar o volver a establecerse en Santana. Consulta aquí la evolución de los precios de las viviendas en Santana en SUPERCASA . La decisión pretende facilitar el acceso a la construcción de la primera vivienda y contribuir a la permanencia de población joven en el territorio. La primera vivienda contará con nuevos incentivos El municipio también ha aprobado una modificación del reglamento de beneficios fiscales, que contempla una exención total del IMI durante tres años para quienes construyan o compren su primera vivienda en Santana. El objetivo es crear mejores condiciones para quienes quieran adquirir o construir una vivienda en el municipio, reforzando las medidas destinadas a familias y jóvenes. El paquete de medidas incluye además ayudas sociales para las familias, como aportaciones para la alimentación de los alumnos y las cuotas de las guarderías. En total, estas ayudas ascienden a 208.000 euros y benefician a unas 330 personas. Santana refuerza el apoyo a las familias El Ayuntamiento también ha aprobado el paquete fiscal para 2027, con medidas que deberían suponer un ahorro de unos 411.000 euros para las familias mediante el IMI y el IMI familiar. Con estas decisiones, Santana busca combinar beneficios fiscales y ayudas sociales para reducir los gastos de las familias y fomentar la permanencia de los jóvenes en el municipio. La exención de las tasas de licencia también pretende favorecer el regreso y atraer población, al incluir a emigrantes y descendientes con vínculos anteriores con Santana que quieran volver a vivir en el municipio.
Foto: Adobe Stock Autor: Redacción El crédito hipotecario crece al mayor ritmo El importe total del crédito hipotecario en Portugal llegó a 119.062 millones de euros en agosto, un 11,2% más que en el mismo mes de 2025. Según los datos del Banco de Portugal (BdP), se trata del mayor crecimiento interanual desde febrero de 2003. Frente a julio, el saldo de los préstamos para vivienda aumentó en 1.038 millones de euros. La evolución registrada en Portugal también contrasta con la de la zona euro, donde el crédito hipotecario creció un 3% durante el mismo periodo. El encarecimiento de la vivienda aumenta la financiación El aumento del crédito también acompaña la evolución de los precios de la vivienda. Los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) muestran que el precio medio de compra de una vivienda alcanzó los 266.475 euros a finales de junio. Con el coste de la vivienda al alza, comprar una casa requiere un mayor esfuerzo financiero. Para muchos hogares, este contexto también implica recurrir a importes de financiación más elevados. Las ayudas y las condiciones influyen en la demanda La demanda de financiación para vivienda ha ganado dinamismo en los últimos meses, en un contexto marcado por medidas de apoyo a la compra de vivienda para jóvenes de hasta 35 años, incluida la exención del IMT y la garantía pública. La evolución de los tipos de interés y el cambio del límite de la tasa de esfuerzo también han contribuido a adelantar algunas decisiones de financiación. Desde agosto, el límite ha pasado del 50% al 45%, reduciendo la capacidad de endeudamiento de algunos hogares. Construcción e inmobiliario siguen la tendencia El aumento del crédito hipotecario se produce en un mercado residencial en el que los precios siguen siendo elevados y la oferta continúa condicionada. Esta dinámica también se refleja en la financiación destinada a las empresas del sector. Según el BdP, los préstamos a la construcción y las actividades inmobiliarias crecieron un 11,2% interanual en agosto. Aunque supone una desaceleración respecto al mes anterior, el crecimiento continúa en niveles de dos dígitos. El crecimiento del crédito hipotecario se produce así en un mercado marcado por los precios elevados de la vivienda, una mayor necesidad de financiación y cambios en las condiciones de acceso al crédito.
Foto: Adobe Stock Autor: Redacción La tasación bancaria sube un 14,7% en agosto La tasación bancaria de las viviendas aumentó un 14,7% interanual en agosto, hasta los 2.254 euros por metro cuadrado, según el INE. Aunque alcanzó un nuevo máximo, el crecimiento se ralentizó frente al 15,2% registrado en julio. En comparación con el mes anterior, el valor mediano aumentó 14 euros. La Península de Setúbal registró el mayor incremento mensual, del 1,6%, mientras que el Algarve fue la única región donde se produjo un descenso, del 1,2%. Consulta aquí la evolución de los precios de la vivienda en SUPERCASA . Los pisos registran una mayor subida Por tipo de vivienda, los pisos registraron el mayor incremento de la tasación bancaria. Su valor medio aumentó un 17% respecto a agosto de 2025, hasta alcanzar los 2.655 euros por metro cuadrado. En las casas, el crecimiento interanual fue del 12,6%, hasta los 1.610 euros por metro cuadrado. En la comparación mensual, los pisos también registraron una subida superior, del 1,1%, frente al 0,2% de las casas. Lisboa concentra los valores más elevados La diferencia entre los tipos de vivienda también se refleja en los valores de la tasación bancaria. Gran Lisboa presentó las cifras más elevadas, con 3.487 euros por metro cuadrado en los pisos y 2.918 euros en las casas. En el conjunto de las regiones, Gran Lisboa, el Algarve y la Península de Setúbal registraron valores por encima de la mediana nacional. El Alto Alentejo presentó el valor más bajo, un 54,1% por debajo de la mediana del país. El número de tasaciones aumenta interanualmente En agosto se realizaron unas 32.650 tasaciones bancarias, un 3,1% más que en el mismo mes de 2025. Frente a julio, sin embargo, el número de tasaciones disminuyó un 4,1%. Los datos del INE corresponden exclusivamente a tasaciones realizadas en el marco de solicitudes de crédito para la compra de vivienda. Por ello, la tasación bancaria no equivale directamente a los precios efectivamente pagados en las operaciones, ya que solo contempla inmuebles sujetos a financiación bancaria.
Foto: Adobe Stock Autor: Redacción Suben los tipos de interés de las hipotecas Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el tipo de interés implícito del conjunto de los contratos hipotecarios aumentó hasta el 3,162 % en agosto . El valor supone una subida de 2,7 puntos básicos respecto al mes anterior y corresponde al nivel más alto desde octubre de 2025. En la financiación destinada a la adquisición de vivienda, el tipo de interés implícito también aumentó, hasta el 3,148 %. La evolución de los tipos de interés se produce mientras el capital medio pendiente de pago continúa creciendo. El capital pendiente alcanza un nuevo récord En agosto, el capital medio pendiente de pago de los contratos hipotecarios aumentó en 725 euros respecto a julio, hasta alcanzar los 80.188 euros. Según el INE, se trata del valor más elevado desde el inicio de la serie estadística. La combinación del aumento del capital pendiente y de la subida de los tipos de interés se reflejó directamente en la cuota hipotecaria. En agosto, la cuota mensual media alcanzó los 418 euros, 4 euros más que el mes anterior y 24 euros más que en el mismo periodo de 2025. Del total de la cuota, aproximadamente la mitad corresponde al pago de intereses, mientras que el resto se destina a la amortización del capital. Los nuevos contratos tienen cuotas más elevadas En los contratos firmados durante los últimos tres meses, el tipo de interés se mantuvo en el 2,910 %. Para los préstamos destinados a la adquisición de vivienda, se registró un ligero descenso, hasta el 2,897 %. A pesar de la estabilidad de los tipos de interés en los nuevos contratos, el capital medio pendiente de pago aumentó. En las financiaciones firmadas durante los últimos tres meses, el importe medio alcanzó los 185.812 euros, 3.336 euros más que en julio. Este aumento del importe financiado también tuvo impacto en la cuota hipotecaria de los nuevos contratos. En agosto, la cuota media alcanzó los 744 euros, 13 euros más que el mes anterior y un 14,3 % por encima del valor registrado un año antes.
Foto: Adobe Stock Autor: Redacción Los hogares cambian su estrategia hipotecaria El tipo mixto está ganando cada vez más peso en el mercado hipotecario de Portugal. Los contratos que combinan un periodo inicial a tipo fijo con una fase posterior a tipo variable ya representan más del 48 % del saldo de los préstamos hipotecarios. Esta evolución se produce en un contexto de mayor preocupación por las fluctuaciones de los tipos de interés. Las hipotecas a tipo variable, tradicionalmente predominantes en el mercado portugués, representan ahora alrededor del 47 % del crédito hipotecario. El tipo fijo, por su parte, mantiene una presencia mucho más reducida. El cambio en las preferencias de los hogares se ha hecho especialmente evidente en los últimos años. A finales de 2023, los contratos a tipo variable todavía representaban alrededor del 78 % del crédito hipotecario, mientras que el tipo mixto no llegaba al 18 %. El tipo mixto lidera los nuevos contratos El cambio es aún más evidente al analizar los nuevos préstamos. En julio, el tipo mixto representaba alrededor del 86 % de los nuevos contratos hipotecarios , muy por encima de las opciones a tipo variable y tipo fijo. Este modelo permite al cliente beneficiarse de una cuota fija durante un periodo definido inicialmente en el contrato. Después de esta fase, la hipoteca pasa a estar vinculada a un tipo variable, normalmente referenciado al Euríbor. El periodo inicial a tipo fijo puede variar en función de las condiciones ofrecidas por el banco y de la elección del cliente. Entre los contratos a tipo mixto, dos años es actualmente el plazo más habitual para esta primera fase. La previsibilidad influye en la elección de los hogares El crecimiento del tipo mixto acompaña un cambio en el comportamiento de los consumidores ante las hipotecas. Después de años en los que el tipo variable dominaba los préstamos, la posibilidad de garantizar una cuota fija durante los primeros años se ha vuelto más atractiva. Aun así, el tipo mixto no elimina por completo el riesgo asociado a la evolución de los tipos de interés. Cuando termina el periodo a tipo fijo, la cuota pasa a depender de las condiciones del tipo variable y de la evolución del Euríbor. El tipo fijo, por su parte, continúa representando una pequeña parte del crédito hipotecario. En julio, suponía alrededor del 2 % de los nuevos contratos, mientras que el tipo variable representaba el 12 %. La evolución de estos modelos muestra cómo las condiciones del mercado crediticio y la percepción de los hogares sobre los tipos de interés están influyendo en las decisiones de financiación para comprar una vivienda.
Foto: Adobe Stock Autor: Redacción Uno de los titulares puede asumir toda la cuota Cuando dos personas contratan una hipoteca como prestatarias, es habitual que exista responsabilidad solidaria. En este caso, cada una puede responder por la totalidad de la deuda frente a la entidad financiera. Esto significa que, si uno de los titulares deja de pagar su parte de la cuota, el otro puede tener que asumir el importe completo para evitar retrasos. La forma en la que la pareja haya decidido repartir los gastos no modifica, por sí sola, las obligaciones establecidas en el contrato hipotecario. Por ello, antes de comprar una vivienda juntos, es importante saber quién figura como propietario, quién firma la financiación y qué responsabilidades asume cada persona. Una separación no modifica automáticamente el contrato Una separación o un divorcio tampoco elimina las responsabilidades asumidas con la hipoteca. Aunque uno de los titulares deje de vivir en la vivienda, seguirá vinculado al préstamo mientras no se modifique el contrato. Si uno de los miembros de la pareja quiere quedarse con el inmueble y asumir por sí solo las cuotas, será necesario contar con el consentimiento del banco para modificar la financiación. La entidad analizará, entre otros factores, los ingresos, gastos y demás compromisos financieros del titular que quiera asumir el préstamo en solitario. El cambio solo tendrá efectos frente al banco cuando se haya formalizado. Hasta entonces, ambos titulares seguirán sujetos a las obligaciones previstas en el contrato. ¿Qué ocurre si se dejan cuotas pendientes? Si uno de los titulares deja de pagar y el otro no puede compensar la diferencia, ambos pueden sufrir consecuencias. El impago puede generar intereses de demora y otros gastos, además de ser comunicado al Centro de Responsabilidades de Crédito. Ante dificultades económicas, es importante contactar rápidamente con el banco. El cliente puede beneficiarse de mecanismos destinados a prevenir o regularizar situaciones de impago. Entre ellos se encuentra el PERSI, un procedimiento de negociación que busca encontrar soluciones entre el cliente y la entidad financiera. El banco debe iniciar este procedimiento entre el día 31 y el 60 después del impago, aunque tú también puedes solicitar tu inclusión. Vender la vivienda puede ser una solución Cuando ninguno de los titulares puede asumir por sí solo la hipoteca y no existe un acuerdo para conservar la vivienda, venderla puede ser una alternativa . El hecho de que exista una hipoteca no impide vender el inmueble, pero la operación debe coordinarse con el banco. Es necesario conocer el capital pendiente y garantizar su liquidación para tramitar la cancelación de la hipoteca. Si el importe obtenido por la venta es superior a la deuda pendiente y a los costes asociados, la cantidad restante se repartirá según la titularidad del inmueble y la situación jurídica existente. Si el precio de venta no es suficiente para liquidar la financiación, será necesario acordar con el banco cómo se regularizará el importe pendiente. Para reducir riesgos, las parejas que contraten una hipoteca deberían establecer previamente cómo se pagarán las cuotas y qué ocurrirá si uno de los titulares deja de poder pagar. Guardar los justificantes de los pagos y contactar con el banco ante las primeras dificultades también puede evitar que la situación empeore.
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