Locales o naves en venta en Valença, Viana do Castelo, Portugal

OPORTUNIDAD ÚNICA DE NEGOCIO: GIMNASIO EMBLEMÁTICO EN EL CENTRO DE VALENÇA Espacio comercial emblemático con una superficie de aproximadamente 520 m², ubicado en una zona residencial de alta densidad, totalmente operativo. Pionero en el sector del fitness en el municipio de Valença y en funcionamiento desde 1987, cuenta con una cartera de clientes histórica y fidelizada procedente de toda la región del Alto Minho y de la vecina España. ================================================== EL PRECIO DE VENTA INCLUYE EL INMUEBLE UBICACIÓN Y ACCESOS PRIVILEGIADOS Situado en el centro urbano de Valença, a escasos metros de la carretera nacional N13 y a solo 5 minutos de la frontera con España. Amplio aparcamiento disponible para la comodidad de los clientes. Excelente oportunidad de inversión rentable en la región del Alto Minho. DISTRIBUCIÓN Y LAYOUT DEL ESPACIO COMERCIAL El inmueble cuenta con una distribución funcional y bien estructurada, optimizada para el entrenamiento deportivo, servicios de bienestar y zonas de recuperación post-entrenamiento: SALAS DE ENTRENAMIENTO Y ACTIVIDADES: Sala de Fitness Principal: 132,94 m² Sala de Gimnasia: 86,00 m² Sala de Musculación: 84,00 m² Sala Cardio: 44,00 m² VESTUARIOS, ASEOS Y BIENESTAR: Vestuario Masculino: 30,86 m² Vestuario Femenino: 27,60 m² Sauna: 3,90 m² Aseos Adicionales: Aseo Femenino (3,65 m²) y Aseo Masculino (2,50 m²) RECEPCIÓN, GESTIÓN Y SERVICIOS: Recepción y Control de Accesos: Zona de recepción (20,85 m²) equipada recientemente con un sistema de control de accesos automatizado, optimizando la circulación de socios de forma autónoma y eficiente. Hall de Entrada: 17,00 m² Puesto de Seguridad: 8,10 m² Zonas de Almacén / Suministros: Tres zonas de almacén dedicadas (8,55 m², 5,60 m² y 3,75 m²) Cuarto Técnico: Cuarto de caldera (4,70 m²) EQUIPAMIENTO E INVENTARIO INCLUIDO EN LA VENTA El espacio se encuentra totalmente montado y equipado para la continuidad inmediata del negocio: ZONA CARDIO Cintas de Correr: 3 unidades LifeFitness y 2 unidades Precor USA. Elípticas: 2 unidades Precor EFX, 1 unidad LifeFitness 9500 y 1 unidad BH Track System. Bicicletas Estáticas y de Cardio: 3 BH Hi Power, 2 Tomahawk, 1 BH STB2Pro, 1 Air Bike y 1 Precor (con respaldo). Escaladoras y Remos: 2 escaladoras Technogym Exite, 2 remos Concept 2 y 1 Concept 2 SkyErg. MÁQUINAS DE MUSCULACIÓN (TREN INFERIOR, GLÚTEOS Y TREN SUPERIOR) Tren Inferior y Glúteos: Máquinas de glúteo mayor (Telju), femoral tumbado/de pie/sentado (Telju, Gerva Sport, LifeFitness), gemelos (de pie y sentado), Prensa de 45°, Prensa Invertida, Super Squat, Hip Thrust, Prensa Vertical, Extensiones de Cuádriceps (2 un. Telju) y máquinas de Aducción/Abducción (LifeFitness). Tren Superior y Torso: Estación Multifuerza / Poleas Cruzadas (Telju, Dura Force), Press de Pecho + Banco, Press de Hombros (Telju), Elevaciones Laterales de Hombro (LifeFitness), Pec Deck y Aperturas, Press Inclinado 30° (2 un. Telju), Jalón Unilateral, Remo Sentado, Press de Pecho Declinado/Plano y Máquina Guiada Smith. Estructuras: 1 Jaula de barra libre (Contrak Sport). PESOS LIBRES Y DISCOS DE LEVANTAMIENTO Discos de Peso (Fitness / Telju / Salter): Más de 130 discos de peso variado (de 1 kg a 25 kg) distribuidos entre engomados, fundición y tipo pump. Mancuernas: Juego completo de mancuernas de 1 kg a 50 kg (pares engomados de 2,5 kg a 50 kg; pares cromados de 1 kg a 10 kg). Barras de Peso Fijo: 5 barras Z (10 kg a 30 kg) y 5 barras rectas (10 kg a 30 kg) AFW. BARRAS, AGARRES Y ACCESORIOS GENERALES DE ENTRENAMIENTO Barras de Levantamiento: 1 barra olímpica, 1 barra hexagonal olímpica, barras libres grandes/medianas/pequeñas, barras Z, barra romana y agarres varios para tríceps y dorsal. Agarres Multifunción: 3 agarres en V, 3 agarres para remo estrecho, agarres ergonómicos, cuerdas de tríceps, agarres neutros y manoplas individuales. Accesorios de Entrenamiento Funcional: Kettlebells (4 kg a 10 kg), 11 bandas elásticas, 18 Fit Balls, 24 Steps, 4 kits TRX, 2 Cajas de Salto (Plyo Box), 6 Colchonetas, Bosu, Plataforma de Equilibrio, Rodillo Foam Roller, Rueda de Abdominales y Pesas para Tobillos. Motivo de la venta: La propietaria actual busca emprender nuevas aventuras personales y profesionales. Se aceptan propuestas de compra. #ref: 151198

OPORTUNIDAD ÚNICA: Hotel de 36 Habitaciones ’Llave en Mano’ Cerca de la Frontera con España Excelente Ubicación | Listo para Generar Ingresos | Totalmente Equipado Si está buscando una inversión inmobiliaria de alta rentabilidad en el sector hotelero, esta es la oportunidad ideal. Ubicado en una zona de alto volumen de tráfico internacional impulsado por el ecoturismo, el comercio transfronterizo con Galicia y el prestigioso Camino de Santiago, este hotel reúne todas las condiciones para atraer turismo de alto valor y viajes de negocios. La propiedad se vende libre de inquilinos, totalmente amueblada, con licencia y operativa, lo que garantiza una transición sin complicaciones y una rentabilidad inmediata. PUNTOS DESTACADOS DE LA PROPIEDAD Capacidad de Alojamiento: 36 habitaciones bien equipadas, incluyendo 3 amplias suites presidenciales. Accesibilidad: Baño totalmente equipado y adaptado para personas con movilidad reducida. Ocio y Bienestar: Piscina privada con vestuarios de apoyo, pista de tenis privada y zonas verdes/jardines. Eventos: Comedor dedicado para desayunos, bar integrado y una sala de conferencias/eventos o restaurante completo para 50 personas, respaldado por una cocina industrial. INFRAESTRUCTURA Y CONFORT Aparcamiento: Plazas a nivel de calle y garaje subterráneo privado y seguro. Climatización: Calefacción por suelo radiante en todo el edificio. Logística Integrada: Lavandería industrial y montacargas dedicado para un apoyo operativo eficiente. Servicios Complementarios: Edificio de uso mixto que incluye un gimnasio integrado y excelente visibilidad a lo largo de una vía principal. ¿POR QUÉ INVERTIR AQUÍ? Retorno Inmediato: Transacción ’llave en mano’ sin necesidad de reformas ni retrasos en la obtención de licencias. Posicionamiento Premium: Estructura ideal para captar clientes de mayor margen (turismo experiencial y eventos corporativos). Ubicación Estratégica: Flujo constante de visitantes durante todo el año impulsado por sitios de patrimonio fortificado (candidatos a la UNESCO) y rutas de ecoturismo. ¡Programe su visita hoy mismo y asegure este activo hotelero estratégico! #ref: 169740

Oportunidade única de investimento no coração de Valença! Loja, situada no Centro Comercial do Edifício S. Gião, em zona central e de grande circulação pedonal. Ideal para pequeno comércio, serviços, escritório ou investimento para arrendamento. Principais características: Área: 17 m² Localização privilegiada no centro de Valença Inserida em centro comercial Boa visibilidade e acessibilidade Próxima de comércio, serviços e restauração Espaço versátil, com grande potencial de rentabilidade. Excelente oportunidade a um preço competitivo! Marque já a sua visita! Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:059764

Armazém/Instalação Industrial Moderna - Gandra, Valença Localização Premium Zona Industrial de Gandra e Taião - Valença do Minho A apenas 4 km da fronteira com Espanha (Tui) 1 km de acesso direto à A3 (ligação Porto Espanha) Próximo da linha ferroviária internacional excelente para logística e transporte de mercadorias Características Técnicas Área total do terreno: 10.743 m² Área de construção: 4.309 m² (aproximadamente) Área útil privativa: 4.244 m² Estrutura e Layout ü Armazém industrial ampla com pé-direito até 15 m ü Parte do armazém com altura mínima de 12 m ü 3 portas automáticas de acesso de grandes dimensões ü 7 divisões internas, incluindo áreas técnicas ü 4 casas de banho e áreas de serviço ü 2 escritórios (cada um com cerca de 61 m²) ü Hall de entrada / receção ü Espaço livre amplo para produção, armazenamento ou logística Infraestrutura e Equipamentos ü 3 pontes grua duplas, cada uma com capacidade de 6,4 toneladas ü Instalação elétrica instalada: 41 kVA (ampliável até 100 kVA) ü Cabine de alta tensão externa: 100 kVA disponível ü Estacionamento pavimentado com 17 lugares para camiões e 22 lugares para veículos ligeiros ü Telhado em painéis sandwich de alta eficiência ü Possibilidade de divisão modular para diversosutilizadores Potencial de Uso Armazém logístico de grande escala Centro de distribuição e importações/exportações Produção industrial pesada ou leve Centro de serviços à indústria Arrendamento em módulos ou utilização integral Benefícios da Localização Ideal para Investidores Nacionais e Internacionais Proximidade Transfronteiriça 4 km da fronteira com Espanha (Tui) permite operações de comércio e distribuição direta entre os dois países sem grandes barreiras logísticas. Acessos e Conectividade ü Acesso imediato à A3 (Porto - Valença - Espanha), facilitando a ligação a: ü Porto e principais portos de saída (Leixões) ü Regiões industriais e mercados espanhóis no norte da Galiza ü Infraestrutura s Logísticas internacionais para transporte de mercadorias Infraestruturas Logísticas Excelente acesso a: ü Portos marítimos (Porto/Leixões, Vigo) ü Aeroportos (Porto, Vigo, Corunha) ü Redes logísticas marítimas, aéreas e terrestres ü Stock e serviços de consolidação para exportação para toda a UE Incentivos e Desenvolvimento Regional ü Valença integra um parque empresarial elogístico dinâmico, com incentivos municipais e enquadramento para expansão industrial. ü Inserido numa euro-região Norte de Portugal / Galiza, com ambiente favorável a investimentos internacionais. Destaques Comerciais Armazém industrial nova e moderna, em fase final de acabamento e pronta a operar. Estrutura robusta com grande pé-direito e equipamento industrial pesado. Layout flexível para múltiplos usos industriais e logísticos. Localização estratégica junto à fronteira e principais vias de transporte. Oportunidade imperdível no coração do corredor industrial Portugal-Galiza. Ideal para empresas logísticas, industriais e investidores que desejam uma base estratégica de operações entre Espanha e Portugal. FICHA TÉCNICA DE INVESTIMENTO 1. Identificação do Ativo ü Tipologia: Armazém / Unidade Industrial Nova ü Classificação de uso: Indústria Nível 3 ü Localização: Zona Industrial de Gandra, Concelho de Valença, Distrito de Viana do Castelo ü Enquadramento: Parque industrial consolidado, vocacionado para logística, produção e indústria pesada 2. Áreas ü Área total do terreno: > 10.000 m² ü Área de implantação:> 4.000 m² ü Área bruta de construção: aproximadamente 4.300 m² ü Área útil industrial: aproximadamente 4.200 m² ü Área administrativa/escritórios: 120 m² 3. Características Construtivas ü Estrutura: Betão armado e estrutura metálica industrial ü Cobertura: Painéis sandwich térmicos de alta eficiência ü Paredes exteriores: Painéis industriais isolados ü Pavimento: Betão industrial reforçado, preparado para cargas elevadas ü Altura livre: * Zona principal: até 15 m * Zona mínima: aprox.12 m 4. Layout Funcional ü Nave industrial ampla e modular ü Zona de produção / armazenagem de grandes dimensões ü Áreas técnicas independentes ü 2 escritórios com cerca de 60 m² ü 4 casas de banho ü Hall de entrada e receção ü Possibilidade de subdivisão em módulos industriais 5. Acessos e Logística ü Portões industriais automáticos: 3 ü Preparado para circulação de veículos pesados e TIR Estacionamento: ü Lugares para camiões e viaturas pesadas ü Estacionamento para veículos ligeiros ü Zona exterior ampla para cargas, descargas e manobras 6. Equipamentos e Infraestruturas Técnicas Pontes grua: ü 3 pontes grua duplas ü Capacidade individual: cerca de 6,4 toneladas ü Potência elétrica instalada: 41 kVA ü Potência elétrica disponível: até 100 kVA ü Cabine de alta tensão externa: disponível ü Infraestruturas de água, saneamento etelecomunicações ü Preparação para sistemas de ventilação e extração industrial 7. Licenciamento e Conformidade ü Armazém ’novo’, pronto a operar ü Licenciamento para Indústria Nível 3 ü Conformidade com normas ambientais e de segurança industrial ü Inserido em zona industrial reconhecida pelo município 8. Potenciais Utilizações ü Indústria transformadora ü Logística e distribuição internacional ü Centro de produção e montagem ü Armazém de importação/exportação ü Centro operacional ibérico (Portugal-Espanha) 9. Vantagens Estratégicas para Investidores nacionais e internacionais Localização Transfronteiriça ü Apenas 4 km da fronteira com Espanha (Tui) ü Inserido no eixo económico Galiza - Norte de Portugal ü Operação binacional com custos operacionais mais competitivos em Portugal Acessibilidades ü 1 km do acesso à A3 (Porto - Valença - Espanha) ü Ligação direta a: · Vigo · Corunha · Porto · Proximidade a portos marítimos de Leixões e Vigo · Acesso a aeroportos internacionais de Porto e Vigo Benefícios Económicos ü Custos de aquisição e operação inferiores aos praticados na Galiza ü Regime fiscal competitivo para empresas internacionais ü Facilidade de contratação de mão de obra local ü Ambiente favorável a investimento estrangeiro 10. Perfil de Investimento ü Ativo industrial de grande escala ü Adequado para: · Utilização própria · Arrendamento industrial · Plataforma logística internacional · Elevado potencial de valorização devido à localização estratégica 11. Conclusão Este armazém industrial representa uma oportunidade estratégica para investidores espanhóis* que pretendam estabelecer ou expandir operações em Portugal, mantendo proximidade imediata ao mercado espanhol. Um ativo moderno, funcional e preparado para responder às exigências da indústria e logística contemporânea, no coração do corredor económico Portugal-Galiza. Portugal oferece vários incentivos e apoios a investidores estrangeiros (incluindo espanhóis) que queiram estabelecer uma empresa ou investir no país. Não há discriminação por nacionalidade dentro da União Europeia os espanhóis, como cidadãos e empresas da UE, beneficiam das mesmas regras e incentivos que outros investidores europeus. 1. Incentivos Fiscais para Empresas e Projetos de Investimento Incentivos fiscais diretos Incentivos fiscais no âmbito do investimento produtivo Portugal concede créditos fiscais às empresas que façam investimentos que contribuam para inovação, exportação e criação de emprego. Isso pode incluir: Crédito fiscal no IRC (Imposto sobre o Rendimento de Pessoas Coletivas) de 10% a 25% do valor do investimento elegível; Isenções ou reduções de impostos imobiliários (IMT, Imposto Municipal sobre Imóveis) e de selo; O crédito fiscal pode ser utilizado ao longo de 10 anos após a conclusão do projeto. Apoios financeiros (subvenções) Subvenções diretas para investimento produtivo Cash grants para grandes projetos (por exemplo, investimentos de dezenas de milhões, criação de emprego qualificado, inovação e exportações). As percentagens variam consoante o tipo de projeto, localização e tamanho do investimento. 2. Programas de Apoio e Financiamento Portugal 2030 Um dos maiores programas de financiamento estruturado (valor global na casa das dezenas de milhares de milhões de euros) destinado a apoiar empresas em inovação, capacidade produtiva, competitividade e sustentabilidade com grande parte dos fundos também acessível a investidores estrangeiros. Plano de Recuperação e Resiliência (PRR) Inclui incentivos financeiros e reformas para apoiar transição digital, competitividade empresarial e sustentabilidade acessíveis também a empresas estrangeiras que se estabeleçam em Portugal. 3. Incentivos à Inovação e I&D SIFIDE - Sistema de Incentivos Fiscais à I&D Empresarial Este programa permite d eduções fiscais robustas em despesasde investigação e desenvolvimento (R&D), incluindo custos com pessoal, equipamentos e propriedade intelectual um grande atrativo para empresas tecnológicas ou inovadoras. Apoios à Inovação e Startups Programas com vouchers de financiamento não reembolsável (até dezenas de milhares de euros) para startups, especialmente em tecnologia, sustentabilidade digital e inovação. 4. Regimes Fiscais Especiais Regimes fiscais para residentes estrangeiros Existem regimes fiscais (como o IFICI+ e anteriores versões do estatuto de Residentes Não Habituais) que oferecem taxas reduzidas de IRS para trabalhadores/empreendedores estrangeiros qualificados que se mudam para Portugal isto pode beneficiar fundadores e gestores de empresas que se deslocam para o país. 5. Apoio na Criação e Desenvolvimento de Empresas AICEP e IAPMEI AICEP Portugal Global: Agência de promoção de investimento estrangeiro, ajuda com informação, contactos e apoio ao investimento. IAPMEI: Apoia PMEs em acesso a incentivos, diagnóstico de inovação e competitividade. Principais Benefícios Práticos para Investidores Espanhóis Acesso ao mesmo regime de incentivos que empresas portuguesas (sem discriminação) devido à livre circulação dentro da UE. Possibilidade de aproveitar programas de financiamento estruturais e europeus (Portugal 2030, PRR). Potenciais créditos fiscais e subvenções para investimento produtivo e inovador. Incentivos fiscais à I&D e regimes fiscais especiais em zonas como a Madeira. Apoio institucional para facilitar entrada no mercado e estabelecimento de operações. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123331212-8