Edificios en venta en Almada, Setúbal, Portugal, hasta 4.000.000 €

Ofrecemos una excelente oportunidad de inversión en el corazón de Cacilhas, una de las zonas más emblemáticas, dinámicas y valoradas de Almada. Este edificio completo, compuesto por 3 plantas, reúne una combinación muy atractiva de espacio comercial en funcionamiento y fracciones de viviendas, beneficiándose de una ubicación con una fuerte demanda residencial, turística y comercial. La propiedad está constituida en propiedad horizontal e incluye 5 fracciones autónomas, distribuidas entre la planta baja, la primera y la segunda planta, con una superficie bruta privada total de 297,35 m². En la planta baja hay una fracción destinada al comercio, con licencia comercial, lo que proporciona a la propiedad un componente de ingresos inmediatos y una excelente exposición en una zona de paso. Las 4 fracciones restantes están destinadas a viviendas, todas de tipo T1, lo que refuerza la rentabilidad potencial del edificio, ya sea para alquiler tradicional, alojamiento a medio plazo, exploración independiente de viviendas o futura apreciación de activos. Composición del edificio: Planta baja fracción comercial, con 106,45 m² de superficie bruta privada y 3,64 m² de superficie bruta dependiente. 1ª izquierda apartamento de 1 dormitorio con 49,60 m² de superficie bruta privada. 1ª Derecha Apartamento de 1 dormitorio con 49,50 m² de superficie bruta privada. 2ª Derecha - Apartamento de 1 dormitorio con 47,70 m² de superficie bruta privada. 2º a la izquierda apartamento de 1 dormitorio con 44,10 m² de superficie privada bruta. La ubicación es uno de los grandes atractivos de este recurso. Cacilhas es una zona histórica y vibrante, conocida por su fuerte conexión con Lisboa a través de la terminal fluvial, su proximidad al comercio, servicios, restaurantes, transporte público y sus vistas privilegiadas sobre el río Tajo y la capital. Los alrededores se han consolidado como una de las zonas más codiciadas de la orilla sur, tanto por residentes como por inversores. Este edificio representa una oportunidad poco común para quienes buscan adquirir un activo completo, con un componente comercial y residencial, en una ubicación estratégica y con un alto potencial de ingresos, revalorización y recualificación. Ideal para inversores, fondos inmobiliarios, operadores de alquiler o compradores que desean una propiedad multifuncional en una de las zonas más demandadas de Almada. #ref:9231

Oportunidade de promoção residencial em primeira linha de mar/rio em Trafaria. Prédio urbano com projeto de arquitetura aprovado (Comunicação Prévia) para demolição e construção de novo edifício de 10 apartamentos T1 e T2. Dados do projeto aprovado: - Área do terreno: 538,50 m² +330m² - Área bruta de construção: 814,10 m² - Área de implantação: 343,80 m² - Loggia e jardim: 194,70 m² - Área permeável: 147,00 m² (99 m² 100% permeáveis) - 3 pisos com último piso em mansarda e terraços privativos - Estado licenciamento: Comunicação Prévia aprovada Distribuição das frações: - 5 apartamentos T1: 52-77 m² de área privativa - 5 apartamentos T2: 74-88 m² de área privativa - Total área privativa: 715,70 m² - Terraços privativos: 64,20 m² - Varandas: 27,40 m² - Cada fração com varanda ou terraço privativo Localização Primeira linha de mar/rio, a poucos metros da Praia da Trafaria. Vista desimpedida sobre o estuário do Tejo e da margem norte. Zona em forte valorização beneficiando da modernização da rede de transportes fluviais e da escassez de oferta de construção nova no eixo costeiro sul. Conceito arquitetónico Edifício contemporâneo em diálogo com a arquitetura vernacular de Trafaria. Fachadas revestidas a azulejo azul tradicional, telhados em telha cerâmica com mansardas e terraços privativos. Jardim partilhado no interior do quarteirão. Materiais de elevada performance térmica e acústica. Para o investidor / promotor: - Projeto pronto a iniciar obra - Posicionamento de venda final alinhado com mercado costeiro sul - Tipologias absorvíveis: T1/T2 em zona com forte procura por habitação principal, segunda habitação e investimento locativo - Estrutura de aquisição flexível (share deal ou asset deal) a discutir - Possibilidade de qualificação para regime fiscal favorável sob legislação em vigor (a validar com aconselhamento fiscal) Documentação completa disponível mediante pedido. Visitas ao terreno agendáveis. Contacte-nos para receber o dossier completo de investidor. #ref:CB17-0734

Una oportunidad única para adquirir y transformar un edificio en uno de los lugares más codiciados de Cacilhas, a solo unos pasos de River Terminal y del paseo marítimo. Situada al inicio de la Rua Cândido dos Reis, esta propiedad se encuentra en una zona céntrica y muy dinámica, donde la vida local, el comercio, los restaurantes y el movimiento diario de quienes hacen la conexión entre Almada y Lisboa se cruzan. Se han desarrollado tres proyectos para esta propiedad, ya conocidos por el Ayuntamiento de Almada, que fueron previamente aprobados y que pueden consultarse en este anuncio. Estos estudios nos permiten visualizar diferentes posibilidades de transformación y mejora del edificio, constituyendo una base relevante para el desarrollo de un proyecto futuro, naturalmente sujeto a nuevo análisis, licencia y aprobación por parte de las autoridades competentes. Con aproximadamente 303 m² de superficie bruta, el edificio tiene una configuración versátil, distribuida en diferentes espacios y plantas, y actualmente está en proceso de rehabilitación. En la planta baja hay tres espacios comerciales, algunos con salidas de humo, que proporcionan una base especialmente interesante para la creación de un componente comercial o de restaurante. En las plantas superiores, los interiores revelan la identidad original del edificio. La estructura de madera del tejado, las aberturas, las puertas y otros elementos existentes le dan carácter propio y nos permiten imaginar una intervención que combine la recuperación de la arquitectura existente con un uso contemporáneo. La propiedad también cuenta con aproximadamente 100 m² de superficie exterior, con potencial para una terraza, un elemento especialmente relevante en una ubicación con fuerte circulación peatonal y actividad comercial. A pocos metros se encuentra la Terminal del Río Cacilhas, con una conexión rápida a Lisboa, así como al paseo marítimo, restaurantes, tiendas, servicios y transporte. La ubicación también se beneficia de la proximidad a las principales rutas turísticas de la zona, incluido el acceso a Cristo Rei. Debido a sus características, tamaño y ubicación, la propiedad ofrece la posibilidad de estudiar diferentes conceptos de uso y mejora, principalmente en las áreas de comercio, restauración, servicios o proyectos de uso mixto, sujetos naturalmente a las respectivas licencias y aprobaciones. Características principales: - Superficie bruta aproximada: 303 m² - Área exterior: unos 100 m² - Tres espacios comerciales en la planta baja - Existencia de salida de humo en parte de los espacios - Edificio para rehabilitación - Múltiples espacios distribuidos en diferentes niveles - Estructura original y elementos arquitectónicos - Ubicación central al inicio de la Rua Cândido dos Reis - Cerca de la terminal del río Cacilhas - Fuerte componente comercial, turístico y peatonal Una propiedad con características difíciles de replicar, donde la ubicación, el tamaño y el carácter del edificio crean una oportunidad para desarrollar un proyecto diferenciador a las puertas de Lisboa. Contacta con nosotros para más información o para concertar una visita. #ref:MM0103

Localizada na prestigiada zona de Lazarim, Charneca da Caparica, apresentamos uma propriedade com características únicas para investidores que procuram rentabilidade ou projetos de reabilitação num mercado em constante valorização. Inserida num lote de 484,80 m², a propriedade conta com uma área total de implantação de 130,20 m², atualmente configurada da seguinte forma: Casa principal (83,90 m²): Dividida em dois apartamentos T1 independentes. Casa secundária (46,30 m²): Configurada como um apartamento T1. Anexos: Dois anexos adicionais transformados em T1, com acabamentos equivalentes às moradias. Conclusão: - 5 apartamentos T1 independentes; - 5 casas de banho, equipadas com 5 termoacumuladores; - 5 cozinhas modernas e totalmente equipadas: - 4 com placa de indução; - 1 com fogão a gás (botija). No exterior, a propriedade dispõe ainda de: 2 cozinhas de verão totalmente equipadas; 2 despensas amplas; 1 adega; Uma área exterior com várias árvores, vinha e flores, proporcionando um ambiente agradável e acolhedor. Todo o imóvel encontra-se em excelente estado de conservação, pronto a habitar ou a rentabilizar, representando uma excelente oportunidade de investimento. Estado Atual: O imóvel é comercializado sem licença de utilização, escritura simplex ao obrigo do artigo 10/2024 Proximidade imediata aos acessos para Lisboa e Almada. Zona servida por comércio, serviços e escolas de referência. A poucos minutos das melhores praias da Costa da Caparica. Maximize o seu capital numa das zonas com maior procura da Margem Sul. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:058921

Presentamos este inmueble en venta en su totalidad, ubicado en la Rua Dona Leonor de Mascarenhas, en Almada, en una zona céntrica de gran valor con alta demanda de vivienda, tanto para alquiler como para compra como residencia permanente debido a la escasez de propiedades asequibles. El inmueble cuenta con cinco apartamentos, un local comercial, un patio interior que da acceso a tres anexos (viviendas) y un garaje para 4 coches. Situado en el centro de Almada, su ubicación es uno de sus mayores activos, con proximidad a todo tipo de servicios, comercios, colegios y una excelente red de transporte, lo que garantiza una alta demanda de alquiler. El inmueble se compone de varias unidades: planta baja, primera planta derecha, primera planta izquierda, segunda planta derecha, segunda planta izquierda y un local comercial con acceso directo desde la calle. Algunas de las unidades están actualmente alquiladas, generando ingresos inmediatos: Anexo 1: 89,36 € Anexo 2: 86,28 € 1.ª planta: 156,38 € 2.ª planta derecha: 111,70 € 2.ª planta izquierda: 280,54 € Además, el edificio cuenta con varias unidades vacías: el local comercial, la planta baja, la 1.ª planta derecha, un anexo y el garaje, lo que representa una excelente oportunidad para aumentar la rentabilidad. Construcción con losa de hormigón, que ofrece mayor durabilidad y potencial de revalorización. Posibilidad de ampliación. Esta es la inversión ideal para quienes buscan ingresos y revalorización a medio/largo plazo en una de las zonas más cotizadas de la margen sur del río Tajo. ¡No pierda esta oportunidad! Contáctenos ahora para obtener más información o para programar una visita. Somos intermediarios de crédito, certificados por el Banco de Portugal, con número de registro 6995. Contamos con todos los recursos para formalizar o mejorar su financiación, ¡sin costes ni inconvenientes para usted! Venga a conocernos. Tenemos numerosas soluciones para la realización de su negocio. NOVO BANCO, S.A. BANCO BPI S.A. CAIXA GERAL DE DEPÓSITOS, S.A. BANCO SANTANDER TOTTA, S.A. BANCO CTT, S.A. UNION DE CRÉDITOS INMOBILIÁRIOS, S.A. BANKINTER, SA - SUCURSAL EN PORTUGAL COFIDIS BANCO COMERCIAL PORTUGUÊS, S.A. #ref:C0468-00556

Prédio situado em Almada velha, para recuperação, com PIP aprovado para loja comercial, actualmente com licença de restauração e um apartamento T4 duplex, poderá em alternativa fazer dois T2 duplex. Situado numa zona de eleição da cidade de Almada, com alto potencial de rentabilidade!! Não perca esta oportunidade!! Marque já a sua visita!! Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:057749