Gebäude zu verkaufen auf Portimão, Algarve, Portugal

Gebäude für Renovierung oder touristische Investition - Portimão Riverside Area Wir stellen Ihnen diese einzigartige Investitionsmöglichkeit vor, die nur wenige Schritte von Portimãos prestigeträchtiger Uferpromenade entfernt liegt. Dieses vielseitige Gebäude bietet hervorragendes Potenzial für die Renovierung oder die Entwicklung eines Tourismusprojekts. Beschreibung: Die Immobilie besteht aus 5 unabhängigen Fraktionen, jede mit autonomem Zugang, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Seine Merkmale umfassen: 2 große Gewerbeflächen, ideal für Geschäfte oder andere Unternehmen; 1 Wohnung mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern, ideal für eine Familie oder zur Vermietung; 2 Atelierwohnungen, ideal für Touristen oder lokale Vermietungen; Zusätzliche Abstellräume und Terrassen, die die Funktionalität und den Komfort der Immobilie erhöhen. Privilegierte Lage: Mit Zugang von zwei separaten Straßen, profitiert das Gebäude von einer zentralen Lage, in der Nähe von lokalen Geschäften und Dienstleistungen. Es bietet auch eine hervorragende Anbindung an: Strände (weniger als 15 Minuten entfernt); Golfplätze und verschiedene Freizeit- und Sportaktivitäten; Internationaler Flughafen Faro (etwa 50 Minuten entfernt). Technische Merkmale: Gesamtfläche: 195 m² Nutzbare Fläche: 195 m² Schlafräume: 6 Bäder: 5 Energieklasse: B Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl für Investoren, die ein rentables Projekt suchen, als auch für diejenigen, die ein einzigartiges Bauvorhaben in einer der begehrtesten Regionen der Algarve realisieren möchten. Refª PRD-6746 #ref:PRD-6746

The 5 key points: 1. Centennial House with Charm and History Magnificent century-old Algarve house located in the historic area of Portimão, preserving period architectural details that give authenticity, personality and heritage value to the property. 2. Large Area and External Spaces With 270 m² of gross construction area spread over two floors, the property also has a backyard on the ground floor and a fantastic panoramic terrace, with panoramic views of the city of Portimão and the Arade River. 3. High Personalization Potential The property offers several adaptation possibilities, being able to be transformed into a spacious family home with a garage or divided into two independent units, adapting to different projects and needs. 4. Excellent Investment Opportunity Thanks to its strategic location and unique characteristics, it is ideal for tourist projects such as Local Accommodation or Guest House, as well as for a mixed-use concept, combining housing with commerce, galleries or cultural spaces. 5. Privileged Location in the Historic Center Located next to Casa Inglesa and the riverside area, it benefits from proximity to gardens, monuments, cultural spaces, traditional shops, restaurants and all essential services, allowing you to enjoy the best that Portimão has to offer. Description We present to you a magnificent century-old Algarve house located in the heart of the historic area of Portimão. With traditional architecture full of character, this property stands out for its preserved original elements, generous construction area and enormous potential for appreciation. Spread over two floors and with 270 m² of gross construction area, it offers a wide range of possibilities for private housing or investment. The backyard on the ground floor provides a versatile outdoor space, while the terrace at the top of the building provides its future owners with stunning views over Portimão and the Arade River. Its privileged location, close to the riverside area and some of the city’s most emblematic points, makes this property a rare opportunity for those looking for a project with history, exclusivity and high profitability potential. #ref:KWPT-034129

Exceptional investment and real estate development opportunity in the historic and commercial heart of Portimão. This listing comprises the joint sale of two contiguous urban buildings, featuring frontage on both the prestigious Praça da República (Alameda) and Rua João Anes. With a total footprint area of 191.15 m² and a gross private area exceeding 373 m² (plus dependent areas), this asset offers tremendous flexibility for an integrated urban rehabilitation projectwhether for residential use, boutique hotel / tourist accommodation, or a mixed-use development with a strong commercial component. 1. Building 1 (Praça da República, Nos. 59, 60 / Rua João Anes, Nos. 41, 43, and 43A) A single-ownership corner building (prédio em propriedade total) with 3 floors and 3 independent units: Upper Floor (1st Floor - Praça da República): Spacious 3-bedroom apartment (T3) with 133.90 m² of gross private area. Commercial Ground Floor (Praça da República, No. 60 / Rua João Anes, 43A): Retail space (2 rooms) with 35.95 m² of gross private area and 47.70 m² of gross dependent area, benefiting from maximum visibility on the main square. Industrial/Storage Ground Floor (Rua João Anes, Nos. 41 and 43): Space designated for storage and industrial use, with 64.70 m² of gross private areaideal for commercial back-of-house, internal garage/parking, or conversion of use. 2. Building 2 (Rua João Anes, Nos. 37, 39, and 39A) A single-ownership building (prédio em propriedade total) with 3 floors and units suitable for independent use: Upper Floors (1st and 2nd Floors): 3-bedroom duplex residential unit (T3) with 82.00 m² of gross private area. Ground Floor / Retail: Ground-level space with 56.60 m² of private area (distributed across the building’s remaining floors/divisions), featuring high potential for retail, services, or residential re-configuration. Key Investment Highlights: Prime Location: Situated in Portimão’s busiest pedestrian zone and central hub, right next to the Alameda. Diversified Income Streams: Allows for a mix of ground-floor retail/shops with traditional residential leasing or short-term holiday rentals (Alojamento Local) on the upper floors. Urban Rehabilitation Zone (ARU): Properties eligible for tax and financial incentives associated with historic center urban regeneration. Value-Add Potential: Striking corner facades with excellent sun exposure. Don’t miss this strategic opportunity in the heart of the Algarve. Contact me for more information or to schedule your viewing! #ref:KWPT-038686

Rehabilitation Project Two-Storey Building with Tourist Potential Location: Riverside Zone (typical area with high tourist potential) Typology: Old building with two floors and independent entrances 1. General Framework This property has a privileged location, in one of the most authentic and traditional areas of the riverside area, recognised for its picturesque environment, excellent gastronomy and strong connection to local traditions. The proximity to typical restaurants and the cultural and tourist offer of the area gives this project high potential for appreciation and return in the medium term. 2. Property Features Composition: Two-storey building (ground floor and 1st floor), with independent entrances; Total ground floor area: 83 m² . Includes **small north-facing backyard**, ideal for outdoor area or private garden; Total floor area: 66 m² . It includes a 5.5 m² patio, with potential for a terrace or balcony; Structure: Requires total intervention, allowing for comprehensive and personalised rehabilitation; Recent work: A new plate was placed between floors, replacing the previous wooden structure a solid starting point for the reconstruction project. 3. Rehabilitation Potential The rehabilitation may include: Two independent apartments, with the possibility of tourist exploration; Local Accommodation Unit (AL), with contemporary design and traditional elements; Single-family house with two floors and outdoor space; Commercial space on the ground floor and flat on the 1st floor, benefiting from the movement of the riverside area. The versatility of the building and its location allow for multiple profitability scenarios, adaptable to the investor’s profile. 4. Investment Opportunity Strengths: Tourist location of high interest and growth; Consolidated area and in continuous appreciation; Potential for integral rehabilitation with low structural risk (new plate installed); Ease of adaptation to different business models (AL, housing, commerce). Estimated return: Depending on the final typology and level of intervention, the investment may reach an estimated internal rate of return (IRR) between 8% and 12%, considering tourist exploitation and appreciation of the property after rehabilitation. 5. Surroundings and Urban Context The building is very close to the riverside area, in a setting of great tourist and historical interest. The area is characterised by: Typical streets, paved and with a traditional atmosphere; Proximity to restaurants and bars of reference, with an emphasis on local cuisine (sardines, seafood, typical dishes); Strong presence of visitors, especially during the high season; Ease of access to public transport and main traffic routes. 6. Conclusion This property represents an excellent investment opportunity in urban rehabilitation, with: Structural base already started; High potential for appreciation; Strategic location in one of the most authentic and sought-after spots in the city. The combination of traditional characteristics, functional versatility and favourable tourist context make this project especially attractive for investors focused on income and asset enhancement projects. Surrounding region: Stretching for about 70 km, the coast of the Western Algarve with its mild climate is a very pleasant tourist destination. The municipality of Portimão is always a pleasant alternative to spend your rest periods with excellent leisure options, rich in its gastronomy, with friendly people and stunning natural landscapes that attract locals and tourists almost all year round. Here the sun shines brightly about 300 days a year over the eight kilometres of the most beautiful and welcoming beaches in the Algarve. The beaches of the municipality with fine white sand, transparent, calm and refreshing waters extend between the Ria de Alvor to the west and the estuary of Arade to the east. Visiting the municipality of Portimão is to get to know a wide variety of beaches of different characteristics and available to enjoy at any time of the year: Praia da Rocha; Marina Beach; 3 Castles Beach; Careanos Beach; Vau Beach; Alemão Beach; João de Aréns Beach, Prainha; 3 Brothers Beach; Torralta Beach; Alvor Beach. Be surprised by the wide sands of Praia de Alvor and Praia da Rocha with their unique beauty and their wide wooden walkways that run along the sand along which several bars and restaurants multiply; with the most hidden small coves, cliffs and caves along the coast; with rocky beaches such as Praia do Alemão or with the animation of the more family-friendly beaches. Leisure and culture In the municipality of Portimão there is no shortage of things to do, with a wide variety of options at sea, on land and in the air, as its mild climate makes it an option of choice for those who, not even on holiday or leisure, like to be still and enjoy the good weather outdoors: sailing, canoeing, surfing, surfskiing, sport fishing, diving, spearfishing, boat trips in the sea to the caves and in the Arade River, equestrian activities in the equestrian centre, motor sports in the Algarve racetrack and international kart track, golf in the various existing courses, hiking or mountain biking, casino, shows in the municipal theatre or in the show centre, skydiving and free fall jumps, etc. As additional information, SUL PROPERTIES has a credit intermediary authorised by the Bank of Portugal. If you need financing, we analyse the various options available from banks operating in Portugal, with the aim of finding the most suitable solution for your needs, at no additional cost to you. Book your visit now! Sul Properties has a team that can assist you, with rigor and confidence, throughout the process of buying and selling your property. For more information contact us by phone or through our website using our reference no. 3046-25 #ref:3046-25

Conjunto de 118 Frações Autónomas em PH, Apartamentos Turísticos distribuídos por 7 Edifícios, e 9 Lotes de Terreno ( T9, T10 e T11), destinados também á construção de Apartamentos Turísticos e onde se encontram a receção, piscinas, comércio serviços complementares. loteamento totalmente infra-estruturado. Venda conjunta. Acesso através da EN532, e rápida ligação á A22., confere-lhe um bom acesso rodoviário, permitindo a ligação direta à restante rede rodoviária que atualmente serve a toda a costa Algarvia. Para mais informações contactar : José Ravasco - Email: (email) NOTA: Esta apresentação, áreas, fotografias e valor são meramente informativas, não são vinculativas e estão sujeitas a alterações. - Não aceitamos parcerias. #ref:PRÉ_0508

** Building with Great Potential in the Historic Center of Portimão** We present this three-story building with a total area of **682m²**, located in the ARU (Urban Rehabilitation Area) of Portimão’s historic center. This property, of significant historical interest, offers an excellent opportunity for rehabilitation, preserving its structural details, which can be enhanced with a well-designed architectural project. --- ### ** Main Features**: - **Ground Floor**: - **Shop 1**: 98m² - **Shop 2**: 108.40m² - **Shop 3**: 68m² - **First Floor**: - **Spacious apartment of 274.40m²** with 10 rooms, ideal for conversion into multiple units or a large residence. - **Second Floor**: - **Apartment of 133m²** with 7 rooms, offering significant potential for renovation or transformation. --- ### ** Highlights**: - **Great rehabilitation potential** for a unique architectural project. - **Strategic location** in a commercial area, with a large facade facing the street, at the intersection of Rua Porta da Serra and Rua do Carvalho. - **High ceilings**, with the possibility of reducing the height after obtaining the necessary permits, to increase the residential area. - The building is designated for **commercial and residential use**, offering great versatility for different types of projects. - **Energy certificate**: Exempt. --- ** Contact us for more information and to explore the endless possibilities this historic building offers in the heart of Portimão!** Ref.: **EDI_118** #ref:EDI_273

Uma oportunidade de investimento numa localização central de Portimão, com proximidade às praias do Algarve. Localizado em frente ao rio, numa zona central de Portimão, este prédio encontra-se inserido num terreno com 202 m², apresentando potencial para um projeto de reabilitação e valorização imobiliária. A localização constitui um dos seus principais atributos, combinando a frente ribeirinha com a proximidade ao centro da cidade, às praias e a uma oferta diversificada de comércio, restauração e serviços. Pelas suas características, o imóvel poderá despertar o interesse de investidores ou compradores que procurem desenvolver um projeto de recuperação, sujeito à verificação das condições construtivas, documentais e urbanísticas aplicáveis. Potencial de reabilitação e valorização O edifício apresenta a possibilidade de ser recuperado e adaptado a diferentes objetivos, dependendo das características da construção existente e das intervenções legalmente admissíveis. A sua localização junto à frente ribeirinha de Portimão constitui um elemento diferenciador, especialmente para quem valoriza imóveis com identidade e potencial de transformação. A eventual utilização para habitação própria, segunda residência ou investimento deverá ser avaliada em função da configuração do edifício, da composição da propriedade e das autorizações necessárias. Principais características - Prédio localizado em Portimão - Frente ribeirinha, com vista direta sobre o rio - Terreno com 202 m² - Potencial de reabilitação - Localização central - Proximidade às praias de Portimão - Comércio, restauração e serviços na envolvente - Acessibilidade às principais vias da cidadeLocalização | Frente ribeirinha de Portimão Portimão é uma das principais cidades do Algarve, reconhecida pela sua ligação ao rio Arade, pela atividade comercial e pela proximidade a algumas das praias mais conhecidas da região. A frente ribeirinha proporciona uma envolvente característica, marcada pela relação com o rio, pelos espaços de passeio e pela proximidade à vida urbana. Nas imediações encontram-se estabelecimentos comerciais, restaurantes, serviços e diferentes equipamentos de apoio ao quotidiano. A localização permite ainda chegar às praias da região, incluindo a Praia da Rocha, através das principais vias de ligação da cidade. Uma oportunidade para desenvolver um projeto próprio Este imóvel reúne três características relevantes para um projeto de investimento: localização frente ao rio, centralidade e possibilidade de reabilitação. A recuperação do edifício poderá permitir valorizar as suas características existentes, mediante avaliação técnica e confirmação da viabilidade urbanística do projeto pretendido. Uma oportunidade a considerar por quem procura um imóvel para reabilitação numa localização diferenciada de Portimão. Informações importantes Composição da venda: a loja situada no rés do chão, do lado direito, não integra a presente transmissão, por ter sido anteriormente doada a terceiros. A identificação exata das partes do imóvel incluídas na venda deverá ser confirmada através da documentação predial. Situação urbanística: não se encontra confirmada a existência de todos os títulos urbanísticos aplicáveis ao imóvel. A situação documental e a viabilidade de eventuais obras ou alterações de utilização deverão ser verificadas junto das entidades competentes antes da aquisição. Acompanhamento profissional Na Equipa AT Home | Keller Williams, valorizamos a transparência, o rigor e o acompanhamento personalizado em todas as etapas de uma operação imobiliária. Disponibilizamos informação e acompanhamento ao longo do processo de aquisição, promovendo uma decisão esclarecida e adequada aos objetivos de cada comprador. Contacte-nos para obter informações adicionais sobre o imóvel, a documentação disponível e as condições de venda, ou para agendar uma visita.Na Keller Williams valorizamos a colaboração entre profissionais imobiliários e estamos disponíveis para trabalhar com consultores que representem compradores qualificados. #ref:KWPT-040569

Prédio para reabilitação no Centro Histórico de Portimão, constituído por 3 pisos R/C, 1º e 2º Pisos ,localizado em rua de comercio variado, e Instituto Superior, com uma área útil habitável de 610 m2 e uma área bruta de 940 m2 O reboco das fachadas está em curso de reconstrução Estudo para a construção de 7 apartamentos residenciais com pé direito de 3.5m2 A ideia do projeto será de manter a arquitetura das fachadas (não aumentando a altura das portas/Janelas RDC, para que possa haver muita luminosidade para os Quartos. Poderá alterar-se pisos e divisões interiores, acrescentando um piso intermédio Tipologias: R/C Duplex para: T3 -128m2 T2 97m2 / 100.8m2 1º Piso T1 -52.5m2 /54.5m2/70m2 2º Piso T2 107.5 m2 Excelente investimento para Habitação, Alojamento Local ou Hotel. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:034612

Prédio para Investimento no Centro de Alvor | Alto Potencial de Rentabilidade | 650.000€ Oportunidade rara de investimento no centro de Alvor, uma das zonas mais procuradas do Algarve, conhecida pela sua autenticidade, proximidade à praia e elevada procura turística durante todo o ano. Este prédio situa-se numa localização premium, no coração da vila, rodeado por restaurantes, comércio e a poucos minutos da ria e da praia de Alvor A propriedade inclui: 2 Apartamentos T2. +3 unidades independentes adicionais (arrumos) já existentes no edifício Entradas independentes Infraestruturas individuais de água e eletricidade Excelente potencial para exploração turística, moradia ou rendimento Com grande flexibilidade de utilização, este imóvel representa uma oportunidade única para investidores que pretendem: Criar um projeto de rendimento Explorar alojamento turístico Desenvolver um conceito de apartamentos ou boutique accommodation Reorganizar os espaços existentes de acordo com as necessidades do investimento Localização estratégica no Algarve Forte potencial de valorização Excelente oportunidade para investidores Investimentos deste tipo no centro de Alvor são cada vez mais raros. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. Prime Investment Building in the Center of Alvor - High Yield Opportunity - €650,000 Unique investment opportunity in the heart of Alvor, one of the Algarve’s most attractive coastal destinations with strong tourism demand and limited property availability in the historic center. This building is located in a prime central area, within walking distance of restaurants, marina, shops, and the famous Alvor beach. The property currently includes: 2 fully 2-bedroom apartments Several additional independent units already created within the building Independent entrances Separate water and electricity infrastructures Strong potential for short-term rentals or hospitality concept This asset offers multiple investment strategies: Rental income project Boutique accommodation concept Vacation rental units Value-add repositioning opportunity Key Highlights: Prime location in the Algarve High tourism demand area Rare property in historic village center Strong income potential Opportunities like this in central Alvor are extremely limited. Contact us for full details or to schedule a private viewing. A MILLION GROUP surge da união de sinergias, da complementaridade e experiência dos seus fundadores. Que iniciaram a sua colaboração sob a matriz de uma marca internacional e decidem criar um novo conceito para o setor imobiliário. Sentiram os desafios com uma perspetiva mais universal e flexível na abordagem do mercado imobiliário, e a criação da marca MILLION GROUP vem responder a todas as necessidades. Era preciso dar corpo a uma filosofia e uma forma de estar no mercado, nova e diferenciadora. Os nossos valores CONFIANÇA, PROXIMIDADE, MATURIDADE, UNIVERSALIDADE. CONFIANÇA - Conquistada interna e externamente pelo rigor e a lealdade na relação que estabelecemos com os nossos Consultores, Parceiros, Clientes e Amigos. PROXIMIDADE - Uma relação sincera, com acompanhamento, apoio e disponibilidade permanente. MATURIDADE - Um património de experiência e conhecimento no mercado imobiliário. UNIVERSALIDADE - Baseada numa presença abrangente em todos os segmentos de mercado, a profissionalizar os nossos consultores com foco na satisfação dos nossos clientes. O que fazemos ’Concretizamos sonhos’ Uma verdadeira síntese emocional do que fazemos todos os dias. Conciliamos compradores e vendedores, promovemos negócios e apoiamos a sua concretização. #ref:MGA00065

Vende-se Restaurante / Pizaria em Alvor totalmente equipado e mobilado. Composto por ampla sala de refeições, 2 casas de banho, cozinha equipada, vestíbulo, despensa, zona exterior com esplanada. Localizado em zona turística. Não perca essa oportunidade de investimento no Algarve! para mais informações contacte: (telefone) Ginette Claude. #ref:GS 17439GCP

Investment opportunity in a prime location in Portimão. This building in ruins is set on a 202 m² plot of land located right in front of the river, offering a unique natural setting and high appreciation potential. The property allows for the development of a rehabilitation project tailored to the potential buyer’s taste. It is ideal for building a private residence, a holiday home, or a real estate investment in one of the most sought-after areas of the Algarve. The location provides direct views over the river, a peaceful environment, and close proximity to all services, restaurants, and leisure areas in the city, as well as easy access to the main roads. #ref:AMW001

Prédio à venda em Alvor / Portimão Edifício de 2.200m² na Bemposta - Portimão | Localização Estratégica e Elevado Potencial de Investimento Apresentamos este magnífico edifício localizado na Bemposta, em Alvor / Portimão uma das zonas com maior crescimento e expansão da região. Com uma área bruta de aproximadamente 2.200m², esta propriedade destaca-se pela sua versatilidade e enorme potencial de valorização, sendo ideal para investidores ou empresários que pretendam desenvolver um projeto diferenciador no Algarve. Preço: 1.390.000€ 20 divisórias amplas 5 casas de banho atualmente existentes Estacionamento privativo de grande dimensão Edifício renovado Excelente exposição solar Características principais: Ar condicionado Sistema de alarme Area de apoio Varandas Pátio exterior com jardim Acessibilidade para mobilidade reduzida Painéis solares Grande área exterior para estacionamento Localização estratégica: - Ao lado de agrupamentos escolares - Excelentes acessos rodoviários - Próximo das praias de Alvor, Vau e Praia da Rocha - Zona residencial e comercial em forte crescimento Este imóvel é ideal para: Clínica ou centro médico Escola ou centro de formação Escritórios empresariais Residência sénior Centro de coworking Hotel / Hostel (mediante aprovação camarária) Sede empresarial Projeto de reconversão futura Existe ainda a possibilidade de solicitar alterações de uso junto da Câmara Municipal, permitindo adaptar o espaço às necessidades específicas do seu negócio (sujeito a aprovação). Um ativo sólido, com grande área, localização estratégica e múltiplas possibilidades de rentabilização. Agende já a sua visita e descubra o potencial deste investimento único no Algarve. A MILLION GROUP surge da união de sinergias, da complementaridade e experiência dos seus fundadores. Que iniciaram a sua colaboração sob a matriz de uma marca internacional e decidem criar um novo conceito para o setor imobiliário. Sentiram os desafios com uma perspetiva mais universal e flexível na abordagem do mercado imobiliário, e a criação da marca MILLION GROUP vem responder a todas as necessidades. Era preciso dar corpo a uma filosofia e uma forma de estar no mercado, nova e diferenciadora. Os nossos valores CONFIANÇA, PROXIMIDADE, MATURIDADE, UNIVERSALIDADE. CONFIANÇA - Conquistada interna e externamente pelo rigor e a lealdade na relação que estabelecemos com os nossos Consultores, Parceiros, Clientes e Amigos. PROXIMIDADE - Uma relação sincera, com acompanhamento, apoio e disponibilidade permanente. MATURIDADE - Um património de experiência e conhecimento no mercado imobiliário. UNIVERSALIDADE - Baseada numa presença abrangente em todos os segmentos de mercado, a profissionalizar os nossos consultores com foco na satisfação dos nossos clientes. O que fazemos ’Concretizamos sonhos’ Uma verdadeira síntese emocional do que fazemos todos os dias. Conciliamos compradores e vendedores, promovemos negócios e apoiamos a sua concretização. #ref:MGA00061

If you want to have your business and your home in the same building, this is the ideal deal for you!~~Located in one of the busiest streets and very close to the shopping street, this building consists of;~- On the ground floor, there is a snack bar and restaurant with 36 seats and a further 7 seats at the counter. And 2 toilets for men and women.~- On the 1st floor, it has an independent entrance and consists of 5 rooms, with 3 bedrooms, 2 bathrooms, kitchen and living room, and has a large 100m2 yard where 30% is covered, equipped with a barbecue bench, ~~House completely remodelled, including the entire roof.~~Don’t miss out on this great business opportunity. #ref:366_2024/12048

Komplettes Gebäude in Pedra Mourinha, Portimão, im Alleineigentum, mit drei Einheiten: einer 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im 1. Obergeschoss, einem vermieteten Restaurant im Erdgeschoss und einem Keller. Alle Lizenzen liegen vor. Eine ungewöhnliche Kombination: Sie können in der 3-Zimmer-Wohnung wohnen und die Restaurantmiete zur Finanzierung des Hauses nutzen oder beides vermieten und so zwei Einkommensquellen in derselben Immobilie erzielen. DIE 3-ZIMMER-WOHNUNG 97 m² Sie verfügt über einen Eingangsbereich, ein helles Wohnzimmer mit Balkon, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche und eine Speisekammer. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf eine private Terrasse mit Grill ideal für Mahlzeiten im Freien, ohne das Haus verlassen zu müssen. Darüber hinaus bietet die Wohnung exklusiven Zugang zur Dachterrasse des Gebäudes mit freiem Panoramablick. Zwei private Außenbereiche ein seltenes Angebot für eine 3-Zimmer-Wohnung in der Stadt. Gute Sonneneinstrahlung, ruhige Wohngegend und kostenlose Parkplätze in der Nähe. DAS RESTAURANT 132,8 m² Voll ausgestattetes und betriebsbereites Restaurant, geführt von Mietern, spezialisiert auf frischen Fisch und traditionelle portugiesische Küche, mit einer treuen Stammkundschaft aus Anwohnern und Besuchern. Für den Käufer bedeutet dies Einnahmen vom ersten Tag an, ohne Mietersuche oder Einrichtung. [Aktuelle Miete: X €/Monat, mit einem Vertrag bis X.] DAS KELLERGEBIET 132,8 m² Großzügiger Raum, derzeit als Lagerraum genutzt, mit direkter Nutzungsmöglichkeiten als Unterstützung für das Restaurant, als Lager oder Logistik. Er kann vorbehaltlich der Genehmigung auch für andere Zwecke angepasst werden. DIE ZAHLEN Für 425.000 € erwerben Sie 97 m² Wohnfläche und 132,8 m² Gewerbefläche, was einem Quadratmeterpreis von ca. 1.850 € entspricht (einschließlich des 132,8 m² großen Kellers). Dieser Wert liegt deutlich unter dem durchschnittlichen Verkaufspreis von Häusern in Portimão und beinhaltet bereits die Mieteinnahmen. Da es sich um eine Immobilie im Alleineigentum handelt, kann vorbehaltlich der technischen Prüfung und der erforderlichen Genehmigungen zukünftig eine Teilung des Grundstücks geprüft werden, was den Wert der Immobilie steigern könnte. DIE LAGE Pedra Mourinha ist ein etabliertes Wohngebiet in Portimão. Die ruhige Lage bietet eine schnelle Anbindung an das Zentrum, Schulen, Dienstleistungen, Geschäfte und Hauptstraßen. Die Altstadt, die Uferpromenade und die Strände von Rocha und Vau sind nur wenige Minuten entfernt. FÜR WEN IST ES GEEIGNET? Für alle, die in Portimão in einer 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen leben und über ein Einkommen verfügen möchten, das die Haushaltskosten deckt. Für Investoren, die ein diversifiziertes Anlageobjekt suchen, das Wohnen und Gewerbe im selben Gebäude vereint, bereits Mieteinnahmen generiert und dessen Quadratmeterpreis unter dem Marktwert liegt. Für Geschäftsinhaber, die Laden, Lager und Wohnraum am selben Standort benötigen. Wir stellen Ihnen gerne ein Exposé mit detaillierten Informationen zu jeder Immobilie zur Verfügung. Fordern Sie es per WhatsApp an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. #ref:DHA0122

Located at Rua de Santa Isabel, nos. 27-29, near Portimão’s riverside area, this building requires full renovation and combines commercial space and residential accommodation within a single property. Set within the Historic Centre’s Urban Rehabilitation Area (ARU), it stands out for its architectural character and the potential to restore and reconfigure its spaces. COMMERCIAL SPACE AND RESIDENTIAL ACCOMMODATION The building is offered for sale in its entirety as a single property, not divided into separately titled units, with two independently usable units identified in the Portuguese property tax register. The commercial space, previously operated as a restaurant, features a street-facing shopfront, a main retail area, a storeroom, storage spaces and two WCs. It extends across the ground floor and an intermediate level with a glazed mezzanine and balcony. The architectural survey indicates approximately 127 m² on the ground floor and 81 m² on the intermediate level, including the mezzanine, storage spaces and staircase, plus a balcony of approximately 10 m². The upper residential accommodation has an independent entrance from the street, a living room, kitchen, several rooms, two bathrooms and an outdoor patio. The survey indicates approximately 131 m² for this accommodation, including the patio. AREAS AND POTENTIAL FLOOR SPACE The property tax register records a building footprint of 120 m², a gross private area of 240 m² 120 m² for commercial use and 120 m² for residential use and a further 120 m² of gross dependent area allocated to the commercial premises. The survey shows approximately 338 m² in the areas designated as usable, including the residential patio, plus the commercial balcony. There is also a void above the commercial space, estimated at approximately 43 m² from measurements taken from the plan. Potentially infilling this void with a new floor would allow a layout totalling approximately 381 m² to be explored, including the patio, plus the commercial balcony. This scenario is subject to technical verification, design and municipal approval. It does not represent existing floor space or approved development capacity. CHARACTER AND RENOVATION A decorative stained-glass window, crafted timber ceilings, period doors and iron balconies give the property its distinctive character, providing a basis for exploring a mixed-use renovation project. An indicative architectural survey and planning framework documentation are available. The documents provided do not include an approved project for additional units or an extension. ARU STATUS AND ENERGY CERTIFICATION Any tax benefits associated with renovation within the ARU are subject to the requirements applicable to the proposed works. The ground floor and first floor have declarations issued through Portugal’s Energy Certification System (SCE), classifying them as buildings in ruins for energy certification purposes. They are excluded from that system for as long as the conditions underlying this classification remain unchanged. Get in touch to review the documentation and arrange a viewing. #ref:1769-02349