Edificios en venta en Oporto, Portugal, a partir de 1.000.000 €

Prédio em propriedade Total com 7 apartamentos em utilização Independente. Edifício foi completamente remodelado e conta com cozinhas equipadas, a traça original do prédio foi preservada, mantendo a arquitetura característica dos edifícios centrais. Constituído por 6 T0 e 1 T1+1, onde algumas fracções contam com varanda e uma com jardim. Localizado em Bonfim, na Rua da Alegria, apenas 5 minutos a pé da Linha do Metro, 10 minutos do Hospital de Santa Maria, 15 minutos do Parque do Covelo e Mercado do Bolhão, 20 minutos do Estádio do Dragão e 35 minutos da Casa da Música. Expectativa de rentabilidade de 5 a 6% ao ano. Oportunidade de Investimento em localização privilegiada. #ref:449260086

Prédio Urbano de 5 pisos, destinado a habitação, com excelente localização junto à Rua Damião de Góis, no Porto. ÁREAS: Área total do terreno- 240 m2 Área de implantação- 161.2 m2 Área Bruta Privativa- 385 m2 Área de terreno integrante das frações- 78.80 m2 DISTRIBUIÇÃO: R/C+ 4 andares - R/C e logradouro destinados a estacionamento de viaturas (2 lugares cobertos e 2 lugares descobertos no logradouro) R/C com área coberta de 161.20m2 Logradouro com 78.80m2 - 1º andar: habitação com 2 quartos, sala de jantar, cozinha, wc principal, wc serviço. Área coberta 83.55m2 e terraço 56.42m2 - 2º andar igual ao 1º andar com área coberta 83.55m2 e varanda 4 m2 - 3º e 4 andares iguais ao 2º andar. #ref:MTS/02442

Fantástica localização, no coração da Baixa do Porto. Prédio com 6 andares e vistas fantásticas para a cidade, Rio Douro e Gaia. Na Vitória, mesmo ao lado do Mosteiro ergue-se este fantástico remanescente do Sec. XVIII com 6 pavimentos e logradouro que serviu de moradia e oficina por muitos e muitos anos. Agora é a oportunidade de trazer de volta a luz e o brilho a esta casa com novos interiores com os ares nostálgicos de antigamente. São 123 m2 por pavimento, com cave a contar com luz natural e ventilação e mais área do quintal coberta. Os 739 m2 atuais podem ainda ter alguma ampliação com um projeto cuidadoso de recuperação e adequação. Ótima oportunidade de investimento no coração da Invícta! #ref:IMO_938

Prédio na baixa do Porto, em plena zona histórica, com loja e dois pisos para reabilitar, na Baixa do Porto. A cinco minutos da Ribeira do Porto, próximo de todos os transportes públicos, Metro e comboio. Este prédio, com uma área total de pavimento de 230,39 m2, em propriedade horizontal, constituído por segundo piso recuado, primeiro piso e loja. O prédio divide-se, da seguinte forma: - Loja 78,99 m2 - 1º piso 58,37 m2 - 2º piso recuado 92,03 m2 A disposição deste imóvel aliada à sua localização, oferecem um investimento de eleição, quer para turismo de curta duração, quer para quem procura viver na zona histórica. Características: - Orientação solar Nascente / Poente - Terraço - Loja com arrendamento até março de 2024, não renovável - Proximidade a todos os transportes públicos, Metro e comboio Situado na zona histórica da cidade, este imóvel goza de uma localização privilegiada devido a sua localização central onde podemos encontrar todo o tipo de comércio tradicional e diversas atrações turísticas e culturais como o Museu das Marionetas do Porto, o Palácio das Artes, o Museu do Tesouro da Sé do Porto, o Museu de Arte Sacra e Arqueologia, a Praça da Ribeira, zonas de lazer como a Praça do Infante D. Henrique. Com uma vasta rede de transportes, restaurantes, supermercados e escolas à disposição. Eleito ’Melhor destino citadino da Europa’ nos World Travel Awards 2020, o Porto foi igualmente destacado pela edição ’Cidades de Pequena dimensão’ 2021 da revista Monocle. Reconhecida como boa anfitriã empresarial e desde há muito vocacionada para a exportação, na cidade do Porto há uma comprovada abertura internacional. Considerada uma das cidades que mais rapidamente tem crescido no que à tecnologia diz respeito, o Porto é também o centro industrial do país por excelência. A cidade invicta foi eleita pela Time Out a segunda mais interessante para se viver. Para isso contribuiu a reabilitação de que tem sido alvo nos últimos anos e que permitiu requalificar a arquitetura medieval, monumentos e atrações culturais. O Rio Douro é indissociável da passado histórico da cidade, do presente e do futuro. Património Mundial UNESCO, nas margens do rio Douro, preenchidas por vinhas a perder de vista, são produzidos os melhores vinhos portugueses. #ref:PROP-025882

PRÉDIO para renovação em plena Avenida dos Aliados, Porto. Localização e envolvente: Localização na Avenida dos Aliados n.º 150/152, em área de habitação do tipo multifamiliar, comércio e serviços. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal. Na envolvente existe oferta de serviços (farmácias, cafés, restaurantes, padarias, supermercados, mercados, hospitais, bancos, polícia, ...) e transportes públicos (autocarros, comboios e metro). Principais características: - em plena Avenida dos Aliados - 7 pisos + sótão - 2 frentes (orientação nascente/poente) - 7 frações autónomas Áreas brutas dos pisos atualmente (apróx.): - piso 1: 169,00m2 - piso 2: 304,00m2 - piso 3: 153,00m2 + 60,00m2 (traseiras) - piso 4: 153,00m2 + 60,00m2 (traseiras) - piso 5: 153,00m2 - piso 6: 68,00m2 - piso 7: 62,00m2 - piso 8: 39,50m2 Total: 1101,50m2 + 120,00m2 = 1221,50m2 Áreas brutas das frações do projecto: - Estabelecimento comercial: 114,22m2 + jardim: 29,59m2 - Fração 2B - Habitação T0 (2.º piso do edifício da frente): 38,18m2 - Fração 2C - Habitação T1+1 (2.º piso do edifício de trás): 74,76m2 + jardim frontal: 19,55m2 + jardim tardoz: 22,30m2 - Fração 3A - Habitação T1+1 (3.º piso do edifício da frente): 68,12m2 - Fração 3B - Habitação T1 (3.º piso do edifício da frente): 54,15m2 - Fração 3C - Habitação T2 DUPLEX (3.º piso do edifício de trás: 128,70m2 - Fração 4A - Habitação T1+1 (4.º piso do edifício da frente): 68,12m2 - Fração 4B - Habitação T1 (4.º piso do edifício da frente): 54,15m2 - Fração 5A - Habitação T1+1 (5.º piso do edifício da frente): 67,93m2 - Fração 5B - Habitação T2 DUPLEX (5.º piso do edifício da frente): 95,78m2 - Fração 6A - Habitação T2 (6.º piso do edifício da frente): 67,93m2 - Fração 7A - Habitação T2 DUPLEX (7.º piso do edifício da frente): 95,30m2 Total área bruta privativa vendável: - 927,34m2 (Estabelecimento comercial + habitações) + 71,44m2 (jardins) - 813,12m2 (Habitações) Prédio: - área total de terreno: 302,90m2 - apróx. ~5,48m (fachada) x ~55,00m (profundidade) Fração A: - entrada independente - afetação: estabelecimento de restauração e bebidas - rés-do-chão e 1.º traseiras - área bruta privativa (CPU): 352,00m2 - uso exclusivo do logradouro (93,00m2) - dependência com rés-do-chão, andar e sótão (66,00m2 de implantação) Fração B: - afetação: serviços - 2.º andar frente - área bruta privativa (CPU): 59,67m2 Fração C: - afetação: serviços - 2.º andar traseiras - área bruta privativa (CPU): 53,20m2 Fração D: - afetação: serviços - 3.º andar frente - área bruta privativa (CPU): 59,67m2 Fração E: - afetação: serviços - 3.º andar traseiras - área bruta privativa (CPU): 53,20m2 Fração F: - afetação: habitação - 4.º, 5.º e 6.º andares - tipologia: T5 - área bruta privativa (CPU): 149,06m2 Fração G: - afetação: habitação - 4.º andar traseiras - tipologia: T2 - área bruta privativa (CPU): 53,20m2 Pontos de interesse: - na Avenida dos Aliados - a 150m da Câmara Municipal do Porto - a 200m do Teatro Rivoli - a 300m do Teatro Sá da Bandeira - a 350m do Mercado do Bolhão - a 400m da Rua de Santa Catarina - a 500m do Coliseu do Porto - a 550m da Igreja dos Clérigos - a 600m da Sé - a 750m do Hospital Santo António - a 950m da Ribeira (Rio Douro) - a 1,6km do Palácio de Cristal - a 2,4km da Casa da Música Transportes e acessos: - em frente ao metro (Estação Aliados) - junto a autocarros (paragem STCP) - a 350m do comboio (Estação de São Bento) - a 400m do metro (Estação Trindade) - a 600m do metro (Estação Bolhão) - a 850m da Ponte Luís I - a 3,5km do acesso à VCI - a 16,8km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado! ***** ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:126401038-251

Prédio de utilização mista, totalmente reabilitado, localizado na Travessa de Cedofeita, no centro do Porto, junto à zona histórica da cidade. Inserido numa das áreas com maior dinamismo urbano e turístico, beneficia de proximidade a comércio, serviços, restauração, equipamentos culturais e transportes públicos. Com 160 m² de área bruta de construção, o edifício desenvolve-se por rés do chão e dois pisos. Organiza-se da seguinte forma: no rés do chão encontra-se uma loja com cerca de 86 m², atualmente arrendada, com uma renda mensal de 3.000 €. Os dois pisos superiores integram quatro apartamentos T0, com áreas compreendidas entre 20 m² e 26 m². Os apartamentos encontram-se totalmente mobilados e equipados, permitindo a sua utilização imediata para arrendamento de média ou longa duração ou para comercialização individual. O edifício foi integralmente reabilitado, encontrando-se em bom estado de conservação e sem necessidade de obras. A localização, em plena Baixa do Porto, proporciona acesso rápido à zona histórica, comércio tradicional, restaurantes, hospital, transportes públicos e aos principais pontos de interesse da cidade. Pelas suas características, localização e composição, este imóvel apresenta potencial de valorização e de rentabilidade, podendo ser destinado a investimento, sujeito ao enquadramento legal aplicável. O prédio não dispõe de garagem. Características principais: Prédio de utilização mista Totalmente reabilitado 160 m² de área bruta de construção Loja com cerca de 86 m² Loja atualmente arrendada Renda mensal de 3.000 € Quatro apartamentos T0 Apartamentos mobilados e equipados Localização no centro do Porto Próximo da zona histórica Situado na zona histórica da cidade, este imóvel goza de uma localização privilegiada devido a sua localização central onde podemos encontrar todo o tipo de comércio tradicional e diversas atrações turísticas e culturais como o Museu das Marionetas do Porto, o Palácio das Artes, o Museu do Tesouro da Sé do Porto, o Museu de Arte Sacra e Arqueologia, a Praça da Ribeira, zonas de lazer como a Praça do Infante D. Henrique. Com uma vasta rede de transportes, restaurantes, supermercados e escolas à disposição. #ref:PROP-35017

Boutique Hotel com 7 Unidades em AL no Centro Histórico do Porto Localizado no coração do Porto, a escassos metros da Torre dos Clérigos e a poucos minutos da Estação de São Bento, este imóvel representa uma oportunidade sólida de investimento numa das zonas mais procuradas da cidade. Atualmente em funcionamento como boutique hotel com conceito de apartamentos concierge, dispõe de 7 unidades em regime de Alojamento Local (tipologias T0 e T1), complementadas por um espaço no rés-do-chão destinado a comércio ou serviços. O projeto combina o carácter histórico do edifício com uma abordagem contemporânea, refletida nos interiores cuidadosamente trabalhados, onde peças de artistas locais reforçam a identidade cultural do Porto num ambiente sofisticado e diferenciador. A localização, inserida numa rua tranquila do centro histórico, permite acesso pedonal aos principais pontos turísticos, restaurantes e zonas culturais, mantendo simultaneamente um ambiente reservado fator cada vez mais valorizado pelo mercado. Inserido numa zona classificada como Património Mundial pela UNESCO, este ativo oferece não só enquadramento único, como também consistência de procura turística ao longo do ano. Uma solução chave-na-mão, ideal para investidores que procuram rendimento imediato aliado a um ativo com identidade, localização e potencial de valorização. #ref:P0290.BG.PT

Oportunidad Premium: Edificio con proyecto aprobado y vistas al río - Ribeira, Oporto Ubicación icónica e inversión segura Situado en una de las zonas más codiciadas del mundo, este edificio desocupado representa la simbiosis perfecta entre la historia de Oporto y el potencial inmobiliario moderno. Con un proyecto aprobado por el Ayuntamiento de Oporto para su rehabilitación integral, este activo se encuentra en la Zona ARU, lo que garantiza importantes beneficios fiscales (como el IVA reducido al 6 % en la rehabilitación y exenciones del IMI/IMT). El proyecto: elegancia y funcionalidad El proyecto ha sido concebido para maximizar la superficie bruta y la exposición solar (sur/norte), distribuyéndose de la siguiente manera: Planta 0: Espacio comercial de prestigio con 72,64 m² (ideal para boutique o servicios premium). Plantas 1, 2 y 3: Tres amplios apartamentos T1+1, con superficies de 91,69 m², 98,42 m² y 102,43 m², respectivamente. Planta 4 (retranqueada): Un magnífico T2 de 132 m², complementado por un patio privado de 29 m² con vistas panorámicas sobre el Duero y la Ribeira. Características destacadas del inmueble: Superficie total construida: Alta eficiencia de ocupación. Estado: Desocupado, listo para comenzar las obras. Accesibilidad: El proyecto prevé la instalación de un ascensor. Vistas: Frontales al río Duero y a la Ribeira de Oporto. Exposición solar: Sur y norte, lo que garantiza una luminosidad natural constante. Ubicación estratégica: Río Duero: a 50 metros. Ribeira do Porto: a 250 metros. Centro histórico: a 1 km (distancia a pie). Entorno: Rodeado de los mejores comercios tradicionales, restaurantes de referencia y transporte público. ¿Por qué esta inversión? Además de la revalorización orgánica de la ciudad de Oporto, la existencia de un proyecto aprobado elimina los riesgos de licencia y acelera el tiempo de comercialización. Ya sea para la reventa de fracciones de lujo o la explotación de ingresos, se trata de un activo de alta liquidez. Póngase en contacto con nosotros para consultar los planos y la memoria descriptiva del proyecto. Venga a conocer el futuro de Ribeira. Traducción realizada con la versión gratuita del traductor DeepL.com #ref: 808348

Descrição do imóvel Prédio para reabilitação constituído por 4 pisos, junto à Praça do Império e Universidade Católica, na Foz do Douro, Porto Localização e envolvente: Localização na Rua da Fonte da Luz n.º 12, na Foz do Douro, Porto Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, restaurantes, gelatarias, bares, pastelarias, livrarias, farmácias, hospitais, hotéis, garagens públicas...). Poderá ser vendido em conjunto com o prédio geminado Link do anúncio: (url) (telefone) 8-250 Principais características: - prédio - para reabilitar - 4 pisos (cave, r/c, 1º e águas furtadas), sem elevador - 2 frentes (sudeste, noroeste) - medidas aproximadas construção atual: fachada:5,5m / profundidade:14m - logradouro Divisões independentes (conforme Caderneta Predial): Cave T: - área do terreno integrante: 128,00m2 - área bruta privativa: 45,00m2 - área dependente: 00,00m2 R/C F: - área do terreno integrante: 00,00m2 - área bruta privativa: 80,60m2 - área dependente: 00,00m2 R/C T: - área do terreno integrante: 00,00m2 - área bruta privativa: 38,00m2 - área dependente: 00,00m2 1.º andar: - área do terreno integrante: 00,00m2 - área bruta privativa: 87,00m2 - área dependente: 1,50m2 2.º andar F: - área do terreno integrante: 00,00m2 - área bruta privativa: 20,00m2 - área dependente: 00,00m2 2.º andar T: - área do terreno integrante: 00,00m2 - área bruta privativa: 8,00m2 - área dependente: 00,00m2 Pontos de interesse: - a 60m da Oporto British School - a 190m do Mercado da Foz - a 200m de uma Farmácia - a 250m do Colégio Eurythmia - a 260m da Praça do Império - a 350m da Praia (Praia dos Ingleses) - a 400m da Universidade Católica - a 400m da Fortaleza de São João da Foz - a 550m da Escola Básica Francisco Torrinha - a 600m do Jardim do Passeio Alegre - a 1,8km do Parque e Museu de Serralves Transportes e acessos: - a 400m da Av. Marechal Gomes da Costa - a 2,2km da Avenida da Boavista - a 2,7km do acesso à VCI - a 3,3km da N12 (Estrada da Circunvalação) - a 3,6km do acesso à A28 - a 4,6km da Ponte da Arrábida - a 13,6km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro Outros Valores: - IMI: 478€ (Anual) Plano Director Municipal: Este imóvel está classificado no PDM do Porto como ’Espaços Centrais: Área de Frente Urbana Contínua de tipo I’ (...) SECÇÃO II Espaços Centrais Artigo 17.º Âmbito, Objetivos e Usos 1 Nestes espaços privilegia-se a conservação e reabilitação do edificado existente, a colmatação e compactação da malha urbana e a qualificação do espaço público. 2 Nos espaços centrais deve garantir-se o equilíbrio funcional, através de coexistência de vários usos urbanos, designadamente, habitação, comércio, equipamentos, serviços, atividades turísticas, indústria e logística, desde que compatíveis entre si. Artigo 18.º Tecidos Urbanos Os espaços centrais possuem diferentes características morfológicas e tipológicas decorrentes da diversidade dos processos históricos de formação dos seus tecidos urbanos, tendo sido identificados as seguintes subcategorias: a) Área histórica b) Área de frente urbana contínua tipo I; c) Área de frente urbana contínua tipo II; d) Área de edifícios de tipo moradia; e) Área de blocos isolados de implantação livre. (...) SUBSECÇÃO II Área de Frente Urbana Contínua de tipo I Artigo 23.º Âmbito e Objetivos 1 As áreas de frente urbana contínua do tipo I correspondem às áreas organizadas em quarteirão, com edifícios localizados, predominantemente, à face dos arruamentos, em que o espaço público e as frentes urbanas edificadas que o conformam se apresentam estabilizados, pretendendo-se a manutenção e valorização das malhas e morfologia existentes. 2 Compreendendo essencialmente quarteirões construídos nos séculos XVIII, XIX ou início do século XX da zona central da cidade, estas áreas integram edifícios significativos e conjuntos de edifícios com interesse patrimonial, caracterizadores de uma imagem da cidade que interessa preservar, pelo que as intervenções a efetuar devem privilegiar a preservação e requalificação dos edifícios existentes, tendo também como objetivo a sua ocupação por usos qualificadores e dinamizadores da vivência urbana. Artigo 24.º Edificabilidade 1 As obras de edificação regem-se pelas seguintes disposições: a) Cumprimento dos alinhamentos e do tipo de relação do edifício com o espaço público dominante na frente urbana em que a parcela se integra, exceto nas situações em que já se tenham estabelecido ou se venham a estabelecer novos alinhamentos, devidamente justificados; b) O alinhamento da fachada de tardoz do corpo dominante do edifício é o definido pelos alinhamentos de tardoz que apresenta maior extensão na frente urbana em que se insere, podendo ser admitido outro alinhamento, designadamente, o definido pelos alinhamentos dos edifícios confinantes a manter, ou os que não venham a prejudicar construções nos prédios vizinhos; c) Admite-se a construção em cave, para além do plano da fachada de tardoz do corpo domi- nante, quando não resulte num índice de impermeabilização superior a 0,7 da área da parcela, e desde que esta se situe abaixo da cota do logradouro;d) No piso situado à cota do logradouro, admite-se o prolongamento construtivo do edifício, não podendo ultrapassar a profundidade de 25 metros medidos a partir do alinhamento da frente urbana e quando não resulte num índice de impermeabilização superior a 0,7 da área da parcela; e) A cércea resultante não ultrapasse a moda da cércea da frente urbana do quarteirão onde se situa; f) Na solução de cobertura inclinada, com uma das águas com pendente para o arruamento, o arranque da laje de cobertura deve coincidir com a inserção entre planos de fachada e a laje de teto do último piso e a sua inclinação não deve ser superior a 30.º; g) Excecionalmente, admitem-se cérceas superiores à moda da cércea da frente urbana, desde que para colmatar empenas de edifícios existentes a manter e garantam uma correta articulação volumétrica com os mesmos; h) Na construção de novos edifícios ou ampliação de edifícios existentes, em parcela de gaveto, deverão privilegiar-se soluções arquitetónicas adequadas ao conveniente remate urbano das respetivas frentes, dispensando-se, se necessário, do cumprimento do disposto nas alíneas b), c) e d) deste número. 2 Sem prejuízo do disposto no número anterior, admitem-se ainda obras de ampliação dos edifícios existentes desde que sejam conservados todos os elementos arquitetónicos e construtivos que contribuam para a caracterização patrimonial do edifício e da imagem urbana desta zona da cidade, salvaguardando a harmonia das proporções entre a ampliação e a construção pré-existente. 3 Nas situações em que se verifique uma ocupação existente no logradouro, que ultrapasse os parâmetros aplicáveis nesta subcategoria, apenas se admite nova construção ou a ampliação do edifício situado na frente urbana, se ocorrer a demolição de área de edificação equivalente no logradouro. Artigo 25.º Logradouros e Interior dos quarteirões Os logradouros e interior dos quarteirões devem ser permeáveis, sendo ocupados por coberto vegetal, admitindo-se a criação de espaços de circulação e de estadia, e/ou um anexo com o máximo de 10 m2, desde que não comprometam a existência de um índice de permeabilidade de 0,3 relativo à parcela. (...) in ’MUNICÍPIO DO PORTO - Aviso n.º 1327/2022 - ’Alteração por adaptação do Plano Diretor Municipal do Porto’ - Diário da República, 2.ª série N.º 14 20 de janeiro de 2022, p 309-311 Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado! Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel. ***** -------------------------------------------------------- Property Description Building for rehabilitation consisting of 4 floors, next to Praça do Império and Universidade Católica, in Foz do Douro, Porto Location and surroundings: Location at Rua da Fonte da Luz n.º 22, in Foz do Douro, Porto In the surroundings there is a range of services (cafes, restaurants, ice cream parlors, bars, pastry shops, bookstores, pharmacies, hospitals, hotels, public garages...). Building (according to the Building Booklet): ’Total property building with floors or rooms that can be used independently. Number of floors: 4’. Main features: - building - to rehabilitate - 4 floors (basement, ground floor, 1st and attic), no elevator - 2 fronts (southeast, northwest) - public place Independent divisions (according to the Building Booklet): Basement T: - integral land area: 128.00 m2 - private gross area: 45.00 m2 - dependent area: 00.00 m2 R/C F: - integral land area: 00.00 m2 - private gross area: 80.60 m2 - dependent area: 00.00 m2 R/C T: - integral land area: 00.00 m2 - private gross area: 38.00 m2 - dependent area: 00.00 m2 1 ° floor: - integral land area: 00.00 m2 - private gross area: 87.00 m2 - dependent area: 1.50 m2 2nd floor F: - integral land area: 00.00 m2 - private gross area: 20.00 m2 - dependent area: 00.00 m2 2nd floor T: - integral land area: 00.00 m2 - private gross area: 8.00 m2 - dependent area: 00.00 m2 ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:126401038-67

Prédio com licença AL, localizado numa das zonas mais emblemáticas e valorizadas da cidade do Porto, na prestigiada Praça Carlos Alberto, em Cedofeita, este edifício de três pisos destaca-se pela sua versatilidade e elevado potencial de investimento. Atualmente em funcionamento como hostel com capacidade para 72 camas, o imóvel beneficia de uma localização privilegiada, em pleno centro histórico, rodeado por comércio, serviços, restauração, universidades e uma excelente rede de transportes. Além da atual utilização turística, o prédio oferece a possibilidade de conversão para habitação, tornando-se uma oportunidade única para investidores ou promotores imobiliários. Dispõe ainda de cave com garagem e um agradável logradouro, características cada vez mais raras no centro da cidade, que acrescentam conforto, funcionalidade e valorização a um imóvel com enorme potencial para diferentes projetos. Está interessado/ a? Agende agora a sua visita! Valor unitário - 3267,97 €/ m2 AMI - 12543 #ref:P1_NG_2026

Edifício de arrendamento de curta duração - Oportunidade Rara no Centro Histórico do Porto - Múltiplas estratégias de investimento Um edifício único no coração do centro histórico do Porto, oferecendo múltiplas estratégias de investimento numa das localizações mais procuradas da cidade. Renovada em 2019, a propriedade beneficia de uma forte procura turística durante todo o ano, ambientes vibrantes e acesso a pé aos marcos do Porto, como a Estação São Bento, Ribeira, Catedral do Porto e Torre Clérigos. Principais características Área total: 893 m² distribuídos por 4 pisos Área do edifício: 266 m² Área do terreno: 301 m² 7 apartamentos / unidades operacionais totalmente equipados e mobilados Área exterior privada uma característica rara no centro histórico do Porto Telhado com potencial para criar um refúgio verde Painéis solares, ar condicionado e aquecimento central Unidade comercial na traseira - a ser transformada num hotel (17 unidades já aprovadas)/ Sede/Casa particular Muito bom estado geral Potencial de Investimento 1. Investimento chave na mão em arrendamento de curta duração (AL) Uma oportunidade de AL totalmente operacional e geradora de rendimentos que pode ser continuada imediatamente pelo novo proprietário ou gerida por um operador profissional. A localização central garante uma forte ocupação e excelente visibilidade durante todo o ano. Classificação soberba de 9,0 no Booking.com. 2. Desenvolvimento de hotéis / aparthotéis Projeto arquitetónico aprovado pela Câmara Municipal do Porto para o desenvolvimento de um hotel/aparthotel incluindo apartamentos e quartos de hóspedes (17 unidades), um restaurante/café, uma pequena área de jardim e um grande espaço no terraço. Como a estrutura existente já está instalada, o projeto envolve principalmente trabalhos de adaptação centrados no edifício traseiro. A maioria dos trabalhos pode ser realizada enquanto o negócio de arrendamento a descoberto permanece em funcionamento. 3. Utilização Premium Alternativa A propriedade também oferece um excelente potencial para conceitos alternativos, como sede comercial, cafetaria, restaurante, padaria com instalações de produção na parte traseira, ou um espaço comercial que combine áreas de exposição e escritórios, entre outros. Um Trunfo Raro no Porto Localizada entre Ribeira e São Bento, esta propriedade combina geração imediata de rendimento com um forte potencial de valorização a longo prazo. À medida que as novas licenças AL deixaram de ser emitidas no centro histórico do Porto, as licenças existentes tornaram-se cada vez mais raras e valiosas numa das cidades mais visitadas da Europa, Património Mundial da UNESCO. Por favor, contacte-nos para mais informações. #ref:P0293.HW.LX

Com localização privilegiada, o VISTA PORTO RESIDENCE, na Rua das Fontaínhas, é um empreendimento com 5 lindos apartamentos que oferece uma vista panorâmica deslumbrante do Rio Douro e da cidade do Porto. Os apartamentos de tipologia T1 e T2 tem acabamentos de alta qualidade e design moderno. São 3 pisos de puro charme e sofisticação, distribuídos como: Piso 0 - T2 com 98m2 e área de logradouro 15m2 Piso 1, T1 frente, com 57m2 Piso 1, T1 trás, com 57m2 e logradouro com jardim de 40m2 Piso 2, T1 frente, com 57m2, 13m2 de mezanine e 5m2 de varanda Piso 2, T1, trás, com 57m2, 13m2 de mezanine e 4m2 de varanda Os apartamentos possuem quarto, cozinha e casa de banho mobiladas, sala e hall. Alguns tem adicional de lavandaria, jardim, varanda, mezanine e logradouro. Possui fácil acesso a uma variedade de atrações turísticas emocionantes. Do local é possivel visitar a Ponte D. Luis, o Cais da Ribeira, a Estação São Bento, a Sé, a Av. dos Aliados, o Café Majestic, o Mercado do Bolhão, a Torre dos Clérigos, Vila Nova de Gaia, o Mosteiro da Serra do Pilar, o Teleférico de Gaia e as Caves do Vinho do Porto. Com a crescente demanda por propriedades em Portugal, esses apartamentos oferecem um retorno sólido sobre o investimento. Distâncias desde o Vista Porto Residence até: Centro histórico do Porto: 2km Ribeira do Porto: 0.9km Ribeira de Gaia: 1.3km Aeroporto: 19km O Certificado energético atual é referente ao estado originário do predio, que está em fase de demolição, para início das novas obras. #ref:BLO_592

Edificio para Reconstrucción de R/c y 3 Pisos, con un área total de construcción de 614 m2 Para obtener más información sobre esta u otra propiedad, visite nuestro sitio web y hable con nosotros! SIGLA - Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda es una empresa con más de 25 años de experiencia en el mercado inmobiliario, reconocida por su servicio personalizado y profesionalismo en todas las fases del negocio. Con más de 300 propiedades en oferta, la compañía ha sido una opción confiable para aquellos que buscan comprar, vender o arrendar una propiedad. SIGLA, tu Inmobiliaria! #ref:172/23

PORTO - EDIFICIO - 738M² - LUMINOSO Ubicado en el corazón de Oporto, en una de las calles más emblemáticas de la ciudad, Rua de Santa Catarina, este edificio de planta baja más 3 pisos (sin ascensor) ofrece una oportunidad para quien busca un proyecto de rehabilitación de gran envergadura en una de las ciudades más dinámicas de Portugal. Con una superficie habitable de aproximadamente 690 m² brutos distribuida actualmente en 6 apartamentos con tipologías a redefinir por quien lo adquiera. El inmueble se beneficia de una doble exposición este y oeste que garantiza luminosidad natural a lo largo de todo el día, creando espacios claros y ventilados en cada piso. El conjunto se asienta sobre un terreno de 201 m², confiriendo al edificio una implantación sólida y bien definida. Construido a mediados del siglo XX y que requiere obras de rehabilitación, el edificio presenta un potencial considerable para quien desee reimaginar integralmente los espacios interiores ya sea para crear fracciones habitacionales independientes, espacios mixtos u otro programa a medida del proyecto. Las fachadas exteriores e interiores han sido todas revisadas y pintadas y presentan carpintería nueva en PVC con vidrio doble y corte térmico. Con la configuración actual cada fracción dispone de una terraza independiente en la parte trasera del edificio. La estructura de cuatro pisos (tres pisos habitacionales, en la planta baja cuenta con 2 entradas independientes, un lugar de garaje y una tienda comercial) permite una organización flexible y adaptable a las necesidades del futuro propietario. Para agendar una visita y conocer todas las posibilidades de este inmueble, póngase en contacto conmigo. #ref: 974352

Edificio para Reconstruir en el Centro de Oporto - ¡Oportunidad Imperdible! Este edificio vacío, ubicado en la Rua de Santa Teresa, ofrece una ubicación privilegiada junto a la zona de las Galerías y a solo 3 minutos a pie de la Avenida dos Aliados y 2 minutos de la Praça dos Leões. Con 3 plantas ya existentes y la posibilidad de añadir un piso más, este edificio es ideal para quienes buscan un proyecto de inversión con gran potencial, ya sea para vivienda, comercio o alojamiento turístico. Cierre su negocio con IAD Portugal/Internacional, donde le acompañamos durante todo el proceso de compra, desde la etapa inicial hasta la firma de la escritura. Todos los actos contractuales, como la firma del CPCV (Contrato Promesa de Compra y Venta), se realizan en presencia de un abogado, garantizando todos los aspectos legales de la transacción. Si reside en Portugal o en el extranjero y desea comprar o invertir en Portugal, estamos listos para ofrecerle un servicio personalizado. Si desea obtener más información sobre este inmueble, no dude en ponerse en contacto con nosotros. ¡Estaremos encantados de ayudarle! #ref: 131661

Portugal es actualmente un destino preferido para vivir por personas de todo el mundo. El número de horas de sol alcanza las 3300 al año, uno de los valores más altos de Europa. El valor medio de los inmuebles en Portugal es muy competitivo en comparación con el que se practica en las principales ciudades europeas. Hay ventajas en gravar los ingresos del exterior. Portugal es el tercer país más pacífico del mundo en una muestra de 163 países. La ciudad de Oporto, con una oferta cultural única, con rápido acceso a la playa, segura, con bellos monumentos, es la opción ideal para las personas que quieren vivir de forma equilibrada en un centro urbano. Esta propiedad es una excelente solución de inversión en el corazón de la ciudad de Oporto, que consta de 5 apartamentos completamente renovados y equipados con todas las comodidades para vivir en el centro de una gran ciudad. - 3 apartamentos T0; - 1 apartamento T1+1; - 1 apartamento dúplex T1; - Con jardines con una superficie total de 58,60m2, Los apartamentos se alquilan con contratos de arrendamiento de 6 meses. ¡Ven y descubre esta posibilidad de inversión segura! #ref: 77702

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Inversión en Boutique Hotel en el Corazón de Oporto Ubicado en uno de los corredores turísticos más deseados de Oporto conectando el centro histórico con la ribera del Duero este inmueble ofrece una oportunidad única de adquirir un activo central con rendimiento inmediato y elevado potencial de desarrollo. A pocos pasos de la Estación de São Bento, Ribeira, Catedral y de los principales puntos culturales de la ciudad, la ubicación garantiza una demanda fuerte durante todo el año y revalorización continua. Activo Existente + Potencial de Desarrollo El inmueble está compuesto por dos edificios interconectados: Edificio Principal (Totalmente Operacional): 7 unidades residenciales actualmente en operación, con elevada tasa de ocupación Espacio comercial en planta baja, con gran visibilidad (con potencial para conversión en restaurante) Genera rendimiento inmediato desde el primer día Edificio Posterior (Oportunidad de Revalorización): Estructura desocupada conectada al edificio principal Concepto arquitectónico aprobado permite crear unidades adicionales de alojamiento Incluye patio privado y potencial para azotea, elevando la experiencia del huésped y el valor global del activo Proyecto de Boutique Hotel Aprobado El inmueble se beneficia de un proyecto arquitectónico aprobado para boutique hotel, ofreciendo un camino claro para reposicionar el activo en un concepto hotelero de mayor valor. La configuración y el diseño de los dos edificios permiten flexibilidad para varias estrategias, incluyendo boutique hotel o aparthotel. Puntos Clave de la Inversión Ubicación prime en un eje estratégico entre el centro histórico y la ribera del Duero Activo generador de rendimiento (7 unidades + comercio) Potencial claro de revalorización a través del desarrollo del edificio posterior Posibilidad de crear azotea y servicios diferenciadores Fundamentos turísticos muy sólidos en Oporto Elevado potencial de revalorización y optimización operacional Información Adicional Una oportunidad única de adquirir un inmueble central que combina rendimiento estable inmediato con significativo potencial de desarrollo futuro, en una de las microlocalizaciones más buscadas de Oporto. Acompañamiento Profesional Completo En iad Portugal/Internacional, acompañamos todo el proceso de compra, desde la fase inicial hasta la escritura. Todos los actos contractuales, incluyendo CPCV, se realizan en presencia de abogado, garantizando total seguridad jurídica. Si reside en Portugal o en el extranjero y desea invertir en Oporto, estamos listos para ofrecerle un servicio totalmente personalizado. Contáctenos para más información. Será un placer acompañarle en esta inversión. #ref: 855307

Palacete Exclusivo no Centro do Porto Um Marco de Elegância e Potencial de Prestígio No coração do Porto, onde a história se cruza com a inovação, apresenta-se uma oportunidade verdadeiramente única: a aquisição de um Palacete de excecional valor arquitetónico, perfeitamente preservado e com detalhes que refletem o charme da cidade Invicta. Situado na prestigiada zona de Cedofeita, este imóvel beneficia de uma localização estratégica próximo da Baixa, das principais dinâmicas culturais, restauração premium e serviços essenciais o cenário ideal para um investimento de alto retorno. Principais Características Área bruta total: 822 m² Terreno: 788 m² com estacionamento privativo (8 lugares incluídos no preço) Divisões: 22 espaços versáteis Pisos: 4, servidos por elevador Afetação: Serviços (pronto a ocupar) Estado de conservação: Excelente, com manutenção estrutural e estética de qualidade Edifício Livre de Inquilinos ideal para projetos imediatos Anexos Modernos com 160 m², incluindo mezanino, conferindo novas possibilidades de layout e utilização Versatilidade e Distinção Um imóvel que combina: Tradicionalidade e arquitectura nobre Infraestruturas preparadas para o presente Espaços amplos, elevados tetos e luz natural marcante Perfeito para: Boutique Hotel ou Empreendimento Turístico de Charme Sede Corporativa de empresas nacionais ou internacionais Clínica Premium, laboratório ou centro de investigação Espaço cultural, galeria ou showroom de marcas de prestígio Residência privada de assinatura Investimento Estrategicamente Sólido O Porto encontra-se num momento de forte crescimento e procura qualificada. Este Palacete representa um ativo seguro, com elevado potencial de valorização tanto em exploração direta como na revenda, num mercado cada vez mais seletivo e competitivo. Um produto imobiliário raro, com a Class e grandiosidade que apenas o Porto pode oferecer. ’SIMPLEX Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção’. Exclusive Palatial Building in the Heart of Porto A Landmark of Elegance and Investment Potential In the vibrant center of Porto, where heritage meets modern sophistication, lies a truly rare opportunity: the acquisition of a prestigious Palacete of remarkable architectural value. Meticulously preserved, with unique details that celebrate the history and refinement of the city, this property stands in the sought-after Cedofeita district just moments from Downtown, premium dining, cultural landmarks, and major business hubs. The perfect setting for a high-return investment. Key Features Gross Building Area: 822 m² Land Size: 788 m² with private parking (8 spaces included) Layout: 22 versatile rooms Floors: 4, served by an elevator Property Use: Services Occupancy: Delivered vacant ready for immediate development Condition: Excellent structural and aesthetic preservation Modern Annexes: 160 m² including a mezzanine, offering additional flexibility Prestige Meets Functionality This property combines: Noble architecture and timeless charm Functional and adaptable interior spaces Generous ceiling heights and abundant natural light Ideal for: Boutique Hotel or Luxury Hospitality Project Corporate Headquarters for international firms Premium Medical Facility, laboratory or research center Cultural venue, showroom or high-end retail gallery Exclusive Private Residence A Secure and High-Value Investment Porto is experiencing dynamic growth with a rising demand for distinguished and exclusive assets. This Palacete ensures solid capital appreciation whether through touristic return, institutional occupancy, or future resale in a highly competitive market. A rare and iconic real estate opportunity where Class and distinction define every detail. ’SIMPLEX No document is available certifying that a license for use has been issued for this property, that it is exempt from such certification, or that any receipt for payment of legally due fees has been presented. Therefore, the property may not have the necessary urban planning titles for use and/or construction.’ ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:126401154-12

Oportunidade excecional no centro do Porto: prédio de gaveto para reabilitação, com enorme potencial de valorização e licenciamento flexível para projetos residenciais, turísticos ou mistos. Marque visita com Stanley Gomes (telefone) ou (telefone) Situado na Rua da Boavista, esquina com a Travessa da Figueiroa, em plena zona de Cedofeita, este imóvel destaca-se pela sua localização premium e visibilidade privilegiada. Pontos Fortes da Localização: Apenas 50 metros da Estação de Metro da Lapa e 60 metros do futuro Parque da Lapa, a poucos passos da Rua de Cedofeita e da Praça da República. Envolvente dinâmica com hospitais, universidades, hotéis e comércio local, ideal para alojamentos locais, habitação urbana ou espaços comerciais. Características e Dimensões: Área Bruta de Construção: 545 m² Terreno: 127 m² Área de Implantação: 113 m² Logradouro: 14 m² Entradas independentes por duas ruas distintas (gaveto) Potencial de Projeto: Edifício em bom estado estrutural, mas a necessitar de remodelação total ou parcial. Estudo preliminar indica a possibilidade de criar até 12 frações habitacionais (tipologias T0, T1 e T2), além de áreas comerciais no rés-do-chão e cave. Os pisos superiores têm excelente potencial para apartamentos de arrendamento urbano ou Alojamento Local, e o último piso (recuado) permite dois T0 com terraços privativos. Versatilidade de Investimento: Perfeito para quem procura desenvolver um projeto misto que combine rendimento turístico e habitação permanente. A localização central, o crescimento da procura em Cedofeita e a proximidade a transportes e pontos turísticos garantem rentabilidade elevada e valorização contínua. Ideal para: Investidores ou construtores que procuram um imóvel com grande margem de valorização e flexibilidade de uso numa das zonas mais promissoras do Porto. Marque visita com Stanley Gomes (telefone) ou (telefone) #ref:RL-1400-511

Prédio para venda com projeto aprovado para 730 m² de área bruta de construção, localizado junto ao emblemático Mercado do Bolhão, numa das zonas mais centrais, dinâmicas e valorizadas da cidade do Porto. O projeto contempla a ampliação do edifício para a construção de 11 unidades, distribuídas por 4 pisos, incluindo 2 apartamentos T0, 6 apartamentos T1, 2 apartamentos T2 e 1 espaço comercial, constituindo uma excelente oportunidade para promoção imobiliária ou investimento. A localização é um dos grandes destaques deste ativo. Situado no coração da Baixa do Porto, beneficia de uma envolvente caracterizada por intensa atividade comercial, restauração, serviços, hotéis e uma forte afluência de residentes e turistas ao longo de todo o ano. A proximidade ao Mercado do Bolhão, Rua de Santa Catarina, Avenida dos Aliados e às principais ligações de transportes públicos, incluindo metro, reforça ainda mais o potencial de valorização e rentabilidade deste projeto. #ref:W5262

Edifício para reabilitação localizado em Santo Ildefonso, no coração do Porto. Construído em 1988, este imóvel encontra-se atualmente desocupado e é composto por três apartamentos T4, cada um com 160m2, e uma loja com 90m2 situada no rés-do-chão, além de um logradouro comum. Situa-se próximo ao silo-auto, à Câmara Municipal do Porto, à Via Santa Catarina e a apenas um quilómetro da Ponte Infante Dom Henrique, garantindo fácil acesso às principais vias da cidade. A área circundante oferece uma diversidade de comércios e serviços, incluindo o Mercado do Bolhão, o Shopping La Vie, a rua Santa Catarina e diversas instituições bancárias. Importante: Este edifício faz parte de um património hereditário que inclui vários imóveis, cuja venda em bloco poderá representar um valor agregado significativo. Para mais informações detalhadas, por favor, agende uma reunião. #ref:EDI_3313

**Prédio de Serviços à Venda na Baixa do Porto** Descubra uma oportunidade única de investimento no coração da baixa do Porto! Este encantador prédio de serviços, com 550 m² de área bruta, conta com 11 suítes bem equipadas, uma cozinha disponível e uma recepção acolhedora. O salão de pequenos-almoços é perfeito para receber hóspedes e proporcionar momentos agradáveis. Com uma arquitetura típica e charmosa da cidade, este edifício de 4 andares destaca-se pela sua localização privilegiada, próximo à famosa Rua Santa Catarina. A área exterior de 2.850 m² em espaço elevado oferece vistas fantásticas sobre a cidade, criando um ambiente ideal para relaxar. A zona de lazer é encantadora e possui grande potencial para ser ampliada, com a possibilidade de incluir uma piscina, parque infantil e áreas de descanso. Este prédio está em bom estado e não possui inquilinos, o que facilita a personalização e adaptação ao novo projeto. Aproveite esta oportunidade de investimento com boa rentabilidade e transforme este espaço num verdadeiro refúgio urbano! INVISTA NO SEU FUTURO! Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:054012

Oportunidade de investimento | Guest house c/ 11 suítes (31 pax) | Edifício reabilitado c/ amplo logradouro (mais de 2.000 m2 com vista a 360º sob a cidade) | Centro do Porto (a 10 minutos da baixa). Apresenta-se uma oportunidade de investimento no centro da cidade do Porto: um ativo turístico em exploração, atualmente operado como Guest House, localizado a escassos minutos da Rua de Santa Catarina e da Avenida dos Aliados, duas das principais artérias da cidade. Trata-se de um edifício histórico de três frentes, com cave e dois pisos, que combina características arquitetónicas de época com uma adaptação funcional ao setor do alojamento local, permitindo uma operação estabilizada e com forte procura turística. #Investment Highlights - Ativo em funcionamento, com track record operacional; - Localização prime no centro do Porto (walking distance de pontos-chave); - Produto consolidado no segmento de short-term rental / guest house; - Elevada satisfação do cliente (rating Booking: 8.7 - ’Fabuloso’); - Estrutura com potencial de value-add e reposicionamento; - Presença de ativo diferenciador: logradouro com elevado potencial de exploração; - Possibilidade de diversificação de receitas (hospitality + F&B + eventos). #Características do Ativo - Classe de ativo: Hospitality / Alojamento Local; - Tipologia: Guest House; - Estrutura: Cave + 2 pisos; - Inventário: 11 suítes; - Capacidade total: 31 hóspedes; - Estado: Reabilitado e em operação. O imóvel foi objeto de intervenção cuidada, garantindo padrões de conforto contemporâneo, mantendo simultaneamente o seu caráter histórico fator relevante para diferenciação e pricing. #Configuração das Unidades (Inventory Mix) A diversidade de tipologias permite flexibilidade comercial e maximização da ocupação: - Quartos twin (convertíveis em duplo, com possibilidade de extra bed); - Quartos duplos (com opção de cama adicional); - Quartos triplos e quádruplos (orientados para famílias e grupos); - Unidade quíntupla (segmento group travel). Esta configuração suporta estratégias de otimização de OCC e RevPAR, através de segmentação de procura. #Infraestruturas & Revenue Streams - Sala de estar e áreas comuns; - Zona de pequenos-almoços (22 lugares); - Logradouro com mais de 2.000 m²; - Miradouro com vista 360º sobre a cidade (ativo altamente diferenciador). O espaço exterior constitui um elemento-chave para desenvolvimento de novas fontes de receita (ancillary revenue), nomeadamente: - Rooftop bar / conceito lifestyle; - Espaço de eventos (privados e corporativos); - Restauração independente. Beneficia ainda de entrada autónoma, permitindo exploração independente e criação de unidade de negócio adicional. #CapEx & Potencial de Desenvolvimento - Estudo geotécnico realizado (2022), validando potencial construtivo; - Possibilidade de expansão ou reconfiguração do espaço exterior; - Potencial de upgrade do conc- eito para segmento boutique / upscale. #Localização & Market Drivers Inserido no centro urbano do Porto, um dos mercados turísticos mais dinâmicos da Europa, o ativo beneficia de: - Forte procura turística internacional; - Crescimento sustentado do short-term rental; - Elevada liquidez no mercado de hospitality; - Proximidade a comércio, restauração e transportes. #Value-Add Strategy - Reposicionamento para conceito boutique/lifestyle; - Otimização de pricing strategy (ADR uplift); - Redução de dependência de OTA’s via canais diretos; - Desenvolvimento do logradouro como unidade geradora de receita; - Parcerias com operadores turísticos e marcas internacionais; - Possível integração em soft brand ou operador especializado. #Perfil do Investidor - Operadores de alojamento local / boutique hotels; - Fundos de investimento em hospitality; - Private equity e investidores oportunísticos (value-add); - Family offices com foco em ativos urbanos premium. Conclusão A Guest House representa um ativo com perfil core income + value-add, combinando rendimento operacional imediato com significativo potencial de valorização através de reposicionamento e exploração do seu ativo exterior único. Uma oportunidade estratégica para investidores que pretendem exposição ao mercado turístico do Porto, através de um ativo diferenciado, escalável e com múltiplas vias de criação de valor. #ref:FL329

Oportunidade Prédio Histórico na Baixa do Porto! Descubra o potencial imobiliário deste Prédio Histórico na Rua do Almada, em plena Baixa do Porto. Estrategicamente localizado junto à icónica Rua dos Clérigos, este imóvel de prestígio oferece uma rara combinação de história, localização premium e grande versatilidade de investimento. Características Principais: Diversidade de Ocupação: Este prédio oferece uma variedade de oportunidades de renda e atualmente é composto por : No rés-do-chão uma loja ampla com 214m2 área bruta, com espaço de armazém de grandes dimensões No 1º piso dois apartamentos residenciais com cerca de 50m2, bom estado de conservação, casa de banho, o 1º aandar frente com varanda , o 2º andar traseiras com cozinha equipada e acesso a terraço com boa luz natural. No 2º piso temos mais dois apartamentos . O 2ºandar frente a funcionar como Alojamento Local, tem 50m2, varanda, soalho em madeira, bonitos tetos em gesso trabalhados, cozinha equipada e casa de banho. O 2ºandar traseiras é um apartamento de dimensão e características semelhantes, cozinha equipada, casa de banho, com varanda e acesso a um espaçoso terraço com mais de 90m2. No 3º e 4º Pisos um apartamento T3 duplex, com ampla sala de estar e jantar, varanda com vistas desafogadas, escadaria e soalho de madeira, clarabóia, cozinha equipada e duas casas de banho, foi sofrendo algumas de melhorias ao longo do tempo, nomeadamente cozinha e casas de banho. Bom Estado de Conservação: Com a sua estrutura sólida e cuidadosamente mantida, este edifício de traça tradicional do século XIX, construído em 1865, é uma verdadeira joia arquitetónica. Grande Potencial de Investimento: Com uma área total de 800 m2, o edifício oferece inúmeras possibilidades de investimento para habitação, alojamento, hotelaria e espaços comerciais e serviços. Detalhes Arquitetónicos Exclusivos: Da sua escadaria e soalho em madeira às varandas de ferro forjado, os tetos adornados em gesso, cada detalhe deste edifício reflete o esplendor da era antiga, incluindo elementos Art Déco introduzidos em 1946 que acrescentaram um toque de sofisticação. Exposição Solar Nascente / Poente : Desfrute da tranquilidade da parte traseira virada a poente, com vistas deslumbrantes sobre a Torre dos Clérigos e um amplo terraço para lazer ao ar livre. Enquanto isso, a face da rua a nascente oferece acesso imediato ao vibrante comércio tradicional da zona da Rua do Almada e Aliados. Localicação Privilegiada : Excelente acesso a todo o tipo transportes e serviços e também das principais atrações turísticas da cidade do Porto. Estação de Comboio São Bento - 210 metros Estação de Metro São Bento - 250 metros Estação de Metro Liberdade (pronto em 2024) - 100 metros Proximidade aos Pontos Turísticos: Situado a uma curta distância dos principais pontos turísticos da cidade, este prédio histórico é uma oportunidade imperdível para investidores que buscam capturar o espírito autêntico e o potencial de crescimento da Baixa do Porto. Torre dos Clérigos - 260 metros Livraria Lello - 300 metros Sé Catedral - 400 metros Hotel Intercontinental - 100 metros Hard Rock Café - 90 metros Chocolataria Arcádia - 20 metros Museu Casa da Filigrana - 30 metros Segurança Reforçada: a proximidade com o Banco de Portugal, que fica 100metros distância, faz com que a rua seja vigiada 24 horas por dia, este é pois um investimento que oferece tranquilidade e proteção para os todos os seus ocupantes e investidores. Não perca esta oportunidade única de investimento na cidade do Porto. Agende já uma visita e deixe-se encantar pela história e potencial deste magnífico prédio na Rua do Almada. Mapa Simulador de CréditoValor do Imóvel Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:052227