Prédios para venda no Porto, a partir de 1.000.000 €

Prédio de 5 Pisos e 9 Moradias no Coração do Porto Oportunidade excecional de investimento no centro histórico e urbano da cidade do Porto. Imóvel constituído por um prédio de 5 pisos, e 9 moradias, implantado num terreno com 1.178 m² e com uma área bruta privativa de 1.908 m². Localizado numa das zonas mais centrais e valorizadas da cidade, o imóvel encontra-se a escassos metros da Praça da República, da Estação de Metro da Trindade e da Avenida dos Aliados, beneficiando de uma localização privilegiada e de excelentes acessibilidades. Envolvido por uma vasta rede de transportes públicos, comércio tradicional, restauração de referência e forte dinamismo cultural. Este imóvel representa uma oportunidade única para investidores que procuram um projeto de reabilitação com elevado potencial de valorização. Este é o imóvel ideal para dar vida a um projeto residencial exclusivo ou a um conceito de alojamento num dos destinos mais procurados da Europa. Características principais - Terreno: 1.178 m² - Área bruta privativa: 1.908 m² - Edifício com 5 pisos e 9 moradias - Arquitetura tradicional portuense - Fachada histórica de grande presença, revestida com azulejos tradicionais - Elementos em cantaria de granito trabalhado - Diversos elementos estruturais e decorativos originais, que conferem ao imóvel uma identidade arquitetónica única. - Excelente potencial para um projeto de reabilitação e valorização Uma localização verdadeiramente privilegiada! A localização é um dos grandes destaques deste imóvel. Situado a escassos metros da Praça da República, encontra-se igualmente muito próximo da Avenida dos Aliados, Praça da Liberdade, Câmara Municipal do Porto e Estação de Metro da Trindade. A envolvente caracteriza-se pela proximidade a uma ampla oferta de transportes públicos, comércio, restauração, serviços, equipamentos culturais e turísticos, permitindo usufruir de tudo o que o centro do Porto tem para oferecer. A localização central, aliada à dimensão do imóvel e às suas características arquitetónicas, confere-lhe um elevado potencial para desenvolvimento de um projeto imobiliário diferenciador. Um projeto com identidade e potencial! Mais do que um simples investimento, este é um imóvel com história, escala e carácter, onde a arquitetura tradicional portuense poderá ser integrada num projeto contemporâneo de elevada qualidade. Uma oportunidade especialmente interessante para investidores que procuram um ativo de grande dimensão numa das cidades portuguesas com maior procura imobiliária. Venha conhecer este imóvel e descubra o potencial para criar um projeto único no coração do Porto. Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita. A Morada 360 é uma empresa imobiliária composta por uma equipa profissional, dedicada e empenhada, cujo principal objetivo é proporcionar aos seus clientes um acompanhamento de excelência e contribuir para a concretização dos seus objetivos imobiliários. Na Morada 360, o cliente é a nossa prioridade. #ref:EDI_41

Prédio Urbano de 5 pisos, destinado a habitação, com excelente localização junto à Rua Damião de Góis, no Porto. ÁREAS: Área total do terreno- 240 m2 Área de implantação- 161.2 m2 Área Bruta Privativa- 385 m2 Área de terreno integrante das frações- 78.80 m2 DISTRIBUIÇÃO: R/C+ 4 andares - R/C e logradouro destinados a estacionamento de viaturas (2 lugares cobertos e 2 lugares descobertos no logradouro) R/C com área coberta de 161.20m2 Logradouro com 78.80m2 - 1º andar: habitação com 2 quartos, sala de jantar, cozinha, wc principal, wc serviço. Área coberta 83.55m2 e terraço 56.42m2 - 2º andar igual ao 1º andar com área coberta 83.55m2 e varanda 4 m2 - 3º e 4 andares iguais ao 2º andar. #ref:MTS/02442

Investimento exclusivo no coração do Porto. Apresentamos este edifício localizado na emblemática Rua do Almada, uma das zonas mais icónicas e procuradas da cidade, rodeada por comércio, serviços, restauração e a poucos minutos dos principais pontos de interesse do centro histórico. O imóvel é composto por: T2+1 renovado no 1.º andar, com terraço; T2+1 renovado no 2.º andar; T2 renovado no 2.º andar, com terraço; Loja no rés do chão com cerca de 200 m² e jardim privativo com aproximadamente 250 m². As frações habitacionais encontram-se renovadas, com cozinhas equipadas, pavimento em soalho de madeira e casas de banho com base de duche. No Rés de chão oferece ainda um espaço que pode ser utilizado para comércios / serviços. Uma oportunidade rara numa localização de elevada procura, ideal para investimento, alojamento de média e longa duração ou valorização patrimonial numa das ruas mais emblemáticas da cidade do Porto. Para mais informações, entre em contacto connosco. #ref:935455094/22

Excelente oportunidade de investimento no coração do centro histórico do Porto a poucos metros da Torre dos Clérigos, numa das zonas mais procuradas por turistas e investidores. 7 frações independentes . O prédio é composto por 7 apartamentos, tipologias T0 e T0+1 , todos devidamente licenciados para Alojamento Local, atualmente em pleno funcionamento, garantindo rendimento imediato. Todas as frações estão decoradas com bom gosto e devidamente equipadas. No r/c tem uma loja com contrato de arrendamento. #ref:EDI_14192

Prédio para reabilitar com 408 m2 de área bruta de construção, com PIP aprovado de 1.145,85 m², na Rua António Cândido (perpendicular a Rua Faria Guimarães), em Paranhos, Porto. O projecto prevê uma área total de construção de 1145.85 m2, sendo que 845,85 m2 relativos a ampliação e 300,00 m2 relativos a alteração. Localizado em Paranhos, este imóvel beneficia de uma envolvente urbana com bons acessos e proximidade a serviços. A 5 min walking distance do Metro de Paranhos, a 8 min da Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto, a 12 min walking distance do Polo Universitário, a 15 min driving distance do centro da cidade. Encontra-se a apenas 25 minutos driving distance do Aeroporto Francisco Sá Carneiro, com ligação direta à VCI e principais vias de acesso. #ref:93610

Prédio T9 renovado com rooftop privativo e 2 frações independentes Junto à Avenida da Boavista, em frente ao Sheraton Porto Uma localização premium, um edifício renovado, um potencial raro. A dois passos da Avenida da Boavista, num beco sem saída tranquilo e reservado, em frente ao Hotel Sheraton Porto, este edifício contemporâneo de 5 pisos foi renovado em 2025. Com 496 m² de área bruta, 9 quartos, 6 casas de banho e um rooftop privativo de 30 m², é uma oportunidade difícil de encontrar numa localização tão central. Um imóvel, múltiplas possibilidades Composto por duas frações residenciais independentes, com duas entradas distintas, o edifício adapta-se a vários projetos: Residência familiar de alto standing, com espaço e privacidade; Solução multigeracional, em que pais, filhos e outros familiares partilham o edifício com total independência; Investimento imobiliário, com conversão em apartamentos T0/T1 para arrendamento ou venda; Uso profissional ou turístico, como hotelaria de luxo, alojamento de curta duração ou sede de empresa. Espaços exteriores raros em plena cidade Rooftop de 30 m² com vista desafogada sobre o bairro; Pátio privativo de 161 m² que circunda o edifício, com potencial para um jardim paisagístico; Traseiras com vista para um majestoso carvalho centenário, num ambiente de tranquilidade e ligação à natureza; 2 garagens fechadas, 2 dependências e lugares de estacionamento interior adicionais. Luz natural ao longo de todo o dia A tripla exposição solar (sudoeste, sudeste e nordeste) garante excelente luminosidade em todas as divisões. Características Tipologia: T9 | 5 pisos 9 quartos | 6 casas de banho 2 cozinhas independentes + 1 kitchenette Área bruta: 496 m² | Área útil: 382 m² | Terreno: 267 m² Rooftop: 30 m² | Pátio: 161 m² 2 garagens fechadas + dependências (lavandaria e arrumos/cave) 2 entradas independentes Possibilidade de instalação de elevador Renovado em 2025 Certificado energético: B e C Localização estratégica Avenida da Boavista e zona empresarial a poucos minutos Acesso rápido à VCI Metro a 8 minutos a pé Escolas internacionais e privadas nas proximidades: Deutsche Schule, Liceu Francês, British Porto School, Colégio do Rosário, Escola de Fontes Pereira de Melo Casa da Música, Sinagoga do Porto, Crowne Plaza e supermercado Pingo Doce na envolvente #ref: 995002

Boutique Hotel com 7 Unidades em AL no Centro Histórico do Porto Localizado no coração do Porto, a escassos metros da Torre dos Clérigos e a poucos minutos da Estação de São Bento, este imóvel representa uma oportunidade sólida de investimento numa das zonas mais procuradas da cidade. Atualmente em funcionamento como boutique hotel com conceito de apartamentos concierge, dispõe de 7 unidades em regime de Alojamento Local (tipologias T0 e T1), complementadas por um espaço no rés-do-chão destinado a comércio ou serviços. O projeto combina o carácter histórico do edifício com uma abordagem contemporânea, refletida nos interiores cuidadosamente trabalhados, onde peças de artistas locais reforçam a identidade cultural do Porto num ambiente sofisticado e diferenciador. A localização, inserida numa rua tranquila do centro histórico, permite acesso pedonal aos principais pontos turísticos, restaurantes e zonas culturais, mantendo simultaneamente um ambiente reservado fator cada vez mais valorizado pelo mercado. Inserido numa zona classificada como Património Mundial pela UNESCO, este ativo oferece não só enquadramento único, como também consistência de procura turística ao longo do ano. Uma solução chave-na-mão, ideal para investidores que procuram rendimento imediato aliado a um ativo com identidade, localização e potencial de valorização. #ref:P0290.BG.PT

Dois prédios com 465,48 m2 de área bruta de construção, com localização excepcional junto da Cordoaria e do Jardim das Virtudes, reconhecido como Património Mundial pela Unesco, em pleno centro histórico da cidade do Porto. Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento, pelo potencial de localização, quer na valorização, quer na hipótese de ampliação que dispõe. Os dois prédios apresentam três entradas independentes, totalizando sete apartamentos com utilização independente, tendo um deles licença de alojamento local. Neste momento, não existe PIP ou projeto aprovado. Excelente oportunidade de investimento para habitação ou turismo/AL, com fáceis acessos a transportes, comércio e serviços. Está a dois minutos walking distance da Cordoaria e Clérigos e a cinco minutos da Avenida dos Aliados, S. Bento e Baixa da Cidade. #ref:97688

Prédio na baixa do Porto, em plena zona histórica, com loja e dois pisos para reabilitar, na Baixa do Porto. A cinco minutos da Ribeira do Porto, próximo de todos os transportes públicos, Metro e comboio. Este prédio, com uma área total de pavimento de 230,39 m2, em propriedade horizontal, constituído por segundo piso recuado, primeiro piso e loja. O prédio divide-se, da seguinte forma: - Loja 78,99 m2 - 1º piso 58,37 m2 - 2º piso recuado 92,03 m2 A disposição deste imóvel aliada à sua localização, oferecem um investimento de eleição, quer para turismo de curta duração, quer para quem procura viver na zona histórica. Características: - Orientação solar Nascente / Poente - Terraço - Loja com arrendamento até março de 2024, não renovável - Proximidade a todos os transportes públicos, Metro e comboio Situado na zona histórica da cidade, este imóvel goza de uma localização privilegiada devido a sua localização central onde podemos encontrar todo o tipo de comércio tradicional e diversas atrações turísticas e culturais como o Museu das Marionetas do Porto, o Palácio das Artes, o Museu do Tesouro da Sé do Porto, o Museu de Arte Sacra e Arqueologia, a Praça da Ribeira, zonas de lazer como a Praça do Infante D. Henrique. Com uma vasta rede de transportes, restaurantes, supermercados e escolas à disposição. Eleito ’Melhor destino citadino da Europa’ nos World Travel Awards 2020, o Porto foi igualmente destacado pela edição ’Cidades de Pequena dimensão’ 2021 da revista Monocle. Reconhecida como boa anfitriã empresarial e desde há muito vocacionada para a exportação, na cidade do Porto há uma comprovada abertura internacional. Considerada uma das cidades que mais rapidamente tem crescido no que à tecnologia diz respeito, o Porto é também o centro industrial do país por excelência. A cidade invicta foi eleita pela Time Out a segunda mais interessante para se viver. Para isso contribuiu a reabilitação de que tem sido alvo nos últimos anos e que permitiu requalificar a arquitetura medieval, monumentos e atrações culturais. O Rio Douro é indissociável da passado histórico da cidade, do presente e do futuro. Património Mundial UNESCO, nas margens do rio Douro, preenchidas por vinhas a perder de vista, são produzidos os melhores vinhos portugueses. #ref:PROP-025882

Edifício de arrendamento de curta duração - Oportunidade Rara no Centro Histórico do Porto - Múltiplas estratégias de investimento Um edifício único no coração do centro histórico do Porto, oferecendo múltiplas estratégias de investimento numa das localizações mais procuradas da cidade. Renovada em 2019, a propriedade beneficia de uma forte procura turística durante todo o ano, ambientes vibrantes e acesso a pé aos marcos do Porto, como a Estação São Bento, Ribeira, Catedral do Porto e Torre Clérigos. Principais características Área total: 893 m² distribuídos por 4 pisos Área do edifício: 266 m² Área do terreno: 301 m² 7 apartamentos / unidades operacionais totalmente equipados e mobilados Área exterior privada uma característica rara no centro histórico do Porto Telhado com potencial para criar um refúgio verde Painéis solares, ar condicionado e aquecimento central Unidade comercial na traseira - a ser transformada num hotel (17 unidades já aprovadas)/ Sede/Casa particular Muito bom estado geral Potencial de Investimento 1. Investimento chave na mão em arrendamento de curta duração (AL) Uma oportunidade de AL totalmente operacional e geradora de rendimentos que pode ser continuada imediatamente pelo novo proprietário ou gerida por um operador profissional. A localização central garante uma forte ocupação e excelente visibilidade durante todo o ano. Classificação soberba de 9,0 no Booking.com. 2. Desenvolvimento de hotéis / aparthotéis Projeto arquitetónico aprovado pela Câmara Municipal do Porto para o desenvolvimento de um hotel/aparthotel incluindo apartamentos e quartos de hóspedes (17 unidades), um restaurante/café, uma pequena área de jardim e um grande espaço no terraço. Como a estrutura existente já está instalada, o projeto envolve principalmente trabalhos de adaptação centrados no edifício traseiro. A maioria dos trabalhos pode ser realizada enquanto o negócio de arrendamento a descoberto permanece em funcionamento. 3. Utilização Premium Alternativa A propriedade também oferece um excelente potencial para conceitos alternativos, como sede comercial, cafetaria, restaurante, padaria com instalações de produção na parte traseira, ou um espaço comercial que combine áreas de exposição e escritórios, entre outros. Um Trunfo Raro no Porto Localizada entre Ribeira e São Bento, esta propriedade combina geração imediata de rendimento com um forte potencial de valorização a longo prazo. À medida que as novas licenças AL deixaram de ser emitidas no centro histórico do Porto, as licenças existentes tornaram-se cada vez mais raras e valiosas numa das cidades mais visitadas da Europa, Património Mundial da UNESCO. Por favor, contacte-nos para mais informações. #ref:P0293.HW.LX

Prédio com Projeto Aprovado | Rua de Santa Catarina, Porto Localizado na Rua de Santa Catarina, uma das principais artérias comerciais e turísticas do Porto, este edifício beneficia de uma localização central, marcada pela forte procura e pelo potencial de valorização da Baixa da cidade. O imóvel dispõe de projeto aprovado, constituindo uma oportunidade de investimento para quem procura desenvolver um projeto imobiliário numa localização de elevada relevância e atratividade. A configuração prevista contempla 8 unidades habitacionais e uma loja em duplex, distribuídas da seguinte forma: 2 apartamentos T0; 4 apartamentos T1; 2 apartamentos T2; 1 loja em duplex. A envolvente destaca-se pela proximidade ao comércio, aos serviços, à restauração, aos transportes e aos principais pontos de interesse da cidade, reforçando a atratividade desta localização para residentes, visitantes e investidores. Uma oportunidade para investir numa das zonas mais emblemáticas do Porto, com projeto aprovado e potencial para desenvolvimento imobiliário. #ref:935455094/26

Palacete Recuperado na Baixa do Porto | 7 Estúdios ou + Loja Palacete totalmente recuperado e remodelado, localizado na Baixa do Porto, em plena zona turística O imóvel é composto por 7 estúdios ou + loja modernos, todos com cozinha totalmente equipada, e 1 loja com acesso direto à rua, ideal para comércio ou serviços, beneficiando de excelente visibilidade. A remodelação e recuperação foi feita de forma a preservar a originalidade dos traços originais da construção da época e com foco na qualidade dos materiais e acabamentos, que se destacam pelo bom gosto, funcionalidade e durabilidade. Os estúdios foram pensados para oferecer conforto e eficiência com caixilharia com corte térmico e vidro duplo que oferece um isolamento térmico e acústico. Pelas suas características e localização privilegiada, o imóvel é ideal para rentabilização, quer através de alojamento local pois está localizado em zona verde para AL, quer por arrendamento de média ou longa duração, representando uma excelente oportunidade de investimento numa das zonas mais valorizadas do Porto. Próximo de comércio, serviços, transportes públicos e principais pontos de interesse da cidade. A MILLION GROUP surge da união de sinergias, da complementaridade e experiência dos seus fundadores. Que iniciaram a sua colaboração sob a matriz de uma marca internacional e decidem criar um novo conceito para o setor imobiliário. Sentiram os desafios com uma perspetiva mais universal e flexível na abordagem do mercado imobiliário, e a criação da marca MILLION GROUP vem responder a todas as necessidades. Era preciso dar corpo a uma filosofia e uma forma de estar no mercado, nova e diferenciadora. Os nossos valores CONFIANÇA, PROXIMIDADE, MATURIDADE, UNIVERSALIDADE. CONFIANÇA - Conquistada interna e externamente pelo rigor e a lealdade na relação que estabelecemos com os nossos Consultores, Parceiros, Clientes e Amigos. PROXIMIDADE - Uma relação sincera, com acompanhamento, apoio e disponibilidade permanente. MATURIDADE - Um património de experiência e conhecimento no mercado imobiliário. UNIVERSALIDADE - Baseada numa presença abrangente em todos os segmentos de mercado, a profissionalizar os nossos consultores com foco na satisfação dos nossos clientes. O que fazemos ’Concretizamos sonhos’ Uma verdadeira síntese emocional do que fazemos todos os dias. Conciliamos compradores e vendedores, promovemos negócios e apoiamos a sua concretização. #ref:MG01933

Prédio de utilização mista, totalmente reabilitado, localizado na Travessa de Cedofeita, no centro do Porto, junto à zona histórica da cidade. Inserido numa das áreas com maior dinamismo urbano e turístico, beneficia de proximidade a comércio, serviços, restauração, equipamentos culturais e transportes públicos. Com 160 m² de área bruta de construção, o edifício desenvolve-se por rés do chão e dois pisos. Organiza-se da seguinte forma: no rés do chão encontra-se uma loja com cerca de 86 m², atualmente arrendada, com uma renda mensal de 3.000 €. Os dois pisos superiores integram quatro apartamentos T0, com áreas compreendidas entre 20 m² e 26 m². Os apartamentos encontram-se totalmente mobilados e equipados, permitindo a sua utilização imediata para arrendamento de média ou longa duração ou para comercialização individual. O edifício foi integralmente reabilitado, encontrando-se em bom estado de conservação e sem necessidade de obras. A localização, em plena Baixa do Porto, proporciona acesso rápido à zona histórica, comércio tradicional, restaurantes, hospital, transportes públicos e aos principais pontos de interesse da cidade. Pelas suas características, localização e composição, este imóvel apresenta potencial de valorização e de rentabilidade, podendo ser destinado a investimento, sujeito ao enquadramento legal aplicável. O prédio não dispõe de garagem. Características principais: Prédio de utilização mista Totalmente reabilitado 160 m² de área bruta de construção Loja com cerca de 86 m² Loja atualmente arrendada Renda mensal de 3.000 € Quatro apartamentos T0 Apartamentos mobilados e equipados Localização no centro do Porto Próximo da zona histórica Situado na zona histórica da cidade, este imóvel goza de uma localização privilegiada devido a sua localização central onde podemos encontrar todo o tipo de comércio tradicional e diversas atrações turísticas e culturais como o Museu das Marionetas do Porto, o Palácio das Artes, o Museu do Tesouro da Sé do Porto, o Museu de Arte Sacra e Arqueologia, a Praça da Ribeira, zonas de lazer como a Praça do Infante D. Henrique. Com uma vasta rede de transportes, restaurantes, supermercados e escolas à disposição. #ref:PROP-35017

Prédio com 4 T2 e Licença AL Ativa em Cedofeita Referencia Interna - por_250901 Excelente oportunidade de investimento no coração de Cedofeita. Prédio em propriedade total (não constituído em propriedade horizontal), junto das Piscina Municipal da Constituição e do Regimento de Sapadores Bombeiros do Porto, composto por 4 apartamentos de tipologia T2, todos mobilados e totalmente equipados, atualmente a funcionar com licença de Alojamento Local (AL) ativa, o que o torna numa solução ideal para quem procura rentabilidade imediata no mercado turístico ou de arrendamento de curta duração. Cada apartamento dispõe de varandas, 2 casas de banho e cozinha equipada, oferecendo conforto e funcionalidade tanto para hóspedes como para residentes. Os espaços encontram-se preparados para utilização imediata, permitindo continuidade da exploração sem necessidade de investimento adicional. A localização é um dos grandes trunfos deste imóvel. Inserido numa zona com uma ampla oferta de comércio e serviços de proximidade, encontra à porta de casa talho, padaria, cafetaria, lavandaria/engomadoria, minimercado e frutaria, entre outros estabelecimentos essenciais para o dia-a-dia. A acessibilidade é igualmente excelente, beneficiando de transportes públicos nas imediações, incluindo metro e autocarros, que garantem uma ligação rápida ao centro da cidade e a outras zonas do Porto. Apesar da proximidade a tudo, a zona mantém um ambiente tranquilo e agradável, ideal para quem valoriza conforto urbano com qualidade de vida. Um investimento sólido numa das zonas mais procuradas da cidade, perfeito para quem pretende capitalizar no dinamismo turístico e imobiliário do Porto. (Planta meramente ilustrativa) Certificado energético: D Área: 320 m2 Valor: 1.352.000€ Ref: por_250901 Marque já a sua visita!! Teremos todo o gosto em ajudar a escolher seu imóvel. #ref:por_250901

Prédio com licença AL, localizado numa das zonas mais emblemáticas e valorizadas da cidade do Porto, na prestigiada Praça Carlos Alberto, em Cedofeita, este edifício de três pisos destaca-se pela sua versatilidade e elevado potencial de investimento. Atualmente em funcionamento como hostel com capacidade para 72 camas, o imóvel beneficia de uma localização privilegiada, em pleno centro histórico, rodeado por comércio, serviços, restauração, universidades e uma excelente rede de transportes. Além da atual utilização turística, o prédio oferece a possibilidade de conversão para habitação, tornando-se uma oportunidade única para investidores ou promotores imobiliários. Dispõe ainda de cave com garagem e um agradável logradouro, características cada vez mais raras no centro da cidade, que acrescentam conforto, funcionalidade e valorização a um imóvel com enorme potencial para diferentes projetos. Está interessado/ a? Agende agora a sua visita! Valor unitário - 3267,97 €/ m2 AMI - 12543 #ref:P1_NG_2026

Prédio para Reconstruir no Centro do Porto - Oportunidade Imperdível! Este edifício devoluto, localizado na Rua de Santa Teresa, oferece uma localização privilegiada ao lado da zona das Galerias e a apenas 3 minutos a pé da Avenida dos Aliados e 2 minutos da Praça dos Leões. Com 3 andares já existentes e possibilidade de adicionar mais um piso, este prédio é ideal para quem procura um projeto de investimento com enorme potencial, seja para habitação, comércio ou alojamento turístico. Concretize o seu negócio com a IAD Portugal/Internacional, onde acompanhamos todo o processo de compra desde a fase inicial até à escritura. Todos os atos contratuais, como por exemplo assinatura do CPCV (Contrato de Promessa de Compra e Venda), são realizados na presença de um advogado (garantindo todos os aspetos legais do ato). Se reside em Portugal ou no estrangeiro e deseja comprar ou investir em Portugal, estamos prontos para apresentar-lhe um serviço personalizado. Caso pretenda saber mais acerca deste imóvel, não hesite em entrar em contacto connosco, teremos todo o gosto em ajudá-lo(a). #ref: 131661

Boutique Hotel no Coração do Porto - Um Ativo com Alma, Rendimento Imediato e Potencial Extraordinário. Há imóveis que se compram pela rentabilidade. E há imóveis que se compram pelo potencial de se tornarem destino. Este é dos segundos. Localizado num dos corredores turísticos mais desejados do Porto o eixo que liga o centro histórico à frente ribeirinha do Douro este ativo representa uma oportunidade rara de adquirir um espaço com alma, história e uma localização que trabalha a seu favor todos os dias do ano. A poucos passos de São Bento, da Ribeira, da Sé e dos principais ícones culturais da cidade, este conjunto de edifícios está inserido numa das zonas mais vibrantes e valorizadas do Porto. Aqui, a procura não é apenas constante: é garantida. Um Ativo que Já Gera Rendimento e Que Pode Valer Muito Mais O imóvel é composto por dois edifícios interligados, cada um com uma função clara e um potencial distinto. Edifício Frontal - O Presente Totalmente operacional, já gera rendimento imediato: 7 unidades residenciais com elevada taxa de ocupação Espaço comercial no résdochão, com grande visibilidade Potencial para conversão em restaurante, café ou conceito gastronómico diferenciado É o tipo de ativo que começa a trabalhar no dia em que é adquirido. Edifício Posterior - O Futuro Uma estrutura devoluta com projeto aprovado pronta para ganhar vida: Conceito arquitetónico aprovado para novas unidades de alojamento Pátio privado Potencial para criação de rooftop, um dos elementos mais valorizados no turismo urbano Aqui reside o verdadeiro salto de valorização: transformar o que existe num produto hoteleiro premium. Um Projeto de Boutique Hotel Já Aprovado O imóvel beneficia de um projeto arquitetónico aprovado para boutique hotel, permitindo: reposicionar o ativo num segmento de maior valor, criar uma experiência diferenciada, captar o turismo de qualidade que procura autenticidade, localização e charme. A configuração dos dois edifícios oferece flexibilidade para vários modelos: boutique hotel, aparthotel, alojamento premium ou conceito híbrido. Porque Este Investimento É Diferente Localização prime num dos eixos mais procurados do Porto Ativo já gerador de rendimento Potencial claro de valorização com o desenvolvimento do edifício posterior Possibilidade de criar rooftop e amenities diferenciadoras Mercado turístico do Porto com procura crescente e sustentada Microlocalização com ocupação anual acima da média Este não é apenas um imóvel. É uma oportunidade de criar um produto hoteleiro com assinatura própria num dos destinos mais visitados da Europa. #ref: 855307

PORTO - PRÉDIO - 738M² - LUMINOSO Implantado no coração do Porto, numa das ruas mais emblemáticas da cidade , Rua de Santa Catarina , este prédio de res do chão mais 3 pisos ( sem elevador) oferece uma oportunidade rara para quem procura um projeto de reabilitação de grande envergadura numa das cidades mais dinâmicas de Portugal. Com uma área habitável de cerca de 690 m² brutos distribuída actualmente por 6 apartamentos com tipologias a redefinir por quem o adquirir. O imóvel beneficia de uma dupla exposição nascente e poente que garante luminosidade natural ao longo de todo o dia, criando ambientes claros e arejados em cada piso. O conjunto assenta sobre um terreno de 201 m², conferindo ao edifício uma implantação sólida e bem definida. Construído em meados do Sec.XX e a necessitar de obras de reabilitação, o prédio apresenta um potencial considerável para quem deseja re-imaginar integralmente os espaços interiores seja para criar frações habitacionais independentes, espaços mistos ou outro programa à medida do projeto. As fachadas exteriores e interiores foram todas revistas e pintadas e apresentam caixilharia nova em PVC com vidro duplo e corte térmico. Com a configuração actual cada fração tem um terraço independente nas traseiras do Prédio . A estrutura de quatro pisos ,(três pisos habitacionais no piso O conta as 2 entradas independentes, um lugar de garagem e uma loja comercial) permite uma organização flexível e adaptável às necessidades do futuro proprietário. Para agendar uma visita e conhecer todas as possibilidades deste imóvel, entre em contacto comigo. #ref: 974352

Prédio para venda nas Escadas da Vitória, localizado numa das zonas mais autênticas e valorizadas do centro histórico do Porto. Imóvel composto por 6 frações habitacionais e 2 espaços comerciais, com potencial elevado de rentabilidade, quer para arrendamento tradicional, quer para exploração turística. A sua configuração permite diferentes estratégias de investimento, adaptando-se facilmente às dinâmicas do mercado atual. Situado numa zona de forte procura, a escassos minutos da Ribeira, com proximidade a transportes, comércio e principais pontos de interesse turístico, este ativo beneficia de uma localização premium que garante elevada taxa de ocupação. Edifício com características típicas da arquitetura portuense, representando uma excelente oportunidade de valorização a médio e longo prazo. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. #ref: 907190

Portugal, é atualmente um destino de preferência para viver por parte de pessoas de todo o mundo. O número de horas de sol chega a atingir as 3300 por ano, um dos valores mais altos da Europa. O valor médio dos imóveis em Portugal é muito competitivo face ao praticado nas principais cidades europeias. Existem vantagens na tributação dos rendimentos provenientes do estrangeiro. Portugal é o 3º país mais pacífico do mundo numa amostra de 163 países. A cidade do Porto, com uma oferta cultural única, com rápido acesso à praia, segura, com monumentos lindíssimos, é a opção ideal, para pessoas que querem viver de forma equilibrada em centro urbano. Este imóvel, é uma excelente solução de investimento em pleno coração da Cidade do Porto, sendo constituído por 5 apartamentos completamente renovados e dotados de todo o conforto para viver no centro de uma grande cidade. - 3 apartamentos T0; - 1 apartamento T1+1; - 1 apartamento T1 Duplex; - Com jardins no total de área 58.60m2, Os apartamentos encontram-se alugados com contratos de aluguer de 6 meses. Venha conhecer esta possibilidade de investimento seguro! #ref: 77702

Conjunto de 3 prédios para reabilitar, com projeto aprovado e 1109 m2 de área bruta de construção, na Rua Chã, em pleno centro histórico do Porto. Os prédios estão inseridos em 313 m2 de área de terreno, têm 250 m2 de área de implantação e a área total de construção é de 1123 m2. 6 pisos, com 23 fogos de tipologia T0 e 14 m2 de área de varandas. As áreas por piso são as seguintes: rés do chão 250 m2; 1º piso 245 m2; 2º piso 245 m2; 3º piso 185 m2; 4º piso 132 m2 e 5º piso 53 m2. Excelente localização para investimento. Em plena Baixa do Porto, próximo de comércio, serviços, espaços culturais, estabelecimentos de ensino e transportes. Está a menos de 5 minutos walking distance da Praça da Batalha, do Teatro Nacional São João, do Centro Histórico Património Cultural da Humanidade pela UNESCO, da rua de Santa Catarina, da Sé do Porto, da estação de comboios e metro de São Bento e a menos de 10 minutos do Coliseu Porto Ageas, do mercado do Bolhão, da Faculdade de Belas Artes da Universidade do Porto e do Jardim de São Lázaro. Está ainda a 25 minutos driving distance do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e a três horas de Lisboa. #ref:73184

Oportunidade de investimento | Prédio renovado c/ 8 estúdios equipados | Rendimento imediato | Baixa do Porto. Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no coração da cidade do Porto, a escassos minutos da prestigiada Avenida dos Aliados. Este edifício, totalmente renovado, distribui-se por quatro pisos e é composto por 8 estúdios modernos (dois por andar), prontos a funcionar e com um elevado potencial de rentabilidade. Em 2023, o Porto registou 5,9 milhões de dormidas, representando um aumento de 21,9% face ao ano anterior. Este crescimento reflete a crescente procura por estadias na cidade, com destaque para o aumento significativo de turistas não residentes (+24,7%) . Cada estúdio foi cuidadosamente projetado para oferecer conforto e funcionalidade, estando equipados com: -Kitchenette com mini frigorífico, micro-ondas e placa elétrica; -Zona de dormir com cama de casal (alguns adaptados para acomodar até 4 pessoas); -Casa de banho completa com base de duche; -Televisão e acesso à internet. A configuração atual permite a sua exploração imediata no setor turístico, beneficiando de uma localização central e altamente valorizada, com forte procura durante todo o ano. A proximidade de zonas turísticas, serviços, transportes e comércio reforça o seu potencial enquanto ativo gerador de rendimento. Para investidores que privilegiam estabilidade e previsibilidade, existe também a possibilidade de conversão para arrendamento tradicional, garantindo fluxos de caixa regulares e uma gestão mais simplificada. Destaques do Investimento: -Localização premium no centro do Porto; -Edifício totalmente reabilitado e pronto a rentabilizar; -8 estúdios independentes totalmente equipados; -Kitchenette com mini frigorífico, micro-ondas e placa elétrica; -Casa de banho privativa com base de duche; -Cama de casal e ligação Wi-Fi e TV em todos os estúdios; -Unidades adaptadas para famílias (capacidade até 4 pessoas); -Modelo de negócio flexível: Alojamento Local ou arrendamento tradicional; -Elevado potencial de valorização patrimonial e retorno financeiro. Porquê Investir no Porto? - Em 2023, o Porto registou 5,9 milhões de dormidas (+21,9% face a 2022); - A procura por alojamento de curta duração continua a crescer, sobretudo por parte de visitantes internacionais (+24,7%); - Taxas de ocupação elevadas ao longo de todo o ano; - Zona central, com forte valorização imobiliária e elevada procura turística; - Este imóvel representa uma oportunidade única para investidores que procuram rendimento imediato e valorização patrimonial. Quer esteja a construir um portfólio de alojamento de curta duração, ou à procura de um ativo gerador de cash flow sólido, esta é uma aposta segura. #ref:FL247

Edifício antigo com projeto aprovado para um Hotel Boutique: - No R/C será um restaurante, com aproximadamente 100 m2 - O 1º andar terá 3 quartos - O 2º andar terá 3 quartos - O 3º andar, recuado, terá 2 quartos com vistas para o Rio Douro. O projeto, apresenta um design moderno e apelativo que se integrará numa das ruas mais emblemáticas da zona histórica do Porto. Local muito frequentado por turistas, sendo uma boa oportunidade de negócio! Contacte-me para mais pormenores! #ref:SAFTI:003027

Edifício situado no Bonfim, uma das zonas mais dinâmicas, históricas e culturalmente ricas do Porto. Totalmente renovado com atenção ao detalhe, o imóvel preserva a sua traça original e o seu caráter histórico. Composto por cinco pisos cave, rés do chão, primeiro e segundo andares, sótão e complementado por um agradável jardim, o edifício dispõe de amplas salas com excelente luz natural e amplas áreas, características que atualmente permite o seu funcionamento como hostel e anteriormente como clinica. A cave tem acesso direto ao jardim, oferecendo um refúgio natural em pleno centro urbano. Localizado em zona histórica, próximo da Estação de Campanhã, da Igreja Paroquial do Bonfim, da Escola Básica Ramalho Ortigão e a apenas seis minutos do Mercado do Bolhão, beneficia de vistas desafogadas e de uma envolvente urbana em constante valorização. O imóvel encontra-se totalmente arrendado, com contrato de 10 anos e uma renda mensal de 6.000€, garantindo uma rentabilidade atrativa de 4,97%, sendo ainda possível considerar permutas. Trata-se de uma excelente oportunidade para quem procura um investimento sólido, com rendimento imediato e elevado potencial de valorização futura, ideal para sediar uma empresa ou manter como ativo de exploração turística. #ref:BL733

Prédio na baixa do Porto para reconstruir e ampliar - Zona ARU Prédio com 533 m2 de área bruta de construção. PIP com potencial de ampliação para área bruta de construção de 636 m2. Ampliação de mais um piso do que o prédio actual, ficando com R/c + 4 pisos. Totalizando 7 apartamentos mais uma loja. Imóvel localizado na Área de Reabilitação Urbana (ARU) da Baixa do Porto, junto aos principais pontos turísticos do Centro Histórico, junto de todo o tipo de comércio e serviços, todo o tipo de transportes e boas acessibilidades para entrada e saída da cidade. Marque a sua visita com Rigor! #ref:PL3241