El crédito hipotecario alcanzó un nuevo máximo en julio, con más de 2.300 millones de euros concedidos por los bancos para comprar una vivienda.
Fuente: Adobe Stock
Autor: Redacción
Julio marca un máximo en el crédito hipotecario
La demanda de financiación para comprar una vivienda se aceleró en julio, antes de la entrada en vigor de las nuevas normas del Banco de Portugal (BdP). Ese mes, los bancos concedieron más de 2.300 millones de euros en nuevos contratos de crédito hipotecario, la cifra mensual más elevada de la historia.
Frente a junio, el importe destinado a nuevos préstamos aumentó en 166 millones de euros. A los nuevos contratos se sumaron otros 491 millones de euros correspondientes a operaciones de crédito hipotecario renegociadas, aunque este importe disminuyó en 109 millones de euros en un mes.
La garantía pública dirigida a los jóvenes sigue considerándose uno de los factores que han impulsado la demanda de financiación. Creado a finales de 2024, este mecanismo comenzó con una dotación de 1.200 millones de euros, posteriormente ampliada por el Gobierno hasta los 2.400 millones.
Los hogares se anticipan a las nuevas normas del BdP
El récord registrado en julio también podría estar relacionado con el cambio de las normas de concesión de crédito hipotecario establecido por el BdP. Las nuevas medidas entraron en vigor el 1 de agosto e introdujeron cambios en el cálculo de la tasa de esfuerzo de los clientes.
La anticipación de estos cambios pudo llevar a algunos hogares a adelantar sus solicitudes de financiación antes del endurecimiento de las condiciones. Los bancos también podrían haber acelerado determinados procesos para cerrar operaciones todavía bajo las normas anteriores.
Las medidas adoptadas por el supervisor buscan moderar la evolución de la demanda de crédito, que se ha beneficiado del impulso generado por la garantía pública destinada a los compradores más jóvenes.
La cuota media de la hipoteca sigue aumentando
Los datos del BdP también muestran una evolución al alza de la cuota mensual media de los préstamos hipotecarios. En julio, el importe alcanzó los 411 euros, después de aumentar por undécimo mes consecutivo. El importe supone 5 euros más que en junio y 23 euros más que a finales de 2025. El aumento refleja tanto la evolución de los contratos existentes como el peso de nuevos préstamos con cuotas medias más elevadas.
A pesar de este incremento, el tipo medio de los nuevos contratos de crédito hipotecario se situó en el 2,96 % en julio, 0,02 puntos porcentuales más que el mes anterior. Fue la cuarta subida consecutiva.
Portugal mantiene tipos por debajo de la media europea
El tipo aplicado a los nuevos préstamos continúa, aun así, por debajo del registrado en la zona euro. La media europea se situó en el 3,52 %, mientras que Portugal presentó uno de los tipos más bajos de la región. Los datos muestran, por tanto, un mercado de crédito hipotecario marcado por una fuerte demanda, pero también por nuevas condiciones de acceso a la financiación. Con los cambios del BdP ya en vigor, los próximos meses permitirán comprobar si el nuevo marco consigue frenar el ritmo de crecimiento observado antes del verano.
Español
Português
English
Français
Deutsch
Nederlands
Русский
中文(简体)
