Foto: Adobe Stock Autor: Redacción Descubre los colores del otoño entre montañas y viñedos Viajar por Portugal en otoño permite descubrir paisajes transformados por tonos amarillos, naranjas y rojizos, lejos del bullicio de los meses de verano. Desde las montañas hasta las regiones vinícolas, hay destinos que invitan a hacer senderismo, disfrutar de la tranquilidad y conocer la gastronomía local. En la Serra da Estrela, la Ruta de las Hayas, en Manteigas, y el Covão da Ametade permiten contemplar el cambio de color de los árboles y la belleza de los paisajes de montaña. En el Duero, los viñedos se tiñen de tonos cálidos y la región recupera la calma tras la vendimia. Alojarse en una quinta y participar en catas de vino, acompañadas de gastronomía regional, puede hacer que la escapada sea aún más especial. Pueblos y parques naturales para bajar el ritmo Para quienes buscan tranquilidad, los pueblos de esquisto de las sierras de Lousã y Açor ofrecen un entorno acogedor para una escapada otoñal. Entre casas tradicionales, caminos rodeados de árboles y alojamientos con chimenea, es posible disfrutar de la naturaleza y descubrir la vida rural al ritmo de cada lugar. Más al norte, el Parque Nacional de Peneda-Gerês invita a explorar bosques, senderos y cascadas. El bosque de Mata de Albergaria destaca por sus robles centenarios, mientras que las cascadas de Arado y Portela do Homem pueden llevar más agua en esta época del año. Es un destino que merece la pena tener en cuenta si te gustan el senderismo y los paisajes naturales. Castañas, tradiciones y fauna en Trás-os-Montes y el Alentejo El Parque Natural de Montesinho es otra opción para una escapada otoñal en Portugal. Los castañares y robledales se llenan de nuevos colores, mientras que los pueblos de la región invitan a hacer una parada para conocer el patrimonio local. Entre septiembre y noviembre, con algo de suerte, podrás presenciar la berrea de los ciervos, un espectáculo natural impresionante. Las castañas, muy presentes en la gastronomía de Trás-os-Montes, también protagonizan los tradicionales magostos y otras celebraciones de temporada. En el Alto Alentejo, Marvão combina patrimonio y paisaje. Situada en la Serra de São Mamede, la localidad es conocida por su producción de castañas y por su castillo, situado a unos 800 metros de altitud. La Fiesta de la Castaña, que suele celebrarse en noviembre, es otro motivo para visitar el municipio y probar los sabores típicos de la temporada. Ya sea para caminar por la montaña, descubrir pueblos históricos o degustar productos regionales, el otoño ofrece muchas formas de conocer Portugal y hacer una pausa en la rutina.
Foto: Adobe Stock Autor: Redacción Define el uso y organiza el garaje Antes de empezar las obras, es importante decidir cuál será la función principal del garaje. Un taller necesita un banco de trabajo resistente, una iluminación adecuada y espacio para guardar herramientas. Un gimnasio en casa requiere ventilación, un suelo apropiado y espacio libre para entrenar. Para almacenar objetos, las estanterías, los armarios y las soluciones de almacenamiento vertical ayudan a aprovechar mejor el espacio disponible. Si el garaje va a seguir utilizándose para aparcar el coche, es esencial dejar espacio suficiente para abrir las puertas, circular y acceder a los equipos. Si quieres combinar varios usos, dividir el espacio en zonas facilita la organización y mantiene la funcionalidad. Comprueba el estado del espacio antes de empezar Es necesario revisar la humedad, las filtraciones y las grietas antes de pintar las paredes o instalar muebles. Las manchas, el salitre y la pintura desconchada pueden indicar problemas que deben solucionarse desde el origen. También conviene comprobar el estado del suelo, el drenaje y la instalación eléctrica. Los cambios previstos pueden estar sujetos a normas específicas. Mejorar la iluminación o instalar armarios no es lo mismo que convertir el garaje en un dormitorio o un despacho. Antes de realizar obras de mayor envergadura, consulta con el ayuntamiento y, cuando corresponda, con la comunidad de propietarios para saber si necesitas permisos o debes cumplir determinadas condiciones legales. Elige materiales adecuados para cada uso El suelo debe resistir el peso, los impactos y la limpieza frecuente. En un garaje utilizado como taller o aparcamiento, un revestimiento duradero y fácil de limpiar simplifica el mantenimiento. Para un gimnasio, las losetas de caucho específicas para entrenar ayudan a absorber los impactos y reducir el ruido, siempre que se instalen sobre una base adecuada. Colocar estanterías, paneles perforados y soportes para bicicletas en las paredes permite liberar espacio en el suelo. Los elementos deben quedar bien fijados y los objetos más pesados deben situarse en las zonas inferiores. Los productos inflamables y las sustancias tóxicas deben guardarse en condiciones apropiadas, sin bloquear cuadros eléctricos, rejillas de ventilación ni zonas de paso. Garantiza una iluminación y ventilación adecuadas Un garaje funcional necesita suficiente iluminación para la actividad prevista. La luz general puede complementarse con puntos de luz sobre bancos de trabajo, armarios o zonas de entrenamiento. Un profesional cualificado debe revisar la instalación eléctrica, especialmente si se van a utilizar equipos que requieren más potencia. La ventilación también es importante, ya que ayuda a controlar la humedad, los olores y el calor. Si la ventilación natural no es suficiente, puede ser necesario instalar un sistema de extracción mecánica. Por último, los sistemas de almacenamiento modulares y los equipos plegables permiten adaptar el garaje a futuras necesidades. Una buena planificación ayuda a aprovechar mejor el espacio disponible sin comprometer la seguridad ni el uso original del garaje.
Foto: Adobe Stock Autor: Redacción Playas para descubrir en distintos entornos Zanzibar cuenta con playas de ambientes variados, desde zonas animadas hasta rincones más tranquilos. En el norte, Nungwi destaca por su arena fina, sus aguas turquesas y su oferta de bares, restaurantes y actividades acuáticas. Cerca de allí, Kendwa ofrece un entorno más sereno y es conocida por sus puestas de sol. En la costa este, Paje atrae a los aficionados al kitesurf gracias a sus vientos constantes, mientras que Jambiani conserva una estrecha relación con la pesca tradicional. Matemwe es una buena opción para quienes buscan largas playas de arena y vistas a la isla de Mnemba. Más al sur, Kizimkazi es conocida por sus excursiones para observar delfines. Naturaleza y tradiciones junto al océano Además de sus playas, Zanzibar permite descubrir actividades que forman parte del día a día de las comunidades locales. En Pwani Mchangani, los cultivos de algas marinas muestran la importancia de esta práctica tradicional para la economía de la isla. Las visitas guiadas permiten conocer mejor el trabajo de las comunidades costeras. En Pingwe, el paisaje combina palmeras, arena blanca y aguas turquesas. Allí también se encuentra The Rock, un restaurante situado sobre una formación rocosa en medio del océano. El acceso depende de la marea: puedes llegar a pie cuando baja el agua o en barco cuando sube. La experiencia combina gastronomía, especialmente marisco, y unas vistas espectaculares al mar. Excursiones más allá de las playas Un viaje a Zanzibar también puede incluir paseos en barco y actividades en la naturaleza. Desde Stone Town, puedes llegar a la isla de Nakupenda, conocida por su banco de arena y sus aguas transparentes. Es un lugar ideal para nadar, practicar esnórquel y observar la vida marina. La época del viaje también merece atención. Entre junio y octubre, Zanzibar suele atravesar la estación seca, con condiciones favorables para descubrir las playas y disfrutar de actividades al aire libre. A partir de noviembre se acerca la temporada de lluvias cortas, que suele prolongarse hasta diciembre. Aunque pueden producirse chubascos, el archipiélago sigue ofreciendo oportunidades para descubrir paisajes costeros, disfrutar del mar y conocer las tradiciones locales.
Foto: Adobe Stock Autor: Redacción Colores y materiales que transforman los espacios La decoración de otoño invita a renovar los interiores con combinaciones de colores y materiales que acompañan el cambio de estación. Los tonos terracota, caramelo, marrón y óxido aportan calidez, mientras que los tonos azules añaden profundidad y equilibrio al conjunto. La mezcla de estas tonalidades permite crear ambientes con personalidad sin recargar la decoración. Los cojines, las mantas, las alfombras y los accesorios son opciones sencillas para introducir nuevos colores y probar distintas combinaciones sin necesidad de cambiar los muebles. Los materiales también contribuyen a esta transformación. El terciopelo, la lana, el bouclé y el algodón más grueso aportan confort visual y táctil, sobre todo cuando se combinan con madera, cerámica y otros elementos naturales. La iluminación se adapta al cambio de estación A medida que los días se acortan, la iluminación adquiere más importancia en la decoración de otoño. En lugar de depender únicamente de la luz principal, merece la pena distribuir distintos puntos de luz por la casa para crear ambientes adaptados a cada momento del día. Las lámparas de sobremesa, las lámparas de pie y las pantallas con textura ayudan a que los espacios resulten más acogedores. La luz cálida, combinada con faroles y velas, crea una atmósfera tranquila, ideal para descansar al final del día. Los pequeños objetos decorativos también pueden marcar la diferencia. Los jarrones con ramas secas, los candelabros y las piezas de vidrio o cerámica aportan variedad a las superficies y ayudan a renovar el salón, la entrada y las estanterías. Pequeños detalles para un hogar con personalidad Preparar tu casa para el otoño no requiere una renovación completa. Reorganizar los muebles, crear un rincón de lectura o añadir una mesa auxiliar puede cambiar la forma de utilizar un espacio y hacer que el día a día sea más cómodo. En el salón, combinar mantas y cojines de diferentes texturas ayuda a crear una sensación de calidez. Las alfombras también permiten delimitar zonas y hacer que el ambiente resulte más confortable, mientras que la combinación de estampados, como rayas, cuadros y motivos botánicos, aporta dinamismo a la decoración. La clave está en equilibrar colores, materiales y elementos decorativos, eligiendo piezas que combinen entre sí y reflejen los gustos de quienes viven en la casa. Más allá de seguir tendencias, la decoración de otoño busca crear espacios acogedores, funcionales y personales, preparados para acompañarte durante los días más fríos.
Fuente: Autor Autor: Jorge Garcia, Especialista Inmobiliario Una crisis que se arrastra desde hace décadas La crisis de acceso a la vivienda podría haberse evitado. Hemos llegado hasta aquí y ahora toca actuar. Las recientes protestas en la calle han tenido un aspecto positivo. Han situado el acceso a la vivienda en el centro del debate público y de la agenda mediática. Los sucesivos gobiernos de las últimas dos décadas, con un programa de asistencia financiera de por medio para hacer frente a una deuda soberana insostenible, renunciaron a construir vivienda pública. Desde la crisis financiera mundial de 2008, la oferta de vivienda en el mercado también se ha reducido considerablemente. La crisis de acceso a la vivienda también refleja el débil crecimiento económico del país y la consiguiente incapacidad para mantener unos salarios acordes con el fuerte aumento de los precios de la vivienda, que han evolucionado según las leyes de la oferta y la demanda. La baja productividad, la especialización en actividades de escaso valor añadido y bajos salarios, la insuficiente inversión productiva, el reducido tamaño de las empresas, las dificultades para poner en valor las cualificaciones y la dificultad para transformar el crecimiento económico en mejores remuneraciones siguen condicionando nuestra economía y el poder adquisitivo de los portugueses. El descenso de la capacidad de construcción En Portugal, durante las últimas décadas, el sector de la promoción inmobiliaria y la construcción ha sufrido una contracción estructural sostenida de su capacidad para construir viviendas. A pesar de las señales de recuperación, en 2025 se construyó apenas el 22 % del volumen registrado en 2002. El diagnóstico de los factores que explican esta situación es conocido. Entre 2008 y 2015, las insolvencias empresariales y la consiguiente pérdida de trabajadores afectaron a la capacidad productiva. Los procedimientos urbanísticos y de concesión de licencias siguieron siendo lentos, los costes de producción aumentaron y escasearon los terrenos edificables en las áreas metropolitanas de Lisboa y Oporto tras la aprobación de la ley de bases de la política de suelo en 2014. La oferta de vivienda pública también fue insuficiente. Los sucesivos gobiernos, con distintas orientaciones políticas, no fueron más allá de declaraciones puntuales. Todos los responsables políticos de las últimas décadas tienen parte de responsabilidad en la situación actual, fruto del efecto acumulado de muchos años de escasa construcción de viviendas. Entre 2015 y 2024, Portugal concedió licencias para 21,9 viviendas por cada 1.000 habitantes, frente a una media europea de 49,4. Es necesario encontrar soluciones consensuadas Ha llegado el momento de actuar. Aunque las protestas en la calle son legítimas, corresponde a los responsables políticos encontrar soluciones consensuadas en las instituciones representativas de los ciudadanos, que puedan aplicarse durante un periodo suficientemente largo para producir los efectos deseados. Es necesario dejar al margen del proceso de negociación entre los actuales responsables políticos y quienes puedan asumir esas funciones en el futuro las posturas ideológicas demagógicas que han condicionado el discurso político y que ahora alimentan el discurso populista en la calle. En la búsqueda de un consenso posible, existen importantes puntos de encuentro: la relevancia de los incentivos fiscales, la necesidad imperiosa de aumentar la oferta de viviendas que los portugueses puedan comprar, la movilización del patrimonio público y las ayudas al alquiler asequible. Naturalmente, los negociadores partirán de propuestas diferentes para resolver la crisis de acceso a la vivienda. Y es legítimo que así sea. Quienes gobiernan querrán dar prioridad a las medidas que defienden, pero deberán hacerlo con humildad democrática, incorporando otras propuestas igualmente válidas. Las diferencias políticas más relevantes se encuentran en el equilibrio entre incentivos y penalizaciones. Pero una cosa es hacer ajustes sobre la marcha y otra cambiar constantemente de rumbo. Garantizar la continuidad de las políticas de vivienda En recientes intervenciones públicas sobre este tema, el presidente de la República destacó tres líneas de actuación: a corto plazo, poner en el mercado las viviendas disponibles para alquilar; garantizar la protección social para evitar que las personas con menores ingresos queden excluidas del mercado de la vivienda; y, a largo plazo, construir más viviendas y asegurar la continuidad de las políticas más allá de los ciclos electorales. El camino está marcado para poner en marcha soluciones. Ha llegado el momento de actuar.
Foto: Adobe Stock Autor: Redacción Los promotores pueden sustituir viviendas por pagos El Ayuntamiento de Oporto ha autorizado a siete promotores inmobiliarios a compensar económicamente al municipio en lugar de destinar parte de sus proyectos a vivienda asequible. Los pagos ascienden a un total de 1,39 millones de euros y sustituyen la obligación de reservar 3.323 metros cuadrados de superficie construida para este fin. La compensación mediana es de 422 euros por metro cuadrado, una cifra muy inferior al precio mediano de venta de la vivienda en Oporto, que alcanzó los 3.510 euros por metro cuadrado en el primer trimestre de 2026, según los datos del Instituto Nacional de Estadística portugués (INE). La norma se aplica a proyectos de mayor tamaño La decisión se enmarca en la zonificación inclusiva prevista en el Plan Director Municipal (PDM), que obliga a los proyectos de más de 1.500 metros cuadrados a destinar una parte de la construcción a vivienda asequible durante al menos 25 años. Los siete proyectos afectados incluyen tres hoteles, tres complejos turísticos y un edificio destinado al comercio y los servicios. El Ayuntamiento considera que los usos previstos para estos inmuebles son incompatibles con la creación de vivienda asequible y que no existen alternativas viables para cumplir esta obligación en otros edificios. El Ayuntamiento estudia revisar el modelo El Ayuntamiento de Oporto justifica el cambio por la falta de resultados prácticos de la norma durante los últimos cinco años, un periodo en el que el municipio no recibió ninguna vivienda mediante este mecanismo. El alcalde, Pedro Duarte, sostiene que el modelo actual puede influir en los precios finales y contempla revisar el reglamento mediante una consulta pública o un debate técnico.
Foto: Adobe Stock Autor: Redacción El grupo reúne a organismos del sector El equipo estará coordinado por un representante del gabinete de la secretaria de Estado de Vivienda, Patrícia Gonçalves Costa. También participarán representantes del Instituto de los Mercados Públicos, del Sector Inmobiliario y de la Construcción (IMPIC), del Laboratorio Nacional de Ingeniería Civil (LNEC) y de Construção Pública, E.P.E. La creación del grupo se formalizó mediante la orden n.º 12528/2026, publicada en el Diário da República, el boletín oficial portugués. La iniciativa se enmarca en el programa Construir Portugal, integrado en el programa del XXV Gobierno Constitucional. El nuevo código busca simplificar la legislación La elaboración del Código de la Construcción pretende dar respuesta a la dispersión de las normas que regulan la actividad. El objetivo es reunir en un único marco jurídico las disposiciones aplicables a las distintas fases del ciclo de vida de una obra. Esta reorganización abarcará diferentes ámbitos de la construcción y buscará hacer más coherente el marco legislativo, además de facilitar la consulta de las normas aplicables al sector. Colaboración para definir las nuevas normas La variedad de materias que deben abordarse hace necesaria la participación de organismos con distintas competencias y conocimientos técnicos. Aunque el IMPIC seguirá siendo responsable de presentar propuestas legislativas y reglamentarias para los sectores de la construcción y el inmobiliario, el Gobierno considera importante incorporar a otras instituciones al proceso. El grupo de trabajo deberá reunir aportaciones especializadas para preparar la propuesta del Código de la Construcción. El objetivo es crear un marco legislativo más integrado que permita coordinar las distintas normas que regulan la actividad.
Foto: Adobe Stock Autor: Redacción Más viviendas pese a la caída de proyectos La construcción de viviendas mostró signos de crecimiento durante los primeros siete meses de 2026. Aunque se autorizaron menos proyectos que en el mismo periodo de 2025, aumentó el número de viviendas autorizadas, según la AICCOPN. Entre enero y julio se autorizaron 11.441 proyectos residenciales, un 7,7% menos interanual. En cambio, el número de viviendas autorizadas alcanzó las 25.854, lo que supone un aumento del 4,5%. Los datos muestran así un mayor tamaño medio de los proyectos aprobados. El Área Metropolitana de Lisboa destacó en la autorización de nuevas viviendas. En los 12 meses hasta julio se autorizaron 5.727 viviendas en nuevas construcciones, un 6% más que las 5.394 registradas en el mismo periodo del año anterior. De estas viviendas, el 35% corresponde a T2 y el 32% a T3. Las tipologías T0 y T1 representan el 17% del total, mientras que las viviendas T4 o superiores suponen el 16% restante. El crédito hipotecario sigue la tendencia El mercado del crédito hipotecario también registró una evolución positiva hasta julio. La nueva financiación concedida por las entidades bancarias, sin contar las renegociaciones, alcanzó los 14.509 millones de euros desde el inicio del año. Esta cifra supone un crecimiento interanual del 11,3% y acompaña la dinámica observada en la construcción residencial. Al mismo tiempo, la valoración bancaria de las viviendas aumentó un 15,2% respecto al mismo periodo de 2025. El cemento refuerza la actividad constructora Los datos sobre el consumo de materiales también siguen esta tendencia. Hasta julio se consumieron 2,505 millones de toneladas de cemento en Portugal, un 6% más que en el mismo periodo del año anterior. En cuanto a la valoración bancaria, los apartamentos registraron un aumento del 16,5%, frente al 13,6% de las casas. En conjunto, los indicadores publicados por la AICCOPN apuntan a que la actividad residencial continúa creciendo, pese al descenso del número de proyectos autorizados.
Foto: Adobe Stock Autor: Redacción Uno de los titulares puede asumir toda la cuota Cuando dos personas contratan una hipoteca como prestatarias, es habitual que exista responsabilidad solidaria. En este caso, cada una puede responder por la totalidad de la deuda frente a la entidad financiera. Esto significa que, si uno de los titulares deja de pagar su parte de la cuota, el otro puede tener que asumir el importe completo para evitar retrasos. La forma en la que la pareja haya decidido repartir los gastos no modifica, por sí sola, las obligaciones establecidas en el contrato hipotecario. Por ello, antes de comprar una vivienda juntos, es importante saber quién figura como propietario, quién firma la financiación y qué responsabilidades asume cada persona. Una separación no modifica automáticamente el contrato Una separación o un divorcio tampoco elimina las responsabilidades asumidas con la hipoteca. Aunque uno de los titulares deje de vivir en la vivienda, seguirá vinculado al préstamo mientras no se modifique el contrato. Si uno de los miembros de la pareja quiere quedarse con el inmueble y asumir por sí solo las cuotas, será necesario contar con el consentimiento del banco para modificar la financiación. La entidad analizará, entre otros factores, los ingresos, gastos y demás compromisos financieros del titular que quiera asumir el préstamo en solitario. El cambio solo tendrá efectos frente al banco cuando se haya formalizado. Hasta entonces, ambos titulares seguirán sujetos a las obligaciones previstas en el contrato. ¿Qué ocurre si se dejan cuotas pendientes? Si uno de los titulares deja de pagar y el otro no puede compensar la diferencia, ambos pueden sufrir consecuencias. El impago puede generar intereses de demora y otros gastos, además de ser comunicado al Centro de Responsabilidades de Crédito. Ante dificultades económicas, es importante contactar rápidamente con el banco. El cliente puede beneficiarse de mecanismos destinados a prevenir o regularizar situaciones de impago. Entre ellos se encuentra el PERSI, un procedimiento de negociación que busca encontrar soluciones entre el cliente y la entidad financiera. El banco debe iniciar este procedimiento entre el día 31 y el 60 después del impago, aunque tú también puedes solicitar tu inclusión. Vender la vivienda puede ser una solución Cuando ninguno de los titulares puede asumir por sí solo la hipoteca y no existe un acuerdo para conservar la vivienda, venderla puede ser una alternativa . El hecho de que exista una hipoteca no impide vender el inmueble, pero la operación debe coordinarse con el banco. Es necesario conocer el capital pendiente y garantizar su liquidación para tramitar la cancelación de la hipoteca. Si el importe obtenido por la venta es superior a la deuda pendiente y a los costes asociados, la cantidad restante se repartirá según la titularidad del inmueble y la situación jurídica existente. Si el precio de venta no es suficiente para liquidar la financiación, será necesario acordar con el banco cómo se regularizará el importe pendiente. Para reducir riesgos, las parejas que contraten una hipoteca deberían establecer previamente cómo se pagarán las cuotas y qué ocurrirá si uno de los titulares deja de poder pagar. Guardar los justificantes de los pagos y contactar con el banco ante las primeras dificultades también puede evitar que la situación empeore.
Fuente: Autor Autor: Jorge Garcia, Especialista Inmobiliario Reforzar las relaciones de confianza ¡Reforzar las relaciones de confianza en la comunidad inmobiliaria es una condición necesaria! La comunidad inmobiliaria se ha ajustado y continúa adaptándose a la complejidad de las circunstancias coyunturales a las que se enfrenta la actividad. Como todas las comunidades, no es perfecta ni inmune a los conflictos. Vivimos tiempos de cambios acelerados en los procedimientos y las rutinas. Nuevas condiciones impuestas por los avances tecnológicos y la industrialización de la cadena de valor del negocio inmobiliario. Nuevos desafíos competitivos en todos sus eslabones. Pero las Personas y sus valores éticos siguen siendo indispensables para establecer relaciones de confianza entre los operadores de los sectores de la construcción y el inmobiliario, que hagan posible una cultura de intercambio de información y de negocios basada en el respeto por los demás y la integridad. Nuevas pruebas para el ecosistema inmobiliario, para que podamos mostrar lo mejor de nosotros mismos. Un verano de encuentros y reflexiones Casi al finalizar el periodo estival, momento de regresar a ambientes más o menos formales, a las reglas, comportamientos y procedimientos que orientan nuestras relaciones profesionales, fue en un ambiente informal y festivo que el “Diário Imobiliário” celebró una nueva edición de la “Beach Party Imobiliário”. Una oportunidad para volver a encontrarnos, validar o cuestionar ideas preconcebidas, generar propósitos y conexiones, favorecer el intercambio cultural a lo largo de la cadena de valor y actualizar contactos y agendas. Un evento de verano que da continuidad a las conversaciones “No Filters”, moderadas por Fernanda Pedro, directora de este periódico, que se celebran a lo largo del año. Aprovechando la ocasión, en una tarde soleada posterior, leí de principio a fin el libro “O Mundo Imobiliário: as histórias incríveis do dia-a-dia de um consultor imobiliário”, una recopilación de artículos publicados en 2020 y 2021 por Francisco Mota Ferreira en el “Diário Imobiliário”. La perspectiva de un ex periodista que, al comenzar a trabajar en el sector inmobiliario, descubrió un sinfín de buenas historias que merecían ser contadas. Las fortalezas y debilidades del sector inmobiliario descritas con humor e ironía. Lisboa y la preservación de la identidad El verano en Lisboa quedará para siempre asociado al incendio del Chiado que, hace 38 años, destruyó 18 edificios históricos del siglo XVIII. Una zona prime de la ciudad en la que se rehabilitó y reconstruyó el patrimonio edificado, haciendo posible preservar parte del patrimonio comercial. Como en otros barrios del Centro Histórico, el territorio está perdiendo su identidad. Sin diferenciación competitiva en un mercado turístico que empieza a mostrar señales de estancamiento de la demanda, el destino se banaliza, se masifica, pierde atractivo y se devalúa. El bienintencionado programa de la CML “Lojas com História” se revela hoy poco eficaz. Reconocer no es lo mismo que proteger. Hace falta voluntad política para ir más lejos. Es necesario proteger las fachadas y los elementos interiores e integrar establecimientos comerciales y asociaciones históricas identitarias en Áreas de Conservación Urbana. Personas que dejan un legado El sector inmobiliario está hecho de Personas. En el momento en que anuncia su retirada, quien lleva casi tres décadas en este Mundo Inmobiliario no podía dejar de hacer referencia a Luís Roquette Pinheiro de Melo. Quienes trabajaron con él me dicen que deja un enorme legado de honestidad y conocimiento técnico. Como otros, tiene derecho a una página en el libro de las figuras destacadas de la intermediación inmobiliaria en Portugal. Seguirá siendo una referencia para las generaciones futuras que hacen del sector inmobiliario su profesión. A propósito del segmento prime, donde se posicionaba preferentemente, suelo decir que las competencias técnicas pueden aprenderse. Los principios éticos, la discreción, la confidencialidad, la sobriedad, el “linaje” —o se tienen o no se tienen. Y Luís Pinheiro de Melo, reuniendo todos estos atributos personales, los combinó con una competencia técnica de excelencia.
Foto: Adobe Stock Autor: Redacción La rehabilitación gana ritmo en el centro de Coimbra El Ayuntamiento de Coimbra ha intensificado el trabajo de identificación y seguimiento de inmuebles degradados, especialmente en la zona histórica de la ciudad. Tras las notificaciones enviadas a los propietarios, diez edificios ya han iniciado obras de reconstrucción o rehabilitación. El ayuntamiento ha optado por un enfoque gradual, buscando que los propietarios asuman voluntariamente las intervenciones necesarias. En varios casos, los inmuebles degradados se encuentran ya en fase de autorización, en obras o cuentan con nuevos propietarios que preparan los trámites necesarios para iniciar la rehabilitación. El municipio identifica nuevos edificios El estudio realizado por el Ayuntamiento ha permitido aumentar el número de inmuebles degradados identificados en la ciudad. Además de los edificios detectados anteriormente, otros 67 propietarios han recibido recientemente una notificación para llevar a cabo intervenciones en sus respectivos inmuebles. En total, ya se han identificado 112 inmuebles cuyos procesos de rehabilitación deberían avanzar. Baixa y Baixinha concentran una gran parte de estos casos, aunque el trabajo también abarca zonas como la avenida Emídio Navarro y la Praça da República. El ayuntamiento pretende continuar realizando el seguimiento de los inmuebles degradados y evaluar las soluciones adecuadas para cada situación, teniendo en cuenta el estado de los edificios y la disposición de los propietarios a realizar las obras. Las obras coercitivas son el último recurso Cuando no se produce una intervención voluntaria, el municipio puede recurrir a mecanismos coercitivos. Esta opción se considera un último recurso y puede implicar la toma de posesión administrativa, la ejecución de las obras por parte del ayuntamiento u otros procedimientos previstos por la ley. Uno de los casos ya supervisados corresponde a un edificio situado en la calle da Fornalhinha, que se derrumbó en diciembre de 2025. Después de asumir la posesión administrativa del inmueble, el Ayuntamiento realizó las intervenciones necesarias. Posteriormente, el edificio fue adquirido por el fondo Coimbra Viva. También hay otros inmuebles degradados que podrían ser objeto de medidas similares, incluidos procedimientos de expropiación por utilidad pública, venta forzosa o ejecución coercitiva de las obras. La vivienda puede beneficiarse de la rehabilitación La recuperación de los inmuebles degradados también podría contribuir a aumentar la oferta de vivienda en el centro de Coimbra. El propio ayuntamiento dispone de edificios que pretende rehabilitar, con el objetivo de crear viviendas a precios asequibles. La estrategia de rehabilitación busca así responder simultáneamente al deterioro del patrimonio urbano y a la necesidad de aprovechar edificios sin uso o en condiciones inadecuadas. Además de los inmuebles degradados, el municipio ha identificado 237 edificios vacíos, es decir, inmuebles que permanecen sin uso durante un periodo prolongado. El seguimiento de estos edificios podría abrir la puerta a nuevas intervenciones y reforzar la revitalización de las zonas céntricas de la ciudad.
Fuente: Adobe Stock Autor: Redacción La inversión industrial aumenta la presión en Sines Sines atraviesa una etapa de fuerte transformación económica, impulsada por grandes proyectos industriales que podrían representar más de 20.000 millones de euros en inversión privada. El aumento de la actividad empresarial está atrayendo a nuevos trabajadores al municipio y, con ellos, una mayor demanda de vivienda. Ante esta situación, el Gobierno pretende crear un plan específico de inversión pública para acompañar el crecimiento de la región. La estrategia debería abarcar varias áreas esenciales para la población, entre ellas la vivienda, la educación, la sanidad, las guarderías, la educación preescolar y las instalaciones destinadas a las personas mayores. El objetivo es garantizar que el desarrollo económico vaya acompañado de una capacidad adecuada de los servicios públicos. La vivienda adquiere especial importancia en este contexto, ya que el aumento de la demanda ha contribuido a dificultar aún más la disponibilidad de casas en el municipio. El mercado inmobiliario acusa el crecimiento La presión sobre la vivienda ya se refleja en los precios del mercado local. La oferta de alquiler es limitada y los precios dificultan el acceso de las familias a una vivienda en Sines. El crecimiento de la población ayuda a explicar parte de esta situación. Entre 2021 y finales de 2025, el municipio habría aumentado su población en más de un 12 %, lo que equivale a unas 2.000 personas. La evolución demográfica no ha ido acompañada al mismo ritmo por el refuerzo de los servicios públicos. Para el municipio, esta diferencia hace urgente encontrar soluciones para la vivienda, pero también para ámbitos como la sanidad y la educación. La falta de vivienda también puede influir en la percepción de la población sobre los grandes proyectos que están llegando al territorio. El desarrollo económico puede verse como una oportunidad, pero también como un factor adicional de presión sobre el mercado inmobiliario. El Gobierno prepara una respuesta diferente El Ejecutivo considera que la magnitud de las inversiones en Sines justifica una intervención diferente a la aplicada habitualmente en otros municipios. Las características específicas del territorio deberían, por tanto, estar en la base de un plan conjunto con el ayuntamiento. La respuesta debería anticiparse a las necesidades generadas por el crecimiento económico, evitando que la falta de vivienda y de servicios públicos limite la capacidad de atraer a trabajadores y nuevas familias. Además de la vivienda, el refuerzo de las infraestructuras debería incluir centros sanitarios, centros educativos y servicios sociales. Crear unas condiciones adecuadas será clave para acompañar la evolución prevista del municipio. El municipio reclama un mayor retorno de la inversión El ayuntamiento también defiende una mayor participación de las empresas que desarrollan proyectos en Sines en el esfuerzo por crear nuevas respuestas para la población. La idea es vincular la inversión privada a mecanismos que permitan reforzar la capacidad local. Entre las propuestas planteadas se encuentra la revisión de la Ley de Finanzas Locales, con el objetivo de garantizar que el municipio pueda beneficiarse más directamente de la actividad económica generada en su territorio. El municipio también plantea la posibilidad de establecer acuerdos locales con las empresas responsables de las grandes inversiones. Estas soluciones podrían contribuir a financiar nuevas infraestructuras y responder al aumento de la demanda de vivienda. A pesar de estas preocupaciones, el ayuntamiento mantiene una posición favorable a la inversión privada en Sines. La prioridad ahora es garantizar que el crecimiento económico vaya acompañado de vivienda asequible y servicios públicos capaces de responder a las nuevas necesidades.
Fuente: Adobe Stock Autor: Redacción La educación superior pierde alumnos tras diez años de subida El número de estudiantes matriculados en la educación superior disminuyó por primera vez después de una década de crecimiento continuo. Los datos del Registro de Alumnos Matriculados y Titulados de Educación Superior (RAIDES) muestran que 447.690 estudiantes cursaban estudios en instituciones portuguesas durante el curso 2025/26. La cifra supone un descenso del 1,8 % respecto a los aproximadamente 456.000 estudiantes registrados el año anterior. A pesar de la caída, la enseñanza pública sigue concentrando a la mayoría de los alumnos, con 355.670 matriculados, mientras que la privada cuenta con 92.010. La evolución rompe una tendencia que se mantenía desde 2014/15. Durante este periodo, el número de estudiantes aumentó tanto en la enseñanza pública como en la privada, con un crecimiento especialmente destacado en esta última. Menos nuevos alumnos presionan las matriculaciones La reducción de los estudiantes matriculados en la educación superior está relacionada con una menor demanda de nuevas titulaciones. En 2025, el número de nuevos alumnos que comenzaron grados o másteres integrados cayó un 10,5 % respecto al año anterior, lo que equivale a 8.678 estudiantes menos. El Concurso Nacional de Acceso a la Educación Superior se vio especialmente afectado. En la primera fase fueron admitidos 43.899 candidatos y se cubrió alrededor del 79 % de las plazas disponibles. El cambio en las normas de acceso fue señalado como uno de los factores que condicionaron la demanda. La reducción de la población joven también empieza a tener un impacto más evidente. La evolución demográfica de Portugal, marcada por décadas de baja natalidad, reduce progresivamente el número de posibles candidatos a la educación superior. Los estudiantes internacionales ganan importancia Los estudiantes internacionales representan, por otro lado, una parte cada vez más relevante de las instituciones portuguesas. En el último curso académico eran más de 72.000, incluidos estudiantes que realizan toda su formación en Portugal y participantes en programas de movilidad. Este crecimiento ha ayudado a universidades y politécnicos a compensar parcialmente la reducción del número de jóvenes portugueses. Para muchas instituciones, atraer estudiantes internacionales se ha convertido en una estrategia importante ante los cambios demográficos del país. Entre los estudiantes matriculados en la educación superior se encuentran alumnos de distintos niveles, desde ciclos técnicos superiores profesionales hasta grados, másteres y doctorados. La recuperación de las admisiones puede frenar la tendencia Los primeros resultados de 2026 apuntan a una recuperación de la demanda. La tasa de ocupación de las plazas del Concurso Nacional de Acceso aumentó hasta aproximadamente el 88 %, con 49.991 nuevos alumnos admitidos, por encima del resultado registrado en la primera fase del año anterior. Esta evolución podría ayudar a limitar el descenso de las matriculaciones en la educación superior, aunque todavía es pronto para determinar si representa un cambio sostenido. El escenario demográfico sigue planteando retos a las instituciones. Su capacidad para atraer nuevos estudiantes, reforzar la oferta formativa y captar alumnos internacionales será cada vez más importante para mantener la dimensión de la educación superior portuguesa.
Fuente: Autor Autor: Jorge Garcia, Especialista Inmobiliario Sol, mar y libros En este querido mes de agosto vivimos bajo la égida de la bendita trilogía: sol, mar y libros. Lecturas aplazadas de libros publicados por la Academia Portuguesa de Historia, de autores clásicos de la literatura portuguesa y brasileña. También la relectura de los artículos de opinión publicados aquí y en otros medios de comunicación durante las últimas décadas sobre el mercado inmobiliario. El deseo de revisar, con la perspectiva adecuada, lo que hemos ido publicando. Y quizá esa otra trilogía que da sentido a la vida llegue también a completarse. Ya hemos plantado un árbol, tenemos una hija, solo falta un libro. Las largas búsquedas en el archivo, la mayoría en soporte físico, nos llevaron de nuevo a la primera década del siglo XXI. Nos devolvieron al reto de producir contenidos formativos que respondieran a las exigencias de la legislación publicada, el Decreto-Ley nº 211 y la Orden nº 1326 de 2004, y que también pudieran, dentro de las limitaciones de carga horaria de los módulos que nos asignó el CECOA - Centro de Formación para el Comercio y Actividades Afines, contribuir a la formación en otras competencias complementarias y diferenciadoras en el ejercicio de la profesión inmobiliaria. Para producir contenidos de forma eficaz es importante conocer y entender al público objetivo. En este caso, más que un público objetivo teníamos un público potencial: todos aquellos que querían acreditarse para ejercer actividades de intermediación y captación inmobiliaria. Al volver a examinar los Manuales elaborados entonces, algunas de las cualificaciones clave exigidas al profesional inmobiliario durante aquella primera década permanecen intactas. Las competencias técnicas y comerciales que pueden hacerle tener éxito. Conocer el mercado, la dinámica de la oferta y la demanda que determina el «asking price», saber realizar una valoración comparativa de mercado, tener conocimientos sobre financiación bancaria, fiscalidad, trámites legales de compraventa, inversiones, patologías de la construcción y eficiencia energética, urbanismo. En el ámbito de las competencias comerciales, la gran mayoría de la oferta formativa estaba y sigue estando centrada en esta vertiente: prospección, cualificación del cliente, negociación, gestión de objeciones y cierre. Es importante que los recién llegados obtengan resultados a corto plazo. De la intermediación a la consultoría inmobiliaria Lo que distingue la intermediación inmobiliaria del pasado de la consultoría inmobiliaria son las competencias relacionales, estratégicas y digitales que algunas empresas y comerciales todavía no han incorporado. Se declaran consultores, pero siguen comportándose como comerciales. Continúan presentando inmuebles con el objetivo de acortar el ciclo de venta y cerrar operaciones a corto plazo, sin tener en cuenta la construcción de una relación a largo plazo con sus clientes. Seguimos atentamente la trayectoria profesional de consultores inmobiliarios de éxito. Su capacidad para comprender los mercados, analizar tendencias y construir discretamente relaciones que resistan el paso del tiempo. Carreras dedicadas a comprender los ciclos del mercado y las estrategias de inversión. La tecnología ha democratizado el acceso a la información. Un consultor inmobiliario tiene la capacidad de transformar la información en decisiones. Es en la combinación de datos, tecnología y relaciones humanas donde crea valor al asesorar a sus clientes para que tomen mejores decisiones. La Inteligencia Artificial en el sector inmobiliario Sigue siendo deprimente la banalidad, vulgaridad y los «lugares comunes» de la Comunicación y el Marketing de algunas agencias inmobiliarias y vendedores de viviendas cuando recurren a la IA. Siguiendo los pasos de otras marcas, KW – Keller Williams Realty también ha anunciado el desarrollo de su propia Inteligencia Artificial (Claude IA + Notion IA), integrada en su modelo de negocio. En términos generales, no debemos pensar que la IA, la automatización o los nuevos softwares van a solucionar las debilidades estratégicas. La IA está transformando el sector inmobiliario. ¿Están amenazadas las agencias físicas y los consultores inmobiliarios? La IA puede llegar a reducir el tamaño de los espacios físicos y la necesidad de algunas tareas presenciales, pero no elimina el valor que aporta la consultoría inmobiliaria. La tecnología aporta eficiencia; los consultores, confianza y asesoramiento en la toma de decisiones. Una despedida Desde EE. UU. también llegó la noticia del fallecimiento de Gail Liniger, cofundadora de RE/MAX en 1973. Marcó a varias generaciones de profesionales inmobiliarios en todo el mundo. Que descanse en paz.