La adhesión sigue condicionada
El nuevo Régimen Simplificado de Alquiler Asequible (RSAA) entró en vigor el 1 de septiembre, pero su aplicación práctica todavía depende de varios pasos. Entre los elementos pendientes se encuentra la orden ministerial que deberá establecer los valores máximos de alquiler para cada tipo de vivienda.
Sin estos límites, los propietarios todavía no pueden determinar con precisión si sus inmuebles pueden acogerse al régimen ni cuánto pueden cobrar. La adhesión también depende de la puesta en funcionamiento de la plataforma electrónica del Instituto de la Vivienda y la Rehabilitación Urbana (IHRU).
El objetivo del RSAA es facilitar la incorporación de viviendas al mercado del alquiler con precios inferiores a los habituales, mediante un proceso más sencillo que el previsto en el anterior Programa de Apoyo al Alquiler (PAA).
¿Qué cambia para propietarios e inquilinos?
Uno de los principales cambios está relacionado con la duración de los contratos. Para vivienda habitual, el periodo mínimo pasa de cinco a tres años. En los contratos destinados a residencia temporal, la duración mínima es de tres meses, con posibilidad de renovación. El nuevo régimen también elimina la obligatoriedad de algunos seguros que se exigían en el PAA. Una vez firmado un contrato que cumpla los requisitos, el propietario deberá registrarlo en la plataforma del IHRU. Posteriormente, la información se enviará a la Autoridad Tributaria para permitir el acceso al beneficio fiscal.
La medida contempla una exención del IRS o IRC para los propietarios que alquilen sus viviendas por un importe que no supere el 80 % de la mediana de los alquileres por metro cuadrado publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE) a nivel municipal.
No obstante, el importe máximo permitido en cada contrato se determinará teniendo en cuenta varios factores, como el tipo de vivienda, su certificación energética y la existencia de espacios complementarios.
La plataforma del IHRU todavía no está disponible
Aunque el nuevo régimen ya está en vigor, los propietarios y posibles inquilinos todavía no pueden realizar la adhesión a través de la plataforma destinada a este fin. El Ministerio de Infraestructuras y Vivienda ha indicado que la orden ministerial necesaria está en proceso de publicación, pero no ha dado una fecha concreta para la puesta en funcionamiento de la plataforma del IHRU.
Por ahora, esta situación limita la aplicación efectiva de las nuevas normas. Sin acceso a los valores máximos de alquiler y al sistema de inscripción, los propietarios interesados todavía no disponen de todas las herramientas necesarias para avanzar.
Menos burocracia, pero el inicio sigue pendiente
El RSAA se presentó como una alternativa más sencilla al anterior programa de apoyo al alquiler, cuya adhesión quedó por debajo de las expectativas. El objetivo es reducir los trámites e impulsar una mayor oferta de viviendas con alquileres más asequibles. Sin embargo, la falta de regulación y de una plataforma operativa mantiene el nuevo régimen en una fase de transición. Para los propietarios, conocer las normas concretas será fundamental antes de decidir si les compensa adherirse. La puesta en marcha efectiva del Régimen Simplificado de Alquiler Asequible dependerá, por tanto, de la finalización de los mecanismos necesarios para su aplicación.
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