Fuente: Pexels Autor: Redacción Según los últimos datos del Grupo de Trabajo de la Propiedad Rústica ( GTPR ), cerca del 30% de las propiedades rústicas no están actualizadas en las herencias. Se está estudiando la propuesta de aplicar plazos para la actualización de estos procesos, cuando se alargan por diversos motivos, por ejemplo, la ausencia de testamentos donde se producen las particiones. Todas las medidas enviadas por el GTPR , que pretenden mejorar este aspecto, serán revisadas y planteadas para su posible aprobación en el mes de noviembre, donde se darán a conocer al resto de la ciudadanía. Por ahora, nos referimos a la medida principal de estipular un plazo específico para definir las divisiones de tierras y herencias. Actualmente, hay 11,5 millones de propiedades rurales en Portugal, y según Rui Gonçalves, coordinador del GTPR , la situación actual no puede mantenerse dando prioridad al acuerdo entre herederos. Lea más en Proceso de venta de bienes hereditarios y Burocracia en la calificación de herederos.
Fuente: PURE Autor: Redacción El valor comercial de los dos inmuebles supera los 10 millones de euros, habiendo sido vendidos los áticos a inversores extranjeros que representan cerca del 80% de los compradores del Paseo, recientemente terminado en la Avenida 24 de Julio, según un comunicado enviado a SUPERCASA Notícias. En el interior de los pisos de lujo, con una superficie de 670 m² y 970 m², respectivamente, los amplios ventanales permiten disfrutar de la luminosidad de la ciudad de Lisboa y de la vista panorámica al paseo marítimo, donde la calidad de vida viene dada por la proximidad al río Tajo. En los áticos todos los detalles y características reflejan refinamiento y exclusividad. Reúnen acabados y equipamientos de alta calidad que permiten una experiencia de confort y modernidad, entre ellos, el acceso directo y exclusivo a la azotea del edificio donde se encuentra una terraza privada con piscina, los mármoles y cocinas Gaggenau, los suelos radiantes, el sistema de domótica que hace que estas viviendas sean inteligentes. Todas las habitaciones tienen baño y algunas incluyen un vestidor. El ático más grande cuenta con seis suites, más una destinada al personal, un salón y un comedor de unos 90 m2 y una terraza en la azotea con una piscina exclusiva de unos 355 m2. Privilegiando el concepto de privacidad, estos pisos disponen de boxes de aparcamiento para hasta seis coches que, a través de un ascensor privado, permiten el acceso directo desde el box al interior de cada una de las unidades. Además de las plazas de aparcamiento, este espacio cuenta con una despensa totalmente equipada, un baño y un cargador para vehículos eléctricos, lo que lo convierte en el espacio ideal para algún concepto diferente: una sala de estar, una sala de juegos o cualquier otro uso que se adapte a la dinámica familiar. En las cinco plantas de viviendas, el Paseo cuenta con 36 pisos y cuatro áticos, de tipología T1 a T6. La urbanización también cuenta con un exclusivo SPA con gimnasio y piscina cubierta, diseñado en un estilo arquitectónico contemporáneo. Con la promoción concluida, sólo se espera la concesión de la licencia de uso, solicitada hace más de un año, para que las viviendas puedan ser entregadas a los compradores. AM|48 es responsable de la promoción de varios desarrollos de calidad, no sólo en la nueva construcción, sino también en la rehabilitación urbana. De su cartera forman parte el emprendimiento Ópera Lx, en plena Avenida da Liberdade, el Focus Lx en la Avenida António Augusto Aguiar y el The Boulevard, en la Praça dos Restauradores. AM48 está desarrollando actualmente nuevos proyectos en Lisboa, Aveiro y el Algarve.
Fuente: Pexels Autor: Redacción Cuando se quiere vender una casa, a veces no basta con la idea de que sea una buena propiedad a un buen precio, hay que hacer acopio de creatividad para cerrar el trato lo antes posible. Actualmente se pueden constatar adversidades en el mercado inmobiliario y es necesario innovar para llegar a los potenciales compradores. Por eso, apostar por métodos creativos puede ser una solución. Hemos reunido algunos consejos que pueden ayudarte: #1 Determinar el público objetivo La forma de acercarse al cliente potencial puede ser determinante. Transmitir un mensaje preciso le ayudará a llegar exactamente al público objetivo que desea. Al publicar anuncios inmobiliarios puede dirigirse a un nicho determinado, para ello es necesario organizar y definir los objetivos de negocio. #2 Percepción del valor Demostrar al público objetivo el valor de una determinada propiedad, es decir, los valores sociales y la calidad de vida que ofrece un determinado lugar. Una solución es extraer el máximo de puntos positivos que destaquen la propiedad en cuestión. #3 Descripción creativa y asociativa Adapte el texto enviado al público con extractos que capten la atención del comprador potencial y lo dejen intrigado deseando saber más sobre la propiedad. #4 Promociona tu casa en el portal de SUPERCASA dedicado al sector inmobiliario Sólo es necesario saber cómo anunciar su propiedad, permitiendo el acceso a un gran número de compradores potenciales. Si quiere vender su propiedad y cerrar el trato lo más rápido posible, tenemos una solución para usted.
Fuente: Pexels Autor: Redacción El negocio ha surgido y es necesario tenerlo todo junto y organizado para poder llevar la contabilidad, pero no siempre somos conscientes de los documentos necesarios para hacerlo. Saber cómo se tramita todo el papeleo y la burocracia de esta acción es normal que parezca un poco confuso. Se necesitan cinco documentos importantes para la venta, siendo estos: Caderneta predial Este documento es como el carné de identidad de la propiedad, ya que hace referencia a todas las particularidades de la misma, es emitido por la autoridad fiscal y aduanera. Es necesario iniciar sesión en el portal de finanzas para obtener este documento en formato PDF, si no tiene una contraseña para realizar este proceso debe solicitarla. Certificado del Registro de la Propiedad Para obtener este certificado puedes hacerlo por internet o en el registro civil, sin embargo, ten en cuenta que los precios por internet son más asequibles y rondan los 15 euros. Después de solicitar y rellenar el formulario, recibirá un correo electrónico con instrucciones para el pago, y tras el pago, se le informará del código de acceso para acceder al certificado en la página web. Ficha técnica de la vivienda En este documento se ofrece información sobre la descripción de las características técnicas y funcionales de la vivienda, que en su día se denominó libro de obras. Todas las obras realizadas en el inmueble se presentarán en este documento para que el inmueble tenga la debida transparencia en el mercado. Licencia de uso Para las propiedades posteriores a 1951 es necesario este documento (las anteriores están exentas, pero con la fecha de compra) y4 su emisión es responsabilidad del ayuntamiento donde se encuentra la propiedad. A falta de este documento hay que ir al ayuntamiento y hacer la solicitud. No hay un precio fijo para obtener este tipo de documento. Certificado energético Todos los inmuebles necesitan este certificado, que menciona la eficiencia energética en una escala de F a A+, siendo esta última la más eficiente. Si aún no dispone de este documento, necesita que un técnico especializado y autorizado por ADENE evalúe el inmueble y posteriormente emita el certificado. Después de reunir estos documentos, puede acudir a la escritura de la casa con sus documentos de identificación personal.
Fuente Pexels Autor: Redacción Rellenar la declaración de la renta es siempre un paso anual muy importante, recordando que debe contener toda la información sobre la ruta que se ha seguido ese año. Si has vendido una casa y quieres saber si debes declarar la misma en Hacienda este artículo te dará esa misma información. Para empezar, sí, hay que declarar la venta del inmueble en Hacienda, más concretamente en los anexos G1, casilla 5 -si el inmueble era anterior a 1989- o G, casilla 4 -si el inmueble era posterior a 1989-. Si la venta tiene su origen en particiones, herencias o parcelas, deberá rellenar ambos anexos. Los componentes de los gastos extra también se contabilizan en Hacienda, como las mejoras en el inmueble, los certificados energéticos, el IMT, el impuesto de actos jurídicos documentados o incluso los costes de la mediación inmobiliaria. La plusvalía se calcula en función de la ganancia obtenida en la venta del inmueble, es decir, si vendió la casa a un precio superior al que realmente vale en el mercado y si no utilizó ese valor para comprar una nueva vivienda. En el cálculo de Hacienda, sólo el 50% del valor está sujeto a impuestos para que al final se puedan ejercer todas las deducciones aplicables. También hay excepciones en las que no existe el impuesto sobre la plusvalía, es decir, casas anteriores a 1989 o situaciones en las que el valor de la ganancia de la venta de la casa se aplica a la compra de otra con el mismo fin. Dicho esto, es importante a la hora de rellenar el formulario de Hacienda incluir la venta de la casa para que todo se corresponda con la legalidad del proceso.
Si está buscando vender una propiedad, en el mes de mayo la probabilidad de venta aumenta para los que ponen anuncios. Según el Grupo Zillow, empresa online de Estados Unidos, el volumen de oferta de inmuebles en venta en la primera quincena de mayo aumenta, consiguiendo acelerar el proceso en unos 18,5 días. Sin embargo, los meses de marzo y junio también son favorables. Añaden que el día más beneficioso de la semana para promocionar y poner anuncios a la venta es el sábado. Esto se debe a que han visto un aumento del 20% de visitantes en comparación con los otros días de la semana. En relación a las estaciones del año, el Grupo menciona la primavera y el otoño, ya que los días son más largos y con temperaturas más suaves, facilitando una mayor disponibilidad por parte del interesado en la búsqueda de vivienda. En verano la gente opta por tomarse vacaciones y salir de sus ciudades/hogares. No se propondrá la venta de bienes en esta temporada, trate de evitar en lo posible. En las temporadas de vacaciones, según la empresa estadounidense, la probabilidad de vender una casa a personas que buscan comprar durante el periodo de mayor actividad es relativamente baja.
Cuando se tiene una propiedad y se quiere vender, se intenta hacerlo rápidamente. Muchas veces este proceso se retrasa por la falta de aplicación de algunos detalles indispensables para cerrar un trato. Intente ponerse en el lugar del posible comprador y piense cómo le gustaría que se hicieran las cosas. Esta capacidad de ponerse en el lugar de la otra persona será un paso fundamental para hacer un buen negocio y hacerlo más rápido. Siga algunos consejos #1 Deshacerse de todo lo posible Es decir, ya que vas a vender tu casa, aprovecha para revisar los trastos que ya no necesitas y sólo están ocupando espacio. Sentirás un alivio y la casa estará en mejores condiciones para cuando la visites. #2 Reunir información Asegúrate de estar bien informado sobre la venta que vas a realizar y sobre todo no ocultes información a tu potencial comprador, sé honesto y ten la respuesta correcta a todo lo que te pregunten. #3 Anuncios en varios canales Busque la forma de colocar su anuncio en varios lugares para llegar a más personas. #4 Detalles importantes Haz referencia a la zona en la que se encuentra el inmueble y haz hincapié en lugares como supermercados, farmacias, colegios, etc. Es importante mencionar estos detalles para vender su casa, describa la información en el anuncio, pero céntrese sólo en lo más importante. #5 Precio Haga una evaluación de su propiedad para garantizar un valor justo, para que su venta sea honesta y no tenga problemas más adelante en el mercado inmobiliario. Tenga en cuenta que debe ser coherente con el precio y la descripción de la propiedad. Lo correcto es hacer un contacto personal y no directamente en el anuncio. #6 Contratar a un agente inmobiliario Si tiene mucha urgencia en vender su casa intente contratar a un agente inmobiliario. Ten en cuenta que después tendrás que pagarles tu comisión. Pero puede ser una buena estrategia si tiene prisa y piensa que no gasta dinero en anuncios y marketing porque el agente hará ese trabajo por usted. #7 Horario de visitas Intenta establecer un horario que sea ventajoso también para ti, desde el punto de vista estético. #8 Fotografías Busca que las fotografías que compartirás de la propiedad sean de calidad, y sobre todo que las habitaciones de la casa estén presentables. Las imágenes son la tarjeta de presentación para vender la propiedad, enfocar y apostar por ellas. #9 Remodelación Intenta hacer pequeñas reparaciones y remodelaciones en la casa, la venta será más rápida. Paredes pintadas, limpieza profunda, azulejos brillantes, es un gran valor para la propiedad.
Según los datos de Eurostat, en 2021, el número de transacciones de viviendas, en comparación con 2020, aumentó en la mayoría de los Estados miembros de la UE de los que se dispone de datos. Este aumento se produce después de una caída en casi todos los países en 2020 en comparación con 2019. Según la oficina de estadística, se dispone de datos sobre el número de transacciones de viviendas en 16 países de la UE. Los mayores aumentos en el número de transacciones en 2021 se registraron en España (+39,3%), Bulgaria (+39,0%), Hungría (+22,9%) e Irlanda (+22,2%). Dos Estados miembros registraron un descenso en el número de transacciones de viviendas, los Países Bajos (-3,2%) y Luxemburgo (-0,8%). En esta clasificación, Portugal ocupa el séptimo lugar al registrar el mayor aumento, dentro de la UE 16, con un 19,4%. Eurostat también dice que el crecimiento del número de transacciones en 2021 siguió a una caída en 2020, cuando se aplicaron las medidas de bloqueo de Covid-19, en particular en el segundo trimestre de 2020, lo que llevó a una suspensión temporal de la actividad inmobiliaria en algunos países. Las transacciones de viviendas alcanzan un nuevo récord en 2021 Según los datos revelados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), concretamente la Estadística de Construcción y Vivienda 2021, el año pasado se transaccionaron 165.682 viviendas, lo que supone un nuevo máximo en la serie disponible y un crecimiento del 20,5% respecto a 2020. Los mismos datos indican que del total, 21.600 millones correspondieron a transacciones de viviendas existentes (+34,2%) y 6.500 millones a viviendas nuevas (+21,7%). El valor de estas transacciones alcanzó los 28.100 millones de euros, un 31,1% más que en 2020. En 2021, el número de evaluaciones bancarias para préstamos a la vivienda superó las 123.000, lo que supone un aumento del 24,8% respecto a 2020 y un nuevo máximo desde 2009. Según el INE, es el segundo año consecutivo en el que aumenta la diferencia entre el número de valoraciones y el número de transacciones de vivienda, pasando del 71,8% en 2020 al 74,4% en 2021. Precios de la vivienda: la Eurozona sube al 9,8% y Portugal al 12,9%. Según los datos revelados por Eurostat, los precios de la vivienda subieron, un 9,8% en la eurozona y un 10,5% en la Unión Europea (UE), en el primer trimestre, y Portugal registró un aumento superior a la media (12,9%). En comparación con el trimestre anterior, entre enero y marzo los precios de la vivienda aumentaron un 1,7% en la zona euro y un 2,1% en la UE.
Cuando hay herencia de bienes también hay que tener en cuenta que si hay deudas pendientes éstas pasan a ser responsabilidad del heredero, es decir, si el fallecido ha dejado un crédito pendiente éste será su responsabilidad, si no hay un seguro de vida detrás. Si tiene una vivienda con hipoteca y no piensa venderla, reúna toda la información posible para saber si esa hipoteca tiene las mejores condiciones o si merece la pena investigar y asegurarse de si la cesión del crédito es la mejor opción o no. Tres pasos que le ayudarán en el proceso de venta de la propiedad heredada #1 Cálculo de la plusvalía Como ya sabrá, cuando se recibe un inmueble como herencia, se genera una plusvalía, es decir, el beneficio que recibe el vendedor. Para calcular el valor total de estas plusvalías hay que tener en cuenta Valor de venta; Cargas con la compraventa - Serán obras o inversiones que hayan favorecido la revalorización del inmueble, el IMT y la escritura de compraventa de la vivienda. En el caso de los bienes heredados conocer el valor de adquisición de los mismos es un proceso sencillo, según el artículo 45 del Código del IRS este valor corresponderá al valor de liquidación del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Posteriormente el valor de adquisición en la Caderneta Predial será actualizado por la Autoridad Tributaria con una corrección del valor. #2 Considerar la venta de la propiedad heredada en el IRS Como todo, la herencia de las plusvalías de los bienes heredados también hay que declararla en Hacienda, la cantidad que consigas con la venta de los respectivos estará sujeta a tributación por parte de Hacienda, estará sujeta al 50% de la ganancia, es decir, la mitad de la ganancia aparecerá en tu Hacienda. #3 Formalizar la escritura Proceder a la escritura de la compraventa de la vivienda, se puede recurrir a un Notario y a la Oficina del Registro de la Propiedad, siempre teniendo en cuenta que los gastos añadidos de la venta de la vivienda heredada corren a cargo del comprador, como la escritura, el IMT y el impuesto de timbre de la operación y el crédito. Si la propiedad heredada no ha pasado a su nombre, no puede venderla, hipotecarla o alquilarla.
Desde el momento en que se elabora el contrato de promesa de compraventa hasta que se firma la escritura, la documentación del levantamiento de la propiedad será solicitada por el agente inmobiliario con el fin de verificar si todo está de acuerdo a los parámetros correctos y a la ley para proceder a la escrituración. Documentación necesaria Identificación - Todos los propietarios deben tener la tarjeta ciudadana; Caderna Predial - Documento de las Finanzas que indica las áreas, enfrentamientos y el monto del patrimonio de la respectiva propiedad; Ficha técnica de la vivienda - Sólo para inmuebles con un año inferior a 2004; Certificación energética - Debe buscar un técnico de la Agencia de la Energía (ADENE) que le expida el documento; Licencia de utilización - Declaración que exime a las propiedades con un año inferior a 1951; Certificado del registro de la propiedad - Certificado de contenido, es decir, el documento que demuestra que la propiedad está inscrita en el registro de la propiedad; Certidão Permanente Comercial - En el caso de las empresas, la identificación de la empresa que muestra la forma de obrigar que representa quién tiene el poder de firmar la escritura
El estudio de mercado ayuda a ambas partes a estar al tanto de todos los acontecimientos más importantes y sin preocuparse por la presión o las circunstancias desiguales. Utilizar un método comparativo es lo más habitual en estos estudios, aprovechando el principio de sustitución, es decir, cuando un comprador está informado no parece inclinarse a pagar un precio más alto por una casa en comparación con otra con similitudes. La recopilación de toda la información posible sobre los datos actuales del mercado inmobiliario o las transacciones recientes en una zona determinada, donde se encuentra la propiedad a evaluar, forma parte del proceso de evaluación para determinar las similitudes entre las propiedades. A través del Método de Comparación de Mercados es posible estimular la cantidad de activos inmobiliarios, este método ayuda a encontrar el punto fundamental para el análisis de las transacciones de propiedades similares. Tras realizar un análisis de las transacciones más amplias se llega a un valor estimado que transmite cuáles son las tendencias del mercado en el momento actual y también reúne todas las características del inmueble, que determinarán la contribución al valor final con el deber de reflejarse de forma justa y reflexiva. Cuando el vendedor tiene la intención de vender un inmueble, elige un valor que corresponde a sus necesidades, ya sea para pagar deudas o para obtener beneficios para otras inversiones. Sin embargo, el valor estipulado para la venta de una propiedad tiene que corresponder a los siguientes criterios Tipología de la propiedad y área respectiva; Características específicas del inmueble Estado de conservación; Transacciones, valores y tiempo en el mercado de propiedades comparables; Ubicación de la propiedad y sus alrededores. La oferta del mercado es bastante amplia, con una variedad e individualidad de propuestas que no hace fácil estipular una lista de precios. Es necesario recurrir a un profesional de la zona para que actúe en la valoración de los inmuebles, de manera que cuando usted esté interesado en poner su propiedad en venta, este profesional inmobiliario realice un estudio de mercado y encuentre el valor adecuado y justo de mercado para su propiedad. O puede consultar la herramienta de valoración de inmuebles de Infocasa y en pocos minutos podrá comparar la información de su vivienda con los datos reales del mercado, definiendo un precio final en función del mercado actual.
El proceso de venta de una casa puede convertirse en un verdadero estrés, ya que abarca mucha burocracia y papeleo asociado. Desde la evaluación, hasta los documentos que se necesitan e incluso la escritura, hay varios pasos y procedimientos que hay que completar y resolver. Por lo tanto, siga estos cinco consejos relacionados con el proceso de venta de una casa, para no complicarlo. #1. Valor de la casa La primera fase antes de iniciar la venta será la percepción del valor del inmueble que se pretende vender. Para ello, hay que buscar casas con las mismas características y en la misma ubicación para tener una idea general de los precios. Para alcanzar este valor, es fundamental realizar un estudio de mercado. Siempre puedes contratar a un experto inmobiliario y pedirle que te haga un estudio de mercado o puedes consultar la herramienta de Valoración de Inmuebles de Infocasa , y en pocos minutos podrás comparar la información de tu casa con los datos reales del mercado, definiendo un precio final en base al mercado actual. #2. Vender su casa con la ayuda de expertos inmobiliarios Tras diseñar el precio del inmueble a vender, es fundamental decidir si la venta se realiza por cuenta propia o con el apoyo de expertos del sector. Ventajas de vender la casa con un agente inmobiliario Profesionales con experiencia Reducción del tiempo de transacción de la propiedad Ayuda en la recopilación de la documentación necesaria Análisis del mercado y evaluación del valor de la propiedad Análisis de los precios del mercado Conocimiento del valor real del inmueble Mayor visibilidad en la promoción de la casa Calificación de la propiedad Amplia red de contactos del corredor Ayuda para obtener un préstamo o una hipoteca Conocimiento de la zona Preparación y programación de las visitas Negociación de los valores finales Conclusión del acuerdo Proceso de venta de la vivienda más fácil y fluido #3. Dar a conocer la casa y gestionar las visitas Dar visibilidad a la propiedad que se pretende vender es esencial para acelerar el proceso. Por ello, debes anunciar el inmueble en uno de los principales portales inmobiliarios como SUPERCASA o CASA SAPO , ya que son portales con gran visibilidad y puedes contar con la ayuda de especialistas. Después, hay que prestar especial atención a la gestión de los contactos, las visitas y los interesados. En este sentido, es importante tener una agenda flexible que permita recibir visitas. #4. Documentación necesaria Antes de vender la casa, el propietario debe reunir la documentación necesaria. Los principales documentos que hay que reunir son: Certificado del Registro de la Propiedad; Caderneta Predial Urbana; Plano de la propiedad; Certificado energético; Ficha técnica de la vivienda. #5. Contrato de promesa y escritura Por último, cuando un potencial comprador necesita pedir un crédito para la vivienda o si la escritura no se puede hacer inmediatamente, la mejor opción es hacer un Contrato de Promesa de Compraventa (CPCV), para certificar la seguridad de la venta. Una vez realizado el contrato y alineados los detalles, la escritura debe ser firmada en una Notaría o en el Registro de la Propiedad. Traducción realizada con la versión gratuita del traductor www.DeepL.com/Translator
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