Prédio para reabilitação total na Zona Ribeirinha do Porto, a escassos metros do rio Douro e a apenas 300 metros da Alfândega. Este prédio, em regime de propriedade total, distribui-se por 4 pisos, com uma área de implantação de 71 m². Existe ainda a possibilidade de construir mais um piso, o que garantirá uma excelente vista sobre o rio. Distribuição atual do imóvel: - Rés do chão: Apartamento com entrada independente. - 1.º Andar: Apartamento T0. - 2.º Andar: Apartamento T2. - 3.º Andar: Apartamento T1 com acesso a um pequeno logradouro nas traseiras. O edifício necessita de obras de reabilitação integral e encontra-se inserido em Zona de Reabilitação Urbana (ARU), usufruindo de importantes incentivos e benefícios fiscais. Localização de excelência, rodeada por comércio, serviços e os principais pontos de interesse turístico da cidade. Uma oportunidade única de investimento com elevado potencial de rentabilidade. Agende já a sua visita! ---------------------------------------------------------------------------------------- Building in need of complete renovation in Portos Ribeirinha district, just a few meters from the Douro River and only 300 meters from Alfândega. This building, which is fully owned, spans 4 floors, with a footprint of 71 m². There is also the possibility of adding another floor, which would provide an excellent view of the river. Current layout of the property: Ground floor: Apartment with a separate entrance. 1st Floor: Studio apartment. 2nd Floor: Two-bedroom apartment. 3rd Floor: One-bedroom apartment with access to a small patio at the rear. The building requires complete renovation and is located within an Urban Renewal Zone (ARU), qualifying for significant tax incentives and benefits. An excellent location, surrounded by shops, services, and the citys main tourist attractions. A unique investment opportunity with high potential for profitability. Schedule your visit today! ---------------------------------------------------------------------------------------- Immeuble à rénover entièrement situé dans le quartier Ribeirinha de Porto, à quelques mètres du fleuve Douro et à seulement 300 mètres de l’Alfândega. Cet immeuble, en pleine propriété, s’étend sur 4 étages, avec une surface au sol de 71 m². Il est également possible de construire un étage supplémentaire, ce qui garantira une vue imprenable sur le fleuve. Agencement actuel du bien : Rez-de-chaussée : appartement avec entrée indépendante. 1er étage : studio (T0). 2e étage : appartement 2 pièces (T2). 3e étage : appartement 1 pièce (T1) avec accès à une petite cour à l’arrière. Le bâtiment nécessite des travaux de rénovation complète et se trouve situé dans une zone de rénovation urbaine (ARU), bénéficiant ainsi dimportantes aides et davantages fiscaux. Emplacement dexception, à proximité des commerces, des services et des principaux sites touristiques de la ville. Une opportunité dinvestissement unique offrant un fort potentiel de rentabilité. Prenez rendez-vous dès maintenant pour une visite ! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511058-19

Terreno urbano com 5.536m2, com ruina, situado na freguesia da Reguenga (Santo Tirso), inserido num núcleo urbano com uma ótima localização considerando a sua proximidade à E.N. 105 permitindo um fácil e rápido acesso à A3 bem como à A41 e A42, bem como à E.M. 558 em direção ao concelho de Paços de Ferreira. O terreno tem uma frente de aprox. 50m2 e uma profundidade de aprox. 100m2 e localiza-se em Zona de Espaço Habitacional tipo III. Rodeado pela natureza e tranquilidade, ideal para quem procura privacidade e qualidade de vida no campo, sem abdicar da proximidade aos principais acessos. Encontra-se em estado de ruína, representando uma excelente oportunidade para reconstrução e personalização ao gosto do futuro proprietário, seja para habitação própria, casa de férias ou investimento. Na proximidade, encontra-se comércio local e supermercados, como o Mercadona Santo Tirso, o Lidl Santo Tirso, o Pingo Doce Santo Tirso - Lugar de Fontiscos. Ao nível da educação, a zona dispõe de estabelecimentos de ensino próximos, como a Escola EB de Cantim-Reguenga (ensino pré-escolar e 1.º ciclo), integrada no agrupamento local , bem como outras opções no centro de Santo Tirso, incluindo escolas básicas e secundárias. A poucos minutos situa-se o centro de Santo Tirso, onde é possível encontrar todos os serviços essenciais, incluindo bancos, farmácias, centro de saúde, restauração e comércio variado, beneficiando ainda de bons acessos rodoviários. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511103-8

Moradia de 3 frentes recentemente renovada, localizada junto ao parque e jardim da Fundação Serralves e a escassos metros da Avenida da Boavista, no Porto. Esta propriedade está transformada em escritórios, oferecendo uma infraestrutura ideal para empresas que valorizam um ambiente de trabalho moderno e confortável. Originalmente composta por cinco quartos, a moradia foi adaptada para responder às necessidades de um ambiente corporativo. Composta por seis casas de banho, a moradia garante conveniência e funcionalidade para todos os colaboradores. O ar condicionado está presente em todos os espaços, proporcionando um ambiente agradável durante todo o ano. Além das áreas de trabalho, a moradia dispõe de um ginásio para a prática de exercício físico, uma suite com closet para maior comodidade e privacidade, e uma cozinha kitchenette equipada com placa e exaustor, ideal para pequenas refeições e momentos de convívio. No exterior, encontra-se um terraço com capacidade para estacionamento, facilitando o acesso e a mobilidade. O jardim adjacente oferece um espaço verde e relaxante, perfeito para pausas durante o dia. Os acabamentos modernos conferem um toque de sofisticação, enquanto os armários amovíveis permitem a flexibilidade de ampliar os espaços conforme as necessidades da empresa. A localização é excelente, com bons acessos a autoestradas, a poucos metros da praia e com todo o tipo de comércio e serviços nas imediações. Esta moradia é uma oportunidade única para estabelecer o seu negócio num local privilegiado, combinando funcionalidade e qualidade de vida. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511107-3

T0 com Licença AL no Centro do Porto Excelente Oportunidade de Investimento Apartamento T0 localizado no coração do Porto, numa zona central e de elevada procura turística, residencial e de investimento. Com uma localização privilegiada, este imóvel beneficia da proximidade a alguns dos principais pontos de interesse da cidade, bem como de uma vasta oferta de comércio, restauração, serviços e transportes públicos, permitindo uma excelente mobilidade e fácil acesso às principais atrações do centro histórico. O apartamento dispõe de Licença de Alojamento Local (AL), constituindo uma mais-valia relevante para investidores que procuram um imóvel com potencial de exploração turística, numa das cidades portuguesas com maior procura neste segmento. A sua tipologia compacta e funcional, aliada à localização central, torna-o particularmente interessante para diferentes estratégias de investimento, nomeadamente exploração em Alojamento Local, arrendamento de curta ou média duração ou valorização futura do ativo. Principais características: - Apartamento T0; - Localização central no Porto; - Licença de Alojamento Local (AL); - Elevado potencial para exploração turística; - Próximo de comércio, restauração, serviços e transportes; - Excelente opção para investimento. Uma oportunidade a considerar por investidores que procuram um ativo numa localização consolidada e com forte procura, beneficiando ainda da atual licença de AL. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511107-12

Arrenda-se Espaço para Escritório / Office Matosinhos Centro Localização: Rua Brito Capelo, Matosinhos (Antigo Posto CTT) Área Total: 1.259,25 m² Estado: A necessitar de obras de reabilitação Descrição do Imóvel: Excelente oportunidade de investimento e posicionamento estratégico para a sua empresa. Trata-se de um espaço de grandes dimensões, com uma área bruta de 1.259,25m², onde funcionou historicamente o antigo posto dos CTT da prestigiada Rua Brito Capelo, em pleno coração de Matosinhos. O imóvel apresenta um enorme potencial de conversão para escritórios corporativos, coworking, sede de empresa ou projeto multicultural. Por se encontrar a necessitar de obras de reabilitação, oferece a flexibilidade ideal para ser moldado e personalizado de raiz à imagem, identidade e necessidades funcionais do seu negócio. Pontos Fortes & Localização: - Localização Premium: Situado na icónica Rua Brito Capelo, uma das artérias mais dinâmicas, comerciais e centrais de Matosinhos. - Acessibilidades Excelentes: Próximo de transportes públicos, com a linha de Metro à porta, facilitando o acesso diário de colaboradores e clientes. - Proximidade: A poucos minutos da Câmara Municipal de Matosinhos, zona de restauração, serviços e com rápido acesso às principais saídas rodoviárias (A28, A4) e à orla marítima. - Potencial Arquitetónico: Área ampla com planta versátil, permitindo a criação de open spaces, salas de reunião, zonas de lounge e gabinetes privados. Não perca a oportunidade de instalar o seu negócio num espaço com história e a uma escala verdadeiramente única em Matosinhos. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511058-36

Apartamento T3 - Excelente Localização Apresentamos este magnifico apartamento T3 com 3 frentes com excelente luminosidade, localizado numa zona residencial tranquila com uma envolvência completa. O imóvel destaca-se pelas suas 3 frentes desafogadas, proporcionando boa exposição, e dispõe de 2 varandas, que permitem desfrutar de espaços exteriores e de maior luminosidade. A área social oferece um hall de entrada acolhedor que distribui harmoniosamente os espaços. A sala com lareira é ampla e luminosa perfeita para momentos em familia com acesso a varanda, e por uma cozinha equipada complementada por uma lavandaria independente garantindo maior organização e praticidade no dia a dia. Na zona privada dispôe de três quartos, um deles em suite e outro com acesso a varanda, e roupeiros embutidos. Conta com duas casas de banho completas. Conta ainda com dois elevadores, lugar de garagem e arrumos, acrescentando funcionalidade e capacidade de armazenamento. A localização é outro dos seus pontos fortes, encontrando-se muito próximo dos CTT, Farmácia, Lidl, Aldi, Intermarché, Hospital Privado de Alfena e do Parque Urbano, permitindo o acesso fácil a serviços, comércio e espaços de lazer. Uma excelente oportunidade para habitação própria ou investimento a 15 minutos do Porto! Agende já a sua visita e venha conhecer a sua futura casa! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511103-10

Apartamento T2 para venda com 2 lugares de garagem, varanda e arrecadação Excelente apartamento T2, construído em 2013, situado na Rua Nossa Senhora de Fátima, no Porto. Inserido no 3.º piso, este imóvel destaca-se pelas suas áreas generosas, excelente luminosidade e funcionalidade, dispondo de duas frentes e orientação solar Sudeste/Noroeste. Com 98 m² de área bruta privativa e 14 m² de área dependente, o apartamento apresenta uma distribuição equilibrada e confortável, sendo ideal tanto para habitação própria como para investimento. Principais características - Tipologia T2 - 3.º piso - Construção de 2013 - 98 m² de área bruta privativa - 14 m² de área dependente - Varanda - Duas frentes - Orientação solar Sudeste/Noroeste - 2 lugares de garagem, 1 em fração autónoma de estacionamento coberto e fechado, com 12 m² - Arrecadação - Cozinha totalmente equipada com placa, exaustor, forno, máquina de lavar loiça e frigorífico e máquina de lavar roupa (marca Siemens) - Despensa - Lavandaria - Armários embutidos - 2 casas de banho, uma com banheira e outra com base de chuveiro - Aquecimento central - Pavimento em madeira Afzélia envernizada nos quartos, sala de estar e corredor - Pavimento em grés porcelânico na cozinha, lavandaria e casas de banho - Certificado Energético: B Conforto e funcionalidade - 2 Elevadores A sala e os quartos beneficiam do conforto e elegância do pavimento em madeira Afzélia, enquanto as restantes divisões estão revestidas com materiais resistentes e de fácil manutenção. A cozinha encontra-se totalmente equipada e complementada por uma despensa e uma lavandaria independente, proporcionando excelentes condições de utilização no dia a dia. A existência de dois lugares em garagem fechada, com portão automático, arrecadação e varanda acrescenta valor e comodidade a este apartamento, tornando-o uma solução particularmente completa para quem procura viver no Porto com espaço e conforto. Dispõe ainda de um Jardim comum ao condomínio, para momentos de lazer. Uma excelente oportunidade para quem procura um T2 moderno, espaçoso e bem equipado, com estacionamento e arrecadação, numa localização privilegiada na cidade do Porto. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511073-36

Apartamento T1 Mobilado com Garagem em Condomínio Fechado Construção de 2020 Apresentamos este agradável apartamento T1, inserido num condomínio fechado e numa zona tranquila, com bons acessos e comodidades nas proximidades. Construído em 2020, o imóvel destaca-se pelo seu estado de conservação e pelas características de uma construção recente, oferecendo conforto e funcionalidade. O apartamento é vendido totalmente mobilado e com a cozinha totalmente equipada, encontrando-se pronto a habitar, sem necessidade de investimentos adicionais. Dispõe de: - Sala de estar confortável e acolhedora; - Quarto; - Hall de entrada espaçoso; - Cozinha totalmente equipada; - Casa de banho; - Lugar de estacionamento; - Condomínio fechado; - Certificado Energético B. - Painel solar com termocifão de aquecimento de águas; - Ar condicionado LG com 2 unidades interiores de 9000BTU e 12000 BTU (quarto e sala); Uma excelente oportunidade para quem procura um apartamento moderno e funcional, seja para habitação própria ou investimento, beneficiando da comodidade de ser vendido mobilado e equipado e de dispor de estacionamento privativo. Pronto a entrar uma solução prática e completa numa construção recente. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511107-11

Propriedade Exclusiva no Vale da Campeã com Potencial Ilimitado. VALOR NEGOCIÁVEL. Vende-se terreno rústico de exceção com historial de Garden Center. Este é um imóvel com um potencial raro, unindo a riqueza botânica de décadas a uma localização estratégica. ## Oportunidade de Investimento (Foco em Negócio/Turismo) Descubra um refúgio único entre o Parque Natural do Alvão e o Biótopo do Marão. Esta propriedade rústica, livre de herbicidas há mais de 20 anos, é um verdadeiro santuário botânico com árvores de elevado valor ornamental e espécies protegidas. * Infraestrutura Completa: Vedação de alta resistência, portões com pilares em granito e canteiros estruturados de longa durabilidade. O terreno, com cerca de 1.500 m2, possui drenagem interior em volta dos passeios com tubo de 165mm envolto em cascalho proveniente do rio. Em todo o perímetro exterior (onde assentam os muros e a vedação) existe uma ’caixa’ com cerca de 50 cm de largura por 40 cm de profundidade, feita em pedras de xisto. A rede de saneamento passa na estrada junto ao terreno, o que facilita a aprovação de um eventual projeto de construção. Existe instalação de água, eletricidade e telefone. * Edificabilidade:Inclui edifício modular de 18m² (composto por pequena sala ou escritório, WC, despensa/arquivo e um corredor) com fossa séptica. * Localização Estratégica: * A 850m do nó do IP4 e 1500m da A4 (Túnel do Marão). * Vila Real (12km), Amarante (30km) e Porto (90km). * Diferencial: Solo virgem e biodiversidade intacta, ideal para projetos de ecoturismo, viveiros de especialidade ou retiro privado de luxo. ## Retiro ideal para particulares: Um Santuário de Biodiversidade no Coração do Vale da Campeã Imagine caminhar por passeios desenhados para a contemplação, rodeado por árvores monumentais e o silêncio absoluto da natureza. Esta propriedade não é apenas um terreno; é o legado de 20 anos de preservação ambiental. Destacam-se: As sebes exteriores: Sebe a Norte: Taxus baccata -Teixo Sebe a Este: Photinea fraseri ’red robin’ fotinea Sebe a Oeste: Ilex aquifolim -azevinho (3 variedades, duas delas de folha amarela e verde) Sebe a sul : Ligustrum japonicum - ligustro Sebes interiores Sebe a norte : Ilex crenata - azevinho japonês Sebe que protege pré-fabricado:Thuja plicata -Tuia Sebe a este Buxus sempervirens-Buxo Outras árvores - Abies koreana - Abeto da koreia; Bétula celtibérica - vidoeiro (noiva da floresta); 7 thuyas ocidentais ’smaragd’ junto á esquina de cima, 3 Quercus pyrenaica- carvalho negral; Fraxinus ornus - freixo de flor outras ainda... Vários taxus baccatta média hicksii - Teixo hicksii junto aos azevinhos. * Natureza Pura:Sem qualquer uso de químicos, a vegetação autóctone floresce em harmonia com exemplares ornamentais de grande porte. De referir que o risco de incêndio é praticamente nulo (probabilidade inferior a 1%). * Privacidade e Estilo: Muros com capeamento em xisto e pilares em granito conferem um caráter rústico e robusto. * Conforto Imediato: Espaço pronto a utilizar com escritório equipado e excelentes acessos rodoviários. A simbiose perfeita entre a robustez da pedra e a delicadeza da flora transmontana. Logística: A 1 min do IP4 e 10 min de Vila Real. Próximo do acesso ao Túnel do Marão. 30 Km de Amarante. 90 km do Porto. 80 km de Chaves e da Fronteira de Espanha (+ 10km). Potencial: Residência de lazer, exploração agrícola especializada ou projeto turístico. Viva onde a natureza é protegida. VALOR NEGOCIÁVEL. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511058-23

*Excelente Apartamento T2+1 Renovado, Mobilado e Equipado no Bonfim (Porto) Pronto a Habitar* Encontre o equilíbrio perfeito entre o charme histórico do Porto e o conforto da vida moderna. Este fantástico apartamento T2+1, totalmente mobilado e equipado, destaca-se pela sua excelente luminosidade e acabamentos de qualidade superior e requinte. Localizado num 1.º andar (edifício sem elevador) nas imediações da icónica Igreja Paroquial do Bonfim, o imóvel mantém a traça antiga típica da cidade, combinando-a com tetos altos e pormenores de design contemporâneo. *Características Principais:* * *Tipologia:* T2+1 totalmente mobilado. * *Área Social:* Sala e cozinha em formato open space, ideal para momentos de convívio, beneficiando de imensa luz natural. * *Cozinha:* Totalmente equipada com eletrodomésticos modernos. * *Quartos de Banho:* Duas casas de banho completas, ambas com base de duche. * *Conforto e Isolamento:* Sistema de ar condicionado em todas as divisões, tetos altos com focos embutidos e excelente insonorização para total tranquilidade. * *Exterior:* Uma charmosa pequena varanda na frente do prédio e acesso a um acolhedor jardim de uso partilhado nas traseiras, perfeito para relaxar. *Localização:* Situado em pleno coração do Bonfim, uma das zonas mais dinâmicas, autênticas e procuradas do Porto. Próximo de comércio local, serviços, transportes públicos e a poucos passos da Igreja do Bonfim. (Nota: O imóvel não dispõe de lugar de garagem). CONDIÇÕES PARA O ARRENDAMENTO: - NA ASSINATURA DO CONTRATO DEVERÃO SER PAGAS 2 RENDAS + 1 RENDA A TÍTULO DE CAUÇÃO; - CONTRATO DE TRABALHO; - 3 ÚLTIMOS RECIBOS DE VENCIMENTO; - ÚLTIMA DECLARAÇÃO DE IRS E RESPECTIVA NOTA DE LIQUIDAÇÃO; - FIADORES (COM A MESMA DOCUMENTAÇÃO); - Outras condições, a avaliar consoante o caso. Venha apaixonar-se por este refúgio urbano de requinte. Licença de Utilização: Imóvel de construção anterior a 1951 (isento). Agende já a sua visita! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511058-29

Loja ou Armazém com 564 m² no Centro de Ermesinde Alta Visibilidade Procura o local estratégico para expandir o seu negócio ou fazer um investimento imobiliário seguro? Descubra este fantástico espaço comercial com 564 m² de área bruta, situado no coração de Ermesinde, uma das zonas residenciais e comerciais com maior crescimento e valorização na periferia do Porto. Porquê escolher este imóvel para o seu projeto? - Visibilidade Invejável: Duas montras amplas e imponentes viradas diretamente para a rua, captando diariamente a atenção de milhares de condutores e peões. - Localização Premium & Fluxo Constante: Situado mesmo em frente a uma movimentada paragem de autocarro, garantindo publicidade passiva e tráfego orgânico à sua porta. - Acessibilidade Excelente: Localizado no rés-do-chão para total conveniência de clientes e fornecedores. Fica a uns meros 6 minutos a pé da Estação de Comboios de Ermesinde e com acessos rápidos à A3, A4 e A41. - Pronto a Utilizar: O espaço encontra-se em razoável estado de conservação, equipado com duas casas de banho e uma configuração versátil, ideal para ginásios, clínicas, escritórios, comércio tradicional ou coworking. Principais Características: - Área bruta: 564 m² - Piso: Rés-do-chão - Montras: 2 frentes envidraçadas - Casas de banho: 2 - Estado: Excelente / Pronto a ocupar Não perca a oportunidade de fixar a sua marca num ponto estratégico e em forte expansão económica. Agende já a sua visita e antecipe-se à concorrência! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511058-32

Localização Premium no Centro do Porto O Fábrica 40 é um edifício que resulta de uma reabilitação dos anos 50 e beneficia de uma localização verdadeiramente privilegiada, na emblemática Rua da Fábrica, uma das artérias mais centrais e valorizadas da cidade do Porto. Com uma área total de 467 m², distribuída por 6 pisos, o edifício foi alvo de reabilitação, preservando a sua identidade arquitetónica e o encanto característico da época, ao mesmo tempo que oferece as condições de conforto e funcionalidade exigidas atualmente. O imóvel é constituído por 11 frações, distribuídas por 10 apartamentos, de tipologias T1 e T2, e uma loja comercial com frente para a rua, proporcionando uma interessante diversidade de utilização e um forte potencial de investimento. A poucos minutos a pé encontram-se as estações de metro dos Aliados, Trindade, Bolhão e São Bento, bem como uma vasta rede de transportes e às principais vias rodoviárias. A envolvente distingue-se pela sua riqueza cultural e patrimonial, proporcionando um estilo de vida urbano único. Nas proximidades encontram-se alguns dos mais emblemáticos espaços da cidade, como a Avenida dos Aliados, a Livraria Lello, o Teatro Rivoli, o Coliseu Porto , a Estação de São Bento, a Torre dos Clérigos, a Rua de Santa Catarina, a Rua das Flores e a zona ribeirinha classificada como Património Mundial pela UNESCO. A localização oferece igualmente uma vasta oferta de restaurantes de referência, cafés históricos, galerias de arte, comércio tradicional e marcas internacionais, bem como serviços, escolas, universidades e equipamentos de saúde, permitindo desfrutar de todas as comodidades do quotidiano sem necessidade de recorrer ao automóvel. Mais do que um edifício, o Fábrica 40 representa a oportunidade de investir numa das zonas mais prestigiadas e procuradas do Porto, onde a autenticidade da arquitetura portuense se alia à dinâmica de uma cidade em constante valorização. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511103-9

Oportunidade de Investimento | Prédio com 7 Frações no Centro de Gondomar Imóvel com elevado potencial de rentabilidade, junto à Câmara Municipal de Gondomar. Apresenta-se ao mercado este prédio exclusivo para investidores, com localização privilegiada no coração de Gondomar, a poucos metros da Câmara Municipal e com excelentes acessos e visibilidade. Características Principais: - Prédio urbano composto por 7 frações independentes - Área Bruta Total: 564 m² - Excelente exposição solar - Imóvel com potencial para valorização e rentabilidade acima da média - Possibilidade de manter ou reconfigurar a afetação (habitação/comércio/serviços) Ideal para: - Reabilitação para revenda (projeto de flipping) - Alojamento local (AL), dada a centralidade - Escritórios ou espaços comerciais Localização Estratégica: - Zona com forte procura habitacional e comercial - A poucos minutos de transportes públicos, escolas, serviços e vias rápidas (IC29 / VCI) - Destaques para Investidores: - 6 dos 7 espaços encontram-se arrendados com contratos atuais - Prédio com estrutura sólida e grande margem de valorização - Frações independentes, facilitando a gestão e exploração individual - Zona central em plena requalificação urbana e com elevada procura imobiliária Documentação em dia. Ideal para investidores que procuram ativos com rendimento ou para promoção imobiliária. Para mais informações, agende já a sua visita ou entre em contacto para conhecer o potencial completo deste imóvel. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511073-37

Oportunidade Única: Apartamento T2 com Charme Histórico e 128m² no Centro de Freixo de Espada à Cinta Se procura centralidade, espaço e o prestígio de viver num local com história, este imóvel é para si. Localizado em pleno coração da vila de Freixo de Espada à Cinta, este apartamento T2 está inserido no icónico e histórico edifício dos Correios de Portugal. Com uma área generosa de 128 m² que garante divisões amplas e excelente distribuição solar, o imóvel destaca-se pelo seu conforto e modernidade, tendo acabado de ser totalmente renovado com as seguintes melhorias: - Casas de Banho Modernizadas: Substituição integral de todas as loiças sanitárias, oferecendo um design contemporâneo e limpo. - Eficiência Energética: Instalação de um sistema de iluminação totalmente novo, mais moderno e económico. - Conforto Garantido: Novo termoacumulador elétrico de alta capacidade (100L), ideal para o dia a dia de uma família. Outros Destaques: - Localização premium: comércio, serviços e transportes à porta, sem precisar de carro. - Quartos espaçosos com excelente luz natural. - Prédio histórico com características arquitetónicas únicas. Não perca a oportunidade de investir na sua qualidade de vida. Agende a sua visita hoje mesmo! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511058-33

Apartamento T3 no Centro de Vagos Pronto a Habitar! Se procuras conforto e uma localização privilegiada, este apartamento é a escolha ideal. Totalmente renovado e com uma excelente exposição solar, este imóvel de 115 m² de área bruta está pronto para acolher a tua família. Localização Estratégica: - No coração do centro de Vagos, com comércio e serviços à porta. - A apenas 20 minutos de Aveiro. - Próximo das icónicas praias da Barra e Costa Nova. O Edifício: - Situado no 3º andar de um prédio com elevador. - Ambiente tranquilo, seguro e bem mantido (maioritariamente ocupado por escritórios e clínicas). Destaques do Imóvel: - Área Privativa: 3 quartos amplos com muita luz natural. - Casas de Banho / WC: 1 casa de banho e um WC com cerâmicos renovados e iluminação moderna. - Conforto Térmico e Visual: Pavimento flutuante novo na sala e quartos, criando uma sensação de amplitude e sofisticação. - Espaço Exterior: Varandas na sala e num dos quartos, ideais para relaxar e desfrutar de uma vista agradável. Cozinha Totalmente Renovada & Funcional: - Móveis novos e modernos. - Equipada com placa vitrocerâmica, exaustor extensível e termoacumulador de 150 litros. Intervenções de Qualidade e Manutenção: - Paredes e tetos saudáveis: Tratamento especial com tinta antifúngica de alta durabilidade. - Eletricidade: Instalação elétrica 100% revista, com focos de iluminação moderna. - Detalhes: Caixilharias e estores totalmente limpos e reparados; cerâmicos substituídos na cozinha e WC. Pronto a Entrar: O apartamento encontra-se em excelente estado e já foi alvo de uma limpeza geral profunda. É só trazer as malas! Entre em contacto comigo para agendar visita. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511058-31

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO (Atenção INVESTIDORES / CONSTRUTORES): Terreno de 19.238 m² com PIP Aprovado em Penafiel Excelente oportunidade de investimento imobiliário em Rio de Moinhos, Penafiel, ideal para promotores e construtores. Terreno com viabilidade construtiva imediata, localizado numa zona de forte expansão habitacional com vista panorâmica sobre o Rio Tâmega. ## Indicadores Técnicos e Potencial de Construção: * Área Total do Terreno: 19.238 m² * Índice de Construção: 0.4 (Confirmado por Pedido de Informação Prévia - PIP) * Área Bruta de Construção (ABC): Até 7.695 m² * Tipologia Permitida: Moradias unifamiliares (2 pisos) ou prédios multifamiliares (até 3 pisos) * Centralidade Comercial: Admite áreas complementares para comércio e serviços ## Acessos e Infraestruturas Completas * Pronto a Construir: Infraestruturas no local (saneamento, água potável, eletricidade e telecomunicações). * Nova Variante IC35: Em construção, garantindo ligação rápida a Penafiel e à cidade do Porto em poucos minutos. * Exposição Solar: Excelente orientação e topografia favorável para otimização de custos de obra. ## Localização Estratégica * Freguesia: Rio de Moinhos, Penafiel * Enquadramento: Margem do Rio Tâmega (forte apelo paisagístico e valorização comercial) * Coordenadas GPS: 41.103755°, -8.264680° ----------------------------------- Garanta este ativo estratégico para o seu portfólio. Entre em contacto comigo para agendar uma visita ao local. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511058-25

ESPAÇO COMERCIAL / ESCRITÓRIO MODERNO PORTO Apresentamos este amplo espaço comercial com design contemporâneo e ambiente industrial moderno, ideal para escritório, coworking, estúdio criativo, agência, showroom ou empresa tecnológica. O imóvel destaca-se pela abundante luz natural, proporcionada pelas amplas janelas que percorrem toda a frente do espaço, criando um ambiente de trabalho confortável, inspirador e produtivo. A configuração em open space oferece elevada flexibilidade na organização de equipas e áreas funcionais, adaptando-se facilmente às necessidades de diferentes tipos de negócio. Complementando a área interior, o espaço dispõe de um agradável terraço privativo, perfeito para momentos de pausa, convívio ou reuniões informais, contribuindo para um ambiente de trabalho mais dinâmico e acolhedor. Características principais: Open space amplo e versátil Estilo industrial contemporâneo Excelente exposição solar e luminosidade natural Pé-direito alto Infraestruturas preparadas para postos de trabalho Ambiente moderno, funcional e profissional Ideal para escritórios, coworking, arquitetura, design, tecnologia ou prestação de serviços Atualmente, o espaço encontra-se em funcionamento como coworking, sendo utilizado por uma empresa instalada, o que comprova a sua funcionalidade, versatilidade e adequação a diferentes modelos de atividade profissional. Esta ocupação evidencia o potencial do imóvel como um ambiente de trabalho moderno, colaborativo e eficiente, pronto a acolher novas empresas, equipas ou projetos. O futuro arrendatário poderá manter o conceito de coworking ou adaptar o espaço às suas necessidades específicas, beneficiando de uma solução flexível e pronta a utilizar. Localizado numa zona estratégica da cidade, com excelentes acessos e proximidade a comércio, serviços e transportes, este imóvel representa uma oportunidade única para empresas que procuram um espaço diferenciador, com personalidade própria e preparado para acompanhar o crescimento do seu negócio. CONDIÇÕES DE ARRENDAMENTO Contrato com duração mínima de 1 ano Na assinatura do contrato serão devidos 1 mês de renda e 1 mês de caução ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511131-2

Magnífico Apartamento T3 Duplex Renovado no Coração de Castelo de Paiva Se procura a combinação perfeita entre o charme histórico, a modernidade e uma localização verdadeiramente central, encontrou o seu próximo lar. Situado na praça principal de Castelo de Paiva, a escassos passos da Câmara Municipal, este fantástico apartamento T3 Duplex de 204 m² oferece-lhe a conveniência de ter todo o comércio, serviços e restauração literalmente à sua porta. Destaques do Imóvel: - Área Bruta Generosa: 204 m² distribuídos de forma inteligente e funcional. - Três Quartos Espaçosos: Com excelente luz natural. - Duas casas de Banho: Completas e práticas. - Fachada Histórica: Arquitetura típica que confere uma identidade única e um charme especial ao edifício. Renovações Premium (A Estrear): - Cozinha Moderna: Totalmente equipada com móveis novos, placa vitrocerâmica, exaustor extensível e termoacumulador. - Conforto Térmico e Acústico: Pavimento em madeira nobre totalmente reparado e envernizado. - Exterior Renovado: Varandas totalmente limpas com jatos de alta pressão, prontas para desfrutar da vista sobre a praça. Esta é uma oportunidade única tanto para habitação própria como para investimento seguro numa das zonas mais valorizadas da vila. Não perca esta oportunidade. Agende já a sua visita e venha apaixonar-se pelo seu novo lar! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511058-35

Prédio localizado em Mafamude, Vila Nova de Gaia, a poucos passos da Avenida da República, uma das zonas mais centrais e procuradas da cidade. Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, com uma rentabilidade estimada de 11%. Totalmente adaptado para arrendamento, o edifício dispõe de 14 quartos, todos atualmente ocupados, garantindo um rendimento imediato e estável. O rés do chão encontra-se arrendado a uma frutaria, proporcionando uma fonte adicional de receita. O primeiro andar é composto por 8 quartos e o segundo andar por mais 6 quartos, todos arrendados. O imóvel encontra-se atualmente em fase final de remodelação, sendo que será vendido com as obras integralmente concluídas, pronto a manter a sua exploração sem necessidade de investimentos adicionais. Acresce ainda o facto de ser vendido totalmente mobilado, permitindo uma gestão imediata e simplificada. A sua localização privilegiada destaca-se pela proximidade a estações de metro, supermercados, comércio local e diversos serviços, oferecendo grande conveniência e elevada procura por parte de arrendatários. Uma oportunidade sólida para investidores que procuram um ativo com rendimento assegurado numa zona estratégica de Gaia. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511107-10

Prédio estrategicamente situado na segunda linha de mar na Póvoa de Varzim, a apenas 550 metros do Casino da Póvoa em bom estado de conservação. A sua localização destaca-se pela elevada proximidade à orla marítima, serviços e comércio local. O imóvel dispõe de uma área bruta de 297 m² e uma área bruta de construção de 387 m² integra uma configuração atual com 23 quartos. O seu estado de manutenção oferece uma base sólida para a concretização de projetos de investimento, adaptação funcional ou reabilitação, mediante a submissão dos respetivos projetos e autorizações junto das entidades competentes. *** Fotoreportagem profissional disponível em breve *** ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511136-1

Prédio para Venda Prédio em propriedade total, com andares ou divisões suscetíveis de utilização independente, ideal para investidores que procuram um ativo com potencial de valorização e rendimento. O imóvel é composto por dois pisos: 1.º andar destinado a habitação, atualmente a necessitar de obras de reabilitação total, oferecendo a oportunidade de personalização e valorização significativa; Rés do chão afeto a comércio e serviços, já arrendado, onde funcionam uma mercearia e uma lavandaria, garantindo rendimento imediato. Inserido num lote com 466 m², dispõe ainda de uma generosa área descoberta de 300 m², possibilitando diversas utilizações, desde expansão, criação de espaços de lazer ou novos projetos. Localizado em zona de excelência, com proximidade a transportes públicos, escolas, comércio e serviços, este imóvel reúne condições únicas para investimento seguro e com elevado potencial de retorno. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511073-31

Trespasse de Negócio Excelente Oportunidade em S. Mamede de Infesta Apresenta-se uma excelente oportunidade para adquirir um negócio já estabelecido e em pleno funcionamento no centro de S. Mamede de Infesta. Trata-se do trespasse de negócio, de uma loja dedicada à venda de lingerie e roupa interior, com uma carteira de clientes fidelizada, faturação estável e atividade consolidada ao longo dos anos. O motivo do trespasse não se prende com falta de rentabilidade ou procura, mas sim por opção dos atuais exploradores, que possuem outra loja do mesmo ramo em funcionamento e pretendem reduzir a sua carga de trabalho. Importante: está em causa apenas a venda do negócio, não do imóvel. O espaço comercial encontra-se arrendado, sendo o contrato de arrendamento mantido pelo novo proprietário do negócio, com uma renda mensal de 650. O estabelecimento dispõe de uma área total de 94 m², bem distribuída entre zona de atendimento ao público, exposição de produtos e área de armazém. Conta ainda com casa de banho e um logradouro nas traseiras com 27,30 m², proporcionando apoio adicional à atividade. O valor do trespasse inclui a totalidade do stock existente (cerca de 75.000 ), bem como todo o recheio necessário ao funcionamento imediato do negócio, nomeadamente mobiliário, estantes, computador e demais equipamentos afetos à atividade. Esta é uma oportunidade ideal para quem procura investir num negócio pronto a operar desde o primeiro dia, sem necessidade de investimento adicional significativo, beneficiando de uma localização estratégica e de uma base de clientes já consolidada. Para mais informações ou agendamento de visita, não hesite em contactar. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511073-34

Oportunidade única de adquirir uma confeitaria em pleno funcionamento, com fabrico próprio de pão e bolos, situada na Sra. da Hora, Matosinhos, numa localização privilegiada e de grande movimento. Este estabelecimento conta com uma clientela fidelizada e uma excelente reputação na região. O espaço está totalmente equipado e pronto a operar, incluindo maquinaria para panificação e pastelaria, vitrinas de exposição, balcão de atendimento, forno industrial, amassadeira, câmara frigorífica e todo o mobiliário necessário para um funcionamento eficiente. Tem ainda venda de jornais e revistas, venda de lotarias e outros jogos de apostas. Destaques do negócio: Fabrico próprio de panificação e pastelaria; Espaço acolhedor e bem equipado; Localização estratégica na Sra. da Hora, Matosinhos, com excelente visibilidade e fluxo de clientes; Possibilidade de expansão e crescimento do negócio; Este é o investimento ideal para quem deseja entrar no setor da panificação e pastelaria com um negócio já estruturado e rentável. Para mais informações ou agendar uma visita, entre em contacto!;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511107-9

Oportunidade em Aveiro: Imóvel com 117 m² e Alto Potencial de Conversão Residencial Localização: Oliveirinha, Aveiro Área Bruta: 117 m² Classe Energética: F Ano de Construção: 1968 Destaques do Imóvel: - Área: 117 m² de área útil, totalmente no rés-do-chão. - Potencial de Investimento: Excelente viabilidade para conversão em Moradia Térrea Unifamiliar ou fracionamento em Prédio Multifamiliar (2 Apartamentos), maximizando a rentabilidade. - Visibilidade Garantida: Fachada ampla com montra generosa e excelente exposição solar. - Pronto a Adaptar: Espaço amplo com zona de atendimento em piso de cimento e instalação sanitária completa. Localização Estratégica & Envolvente: Situado na prestigiada e tranquila zona de Oliveirinha, este imóvel beneficia do equilíbrio perfeito entre a pacatez residencial e o dinamismo comercial: - Acessos: Ligação rápida e direta às principais vias rodoviárias (fácil circulação para o centro de Aveiro e autoestradas). - Transportes: Zona muito bem servida por transportes públicos, com paragens de autocarros e estações de comboio nas proximidades. - Serviços a Pé: Farmácia, pastelarias, bancos e comércio local a escassos minutos a pé. Ideal para: - Investidores / Promotores: Transformação em habitação (mercado de arrendamento ou revenda com alta margem numa zona de forte procura periférica). - Empresários / Profissionais Liberais: Sede de empresa, escritórios, clínicas, centro de estética, ginásio boutique ou comércio de proximidade. Venha conhecer o próximo passo para o seu negócio ou investimento! Conveniente acesso asfaltado e facilidade de estacionamento à porta. Entre em contacto para agendar a sua visita. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511058-34

Magnífico Espaço Comercial com 400 m² na zona da Boavista Porto Procura o local perfeito para expandir ou instalar o seu negócio numa das zonas mais estratégicas do Porto? Este extraordinário espaço comercial de 400 m², localizado em pleno rés do chão na Rua das Artes Gráficas, oferece a visibilidade, a área e a centralidade que a sua empresa precisa para prosperar. Situado no coração do dinamismo empresarial da cidade entre a Rua 5 de Outubro e a Rotunda da Boavista , este imóvel garante um fluxo constante de clientes e uma acessibilidade inigualável para a sua equipa. Destaques de Elevado Potencial: - Máxima Visibilidade: Ampla fachada envidraçada (montra) que capta a atenção de quem passa. - Acessibilidade: Duas entradas independentes que facilitam a logística e o fluxo de público. - Layout: Totalmente Versátil: Configuração funcional composta por uma generosa área principal, 7 divisões flexíveis, 1 escritório privado e 3 casas de banho. - Multiúsos: Perfeito para converter em loja premium, showroom, escritórios corporativos, clínica, armazém urbano ou um conceito misto inovador. Localização Premium & Conectividade: - Centralidade: A poucos passos do nó da Boavista, com acesso imediato a comércio e serviços, bancos e restauração. - Transportes e Acessos: Excelentes ligações às principais vias de circulação rápida (VCI) e proximidade imediata a redes de transportes públicos (Metro e Autocarros). Não perca a oportunidade de garantir um ativo imobiliário com potencial ilimitado numa localização onde os negócios acontecem. Saber mais ou agendar uma visita? Entre em contacto hoje mesmo. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511058-30