Maisons et appartements à vendre T4+ au Baião, Porto, Portugal

Quinta T5 em Baião para diversas atividades Referencia Interna - bai_P250301 Descubra esta extraordinária quinta T5 situada no concelho de Baião, uma propriedade com um vasto potencial para agricultura, turismo rural ou habitação. Com uma área total de 150.000 m², esta quinta combina espaço, infraestrutura e recursos naturais abundantes, proporcionando uma oportunidade única para investimento. A propriedade conta com diversas infraestruturas urbanas que permitem uma multiplicidade de utilizações. Destaca-se uma ruína com 95 m², que pode ser recuperada para fins habitacionais ou comerciais, e uma casa em pedra com 114 m² distribuídos por dois pisos, que também necessita de renovação, mas apresenta um elevado potencial de valorização após obras. Adicionalmente, a quinta inclui uma espaçosa casa de caseiro, com mais de 200 m², pronta a habitar, ideal para alojamento de funcionários ou uso próprio. Para apoio às atividades agrícolas, existe ainda um armazém de mais de 750 m², anteriormente utilizado como vacaria, estruturalmente em boas condições e necessitando apenas de algumas reparações. No que toca à capacidade agrícola, a propriedade permite a construção de até 7.000 m² para fins agrícolas, conforme informações fornecidas pelo arquiteto da Câmara Municipal de Baião. Este fator abre portas a projetos agropecuários de grande envergadura. A abundância de recursos hídricos é um dos grandes trunfos desta quinta. Conta com uma mina ativa que assegura o abastecimento de água ao longo de todo o ano, um furo com 100 metros de profundidade e um curso de água de nascente, ideal para sistemas de irrigação. Para armazenamento, a propriedade dispõe de três tanques de pedra com uma capacidade total superior a 100.000 litros. Além disso, existem ainda diversas minas em funcionamento, consolidando a viabilidade da atividade agrícola. Geograficamente, a quinta apresenta condições ideais para produção e desenvolvimento de projetos sustentáveis. O terreno é maioritariamente plano, com mais de 98.000 m² de superfície uniforme, facilitando o cultivo e a gestão da propriedade. A sua orientação a sul garante um excelente número de horas de sol diárias, promovendo a produtividade agrícola e tornando-a atrativa para projetos de turismo rural. Situada entre os 700 e os 1.000 metros de altitude, sem obstáculos naturais que comprometam a exposição solar, a propriedade assegura condições ideais para a maioria das culturas. A conectividade também não é um problema, pois a quinta beneficia de acesso a Internet 5G, permitindo a integração de tecnologias agrícolas modernas ou a possibilidade de estabelecer um negócio de turismo rural com boas condições de conectividade para os visitantes. Esta quinta T5 representa uma rara oportunidade de investimento, seja para quem deseja explorar o setor agrícola, criar um projeto turístico de charme ou simplesmente usufruir de um espaço exclusivo para habitação. Agende já a sua visita e descubra o potencial infinito desta propriedade única! Possibilidade de arrendamento de longa duração(10 anos) por 3000€ com opção de compra e com 75% do valor arrendamento a abater no valor de venda. Tratamos do financiamento sem qualquer custo! Certificado energético: E Área: 350 m2 Valor: 595.000€ Ref: bai_P250301 Marque já a sua visita!! Teremos todo o gosto em ajudar a escolher seu imóvel. #ref:bai_P250301

Maison individuelle à Baião à récupérer insérée dans une petite ferme avec les caractéristiques suivantes: - avec exposition au soleil Est / Sud / Ouest et avec 4 fronts; - terrain à 3 versants idéal pour l’agriculture - Proche d’un domaine viticole alvarinho, pour l’exportation et les grandes productions de Kiwi et de Myrtille, en plus de vignobles de variétés vertes; - villas à restaurer, avec cave et moulin - le logement avant 1951; -à proximité d’un hôtel 5 étoiles (Douro Royal Valley Hotel & Spa) et d’un hôtel 4 étoiles, de plusieurs RB & B et hébergements locaux, très proche du fleuve Douro et d’une station thermale; - Il dispose d’une installation de transport et d’une gare à proximité. Imodviseurs : _______________________________________________________________________________________________________________ Chez ImoAdvisors, nous croyons que la proximité avec chaque client est la clé du succès. Notre mission est d’apporter à nos clients les meilleures solutions pour toutes les questions liées à l’achat, la vente, la location, le transfert et autres affaires de l’industrie immobilière. Notre société dispose de la licence AMI n°18786 pour le développement de l’activité de médiation immobilière. Nous partageons avec toutes les sociétés immobilières. _______________________________________________________________________________________________________________ Réfª: IMO_585 #ref:IMO_699

6-bedroom villa overlooking the Douro river with approved architectural project, located in Ancede, Baião This 872 sqm villa, set on a 2,800 sqm plot, consists of three floors distributed as follows: The ground floor with a gross construction area of 264 sqm comprises one bedroom (14 sqm), one bathroom (4 sqm), a laundry room (11 sqm), a garage (89 sqm), a gym (17 sqm), and several storage areas, including a technical room. The first floor, with a gross construction area of 363 sqm, includes a living room (83 sqm), kitchen (22 sqm) and pantry (7 sqm), a games room (28 sqm), a lounge (20 sqm), three suites (one measuring 34 sqm and the others 30 sqm), a guest bathroom (4 sqm), and 181 sqm of balconies, terraces, and interior gardens. The suites, living room, and kitchen have access to a covered outdoor deck, which in turn leads to the pool deck (50 sqm) featuring a poolside bathroom, infrastructure for an outdoor jacuzzi, and a barbecue area. This floor offers unobstructed panoramic views over the Douro River. The second floor, with a gross construction area of 276 sqm, includes one suite (32 sqm) and two master suites with walk-in closet and office (76 sqm and 70 sqm). All suites provide access to balconies with clear views over the Douro River. Features: - Villa with approved architectural project located on the right bank of the Douro River - South-facing solar orientation - Kitchen equipped with Pando appliances, including a double oven and wine cellar - Wine cellar - Fully equipped laundry room - Central vacuum system - Bathrooms fitted with Roca sanitary ware and electric towel rails - Wardrobes with interior sensor lighting - Oak wood flooring with cork insulation - USB sockets on each floor - Built-in sound system - Air conditioning - Electric shutters - Library - Home cinema room - Interior lift - Fireplace - Automatic air renewal system throughout the house - Minimalist window frames with double thermal glazing - Gym room - Games room - Solar panels - Alarm system - Video intercom - Outdoor barbecue and dining area - Garden with automatic irrigation - Rainwater harvesting tank - Electric gates and secure exterior doors - Garage for six cars with pre-installation for electric vehicle charging system The architectural design of this villa has maximised the building capacity allowed for the plot. However, it remains possible to construct a villa with a smaller area or modify the internal layout of each room. The estimated completion date for the entire project is March 2026. Given its location and features, this property presents a strong potential as an investment opportunity for the international holiday rental market. The plot enjoys a privileged location in full contact with nature, offering unobstructed views over the Douro River. Located in Baião, the municipality with the largest proportion of green and forested area in the Porto district, the region boasts natural resources of exceptional beauty, such as Serra da Aboboreira, Serra do Marão, Serra do Castelo de Matos, and the Douro, Teixeira, and Ovil Rivers. Just 60 minutes from Francisco Sá Carneiro Airport, with easy access to the Douro River’s nautical pier and the train station. #ref:PROP-003365

Manoir séculaire de 607m² de surface bâtie brute, avec piscine, chapelle et vue sur le fleuve Douro, implanté sur un terrain de 3,6hectares, à Baião, Porto Répartie sur trois étages, la propriété présente des éléments architecturaux originaux et des détails historiques qui lui confèrent un caractère unique. Au rezdechaussée se trouve l’ancien pressoir, qui conserve des fûts et une presse, témoins de la production vinicole du passé. Cet espace vaste s’organise en deux zones distinctes. Le premier étage, considéré comme l’étage noble, comprend un grand hall d’entrée, deux salons attenants orientés vers l’ouest, avec vue latérale sur le fleuve et exposition solaire tout au long de l’aprèsmidi. Plusieurs alcôves s’ouvrent sur les salons et sur le hall, et trois couloirs assurent une circulation fluide dans toute la maison. La cuisine, de style architectural original, se distingue par la présence d’une ancienne roue et par sa connexion directe avec la salle à manger. La chapelle, intégrée dans la maison, possède un accès intérieur. La propriété conserve sa forme primitive, préservant des détails de valeur architecturale et historique. À l’extérieur, elle dispose d’une annexe, d’un jardin avec piscine, d’un verger de citrons et d’un bois. Bien qu’elle soit en utilisation, le manoir nécessite des travaux de mise à jour. Située à 15minutes en voiture du monastère de Santo André de Ancede et du Jardin d’Ancede, à 8minutes de la gare de Mosteirô-Ligne du Douro. À 1heure de l’aéroport Francisco Sá Carneiro. #ref:93924

Quinta encantadora em Baião charme rural, conforto moderno e vista deslumbrante. Marque visita com Stanley Gomes (telefone) ou (telefone) Situada na freguesia de Gestaçô, no concelho de Baião, esta magnífica quinta combina o sossego do campo com a proximidade de cidades como Marco de Canaveses, Vila Real, Peso da Régua e Amarante. A cerca de uma hora do Porto, o acesso é simples e rápido, graças à ligação direta por autoestrada. A propriedade foi recentemente renovada e está composta por duas habitações independentes, uma tipologia T3 e outra T2, oferecendo facilidade tanto para uso familiar como para alojamento local ou arrendamento turístico. Na casa principal (T3), os espaços foram pensados para o convívio e a funcionalidade. A cozinha tradicional com fogão a lenha integra-se à zona de refeições e à sala de estar, criando um ambiente acolhedor e fluído. O piso superior dispõe de dois quartos e uma casa de banho, enquanto o nível inferior conta com um terceiro quarto com casa de banho privativa e acesso direto ao exterior. A segunda casa (T2) distingue-se pelo design elegante e pelos detalhes em madeira que definem as diferentes áreas da sala e da cozinha totalmente equipada. Conta ainda com dois quartos, sendo um em suíte, e uma casa de banho completa adicional. O terreno, com cerca de 30.000 m², reúne o melhor da vida rural: Mirtilos, árvores de fruto variadas, carvalhos e vinhas de vinho verde. A quinta preserva ainda elementos típicos como um espigueiro tradicional e dois tanques de pedra. Para além da beleza natural, a propriedade aposta na sustentabilidade, contando com painéis solares térmicos, microgeração de energia com venda à rede e uma organização agrícola otimizada. Um verdadeiro refúgio de tranquilidade e bom gosto, com elevado potencial tanto para projeto de turismo rural quanto para uso familiar de lazer. #ref:RL-830-507

Villa in Baião - 5 bedrooms, contemporary design, swimming pool, vineyards, near the Douro River Located in Baião, in the heart of the Porto district, surrounded by lush green mountains and the serenity of the Douro, this stunning estate rises as a true havenwhere time slows down and nature invites quiet contemplation. This magnificent property combines authenticity, comfort, and tranquility, ideal for those seeking a retreat immersed in nature without giving up modern convenience. It offers a unique balance between rural charm, contemporary comfort, and an atmosphere of rare serenity. Recently renovated with taste and respect for the property’s heritage, the estate includes two independent houses: a 3-bedroom villa and a 2-bedroom villa, both perfectly integrated into the landscape and designed to offer privacy and well-being. Main House: - Traditional architecture with rustic character: - 3 Bedrooms - 2 Bathrooms - Fully equipped kitchen with a wood-burning stove and large windows that let in soft natural light - Spacious open-plan living area, perfect for special moments with family and friends Second House - Elegant and contemporary: - 2 Bedrooms (one en-suite) - 2 Bathrooms - Living room with beautiful wood details - Fully equipped kitchen Exterior Features - Life on this property unfolds in harmony with nature: - Outdoor swimming pool - Landscaped garden - Barbecue area for social gatherings - Approx. 26,000 m² of rustic land - Fruit trees - Green-wine vineyards - Silent keeper of rural memory - Breathtaking views over the countryside - Recently renovated, preserving the property’s historic character - The estate is equipped with thermal solar panels and a micro-generation energy system, reflecting a modern and sustainable approach. With excellent access to the motorway and just a short distance from shops, schools, and services, this property offers the perfect balance between rural retreat and contemporary convenience. Distances: - 5 km - Baião town centre - 8 km - Douro River / Cais da Pala - 30 km - Peso da Régua (Port and Douro wine region) - 80 km - Porto city - 83 km - Francisco Sá Carneiro Airport For more information or to schedule a visit, please contact us! Lascasas Real Estate, part of the LASKASAS Group Portugal, is a luxury and premium real estate brokerage company specializing in the sale and rental of high-end properties and developments across Portugal. Our mission is to deliver exceptional service to every client, ensuring personalized attention and the highest level of dedication to every detail of each property. #ref:#150-2025

Maison à vendre sur 2 étages, au rez-de-chaussée il y a beaucoup d’espace et un bureau. Le 1er étage se compose de 3 appartements et d’un grenier qui nécessite des travaux d’amélioration. Vaste espace extérieur pour un jardin ou une arrière-cour. Bon accès avec une vue agréable et une exposition au soleil. Idéal pour un investissement. Réservez votre visite dès maintenant ! Ancede, Baião Réf. : MC09783 CARACTÉRISTIQUES: Zone: 287 m2 Zone utile: 287 m2 Chambres: 4 Efficacité énergétique: F ENTREPORTAS Le groupe ENTREPORTAS a été fondé en 2004, avec plus de 15 ans d’expérience, et est à la tête du secteur immobilier sur les marchés dans lesquels il opère grâce à un service innovant et de qualité. ENTREPORTAS est fortement implantée au nord du Portugal, avec 7 bureaux dans les villes de Viana do Castelo, Póvoa de Varzim, Vila do Conde, Marco de Canaveses et Caminha. ENTREPORTAS est actuellement une référence sur le marché immobilier dans le nord du pays et constitue donc le choix naturel pour ceux qui envisagent d’acheter ou de vendre un bien immobilier. NOTRE MAISON EST VOTRE MAISON. LIC AMI 6139; LIC AMI 9250; LIC AMI 9063 #ref:MC09783

Nous vous présentons une villa de luxe absolument unique sur les rives du majestueux fleuve Douro à Ribadouro, au cœur de la vallée du Douro, où la nature et l’architecture se confondent dans un cadre à couper le souffle Ce chef-d’œuvre se distingue par sa lumière naturelle, son harmonie avec la rivière et sa parfaite intégration au paysage environnant. Un havre où le luxe rencontre la tranquillité, cette résidence offre : - En première ligne sur le fleuve, avec une vue panoramique et dégagée au sud et à l’ouest. - 7 suites spacieuses et lumineuses, toutes tournées vers la beauté intemporelle du Douro. - Salle de sport et espace spa privés pour des moments de bien-être et de détente absolus. - Piscine intérieure chauffée et piscine extérieure à débordement, où le ciel et le fleuve se confondent en un seul horizon. - Ascenseur panoramique avec accès à tous les étages. - 684 m² de surface privée brute et 840 m2 de surface totale, conçus avec élégance et fonctionnalité. - À côté de l’EN108 et flanqué des hôtels Douro Suites et Douro Royal Valley. Excellente opportunité d’affaires Réservez votre visite dès maintenant ! Ancede et Ribadouro, Baião Réf. : MC09854 CARACTÉRISTIQUES: Surface de terrain: 1 446 m2 Zone utile: 684 m2 Taille de déploiement: 218 m2 Taille de construction: 684 m2 Chambres: 7 Salles de bain: 9 Garage: 2 Efficacité énergétique: A+ ENTREPORTAS Le groupe ENTREPORTAS a été fondé en 2004, avec plus de 15 ans d’expérience, et est à la tête du secteur immobilier sur les marchés dans lesquels il opère grâce à un service innovant et de qualité. ENTREPORTAS est fortement implantée au nord du Portugal, avec 7 bureaux dans les villes de Viana do Castelo, Póvoa de Varzim, Vila do Conde, Marco de Canaveses et Caminha. ENTREPORTAS est actuellement une référence sur le marché immobilier dans le nord du pays et constitue donc le choix naturel pour ceux qui envisagent d’acheter ou de vendre un bien immobilier. NOTRE MAISON EST VOTRE MAISON. LIC AMI 6139; LIC AMI 9250; LIC AMI 9063 #ref:MC09854

Maison individuelle comprenant quatre chambres, dont une suite. Elle dispose de la climatisation dans toutes les pièces, du chauffage central, d’une cheminée, de panneaux solaires, d’un système d’alarme, d’un arrosage automatique, d’un approvisionnement en eau propre (forage), cinq salles de bains, d’une cuisine meublée et équipée, d’une buanderie, d’un salon-salle à manger et d’un salon de détente et de jeux, idéal pour passer du temps en famille ou entre amis, ainsi que d’un garage fermé pouvant accueillir deux voitures, le tout situé sur un terrain d’environ 3 000 m². À l’extérieur, on trouve une piscine existante pouvant être rénovée, un agréable jardin et de vastes espaces de loisirs. Située dans un quartier calme offrant une vue dégagée sur la nature, la propriété bénéficie d’un excellent ensoleillement tout au long de la journée. Une opportunité pour ceux qui recherchent le confort et la tranquillité dans un cadre privilégié, un excellent choix pour une résidence principale, une maison de vacances, une résidence secondaire ou même le tourisme rural. Mesquinhata, Baião Réf. : MC09943 CARACTÉRISTIQUES: Surface de terrain: 3 000 m2 Zone utile: 3 000 m2 Taille de déploiement: 172 m2 Chambres: 4 Salles de bain: 5 Efficacité énergétique: C ENTREPORTAS Le groupe ENTREPORTAS a été fondé en 2004, avec plus de 15 ans d’expérience, et est à la tête du secteur immobilier sur les marchés dans lesquels il opère grâce à un service innovant et de qualité. ENTREPORTAS est fortement implantée au nord du Portugal, avec 7 bureaux dans les villes de Viana do Castelo, Póvoa de Varzim, Vila do Conde, Marco de Canaveses et Caminha. ENTREPORTAS est actuellement une référence sur le marché immobilier dans le nord du pays et constitue donc le choix naturel pour ceux qui envisagent d’acheter ou de vendre un bien immobilier. NOTRE MAISON EST VOTRE MAISON. LIC AMI 6139; LIC AMI 9250; LIC AMI 9063 #ref:MC09943

MAISON DE 4 CHAMBRES + 1 CONTEMPORAINE - EXCELLENT INVESTISSEMENT DANS L’HÉBERGEMENT LOCAL ET LE TOURISME Villa incroyablement grande, avec une immense intimité et un grand raffinement, adjectifs qui renforcent l’exclusivité de cette propriété et la rendent très attrayante pour le tourismeVilla de 4+1 chambres à coucher avec 2 étages, 240m2 chacun, sur un terrain de 2000m2.L’espace extérieur et les différents jardins sont vraiment magnifiques et soigneusement conçus pour vous offrir une expérience unique.Avec une entrée séparée et des zones pavées flanquées de parterres de fleurs, de fleurs et d’arbres, vous aurez immédiatement l’impression d’entrer dans votre propre paradis privé.Laissez-vous contaminer par le calme, les odeurs et les sons qui vous entourent ! Chaque élément a été pensé pour que vous puissiez ravir vos sens et profiter du confort de votre propre environnement et des merveilleuses vues sur la vallée du Douro. Le terrain est grand et spacieux avec un garage pour plusieurs voitures et la pré-installation d’une piscine pour que vous puissiez vous détendre et profiter des vues vivifiantes et de la tranquillité des environs.Cette fantastique propriété a une construction solide avec de bonnes fondations et une double dalle, offrant une excellente stabilité et une isolation thermique. La menuiserie est de haute qualité, avec une double rupture thermique et des volets électriques, garantissant un environnement confortable en toute saison.A l’intérieur, le bois est largement utilisé. Le plancher est en vieux riga, un type de bois durable avec un grand attrait esthétique. La villa se compose de 3 suites, d’un dressing, d’armoires encastrées et de nombreux espaces de rangement et d’organisation. La propriété dispose d’un système complet d’eau, d’assainissement et de chauffage. Le chauffage central est disponible, ainsi qu’un forage et une citerne d’une capacité d’environ 5000 litres. A noter que la propriété dispose d’un drainage automatique, facilitant l’entretien des jardins et des espaces verts. Vivre dans cette luxueuse villa vous garantit également la proximité de tous les services essentiels, supermarché, pâtisseries, boucheries, restaurants, pharmacie et distributeur de billets, gare routière centrale, pompes à essence, centre de santé et plus encore... le tout à quelques minutes du centre de la ville de Baião et à moins d’une heure de Porto ! La région du Douro est de plus en plus demandée et les caractéristiques de cette fantastique propriété offrent un énorme potentiel pour l’hébergement local et l’investissement dans le tourisme, lui permettant d’avoir plus de chambres et de profiter de l’augmentation continue de la demande pour des séjours uniques et authentiques dans cette belle et paisible région.Dans cette fabuleuse propriété, nous soulignons : L’architecture moderne et de haute qualité, la luminosité, l’intimité et la proximité des services et des villes voisines... Amarante, Vila Real, Régua, Braga, Guimarães, Penafiel, Porto, etc... Cette charmante opportunité attend votre visite !_____________________________________________________________________________________Bienvenue à la Route du Roman !’La Route du Roman est l’occasion de connaître les fleuves Tâmega et Douro ainsi que la Route du Roman et Lagoa, en visitant sa Culture, sa Gastronomie et ses Monuments. ’Si près de l’important, si loin du superflu ! Venez et vivez mieux ! #ref:85506592

Maisons T6 ou T20 | VUES MAGNIFIQUES À 200º SUR LE RIO DOURO Gagnez du temps, réduisez l’incertitude et progressez avec confiance. Découvrez cette propriété extraordinaire, composée d’une belle maison et d’un terrain d’environ 2460 m², avec une faisabilité de construction pour une autre maison. Plus qu’un terrain, c’est une opportunité avec PIP approuvé, ce qui représente un avantage considérable pour ceux qui souhaitent construire sans faire face à des retards et des démarches administratives initiales. Il existe déjà une faisabilité assurée pour la construction d’une maison unifamiliale de grande taille, avec une implantation de 523 m² et deux étages, permettant de développer un projet distinct et de grande valeur. Une solution idéale pour une résidence principale avec de hauts standards de confort, une résidence exclusive pour la famille, ou même pour un concept orienté vers le tourisme ou l’investissement. Le PIP approuvé offre une base solide pour avancer, réduit considérablement le risque et le temps de développement, tout en laissant de la marge pour adapter le projet à la vision et aux besoins du futur propriétaire. Un véritable joyau dans la région du Douro, avec des vues panoramiques spectaculaires sur le fleuve Douro. La construction en pierre dégage sophistication et durabilité, combinant harmonieusement le style rustique traditionnel avec le confort moderne. La maison comprend trois suites élégantes, toutes équipées de placards et offrant une vue à 200º sur le fleuve Douro. L’accès direct au balcon offre un espace complémentaire de tranquillité et d’intimité. Toutes les chambres sont équipées de climatisation et de double vitrage, garantissant un confort absolu et une efficacité énergétique. Le vaste salon est idéal pour recevoir des invités, avec un bar privé fantastique et une cheminée chaleureuse avec récupérateur de chaleur, offrant du confort en toute saison. Le concept ’espace ouvert’, intégrant le salon et la cuisine, est parfait pour une vie sociale active, offrant un espace fluide et engageant. Présentant une combinaison parfaite de charme rustique et de confort moderne, on trouve également au premier étage une autre chambre avec WC et accès direct à un jardin enchanteur, offrant un refuge privé. Le deuxième étage, avec un salon confortable et une cuisine intégrée, est idéal pour des moments en famille ou pour se détendre. Le deuxième étage, avec une chambre supplémentaire, un bureau et une bibliothèque, est l’espace parfait pour le travail ou les loisirs, offrant un refuge intellectuel paisible, chaque détail étant pensé pour maximiser le confort et la fonctionnalité. Chaque pièce est équipée de la climatisation, tandis que le salon comprend une salamandre, ajoutant une touche chaleureuse et élégante. L’extérieur de cette résidence est tout aussi impressionnant, avec un espace dédié aux loisirs comprenant un barbecue en pierre, une grande table pouvant accueillir 10 personnes et une table ronde supplémentaire, idéale pour des moments de convivialité en plein air. La terrasse commune aux deux maisons offre un espace généreux pour la relaxation, avec une vue inégalée sur le paysage environnant. À côté de la maison, l’espace extérieur est entièrement pavé, offrant un accès à un stationnement spacieux pouvant accueillir trois véhicules. De plus, le terrain est doté d’un réservoir d’eau, dun puits et de leau du réseau public, garantissant durabilité et autonomie. La propriété comprend également 7 cépages de muscat et une variété d’arbres fruitiers, ajoutant un charme rural à cette résidence de luxe. Ce magnifique bien comprend également un terrain d’environ 2460 m² avec faisabilité pour la construction d’une maison T4. La possibilité d’avoir jusquà 10 chambres dans une région en pleine croissance et en demande croissante garantit la rentabilité de votre investissement. Nous avons des partenaires d’excellence pour vous conseiller et pourquoi pas livrer un projet clé en main. Cette propriété exceptionnelle se distingue par : des vues panoramiques magnifiques sur le fleuve Douro, une excellente exposition au soleil, une excellente localisation, un terrain constructible et un potentiel pour l’investissement en hébergement local et tourisme, pouvant accueillir jusqu’à 10 chambres. Cette charmante opportunité allie un mode de vie sophistiqué au charme rustique du Douro. Parfaite pour ceux qui cherchent un refuge aux portes du fleuve Douro ou pour rentabiliser leur investissement dans l’hébergement local et le tourisme, offrant une expérience unique de connexion profonde avec la nature. Vivez intensément! _______________________________________________________ Bienvenue sur la Route du Romain!’ La Route du Romain est une opportunité de découvrir les rivières, Tâmega et Douro, ainsi que la Route du Romain et Lagoa, en visitant sa Culture, sa Gastronomie et ses Monuments. ’Si proche de l’essentiel, si loin du superflu! #ref:85507364

5 INDEPENDENT HOUSES | NEXT TO THE DOURO RIVER In the doors of the Douro wine valley, on the banks of the Douro River, 75 km from Porto, there is a rare retreat where architecture, landscape, and silence coexist in perfect harmony. Built on the banks of the Douro River, this exclusive stone housing complex reveals a less obvious, more intimate, authentic, and profoundly sophisticated Douro. Situated on a 2,578 m² plot, the property comprises five independent dwellings carefully distributed along the hillside to preserve the area’s identity and ensure complete privacy between units. With areas ranging from 78 m² to 100 m², the houses offer T0, T1, T2, and T3 typologies, featuring fully equipped kitchenettes and social zones designed to extend the constant relationship with the surrounding nature. The architecture respects the authenticity of traditional stone construction, reinterpreting it through a contemporary approach marked by clean lines, noble materials, and large glazed surfaces that turn the landscape into an integral part of the interior. Natural light, the serenity of water mirrors, and the almost invisible integration into the hillside create an atmosphere of rare balance between sophistication and discretion. Nothing here aims to impress ostentatiously. True luxury manifests in the experience: in absolute silence, privacy, fluidity between inside and outside, and the sense of being completely away from the world, without ever losing comfort or accessibility. The connection to the river plays a central role in the property’s experience. Direct water access, a private dock, an outdoor pool with a panoramic deck, and surrounding walking trails invite a continuous relationship with the natural landscape. Private boat trips, as well as kayaks and paddle boards available for use, allow experiencing the Douro in a genuine, peaceful, and exclusive way. A few minutes away are some of the most prestigious wine references, integrated into the oldest demarcated wine region in the world and classified as a UNESCO World Heritage Site. The environment preserves a rare authenticity, distant from tourist density and the logic of mass destinations. The concept deliberately moves away from conventional hospitality. Each dwelling was designed as an autonomous and private space, ideal for extended stays, family gatherings, creative retreats, or reserved experiences. Catering service available upon request reinforces this personalized and discreet approach, allowing enjoyment of the property with absolute comfort and total privacy. More than a tourist enterprise, this is a property designed for those who value time, context, and experience. A rare place in contemporary Douro where architecture respects the landscape, the river is part of everyday life, and the true privilege is precisely in what does not need to be displayed. #ref:87009925

Ferme à Loivos da Ribeira, Baião, Portugal La Quinta dos Távora est située à Loivos da Ribeira, dans la commune de Baião. Cette propriété a été construite au XVIe siècle pour servir de résidence de vacances à la célèbre et légendaire famille portugaise « Távora » et constitue un élément unique du patrimoine de la commune. D’une superficie de 225 000 m², la Quinta se compose d’une grande diversité d’espaces magnifiques, abritant un imposant manoir blasonné de 800 m² de surface utile et un jardin intérieur, répartis sur deux étages, et entouré des terres agricoles et forestières les plus fertiles. La maison, le plus grand et le plus ancien bâtiment du village, incarne l’histoire et la personnalité d’un lieu qui a traversé les générations. Dotée de divers styles architecturaux, elle possède des caractéristiques uniques qui lui confèrent un aspect incomparable, même si une partie de sa structure présente un état de vieillissement visible, causé par une décennie d’abandon. De ce lieu enchanteur font également partie la chapelle Nossa Senhora da Saúde et un calvaire, lieu de pèlerinage et de procession des fidèles des régions voisines jusqu’à il y a quelques années. Le calvaire se distingue par ses carreaux de faïence portugais caractéristiques représentant Nossa Senhora da Saúde et un sonnet écrit en 1955 par Alberto Monteiro de Freitas, ancien propriétaire de cet espace bucolique. Dans le silence de la nature, la vue panoramique sur la vallée de la rivière Teixeira peut être appréciée dans toute sa splendeur. La propriété possède des ressources naturelles exceptionnelles : la pureté et l’abondance de l’eau ainsi que la richesse du sol font de cet endroit l’un des plus attrayants de la région. Des sources, des mines d’eau et des réservoirs pour leur stockage alimentent toute cette terre fertile. La fontaine du village est également alimentée depuis plusieurs décennies par l’une des sources appartenant à la propriété. Outre un bâtiment singulier, la Quinta se compose de 3 parcelles agricoles et forestières d’une superficie approximative de 225 000 m2. Pendant des siècles, la principale activité agricole de la propriété a été la culture de la vigne et la production de vin. Située dans une région viticole d’excellence mondiale, elle produit du vin vert, aux caractéristiques uniques qui lui confèrent une couleur, un arôme et un goût incomparables. La restructuration des hectares de vignes plantées, en terrasses et en paliers, permet la croissance et le développement de cépages de grande qualité, associés au climat méditerranéen qui permet une excellente maturation des raisins. Les principaux cépages sont l’Avesso et l’Arinto. Dans la continuité de la tradition de la Casa dos Távora, nous produisons notre vin de manière artisanale. Les vins sont produits dans la cave de la maison et, pour soutenir l’activité viticole, la propriété dispose de 2 cuves de 30 000 litres, 10 cuves de 1 000 litres, 1 cuve de 1 500 litres et 1 cuve de 750 litres, ainsi que de 2 pressoirs. Entourée de vignobles classiques, la Quinta dos Távora est également bordée d’arbres fruitiers : cerisiers, châtaigniers, noyers, orangers, clémentiniers, mandariniers, pommiers, poiriers, pruniers et oliviers, sont quelques-uns des arbres qui reflètent l’attitude de durabilité de la biodiversité d’un écosystème, où des techniques modernes et efficaces ont été adoptées et qui favorisent le maintien diversifié des sols vivants, de la flore et de la faune. La propriété comprend également, dans sa partie la plus élevée, un terrain de football. Ce terrain a autrefois été utilisé par le club de football du village. Il est aujourd’hui utilisé occasionnellement par la population locale pour faire de l’exercice physique. Si vous rêvez de vivre à la campagne ou souhaitez investir dans une propriété à potentiel touristique, c’est l’occasion idéale. #ref:86120786

Quinta em Baião, zona de Gestaçô, possibilidade de aceitar permuta como parte de pagamento . Possui uma área total de cerca de 150.000m2. A propriedade/herdade conta com dois artigos urbanos, sendo uma ruína com 95m2 e uma casa em pedra com 114m2 de implantação em dois pisos. Também está presente uma casa de caseiro pronta para habitar, totalizando mais de 200m2 de área construída. A propriedade dispõe ainda de armazém que pode ser utilizado para a criação de animais ou de apoio á agricultura com mais de 750m2, que já foi uma antiga vacaria. Na área agrícola pode-se ainda ter uma construção de cerca de 7000m2 (informação garantida pelo arquiteto da Câmara Municipal de Baião 8% da área agrícola construtiva). Ambos os itens urbanos necessitam de recuperação; o pavilhão necessita de algumas reparações e estruturalmente ainda se encontra em perfeitas condições de utilização. A água utilizada diariamente provém de uma mina existente, que funciona durante todo ano, para abastecer toda a área agrícola poderá ainda usar um furo de água existente com 100 metros de profundidade e recorrer a um curso de água de nascente que corre livremente a Poente da propriedade, mas que poderá servir para encher os três tanques de pedra existentes com uma capacidade total de mais de 100.000 litros de armazenamento. A propriedade dispõe ainda de outras minas em funcionamento ao longo de todo ano Cumprindo com as normas da Agência Portuguesa do Ambiente, podem ainda ser feitos mais furos de água ou minas na propriedade, dadas as dimensões da mesma. A propriedade dispõe de campos praticamente planos com mais de 98000m2. A propriedade está toda virada a sul, o que permite um grande número de horas de sol diárias, acrescido pelo facto da herdade estar localizada entre os 700 e os 1000 m de altitude, não tendo obstáculos naturais á sua frente. No Imóvel ainda tem acesso á Internet 5G. Bons acessos, próximo ao centro, ideal para uma quinta de eventos, espaço amplo para renovar a construção existente e ampliar nova construção, para habitação . #ref:11701

8 suites avec vue sur la rivière Douro - Un refuge de luxe durable dans la vallée du Douro Découvrez un projet unique qui harmonise le charme rural du Douro avec le confort moderne et la durabilité. Concept : renouer avec la nature Plus qu’un simple hébergement touristique, il s’agit d’une retraite pour s’immerger dans l’essence du Douro. Situé à Santa Cruz do Douro (Baião), le projet a été conçu pour ceux qui recherchent la tranquillité, l’authenticité et un mode de vie durable, sans renoncer au luxe et au confort. - Intégration au paysage : architecture bioclimatique et matériaux naturels. - Culture locale : expériences gastronomiques avec des produits régionaux tels que les oranges Pala et le Vinho Verde Avesso. - Durabilité : énergie renouvelable, piscine biologique et chargeurs de véhicules électriques. Les unités : confort et exclusivité Le projet consiste en 4 unités indépendantes, totalisant 8 suites avec une vue imprenable sur le fleuve Douro : 1. Manoir de 3 chambres - Restauration d’un bâtiment historique. - Accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. - Cuisine équipée pour des événements intimes. 2. Villa de soutien à 1 lit - WC pour soutenir la piscine. - Espace pour petits événements. 3. Villa de 2 chambres (réception) - Espace confortable et rustique. 4. Nouvelle villa de 2 chambres (Construction durable - TLC) - Conception écologique, intégrée à la nature. Expériences uniques dans le Douro En plus du confort des suites, les hôtes auront accès à.. : - Une piscine biologique intégrée au paysage. - Des jardins communs pour se détendre. - Des événements culturels et gastronomiques avec des produits locaux. - Proche de la Route du Roman, avec 58 monuments historiques à découvrir. Situation privilégiée - À 1 heure de Porto - Accès facile aux principaux centres urbains. - Proche des services essentiels - supermarchés, restaurants et centres de santé. - Vues panoramiques sur la vallée du Douro, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. Pourquoi investir ici ? - Tourisme de grande valeur - Le Douro attire des visiteurs à la recherche d’expériences haut de gamme. - La durabilité comme facteur de différenciation - En phase avec les tendances mondiales en matière d’écotourisme. - Culture et nature - Proche de la route romane et des vignobles du Douro. ’Si près de l’important, si loin du superflu’. C’est l’invitation à vivre ou à investir dans une oasis de tranquillité, où le luxe discret rencontre l’authenticité rurale. Contactez-nous pour en savoir plus sur ce projet exclusif ! _________________________________ ’Bienvenue sur la Route de l’art roman, où l’histoire, la culture et la nature se rencontrent. #ref:86100432