Maisons et appartements à vendre, étages intermédiaires au Lisbonne, Portugal, jusqu'à 200.000 €

Une opportunité unique au cœur de l’un des quartiers les plus emblématiques de Lisbonne. Appartement de 2 chambres de 30 m² de superficie, situé au 2e étage d’un immeuble traditionnel, situé à Alfama. La propriété a besoin d’être rénovée, ce qui la rend idéale pour les investisseurs ou ceux qui souhaitent personnaliser leur propre maison dans un cadre historique et authentique. Caractéristiques clés : Typologie : T2 compact (avec un grand potentiel de conversion vers un T1 moderne). Surface : 30m², optimisable. 2e étage sans ascenseur Propriété nécessitant des travaux Emplacement privilégié dans une zone typique et touristique Situé dans une zone très demandée, son emplacement privilégié permet de profiter du fado, des ruelles pittoresques et de la proximité du fleuve Tage. Idéal pour ceux qui valorisent l’authenticité et souhaitent créer une escapade personnalisée dans le quartier le plus charmant de la capitale. Cet appartement de 30 m² de 2 chambres offre un excellent potentiel d’investissement, que ce soit pour le logement individuel ou le marché locatif à moyen et long terme. Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un bien au potentiel énorme dans l’un des quartiers les plus emblématiques de Lisbonne. Contrat de location en vigueur jusqu’en décembre 2026. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter. #ref:APTFIF017

Apartamento no 1.º andar, sem elevador, junto ao Castelo de São Jorge, em Santa Maria Maior. Área na caderneta predial: 30 m². Área útil aproximada: 25 m². Construção anterior a 1951. Distribuição atual: Sala: 8,5 m² Cozinha: 7 m² Quarto: 7 m² WC: 2,5 m² O imóvel necessita de obras de atualização. Apresenta-se no estado atual, sem maquilhagem. A configuração permite manter as divisões existentes ou, sujeito a viabilidade técnica, regras do condomínio e licenciamento, abrir os espaços e criar um T0 compacto, funcional, pensado para habitação própria ou rendimento (arrendamento de média/longa duração). Qualquer alteração de layout ou uso deve ser confirmada com técnico e entidades competentes. Localização privilegiada no centro histórico de Lisboa, na envolvente do Castelo de São Jorge, com acesso a comércio tradicional, restauração, miradouros e transportes. Imóvel indicado para quem procura um ativo pequeno numa zona de procura constante, com obra à medida e potencial de valorização após reabilitação. Visitas mediante agendamento. Recomenda-se visita com arquiteto ou técnico. CARACTERÍSTICAS: Tipologia: T1 (ou T0 após reconfiguração) Área útil: 25 m² Área caderneta / bruta: 30 m² Piso: 1.º Elevador: Não Ano: anterior a 1951 Estado: Para recuperar / atualizar Certificado energético: a obter / isento conforme enquadramento Licença de utilização: construção anterior a 1951 (confirmar documentação) Estacionamento: Não Uso previsto: habitação; potencial rendimento após obra NOTAS EXTRAS: Fração livre de pessoas e bens (ajusta se não for o caso). Ampliação de área ou alteração de tipologia não está aprovada; trata-se de potencial a estudar. Valores de rendimento são meramente indicativos e dependem de obra, licenças e regime de arrendamento aplicável. DECISÃO: T0 OU T1? Com 25 m² e aquelas áreas (8,5 + 7 + 7 + 2,5), eu não abria tudo. Faria um T1 micro: sala + cozinha abertas, quarto com porta de correr, WC onde já está. Porquê: 7 m² de quarto já existem. Deitá-los abaixo para ’ficar T0’ raramente aumenta o preço de venda e piora o arrendamento longo. Open space total neste tamanho vira um quarto com fogão à vista. Para viver ou arrendar a um casal, é pior. T0 só faria se a parede entre sala e quarto for estruturalmente intocável ao contrário (ou seja, se fores obrigado a um único espaço) o que não parece ser o caso. Open space = só sala + cozinha. O que eu faria, divisão a divisão Sala + cozinha (os ~15,5 m² que importam) Uma única divisão. Cozinha em linha na parede das águas (onde já está o esquentador e o lava-loiça). Banca de 2 sítios, sem ilha, sem mesa a meio. Teto: clarear. O lambril escuro encolhe a casa. Ou se restaura e pinta claro, ou se tapa com teto liso e luz indireta. Pavimento contínuo com o quarto (mesmo material), para o olho ler ’uma casa’ e não quatro caixas. Quarto (7 m²) Cama de casal encostada. Roupeiro raso (40-45 cm) ou só cabide + cómoda. Porta de correr, não de bater. Sem secretária. Se precisares de trabalhar, é na sala. WC (2,5 m²) Não se aumenta. Duche, lavatório suspenso, sanita compacta, espelho grande. Tudo o que for coluna, móvel rosa e box antiga sai. Águas ficam no mesmo sítio. Arrumos O ’armário sob a escada / vão de roupa’ do vídeo vira o único extra: máquina de lavar + 4 cabides, ou desaparece se estiver a roubar passagem. Obra mínima que muda o valor 1. Técnico a ver tabique, vigas e humidade antes de falar em open space. 2. Instalações novas (luz, água, extração). O esquentador à vista some. 3. Janelas decentes (no vídeo há luz; isso é o ativo). 4. WC impermeabilizado. 5. Cozinha compacta. 6. Teto e paredes claras. 7. Um só chão. Isto não é restyling. É casa de 1951- para pôr a render ou a habitar. Em núcleo histórico, conta com custo alto por metro, mesmo sendo pequena. #ref:L0809/26

Situé dans le quartier emblématique d’Alfama, à quelques mètres de la gare de Santa Apolónia, ce bien offre une opportunité unique d’investissement dans l’un des quartiers les plus authentiques et recherchés de Lisbonne, le charmant quartier d’Alfama. L’appartement est actuellement soumis à un bail viager. Inséré dans un immeuble typique du quartier historique, l’appartement se distingue par sa luminosité naturelle, avec accès à un balcon, ainsi que par son caractère traditionnel, incluant des éléments d’origine tels que des escaliers en bois. L’appartement se compose d’une chambre, d’un salon, d’une cuisine et d’une salle de bains. Il a été récemment rénové, offrant un cadre moderne et confortable tout en conservant son charme d’origine. Le quartier d’Alfama, connu pour ses ruelles étroites, ses passages pittoresques et ses belvédères offrant des vues imprenables sur le Tage, est l’endroit idéal pour se perdre et découvrir l’authenticité de la ville. On peut y voir du linge suspendu aux balcons, entendre l’écho du fado résonner dans les rues et sentir les arômes de la cuisine traditionnelle provenant des tavernes typiques. C’est l’endroit parfait pour explorer Lisbonne de manière plus authentique et vibrante, où chaque coin révèle un morceau d’histoire et de tradition. Le bien nécessite des travaux de mise à jour, étant idéal pour ceux qui recherchent un projet de rénovation avec un fort potentiel de valorisation. Emplacement privilégié : À quelques pas des belvédères de Santa Luzia et Portas do Sol Proche du Musée du Fado et de l’église de São Miguel Quartier avec commerces traditionnels, restaurants et transports #ref:C0549-00057

Apresentamos este Apartamento T1 com 32 m², localizado no 3ºandar de um edifício típico na Beco do Imaginário, na zona histórica de Santa Maria Maior, em Lisboa. Características Tipologia T1 Área aproximada de 32 m² Localizado no 3ºandar Imóvel para remodelação total Prédio com obras previstas nas partes comuns Potencial Ideal para investimento, com possibilidade de valorização após obras, seja para arrendamento ou revenda. Nota Algumas imagens apresentadas são geradas por inteligência artificial, servindo apenas como sugestão de remodelação. Conclusão Uma excelente oportunidade de investimento no centro histórico de Lisboa. Contacte-nos para mais informações. Equipa JCJD - O seu sonho é o nosso principal objetivo. #ref:120991391-877