Maisons et appartements à vendre T0 au Porto, Portugal

T0 Novo de Charme no Centro Histórico do Porto com Potencial AL Referencia Interna - por_P260502 Apartamento T0 novo, inserido num edifício totalmente reabilitado no coração do centro histórico do Porto, com elevado potencial para Alojamento Local (AL), ao abrigo das exceções legais atualmente em vigor. Integrado num edifício secular cuidadosamente recuperado, o imóvel preserva a traça original da fachada e reúne os critérios habitualmente exigidos para enquadramento nas exceções ao regime de AL no centro do Porto, nomeadamente situação de devoluto por período superior a 3 anos e ausência de arrendamento recente. O vendedor disponibiliza ainda toda a documentação já reunida, permitindo ao comprador maior rapidez e facilidade no processo de submissão do pedido. Localizado entre a Praça da Batalha e a Praça dos Poveiros, numa das zonas mais procuradas e turísticas da cidade, este projeto destaca-se pela combinação perfeita entre o charme da arquitetura do século XVIII e o conforto contemporâneo. A envolvente oferece acesso privilegiado a comércio, restauração, serviços e transportes públicos, encontrando-se a poucos minutos dos principais pontos de referência da cidade: - 50 metros da Praça dos Poveiros - 200 metros do Coliseu do Porto - 200 metros da Rua de Santa Catarina - 500 metros do Mercado do Bolhão - 600 metros da Avenida dos Aliados - 650 metros da Estação de São Bento - 850 metros da Torre dos Clérigos O edifício é composto por apenas 6 frações T0 totalmente remodeladas, sendo esta a última unidade disponível. Situado no 2.º andar, o apartamento beneficia de excelente luminosidade natural graças à sua exposição solar a sul, dispondo ainda de varanda privativa e acesso por elevador. O projeto foi concebido com materiais de elevada qualidade e acabamentos distintos, proporcionando um ambiente sofisticado e acolhedor: - Soalho em pinho tratado e envernizado - Paredes em granito preservadas, conjugadas com soluções contemporâneas em Pladur - Tetos com estrutura em vigas de madeira - Caixilharia em madeira maciça com vidro duplo e portadas interiores - Varanda com piso em granito e guarda restaurada em ferro fundido - Ar condicionado instalado A cozinha encontra-se totalmente equipada com eletrodomésticos encastrados, incluindo frigorífico, máquina de lavar loiça, forno elétrico, placa, exaustor e despenseiro. A casa de banho apresenta revestimentos em mármore vidraço e está equipada com base de duche em vidro temperado, aquecedor de toalhas, máquina de lavar e secar roupa, termoacumulador e restantes equipamentos de apoio. Uma oportunidade única para habitação própria, investimento ou exploração turística, num dos locais mais emblemáticos e valorizados da cidade do Porto. Tratamos do financiamento sem qualquer custo! Certificado energético: B- Área: 69 m2 Valor: 330.000 € Ref: por_P260502 (Planta meramente ilustrativa) Marque já a sua visita!! Teremos todo o gosto em ajudar a escolher seu imóvel. #ref:por_P260502

Apartamento T0 no centro do Porto com lugar de garagem Referencia Interna - por_P251103 Excelente oportunidade de investimento no coração do Porto! Este acolhedor T0, com duas frentes e ótima exposição solar, encontra-se totalmente mobilado e com cozinha equipada, pronto a proporcionar conforto e praticidade desde o primeiro dia. A sua localização privilegiada, junto à zona ribeirinha e a poucos passos do metro, garante uma mobilidade excecional e o acesso imediato a todo o tipo de comércio e serviços. O imóvel está atualmente arrendado até agosto de 2026, assegurando uma rentabilidade imediata e estável, ideal para investidores que procuram rendimento garantido no curto prazo. Combinando centralidade, vistas agradáveis e forte potencial de valorização, este T0 representa uma escolha segura e estratégica no mercado imobiliário portuense. Tratamos do financiamento sem qualquer custo! Certificado energético: C Área: 75 m2 Valor: 375.000€ Ref: por_P251103 Marque já a sua visita!! Teremos todo o gosto em ajudar a escolher seu imóvel. #ref:por_P251103

Apartamento T0, localizado em Paranhos, Porto, no prestigiado Edifício Olimpo a apenas 5 minutos do Hospital de São João. Inserido num edifício de construção recente (2023), este imóvel destaca-se pela sua boa área para a tipologia em questão, oferecendo um espaço confortável, funcional e bem distribuído. Situado no terceiro piso com elevador, o apartamento beneficia de uma boa exposição solar, garantindo luminosidade natural ao longo do dia. Atualmente encontra-se arrendado por 765€/mês, com contrato em vigor até agosto de 2027, podendo ser uma excelente oportunidade de investimento com rendimento imediato. O imóvel é vendido totalmente equipado, incluindo: Máquina de lavar e secar roupa Forno Placa de indução Exaustor Frigorífico combinado Ar condicionado Conta ainda com: Lugar de estacionamento privativo Ginásio de uso exclusivo do condomínio Área comum destinada a lazer e/ou home office Com classificação energética B, este apartamento alia eficiência, conforto e localização estratégica, próximo de serviços, transportes, universidades e principais acessos. Uma excelente oportunidade no mercado imobiliário do Porto para investimento, quer para futura habitação. Localização: (url) #ref:GDSPT1306

Duplex T0+1 à Boavista | Design, confort et emplacement de prestige Découvrez cet élégant duplex T0+1 de 58,50 m² de surface habitable, situé à Boavista, l’un des quartiers les plus prestigieux de la ville. Dès l’entrée, vous trouverez sur la gauche un espace polyvalent d’environ 5 m², idéal pour un bureau, un coin lecture, un dressing ou tout autre aménagement selon vos envies. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace soigneusement agencé où fonctionnalité et confort se conjuguent harmonieusement. Vous y trouverez la cuisine ouverte, la salle de bains et un espace nuit dédié à la chambre, garantissant une intimité optimale. Un espace de rangement généreux est aménagé sous l’escalier, avec une pré-installation pour lave-linge. La cuisine est entièrement équipée d’électroménager haut de gamme : Plaque à induction avec hotte intégrée ; Réfrigérateur/congélateur ; Lave-vaisselle ; Four ; Micro-ondes. L’appartement bénéficie d’un parquet en bois massif, lui conférant élégance, confort et une atmosphère chaleureuse. Orienté plein sud, il jouit d’une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, rendant chaque pièce plus agréable et confortable. Une excellente opportunité pour un propriétaire occupant ou un investisseur, dans un emplacement de choix, à proximité des commerces, services, transports en commun, écoles et avec un accès rapide au centre-ville. Planifiez votre visite dès maintenant et découvrez le potentiel de ce magnifique appartement à Boavista. #ref:DO3349PF

Studio apartment located in Bonfim, within a charming period building that has been fully renovated, including its structure, systems, and interiors. It is situated in a highly central area of Porto, close to Rua de Santa Catarina, Mercado do Bolhão, and the city’s historic centre. Excellent access to public transport (metro and bus), and close to schools, restaurants, hospital, and essential services. This property, with a gross private area of 56 sqm, is located on the third floor of a building with a lift, featuring two units per floor. It comprises a living room, kitchen, and bedroom in an open-plan layout. This studio apartment offers generous storage and excellent natural lighting. The bathroom is spacious and features a clean, minimalist design. The property also includes a small balcony, which adds a charming and unique touch. An excellent opportunity, both as a permanent residence or as an investment (rental or short-term accommodation). This studio apartment in Bonfim, in the centre of Porto, is located on the border of the Bonfim parish, which allows for the application of a short-term rental (AL) licence. Features: - North-facing orientation - Fully equipped kitchen with appliances - Lift - Double glazing - Air conditioning At the origin of the Bonfim parish lies a chapel that was transformed into one of the most beautiful and imposing churches in the city of Porto at the end of the 19th century: the Church of Our Lord of Bonfim, built in a neoclassical style. This part of the city, which was once Porto’s industrial centre, was included in Time Out magazine’s 2020 list of the 20 best neighbourhoods in the world. Its authenticity, traditional restaurants, local shops, and the vibrant music and arts scenecentred around galleries, the Porto Jazz School, the Faculty of Fine Arts, Casa das Artes, and other institutionshave all contributed to this recognition. Bonfim is just 15 minutes from the airport and under 10 minutes from Campanhã train station. #ref:PROP-33348

Studio apartment located in Bonfim, within a charming, fully renovated period buildingincluding the structure, systems, and interiorssituated in a highly central area of Porto, close to Rua de Santa Catarina, Mercado do Bolhão, and Porto’s historic district. Convenient access to public transport (metro and bus), and close to schools, restaurants, hospital, and essential services. This property, with a gross private area of 56 sqm, is situated on the second floor of a building with a lift, featuring two units per floor. It consists of a living room, kitchen, and bedroom in an open-plan layout. The studio apartment offers ample storage and good natural light. The bathroom is spacious and designed with a clean, minimalist style. An excellent opportunity both for permanent residence or investment purposes (rental or short-term accommodation). This studio apartment in the centre of Porto in Bonfim is located on the border of the Bonfim parish, which allows for the application of a short-term rental (AL) licence. Features: - North-facing orientation - Fully equipped kitchen with appliances - Lift - Double glazing - Air conditioning At the origin of the Bonfim parish lies a chapel that evolved into one of the most beautiful and imposing churches in the city of Porto at the end of the 19th century: the Church of Our Lord of Bonfim, in neoclassical style. This part of the city, once Porto’s industrial hub, was included in Time Out magazine’s 2020 list of the 20 best neighbourhoods in the world. Its authenticity, traditional restaurants, local shops, and the vibrant music and arts scenecentred around galleries, the Porto Jazz School, the Faculty of Fine Arts, Casa das Artes, among other institutionshave all contributed to this recognition. Bonfim is just 15 minutes from the airport and less than 10 minutes from Campanhã train station. #ref:PROP-33343

No coração do Porto, entre a Baixa e as Antas, nasce uma nova forma de viver a cidade. Este apartamento T0+1, inserido no prestigiado empreendimento Fernão Magalhães 127, combina arquitetura contemporânea, conforto e funcionalidade, numa das zonas mais dinâmicas e centrais do Porto. Pensado para aproveitar cada metro quadrado, o apartamento apresenta uma distribuição inteligente dos espaços, varanda e acabamentos de elevada qualidade. A cozinha totalmente equipada alia design e funcionalidade, enquanto o conforto térmico e acústico é assegurado por caixilharia de corte térmico com vidro duplo. O ar condicionado encontra-se discretamente integrado no teto falso, com regulação independente, proporcionando conforto durante todo o ano. Mas viver no Fernão Magalhães 127 vai muito além do apartamento. O condomínio foi pensado como um verdadeiro espaço de bem-estar urbano, disponibilizando aos residentes: -Ginásio; -Campo de padel; -Pista de corrida; -Espaços de co-working; -Sala de jogos; -Jardins e hortas urbanas; -Parque infantil; -Sala de condomínio; -Miradouro comum; -Estacionamento privativo e coberto; -Pré-instalação para carregamento de veículos elétricos; -Estacionamento para bicicletas; -Segurança 24 horas. Com classificação energética A, painéis fotovoltaicos e soluções orientadas para uma maior eficiência e sustentabilidade, este é um empreendimento preparado para o futuro. A localização completa a experiência: em plena Avenida Fernão de Magalhães, no Bonfim, a poucos minutos a pé da estação de Metro do Campo 24 de Agosto e com rápido acesso à Baixa, aos Aliados e à VCI. Uma excelente oportunidade para viver no centro do Porto ou para investir numa das zonas com maior dinâmica da cidade. Contacte-nos para mais informações sobre este T0+1 no Fernão Magalhães 127. Porquê comprar com a UNU Rede Imobiliária? Porque a UNU tem para lhe oferecer o melhor serviço no momento de vender, comprar ou arrendar casa! Integridade, credibilidade e profissionalismo As agências imobiliárias UNU pautam o seu trabalho por estas 3 premissas. Desta forma, asseguramos a todos os nossos clientes um serviço de excelência, altamente personalizado. Acreditamos que o momento de comprar casa tem de ser um momento prazeroso e por isso estamos aqui para lhe oferecer o melhor serviço! Consultores Imobiliários profissionais e experientes A UNU Rede Imobiliária, acredita que é ao investir na formação dos seus consultores imobiliários que consegue prestar um serviço de excelência. Por isso, proporcionamos a melhor formação e os sistemas mais sofisticados no mercado para que os nossos consultores imobiliários se concentrem no que é mais importante: os nossos Clientes! Vasta carteira de imóveis As agências imobiliárias UNU têm a vantagem de ter uma visão única sobre o mercado imobiliário. Todos os dias novas oportunidades de negócio para vender, comprar ou arrendar casa são registadas no portal imobiliário UNU. Os nossos consultores imobiliários realizam diversos estudos de mercado todos os meses, com um conhecimento profundo do mercado imobiliário onde operam, para o/a poder aconselhar. Partilha para vender mais rápido Na UNU Rede Imobiliária trabalhamos em regime de partilha por isso, ao trabalhar connosco, conta com a garantia de que procuraremos em toda a oferta do mercado o seu imóvel ideal. 100% nacional A UNU é uma rede imobiliária 100% nacional que marca a diferença no atrativo mercado imobiliário em Portugal, e cuja posição no mercado é conquistada diariamente, pela sua diferenciação de serviço, compromisso com os clientes e cultura marcadamente nacional. UNU Rede Imobiliária O melhor serviço imobiliário para quem quer comprar casa, vender casa ou arrendar casa. unu.pt #ref:UNU.I.1853.20554

Opportunité d’investissement haut de gamme au cœur de Porto La ville de Porto a récemment été reconnue par le Financial Times comme la ville européenne de l’avenir en matière d’attraction des investissements, ce qui confirme le scénario immobilier sans précédent que connaît la ville. C’est donc le moment idéal pour profiter de la croissance exponentielle de la ville grâce à un projet qui combine la solidité du patrimoine historique dans un emplacement superbe avec la rentabilité du marché de l’hébergement de courte durée. C’est dans ce contexte que nous vous présentons Time Out Luxury Lodging Porto, un portefeuille exclusif de 11 appartements T0 et T1, bénéficiant d’un emplacement imbattable, conçu pour les investisseurs à la recherche de sécurité, de rentabilité et d’un modèle commercial différencié. Time Out Luxury Lodging Porto dispose déjà d’une licence d’hébergement local (AL), ce qui élimine les formalités administratives et garantit un retour sur investissement immédiat et constant. Le bâtiment est situé à seulement 50 mètres de la gare de São Bento, en face du nouveau et très attendu Time Out Market Porto et à quelques pas de l’emblématique cathédrale de Porto ; c’est le centre touristique de la ville, ce qui vous assure un afflux constant de visiteurs tout au long de l’année. Nous avons imaginé et conçu une sélection d’appartements entièrement équipés et prêts à être mis sur le marché de la location à court terme (short-term rentals - STR), qui seront gérés de manière professionnelle afin de maximiser leur rentabilité. Notre proposition de valeur est claire : elle consiste en une combinaison unique d’investissement immobilier dans le cœur historique de Porto et d’une participation active dans le secteur mondial de l’hôtellerie, ce qui vous permet d’aller au-delà de la simple possession d’un bien immobilier et de sa simple valorisation temporelle. Le modèle financier adopté pour maximiser votre investissement dans le projet sera un Buy-to-Let / Partnership, conçu pour garantir la transparence et la sécurité ; en achetant l’un des appartements, vous deviendrez propriétaire et partenaire de notre activité d’hébergement local. Principales caractéristiques du modèle : Rendement garanti : l’investisseur a la garantie d’un minimum de 20 % des revenus annuels du bien immobilier. Ce montant constitue un revenu de base sûr. Participation à la croissance : en plus du montant minimum garanti, l’investisseur bénéficie directement de la croissance et du succès du marché des locations à court terme à Porto, en partageant les bénéfices qui dépassent la base établie. Sécurité et prévisibilité : le fait que la licence AL soit déjà accordée est une garantie fondamentale pour l’investisseur, éliminant les risques et les retards. Les projections d’occupation, basées sur les données historiques de la ville, sont de 80 à 85 %, stimulées par le boom touristique continu ; au cœur de ce dynamisme se trouve le centre historique de Porto, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1996. Cette distinction atteste non seulement de son importance culturelle et architecturale, mais aussi de son rôle en tant que pôle d’attraction touristique d’envergure mondiale, sans oublier la visibilité mondiale que la Coupe du monde 2030 apportera à toute la région. Revenu dès le premier jour : recevez plus de 20 % du revenu total de la location de votre appartement, ce qui vous garantit un rendement immédiat et constant. Propriété sans stress : la gestion complète est assurée par des spécialistes, de la réservation et la communication avec les clients à l’entretien et au nettoyage, vous permettant de profiter de vos revenus de manière 100 % passive. Plan de paiement intelligent, avec un système de paiement flexible 20 % à la réservation, 30 % à la signature et 50 % à la livraison La proposition de valeur pour l’investissement dans la location à court terme dans le quartier de São Bento et da Sé repose essentiellement sur l’emplacement. Il s’agit du quartier le plus recherché pour les locations de vacances à Porto, avec 58 % de recherches supplémentaires sur des plateformes telles que momondo et airbnb, bien qu’il soit également le plus cher. Cette demande soutenue se traduit par des indicateurs de performance historiques et potentiellement élevés. D’autre part, et sur la base des indicateurs les plus récents, la valorisation annuelle de votre propriété ne devrait pas être inférieure à 10 %, ce qui garantit encore davantage la solidité de votre investissement. Cet investissement ne se résume pas à la simple acquisition d’un bien immobilier, c’est une opportunité de garantir un revenu fixe tout en participant au dynamisme du marché touristique de Porto, la ville que le monde entier regarde. Nous sommes à votre disposition pour vous fournir toutes les informations sur ce magnifique projet qui a déjà démarré ! #ref: 147569

Studio moderne et confortable à Bonfim, le quartier le plus animé de Porto Avec une licence d’hébergement local valide et cessible | Emplacement idéal | Prêt à habiter ou à louer Au cœur de Bonfim, au 67 Rua do Coelho Neto, et à quelques pas de la station de métro Campo 24 de Agosto, se trouve ce charmant studio, situé au deuxième étage d’un immeuble sans ascenseur. D’une surface habitable de 38 m² et bénéficiant d’une excellente distribution des pièces, cet appartement est situé dans un immeuble entièrement rénové en 2019. Il se distingue par son agencement intelligent et ses finitions de qualité, ce qui en fait une option idéale pour ceux qui recherchent un espace fonctionnel et confortable avec un excellent potentiel d’investissement. Son orientation est garantit une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée, offrant un environnement lumineux et agréable. Le studio allie confort, modernité et fonctionnalité. Entièrement meublé et équipé, il constitue une solution parfaite pour les courts séjours comme pour un usage quotidien. Distribution et caractéristiques : Hall d’entrée avec 3 placards intégrés (6 portes) offrant une grande capacité de rangement. Séjour avec kitchenette entièrement équipée (plaque de cuisson, hotte aspirante, four, micro-ondes, bouilloire, cafetière, réfrigérateur et ustensiles), idéal pour ceux qui privilégient la fonctionnalité et le côté pratique. Chambre privative, séparée du séjour par une cloison avec portes en bois et verre dépoli, garantissant intimité et tranquillité. Salle de bain moderne et bien agencée. Casier à code installé à l’entrée de l’appartement, pour plus de confort et de sécurité. Équipements supplémentaires : table à manger avec 4 chaises, canapé-lit, meuble TV, internet fibre optique et interphone vidéo. Charges annuelles réduites : seulement 11 €/mois de charges de copropriété et 120 € de taxe foncière annuelle. Atouts : Licence de location saisonnière, emplacement idéal, rentabilité immédiate. Grâce à sa licence de location saisonnière active et cessible, et à son excellent taux d’occupation de 4,6 % sur les plateformes de location courte durée, ce bien présente un fort potentiel de plus-value. Une opportunité unique pour les investisseurs recherchant un retour sur investissement immédiat ou pour ceux qui souhaitent vivre dans un espace moderne et confortable, alliant praticité et qualité de vie. Emplacement stratégique Bonfim est l’un des quartiers les plus authentiques et dynamiques de Porto, alliant tradition et modernité. À quelques minutes du centre historique, il offre un choix croissant de cafés, restaurants et lieux culturels. Avec le métro au pied de l’immeuble et un accès facile aux services essentiels, supermarchés, commerces de proximité et autres commodités, ce studio garantit confort et qualité de vie. Rentabilité et gestion simplifiée Il est possible de conserver la société actuelle en charge de la location saisonnière, assurant ainsi continuité, rentabilité et gestion sans effort supplémentaire. Ce studio est idéal pour ceux qui recherchent simplicité, confort et un investissement sûr, dans l’un des quartiers les plus prisés de Porto. Une opportunité d’investissement unique ou un logement prêt à habiter. Points d’intérêt à proximité Continente Bom Dia Campo 24 de Agosto - 3 min à pied Station de métro Campo 24 de Agosto - 3 min à pied Jardin Marquês de Oliveira - 5 min à pied Capela das Almas - 8 min à pied Marché de Bolhão - 11 min à pied Avenida dos Aliados - 15 min à pied Gare de São Bento - 15 min à pied Cathédrale de Porto - 20 min à pied Tour des Clercs - 20 min à pied N’hésitez pas à me contacter pour planifier votre visite : je parle portugais, anglais et italien et je vous garantis un accompagnement personnalisé, éthique et transparent à chaque étape de la transaction. Nous partageons une commission de 50 % avec une agence immobilière agréée (AMI). iad Portugal - Présent au Portugal depuis 10 ans, iad est le plus grand réseau de conseillers immobiliers indépendants. Nous misons sur la connaissance du marché local, les économies d’échelle et une approche plus humaine et efficace du marché immobilier. #ref: 735234

Located in Cedofeita, in the heart of Porto, this studio apartment with a balcony stands out for its abundant natural light, open views and proximity to shops, services, public transport, universities and the city’s main tourist attractions. With 48.66 sqm of gross built area, the apartment is situated on the fifth floor of a fully refurbished building with a lift. Its open-plan layout provides a practical and efficient use of space, making it suitable both as a private residence and as an investment property. The interior features wooden flooring and benefits from excellent natural light. Three French doors leading onto the balcony maximise daylight and create a seamless connection between the indoor and outdoor spaces. The south-facing balcony offers a generous outdoor area and open views across Porto. The property also includes a full bathroom and forms part of a building located in one of the city’s most sought-after and highly valued areas, close to shops, restaurants, parking facilities and the metro. Key Features: - Open-plan studio apartment - South-facing balcony - Open views across Porto - Fully refurbished building with a lift - Wooden flooring - Excellent natural light - Full bathroom - Close to the metro and local amenities An excellent opportunity to live or invest in the centre of Porto, in Cedofeita, a well-established location close to the city’s main urban infrastructure. Situated in Porto’s historic centre, this property enjoys a prime location thanks to its central setting, where a wide range of traditional shops can be found alongside numerous cultural and tourist attractions, including the Porto Puppet Museum, Palácio das Artes, the Treasury Museum of Porto Cathedral, the Museum of Sacred Art and Archaeology, Ribeira Square and leisure areas such as Infante D. Henrique Square. The property also benefits from an extensive public transport network, as well as easy access to restaurants, supermarkets and schools. #ref:PROP-005440

Duplex T0+1 avec Pente Intérieure et Vue sur la Rua das Flores - Baixa do Porto Situé dans un bâtiment historique entièrement réhabilité, cet appartement T0+1 combine un design moderne et fonctionnel avec le charme de l’architecture traditionnelle, en plein cœur de Baixa - avec une vue directe sur l’emblématique Rua das Flores et la gare de São Bento. Caractéristiques de la propriété : Appartement en duplex, avec une salle à manger à un niveau élevé, séparé de la zone de couchage par une structure légère avec garde en verre ; Cuisine contemporaine entièrement équipée (four, plaque de cuisson, hotte aspirante, réfrigérateur intégré), avec des armoires brillantes et une excellente capacité de rangement ; Salle à manger lumineuse, avec sol en mosaïque géométrique et accès aux balcons en fer forgé, avec une exposition généreuse au soleil ; Grande chambre à coucher, avec parquet en bois massif et grande luminosité assurée par des cadres doubles ; Salle de bain moderne, avec des finitions neutres et un excellent éclairage ; Chauffage électrique et chauffe-eau, prêts à emménager ; Immeuble avec ascenseur, entrée noble, carreaux traditionnels sur la façade et espaces communs bien entretenus. Vues et environs : Balcons avec vue directe sur la Rua das Flores, les bâtiments historiques de Porto et la gare de São Bento ; Inséré dans une zone piétonne et touristique, à côté du commerce, des restaurants, de l’art et de la culture ; À quelques minutes de Ribeira, de l’Avenida dos Aliados, de Sé et du Palácio da Bolsa. Superficie approximative : Environ 45 m², avec une distribution intelligente, l’utilisation des irrégularités et une excellente lumière naturelle. Un appartement avec une âme, du confort et un emplacement privilégié - parfait pour ceux qui veulent vivre dans le centre historique de Porto ou investir dans l’un des quartiers les plus recherchés de la ville. #ref:APA_111

Appartement T0+1 duplex mezzanine | Rua da Conceição, Porto | Bâtiment classé | Hébergement local | 42 m² Appartement 0+1 chambre inséré dans un complexe classifié au cœur du centre-ville historique de Porto, meublé et équipé, avec une licence d’hébergement local active. Situé au 2e étage d’un immeuble de la propriété horizontale, sur la célèbre Rua da Conceição, cet appartement allie le charme des bâtiments historiques à des finitions contemporaines de haute qualité. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES - Typologie : mezzanine duplex T0+1 - Surface brute privée : 42,2 m² - Étage : 2e étage - Licence AL : Active - État : Meublé et équipé - Exemption IMI : Oui (bâtiment classifié - exemption totale) - Exemption IMT : Oui (bâtiment classifié - exemption totale) FINALES Intérieurs Parquet en chêne massif et riga, murs et plafonds en plâtre peint en blanc, menuiserie laquée et portes de sécurité DIERRE. Cuisine Meubles en Megamate avec un îlot recouvert de placage de noyer américain. Entièrement équipé d’une plaque à induction, d’un four à micro-ondes, d’un réfrigérateur et d’un lave-vaisselle. Salle de bain Revêtement complet en pierre blanche cristalline (murs et sol), lavabo BATHCO, toilettes murales NXSS3 au passage, plateau de douche intégré avec siphon/drain GEBERIT, mélangeur à 2 sorties et sèche-serviette. Ouvertures et cadres Cadres en aluminium avec découpe thermique et acoustique, laque forgée en couleur, double vitrage et stores occultants. Équipement technique Climatisation et vidéo-interphone. EMPLACEMENT La Rua da Conceição est située au cœur du centre-ville de Porto, à quelques mètres de la gare São Bento, de la Praça da Liberdade, de Ribeira et des principaux axes commerciaux et culturels de la ville l’un des quartiers avec la plus forte demande touristique et une appréciation immobilière constante. OPPORTUNITÉS D’INVESTISSEMENT Avec une licence active d’hébergement local, une exonération totale de l’IMI et une exemption de l’IMT lors de l’acquisition (bâtiment classifié), ce bien bénéficie de conditions fiscales et de rentabilité exceptionnelles pour l’investissement dans le tourisme urbain, dans l’un des marchés les plus dynamiques d’Europe. Profitez de cette opportunité pour acheter un appartement T0+1 inséré dans un lotissement classifié au cœur du centre-ville historique de Porto, meublé et équipé, avec une licence d’hébergement local active. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter. Appelez dès aujourd’hui !! Note aux consultants immobiliers : Ce bien est disponible pour le partage professionnel. Si vous avez des clients intéressés, veuillez nous contacter pour planifier une visite. AMI : 13781 Entreparedes Real Estate - Professionnalisme et dévouement à votre service Entreparedes Real Estate est une référence sur le marché de la vente et de la gestion immobilière, reconnu pour son engagement envers le sérieux, le respect et l’éthique dans la prestation de services immobiliers. Notre équipe est composée de professionnels expérimentés et multilingues, qui offrent un service personnalisé adapté aux besoins de chaque client. Nous travaillons sans relâche pour offrir une satisfaction maximale à nos clients, qu’il s’agisse d’achat, de vente ou de gestion immobilière. Différentiels entreparedes : - Technologie de pointe : Nous utilisons les outils les plus modernes pour assurer une diffusion large et efficace des biens. - Gestion complète : Nous prenons en charge tout le processus, de la négociation initiale à l’après-vente, garantissant une expérience fluide et réussie. - Accent sur la rentabilité : Nous visons à offrir le meilleur rendement à nos clients, en mettant toujours l’accent sur la qualité et l’appréciation des actifs immobiliers. Chez Entreparedes, un client satisfait est notre plus grande réussite. Nous sommes là pour rendre votre expérience immobilière simple, sûre et gratifiante. #ref:APA_3084

Appartement 1 pièce avec 36 m² de surface brute privée, balcon, et parking privé, situé dans la copropriété privée Fernão Magalhães 127, à Bonfim, Porto. Les appartements sont équipés de parquet en bois de qualité, d’une cuisine entièrement équipée avec des appareils Bosch, de la climatisation, d’une grande luminosité et d’espaces spacieux. Fernão Magalhães 127 is a project of modern and cosmopolitan architecture, inspired by the most exclusive condominium design. In addition to parking, storage, electric car charging points, and a condominium room, it offers an innovative set of amenities exclusive to residents, such as a game room, community garden, gym, paddle tennis court, and a co-working area. The apartments were designed with high-quality standards and a modern and functional design, adapted to the needs of modern living and comfort. Every detail has been carefully considered at Fernão Magalhães 127, providing a new concept of quality of life. Located on Avenida Fernão Magalhães, one of the oldest residential areas of Porto, it benefits from a wide range of commerce, services, educational establishments, an efficient transportation network, and excellent access. It is close to the Via de Cintura Interna (VCI) and Campo de Agosto metro station. It is a 2-minute walk from Vila Galé Hotel and 5 minutes from Porto Business Plaza. It is a 6-minute drive from Bolhão Market and Campanhã Station, 8 minutes from Santa Catarina, and 9 minutes from Avenida dos Aliados. It is 23 minutes from Francisco Sá Carneiro Airport in Porto. The ideal condominium for those seeking a new way to discover Porto. #ref:78122

Excellent INVESTISSEMENT. Appartement 0 chambre, situé dans l’un des quartiers les plus précieux et les plus prestigieux de Porto, à côté du stade Dragão, c’est la propriété que vous attendiez ! Bénéficier de la possibilité d’exonération totale de l’IMT et du droit de timbre comme prévu par le décret-loi n° 48-A/2024. Parfait pour ceux qui recherchent une maison sophistiquée, confortable et de qualité de vie, avec des finitions modernes et intemporelles. Cet appartement avec cuisine entièrement équipée et balcon, dispose de très grandes surfaces, avec toutes les commodités, ainsi que le confort acoustique et thermique. - Finitions de haute qualité ; - Lit king size suspendu avec système de mouvement ; - Cuisine entièrement équipée ; - Salle de bain avec douche ; - Système de maison intelligente ; - Contrôle de l’éclairage et de la température ; -Climatisation; - Système multimédia ; - Loquet et alarme à la porte d’entrée. Proximité: - STADE DU DRAGON - 0,1 km - ALAMEDA SHOPPING PORTO - 0,3 km - APPROVISIONNEMENT DU MARCHÉ - 0.4 km - ABATTOIR MUNICIPAL - 0,3 km - PRAÇA DA CORUJEIRA - 0,4 km - PARQUE DE SÃO ROQUE - 0,4 km - PLACE FRANCISCO SÁ CARNEIRO - 0,7 km - PRAÇA DAS FLORES - 0,7 km - ÉCOLE PRIMAIRE DU 1ER CYCLE DE FLORES - 1.0 km - TERMINAL INTERMODAL DE CAMPANHÃ - 1,8 km - COVELO PARK - 1,2 km - MÉTRO ESTÁDIO DO DRAGÃO - 0.1Km Vivez ou investissez au cœur de Porto, dans une communauté fermée avec un emplacement privilégié. Profitez de conditions de paiement exclusives et de remises spéciales ! Ne manquez pas cette occasion ! Contactez-nous dès maintenant et réservez votre place dans ce développement exquis. VIVER NAS ONDAS est une société immobilière avec 20 ans d’expérience qui agit également en tant qu’INTERMÉDIAIRE DE CRÉDIT, dûment autorisé par la Banque du Portugal (Reg. 3151). Notre équipe est composée de professionnels passionnés et dévoués, prêts à réaliser vos rêves. Nous prenons la responsabilité de prendre en charge l’ensemble du processus de financement, si nécessaire, en vous offrant tranquillité d’esprit et sécurité. Nous nous engageons à trouver les meilleures solutions hypothécaires disponibles sur le marché et nous travaillons sans relâche pour atteindre cet objectif. Nous nous occupons de tous les détails du processus, de l’analyse de vos besoins financiers à la présentation des options de financement les mieux adaptées à votre profil. Notre mission est d’offrir un excellent service, en mettant vos intérêts en premier. Nous travaillons avec engagement et dévouement pour rendre le processus d’obtention d’un prêt hypothécaire plus simple et plus efficace pour vous. #ref:IP-1022

Note: This property is used for services, and cannot be used for permanent housing. There is, however, the possibility of acquiring or renting it for service activities or for Local Accommodation (AL) purposes, provided that the applicable legal requirements are met. In the bustling city of Porto, you will find Lindo Vale street, in the parish of Paranhos. This street has a history that reflects the evolution of Porto over time. The Lindo Vale Building consists of 12 apartments, of typologies T0 and T1, with spaces thought out in detail, aiming at functionality and comfort. Some of the apartments also have gardens, which provide an exclusive leisure area in the city centre. It has no parking spaces and storage. Completion scheduled for March 2026. #ref:36060_A

Note: This property is used for services, and cannot be used for permanent housing. There is, however, the possibility of acquiring or renting it for service activities or for Local Accommodation (AL) purposes, provided that the applicable legal requirements are met. In the bustling city of Porto, you will find Lindo Vale street, in the parish of Paranhos. This street has a history that reflects the evolution of Porto over time. The Lindo Vale Building consists of 12 apartments, of typologies T0 and T1, with spaces thought out in detail, aiming at functionality and comfort. Some of the apartments also have gardens, which provide an exclusive leisure area in the city centre. It has no parking spaces and storage. Completion scheduled for March 2026. #ref:36060_F

Note: This property is used for services, and cannot be used for permanent housing. There is, however, the possibility of acquiring or renting it for service activities or for Local Accommodation (AL) purposes, provided that the applicable legal requirements are met. In the bustling city of Porto, you will find Lindo Vale street, in the parish of Paranhos. This street has a history that reflects the evolution of Porto over time. The Lindo Vale Building consists of 12 apartments, of typologies T0 and T1, with spaces thought out in detail, aiming at functionality and comfort. Some of the apartments also have gardens, which provide an exclusive leisure area in the city centre. It has no parking spaces and storage. Completion scheduled for March 2026. #ref:36060_D

Note: This property is used for services, and cannot be used for permanent housing. There is, however, the possibility of acquiring or renting it for service activities or for Local Accommodation (AL) purposes, provided that the applicable legal requirements are met. In the bustling city of Porto, you will find Lindo Vale street, in the parish of Paranhos. This street has a history that reflects the evolution of Porto over time. The Lindo Vale Building consists of 12 apartments, of typologies T0 and T1, with spaces thought out in detail, aiming at functionality and comfort. Some of the apartments also have gardens, which provide an exclusive leisure area in the city centre. It has no parking spaces and storage. Completion scheduled for March 2026. #ref:36060_H

Note: This property is used for services, and cannot be used for permanent housing. There is, however, the possibility of acquiring or renting it for service activities or for Local Accommodation (AL) purposes, provided that the applicable legal requirements are met. In the bustling city of Porto, you will find Lindo Vale street, in the parish of Paranhos. This street has a history that reflects the evolution of Porto over time. The Lindo Vale Building consists of 12 apartments, of typologies T0 and T1, with spaces thought out in detail, aiming at functionality and comfort. Some of the apartments also have gardens, which provide an exclusive leisure area in the city centre. It has no parking spaces and storage. Completion scheduled for March 2026. #ref:36060_E

Studio de 35,6 m² au 4e étage. Coin cuisine Bosch, parquet en chêne posé en chevrons, climatisation intégrée et éclairage LED. Livraison : janvier 2026. Au cœur du quartier de Baixa à Porto, le Sá da Bandeira 31 propose un studio de 35,6 m² au 4e étage, où une rénovation d’excellence allie identité historique et confort contemporain une solution idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement. L’intervention préserve le caractère moderniste du bâtiment (ancien siège bancaire des années 60) avec du marbre dans les parties communes, une façade restaurée et un ascenseur rénové, tout en intégrant des solutions modernes de bien-être : éclairage LED, climatisation et production d’eau chaude sanitaire par pompe à chaleur. L’agencement en open space optimise la circulation et le rangement, réunissant le salon, la chambre et la salle à manger dans un espace polyvalent. Les parquets en chêne posés en chevrons et les menuiseries/plinthes en MDF laqué confèrent une ambiance élégante ; les murs et plafonds en plaques de plâtre peintes (CIN VINYLSOFT, à base d’eau) garantissent la durabilité. La kitchenette comprend un plan de travail et un contre-plan en marbre compact, un mitigeur Bruma Lusitano et des appareils électroménagers Bosch (hotte aspirante, réfrigérateur, plaque vitrocéramique, four et micro-ondes ; les autres équipements sont conformes au cahier des charges). La salle de bains allie des murs peints à des éléments en marbre, un sol en marbre/céramique, un receveur de douche en résine, un mitigeur thermostatique mural Bruma Lusitano, des sanitaires Sanindusa et un éclairage LED. À quelques mètres de l’Avenida dos Aliados, de São Bento (métro et trains), du marché du Bolhão et de la Rua de Santa Catarina, cette adresse offre une situation centrale exceptionnelle, ainsi que des services et une vie culturelle riches garantissant un bon taux d’occupation et un potentiel de plus-value. Achèvement prévu : janvier 2026. Surfaces, agencement et spécifications sous réserve de confirmation dans les plans et le cahier des charges. Prenez rendez-vous pour une visite et découvrez cette opportunité dans le centre-ville de Porto. ____ Depuis 2015, Casas100Fim allie rigueur et expérience pour garantir que l’achat ou la vente de votre logement se déroule en toute sécurité, en toute proximité et sans souci. . Service complet : nous simplifions toutes les étapes en toute transparence, sans frais supplémentaires ni frais cachés pour vous. . Confiance et rigueur : nous fondons notre action sur l’honnêteté et l’excellence, en garantissant un professionnalisme total dans chaque détail de la transaction. . Crédit immobilier : en tant qu’intermédiaires agréés par la Banque du Portugal, nous nous chargeons de votre financement aux meilleures conditions. Obtenez des réponses à vos questions et prenez rendez-vous dès aujourd’hui. Nous vous attendons ! #ref:300250091

Appartement F1 de 73 m2 de surface de plancher, à Cedofeita, à Lisbonne. Entièrement meublé avec des meubles design et une cuisine équipée avec des électroménagers SMEG. Il est constitué d’un hall d’entrée, d’un salon, d’une cuisine avec accès au balcon et d’une salle de bain. L’appartement est à 5 min. de marche de la station de métro Trindade et de l’emblématique rue Cedofeita et de la rue Breiner. À 7 minutes du Super Bock Arena - Pavillon Rosa Mota, des jardins du Palácio de Cristal, de la place Carlos Alberto, du marché Portobello, des galeries Lumière, du rectorat de l’Université de Porto, de la fontaine Leões, de la librairie Lello, de la rue Galeria de Paris, de la rue Almada, de l’avenue Aliados, de la tour Torre dos Clérigos, de l’hôpital Lusíadas Porto, du centre hospitalier de Porto, du centre de maternité du nord et des accès au pont Arrábida et de l’A1. Également situé à 10 min. de l’université Lusófona do Porto, de l’UNIGRAN Porto - Portugal, du pôle universitaire Asprela, de la faculté de droit de l’Université de Porto, du Deutsche Schule zu Porto (collège allemand de Porto), du pôle de l’externat Ribadouro et de plusieurs écoles publiques. À 20 min. de l’aéroport Francisco Sá Carneiro et à 2h30 de la ville de Lisbonne. #ref:46244