Maisons et appartements à vendre T0 au Porto, Portugal

Apartamento T0, localizado em Paranhos, Porto, no prestigiado Edifício Olimpo a apenas 5 minutos do Hospital de São João. Inserido num edifício de construção recente (2023), este imóvel destaca-se pela sua boa área para a tipologia em questão, oferecendo um espaço confortável, funcional e bem distribuído. Situado no terceiro piso com elevador, o apartamento beneficia de uma boa exposição solar, garantindo luminosidade natural ao longo do dia. Atualmente encontra-se arrendado por 765€/mês, com contrato em vigor até agosto de 2027, podendo ser uma excelente oportunidade de investimento com rendimento imediato. O imóvel é vendido totalmente equipado, incluindo: Máquina de lavar e secar roupa Forno Placa de indução Exaustor Frigorífico combinado Ar condicionado Conta ainda com: Lugar de estacionamento privativo Ginásio de uso exclusivo do condomínio Área comum destinada a lazer e/ou home office Com classificação energética B, este apartamento alia eficiência, conforto e localização estratégica, próximo de serviços, transportes, universidades e principais acessos. Uma excelente oportunidade no mercado imobiliário do Porto para investimento, quer para futura habitação. Localização: (url) #ref:GDSPT1306

Studio apartment located in Bonfim, within a charming period building that has been fully renovated, including its structure, systems, and interiors. It is situated in a highly central area of Porto, close to Rua de Santa Catarina, Mercado do Bolhão, and the city’s historic centre. Excellent access to public transport (metro and bus), and close to schools, restaurants, hospital, and essential services. This property, with a gross private area of 56 sqm, is located on the third floor of a building with a lift, featuring two units per floor. It comprises a living room, kitchen, and bedroom in an open-plan layout. This studio apartment offers generous storage and excellent natural lighting. The bathroom is spacious and features a clean, minimalist design. The property also includes a small balcony, which adds a charming and unique touch. An excellent opportunity, both as a permanent residence or as an investment (rental or short-term accommodation). This studio apartment in Bonfim, in the centre of Porto, is located on the border of the Bonfim parish, which allows for the application of a short-term rental (AL) licence. Features: - North-facing orientation - Fully equipped kitchen with appliances - Lift - Double glazing - Air conditioning At the origin of the Bonfim parish lies a chapel that was transformed into one of the most beautiful and imposing churches in the city of Porto at the end of the 19th century: the Church of Our Lord of Bonfim, built in a neoclassical style. This part of the city, which was once Porto’s industrial centre, was included in Time Out magazine’s 2020 list of the 20 best neighbourhoods in the world. Its authenticity, traditional restaurants, local shops, and the vibrant music and arts scenecentred around galleries, the Porto Jazz School, the Faculty of Fine Arts, Casa das Artes, and other institutionshave all contributed to this recognition. Bonfim is just 15 minutes from the airport and under 10 minutes from Campanhã train station. #ref:PROP-33348

Studio apartment located in Bonfim, within a charming, fully renovated period buildingincluding the structure, systems, and interiorssituated in a highly central area of Porto, close to Rua de Santa Catarina, Mercado do Bolhão, and Porto’s historic district. Convenient access to public transport (metro and bus), and close to schools, restaurants, hospital, and essential services. This property, with a gross private area of 56 sqm, is situated on the second floor of a building with a lift, featuring two units per floor. It consists of a living room, kitchen, and bedroom in an open-plan layout. The studio apartment offers ample storage and good natural light. The bathroom is spacious and designed with a clean, minimalist style. An excellent opportunity both for permanent residence or investment purposes (rental or short-term accommodation). This studio apartment in the centre of Porto in Bonfim is located on the border of the Bonfim parish, which allows for the application of a short-term rental (AL) licence. Features: - North-facing orientation - Fully equipped kitchen with appliances - Lift - Double glazing - Air conditioning At the origin of the Bonfim parish lies a chapel that evolved into one of the most beautiful and imposing churches in the city of Porto at the end of the 19th century: the Church of Our Lord of Bonfim, in neoclassical style. This part of the city, once Porto’s industrial hub, was included in Time Out magazine’s 2020 list of the 20 best neighbourhoods in the world. Its authenticity, traditional restaurants, local shops, and the vibrant music and arts scenecentred around galleries, the Porto Jazz School, the Faculty of Fine Arts, Casa das Artes, among other institutionshave all contributed to this recognition. Bonfim is just 15 minutes from the airport and less than 10 minutes from Campanhã train station. #ref:PROP-33343

Studio moderne et confortable à Bonfim, le quartier le plus animé de Porto Avec une licence d’hébergement local valide et cessible | Emplacement idéal | Prêt à habiter ou à louer Au cœur de Bonfim, au 67 Rua do Coelho Neto, et à quelques pas de la station de métro Campo 24 de Agosto, se trouve ce charmant studio, situé au deuxième étage d’un immeuble sans ascenseur. D’une surface habitable de 38 m² et bénéficiant d’une excellente distribution des pièces, cet appartement est situé dans un immeuble entièrement rénové en 2019. Il se distingue par son agencement intelligent et ses finitions de qualité, ce qui en fait une option idéale pour ceux qui recherchent un espace fonctionnel et confortable avec un excellent potentiel d’investissement. Son orientation est garantit une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée, offrant un environnement lumineux et agréable. Le studio allie confort, modernité et fonctionnalité. Entièrement meublé et équipé, il constitue une solution parfaite pour les courts séjours comme pour un usage quotidien. Distribution et caractéristiques : Hall d’entrée avec 3 placards intégrés (6 portes) offrant une grande capacité de rangement. Séjour avec kitchenette entièrement équipée (plaque de cuisson, hotte aspirante, four, micro-ondes, bouilloire, cafetière, réfrigérateur et ustensiles), idéal pour ceux qui privilégient la fonctionnalité et le côté pratique. Chambre privative, séparée du séjour par une cloison avec portes en bois et verre dépoli, garantissant intimité et tranquillité. Salle de bain moderne et bien agencée. Casier à code installé à l’entrée de l’appartement, pour plus de confort et de sécurité. Équipements supplémentaires : table à manger avec 4 chaises, canapé-lit, meuble TV, internet fibre optique et interphone vidéo. Charges annuelles réduites : seulement 11 €/mois de charges de copropriété et 120 € de taxe foncière annuelle. Atouts : Licence de location saisonnière, emplacement idéal, rentabilité immédiate. Grâce à sa licence de location saisonnière active et cessible, et à son excellent taux d’occupation de 4,6 % sur les plateformes de location courte durée, ce bien présente un fort potentiel de plus-value. Une opportunité unique pour les investisseurs recherchant un retour sur investissement immédiat ou pour ceux qui souhaitent vivre dans un espace moderne et confortable, alliant praticité et qualité de vie. Emplacement stratégique Bonfim est l’un des quartiers les plus authentiques et dynamiques de Porto, alliant tradition et modernité. À quelques minutes du centre historique, il offre un choix croissant de cafés, restaurants et lieux culturels. Avec le métro au pied de l’immeuble et un accès facile aux services essentiels, supermarchés, commerces de proximité et autres commodités, ce studio garantit confort et qualité de vie. Rentabilité et gestion simplifiée Il est possible de conserver la société actuelle en charge de la location saisonnière, assurant ainsi continuité, rentabilité et gestion sans effort supplémentaire. Ce studio est idéal pour ceux qui recherchent simplicité, confort et un investissement sûr, dans l’un des quartiers les plus prisés de Porto. Une opportunité d’investissement unique ou un logement prêt à habiter. Points d’intérêt à proximité Continente Bom Dia Campo 24 de Agosto - 3 min à pied Station de métro Campo 24 de Agosto - 3 min à pied Jardin Marquês de Oliveira - 5 min à pied Capela das Almas - 8 min à pied Marché de Bolhão - 11 min à pied Avenida dos Aliados - 15 min à pied Gare de São Bento - 15 min à pied Cathédrale de Porto - 20 min à pied Tour des Clercs - 20 min à pied N’hésitez pas à me contacter pour planifier votre visite : je parle portugais, anglais et italien et je vous garantis un accompagnement personnalisé, éthique et transparent à chaque étape de la transaction. Nous partageons une commission de 50 % avec une agence immobilière agréée (AMI). iad Portugal - Présent au Portugal depuis 10 ans, iad est le plus grand réseau de conseillers immobiliers indépendants. Nous misons sur la connaissance du marché local, les économies d’échelle et une approche plus humaine et efficace du marché immobilier. #ref: 735234

Duplex T0+1 avec Pente Intérieure et Vue sur la Rua das Flores - Baixa do Porto Situé dans un bâtiment historique entièrement réhabilité, cet appartement T0+1 combine un design moderne et fonctionnel avec le charme de l’architecture traditionnelle, en plein cœur de Baixa - avec une vue directe sur l’emblématique Rua das Flores et la gare de São Bento. Caractéristiques de la propriété : Appartement en duplex, avec une salle à manger à un niveau élevé, séparé de la zone de couchage par une structure légère avec garde en verre ; Cuisine contemporaine entièrement équipée (four, plaque de cuisson, hotte aspirante, réfrigérateur intégré), avec des armoires brillantes et une excellente capacité de rangement ; Salle à manger lumineuse, avec sol en mosaïque géométrique et accès aux balcons en fer forgé, avec une exposition généreuse au soleil ; Grande chambre à coucher, avec parquet en bois massif et grande luminosité assurée par des cadres doubles ; Salle de bain moderne, avec des finitions neutres et un excellent éclairage ; Chauffage électrique et chauffe-eau, prêts à emménager ; Immeuble avec ascenseur, entrée noble, carreaux traditionnels sur la façade et espaces communs bien entretenus. Vues et environs : Balcons avec vue directe sur la Rua das Flores, les bâtiments historiques de Porto et la gare de São Bento ; Inséré dans une zone piétonne et touristique, à côté du commerce, des restaurants, de l’art et de la culture ; À quelques minutes de Ribeira, de l’Avenida dos Aliados, de Sé et du Palácio da Bolsa. Superficie approximative : Environ 45 m², avec une distribution intelligente, l’utilisation des irrégularités et une excellente lumière naturelle. Un appartement avec une âme, du confort et un emplacement privilégié - parfait pour ceux qui veulent vivre dans le centre historique de Porto ou investir dans l’un des quartiers les plus recherchés de la ville. #ref:APA_111

Opportunité d’investissement haut de gamme au cœur de Porto La ville de Porto a récemment été reconnue par le Financial Times comme la ville européenne de l’avenir en matière d’attraction des investissements, ce qui confirme le scénario immobilier sans précédent que connaît la ville. C’est donc le moment idéal pour profiter de la croissance exponentielle de la ville grâce à un projet qui combine la solidité du patrimoine historique dans un emplacement superbe avec la rentabilité du marché de l’hébergement de courte durée. C’est dans ce contexte que nous vous présentons Time Out Luxury Lodging Porto, un portefeuille exclusif de 11 appartements T0 et T1, bénéficiant d’un emplacement imbattable, conçu pour les investisseurs à la recherche de sécurité, de rentabilité et d’un modèle commercial différencié. Time Out Luxury Lodging Porto dispose déjà d’une licence d’hébergement local (AL), ce qui élimine les formalités administratives et garantit un retour sur investissement immédiat et constant. Le bâtiment est situé à seulement 50 mètres de la gare de São Bento, en face du nouveau et très attendu Time Out Market Porto et à quelques pas de l’emblématique cathédrale de Porto ; c’est le centre touristique de la ville, ce qui vous assure un afflux constant de visiteurs tout au long de l’année. Nous avons imaginé et conçu une sélection d’appartements entièrement équipés et prêts à être mis sur le marché de la location à court terme (short-term rentals - STR), qui seront gérés de manière professionnelle afin de maximiser leur rentabilité. Notre proposition de valeur est claire : elle consiste en une combinaison unique d’investissement immobilier dans le cœur historique de Porto et d’une participation active dans le secteur mondial de l’hôtellerie, ce qui vous permet d’aller au-delà de la simple possession d’un bien immobilier et de sa simple valorisation temporelle. Le modèle financier adopté pour maximiser votre investissement dans le projet sera un Buy-to-Let / Partnership, conçu pour garantir la transparence et la sécurité ; en achetant l’un des appartements, vous deviendrez propriétaire et partenaire de notre activité d’hébergement local. Principales caractéristiques du modèle : Rendement garanti : l’investisseur a la garantie d’un minimum de 20 % des revenus annuels du bien immobilier. Ce montant constitue un revenu de base sûr. Participation à la croissance : en plus du montant minimum garanti, l’investisseur bénéficie directement de la croissance et du succès du marché des locations à court terme à Porto, en partageant les bénéfices qui dépassent la base établie. Sécurité et prévisibilité : le fait que la licence AL soit déjà accordée est une garantie fondamentale pour l’investisseur, éliminant les risques et les retards. Les projections d’occupation, basées sur les données historiques de la ville, sont de 80 à 85 %, stimulées par le boom touristique continu ; au cœur de ce dynamisme se trouve le centre historique de Porto, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1996. Cette distinction atteste non seulement de son importance culturelle et architecturale, mais aussi de son rôle en tant que pôle d’attraction touristique d’envergure mondiale, sans oublier la visibilité mondiale que la Coupe du monde 2030 apportera à toute la région. Revenu dès le premier jour : recevez plus de 20 % du revenu total de la location de votre appartement, ce qui vous garantit un rendement immédiat et constant. Propriété sans stress : la gestion complète est assurée par des spécialistes, de la réservation et la communication avec les clients à l’entretien et au nettoyage, vous permettant de profiter de vos revenus de manière 100 % passive. Plan de paiement intelligent, avec un système de paiement flexible 20 % à la réservation, 30 % à la signature et 50 % à la livraison La proposition de valeur pour l’investissement dans la location à court terme dans le quartier de São Bento et da Sé repose essentiellement sur l’emplacement. Il s’agit du quartier le plus recherché pour les locations de vacances à Porto, avec 58 % de recherches supplémentaires sur des plateformes telles que momondo et airbnb, bien qu’il soit également le plus cher. Cette demande soutenue se traduit par des indicateurs de performance historiques et potentiellement élevés. D’autre part, et sur la base des indicateurs les plus récents, la valorisation annuelle de votre propriété ne devrait pas être inférieure à 10 %, ce qui garantit encore davantage la solidité de votre investissement. Cet investissement ne se résume pas à la simple acquisition d’un bien immobilier, c’est une opportunité de garantir un revenu fixe tout en participant au dynamisme du marché touristique de Porto, la ville que le monde entier regarde. Nous sommes à votre disposition pour vous fournir toutes les informations sur ce magnifique projet qui a déjà démarré ! #ref: 147569

Located in Cedofeita, in the heart of Porto, this studio apartment with a balcony stands out for its abundant natural light, open views and proximity to shops, services, public transport, universities and the city’s main tourist attractions. With 48.66 sqm of gross built area, the apartment is situated on the fifth floor of a fully refurbished building with a lift. Its open-plan layout provides a practical and efficient use of space, making it suitable both as a private residence and as an investment property. The interior features wooden flooring and benefits from excellent natural light. Three French doors leading onto the balcony maximise daylight and create a seamless connection between the indoor and outdoor spaces. The south-facing balcony offers a generous outdoor area and open views across Porto. The property also includes a full bathroom and forms part of a building located in one of the city’s most sought-after and highly valued areas, close to shops, restaurants, parking facilities and the metro. Key Features: - Open-plan studio apartment - South-facing balcony - Open views across Porto - Fully refurbished building with a lift - Wooden flooring - Excellent natural light - Full bathroom - Close to the metro and local amenities An excellent opportunity to live or invest in the centre of Porto, in Cedofeita, a well-established location close to the city’s main urban infrastructure. Situated in Porto’s historic centre, this property enjoys a prime location thanks to its central setting, where a wide range of traditional shops can be found alongside numerous cultural and tourist attractions, including the Porto Puppet Museum, Palácio das Artes, the Treasury Museum of Porto Cathedral, the Museum of Sacred Art and Archaeology, Ribeira Square and leisure areas such as Infante D. Henrique Square. The property also benefits from an extensive public transport network, as well as easy access to restaurants, supermarkets and schools. #ref:PROP-005440

Excellent INVESTISSEMENT. Appartement 0 chambre, situé dans l’un des quartiers les plus précieux et les plus prestigieux de Porto, à côté du stade Dragão, c’est la propriété que vous attendiez ! Bénéficier de la possibilité d’exonération totale de l’IMT et du droit de timbre comme prévu par le décret-loi n° 48-A/2024. Parfait pour ceux qui recherchent une maison sophistiquée, confortable et de qualité de vie, avec des finitions modernes et intemporelles. Cet appartement avec cuisine entièrement équipée et balcon, dispose de très grandes surfaces, avec toutes les commodités, ainsi que le confort acoustique et thermique. - Finitions de haute qualité ; - Lit king size suspendu avec système de mouvement ; - Cuisine entièrement équipée ; - Salle de bain avec douche ; - Système de maison intelligente ; - Contrôle de l’éclairage et de la température ; -Climatisation; - Système multimédia ; - Loquet et alarme à la porte d’entrée. Proximité: - STADE DU DRAGON - 0,1 km - ALAMEDA SHOPPING PORTO - 0,3 km - APPROVISIONNEMENT DU MARCHÉ - 0.4 km - ABATTOIR MUNICIPAL - 0,3 km - PRAÇA DA CORUJEIRA - 0,4 km - PARQUE DE SÃO ROQUE - 0,4 km - PLACE FRANCISCO SÁ CARNEIRO - 0,7 km - PRAÇA DAS FLORES - 0,7 km - ÉCOLE PRIMAIRE DU 1ER CYCLE DE FLORES - 1.0 km - TERMINAL INTERMODAL DE CAMPANHÃ - 1,8 km - COVELO PARK - 1,2 km - MÉTRO ESTÁDIO DO DRAGÃO - 0.1Km Vivez ou investissez au cœur de Porto, dans une communauté fermée avec un emplacement privilégié. Profitez de conditions de paiement exclusives et de remises spéciales ! Ne manquez pas cette occasion ! Contactez-nous dès maintenant et réservez votre place dans ce développement exquis. VIVER NAS ONDAS est une société immobilière avec 19 ans d’expérience qui agit également en tant qu’INTERMÉDIAIRE DE CRÉDIT, dûment autorisé par la Banque du Portugal (Reg. 3151). Notre équipe est composée de professionnels passionnés et dévoués, prêts à réaliser vos rêves. Nous prenons la responsabilité de prendre en charge l’ensemble du processus de financement, si nécessaire, en vous offrant tranquillité d’esprit et sécurité. Nous nous engageons à trouver les meilleures solutions hypothécaires disponibles sur le marché et nous travaillons sans relâche pour atteindre cet objectif. Nous nous occupons de tous les détails du processus, de l’analyse de vos besoins financiers à la présentation des options de financement les mieux adaptées à votre profil. Notre mission est d’offrir un excellent service, en mettant vos intérêts en premier. Nous travaillons avec engagement et dévouement pour rendre le processus d’obtention d’un prêt hypothécaire plus simple et plus efficace pour vous. #ref:IP-1022

Mobilité et centralité à côté du Estádio do Dragão. Appartement de 0 chambres en construction à Porto, dont l’achèvement est prévu en 2028, conçu pour offrir un usage pratique de l’espace, une bonne luminosité et un confort au quotidien. Situé à côté de l’Estádio do Dragão, il bénéficie du métro à seulement 100 mètres et de l’accès au VCI et à l’autoroute à environ 500 mètres. Le commerce et les restaurants se trouvent à environ 300 mètres, et il y a aussi des supermarchés, des pharmacies, des écoles, des services et des espaces verts à proximité. Le concept d’espace ouvert permet une utilisation efficace de l’espace disponible, complété par des solutions contemporaines de confort, d’isolation et d’automatisation domestique. Une option intéressante pour le logement en propriété ou l’investissement, surtout pour ceux qui recherchent un bien compact à Porto, avec d’excellentes conditions de mobilité et une large gamme de services dans les environs. Contactez-nous pour plus d’informations et consultez les logements disponibles. #ref:PG-PG-A-1111

Mobilité et centralité à proximité de l’Estádio do Dragão. Appartement studio en construction à Porto, avec livraison prévue au début de l’année 2027, conçu pour offrir une utilisation pratique de l’espace, une bonne luminosité naturelle et un confort quotidien. Situé à proximité de l’Estádio do Dragão, il bénéficie d’une station de métro à seulement 100 mètres et d’un accès à la VCI et à l’autoroute à environ 500 mètres. Les commerces et restaurants se trouvent à environ 300 mètres, avec également à proximité des supermarchés, une pharmacie, des écoles, des services et des espaces verts. Le concept en espace ouvert permet une utilisation efficace de la surface disponible, complétée par des solutions contemporaines en matière de confort, d’isolation et de domotique. Une option intéressante pour une résidence principale ou un investissement, notamment pour ceux qui recherchent un bien compact à Porto, avec d’excellentes conditions de mobilité et une large offre de services à proximité. Contactez-nous pour plus d’informations et pour découvrir les unités disponibles. #ref:PG-PG-A-1112

Mobilité et centralité à proximité de l’Estádio do Dragão. Appartement studio en construction à Porto, avec livraison prévue au début de l’année 2027, conçu pour offrir une utilisation pratique de l’espace, une bonne luminosité naturelle et un confort quotidien. Situé à proximité de l’Estádio do Dragão, il bénéficie d’une station de métro à seulement 100 mètres et d’un accès à la VCI et à l’autoroute à environ 500 mètres. Les commerces et restaurants se trouvent à environ 300 mètres, avec également à proximité des supermarchés, une pharmacie, des écoles, des services et des espaces verts. Le concept en espace ouvert permet une utilisation efficace de la surface disponible, complétée par des solutions contemporaines en matière de confort, d’isolation et de domotique. Une option intéressante pour une résidence principale ou un investissement, notamment pour ceux qui recherchent un bien compact à Porto, avec d’excellentes conditions de mobilité et une large offre de services à proximité. Contactez-nous pour plus d’informations et pour découvrir les unités disponibles. #ref:PG-PG-A-1114

Mobilité et centralité à proximité de l’Estádio do Dragão. Appartement studio en construction à Porto, avec livraison prévue au début de l’année 2027, conçu pour offrir une utilisation pratique de l’espace, une bonne luminosité naturelle et un confort quotidien. Situé à proximité de l’Estádio do Dragão, il bénéficie d’une station de métro à seulement 100 mètres et d’un accès à la VCI et à l’autoroute à environ 500 mètres. Les commerces et restaurants se trouvent à environ 300 mètres, avec également à proximité des supermarchés, une pharmacie, des écoles, des services et des espaces verts. Le concept en espace ouvert permet une utilisation efficace de la surface disponible, complétée par des solutions contemporaines en matière de confort, d’isolation et de domotique. Une option intéressante pour une résidence principale ou un investissement, notamment pour ceux qui recherchent un bien compact à Porto, avec d’excellentes conditions de mobilité et une large offre de services à proximité. Contactez-nous pour plus d’informations et pour découvrir les unités disponibles. #ref:PG-PG-A-1113

Studio de 35,6 m² au 4e étage. Coin cuisine Bosch, parquet en chêne posé en chevrons, climatisation intégrée et éclairage LED. Livraison : janvier 2026. Au cœur du quartier de Baixa à Porto, le Sá da Bandeira 31 propose un studio de 35,6 m² au 4e étage, où une rénovation d’excellence allie identité historique et confort contemporain une solution idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement. L’intervention préserve le caractère moderniste du bâtiment (ancien siège bancaire des années 60) avec du marbre dans les parties communes, une façade restaurée et un ascenseur rénové, tout en intégrant des solutions modernes de bien-être : éclairage LED, climatisation et production d’eau chaude sanitaire par pompe à chaleur. L’agencement en open space optimise la circulation et le rangement, réunissant le salon, la chambre et la salle à manger dans un espace polyvalent. Les parquets en chêne posés en chevrons et les menuiseries/plinthes en MDF laqué confèrent une ambiance élégante ; les murs et plafonds en plaques de plâtre peintes (CIN VINYLSOFT, à base d’eau) garantissent la durabilité. La kitchenette comprend un plan de travail et un contre-plan en marbre compact, un mitigeur Bruma Lusitano et des appareils électroménagers Bosch (hotte aspirante, réfrigérateur, plaque vitrocéramique, four et micro-ondes ; les autres équipements sont conformes au cahier des charges). La salle de bains allie des murs peints à des éléments en marbre, un sol en marbre/céramique, un receveur de douche en résine, un mitigeur thermostatique mural Bruma Lusitano, des sanitaires Sanindusa et un éclairage LED. À quelques mètres de l’Avenida dos Aliados, de São Bento (métro et trains), du marché du Bolhão et de la Rua de Santa Catarina, cette adresse offre une situation centrale exceptionnelle, ainsi que des services et une vie culturelle riches garantissant un bon taux d’occupation et un potentiel de plus-value. Achèvement prévu : janvier 2026. Surfaces, agencement et spécifications sous réserve de confirmation dans les plans et le cahier des charges. Prenez rendez-vous pour une visite et découvrez cette opportunité dans le centre-ville de Porto. ____ Depuis 2015, Casas100Fim allie rigueur et expérience pour garantir que l’achat ou la vente de votre logement se déroule en toute sécurité, en toute proximité et sans souci. . Service complet : nous simplifions toutes les étapes en toute transparence, sans frais supplémentaires ni frais cachés pour vous. . Confiance et rigueur : nous fondons notre action sur l’honnêteté et l’excellence, en garantissant un professionnalisme total dans chaque détail de la transaction. . Crédit immobilier : en tant qu’intermédiaires agréés par la Banque du Portugal, nous nous chargeons de votre financement aux meilleures conditions. Obtenez des réponses à vos questions et prenez rendez-vous dès aujourd’hui. Nous vous attendons ! #ref:300250091

Opportunité d’investissement | Réhabilitation et agrandissement | Vues sur Rio Douro | Porto Propriété à fort potentiel de plus-value, destinée aux investisseurs, promoteurs immobiliers et/ou particuliers, située dans la paroisse de Lordelo do Ouro e Massarelos, l’un des quartiers les plus consolidés et recherchés de la ville de Porto. Il s’agit d’une maison située sur un terrain avec jardin, idéale pour être reconstruite et agrandie, bénéficiant d’une excellente exposition au soleil, d’une vue imprenable sur le fleuve Douro et d’un environnement urbain très recherché pour l’habitation. La propriété présente une capacité de construction estimée entre 450 et 500 m² de surface brute de construction (ABC), permettant le développement d’un projet résidentiel , que ce soit pour une habitation unifamiliale de prestige ou pour un produit immobilier différencié orienté vers le marché haut de gamme. Son emplacement stratégique, associé à la proximité du front de mer, des espaces verts, des principaux accès et des services, renforce le potentiel d’absorption du marché et l’attractivité pour les investissements à moyen et long terme. Actif adapté à : Promotion résidentielle haut de gamme Réhabilitation avec création de valeur Projet exclusif avec vue sur le fleuve Investisseurs institutionnels ou privés Informations urbanistiques, cadre de construction et données techniques disponibles sur demande. Contactez-nous pour plus de détails et une analyse de faisabilité. #ref: 807899

Appartement T0+1 avec permis de location, situé dans la prestigieuse RUA DO ALMADA, l’un des quartiers les plus centraux et les plus prisés de la ville. Situé à quelques pas de l’Avenida dos Aliados et de la station de métro Trindade, ce bien bénéficie d’un emplacement de choix, entouré de commerces de proximité, de restaurants, de services et d’excellentes liaisons. L’appartement est comme neuf et se compose de : Salon et cuisine en open space +1 pièce fermée Salle de bains complète Excellente exploitation de l’espace Exposition sud-ouest Balcon de 5 m² 2e étage, façade arrière Vendu tel que sur les photos, meublé et équipé (climatisation, code d’ouverture de porte, interphone vidéo) À noter : la LICENCE D’HÉBERGEMENT LOCAL (AL) ACTIVE, ce qui fait de ce bien une excellente option d’investissement, avec un fort potentiel de rentabilité dans l’un des quartiers les plus touristiques de Porto. Idéal aussi bien pour l’investissement que pour l’habitation personnelle. #ref: 847185

ÁREAS COMUNS ENTRADA E CIRCULAÇÃO Parede e Pavimento: Cerâmica tipo X Lite tons claros Design Lightning Teto Gesso cartonado ignífugo, pintado a branco Painéis de MDF hidrófugo revestidos a folha de madeira de carvalho Gesso cartonado ignífugo, pintado cor a definir Rodapés MDF hidrófugo lacado a branco mate GARAGEM E ZONAS TÉCNICAS Pavimento em betão afagado à cor natural com endurecedor de superfície. Parede Reboco areado com pintura plástica e cor a definir Teto Reboco areado com pintura a tinta plástica ENTRADA, QUARTOS E SALA DE ESTAR Quartos e Hall soalho flutuante Pintura Semi matte Rodapés MDF hidrófugo lacado a branco mate Teto Gesso Cartonado pintado a branco Gesso cartonado hidrófugo pintado a branco Paredes Pintura interior sobre estuque ou gesso laminado, cor a definir Armários Madeira de carvalho lacada branco estrutura em MDF hidrófugo cinza Iluminação: LED Design Lighting Porta de entrada Insonorizada VARANDAS Deck Compósito de borracha Tipo WEO 35 Teto em gesso cartonado com tinta plástica Guardas em aço perfilado pintado COZINHA Pavimento cerâmico azuvi gama Avola ou similar Teto Gesso Cartonado hidrófugo, pintado Mobiliário de cozinha portas em termolaminado branco, meio brilho; carcassa em MDF hidrófugo cinzento; rodapé c/folheado de alumínio Tampos em aglomerado de quartzo branco, 20mm de espessura, acabamento polido com escorredor recortado no relevo; roda tampo em aglomerado de quartzo branco, 12mm de espessura, acabamento polido Eletrodomésticos Siemens ou similar, incluídos: placa, forno, combinado, máquina de lavar louça e micro-ondas Torneira Misturadora da marca Grohe ou similar, QUARTOS DE BANHO Pavimento cerâmico Azuvi gama Aran ou similar Teto Gesso Cartonado hidrófugo, pintado Paredes Pintura a tinta plástica anti-fungo à cor branco Lavatório de pousar da Valadares, modelo Aviz ou similar Monocomando de lavatório da marca ’Grohe’ ou similar Sanita suspensa da marca Valadares e modelo ’NAUTILUS’ ou similar Bidé suspenso Bidé suspenso da marca Valadares e modelo ’NAUTILUS’ ou similar Base de duche feito a medida com Krion e com uma única pendente, ou similar, dimensões a confirmar com resguardo Banheira Banheira easy 170x70 simples, Sanindusa ou similar Coluna de duche c/bica de banheira/ chuveiro de teto/chuveiro de mão da marca ’Grohe’ ou similar Chuveiro higiénico da marca Grohe ou similar com resguardo LAVANDARIA Pavimento cerâmico Azuvi gama Aran ou similar Teto Gesso Cartonado hidrófugo, pintado Parede em gesso cartonado e gesso projetado com pintura acrílica. EQUIPAMENTOS Ar condicionado VRV #ref:017/26 (6)

Appartement T0 au cœur de Porto, à côté de la station de métro Trindade. L’appartement est entièrement meublé et équipé, où tous les détails ont été pensés pour assurer commodité et confort, et est prêt à être habité. Il s’agit d’un studio conçu dans un régime d’espace ouvert, avec de l’espace pour la cuisine, le salon et la salle à manger et la chambre à coucher. Il dispose également d’une salle de bains complète et d’un balcon. Proche: Métro Trindade : 40 mètres ; Hôtel de ville de Porto : 500 mètres Gare de São Bento : 980 mètres Ribeira do Porto : 1 650 mètres Aéroport Francisco Sá Carneiro : 30 minutes via le métro Trindade Possibilité de rejoindre n’importe quel point de la ville depuis le métro Trindade en quelques minutes. #ref:APA_836

Appartement T1, garage privé et climatisation au Porto Nous vous présentons cet appartement T1, situé dans une zone centrale et très recherchée de la ville du Porto, à proximité de l’Hôpital de São João, des principales universités, de commerces, services et de plusieurs options de transports en commun. Le bien se compose d’une salle de séjour confortable et lumineuse, d’une chambre accueillante, d’une cuisine équipée et fonctionnelle, et d’une salle de bain. Pour garantir un confort optimal tout au long de l’année, l’appartement est équipé d’une climatisation réversible, permettant de chauffer le bien en hiver et de le rafraîchir pendant les journées les plus chaudes de l’été. L’un des grands avantages de cette propriété est sa place de garage privée, située à l’étage inférieur de l’immeuble. Cette caractéristique représente un atout majeur, particulièrement dans une zone centrale de la ville, où le stationnement est de plus en plus recherché et valorisé. La localisation est l’un des principaux points forts de cet appartement. L’Hôpital de São João et les principales universités de la zone se trouvent à environ 10 minutes à pied, rendant ce bien particulièrement intéressant pour les professionnels de santé, étudiants, enseignants, familles ou investisseurs souhaitant acquérir une propriété dans une zone avec une forte demande locative. À proximité, vous trouverez des supermarchés, restaurants, cafés, pharmacies, écoles, services, transports en commun et tous les équipements nécessaires pour faciliter la vie quotidienne. La zone offre une excellente connexion au centre du Porto et aux principaux accès routiers de la ville. L’appartement sera vendu libre de locataires, disponible pour l’habitation personnelle ou pour l’investissement. Il peut être utilisé comme résidence principale, résidence secondaire ou mis sur le marché locatif, bénéficiant de la forte demande existante dans cette localisation. Grâce à sa configuration, sa localisation stratégique, sa place de garage privée, sa cuisine équipée, sa marquise et son système de climatisation, cet appartement représente une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent confort, fonctionnalité et valorisation dans l’une des zones les plus recherchées du Porto. Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un bien prêt à habiter ou avec un excellent potentiel de rentabilité. **Contactez-moi pour obtenir plus d’informations ou pour planifier votre visite.** #ref: 989557

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