Immeubles à vendre au Almada, Setúbal, Portugal, à partir de 200.000 €

Nous représentons une excellente opportunité d’investissement au cœur de Cacilhas, l’une des zones les plus emblématiques, dynamiques et valorisées d’Almada. Ce bâtiment complet, composé de 3 étages, réunit une combinaison très attrayante d’espaces commerciaux en activité et de quartiers résidentiels, bénéficiant d’un emplacement à forte demande résidentielle, touristique et commerciale. La propriété est constituée en propriété horizontale et comprend 5 fractions autonomes, réparties entre le rez-de-chaussée, le 1er et le 2e étage, pour une superficie brute privée totale de 297,35 m². Au rez-de-chaussée, une fraction est destinée au commerce, avec une licence commerciale, offrant à la propriété un revenu immédiat et une excellente visibilité dans une zone de passage. Les 4 fractions restantes sont destinées au logement, toutes de type T1, ce qui renforce la rentabilité potentielle du bâtiment, que ce soit pour la location traditionnelle, des logements à moyen terme, l’exploration indépendante du logement ou la future appréciation des actifs. Composition du bâtiment : Rez-de-chaussée fraction commerciale, avec 106,45 m² de surface brute privée et 3,64 m² de superficie brute dépendante. 1ère à gauche appartement d’une chambre avec 49,60 m² de surface brute privée. 1ère droite appartement d’une chambre avec 49,50 m² de surface brute privée. 2e à droite - appartement d’une chambre avec 47,70 m² de surface brute privée. 2e à gauche appartement d’une chambre avec 44,10 m² d’espace privé brut. L’emplacement est l’un des grands points forts de cet atout. Cacilhas est une zone historique et dynamique, connue pour sa forte connexion avec Lisbonne via le terminal fluvial, sa proximité avec le commerce, les services, les restaurants, les transports en commun et ses vues privilégiées sur le Tage et la capitale. Les environs se sont consolidés comme l’un des quartiers les plus recherchés de la rive sud, tant par les habitants que par les investisseurs. Ce bâtiment représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent acquérir un bien complet, avec une composante commerciale et résidentielle, dans un emplacement stratégique et avec un fort potentiel de revenus, d’appréciation et de requalification. Idéal pour les investisseurs, les fonds immobiliers, les locateurs ou les acheteurs qui souhaitent un bien multifonctionnel dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Almada. #ref:9231

Residential development opportunity on the first line of sea/river in Trafaria. Urban building with approved architectural project (Prior Communication) for demolition and construction of a new building of 10 T1 and T2 apartments. Approved project data: - Land area: 538.50 m² + 330m² - Gross construction area: 814.10 m² - Implantation area: 343.80 m² - Loggia and garden: 194.70 m² - Permeable area: 147.00 m² (99 m² 100% permeable) - 3 floors with mansard top floor and private terraces - Licensing State: Prior Communication approved Distribution of fractions: - 5 apartments T1: 52-77 m² of private area - 5 apartments T2: 74-88 m² of private area - Total private area: 715.70 m² - Private terraces: 64.20 m² - Balconies: 27.40 m² - Each fraction with a private balcony or terrace Location First line of sea/river, a few meters from Praia da Trafaria. Unimpeded view over the Tagus estuary and the north bank. An area in strong appreciation, benefiting from the modernization of the river transport network and the scarcity of supply of new construction on the southern coastal axis. Architectural concept Contemporary building in dialogue with the vernacular architecture of Trafaria. Facades clad in traditional blue tiles, ceramic tile roofs with mansards and private terraces. Shared garden inside the block. Materials with high thermal and acoustic performance. For the investor/promoter: - Project ready to start work - Final sell positioning aligned with the southern coastal market - Absorbable typologies: T1/T2 in an area with strong demand for primary housing, second home and rental investment - Flexible procurement structure (share deal or asset deal) to be discussed - Possibility of qualifying for a favorable tax regime under current legislation (to be validated with tax advice) Full documentation available on request. Visits to the field can be scheduled. Contact us to receive the complete investor file. #ref:CB17-0734

Prédio situado em Almada velha, para recuperação, com PIP aprovado para loja comercial, actualmente com licença de restauração e um apartamento T4 duplex, poderá em alternativa fazer dois T2 duplex. Situado numa zona de eleição da cidade de Almada, com alto potencial de rentabilidade!! Não perca esta oportunidade!! Marque já a sua visita!! Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:057749

Une occasion unique d’acquérir et de transformer un bâtiment dans l’un des emplacements les plus prisés de Cacilhas, à quelques pas du River Terminal et du front de rivière. Située au début de la Rua Cândido dos Reis, cette propriété se trouve dans un quartier central et très dynamique, où la vie locale, le commerce, les restaurants et les déplacements quotidiens de ceux qui font la liaison entre Almada et Lisbonne se croisent. Trois projets ont été développés pour ce bien, déjà connus de la municipalité d’Almada, qui ont été préalablement approuvés et peuvent être consultés dans cette annonce. Ces études nous permettent d’imaginer différentes possibilités de transformation et d’amélioration du bâtiment, constituant une base pertinente pour le développement d’un projet futur, naturellement soumis à une nouvelle analyse, licence et approbation par les autorités compétentes. Avec une superficie brute d’environ 303 m², le bâtiment présente une configuration polyvalente, répartie sur différents espaces et étages, et est actuellement en cours de réhabilitation. Au rez-de-chaussée, il y a trois espaces commerciaux, certains avec des sorties de fumée, offrant une base particulièrement intéressante pour la création d’un composant commercial ou de restauration. Aux étages supérieurs, les intérieurs révèlent l’identité originelle du bâtiment. La structure en bois du toit, les ouvertures, les portes et d’autres éléments existants lui confèrent un caractère propre et nous permettent d’imaginer une intervention alliant la récupération de l’architecture existante à un usage contemporain. La propriété bénéficie également d’environ 100 m² d’espace extérieur, avec un potentiel de terrasse, une caractéristique particulièrement pertinente dans un lieu où la circulation piétonne est forte et l’activité commerciale. À quelques mètres se trouve le terminal de la rivière Cacilhas, avec une connexion rapide vers Lisbonne, ainsi que le front de rivière, les restaurants, les boutiques, les services et les transports. L’emplacement bénéficie également de la proximité avec les principales routes touristiques de la région, y compris l’accès à Cristo Rei. En raison de ses caractéristiques, de sa taille et de son emplacement, la propriété offre la possibilité d’étudier différents concepts d’utilisation et d’amélioration, notamment dans les domaines du commerce, de la restauration, des services ou des projets à usage mixte, naturellement sous réserve des licences et des approbations respectives. Caractéristiques principales : - Superficie brute approximative : 303 m² - Espace extérieur : environ 100 m² - Trois espaces commerciaux au rez-de-chaussée - Existence d’une sortie de fumée dans une partie des espaces - Bâtiment pour la réhabilitation - Plusieurs espaces répartis sur différents niveaux - Structure d’origine et éléments architecturaux - Emplacement central au début de la Rua Cândido dos Reis - Près du terminal de la rivière Cacilhas - Forte composante commerciale, touristique et piétonne Un bien aux caractéristiques difficiles à reproduire, où l’emplacement, la taille et le caractère du bâtiment offrent une opportunité de développer un projet distinctif aux portes de Lisbonne. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour planifier une visite. #ref:MM0103

Localizada na prestigiada zona de Lazarim, Charneca da Caparica, apresentamos uma propriedade com características únicas para investidores que procuram rentabilidade ou projetos de reabilitação num mercado em constante valorização. Inserida num lote de 484,80 m², a propriedade conta com uma área total de implantação de 130,20 m², atualmente configurada da seguinte forma: Casa principal (83,90 m²): Dividida em dois apartamentos T1 independentes. Casa secundária (46,30 m²): Configurada como um apartamento T1. Anexos: Dois anexos adicionais transformados em T1, com acabamentos equivalentes às moradias. Conclusão: - 5 apartamentos T1 independentes; - 5 casas de banho, equipadas com 5 termoacumuladores; - 5 cozinhas modernas e totalmente equipadas: - 4 com placa de indução; - 1 com fogão a gás (botija). No exterior, a propriedade dispõe ainda de: 2 cozinhas de verão totalmente equipadas; 2 despensas amplas; 1 adega; Uma área exterior com várias árvores, vinha e flores, proporcionando um ambiente agradável e acolhedor. Todo o imóvel encontra-se em excelente estado de conservação, pronto a habitar ou a rentabilizar, representando uma excelente oportunidade de investimento. Estado Atual: O imóvel é comercializado sem licença de utilização, escritura simplex ao obrigo do artigo 10/2024 Proximidade imediata aos acessos para Lisboa e Almada. Zona servida por comércio, serviços e escolas de referência. A poucos minutos das melhores praias da Costa da Caparica. Maximize o seu capital numa das zonas com maior procura da Margem Sul. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:058921

Nous proposons à la vente cet immeuble dans son intégralité, situé Rua Dona Leonor de Mascarenhas, à Almada, dans un quartier central très prisé où la demande de logements est forte, tant à la location qu’à l’achat comme résidence principale, en raison de la rareté des biens abordables. L’immeuble comprend cinq appartements, un commerce, une cour intérieure desservant trois annexes (maisons), et un garage pour quatre voitures. Situé en plein cœur d’Almada, son emplacement constitue l’un de ses atouts majeurs, à proximité de tous les services, commerces de proximité, écoles et d’un excellent réseau de transports en commun, garantissant une forte demande locative. L’immeuble se compose de plusieurs unités : rez-de-chaussée, 1er étage (côté droit), 1er étage (côté gauche), 2e étage (côté droit), 2e étage (côté gauche) et un commerce avec accès direct sur rue. Certains locaux sont actuellement loués, générant des revenus immédiats : Annexe 1: 89,36 € Annexe 2: 86,28 € 1er étage : 156,38 € 2e étage, aile droite : 111,70 € 2e étage, aile gauche : 280,54 € De plus, plusieurs locaux sont vacants : le magasin, le rez-de-chaussée, le 1er étage, une annexe et le garage. Ces espaces représentent une excellente opportunité d’accroître la rentabilité. Construction sur dalle béton, offrant une durabilité accrue et un fort potentiel d’appréciation. Possibilité d’agrandissement. Il s’agit d’un investissement idéal pour ceux qui recherchent des revenus et une plus-value à moyen/long terme dans l’un des quartiers les plus prisés de la rive sud du Tage. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour programmer une visite. Nous sommes des intermédiaires de crédit agréés par la Banque du Portugal, sous le numéro d’enregistrement 6995. Nous disposons de tous les moyens nécessaires pour finaliser ou optimiser votre financement, sans frais ni désagréments pour vous ! Venez nous rencontrer. Nous proposons de nombreuses solutions pour la réalisation de votre projet. NOVO BANCO, S.A. BANCO BPI S.A. CAIXA GERAL DE DEPÓSITOS, S.A. BANCO SANTANDER TOTTA, S.A. BANCO CTT, S.A. UNION DE CRÉDITOS INMOBILIÁRIOS, S.A. BANKINTER, SA - SUCURSAL EM PORTUGAL COFIDIS BANCO COMERCIAL PORTUGUÊS, S.A. #ref:C0468-00556