Immeubles à vendre au Barreiro, Setúbal, Portugal

Bâtiment charmant entièrement rénové au centre de Barreiro Opportunité unique au centre de Barreiro avec deux fractions d’usage indépendant, où vous pouvez combiner votre propre maison et investissement avec un revenu garanti. Bâtiment entièrement rénové, qui allie le charme de l’architecture d’origine au confort et à l’efficacité des solutions contemporaines. Au rez-de-chaussée se trouve un T0 douillet et fonctionnel, avec une cuisine entièrement équipée, idéale pour la location ou l’investissement. Il est loué jusqu’en mars 2028, offrant au nouveau propriétaire une source de revenus déjà sous contrat. À l’étage supérieur, un magnifique duplex T2 se distingue, un véritable appartement charmant, où la rénovation a été soigneusement réalisée, préservant et valorisant le design original de la propriété. La propriété dispose d’une terrasse fantastique surplombant la rivière, créant un espace extérieur unique et privilégié au centre-ville. Dans cette rénovation intégrale, le design original a été préservé et des cadres à double vitrage et découpe thermique, la climatisation et le chauffage ont été installés. Situé au centre de la ville de Barreiro, le bâtiment bénéficie d’un emplacement stratégique, proche de tous types de commerces, services, restaurants, écoles, transports et accès principaux. Un lieu qui allie la commodité de la vie urbaine à la proximité de la rivière et à la liaison avec Lisbonne. Contactez Casa10 et venez nous rencontrer ! #ref:ALC 1455

- Moradia com áreas muito generosas com excelente exposição solar, terraço e jardins - Distribui-se em 3 pisos: 1) garagens e arrecadações; 2) cozinha, salas, escritório/quarto e casa de banho; 3) suite, quartos e casa de banho - Localização com ótimos acessos à cidade do Barreiro e à autoestrada A1 e A33 e encontra-se próximo a todos os serviços, comércio e transportes - Acesso à moradia pela estrada principal da urbanização, mas também por estrada privada até à garagem, onde existe ainda espaço exterior à moradia para utilização - Estrutura da moradia com elevada qualidade, com apontamentos elegantes e diferenciadores - Moradia/edifício com enorme potencial dadas as dimensões e estrutura [EN] 5+1-bedroom house | Santo António da Charneca - A spacious house with excellent sunlight, a terrace and gardens - Spread over 3 floors: 1) garages and storage rooms; 2) kitchen, living rooms, study/bedroom and bathroom; 3) master bedroom, bedrooms and bathroom - Location with excellent access to the town of Barreiro and the A1 and A33 motorways, and close to all amenities, shops and transport links - Access to the house via the main road of the development, but also via a private road leading to the garage, where there is also outdoor space adjacent to the house for use - High-quality construction, with elegant and distinctive features - The house/building has enormous potential given its size and structure #ref:KWPT-030363

Prédio com 4 habitações e 10 garagens e moradia independente para investimento! Com elevado potencial de valorização, estes imóveis estão inseridos em Área de Reabilitação Urbana (ARU), ideal para investidores ou projetos de reabilitação com grande rentabilidade. As possibilidades são muitas desde reabilitação para arrendamento ou alojamento local, demolição e construção nova ou avançar com a propriedade horizontal e revenda dos produtos fracionados. Localização estratégica numa das primeiras ruas do Lavradio, junto à Avenida J.J. Fernandes, com forte potencial de valorização. Imóvel 1: O imóvel principal é um prédio em propriedade total Inserido num lote com 428 m² composto por 3 pisos com utilizações independentes para habitação, 10 garagens e uma pequena moradia térrea para reabilitação total distribuído da seguinte forma: . Cave: T1 com 35 m² . Rés-do-chão: T2 com 73 m² + 4 m² . 1.º andar: T2 com 73 m² + 9 m² . 10 garagens, com áreas entre 15 m² e 60 m² . Uma pequena moradia térrea, com potencial para conversão em T0 com cerca de 20 m² Tanto as garagens como a moradia térrea dispõem de entrada independente do prédio, o que aumenta a versatilidade de utilização e rentabilidade. Imóvel 2: Moradia T2 com cerca de 60 m², inserida num lote de 131 m², portanto com um logradouro de 71 m2 também para remodelação total. A moradia permite ampliação com construção de mais um piso, acrescentando ainda mais valor ao investimento. Este imóvel é juridicamente independente do imóvel 1 (prédio em propriedade total), embora os proprietáriosfaçam questão de vender ambos os imóveis em conjunto. Todo o conjunto encontra-se inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), possibilitando o acesso a benefícios fiscais e incentivos à reabilitação. O Barreiro aprovou um programa de incentivos específico, o ’+ Reabilitação’, que se aplica a edifícios com mais de 30 anos localizados nestas áreas. Principais Benefícios: IVA Reduzido (6%): Aplicação da taxa reduzida de IVA nas empreitadas de reabilitação urbana, em vez da taxa normal de 23%. Isenção de IMI: Isenção de Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) por um período de 3 anos após a conclusão das obras, com possibilidade de renovação por mais 5 anos caso se destine a habitação própria e permanente ou arrendamento para habitação permanente. Isenção de IMT: Isenção do Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) na aquisição de imóveis destinados a intervenções de reabilitação. Apoios a Fundo Perdido: O programa ’+ Reabilitação’ do Barreiro pode incluir apoios financeiros para fachadas, coberturas e eficiência energética. Dedução em IRS: Possibilidade de dedução à coleta de 30% dos encargos suportados com a reabilitação, até ao limite de 500€. Apoio Técnico e Processos Rápidos: A Câmara Municipal do Barreiro presta apoio técnico -consultivo aos candidatos e a instrução dos processos é simplificada. As condições e benefícios associados à Área de Reabilitação Urbana (ARU) deverão ser objeto de confirmação junto da Câmara Municipal do Barreiro. #ref:6387

Located in Santo André, in Barreiro, this mixed-use building with three floors presents itself as a distinct opportunity for those seeking space, versatility, and potential for appreciation in a consolidated residential area on the south bank. The mixed nature of the property allows not only residential use but also the possibility of developing a commercial activity, making it particularly interesting for those who want to combine their own residence with a business in the same building, or for investors who value assets with different exploration options. On the ground floor, the property features a large garage with capacity for several vehicles, complemented by storage and a support bathroom. Due to its configuration and accessibility, this floor can be adapted for commercial space, studio, office, clinic, urban warehouse, or other types of activities compatible with the surroundings, reinforcing the multifunctional potential of the building. The first floor is currently configured as the main residence. The social area develops fluidly, with an open-plan kitchen integrated with the dining and living room, creating a cozy and bright environment. The two bedrooms offer comfort and privacy, served by a full bathroom. The balconies, both at the front and rear of the building, provide pleasant natural light and a harmonious connection to the exterior. On the second floor, the attic is already divided into three bedrooms, all with windows, revealing significant potential for the creation of a second independent residential unit. This feature enhances the versatile profile of the property, making it particularly interesting for multifamily projects or for those seeking to combine their own residence with additional income. At the back, the property benefits from a private garden with a water well, an outdoor space that adds value and quality of life. It also includes an independent annex currently configured as a one-bedroom unit, ideal for renting, accommodating family members, or even for use as an office or autonomous studio. Situated in a quiet area, with proximity to commerce, services, schools, and good access to the main roads and connections to Lisbon, this property brings together rare characteristics in the market: size, flexibility of use, and strong potential for profitability, whether in a residential, commercial, or mixed aspect. A property with character and multiple possibilities, ideal for those who recognize value in potential and a strategic vision of medium and long-term investment. #ref:W-048H8P