Immeubles à vendre au Arroios, Lisbonne, Lisbonne, Portugal, jusqu'à 4.000.000 €

Bâtiment urbain pour le logement, composé d’un rez-de-chaussée et de 4 étages, situé sur la rue D. Estefânia, dans un quartier central et consolidé de Lisbonne. Le bâtiment se compose de 5 étages, chacun avec 9 divisions, offrant une configuration offrant un grand potentiel de logement et d’investissement. Le bâtiment est en bon état général, à l’exception du rez-de-chaussée, qui nécessite une rénovation complète. Le rez-de-chaussée couvre environ 100 m² et dispose d’une cour arrière de 48 m². Le premier étage possède également un jardin arrière de 48 m², une caractéristique particulièrement intéressante dans un emplacement central de Lisbonne. Actuellement, l’immeuble comprend 5 appartements, dont 4 sont loués à durée déterminée et 1 est gratuit - rez-de-chaussée. C’est une opportunité intéressante pour l’investissement immobilier, vous permettant de conserver les revenus existants tout en augmentant la valeur du bien grâce à l’intervention au rez-de-chaussée. L’emplacement de la Rua D. Estefânia offre une excellente proximité avec les commerces, les services, les transports en commun, les écoles, les hôpitaux et les principales zones de Lisbonne. Un bâtiment de bonne taille, de revenus existants, d’espaces extérieurs et d’un potentiel d’appréciation important, situé dans un emplacement privilégié de la ville de Lisbonne. LU : Exemption pour être antérieure à 1951 #ref:EDI_8087

Prédio com três andares para Habitação e um Rés do chão para Comércio em Arroios, Lisboa Ao nível do Rés-Do-Chão, podemos encontrar um espaço comercial com 78 m2, atualmente a funcionar como restaurante. Nos restantes andares, encontramos três apartamentos T3 cada um com 80 m2. Não perca a oportunidade de conhecer este fantástico imóvel com um enorme potencial!! Agende já hoje a sua visita!! Este imóvel está disponível para partilha com todas as imobiliárias e profissionais em regime de 50/50. Para mais informações, visite-nos no site da kw Portugal. #ref:KWPT-009142

Building located in Anjos, one of Lisbon’s most central, authentic and dynamic areas, with a gross construction area of 230 m². The property is spread over 4 floors above ground and comprises 4 apartments, 3 of which are currently let under fixed-term contracts. It also benefits from a garage with an additional area adapted as an office, offering versatile use. Rua dos Anjos stands out for its vibrant and multicultural atmosphere, with a wide range of local shops, diverse dining options and services. The area benefits from excellent accessibility, served by Anjos Metro station as well as several bus and tram lines, ensuring quick and efficient connections throughout the city. #ref:W5209

Oportunidade de investimento numa localização central de Lisboa! Vende-se prédio na sua totalidade, situado na Rua de São Lazaro, em Lisboa, composto por rés-do-chão destinado a loja e 1.º andar. O imóvel tem uma área total de construção de 64 m² e encontra-se atualmente arrendado, constituindo uma oportunidade para quem procura um investimento com rendimento. Situação do arrendamento O imóvel encontra-se arrendado através de contrato com duração de 1 ano, renovável, permitindo ao novo proprietário adquirir o prédio já com contrato de arrendamento em vigor. Localização Situado numa zona central e histórica de Lisboa, na Rua de São Lázaro, o imóvel beneficia da proximidade a uma vasta oferta de comércio, serviços, restauração e transportes públicos. A localização permite fácil acesso a diferentes zonas da cidade, estando próximo de áreas como Campo Mártires da Pátria, Martim Moniz, Mouraria e Baixa de Lisboa. Uma zona com movimento e forte procura, tornando este imóvel uma opção interessante tanto para exploração comercial como para investimento. Composição do prédio Rés-do-chão: loja / espaço comercial 1.º andar: espaço adicional com diversas possibilidades de utilização Área total de construção: 64 m² Venda: prédio completo Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto. #ref:T239

Charming Building for Rehabilitation in Estefânia, Lisbon We present a unique opportunity for investors and real estate developers! This vacant building, located in the prestigious Estefânia area of Lisbon, has incredible potential for rehabilitation. With a Request for Prior Information (PIP) in the approval phase at the Lisbon City Council, an increase in area to 1,240 m² is planned, including the utilization of the top floor, totaling five floors. This corner building, with a footprint of 220 m², is intended for both residential and commercial use, offering unparalleled versatility for various types of projects. Situated in a quiet and safe residential area, the building benefits from its proximity to Lisbon’s financial center, being just minutes away from the city’s main business districts. The area is served by a wide range of shops, restaurants, and essential services, as well as an excellent public transport network that makes it easy to reach any part of the city. The Estefânia area stands out for its proximity to Lisbon’s historic center and its rich cultural diversity, providing a vibrant and cosmopolitan experience. The rehabilitation of this building will not only increase its value, offering an attractive return on investment but will also contribute to the revitalization of the area, preserving Lisbon’s charm and history. Don’t miss this golden opportunity to invest in a charming building with enormous potential. Contact us for more information and to schedule a site visit. Be part of Estefânia’s transformation and leave your mark in the heart of Lisbon! #ref:EDI_91

Óptima Localização! Edifício de características Singulares e Exclusivas! Junto à icónica Cervejaria Portugália, encontramos este Edifício Centenário de 1915, classificado como de Interesse Municipal pela Camara de Lisboa, e à distância de apenas 850 metros e 3 minutos da Praça Duque de Saldanha, é com toda a certeza uma oportunidade de investimento, numa zona onde cada vez mais famílias querem viver. À Rua Pascoal de Melo e a dois passos da Cervejaria Portugália, este edifício afirma-se no epicentro de um dos mais desejados Pontos de Interesse de Lisboa - Quarteirão da Portugália - e que fervilha com a subida de Preços e pouca oferta em opções diferenciadoras e de valor acrescentado. Considerando os Projectos em curso, nomeadamente o tão falado quarteirão da Portugália, que inevitavelmente veio atrair ainda mais atenção e interesse pelo ’Bairro mais cool do mundo’, este Singular e Exclusivo Edifício, com Projecto de Alterações a cargo de Conceituado Atelier de Arquitectura e Design de Interiores, destaca-se como uma oportunidade! Disponíveis para venda imediata 8 Apartamentos devolutos sendo na sua actual tipologia: - 4 apartamentos compostos por 4 Quartos, 1 Escritório, Sala, Cozinha, Casa de Banho, Despensa | Arrecadação, e Varandas; - 4 apartamentos compostos por 3 Quartos, 1 Escritório, Sala, Cozinha, Casa de Banho, Despensa | Arrecadação, e Varandas; - 2 apartamentos por Piso, sendo estes no 1º, 2º, 3º e 4º andar; A proposta de venda considera a compra das 8 Fraccões Habitacionais, em regime de Propriedade Horizontal, às quais se soma uma PENTHOUSE a Constituir no Piso 5, de acordo com o Projecto de Alterações APROVADO pela Camara Municipal de Lisboa. Características | Projecto APROVADO | Licenças PAGAS: - 2 Apartamentos por piso; - 4 Fantásticos T2 com Varandas generosas; - 4 Maravilhosos T3 com Varandas generosas; - 1 Incrível PENTHOUSE em toda a cobertura do Edifício; - Instalação de Elevador; - Projecto de Execução que visa a recuperação de todas as características e pormenores Arquitetónicos; - Edifício Centenário com Classificação de Interesse Municipal pela Camara de Lisboa; - Para Obras Totais. Arroios, é um dos bairros mais autênticos, charmosos e encantadores de Lisboa, e aos olhos do radar Nacional & Internacional, são muitos os elogios, entre eles ’mais do que um bairro, é um mundo em si mesmo’. Situada a norte dos concorridos bairros da Baixa e do Chiado, Arroios conseguiu manter intacta a essência e os costumes que a caracterizam. Graças a eles ainda hoje é um prazer passear pelas ruas, praças e miradouros deste bairro lisboeta. Por entre edifícios e casas que lembram outra época, e ladeado de palácios dos finais do século XVIII e XIX, situado numa das sete colinas de Lisboa, o Jardim do Torel oferece também as melhores vistas sobre a parte antiga de Lisboa, onde o clássico e o moderno se fundem no melhor retrato de Lisboa, sempre menina e moça. Outro dos locais interessantes de Arroios é a Biblioteca São Lázaro, de estilo neoclássico e construída no final do século XIX, é considerada a biblioteca pública mais antiga de Lisboa, caracterizada pelo Salão Nobre de desenho pentagonal, com escada em caracol e prateleiras de madeira, que se conserva intacta desde que a biblioteca abriu as suas portas. Sem dúvida, uma relíquia viva que vale a pena conhecer. Entre outros Pontos de interesse, o mercado de Arroios transpira autenticidade e vida quotidiana, de mãos dadas com outros espaços icónicos, como é o caso da Cervejaria Portugália, a Av Almirante Reis onde a Marisqueira Ramiro é um ponto de paragem obrigatório para apreciadores, entre muitos outros locais, pautados por Esplanadas, Espaços verdes, Ciclovias, Ruas e Ruelas para vaguear sem rumo no ’Bairro mais cool do Mundo ’ e que se chama Arroios. Portugalia - Centenary Building | 8 Apartments + 1 Penthouse | Approved Project Great Location! Singular and Exclusive Project! Next to the iconic Cervejaria Portugália, we find this Centenary Building from 1915, classified as of Municipal Interest by the Lisbon City Council, and at a distance of only 850 meters and 3 minutes from Praça Duque de Saldanha, it is certainly an investment opportunity, in a area where more and more families want to live. At Rua Pascoal de Melo and two steps away from Cervejaria Portugália, this building is at the epicenter of one of the most desired Points of Interest in Lisbon - Quarteirão da Portugália - and which is buzzing with rising prices and little on offer in differentiating and value-added options. Considering the new projects in progress, namely the much talked about Portugália block, which inevitably attracted even more interest, in the ’Coolest Neighborhood in the World’, Arroios, I present this Singular and Exclusive Building, with a Change Project in charge of Conceptualized Atelier of Architecture and Interior Design. Features | APPROVED Project: - 2 Apartments per floor; - 4 T2 with balconies; - 4 T3 with balconies; - 1 PENTHOUSE on the entire roof of the Building; - Elevator installation; - Execution Project aimed at recovering all architectural features and details; - Centenary Building with Classification of Municipal Interest by the Lisbon City Council; - For Total Works. On sale: - 8 vacant apartments; - Floor 1,2,3 and 4; - 1 PENTHOUSE to be built on the 5th Floor; Arroios, is one of the most authentic, charming and charming neighborhoods in Lisbon, and in the eyes of the National & International radar, there are many compliments, among them ’more than a neighborhood, it’s a world in itself’. Located to the north of the popular neighborhoods of Baixa and Chiado, Arroios has managed to keep its essence and customs that characterize it intact. Thanks to them, it is still a pleasure to walk through the streets, squares and viewpoints of this Lisbon neighborhood. Among buildings and houses that recall another era, and flanked by palaces from the late 18th and 19th century, located on one of Lisbon’s seven hills, Jardim do Torel also offers the best views over the old part of Lisbon, where the classic and the modern merge in the best portrait of Lisbon, always girl and girl. Another of the interesting places in Arroios is the São Lázaro Library, in neoclassical style and built at the end of the 19th century, it is considered the oldest public library in Lisbon, characterized by the Noble Hall of pentagonal design, with a spiral staircase and wooden shelves, which has remained intact since the library opened its doors. Undoubtedly, a living relic worth knowing. Among other points of interest, I highlight the Arroios market that exudes authenticity and everyday life, hand in hand with other iconic spaces, such as Cervejaria Portugália, Av Almirante Reis where Marisqueira Ramiro is a mandatory stop for foodies. , among many other places marked by Esplanades, Green Spaces, Bike Paths, Streets and Alleys to wander aimlessly in the ’Coolest Neighborhood in the World’ and which is called Arroios. #ref:KWPT-002875

Building with 780 m2 for sale in Graça, in excellent condition, consisting of 10 independent fractions: 2 shops and 8 apartments. The property is partially rented, with only two fractions available and earning a monthly income of €6,996.00. Located in a central and growing area of Lisbon, this building combines the charm of traditional architecture with the comfort of a recent rehabilitation, representing an excellent investment opportunity. Well served by commerce, services and transport, it benefits from good access to the city’s main thoroughfares, ensuring convenience and high attractiveness. #ref:W5199

Fully refurbished building with a Local Accommodation licence, located in Graça. It offers a stunning and unobstructed view over the city of Lisbon. The property has a gross construction area of 651 m² and a courtyard of 44 m². It includes 7 units (a T3 apartment with a terrace, a T1 with a balcony, and 5 T2 apartments), along with storage rooms and technical areas. Sold fully equipped and furnished, ready for rental income. Located in one of the most touristy areas of Lisbon, it is just a 4-minute walk from the Nossa Senhora do Monte viewpoint and within walking distance of iconic attractions such as the Dona Maria II National Theatre, Praça do Comércio, and São Jorge Castle. The area is also surrounded by a wide range of shops, restaurants, and public transport, including the Lisbon metro. #ref:W4482

Descubra uma oportunidade de investimento única no coração do Intendente! Este prédio comercial em propriedade total que oferece um rendimento garantido com ROI superior a 5% e um forte potencial de valorização num dos bairros mais vibrantes e em plena requalificação de Lisboa. A zona do Intendente tem vindo a afirmar-se como um dos polos mais promissores da cidade, com crescente procura turística e residencial o momento ideal para investir. Com 600 m² de área bruta privativa, o imóvel distribui-se por quatro pisos (rés-do-chão, primeiro e segundo andares), totalizando 15 apartamentos T0 e 4 T1, todos mobiliados e atualmente arrendados. As infraestruturas de canalização e eletricidade foram totalmente renovadas, garantindo baixo custo de manutenção e rendimento estável desde o primeiro dia. O prédio beneficia de uma localização estratégica, a apenas cinco minutos a pé do metro do Intendente, rodeado por comércio local, restaurantes, cafés e serviços. Um ambiente autêntico e em constante valorização, que combina tradição e modernidade. Adicionalmente, existe projeto aprovado na Câmara para alteração de uso, ampliando as possibilidades de rentabilidade futura e reforçando o potencial deste investimento. Não perca esta oportunidade rara de adquirir um imóvel com rendimento imediato e elevado potencial de valorização. Contacte-nos hoje mesmo para mais informações ou para agendar uma visita. #ref:EDI_241

Building under construction, with 320 m² of gross floor area, distributed over 5 floors, available for sale. The project consists of four exclusive apartments T0, T1, T1+1, and T3 with special attention given to the outdoor spaces. The T3 apartment stands out for its independent entrance, offering the feel of a townhouse at the top of the building. The project preserves the traditional Lisbon architecture, combining the charm of the original design with the comfort and functionality of contemporary construction. This is a quick-return investment, as the planning process is already completed, and the construction is 21% complete. The property is located in an ARU zone, benefiting from a reduced VAT rate of 6%, and is also eligible for financing through IFFRU (Financial Instrument for Urban Rehabilitation and Revitalisation), with favourable terms. Prime Location This development is situated on Rua dos Anjos, in the heart of Lisbon, in one of the city’s most authentic and dynamic areas, between Avenida Almirante Reis and Intendente. It is just a few minutes’ walk from iconic landmarks such as Miradouro do Monte Agudo, Largo do Intendente, Martim Moniz, and the hill of São Jorge Castle. The area offers excellent transport links, with metro stations (Anjos, Intendente, and Martim Moniz) and various bus and tram options. It is also surrounded by a rich selection of shops, historic cafés, markets, and a wide range of cultural and gastronomic offerings. In recent years, the area has attracted a young, multicultural population, resulting in the creation of new leisure spaces and cultural exchange. With more affordable prices compared to other parts of the city, it has become a central meeting point, ideal for those looking to escape the more crowded tourist areas. #ref:W5255

Charming building for extensive refurbishment in Estefânia, with PIP under approval by the CML (City Council). The PIP envisions an increase in area to 1,102m2, with the utilization of the top floor, totalling 5 floors. The building is designated for both residential and commercial purposes, with a footprint area of 220m2. It is a corner building located in a residential area, very close to the financial center of Lisbon, featuring a vibrant commercial scene, numerous dining options, and various services. Additionally, it benefits from an excellent public transportation network. The Estefânia area is characterized by its proximity to the historic center of Lisbon and is also known for its cultural diversity. #ref:W4833