Immeubles à vendre au Misericórdia, Lisbonne, Lisbonne, Portugal, jusqu'à 6.000.000 €

Opportunité d’investissement unique à Lisbonne Découvrez la représentation du potentiel de l’investissement immobilier dans ce joyau incomparable du cœur historique de Lisbonne. Situé à côté du belvédère d’Adamastor, ce bâtiment vacant promet d’être bien plus qu’une simple construction, mais un projet inspirant et réussi. Avec un projet architectural et PIP approuvé, qui permettra de s’étendre à 700m2 de surface construite brute, cette propriété offre une vue imprenable sur le fleuve, créant une atmosphère unique qui ravira toute clientèle future. Avec des équipements soigneusement conçus, le projet comprend trois T1, deux T2, un T1 duplex et un T2 duplex, conçus pour le confort et la sophistication, répondant aux exigences des goûts les plus raffinés. Malgré l’absence de parking, l’emplacement exclusif dédié aux résidents est un différentiel précieux, offrant une expérience de luxe et de raffinement à ceux qui choisissent de vivre dans cet environnement magnifique. Le taux de rentabilité élevé et la demande constante de biens immobiliers dans ce secteur se distinguent, ce qui fait de ce projet un investissement incomparable avec un potentiel considérable. La combinaison d’un emplacement stratégique, d’un design attrayant et de perspectives de rendement robustes font de ce développement une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs qui cherchent à valoriser leur capital de manière intelligente et rentable. Ne manquez pas l’occasion de transformer ce bâtiment vacant en une source de revenus durable et un point de repère de l’excellence architecturale dans la ville emblématique de Lisbonne. Le moment est venu d’investir et de prospérer ! #ref:8353

Immeuble à réhabiliter près de Bica, à Lisbonne, d’une surface brute de construction actuelle d’environ 582, soumis au régime de la copropriété, avec une fraction autonome par étage. Cette configuration permet de vendre les fractions séparément ou de réhabiliter l’immeuble dans son intégralité. Un projet architectural pour 9 appartements de 2 pièces a été approuvé. L’autorisation d’urbanisme a expiré et devra être renouvelée auprès de la CML. Le 3e étage est occupé par un locataire bénéficiant d’un ancien bail (loyer de 50 €/mois). Emplacement central, dans un quartier établi et très recherché de Lisbonne, idéal pour les investisseurs et les promoteurs à la recherche d’un projet de réhabilitation urbaine. #ref:41522

Bâtiment très bien situé, dans le quartier de Príncipe Real. Projet approuvé en 2024, actuellement en cours de renouvellement de permis au titre de l’article 72 du RJUE, sur la base du projet déjà approuvé. Bâtiment d’angle avec 525 m2 de surface privative brute et une surface d’implantation de 129,3 m2. Bâtiment pour une récupération totale avec des plafonds hauts et travaillés. Le projet comprend 5 fractions résidentielles : un T0, deux T1 et deux T1+1 - et un espace commercial de 220 m2. Príncipe Real est un quartier historique, central et aristocratique, considéré comme le quartier « branché » de Lisbonne par excellence. Les palais, les galeries marchandes, les magasins et boutiques de créateurs nationaux, le Muséum d’histoire naturelle et des sciences et le Jardin botanique, ainsi que les bars et restaurants « branchés » ont développé une atmosphère jeune et moderne. Tout ce dynamisme a stimulé l’intérêt pour le marché résidentiel de cette zone, ce qui en fait actuellement l’une des plus exclusives du centre-ville. Ne manquez pas cette opportunité ! #ref:24882

Au cœur de l’un des quartiers les plus emblématiques et cosmopolites de Lisbonne, vous trouverez ce bâtiment aux caractéristiques uniques, à deux fractions indépendantes et à un immense potentiel d’appréciation, bénéficiant d’une vue magnifique sur le fleuve Tage. Príncipe Real se distingue par son atmosphère cosmopolite et sophistiquée, où coexistent restaurants de référence, bars branchés, galeries d’art, boutiques conceptuelles et espaces commerciaux traditionnels, créant un environnement unique alliant tradition et contemporain. La propriété se compose de deux fractions indépendantes, un duplex T1 et un duplex T2, tous deux habitables, avec le potentiel de créer des espaces adaptés à vos préférences. Rez-de-chaussée | Appartement 1 chambre Comprenant salon, cuisine, chambre et salle de bain, il dispose également d’une agréable terrasse, un espace extérieur qui apporte fonctionnalité et potentiel de loisirs. Il se distingue par ses hauts plafonds et ses élégantes portes drapeaux, éléments architecturaux qui donnent du caractère à l’espace et favorisent l’entrée de la lumière naturelle. 1er étage et étage supérieur | Duplex 2 chambres Avec une entrée indépendante, le rez-de-chaussée comprend une cuisine, un salon, une salle de bain complète avec fenêtre et une véranda donnant sur la rivière. L’étage supérieur, avec une hauteur de plafond de 3,20 mètres, comprend deux chambres. L’emplacement est une autre des grandes qualités de cette propriété. À seulement 5 minutes à pied du jardin de Príncipe Real, l’un des jardins les plus charmants de Lisbonne, vous pouvez profiter de ses espaces verts, terrasses et aire de jeux pour enfants. Le week-end, le jardin prend une dynamique particulière avec le marché biologique traditionnel, qui réunit petits producteurs et artisans. À seulement quelques minutes de certains des lieux les plus emblématiques de la ville, et avec un excellent accès aux transports en commun, au commerce et aux services, tels que Chiado, Mercado da Ribeira, Rossio et Praça do Comércio, il s’agit d’une opportunité avec un potentiel à la fois de logements personnels et d’investissement, dans l’un des quartiers les plus recherchés et appréciés de Lisbonne. Remarque : Les informations fournies ne vous exemptent pas de confirmation et ne peuvent pas être considérées comme contraignantes. #ref:DWL-1020

Excellente opportunité d’investissement immobilier au cœur de Lisbonne, à côté du Chiado et du Bairro Alto, dans l’une des rues les plus emblématiques de la ville - Rua Diário de Notícias. Immeuble en phase finale de rénovation, avec trois appartements déjà achevés (1er, 2ème et 3ème étages). Idéal pour les locations à moyen terme, les étudiants ou les nomades numériques. Caractéristiques principales : 4 étages au total Surface brute totale : 218 m² Surface d’implantation : 57 m² Surface privative : 185 m² Totalement vacant aucun locataire Prêt à tenir une comptabilité sans bureaucratie Livraison immédiate après l’achèvement des travaux Distribution du bâtiment : Rez-de-chaussée: Espace polyvalent (usage mixte) avec une hauteur sous plafond de 3,5 m Magnifique arche en pierre du XIXe siècle 1 WC + kitchenette Il peut servir d’atelier, de boutique, de galerie, de bureau ou de logement T2 Surface couverte : 57 m² | Surface habitable : 50 m² 1er étage : T3 - 43 m² 2ème étage : T3 - 48 m² 3ème étage : T2 - 40 m² Total : 8 chambres | 6 toilettes Equipements et finitions : Cuisines et kitchenettes neuves et équipées d’appareils modernes Climatisation dans toutes les chambres Appartements meublés et prêts à louer Travaux de rénovation inclus dans le prix de vente Rentabilité et potentiel : Possibilité de conversion en Propriété Horizontale (4 fractions) Valeur vénale estimée par fraction : 470 000 € Rentabilité attendue : 20 % à 30 % Revenu brut annuel estimé : 108 000 € Retour sur investissement en moins de 13 ans Emplacement privilégié : Situé dans l’un des quartiers les plus emblématiques et touristiques de Lisbonne, à côté du Chiado et du Bairro Alto, avec un accès facile aux transports, au commerce, à la culture et à la vie nocturne. Idéal pour les investisseurs à la recherche d’un actif à forte rentabilité, à forte demande et prêt à générer un rendement immédiat. Condition de vente Le prix comprend : les travaux finaux, le mobilier et l’équipement Négociation possible avant la réalisation de la requalification (prévue en mai 2024) Livraison immédiate après l’acte Contactez-nous pour plus d’informations ou pour visiter la propriété. Une opportunité d’investissement rare dans l’un des endroits les plus recherchés de Lisbonne ! #ref:PREPEF001

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SÃO BENTO, bâtiment Avis aux investisseurs! Quel emplacement! Quel investissement formidable et sûr. Attention Acheteurs passionnés de la ville de Lisbonne notamment par ce quartier historique Poiais de São Bento / Poço dos Negros et São Bento. Situé dans la Rua da Paz, paroisse de Misericórdia, à Lisbonne, à quelques 250m du Palais de São Bento, l’emplacement fantastique de ce bâtiment, rend cette propriété très spéciale. Bâtiment typique de Lisbonne à vendre en propriété totale et en bon état, composé de 3 étages (et avec possibilité de monter un autre 1 étage). Surface totale du terrain: 53.35 m2 Surface de mise en œuvre du bâtiment : 53,35 m2 Surface brute totale : 166.00 m2 R / C - Restaurant en opération avec 47m2 1er T1 avec 47 m2 2ème étage T2 + 1 duplex avec 72 m2 Possibilité de monter un autre étage Distances de marche pertinentes: 25m - Arrêt électrique emblématique 28 250m - Palais Saint-Benoît 280m - Parkings 300m - École primaire et secondaire Passos Manuel 400m - Future station de métro Santos (en construction) 400m - Musée des Sciences 450m - Institut supérieur d’économie et de gestion, Université de Lisbonne 500m - Point de vue de Santa Catarina 700m - Jardin du Prince Royal 750m - Bairro Alto 800m - Jardin des étoiles 850m - Marché de Ribeira 850m - Gare de Santos (ligne Cais do Sodré/Cascais) 850m - Station de métro Cais do Sodré 850m - Largo de Camões 1000m - Baixa- Chiado #ref:HT_10974

Immeuble à rénover entièrement, fort potentiel de plus-value Travessa dos Fiéis de Deus | Bairro Alto / Chiado Excellente opportunité d’investissement au cœur du centre historique de Lisbonne. Immeuble du début du XXe siècle à rénover entièrement, situé Travessa dos Fiéis de Deus, dans le Bairro Alto, à seulement 3 minutes à pied du Chiado, l’un des quartiers les plus prisés et recherchés de la ville. Le bien comprend actuellement : Un local commercial au rez-de-chaussée, avec possibilité de transformation en logement ou en appartement indépendant, sous réserve d’autorisation municipale ; Un premier étage avec accès direct aux combles, permettant la création d’un projet d’habitation performant. Surface habitable brute totale de 79 m², avec potentiel d’extension, les immeubles voisins ayant un seuil de sous-sol plus élevé. Après étude architecturale et obtention de l’accord des autorités compétentes, la construction d’un étage supplémentaire pourrait être envisagée, augmentant ainsi la surface de vente et la rentabilité de l’investissement. Propriété en pleine propriété et exemptée de charges de copropriété. Emplacement de premier choix, situé dans un quartier très prisé pour : * le marché résidentiel haut de gamme ; * la location à moyen et long terme ; * la revente après rénovation. Un environnement à fort attrait touristique et culturel, une excellente desserte par les transports en commun, les commerces, les restaurants et les services, garantissant une liquidité élevée et un potentiel d’appréciation à moyen et long terme. Un actif idéal pour une réhabilitation avec un potentiel de valorisation important au cœur de Lisbonne. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez me contacter. Chez Keller Williams, nous partageons les commissions à parts égales (50/50) avec tous les agents agréés AMI. #ref:KWPT-027686

Plus qu’un simple bâtiment, c’est une maison chargée d’âme, de souvenirs et d’identité. Un bien rare, destiné à un marché de collectionneurs très sélect. Situé dans l’un des quartiers les plus authentiques et prisés de Lisbonne, près de São Bento, cet édifice historique préserve l’essence de l’architecture portugaise traditionnelle, révélant une esthétique intemporelle marquée par ses azulejos d’origine, ses façades et une atmosphère unique que seul le Lisbonne historique peut offrir. Chaque détail témoigne de son authenticité : - Entrées classiques en pierre ; - Matériaux nobles et cadre intimiste pour une expérience résidentielle exclusive et raffinée. Son emplacement se distingue par sa centralité et sa qualité de vie, bénéficiant d’un environnement riche en patrimoine, en culture et en dynamisme urbain. À proximité, vous trouverez de nombreux points d’accès grâce à un vaste réseau de transports en commun, des écoles, des jardins, des restaurants, des boutiques traditionnelles, ainsi que plusieurs commerces et sites culturels d’un grand intérêt historique, faisant de ce quartier l’un des plus recherchés et des plus prisés de Lisbonne. La proximité de São Bento renforce le caractère noble et cosmopolite de la propriété, la plaçant dans un contexte urbain où tradition, culture et style de vie coexistent en parfaite harmonie. #ref:C0475-00561

Nous vous présentons une opportunité d’investissement unique dans le quartier dynamique et authentique du Bairro Alto. Cet immeuble rénové et meublé propose des appartements prêts à être habités ou mis en location. Avec un rendement potentiel supérieur à 8 % par an, il s’agit d’un investissement solide et stratégique. Caractéristiques du bien : L’immeuble comprend quatre étages, chacun abritant un appartement indépendant : Rez-de-chaussée : Local commercial de 48 m², idéal pour le commerce ou les services*. 1er étage : Appartement de 3 chambres d’une surface habitable brute de 40 m². 2e étage : Appartement de 3 chambres d’une surface habitable brute de 40 m². 3e étage : Appartement de 2 chambres d’une surface habitable brute de 45 m². Tous les appartements sont vendus meublés et équipés, comme illustré sur les photos. L’immeuble est en pleine propriété, ce qui permet sa location ou sa vente dans son intégralité. Le local commercial peut également être loué séparément. Emplacement de choix Situé sur la septième colline de Lisbonne, le Bairro Alto est l’un des quartiers les plus historiques et emblématiques de la ville. Réputé pour son énergie vibrante et son authenticité, il offre une expérience unique à toute heure de la journée. En journée, la tranquillité règne au milieu de l’architecture traditionnelle, des boutiques locales et des espaces culturels. Le soir venu, il se transforme en l’un des hauts lieux du divertissement lisboète, où les rues s’animent de vie, de culture et de diversité. Si vous recherchez un investissement sûr et stratégique, ne manquez pas cette opportunité ! Planifiez votre visite dès maintenant ! ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Voici une opportunité d’investissement unique dans le quartier dynamique et authentique du Bairro Alto. Cet immeuble rénové et meublé propose des appartements prêts à emménager ou à être loués. Avec un potentiel de rendement de plus de 8 % par an, il s’agit d’un investissement sûr et stratégique. Caractéristiques de l’immeuble L’immeuble se compose de quatre étages, chacun avec une fraction indépendante : 1er étage : appartement de 3 chambres d’une surface habitable brute de 40 m². 2e étage : appartement de 3 chambres d’une surface habitable brute de 40 m². 3e étage : appartement de 2 chambres d’une surface habitable brute de 45 m². Rez-de-chaussée : local commercial de 48 m², idéal pour un commerce ou des services*. Tous les appartements sont vendus entièrement meublés et équipés, comme illustré sur les photos. L’immeuble est en pleine propriété, ce qui permet de le louer ou de le vendre dans son intégralité. Le local commercial peut également être loué séparément. Emplacement d’exception Situé sur la 7e colline de Lisbonne, le Bairro Alto est l’un des quartiers les plus historiques et emblématiques de la ville. Réputé pour son dynamisme et son authenticité, il offre une #ref:KWPT-030522

Bâtiment situé dans le Bairro Alto. Général: - Bâtiment dans le Bairro Alto - Bon état, intérieurs récemment rénovés - Excellent emplacement, dans lun des quartiers les plus recherchés de Lisbonne Constitution: - Il se compose dun total de 5 étages - RC est un bar loué - Aux étages restants, Auberge rénovée et entièrement équipée Éclairage: - Plafonds suspendus avec éclairage LED Cadres: - Toutes les fenêtres avec isolation phonique Étages: - RC en céramique, étages supérieurs à plancher flottant Quartier: - Centre du Bairro Alto - 5 minutes à pied de Cais de Sodré - Toutes sortes de services et de commerce Environs: -Bars -Restaurant - Zone touristique Transport: -Autobus -Métro -Tramway Investissement: - Revenu dun montant de 1300€ par Bar - Revenu dun montant de 4000€ par Hostel - Possibilité dacquisition de Hostel. À propos de H Consulting : H Consulting fournit des consultants immobiliers dédiés dans tous les processus dachat et de vente de biens immobiliers. Nous avons à notre disposition plusieurs outils où nous pouvons rechercher en permanence une propriété adaptée à vos besoins. Nous effectuons le suivi en face à face lors des visites et des négociations de toutes les propriétés. Nous avons les solutions financières les plus avantageuses pour votre prêt immobilier, où nous vous accompagnons tout au long du processus. Nous offrons un soutien juridique dans toutes les étapes des processus de vente et de location de biens immobiliers, tels que le marquage et lexécution du CPCV (Contrat dachat et de vente à ordre), nous marquons ou soutenons dans lexécution des actes publics dachat et de vente. Nous partageons toutes nos propriétés avec des agences immobilières avec licence AMI 50 / 50. Pour plus dinformations, contactez-nous à: HConsulting.Pt Nous attendons la planification de votre visite! #ref:HC418