Immeubles à vendre au Porto, Portugal, à partir de 600 m²

Prédio de 5 Pisos e 9 Moradias no Coração do Porto Oportunidade excecional de investimento no centro histórico e urbano da cidade do Porto. Imóvel constituído por um prédio de 5 pisos, e 9 moradias, implantado num terreno com 1.178 m² e com uma área bruta privativa de 1.908 m². Localizado numa das zonas mais centrais e valorizadas da cidade, o imóvel encontra-se a escassos metros da Praça da República, da Estação de Metro da Trindade e da Avenida dos Aliados, beneficiando de uma localização privilegiada e de excelentes acessibilidades. Envolvido por uma vasta rede de transportes públicos, comércio tradicional, restauração de referência e forte dinamismo cultural. Este imóvel representa uma oportunidade única para investidores que procuram um projeto de reabilitação com elevado potencial de valorização. Este é o imóvel ideal para dar vida a um projeto residencial exclusivo ou a um conceito de alojamento num dos destinos mais procurados da Europa. Características principais - Terreno: 1.178 m² - Área bruta privativa: 1.908 m² - Edifício com 5 pisos e 9 moradias - Arquitetura tradicional portuense - Fachada histórica de grande presença, revestida com azulejos tradicionais - Elementos em cantaria de granito trabalhado - Diversos elementos estruturais e decorativos originais, que conferem ao imóvel uma identidade arquitetónica única. - Excelente potencial para um projeto de reabilitação e valorização Uma localização verdadeiramente privilegiada! A localização é um dos grandes destaques deste imóvel. Situado a escassos metros da Praça da República, encontra-se igualmente muito próximo da Avenida dos Aliados, Praça da Liberdade, Câmara Municipal do Porto e Estação de Metro da Trindade. A envolvente caracteriza-se pela proximidade a uma ampla oferta de transportes públicos, comércio, restauração, serviços, equipamentos culturais e turísticos, permitindo usufruir de tudo o que o centro do Porto tem para oferecer. A localização central, aliada à dimensão do imóvel e às suas características arquitetónicas, confere-lhe um elevado potencial para desenvolvimento de um projeto imobiliário diferenciador. Um projeto com identidade e potencial! Mais do que um simples investimento, este é um imóvel com história, escala e carácter, onde a arquitetura tradicional portuense poderá ser integrada num projeto contemporâneo de elevada qualidade. Uma oportunidade especialmente interessante para investidores que procuram um ativo de grande dimensão numa das cidades portuguesas com maior procura imobiliária. Venha conhecer este imóvel e descubra o potencial para criar um projeto único no coração do Porto. Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita. A Morada 360 é uma empresa imobiliária composta por uma equipa profissional, dedicada e empenhada, cujo principal objetivo é proporcionar aos seus clientes um acompanhamento de excelência e contribuir para a concretização dos seus objetivos imobiliários. Na Morada 360, o cliente é a nossa prioridade. #ref:EDI_41

Located in one of Porto’s most iconic and sought-after areas, in the prestigious Praça Carlos Alberto, Cedofeita, this three-storey building stands out for its versatility and outstanding investment potential. Currently operating as a hostel with a capacity of 72 beds, the property enjoys a prime city-centre location, surrounded by shops, restaurants, services, universities, and excellent public transport connections. In addition to its current hospitality use, the building also offers the possibility of conversion into residential accommodation, making it an exceptional opportunity for investors and property developers alike. The property also features a basement garage and a private courtyard, increasingly rare features in Porto’s historic centre, adding comfort, functionality, and long-term value to an asset with remarkable potential for a variety of development projects. Interested? Schedule your viewing now! Unit value - 3267,97 €/ sqm AMI - 12543 #ref:P1_NG_2026

**Immeuble avec projet approuvé | Rua de Santa Catarina, Porto** Situé dans la Rua de Santa Catarina, l’une des principales artères commerciales et touristiques de Porto, cet immeuble bénéficie d’un emplacement central, caractérisé par une forte demande et un potentiel de valorisation dans le centre historique de la ville. Le bien dispose d’un **projet approuvé**, offrant une opportunité d’investissement particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent développer un projet immobilier dans un secteur recherché. Le projet prévoit **8 logements et un local commercial en duplex**, répartis comme suit : - 2 studios (T0) ; - 4 appartements T1 (une chambre) ; - 2 appartements T2 (deux chambres) ; - 1 local commercial en duplex. Les environs bénéficient de la proximité des commerces, des services, des restaurants, des transports en commun et des principaux points d’intérêt de la ville, renforçant ainsi l’attractivité de cet emplacement auprès des résidents, des visiteurs et des investisseurs. Une opportunité d’investir dans l’un des secteurs les plus emblématiques de Porto, avec un projet approuvé et un potentiel de développement immobilier. #ref:935455094/26

Ces deux immeubles à reconstruire sont situés Rua de Câmara Pestana, à Bonfim, l’un des quartiers les plus en valorisation de Porto. Implantés sur deux parcelles d’une superficie totale de 350 m², les biens totalisant 681 m² de surface brute de construction possèdent un projet approuvé pour un développement immédiat. Le projet peut être modifié selon les besoins de l’investisseur. Le projet, conçu par l’Architecte Guilherme Burmester, prévoit la création de six logements modernes répartis sur cinq étages plus terrasses, les immeubles se développant sur deux étages en dessous du niveau de la rue et trois étages au-dessus, incluant des terrasses panoramiques. Le programme comprend deux triplex de luxe (T3 et T4) et quatre appartements T1, tous dotés de généreux espaces extérieurs privatifs. Le triplex T4 dispose de 163 m² de surface brute, d’une terrasse de 37 m², d’un jardin privatif de 56 m² et d’un garage, tandis que le triplex T3 offre 177 m² de surface brute, une terrasse de 37 m², un jardin de 33 m² et un garage. Les quatre appartements T1 présentent des surfaces comprises entre 62 m² et 75 m², tous bénéficiant de terrasses ou balcons privatifs. La propriété est située en zone ARU, qui est pertinent pour l’application potentielle d’une TVA réduite à 6%. Bonfim s’affirme comme un quartier en pleine expansion et valorisation, constituant l’un des paris de régénération urbaine les plus réussis de la ville. L’emplacement privilégié offre un excellent réseau de transports, la proximité du centre historique de Porto et une offre croissante de commerces, services et espaces culturels, rendant ce projet idéal pour les investisseurs recherchant une opportunité prête à exécuter dans un emplacement premium, avec un fort potentiel de rentabilité tant pour la revente que pour la location. #ref:96172

Opportunité Premium : Immeuble avec projet approuvé et vue sur le fleuve - Ribeira, Porto Emplacement emblématique et investissement sûr Situé dans l’un des quartiers les plus prisés au monde, cet immeuble vacant représente la symbiose parfaite entre l’histoire de Porto et le potentiel immobilier moderne. Avec un projet approuvé par la mairie de Porto pour une réhabilitation complète, cet actif est situé dans la zone ARU, ce qui garantit des avantages fiscaux importants (tels qu’une TVA réduite à 6 % pour la réhabilitation et des exonérations d’IMI/IMT). Le projet : élégance et fonctionnalité Le projet a été conçu pour maximiser la surface brute et l’exposition au soleil (sud/nord), et se répartit comme suit : Étage 0 : espace commercial de prestige de 72,64 m² (idéal pour une boutique ou des services haut de gamme). Étages 1, 2 et 3 : trois appartements T1+1 spacieux, d’une superficie respective de 91,69 m², 98,42 m² et 102,43 m². Étage 4 (en retrait) : un magnifique T2 de 132 m², complété par un patio privé de 29 m² avec vue panoramique sur le Douro et la Ribeira. Points forts du bien : Surface totale de construction : grande efficacité d’occupation. État : vacant, prêt à être rénové. Accessibilité : le projet prévoit l’installation d’un ascenseur. Vues : face au fleuve Douro et à la Ribeira do Porto. Exposition au soleil : sud et nord, garantissant une luminosité naturelle constante. Emplacement stratégique : Fleuve Douro : à 50 mètres. Ribeira do Porto : à 250 mètres. Centre historique : à 1 km (distance à pied). Environnement : entouré des meilleurs commerces traditionnels, restaurants de référence et transports publics. Pourquoi cet investissement ? Outre la valorisation organique de la ville de Porto, l’existence d’un projet approuvé élimine les risques liés à l’obtention des permis et accélère la mise sur le marché. Que ce soit pour la revente de fractions de luxe ou l’exploitation de revenus, il s’agit d’un actif à forte liquidité. Contactez-nous pour consulter les plans et le descriptif du projet. Venez découvrir l’avenir de la Ribeira. #ref: 808348

Immeuble locatif de courte durée - Opportunité rare dans le centre historique de Porto - Stratégies d’investissement multiples Un bâtiment unique au cœur du centre historique de Porto, offrant de multiples stratégies d’investissement dans l’un des sites les plus prisés de la ville. Rénové en 2019, le bien bénéficie d’une forte demande touristique toute l’année, d’un environnement dynamique et d’un accès à distance de marche aux monuments de Porto tels que la gare São Bento, la Ribeira, la cathédrale de Porto et la tour Clérigos. Caractéristiques clés Superficie totale : 893 m² répartie sur 4 étages Empreinte du bâtiment : 266 m² Superficie de la parcelle : 301 m² 7 appartements / unités opérationnelles entièrement équipées et meublées Espace extérieur privé une caractéristique rare du centre historique de Porto Toit avec le potentiel de créer un refuge vert Panneaux solaires, climatisation et chauffage central Unité commerciale à l’arrière - à transformer en hôtel (17 unités déjà approuvées !)/ Quartier général/résidence privée Très bon état général Potentiel d’investissement 1. Investissement clé en main en location à court terme (AL) Une opportunité d’AL pleinement opérationnelle et génératrice de revenus, qui peut être immédiatement poursuivie par le nouveau propriétaire ou gérée par un opérateur professionnel. L’emplacement central garantit une forte occupation et une excellente visibilité toute l’année. Noté Superb 9.0 sur Booking.com 2. Développement hôtelier / aparthôtel Projet architectural approuvé par la mairie de Porto pour le développement d’un hôtel/aparthotel comprenant des appartements et des chambres d’hôtes (17 unités), un restaurant/café, un petit jardin et un grand espace sur le toit. Comme la structure existante est déjà en place, le projet consiste principalement en des travaux d’adaptation axés sur le bâtiment arrière. La plupart des travaux peuvent être réalisés tant que l’activité de location à découvert reste en activité. 3. Utilisation alternative de la prime La propriété offre également un excellent potentiel pour des concepts alternatifs tels qu’un siège commercial, un café, un restaurant, une boulangerie avec une installation de production à l’arrière, ou un espace commercial combinant showroom et espaces de bureaux, etc. Un atout rare à Porto Situé entre Ribeira et São Bento, ce bien allie génération immédiate de revenus avec un fort potentiel d’appréciation à long terme. Comme les nouvelles licences AL ne sont plus délivrées dans le centre historique de Porto, les licences existantes sont devenues de plus en plus rares et précieuses dans l’une des villes du patrimoine mondial de l’UNESCO les plus visitées d’Europe. Veuillez nous contacter pour plus d’informations. #ref:P0293.HW.LX

Opportunité d’investissement - Construire avec un PIP approuvé Actif immobilier situé à la Rua Faria Guimarães, Porto, dans le centre de la ville, avec une forte dynamique de réhabilitation urbaine et une forte demande de logements. Le bien bénéficie d’un PIP avec un avis favorable de la mairie de Porto, prévoyant la construction d’un immeuble multifamilial, structuré dans des espaces centraux et dans une zone urbaine frontale continue de type III (PDM de Porto). Caractéristiques clés : Superficie totale : 128 m² Surface d’implantation : 91 m² Surface brute de construction : 756 m² Configuration attendue : 2 étages sous-sols (stationnement ou autres usages autorisés) 6 étages au-dessus du seuil, incluant un étage en retrait pour le logement Typologies planifiées : T0, T1 et T2, en accord avec la demande urbaine actuelle Projet avec une façade arrière paysagée, assurant une bonne ventilation et un bon éclairage Naturel à tous les étages Emplacement stratégique : Près de la station de métro Bon accès à l’autoroute Excellent réseau de transports en commun Distance à pied de Covelo Park Zone consolidée, avec commerce, services et un fort potentiel d’appréciation Propriété adaptée aux promoteurs et investisseurs à la recherche d’un projet avec viabilité urbaine définie, dans un emplacement central et liquide de Porto, idéale pour un développement résidentiel à vendre ou à louer. #ref:PREEQSAG001

PORTO - IMMEUBLE - 738M² - LUMINEUX Implanté au cœur de Porto, dans l’une des rues les plus emblématiques de la ville, la Rua de Santa Catarina, cet immeuble de rez-de-chaussée plus 3 étages (sans ascenseur) offre une opportunité remarquable pour qui recherche un projet de réhabilitation d’envergure dans l’une des villes les plus dynamiques du Portugal. Avec une surface habitable d’environ 690 m² bruts actuellement distribuée par 6 appartements dont les typologies pourront être redéfinies par l’acquéreur. Le bien bénéficie d’une double exposition est et ouest qui garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant des espaces clairs et aérés à chaque étage. L’ensemble repose sur un terrain de 201 m², conférant à l’édifice une implantation solide et bien définie. Construit au milieu du XXe siècle et nécessitant des travaux de réhabilitation, l’immeuble présente un potentiel considérable pour qui souhaite repenser intégralement les espaces intérieurs que ce soit pour créer des fractions habitationnelles indépendantes, des espaces mixtes ou un autre programme adapté au projet. Les façades extérieures et intérieures ont toutes été révisées et peintes et présentent une menuiserie neuve en PVC avec double vitrage et rupture thermique. Avec la configuration actuelle, chaque fraction dispose d’une terrasse indépendante à l’arrière de l’immeuble. La structure de quatre étages (trois étages habitationnels, le rez-de-chaussée compte 2 entrées indépendantes, une place de garage et un local commercial) permet une organisation flexible et adaptable aux besoins du futur propriétaire. Pour planifier une visite et découvrir toutes les possibilités de ce bien, veuillez me contacter. #ref: 974352

Investissement dans un Boutique Hôtel au Cœur de Porto Situé sur lun des corridors touristiques les plus prisés de Porto reliant le centre historique aux quais du Douro cet immeuble offre une opportunité rare dacquérir un actif central avec un revenu immédiat et un fort potentiel de développement. À quelques pas de la gare de São Bento, de la Ribeira, de la Cathédrale et des principaux points culturels de la ville, lemplacement garantit une demande soutenue tout au long de lannée ainsi quune valorisation continue. Actif Existant + Potentiel de Développement La propriété est composée de deux bâtiments interconnectés : Bâtiment Avant (Entièrement Opérationnel) : 7 unités résidentielles actuellement en exploitation, avec un taux doccupation élevé Espace commercial au rezdechaussée, très visible (avec potentiel de conversion en restaurant) Génère un revenu immédiat dès le premier jour Bâtiment Arrière (Opportunité de Valorisation) : Structure vacante reliée au bâtiment principal Concept architectural approuvé permettant la création dunités dhébergement supplémentaires Comprend un patio privé et un potentiel de rooftop, améliorant lexpérience des clients et la valeur globale de lactif Projet de Boutique Hôtel Approuvé La propriété bénéficie dun projet architectural approuvé pour un boutique hôtel, offrant une voie claire pour repositionner lactif dans un concept hôtelier de plus grande valeur. La configuration et la disposition des deux bâtiments permettent une grande flexibilité, notamment pour un boutique hôtel ou un aparthôtel. Points Clés de lInvestissement Emplacement prime sur un axe stratégique entre le centre historique et les quais du Douro Actif générateur de revenus (7 unités + commerce) Potentiel de valorisation clair grâce au développement du bâtiment arrière Possibilité de créer un rooftop et des services différenciés Fondamentaux touristiques très solides à Porto Fort potentiel dappréciation et doptimisation opérationnelle Informations Supplémentaires Une opportunité rare dacquérir un bien central combinant revenu immédiat et important potentiel de développement futur, dans lune des microlocalisations les plus recherchées de Porto. Accompagnement Professionnel Complet Chez iad Portugal/International, nous accompagnons lensemble du processus dachat, de la phase initiale jusquà lacte final. Tous les actes contractuels, y compris le compromis (CPCV), sont réalisés en présence dun avocat, garantissant une sécurité juridique totale. Que vous résidiez au Portugal ou à létranger et souhaitiez investir à Porto, nous sommes prêts à vous offrir un service entièrement personnalisé. Contacteznous pour plus dinformations. Nous serons ravis de vous accompagner dans cet investissement. #ref: 855307

Immeuble à réhabiliter, avec projet approuvé et permis de construire pour 945 m2 de surface totale, dans la zone du Bolhão, dans la vieille ville de Porto. L’immeuble comprend dix appartements 2 pièces et un magasin, répartis sur six étages. Le rez-de-chaussée est destiné au commerce ou aux services, avec une surface correspondant à 47 m2 et un appartement 2 pièces de 62 m2, avec une cour et un jardin de 72 m2, orientés sud. Il y a deux appartements par étage aux 1er, 2e, 3e et 4e étages : 2 pièces avant et 2 pièces arrière, tous avec balcon. Le 5e et dernier étage est occupé par un seul appartement doté de quatre balcons, trois orientés ouest et un orienté sud. À proximité du commerce, des services, des espaces culturels, des établissements d’enseignement, de l’hôpital, des transports et des espaces verts. Aux alentours, à moins de 5 minutes de marche de la Rua de Santa Catarina, du Mercado do Bolhão, du Coliseu do Porto, de la bibliothèque municipale, de la Faculté des Beaux-Arts de l’Université de Porto et du jardin centenaire São Lázaro. À moins de 15 minutes de marche de l’Avenida dos Aliados et du centre historique de Porto - patrimoine culturel de l’humanité par l’Unesco, du Teatro Rivoli, du Cinema Trindade, du Teatro Nacional de S. João, de l’Escola de Hotelaria e Turismo do Porto, de l’Escola Superior de Música e Artes do Espetáculo et du nouvel hôpital de l’Ordem Trindade. Plusieurs stations de métro et un terminal routier, le Campo 24 Agosto et de la gare São Bento jusqu’à 10 minutes de marche. Également situé à 25 minutes de voiture de l’Aéroport Francisco Sá Carneiro et à 3 heures de Lisbonne. #ref:75067

Deux bâtiments situés dans une zone privilégiée de la ville, avec un projet approuvé par la mairie de Porto pour l’union des deux bâtiments en un seul bâtiment moderne et fonctionnel. Le projet comprend : - Union des deux bâtiments en un seul bâtiment ; - Ascenseur et escalier commun, garantissant confort et accessibilité ; - Possibilité d’augmenter la construction avec un étage supplémentaire en retrait dans l’un des bâtiments ; - Surface brute de construction (ABC) en surface d’environ 631 m² plus terrasse. Tous les étages supérieurs au 1er étage bénéficient d’une vue dégagée sur le fleuve Douro, une caractéristique rare et très appréciée, idéale pour un projet résidentiel de niveau moyen ou haut de gamme ou pour l’exploration touristique. C’est un actif à fort potentiel d’appréciation, inséré dans l’une des villes les plus recherchées du Portugal, avec un projet approuvé, réduisant considérablement les risques et les délais de développement. #ref:EDI_14259

Excelente oportunidade no centro do Porto, junto á Rua de Cedofeita e da Faculdade de Direito (Ex FEUP). A 5 minutos da baixa da cidade, a 9 minutos da estação de metro da trindade 12 minutos da estação de S. Bento. Projeto aprovado para 10 frações; 9 apartamentos e uma loja. Área bruta de construção: 1150m2; Área descoberta: 735 m2 Localizado na ARU com benefícios fiscais na reabilitação Edifício histórico, anterior a 1951 Excellent opportunity in the center of Porto, next to Rua de Cedofeita and the Faculty of Law (Formerly FEUP). 5 minutes from the city center, 9 minutes from Trindade metro station, 12 minutes from S. Bento station. - Project approved for 10 units; 9 flats and a shop. - Gross construction area: 1150sqm. discover gross area: 735 sqm Located in the ARU with tax benefits for rehabilitation - Historic building, from before 1951 #ref:EDI_803

Ensemble de 3 immeubles à restaurer, avec projet approuvé et 1109 m2 de surface brute de construction, dans la Rua Chã, au cœur du centre historique de Porto. Ces immeubles insérés sur 313 m2 de surface de terrain ont 250 m2 de surface d’implantation et la surface totale de construction est de 1123 m2. 6 étages, avec 23 appartements 1 pièce et 14 m2 de surface de balcons. Les surfaces par étage sont : rez-de-chaussée 250 m2 ; 1er étage 245 m2, 2e étage 245 m2 ; 3e étage 185 m2, 4e étage 132 m2 et 5e étage 53 m2. Excellente localisation pour investir. Située en plein cœur de la vieille ville de Porto, à proximité du commerce, des services, des espaces culturels, des établissements d’enseignement et des transports. À moins de 5 minutes de marche de la Praça da Batalha, du Teatro National São João, du Centre Historique Patrimoine Culturel de l’Humanité de l’UNESCO, de la Rua de Santa Catarina, de la cathédrale de Porto, de la gare et du métro São Bento et à moins de 10 minutes de la salle de spectacles Coliseu Porto Ageas, du Mercado do Bolhão, de la Faculté des Beaux-Arts de l’Université de Porto et du jardin de São Lázaro. Également à 25 minutes en voiture de l’Aéroport Francisco Sá Carneiro et à 3 heures de Lisbonne. #ref:73184

Nous vous présentons une excellente opportunité d’investissement à Porto: deux immeubles à rénover, situés rue D. Manuel II, dans l’une des zones les plus nobles et centrales de la ville. Avec un grand potentiel pour des projets de promotion immobilière, ces biens permettent non seulement une réhabilitation totale, mais aussi l’extension de la capacité constructive existante, ce qui les rend idéaux pour les investisseurs et promoteurs cherchant à maximiser le retour sur investissement. L’emplacement est tout simplement privilégié. Les immeubles se trouvent à quelques mètres de l’emblématique Palais de Cristal, avec ses magnifiques jardins et espaces culturels, et très proches du Quartier des Arts, une zone célèbre pour ses galeries, ses cafés et son ambiance créative. De plus, la proximité de l’Hôpital de Santo António, l’un des principaux centres de santé de la ville, garantit commodité et demande. Un autre grand attrait est la future ligne de métro rose, qui aura une station à proximité, augmentant considérablement la valeur marchande et l’accessibilité de ces biens. Que ce soit pour développer des projets de logement, de tourisme ou de commerce, ces immeubles offrent une base solide pour créer un projet réussi dans l’une des zones les plus recherchées de Porto. Points d’intérêt : - 140 mètres du Pavillon Rosa Mota - 150 mètres du jardin du Crystal Palace - 300 mètres de l’hôpital Santo António - 700 mètres du jardin Cordoaria - 1km Tour des Clérigos - 1,3 km du métro Aliados - 1,4 km de l’hôtel de ville de Porto - 1,7 km du marché de Bolhão Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations et pour planifier votre visite ! #ref:C0406-02002

Bâtiment de réhabilitation situé à Santo Ildefonso, au cœur de Porto. Construite en 1988, cette propriété est actuellement inoccupée et se compose de trois appartements de 4 chambres, chacun de 160m2, et d’un magasin de 90m2 situé au rez-de-chaussée, en plus d’un patio commun. Il est situé à proximité du silo-auto, de l’hôtel de ville de Porto, de la Via Santa Catarina et à seulement un kilomètre du pont Infante Dom Henrique, assurant un accès facile aux principales artères de la ville. Les environs offrent une variété de magasins et de services, notamment le marché de Bolhão, le centre commercial La Vie, la rue Santa Catarina et plusieurs institutions bancaires. Important: Cet édifice fait partie d’un patrimoine héréditaire qui comprend plusieurs biens, dont la vente en bloc peut représenter une valeur ajoutée non négligeable. Pour plus d’informations, veuillez prendre rendez-vous. #ref:EDI_3313

Immeuble d’Investissement dans le Centre Historique de Porto com un potentiel de rendement supérieur à 5 % Une opportunité rare dans le centre de Porto offrant un fort potentiel pour du logement haut de gamme, de la gestion hôtelière ou de la location saisonnière (sous réserve do cadre légal et d’approbation municipale). Au cœur de la ville de Porto, entre Avenida dos Aliados, Praça de Lisboa et la Tour des Clérigos, se dresse un immeuble alliant charme historique, efficacité moderne et fort potentiel de valorisation. Une opportunité rare pour les investisseurs recherchant un actif premium dans l’un des emplacements les plus prisés et recherchés de la ville. L’Immeuble Immeuble composé de 11 lots, répartis comme suit : 10 appartements (T1 et T2) aux agencements modernes et fonctionnels 1 local commercial en rez-de-chaussée avec une excellente visibilité sur rue Idéal pour différentes stratégies d’investissement et d’exploitation. Atouts Techniques Isolation thermique et acoustique supérieure (isolation thermique extérieure / ITE de 8 cm) Pré-installation de la climatisation dans toutes les unités Grande efficacité énergétique Cachet d’origine associé à des solutions contemporaines Emplacement Premium À quelques pas de : Avenida dos Aliados Tour des Clérigos Librairie Lello Gare de São Bento Restaurants haut de gamme, commerces et services Potentiel d’Exploitation 1. Location Résidentielle Traditionnelle Haut de Gamme 2. Appartements avec Services / Logements de Fonction (Corporate Housing) 3. Exploitation Touristique / Location Saisonnière (sous réserve d’analyse et d’autorisation) 4. Vente à la découpe future (sous le régime de la copropriété) Un actif rare au cœur de Porto. Ce n’est pas seulement un immeuble, c’est une excellente opportunité d’investissement. #ref:C0222-06928

Immeuble en ruine de 3 étages (sous-sol, rez-de-chaussée et 1er étage) avec un projet approuvé pour la construction de : - 4 appartements T1 - 2 appartements T3. Surface de construction approuvée : 681 m² Situation centrale, à proximité des commerces, des services, des écoles et des transports. Vivre à Bonfim, c’est profiter du meilleur de Porto : un quartier en pleine revalorisation, doté d’une vie culturelle intense, offrant un accès rapide au centre historique et bénéficiant d’un cadre de vie résidentiel paisible. #ref:SAVPRT16227

Located next to the Palácio de Cristal garden, this Art Nouveau building from the early 20th century stands out for its carved ceilings and wooden floors. The whole building is in a reasonable state of repair. The building consists of ground floor + 3 floors and is complemented by a patio and annex. Located in the parish of Massarelos, with all the shops, transport and services on the doorstep, universities, schools, art galleries and leisure centres. Remodelling studies underway. #ref:SAVPRT11520

Immeuble sur la Rua de São Miguel, Porto. Il s’agit d’un immeuble qui termine actuellement le processus de construction. Le projet a transformé le bâtiment existant de 3 étages en un bâtiment de 5 étages comprenant 11 appartements. La construction devrait être terminée en mai de cette année et des visites sont possibles. Malgré la présence d’unités d’habitation individuelles, le bâtiment est vendu dans son intégralité. Tous les appartements sont titulaires d’une licence de services et les licences AL respectives sont actuellement en cours d’émission. Selon les prévisions du promoteur, il sera possible de commencer l’exploitation touristique en juin. Il comprend les fractions / surfaces suivantes : Unité A - T1 DUPLEX 96,05 m2 ; Unité B - T1 DUPLEX 79,77 m2 ; Unité C - T1 DUPLEX 90,61 m2 ; Unité D - T1 DUPLEX 76,18 m2 ; Unité E - T1 58,92 m2 ; Unité F - T1 DUPLEX 82,41 m2 ;Unité G - T0 45,90 m2 ; Unité H - T1 59,69 m2 ;Unité I - T2 DUPLEX 121,09 m2 ; Unité J - T0 46,34 m2 ;Unité K - T2 DUPLEX 137,20 m2. Situé dans le centre-ville de Porto, à proximité du Jardim das Virtudes, Miradouro da Vitória, l’Alfândega do Porto et des transports routiers, à 10 minutes du centre historique, un site du patrimoine mondial de l’UNESCO. Il se trouve également à 26 minutes en voiture de l’aéroport Francisco Sá Carneiro et à 3 heures de Lisbonne. #ref:79369

We present a unique and sophisticated project in the heart of Porto, located next to Marquês, one of the most prestigious and sought-after areas in the city. This development is the perfect choice for those looking to invest in a property with an excellent location, modern design, and great appreciation potential. Project Description: Composed of two iconic buildings, this project is already underway and will be fully completed in December 2025, offering a modern and versatile infrastructure, ready for a variety of uses. Project Highlights: Modern and Functional Design: The renovation and expansion of the buildings ensure contemporary spaces, adapted to the demands of the current market. Strategic Location: Located just 50 meters from the Marquês metro station, the development provides easy access to the entire city, making it ideal for tourism and business. Excellent Sun Exposure: With a north-south orientation, the properties benefit from natural light throughout the day, creating welcoming and comfortable environments. Complete Infrastructure: Land Area: 374.5 m² Total Construction Area: 1,071.0 m² Building No. 62: 387 m² Building No. 56: 684 m² Structure: Ground Floor + 3 floors and a small basement. Composition of the Project: 7 Tourist Apartments 3 Dormitories (24 beds) 6 Private Bedrooms 2 Meeting Rooms Leisure and Common Areas Living and Dining Rooms Private Garden Potential and Versatility This project is ideal for investors who wish to explore: Tourist Rentals: Meeting the high demand for modern, well-located accommodations in Porto. Corporate Accommodation: With meeting spaces and common areas, it is perfect for business groups. Property Value: With a central location and modern infrastructure, this development is highly attractive for resale. Book your visit! #ref:409

Prédio na baixa do Porto para reconstruir e ampliar - Zona ARU Prédio com 533 m2 de área bruta de construção. PIP com potencial de ampliação para área bruta de construção de 636 m2. Ampliação de mais um piso do que o prédio actual, ficando com R/c + 4 pisos. Totalizando 7 apartamentos mais uma loja. Imóvel localizado na Área de Reabilitação Urbana (ARU) da Baixa do Porto, junto aos principais pontos turísticos do Centro Histórico, junto de todo o tipo de comércio e serviços, todo o tipo de transportes e boas acessibilidades para entrada e saída da cidade. Marque a sua visita com Rigor! #ref:PL3241

Propriété comprenant un immeuble, une villa et un entrepôt, située sur la prestigieuse Rua Duque de Saldanha, dans le quartier animé de Bonfim à Porto. Avec un PIP approuvé pour la rénovation et l’extension, créant 15 appartements et 22 places de parking, elle offre un excellent potentiel de développement. Bonfim, à Porto, est un quartier historique qui prend de la valeur, connu pour son authenticité et son charme. La Rua Duque de Saldanha offre un accès facile aux services et aux commodités, y compris les institutions culturelles, les écoles, une pharmacie, des restaurants et des magasins traditionnels. L’immeuble est très bien desservi par les transports, notamment par la station de métro Campo 24 de Agosto, située juste en haut de la rue, et par le terminal intermodal Campanhã, situé à 15 minutes de marche. Bonfim allie modernité et tradition, idéal pour trouver un équilibre entre vie urbaine et tranquillité. Contactez-nous pour plus d’informations et pour organiser une visite. #ref:EDI_595