C'est l'un des moments décisifs dans le processus de vente d'une maison, car il peut modifier le montant que vous recevrez au final. Comment et pourquoi ?
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Auteur: Rédaction
Nous continuons à vous expliquer tout ce qui concerne le processus de vente d'un bien immobilier, si vous êtes un propriétaire intéressé par ce sujet. Aujourd'hui, nous parlons de l'évaluation de la propriété lors de la vente, de son importance et de la manière dont elle peut influer sur la transaction. Si vous n'avez pas lu les articles précédents, nous vous conseillons de le faire :
Si vous avez lu les articles mentionnés ci-dessus, vous avez déjà commencé à vous rendre compte à quel point ce processus peut être long et particulier, surtout si vous souhaitez augmenter la valeur de la propriété par le biais d'améliorations internes et externes. Cependant, bien que complexe, la réalisation d'une évaluation est plus simple qu'il n'y paraît. Nous allons donc vous montrer 1) comment et où en obtenir une et 2) quels sont les facteurs qui influencent les évaluations.
Évaluer le bien pour déterminer le prix de vente : l'importance
Avant de mettre votre bien sur le marché, vous devez déterminer un prix de vente équitable, qui peut être conditionné par différents facteurs (type, emplacement, état, services à proximité, etc).
Idéalement, avant de décider de procéder à la vente, examinez votre bien et faites vous-même le point : des travaux sont-ils nécessaires ? Pouvez-vous faire quelque chose pour augmenter sa valeur ? En vous posant ces questions, vous vous mettez d'emblée dans la peau d'un acheteur potentiel, qui n'est pas prêt à payer le prix fort pour un bien qu'il ne juge pas idéal. Ainsi, s'il s'agit d'un bien d'occasion datant de plusieurs années, identifiez les principaux points faibles (peinture écaillée, jardin non entretenu, plomberie vétuste...) et tentez de les améliorer, voire de les réparer, afin d'en tirer la meilleure valeur.
Une fois cette étape franchie, comment obtenir une évaluation immobilière ?
Le moyen le plus rapide est de passer par des
plateformes en ligne, où vous entrez les données de votre bien et recevez une analyse.
Vous trouverez cette solution sur le portail SUPERCASA, à la rubrique Évaluation immobilière par Infocasa.
L'idéal est de passer par une agence immobilière qui peut vous aider de manière totalement personnalisée, avec un support exclusif dédié à vos besoins, en utilisant ses propres plateformes de prospection immobilière, Infocasa étant la plus complète et la plus adaptée à cette tâche.
Quels sont les facteurs qui influencent l'évaluation d'un bien immobilier ?
L'emplacement est l'un des facteurs les plus importants et celui qui pèse le plus lourd dans l'évaluation d'un bien immobilier, mais il en existe d'autres qui peuvent ou non augmenter le prix que vous demandez pour votre maison. Découvrez-les.
Année de construction
Cette variante est simple : plus le bien est ancien, plus le prix de vente est bas. Il peut toutefois y avoir des exceptions en fonction de l'état de transformation et des caractéristiques de la maison, ainsi que des interventions qui y ont été faites - d'où l'importance de la réhabilitation et de la rénovation.
S'il s'agit d'une maison récente, vous aurez plus de chances d'en obtenir un bon prix, mais tout dépendra d'autres facteurs.
Type et superficie
Après la localisation, c'est la surface de la maison qui compte le plus, suivie du type de bien. Il s'agit évidemment du nombre de pièces et de l'espace disponible qui, plus ou moins grand, aura une incidence sur la valeur attribuée à la vente. Une maison avec de grands espaces sera mieux évaluée qu'une propriété plus fermée, mais une maison avec plus de pièces et des espaces plus petits peut être tout aussi bien évaluée.
Efficacité énergétique
Préoccupation actuelle de nombreux investisseurs, il est courant qu'un bien immobilier présentant une meilleure efficacité énergétique soit mieux valorisé qu'un bien moins performant. Le type de matériaux utilisés dans la construction de la maison, leur qualité et les finitions auront également un impact. Un bien présentant des caractéristiques particulières sera considéré comme plus attractif pour les investisseurs.
Vue depuis le logement et services à proximité
Une maison plus isolée, avec peu de services à proximité et une vue moins intéressante, sera considérée comme un bien moins valorisé qu'une maison proche de plusieurs accès et bénéficiant d'une vue dégagée. Imaginons, par exemple, un bien situé au bord de la plage, à proximité de supermarchés, d'écoles, de pharmacies et d'autres services, et avec une vue sur la mer. Par rapport à un bien situé dans un endroit plus isolé, le prix aura tendance à augmenter pour le premier bien, car c'est un élément que les acheteurs peuvent valoriser, en fonction de leurs besoins.
Les tendances du marché
Il est important de souligner qu'aucun des facteurs énumérés ci-dessus n'est une vérité fixe ou absolue, car les tendances du marché jouent également un rôle, comme la demande à un moment donné, le type de logement en vogue ou les endroits plus ou moins recherchés en raison de phénomènes socioculturels ou touristiques. Ce facteur volatile influencera d'une manière ou d'une autre la valeur de votre bien, qu'il tienne compte ou non de tous les facteurs énumérés ci-dessus.
Vous le savez donc déjà : adressez-vous à une agence ou à un conseiller immobilier, montrez-lui la maison que vous souhaitez vendre et laissez-le vous guider dans vos démarches. Vous obtiendrez des conseils sur le prix le plus approprié pour vendre votre maison, en fonction des tendances du marché, et vous accélérerez le processus qui vous mènera à la conclusion de l'affaire !
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