Fonte: Pexels Autor: Redação Segundo dados do Instituto Nacional de Estatística ( INE ), a segunda metade do ano registou 21.005 novos contratos de arrendamento, resultando num aumento dos valores para 6,55 €/m². Em período homólogo, o aumento foi de 8,6% em sub-regiões NUTS III , sendo a área metropolitana de Lisboa e Algarve as zonas onde os maiores valores foram registados. Apesar deste novo aumento no metro quadrado, o INE divulgou dados onde se regista também um elevado registo de processos contratuais de arrendamento. No que diz respeito aos municípios, o INE ressaltou Cascais , Lisboa , Oeiras e Porto , como as zonas onde o crescimento homólogo foi maior. Acompanhe mais em: Metro quadrado diminui três euros e 2.º trimestre com subida dos preços das casas.
Fonte: Pexels Autor: Redação Os preços na vertente habitacional têm sofrido aumento record . Seja na compra e venda, arrendamento familiar, comercial ou estudantil, a previsão é de continuar a aumentar, e isso têm-se verificado muito neste último mês, onde a procura por quartos para estudantes é o foco principal. No lado oposto, a oferta é escassa ou muito desnivelada, levando a procurar novas possibilidades para os estudantes. Segundo João Caseiro, líder da Associação Académica de Coimbra ( AAC ), esta realidade pode levar a um futuro incerto para muitos estudantes onde o peso no orçamento familiar resultará num abandono escolar. O regime Jurídico das instituições de Ensino Superior ( RJIES ) também foi alvo de abordagem onde o presidente da direção-geral da AAC recorda que o RJIES pode estar a prejudicar a comunidade estudantil. Veja mais em: Ano letivo arranca com falta de alojamento
Fonte: Pexels Autor: Redação Em todo o país se verifica um aumento nos valores das rendas das habitações. No Porto , pela 10.ª edição, o apoio ao arrendamento foi aprovado por unanimidade e visa ajudar 644 famílias. O reforço do programa Porto Solidário prevê o montante de 253 mil euros e irá remeter para ajudas nos arrendamentos de famílias selecionadas entre as candidaturas apresentadas. Este ano, os valores de apoio atingiram novos máximos, refletindo então o aumento constante dos preços de arrendamento habitacional, O Porto Solidário iniciou em 2014 e já ajudou mais de 4.500 famílias, onde a renda apresenta-se como uma dificuldade mensal, sendo o objetivo da câmara municipal do Porto, aligeirar as famílias mais carenciadas. Veja mais : Apoio à habitação - Estarreja renova medida..
Fonte: Pexels Autor: Redação O ano letivo arrancou este mês para todos os anos, no entanto, quando se frequenta a Universidade observam-se algumas dificuldades, sobretudo na distância que muitos têm de percorrer para corresponder à colocação. Quando um estudante é colocado a mais de 50 km da sua zona de residência, designa-se de estudante deslocado. É importante logo de início comunicar este fator ao fisco, para conseguir ter acesso a benefícios fiscais, isto porque, nas questões de arrendamento estudantil, 30% do valor que paga mensalmente pode ser dedutível no IRS . Após a celebração do contrato de arrendamento, o primeiro passo a executar é registar no portal das finanças, preencher toda a secção de registo de estudante deslocado e entregar uma das cópias do contrato. Relembrando que associado a este benefício, todo o material de caráter escolar também entram para deduções no IRS, desde que estejam sujeitas a IVA de 6%, tal como as refeições escolares - em valor de dedução máxima de 800 €, ou 1000 € se possuir o apoio de estudante deslocado. Veja mais em : Arrendar quarto enquanto estudante
Fonte: Pexels Autor: Redação A maior preocupação com a abertura do ano letivo é o alojamento para estudantes universitários, e com isto variadas soluções têm sido apresentadas, para que os estudantes consigam ter um percurso académico tranquilo e inerente a preocupações. O BE/Açores apelou por medidas face ao problema de alojamento estudantil, que passa por pagamentos de rendas direcionadas aos universitários e pela criação de novos empreendimentos para alojamento universitário. Os apoios remetem para estudantes açorianos deslocados, seja dentro do arquipélago ou para o continente. Visa este apoio fazer face à deslocação e distância que os mesmos terão de efetuar para estudar. Segundo António Lima, deputado do Bloco de Esquerda, a solução deve passar por parcerias benéficas para os estudantes, salientando o encontro de edifícios que possam albergar os mesmo enquanto residência universitária, também nesta reunião foi debatido o facto de muitos alunos passarem algumas dificuldades quando não possuem nenhum tipo de bolsa ou ajuda. O Bloco de Esquerda propôs que os apoios sejam aplicados a todos os estudantes do ensino superior que cumpram os requisitos e mostrou-se preocupado sobre o quanto pode influenciar a ausência de apoio estudantil. Não podemos correr o risco de ter estudantes a desistir do ensino superior por dificuldades económicas São considerados estudante deslocados quando os mesmos percorrem mais de 50 quilómetros para estudar e têm idade até 25 anos. Se quiser saber mais sobre este tipo de especificação, veja a notícia Contrato de arrendamento estudante .
Fonte: Pexels Autor: Redação Os estudantes enfrentam tempos em que a oferta de alojamento está escassa e em que os ingressos nas faculdades atingiram percentagens de entradas altas. A câmara da Anadia não ficou indiferente a esta situação e aprovou um novo alojamento estudantil com possibilidade de acomodar 56 pessoas. O empreendimento será na antiga escola secundária da Anadia (edifício do Colégio Nacional), ao qual sofrerá algumas alterações de remodelação adaptada para o eventual uso. Num custo de 1 milhão e 700 mil euros com financiamento do PRR (Plano de Recuperação e Resiliência), prevê-se que o projeto esteja terminado no final de 2023, com arranque nos próximos meses. Os 36 quartos serão adaptados com mecanismos para utilizadores de mobilidades reduzida, eficiência energética e ainda todos os espaços necessários para os estudantes realizarem o seu dia a dia (lavandaria, espaço de refeições, etc.). Ao nível da sustentabilidade, para além da eficiência energética, haverá também junto ao futuro alojamento um ponto de carregamento para veículos elétricos e parqueamento de bicicletas b-AND . A câmara tem em vista mais projetos deste tipo, querendo tornar Anadia um centro mais mobilizado e adaptado para todos.
Fonte: Pexels Autor: Redação Esta é a principal medida de apoio anunciada pelo governo para fazer face à crise evidente que se tem verificado nos últimos anos no acesso a este tipo de alojamento que costumava ser garantido através do mercado imobiliário particular, fruto de um aumento acelerado e evidente nos valores pedidos atualmente. Para combater a falta de alojamento público para estudantes universitários, o governo pretende aumentar a oferta de camas disponíveis a nível nacional, passando de 15 mil para 26 mil, em quatro anos. Uma meta que, afirma António Costa, “não é individualizada por instituto politécnico, por universidade ou por municípios. Ou cumprimos tudo ou não recebemos nada”. Dos 119 projetos aprovados na sessão que teve lugar esta quinta-feira, na Academia das Ciências, em Lisboa, no âmbito da formalização desta medida, está prevista a construção de raiz de 23 novos edifícios. “O crescimento da procura turística do país também tem pressionado muito o preço da habitação, com muitas habitações convertidas em alojamento local”, sendo que o primeiro-ministro considera que tem mesmo de fazer este investimento em alojamento para estudantes do ensino superior. Apesar de esta se tratar de uma realidade generalizada a nível nacional, é inegável que Lisboa e Porto continuam a ser as cidades onde se regista um maior agravamento e onde a procura continua largamente superior à oferta, contribuindo para uma escalada nos valores pedidos que se tornam proibitivos para a maior parte das famílias.
Fonte: Pexels Autor: Redação O ano letivo arranca hoje para os universitários que ingressaram no ensino superior pela primeira vez. Num comunicado da Presidente da Federação Académica do Porto (FAP), a preocupação com os novos alunos do ensino superior é a realidade da abertura desta semana. Na fase imobiliário que nos encontramos, em que o preço das casas, quartos e alojamentos atinge picos máximos, Ana Gabriela Cabilhas refere que não têm capacidade de resposta para tantos pedidos dos novos alunos. A procura tem aumentado na última semana e o Turismo ainda contínua em época alta, tornando a capacidade de resposta de alojamento um verdadeiro desafio. Ana Gabriela Cabilhas afirmou ainda: Os pedidos de ajuda com o alojamento multiplicam-se numa caixa de entrada que não consegue acudir todos os estudantes. Os preços elevados mantêm-se, o número de quartos disponíveis está a diminuir com a retoma do turismo e o impacto da presente inflação não é previsível, nomeadamente nas empreitadas das residências já calculadas no PPR [Plano de Recuperação e Resiliência] Relembrando que este ano verificou-se uma das maiores taxas de colocações académicas ao Ensino Superior em Portugal.
Fonte: Pexels Autor: Redação A saída das colocações para entrada na universidade aumenta a procura por quartos e por vezes surgem dúvidas sobre recibos de arrendamento. Será melhor passar recibo em nome do estudante ou dos respetivos progenitores? A resposta irá variar consoante o tipo de arrendamento e situação fiscal. Estudantes que frequentem o ensino superior a uma distância superior a 50 km da sua residência, poderão usufruir de proveitos fiscais de IRS cumprindo as exigências de estudante deslocado : Inscrição no Portal das Finanças; Contrato de arrendamento estudantil (indicando o estatuto); Contrato de arrendamento deve estar sempre em nome do inquilino. Tendo em conta este último ponto é aconselhado que solicite recibo da renda e que venha em nome do respetivo estudante. Caso seja dependente a nível fiscal, os privilégios fiscais entraram nas despesas de educação da declaração de IRS dos pais. No que diz respeito ao valor deduzido na declaração de IRS como estudante deslocado, este terá direito a deduzir 30% dos encargos com rendas até a um máximo de 300 € por ano. Quando é o agregado familiar a suportar as rendas com um estudante deslocado pode ser deduzido até 1.000 € na categoria educação. Os recibos e comprovativos de pagamento são inteiramente da responsabilidade do senhorio e também é recomendável que analise os recibos e se contém a informação de arrendamento a estudante deslocado, isto para não pôr em causa os benefícios do estudante. A Autoridade Tributária aconselha que o pagamento seja feito via transferência bancária ou transferência MBWay para que se possa comprovar os respetivos pagamentos, guardando os comprovativos facilmente. Veja no SUPERCASA os quartos disponíveis: Lisboa Leiria Porto
Fonte: Pexels Autor: Redação Sabemos que o governo português tomou medidas para apoiar os portugueses neste período que se enfrenta a subida de custo de vida, inflação e até no mercado das energias. Foi lançado no passado dia 5 de setembro um conjunto de medidas que visam a ajuda para o dia a dia, sendo o foco os cheques de valor de 125 €. Mas outra medida aplicada, que no mês anterior foi alvo de controvérsia, é os aumentos de imposto de renda. Esta fiscalidade imposta aos senhorios sofre alterações anuais, mas a previsão para 2023 é o limite de 2%. Esta particularidade na direção de apoios que o Estado quer aplicar, só se remete para arrendamentos iniciados até dezembro de 2022, sendo que todo o cálculo de coeficientes será gerado automaticamente pelo sistema, sem necessidade de efetuar qualquer ato adicional. No documento apresentado pelo governo para atuar sobre esta medida, os valores de IRC e IRS vão colocar-se nos 13% e de 9% a 30% respetivamente. Estas medidas de apoio contra a inflação rondam cerca de 2.400 milhões de euros, para que o país não sinta o impacto de fatores externos.
Fonte: Pexels Autor: Redação O mês de setembro inicia com os nervos à flor da pele para os estudantes universitários, onde a procura por um alojamento para o ano letivo é a sua maior preocupação. E com os preços a subir, a procura ou escolha de alojamento torna-se mais difícil. As opções que existem para os estudantes devem ser escolhidas consoante a necessidade e procura de cada caso, não minimizando nenhuma oferta, já que a perspetiva é o aumento de custos de habitação. Residências de estudantes: Este tipo de alojamento baseia-se no alojamento agregado ao polo universitário, destinando-se aos alunos cuja economia familiar pode estar mais limitada, facilitando assim através do custo mensal. Como a maioria destes alojamentos já possuem contas associadas (eletricidade, água e internet), podem tornar mais suportável as contas ao fim do mês. Arrendamento acessível: O arrendamento acessível passa por um processo contratual que visa a ajuda em parte na renda, isto é, com a condição de possuir um fiador, o estudante pode candidatar-se a este apoio sem rendimentos, tendo acesso a rendas de valor inferior. Saiba mais sobre arrendamento acessível. Arrendar um quarto ou partilhar casa: Esta opção é a que apresenta maior percentagem de alojamento utilizado por parte dos estudantes, pois o número de quartos na residência não são suficientes para todos e nem todos conseguem acesso a um fiador para a opção anterior. Nesta situação consegue-se dividir o preço da renda por número de pessoas que ali se alojam ou existe também preço por quarto já estipulado de início. Grande polos Universitários mesmo com grandes residências não conseguem dar resposta à quantidade de alunos que estudam e a novos que vão ingressar neste novo ano letivo, dando apoio em primeira mão aos que mais precisam. Se é estudante ou procura quartos nas zonas universitárias vê as nossas sugestões: Quartos na zona de Coimbra no SUPERCASA Quartos na zona de Lisboa no SUPERCASA Quartos na zona do Porto no SUPERCASA Quartos na zona de Leiria no SUPERCASA .
Fonte: Unsplash Autor: Redação O ano letivo 2022/2023 está aí à porta, estudantes deslocados que ingressaram no Ensino Superior procuram quartos e apartamentos perto da zona onde vão realizar os estudos, aumentando a procura em zonas universitárias. O objetivo dos estudantes é evitar deslocações diárias que requerem tempo e dinheiro, torna-se cansativo realizar viagens diárias após um dia de aulas. A procura um quarto para arrendar ou apartamento é sempre a melhor opção. Porém, quando é necessário proceder à assinatura do contrato de arrendamento e é possível que surjam algumas dúvidas no que diz respeito a legalidades ou até se é possível a dedução à coleta do IRS. Para ser possível a dedução em IRS é essencial que o contrato de arrendamento mencione que se trata de um estudante deslocado. Importante relembrar que após a celebração do contrato o estudante deve solicitar os recibos de renda que sirvam de comprovativo de pagamento para que possa obter benefícios no IRS. Para declarar em IRS é essencial que o sujeito tenha menos de 25 anos para ser considerado estudante deslocado, e ainda que a localização onde pretende encontrar casa seja a mais de 50 km da sua residência. O Fisco acrescenta que para efeitos de IRS, a despesa relativa a arrendamento ou subarrendamento de contrato em que o estudante seja o inquilino, poderá ser deduzida a título de despesa de educação de acordo com determinados pressupostos. Deve constar no contrato as despesas e encargos à parte da renda. Lembrando que despesas podem ou não ser assumidas pelo proprietário, terá de ser uma decisão tomada em acordo entre ambas as partes. Em caso de arrendamento a estudantes é comum que as despesas de luz, gás e água estejam incluídos no valor da renda. Contudo, quando não estiver descrito no contrato, a lei entende que os encargos relativamente a fornecimento de bens e serviços ficam à responsabilidade do estudante. Com o ano letivo a iniciar a procura por quartos aumenta, veja no SUPERCASA alguns dos quartos disponíveis nas principais cidades universitárias Algarve Beja Braga Castelo Branco Coimbra Leiria Lisboa Portalegre Porto Santarém Setúbal
Fonte: Unsplash Autor: Redação O ano letivo 2022/2023 está aí à porta, estudantes deslocados que ingressaram no Ensino Superior procuram quartos e apartamentos perto da zona onde vão realizar os estudos, aumentando a procura em zonas universitárias. O objetivo dos estudantes é evitar deslocações diárias que requerem tempo e dinheiro, torna-se cansativo realizar viagens diárias após um dia de aulas. A procura um quarto para arrendar ou apartamento é sempre a melhor opção. Porém, quando é necessário proceder à assinatura do contrato de arrendamento e é possível que surjam algumas dúvidas no que diz respeito a legalidades ou até se é possível a dedução à coleta do IRS. Para ser possível a dedução em IRS é essencial que o contrato de arrendamento mencione que se trata de um estudante deslocado. Importante relembrar que após a celebração do contrato o estudante deve solicitar os recibos de renda que sirvam de comprovativo de pagamento para que possa obter benefícios no IRS. Para declarar em IRS é essencial que o sujeito tenha menos de 25 anos para ser considerado estudante deslocado, e ainda que a localização onde pretende encontrar casa seja a mais de 50 km da sua residência. O Fisco acrescenta que para efeitos de IRS, a despesa relativa a arrendamento ou subarrendamento de contrato em que o estudante seja o inquilino, poderá ser deduzida a título de despesa de educação de acordo com determinados pressupostos. Deve constar no contrato as despesas e encargos à parte da renda. Lembrando que despesas podem ou não ser assumidas pelo proprietário, terá de ser uma decisão tomada em acordo entre ambas as partes. Em caso de arrendamento a estudantes é comum que as despesas de luz, gás e água estejam incluídos no valor da renda. Contudo, quando não estiver descrito no contrato, a lei entende que os encargos relativamente a fornecimento de bens e serviços ficam à responsabilidade do estudante. Com o ano letivo a iniciar a procura por quartos aumenta, veja no SUPERCASA alguns dos quartos disponíveis nas principais cidades universitárias Algarve Beja Braga Castelo Branco Coimbra Leiria Lisboa Portalegre Porto Santarém Setúbal
Fonte: SUPERCASA Autor: Redação Um estudo recente do Infocasa , o sistema de informação imobiliária desenvolvido pela Janela Digital, mostra algumas conclusões muito interessantes quanto à evolução dos preços em 2022 de cotação da habitação. Tomando como referência a natureza e tipologia mais comuns - Apartamentos T2 - o relatório mostra três comportamentos evidentes: 1º - Verificamos que, apesar de continuarem a subir de forma sustentada, a evolução dos preços por metro quadrado nos principais centros urbanos do país em 2022, está a ser relativamente moderada. Concelhos como Lisboa, Porto, Oeiras e Cascais, que no passado tiveram crescimentos a dois dígitos, mostram agora valores de crescimento perto dos 5% nos sete primeiros meses do ano. 2º – Nota-se um aumento nas zonas periféricas, como por exemplo, Almada e Vila Nova de Gaia, sendo alternativas às áreas metropolitanas. 3º - Considerando os valores da tabela apresentada, é de notar os dados apresentados dos concelhos perto do litoral como Caldas da Rainha (26%), Marinha Grande (31,7%), Ovar (26,9%), Cantanhede (29,3%) e Pombal (29,4%) sendo um dos motivos a tradição industrial presente na zona e a oferta de uma qualidade de vida mais favorável no setor económico. Todos os dados foram obtidos a partir do Infocasa , um sistema de informação imobiliária online e exclusivo para profissionais. Pode ser subscrito juntamente com o software eGO Real Estate ou separadamente. O Infocasa é um serviço de informação do mercado imobiliário para profissionais do setor, desenvolvido pela Janela Digital, a tecnológica líder em soluções para a mediação imobiliária. O SUPERCASA é o novo portal imobiliário nacional, o maior marketplace imobiliário em Portugal, ponto de encontro entre quem procura um imóvel e os mediadores imobiliários.
Fonte: Pexels Autor: Redação Desde julho até ao presente mês, registou-se uma subida de 0,9% nos custos de construção de habitação nova, posicionando o presente registo nos valores de 13,4%. O INE revela que o ICCHN (Índice de Custos de Construção de Habitação Nova) apresenta variações homólogas de 17,5% para preços de materiais e 7,7% para mão de obra, posicionando uma nova escalada de valores neste setor. Os materiais que mais pesaram nesta subida são os cerâmicos, madeiras e os seus derivados, cimento, tubos PVC e cortiça, sendo o primeiro que mais relevância apresentou, com 70% de crescimento homólogo.
Fonte: PURE Autor: Redação O valor comercial dos dois imóveis supera os 10 milhões de euros, tendo as penthouses sido vendidas a investidores estrangeiros que representam cerca de 80% dos compradores do Promenade, recentemente concluído na Avenida 24 de julho, segundo comunicado enviado ao SUPERCASA Notícias. No interior dos apartamentos de luxo, com uma área de 670 m² e de 970 m², respetivamente, as janelas amplas permitem usufruir da luminosidade da cidade de Lisboa e da vista panorâmica para a frente ribeirinha, onde a qualidade de vida surge naturalmente da proximidade com o Tejo. Nas penthouses todos os detalhes e características refletem requinte e exclusividade. Reúnem acabamentos e equipamentos de elevada qualidade que permitem uma experiência de conforto e modernidade, entre eles, o acesso direto e exclusivo à cobertura do edifício onde se encontra o terraço particular com piscina, os mármores e cozinhas Gaggenau, os pisos aquecidos, o sistema de domótica que torna estas casas inteligentes. Todos os quartos são suites e alguns incluem closet. A penthouse maior é composta por seis suites, mais uma pensada para servir o staff, sala de estar e jantar com cerca de 90m 2 e um terraço na cobertura com piscina exclusiva com cerca de 355m 2 . Privilegiando o conceito de privacidade, estes apartamentos contam com a existência de boxes de estacionamento até seis carros, que, através de um elevador privado, permitem acesso direto desde a box até ao interior de cada uma das unidades. Para além dos lugares de parqueamento, este espaço dispõe de uma copa totalmente equipada, casa de banho e carregador de veículos elétricos, tornando-se o espaço ideal para algum conceito diferente: uma sala de estar, um salão de jogos ou outra qualquer utilização que se adapte à dinâmica familiar. Nos cinco pisos habitacionais, o Promenade dispõe de 36 apartamentos e quatro penthouses, de tipologia T1 a T6. O empreendimento possui ainda um exclusivo SPA com ginásio e piscina interior, idealizado num estilo de arquitetura contemporânea. Com o empreendimento concluído, apenas se aguarda a emissão da licença de utilização, requerida há mais de um ano, para que as casas possam ser entregues aos seus compradores. A AM|48 é responsável pela promoção de vários empreendimentos de qualidade, não só em nível de nova construção, mas também de reabilitação urbana. Do seu portfólio fazem parte o empreendimento “Ópera Lx”, em plena Avenida da Liberdade, o “Focus Lx” na Avenida António Augusto Aguiar e o “The Boulevard”, na Praça dos Restauradores. Neste momento a AM48 desenvolve novos projetos em Lisboa, Aveiro e no Algarve.
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