Immeubles à vendre avec vidéos au Almada, Setúbal, Portugal

Bâtiment en ruines, d’un terrain total de 3035 m2, à Charneca da Caparica. Selon le PDM en vigueur, la propriété a une capacité de construction estimée à environ 2 875 m2, faisabilité qui doit être confirmée par les autorités compétentes (Conseil municipal et autres entités), notamment en ce qui concerne les indices, les hauteurs et autres paramètres urbains applicables, ce qui permet d’envisager un projet comprenant 20 fractions de logements et 1 fraction commerciale au rez-de-chaussée, avec un potentiel pour le commerce ou des services de proximité, ainsi que des sous-sols pour le parking, répondant aux besoins des futurs résidents et visiteurs. C’est un projet d’une envergure intéressante pour le développement immobilier, combinant des composantes résidentielles et commerciales dans un seul projet, dans une zone en pleine expansion. #ref:40492

Construire pour l’investissement au centre d’Almada | Excellente opportunité de rentabilité Nous présentons ce bâtiment en propriété horizontale, situé dans la prestigieuse Rua Dona Leonor de Mascarenhas, au cur d’Almada, l’un des quartiers les plus prisés et recherchés de la rive sud. Avec un emplacement privilégié et un énorme potentiel d’appréciation, ce bien représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un actif solide dans une zone à forte demande en logements. L’immeuble se compose de trois appartements, répartis sur différents étages, dont deux fractions sont actuellement occupées par un locataire, fournissant un revenu immédiat. Répartition des biens : Rez-de-chaussée Appartement avec patio et jardin privé. 1er étage appartement avec terrasse agréable. 2e étage Appartement avec un excellent éclairage. Emplacement excellent Vivre ou investir à Almada, c’est bénéficier d’un emplacement stratégique, où tradition, culture et proximité de Lisbonne s’allient pour offrir une excellente qualité de vie. À quelques minutes, vous trouverez certains des lieux les plus emblématiques de la ville, tels que le Centre historique d’Almada, la Casa da Cerca Centre d’Art Contemporain, le Jardin du Château, l’Ascenseur panoramique de Boca do Vento, la jetée Ginjal et l’emblématique Cristo Rei, qui offrent des vues à couper le souffle sur le Tage et Lisbonne. Dans les environs, il y a également une large gamme de commerces traditionnels, supermarchés, écoles, pharmacies, services, cafés et restaurants, ainsi qu’un excellent accès aux transports en commun, à Cacilhas, au pont 25 de Abril et aux principales autoroutes. Un investissement sûr Bâtiment en propriété horizontale Trois appartements Un locataire par fraction Rez-de-chaussée avec patio et jardin arrière 1er étage avec terrasse Emplacement central Forte demande de logements Excellent potentiel de croissance Si vous recherchez un investissement avec un revenu immédiat et un emplacement privilégié, cela peut être l’opportunité idéale. Investissez dans un bien situé stratégiquement, avec un revenu et un fort potentiel d’appréciation. Une opportunité rare au centre d’Almada, idéale pour ceux qui recherchent un investissement sûr et durable. Contactez-moi pour connaître tous les détails et planifier votre visite. Pourquoi investir et vivre au Portugal ? 7e pays le plus sûr (Indice mondial de la paix 2024/2025) Excellentes infrastructures et réseau autoroutier Destination touristique de premier plan (World Travel Awards) Lisbonne, Porto, Madère et Algarve parmi les destinations les plus récompensées (WTA) Climat doux toute l’année Été : 25ºC | Hiver : 1516ºC Top 10 pour la qualité de vie (InterNations) Un des meilleurs pays où vivre des expatriés (InterNations) Diète méditerranéenne Patrimoine culturel (UNESCO) Excellente gastronomie Praia da Marinha (Algarve) parmi les meilleures plages internationales (Tripadvisor) Vins portugais attribués (Forbes / classements) Portugais reconnu pour son hospitalité (InterNations) #ref:ITH4411

Si vous êtes à la recherche d’une opportunité d’investissement immobilier solide avec un fort potentiel d’appréciation et de rendement, nous vous présentons ce bâtiment pour la réhabilitation totale à Cacilhas, avec des projets spécialisés approuvés et un emplacement privilégié dans l’une des zones les plus demandées par le tourisme de la rive sud. Ce bâtiment centenaire, datant de 1817, est situé au milieu de la zone ARU - Zone de Réhabilitation Urbaine, ce qui permet des avantages fiscaux directs et un soutien de la Mairie de 30 000 € (2 500 € par unité de logement), rendant l’investissement encore plus attractif. Données techniques et potentiel d’exploration : Surface couverte : 650 m² Surface nette : 560 m² Projet approuvé pour 8 appartements Possibilité d’ajouter 2 étages supplémentaires Emplacement stratégique à quelques mètres à pied du terminal fluvial de Cacilhas, avec une connexion directe au centre-ville de Lisbonne Ce projet est conçu pour ceux qui souhaitent transformer le bâtiment en une unité d’hébergement touristique à court terme, avec une rentabilité prouvée et une demande constante tout au long de l’année, grâce à son emplacement à côté de la Rua Cândido dos Reis - l’un des points les plus fréquentés et les plus touristiques de la région. Avantages pour les investisseurs : Propriété dans une zone d’ARU - accès aux incitations fiscales et au soutien municipal Potentiel élevé d’appréciation des actifs Rentabilité estimée supérieure à la moyenne du marché de l’hébergement local traditionnel Forte attractivité pour le tourisme national et international Environnement urbain consolidé avec restaurants, commerces et loisirs La proximité du ferry pour Lisbonne, combinée au charme historique de Cacilhas et à la forte dynamique touristique de la région, fait de cet investissement une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche de revenus passifs, de diversification de portefeuille et d’appréciation immobilière à moyen terme. #ref:10369