Quintas e casas rústicas para venda T4+ na Guarda (Distrito)

Venda | Quinta | 45.000m2 terreno | 3 casas e vários anexos de apoio | Potencial investimento turístico | Remodelação | Celorico da Beira - Vila Boa de Mondego Oportunidade de Investimento: Ativo Imobiliário com Alto Potencial de Yield Turístico - Celorico da Beira Privacidade - Espaço - Natureza - Enorme potencial exploração turística - Bons acessos Uma perfeita opção para quem procura uma quinta de família ou uma opção para exploração turística numa das zonas bonitas de Portugal, rodeada de natureza, e de tradição, na zona da Serra da Estrela. Oportunidade para amantes da natureza, trilhos, tradição e cultura. A Quinta é composta por casa principal, uma segunda casa, ambas com dois pisos, casa de caseiros duplex, salão de jogos, piscina com apoio de telheiro e balneários. Breve análise para possivel investimento: Uma propriedade de 4,5 hectares com elevada capacidade de escalabilidade para o setor de Turismo de Natureza / Rural (TER) ou Alojamento Local, estrategicamente localizada na região da Serra da Estrela. Trata-se de um ativo com infraestrutura robusta e métricas de construção favoráveis para projetos de hospitalidade. 1. Ativo e Capacidade Instalada: Área Total do Terreno: 45.000 m² (4,5 ha) com autonomia hídrica (mina e 3 poços). Área Bruta de Construção (ABC): ~1.100 m², distribuídos por 3 unidades residenciais e estruturas de apoio. Capacidade Habitacional Atual: Elevado número de suites (especialmente nas casas principal e secundária), permitindo operação imediata ou com Capex reduzido para adaptação a Boutique Hotel ou Guest House. 2. Análise Estrutural e Funcional: Unidade A (430 m²): Layout otimizado para núcleo central de alojamento (5 suites + 3 quartos), já equipada com climatização (AC e aquecimento central). Unidade B (300 m²): Potencial para unidade autónoma ou Salão de Eventos/Restauração no R/C, maximizando o ticket médio por estadia. Unidade C (170 m²): Casa de staff ou unidade de alojamento secundário. Salão Polivalente (100 m²): Espaço ideal para conferências, retiros de yoga ou eventos corporativos, nichos de mercado com alta rentabilidade. 3. Exploração Agrícola e Valorização do Solo: Ativo produtivo com 400 oliveiras e solo com histórico comprovado de aptidão para vinha e pomar. Potencial para integração de projetos de Agroturismo, permitindo acesso a fundos de investimento comunitários (Portugal 2030) destinados ao desenvolvimento rural e sustentabilidade. 4. Localização e Logística: Eixo Estratégico: Proximidade à Guarda (23km) e Viseu (48km), com acessos diretos via autoestrada para Porto e Lisboa. Microclima de Mercado: Posicionada na ’Capital do Queijo Serra da Estrela’, área com forte procura turística sazonal e crescente interesse por destinos de baixa densidade com privacidade total. 5. Business Case: O imóvel apresenta-se como uma oportunidade de Value-Add, onde a remodelação e o reposicionamento da marca turística podem elevar significativamente o valor patrimonial e a rentabilidade operacional (Yield). A diversidade de edifícios permite a criação de múltiplas fontes de receita (alojamento, eventos e produção agrícola). Localização: Vila Boa do Mondego é uma povoação portuguesa do Município de Celorico da Beira. A vila está localizada a 23 km da Guarda, 48 km de Viseu, 170 kms do Porto e 334 km de Lisboa. Sempre com bons acesso por autoestrada. Celorico da Beira é uma vila portuguesa do Distrito da Guarda, englobada na sub-região das Beiras e Serra da Estrela da Região do Centro. É também o município mais a norte da Serra da Estrela e, pela quantidade e qualidade de Queijo Serra da Estrela, é denominada a capital do queijo Serra da Estrela. Uma zona cheia de história, cultura, boa gastronomia e notável hospitalidade. As Infos não são vinculativas e não dispensam a consulta dos respectivos documentos ou atualizações junto do consultor responsável da agência Imobiliária Cluttons Portugal. #ref:QUI2211MVR

Descubra esta extraordinária propriedade composta por duas ruínas em pedra e um vasto terreno de 9,45 hectares, situada no deslumbrante Parque Natural da Serra da Estrela. Com viabilidade de reconstrução e ampliação, esta é a oportunidade ideal para criar um refúgio particular ou um projeto de turismo em plena harmonia com a natureza. Destaques da Propriedade: - Recursos Hídricos: Terreno rico em água e rodeado pela tranquilidade absoluta da região. - Localização Estratégica: Situada na charmosa freguesia de Folgosinho, a propriedade fica a apenas 13 minutos do centro da aldeia e a 17 minutos da cidade de Gouveia, onde encontra todos os serviços e comércio necessários. - Potencial de Construção: As duas ruínas existentes estão registadas como habitação o que possibilita a sua recuperação. Nota: Todas as intervenções devem ser validadas e aprovadas pelas entidades competentes. Estilo de Vida e Lazer: Localizada na encosta noroeste da Serra, a propriedade oferece acesso privilegiado a atividades ao ar livre durante todo o ano: - Inverno: Proximidade às estâncias de neve. - Verão: Praias fluviais cristalinas e as tradicionais festas populares de Gouveia. - Natureza: Próximo dos icónicos Passadiços do Mondego (12 km de trilhos e cascatas) e da mítica EN 232, considerada uma das estradas mais belas de Portugal. Informação Adicional: O terreno já se encontra registado no BUPi (Balcão Único do Prédio), garantindo a correta demarcação de limites e segurança jurídica no negócio. Nota: O anúncio inclui fotografias de sugestão dos edifícios recuperados. Não perca a oportunidade de investir num dos cenários mais sublimes de Portugal. Agende a sua visita e venha apaixonar-se por este local único! #ref:SAFTI:008290

* DOURO SUPERIOR* É a norte de Portugal que está a bela região do Alto Douro Vinhateiro, casa das mais cobiçadas uvas e, logo, dos melhores vinhos. É uma das regiões mais bonitas do mundo. Património da Humanidade pela UNESCO. É neste contexto que se enquadra a fantástica Quinta do Montargão, com 60,4 ha, distribuídos pelas Freguesias de Freixo de Numão e Muxagata, concelho de Vila Nova de Foz Côa. Possui Construções, Olival e Amendoal em produção, bem como patamares com surriba já feita, prontos para plantio. Construções: 1 Edifício de 2 pisos com 600 m2 de área bruta de construção 1 Edifício de 2 pisos com 144 m2 de área bruta de construção 1 Edifício / Anexos com 82 m2 de área bruta de construção 1 Armazém com 100 m2 de área bruta de construção Ótima exposição solar. Lagoa com água e tanque para regadio / armazenamento de água. Quinta atravessada por uma Ribeira. Infra estruturada com Furo de Água c/ Bomba e Eletricidade. Confinante com Estrada Nacional 222. Localizada a 2 minutos do nó da ligação do IP2 de Vila Nova de Foz Côa e a 10 minutos do Pocinho (Estação Caminho de Ferro da Linha do Douro, Barragem e Praia Fluvial). Potencialidade agrícola e turística. O Douro é ’[u]m poema geológico. A beleza absoluta.’ - Miguel Torga. !!! OPORTUNIDADE !!! Contacte-nos! Estamos sempre disponíveis! MEDIPLENO _ Somos a Solução! #ref:416/MDA

* IMÓVEL D’OURO * Quinta localizada no Alto Douro Vinhateiro do inicio do século XX, com 43.361 m2, composta por: Adega c/ lagares em pedra de granito e tonéis de grandes dimensões; Capela; Arrumos agrícolas; Casa Principal de Habitação T4 c/ Ginásio, Jacúzzi, Espaço de Sauna, Sala de refeição c/ lareira, Wc’s, Biblioteca, Cozinha de Chef equipada com eletrodomésticos de gama alta preparada para serviços de catering; Videovigilância; Ar Condicionado; Alarme; Portão entrada eléctrico; Miradouro; Olival tradicional; 3 captações de água c/ bomba. Acessibilidades via Barco - Rio Douro, Comboio (linha do Douro, Porto - Pocinho) e I.P. 2. Tem nas proximidades a icónica Quinta do Vale Meão e Quinta do Reguengo. É a norte de Portugal que está a bela região do Alto Douro Vinhateiro, casa das mais cobiçadas uvas e, logo, dos melhores vinhos. É uma das regiões mais bonitas do mundo. O Alto Douro Vinhateiro é uma zona particularmente representativa da paisagem que caracteriza a vasta Região Demarcada do Douro, a mais antiga região vitícola regulamentada do mundo. Património da Humanidade pela UNESCO. Possui Projecto de Agroturismo aprovado. Contacte-nos! Estamos sempre disponíveis! MEDIPLENO _ Somos a Solução! #ref:362/MDA

*HISTÓRIA E ANCESTRALIDADE* Apresentamos uma rara oportunidade de adquirir um imóvel de elevado valor histórico e patrimonial: a Casa dos Pinto da Fonseca Donas-Botto. Este magnífico solar do século XVIII com uma área bruta de construção de 493 m2 está inserido num terreno urbano com 1.410 m², localizado em pleno Douro Superior na freguesia de Sebadelhe, no concelho de Vila Nova de Foz Côa. A Moradia conserva elementos arquitetónicos típicos da época, entre os quais se destacam dois salões com tetos em masseira ricamente pintados, testemunhos vivos da elegância e do requinte setecentista. A Moradia desenvolve-se em 2 pisos composta por: - vários salões e quartos - 1 Cozinha c/ Lareira; - 1 WC; - 1 Logradouro c/ 917 m2; - 1 Garagem; - Vários edifícios destinados a arrumos; - 2 Frentes confinantes com via pública. A complementar este solar, encontra-se anexa a Capela de Santo António, uma encantadora construção barroca com fachada em cantaria e um distinto relógio de sol ornamentado. A propriedade inclui ainda um extenso terreno rústico com 23,5 há no coração do Douro Superior, oferecendo um enorme potencial para projetos agrícolas, turísticos ou de conservação paisagística. Em 2011, a sua importância histórica e arquitetónica foi reconhecida com a classificação como Monumento de Interesse Público, beneficiando ainda de uma Zona Especial de Proteção que confere isenção de IVA nas obras de reabilitação. Este imóvel confinante com a Estrada Nacional 222, eleita como a melhor estrada do mundo para conduzir que liga Vila Nova de Gaia a Almendra e localizado a 15 minutos do nó da ligação do IP2 de Vila Nova de Foz Côa e a 15 minutos da Estação de Comboio de Freixo de Numão (linha do Douro). Não perca a oportunidade de viver num ambiente tranquilo em pleno Douro Superior. Agende já a sua visita! Contacte-nos! Estamos sempre disponíveis! MEDIPLENO _ Somos a Solução #ref:534/MDA

Descubra esta magnífica propriedade situada numa das zonas mais privilegiadas da Serra da Estrela, em Manteigas, com uma vista absolutamente deslumbrante sobre a vila e o imponente Vale Glaciário do Zêzere. Com cerca de 6.500 m² de terreno, distribuídos por diferentes artigos mas vendidos em conjunto através de escritura única, esta quinta oferece privacidade e conforto. A moradia principal beneficia de excelente exposição solar a sul e encontra-se equipada com bombas de calor, painéis solares e ar condicionado, proporcionando eficiência energética e conforto durante todo o ano. Moradia Principal Piso Térreo * Cozinha em open space com sala de jantar * 1 quarto * Casa de banho completa * Despensa 1.º Piso * Ampla sala de estar * Despensa * Casa de banho completa * 1 quarto * 1 suíte com casa de banho privativa * Escritório * Closet Sótão * Sala * Cozinha de apoio * Casa de banho completa * 2 quartos Anexos Anexo Principal * 2 suítes independentes * 2 casas de banho completas * Forno a lenha tradicional Anexo de Arrumos * Espaço adicional para armazenamento e apoio à propriedade Natureza e Recursos Hídricos A propriedade é delimitada por um ribeiro, criando um ambiente natural único e relaxante. Dispõe ainda de uma nascente de água própria a norte da quinta, que abastece toda a propriedade, constituindo uma mais-valia rara e extremamente valorizada. Localização Privilegiada * Apenas 5 minutos da famosa Rota das Faias * 7 minutos do centro de Manteigas e do posto de saúde * 25 km de Belmonte * Cerca de 50 km da Covilhã e da Guarda Uma oportunidade única para quem procura qualidade de vida, contacto com a natureza e uma propriedade versátil numa das paisagens mais bonitas de Portugal. Se procura tranquilidade, vistas de cortar a respiração e um imóvel com características verdadeiramente diferenciadoras, esta quinta em Manteigas merece a sua visita. #ref:C0539-00189