700.000 €
3.286 €/m²
4 quartos
Área bruta 369 m²
Terreno 3 m²
Propriedade diferenciada situada em Sobrado, Valongo, que combina uma moradia T4, amplas áreas de terreno e potencial de desenvolvimento imobiliário, numa localização tranquila e com bons acessos ao Grande Porto. O imóvel é composto por uma moradia implantada num terreno de 2.800 m² e um segundo artigo com 6.200 m², totalizando 9.000 m² de terreno. O preço apresentado inclui a moradia e o respetivo terreno, bem como o segundo artigo, para o qual existe um projeto anteriormente aprovado. A moradia dispõe de 213 m² de área bruta privativa e 156 m² de área bruta dependente, oferecendo áreas generosas e diversas possibilidades de utilização. Potencial de desenvolvimento. Um dos principais destaques da propriedade é o projeto anteriormente aprovado para o artigo de 6.200 m², que prevê a possibilidade de construção correspondente a 60% da área do terreno e edifícios até três andares acima do solo. Esta característica torna o conjunto particularmente interessante tanto para quem procura espaço e privacidade como para investidores interessados em desenvolvimento imobiliário. Contudo, todas as possibilidades de construção estão sujeitas à confirmação das condições urbanísticas e legais aplicáveis. Principais características: - Moradia T4; - Terreno de 2.800 m² associado à moradia; - Segundo artigo com 6.200 m²; - Área total de terreno: 9.000 m²; - 213 m² de área bruta privativa; - 156 m² de área bruta dependente; - Projeto anteriormente aprovado para o artigo de 6.200 m²; - Possibilidade prevista de construção correspondente a 60% da área do terreno e até três andares acima do solo; - Elevado potencial de desenvolvimento e investimento; - Localização tranquila e residencial; - Bons acessos às autoestradas A4, A41 e A42, com ligação facilitada a Valongo, Porto e restante Área Metropolitana. Uma oportunidade diferenciadora A combinação de uma moradia existente, 9.000 m² de terreno e um projeto previamente aprovado num dos artigos confere a esta propriedade características pouco comuns na zona de Sobrado. A dimensão, a localização e as possibilidades de utilização tornam-na uma oportunidade a considerar para habitação própria ou investimento. Nota importante: A licença associada ao projeto anteriormente aprovado encontra-se atualmente caducada. A possibilidade, as condições e o procedimento para a sua eventual reativação deverão ser confirmados junto das entidades competentes. Contacte-nos para mais informações e para conhecer o potencial desta propriedade às portas do Grande Porto. #ref:C0466-00414
